建筑设计总说明（范文）

第一篇：建筑设计总说明（范文）

建筑设计总说明

一、工程概况

1、项目名称：泰安市自来水公司环湖水厂工程

2、子项名称：中心控制室、综合加药间、絮凝沉淀池及滤站车间、取水泵房、仓库改造及其他构筑物

3、建设单位：泰安市自来水公司

4、建设地点：东岳大街以南，铁路以北，大官庄奇石厂东临

5、建筑结构：框架架构、门式钢架等，设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度。

6、耐火等级：地上二级，半地下一级。

7、防水等级：II级

二、设计依据：

1、泰安市自来水公司环湖水厂工程可行性研究报告的批复：泰发改投资【2009】95号。

2、《泰安市自来水环湖水厂工程设计合同》

3、国家和山东省现行有关的建筑规范、规程、规定和技术标准 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《办公建筑设计规范》JGJ-67-2006 《工业企业总平面设计规范》GB50187-2012 《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《建筑地面设计规范》GB50037-2013 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001版）《无障碍设计规范》GB50763-2012 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 山东省《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009 《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013版）

三、建筑用料说明

1、墙体工程：

1.1墙体基础部位见结施

1.2承重钢筋混凝土墙体见结施。混合结构的承重砌体墙见建施图。

1.3本工程外围护墙采用250型Z型自保温砌块，内阁墙除图注明者外，采用240厚加气混凝土砌块，砖及砂浆强度见结施说明，梁柱女儿墙为C30级钢筋混凝土整体浇筑。外墙整体防水构造节点按JGJ/T235-2011规范要求施工。

1.4墙身防潮层：墙身在室内地坪下约60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加3%-5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土梁时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接，并在有高差埋土一侧的墙身做20mm厚1:2聚合物水泥砂浆防潮层。

1.5墙体留洞及封堵：钢筋混凝土上的留洞见结构和工艺、电气、暖通图，砌筑墙预留洞见建施和工艺、电气、暖通图，砌筑墙体预留洞过梁见结施说明或各单位结施图，预留洞的封堵，混凝土墙留洞及筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土等方式进行填实，变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵。具体做法详见单体施工图。

2、屋面工程

2.1屋面为坡屋面，防水等级为II级。做法见工程做法表 2.2屋面排水组织布置见各单体屋顶平面图。雨水管采用Φ110PVC管，排水沟内落水管头子与落水管配套。屋面各节点做法详见单体图。

3、门窗工程及栏杆 3.1门窗工程 3.1.1门窗及玻璃

（1）本工程门窗做法详见单体说明，门窗框颜色为蓝灰色。

（2）综合加药间建筑物门窗采用未增塑聚氯乙烯塑料门窗，做法参照07J604，门窗框颜色为蓝灰色，玻璃为6厚普通浮法玻璃，配电间门窗玻璃采用夹丝玻璃及防火门，可开启窗室内增设不锈钢纱窗，配电间的门内需设挡鼠板，做法见07J912，配电间门窗需做防雷接地，具体见电气施工图，通风百叶窗做防雨雪溅入型百叶窗（内衬10*10钢丝网），百叶窗参照图集为“05J624-1”中节点，防火门窗参照图集为“12J609”中节点，具体详见单体图纸。

工程做法表 屋面：坡屋面

试用范围：中心控制室、综合加药间、取水泵房 60（80）厚挤塑聚苯板

2厚高聚物改性沥青防水卷材。

不上人平屋面 试用范围：取水泵房配电间 60（80）厚挤塑聚苯板

3厚高聚物改性沥青防水卷材+1.2厚高聚物改性沥青防水涂料。

钢结构屋面 适用范围：絮凝沉淀池及滤站车间 1、1.0厚上层压型钢板 2、80厚玻璃棉卷毡 3、0.2mm厚隔热反射箔

4、镀锌冷弯型钢 条。

外墙面：适用于全部箭镞物 涂料面层（Z型保温砖墙体）：

1、涂料饰面层 2、12厚1:2.5水泥砂浆找平3、8厚抗裂砂浆压入耐碱网格布后热镀锌电焊网。

4、Z型非承重混凝土复合保温砌块

涂料面层（钢筋混凝土）：

1、涂料饰面层 2、20厚抗裂砂浆压入耐碱网格布后热镀锌电焊网。

3、FS复合保温外模板

4、钢筋混凝土

内墙面：

内墙涂料刷面（全部单体内墙）

1、面浆（或涂料）饰面 2、5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平3、9厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道

4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）

瓷砖墙裙（卫生间、水质仪表间、化验室）

1、白水泥擦缝或1:1彩色水泥细砂砂浆勾缝 2、300*450*8白色釉面砖 3、4厚强力胶粉泥粘结层，柔挤压实 4、1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层 5、9厚1:3水泥砂浆分成压实抹平

6、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）

耐酸碱涂层（次氯酸钠投加间、加矾间）

1、防腐蚀涂层

2、腻子找平（与面漆配套腻子）3、5厚1:2.5水泥砂浆压实赶平。4、8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道

5、素水泥浆一道（内掺建筑胶）

岩棉毡铝板网（控制室）1、4*20铝压条

2、铝板网面层

3、玻璃布一层绷紧固定于龙骨表面 4、40厚岩棉（或玻璃棉）毡，用建筑胶粘剂粘贴与龙骨档内。5、50*50*0.7轻钢龙骨用膨胀螺栓与墙面固定，中距按工程计算。

6、高分子防水涂膜防潮层 7、8-10厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分层抹平（用于砖、混凝土、空心砌块），聚合物水泥砂浆修补墙面（用于大模混凝土墙）。

顶棚

板底涂料（全部建筑物）

1、面浆（或涂料）饰面 2、3厚1：:25水泥砂浆找平3、5厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道

4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）

5、钢筋混凝土预制板加水用10%火碱清洗油渍，并用1:0.5:1水泥石灰膏砂浆将板缝嵌实抹平。

纸面石膏板吊顶（中心控制室、生产性建筑物部分房间）

1、饰面

2、满刮2厚面层耐水腻子找平，面板接缝处贴嵌缝带，刮腻子抹平

3、满刷防潮涂料两道，纵横各刷一道。

4、错缝粘贴第二层板材。

5、板材用自攻螺丝与龙骨固定，中距≤200，螺钉距边长边≥10，短边≥15

6、U型轻钢覆面横撑龙骨CB60*27，间距1200，用挂插件与次龙骨联结。

7、U型轻钢覆面次龙骨CB60*27，间距400，用挂插件与承载龙骨联结。

8、U型轻钢承载龙骨CB60*27，间距≤1200，用吊件与钢筋吊杆联结厚找平。

9、Φ6钢筋吊杆，双向中距≤1200，吊杆上部与预留钢筋吊环固定。

10、现浇钢筋混凝土板底预留Φ10钢筋吊环，双向中距≤1200。

岩棉吸声吊顶（控制室）1、4*20铝压条

2、铝板网面层

3、玻璃丝布一层绷紧钉牢于轻钢龙骨表面。4、40厚岩棉毡（或玻璃棉毡），建筑胶粘剂贴于轻钢龙骨档内。

5、C型轻钢龙骨CB50*20，中距400

6、C型轻钢龙骨CB50*20，中距400，龙骨吸顶吊件用膨胀螺栓与钢筋混凝土固定。

7、高聚物改性沥青涂膜防潮层

8、底板原浆抹平。

楼面

玻化砖保湿地面（中心控制室）1、10厚地砖，干水泥擦缝 2、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层

3、水泥浆一道 4、40厚C20细石混凝土，内配Φ3@50钢筋网片 5、0.2厚塑料膜浮铺。

6、b厚聚苯乙烯泡沫板保温层 7、0.2厚塑料膜浮铺。８、现浇钢筋混凝土楼板

玻化砖楼（地）面（中心控制室、生产性建筑物部分房间）１、20厚磨光石材板，水泥浆擦缝。2、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉

3、水泥浆一道（内掺建筑胶）4、60厚C15混凝土垫层

5、素土夯实

防滑地面（卫生间）1、8-10厚地砖，干水泥浆擦缝 2、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉 3、1.5聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料 4、1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平

5、水泥浆一道（内掺建筑胶）6、60厚C15混凝土垫层

7、素土夯实

环氧砂浆地面（次氯酸钠投加间、加矾间）

1、环氧面层涂料2遍（0.2厚）2、2厚环氧砂浆

3、环氧打底料两道（0.15厚）

4、C30细石混凝土找坡层最薄处30厚，强度达标后对表面做打磨或喷砂出来

5、水泥浆一道（内掺建筑胶）6、60厚C15混凝土垫层

7、浮铺0.2厚塑料薄膜一层 8、150厚碎石夯入土中

第二篇：建筑设计总说明

建筑设计总说明

一、设计依据：

1、《民用建筑通则》（GJG37-87）

2、《建筑防火规范》（GBG16-87）

3、《建筑抗震设计规范》（GB5001-2001）

4、行业及地方行政的有关规定民用《建筑节能设计标准陕西省实行细则》陕DBJ24-8-97

5、城市规划部门批准的“设计条件书”和“总平面图”

6、“设计条件书”或甲方“设计委托书”

二、设计参数

1、建筑类别：三类

2、建筑耐火等级：二类

3、建筑使用年限：50年

4、建筑抗震设计设防烈度：七度

5、安全等级：三级

三、建筑设计概况：

1、总建筑面积：

2、层数：一层

3、建筑高度：4.5米

4、建筑结构类型：砖混结构

5、屋面防水等级：Ⅲ级

6、建筑室内0.000相对于绝对标高现场自定

7、本工程设计单位：标高以米为单位，其余以厘米为单位

8、本工程不论全部或局部节点，除设计中有特殊注明外，均按标准图的说明施工

9、若采用的标准图在用料做法上有多项选择，本设计中无特别说明均按第一项做法施工

10、凡本工程设计中未注明者均按有关设计施工及验收规范执行

11、未经设计人员同意不得擅自改动设计图

四、建筑构造设计说明：

1、配电箱等穿墙体时，背面粉刷时应加钉一层Ф6小孔4厚钢丝网

2、窗户外设防护网

3、内门立撑于与门的开启方向抹灰平齐，内侧窗均立撑于墙中

4、安装塑钢窗的预埋件应根据厂方提供的要求在土建施工时预埋

5、防潮层设于标高-0.06m处，做法为：20mm厚1:2水泥砂浆内参水泥量的5%防水剂

6、图中除注明外大头脚均为130mm7、内外墙饰面：在定购前应根据设计及甲方要求索取样品，并做小样经设计及建设单位认可后，方可大面积施工

8、钢木复合门刷朱红色中等调和漆

9、所有预埋木砖及木制品与砌体接触部位，均满刷煤焦油防腐

10、门窗洞口上滥、雨棚、边梁等外墙与水平交接处均做滴水槽，其做法参见陕02J02.4页3

11、预留洞若矛盾时以本专业为准，留洞位置详见各个专业施工图

12、采用新型材料时由厂方负责指导，并提供必需的施工要求和要点

13、墙体砌砖均采用75#机砖，砂浆标号为±0.000以下采用M7.5，±0.000以上采用M5.0 14.、内外墙使用的砂浆均为M1015、所有圈梁、地梁、跳梁、过梁的砼标号均为C2016、砼中所有的受力筋钢筋为Ⅱ级，接头采用焊接时需用30kw的对焊机，采用搭接时搭接长度不小于6.25d，弯勾长度不小于40d

17、说明中与本设计无关的不考虑

第三篇：电气设计总说明

电气设计总说明

一、设计依据

1.建设单位委托设计任务书； 2.批准的建筑设计方案； 3.有关专业提供的设计资料；

4.《民用建筑电气设计规范》JG16-2008； 5.《低压配电设计规范》GB50054-95； 6.《住宅建筑设计标准》DBJ14-S1－2000； 7.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）； 8.《住宅建筑规范》GB50368-2005；

9.《高层民用建筑设计防水规范》GB50045-95（2005年版）； 10.《电力工程电缆设计规范》GB502217-2007； 11.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98； 12.《建筑物降雷设计规范》GB50057-94（2000年版）； 13.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004； 14.《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 15.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94； 16.《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007。

二、工程概况

1.本工程为金地凯旋城四期C15＃楼，地上十一层，地下一层为储藏室和机房，-1层层高为2.9米，一至十一层均为住宅，层高为2.9米，顶层为机房层。本楼建筑主体高度为37.6米，总面积为10875平方米；结构形式为剪力墙结构，基础形式为桩筏基础，现浇混凝土楼板。

2.本工程为二类高层住宅建筑；在地下一层设有电气室，每层调配电小间。

三、设计范围

（一）.强电部分：1.22/380V配电系统 2.电气照明系统 3.防触电安全保护系统 4.建筑防雷及接地系统

(二)弱电部分：1.计算机网络系统 2.电话系统 3.有线电视系统 4.可视对讲系统 5.火灾报警及消防联动控制系统

四、200/380V配电系统

1.负荷等级：本工程为二类高层建筑，消防风机、应急照明等消防负荷为二级负荷，普通电梯为二级负荷，其余负荷为三级负荷。

2.供电电源：本工程每单元由变配电室引来三路220/380V电源DY1～3，三相四张；其中DY1为住户生活用电，DY2，3为双电源专线，DY2与DY3分别引自不同10KV变压器的低压侧。

3.计费：根据建设单位要求，本工程住宅和储藏室用电在配电室内设电表箱计量；其他负荷用电集中设置电表计量。

4.住宅用电指标及户内电源箱配置；根据住宅设计规范及建设单位要求，本工程用电标准为：每户用电负荷6KW划或8KW；住宅每户内设一开关箱，照明、普通电源插座、空调插座、厨房插座、卫生间插座分别设置回路。5.供电方式：电源进户后在电气室配电箱内进行零线重复接地及电力分配；重要的动力负荷采用放射供电；所有二级负荷采用双电源供电，末端自动切换，并设有自投自复装置。

五、电气照明系统

1.根据建设单位要求，住宅户内预留座灯口，卫生间采用防水防尘灯；楼梯间内普通照明灯具采用声光控开关控制，应照明灯具采用应急型声光控开关控制(电梯厅照明具除外)，其余照明灯具采用普通翘板开关控制。2.楼梯间、走廊、电梯机房内设应急灯及疏散及批示灯；应急灯及疏散批示灯在火灾时自动点亮。

3.消防疏散批示灯采用EPS作为备用电源供电，应争时间为30min。4.应急灯及疏散指示灯须设置玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩，消防状态下满足最低照度为5LX。

5.电梯井道设永久照明壁灯；距井道最高点0.5m各设置一盏灯，中间每隔7m设置一盏灯。

6.报有Ι类灯具及安装高度低于2.4米的灯具，均增加一根PE线保护。

六、设备选型、安装及导线选择、敷设

1.本工程配电箱选用非标产品，由配电箱厂家根据本设计配电系统图制作；户内配电箱底边距地1.8米暗装，其余配电箱安装方式详见各层主要电气设备图例表。

2.所有开关、插座均选用86系列产品，所有开关均为1.3米暗装，MEB、LEB箱下沿距地0.4米暗装，所有插座均选用安全型，墙上暗装，插座型号及安装高度详见层主要电气设备图例表。

3.普通电源进线均采用YJV-51KV电力电缆，由总箱配出干线采用YJV-0.5/1KV电力电缆或BV-0.45/0.75KV导线。普通照明及插座支线选 用BV-500V导线，所有配电干线均沿桥架、穿 钢管或PVC管沿墙及楼板间敷设。

4.消防电源进线采用YJV-IKV电力电缆，消防动力及应急照明配电及支线NHYJV-1KV电力电缆或NHBV-500V导线，消防负荷支线穿钢管，普通负荷支线穿PVC管沿墙及楼板间敷设。

5.消防负荷电线路敷线桥架须采用防火封闭式金属桥架(配电竖井除外)，桥架内加装金属隔板以分开二级负荷和三级负荷配电线路及双电源供电的两个回路；消防设备及应急照明线路暗敷设时，保护层厚度不小于3CM，明敷时做防火处理；电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵。电缆桥架水平安装时，支架间距不大于1.5米，垂直安装时，支架间距不大于2米。

七、防触电安全保护系统

1.采用TN-C-S接地系统，零线自进线箱内做重复接地后，PE线与N线严格分开，凡正常情况下不带电而当绝缘破坏后呈现电压之所的电气设备金属外壳及单相本级插座接地极均要求与PE可靠连接。

2.在电气室内设总等电位联结箱(MEB)，进出建筑物的所有金属管道如给排水管、燃气管(须做绝缘处理)进户钢管均用40×4镀锌扁钢与MEB箱内接地端子可靠连接。

3.住宅用电配电箱内插座回路(壁挂空调回路除外)设30MA漏电保护装置。

4.过电压保护：电源进线柜(箱)、屋顶正压送风机配电内装一级电涌保护器，电梯控制箱内装一级电涌保护器；有线电视系统引入端、电信引入端设过电压保护装置，由弱电总承包公司负责。

5.至住户电表箱干线回路装设300MA漏电保护装置，以防电气火灾。

八、建筑防雷与接地系统

1.本工程防雷等级三类设计。建筑的防雷满足防直击雷、防雷电感及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

2.接闪器：屋顶避雷带采用Φ10镀锌圆钢，避雷带网格不大于20M*20M或24M*16M。

3.引下线：利用建筑物外墙部分钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根对角Φ16以上主筋通长焊接做为引下线，间距不大于18M引下线上部与屋顶避雷带可靠焊接，下部与接地极可靠焊接，所有引下线距地0.5M做测试点。4.为防侧击雷，应将建筑物内钢构架和钢筋混凝圭的钢筋相互连接，利用钢筋混凝土柱子内钢筋作为防雷装置引下线。结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭合回路，并应同防雷装置引下线连接，将45米及以下外墙的栏杆、门窗等较大金属物直接或通过预埋件与防雷装置相连；垂直敷设的金属管道及类似金属物每三层与局部电位联结端子板连接一次并在顶端和底端与防雷装置连接。

5.接地极：将基础底板上下两层主筋沿建筑物外圈焊接成环形，并将主轴线上的基础上下两屋两根主筋焊接、绑扎成网作为接地极。并于引下线位置距地面下1.5米引出1.0米40*4镀锌扁钢，以便接地电阻不符合设计要求时另敷接地体之用，接地电阻要求大于1欧姆。

6.凡突出屋面的各种金属构件，如屋顶风机等均避雷带可靠连接。7.避雷装置均镀锌防腐，高出屋面的金属物体均应与避雷带焊接，焊点做防腐处理。

8.本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实侧不满足要求时，增设人工接地极。9.配电小间内设接地干线，并每层与地板及侧墙内钢筋可靠焊接；电缆架及其架全长应不少于两处与接地干线连接；室内电气的金属外皮与接地端子可靠连接。

10.卫生间内设局部等电位联结箱(LEB)，所有金属构件、建筑物钢筋网及三孔插座PE线等均应与之联结，做法见LD4D502-99。

九、火灾报警及消防联动控制系统

1.本工程为组区域报警系统，消防控制室及消防泵房设在本楼外，消防电话、消防总线均穿钢管引至电气室内报警线葙。

2.在一层门厅处设区域火灾显示盘，楼梯间、走廊及电梯前室均有感烟探测器，每层设声光报警器、手动报警按钮(带电话插孔)及消火栓钮等，配电室、风机房及消防电梯机内设消防电话分机。

3.火灾报警：(1)任一火灾探测器报警；(2)任一手动报警按钮动作。4.火灾确认：(1)同层二个或二个以上探测器同时或相短时间报警；(2)两个报警单位(火灾探测器+手动报警按钮)同时动作。(3)任一消炎栓按钮动作；(4)人工确认。

5.火灾确认后的荷枪实弹联动功能：强制所有电梯迫降至一层叠，消防电梯待命，普通电梯停电；接通本层及相关层的声光报警器；非消防电源在配电室内由人工切除；点亮有关部位应急照明及疏散照明；自动打开单元对讲门；并由消防控制中心接收各联动设备的反馈信号。消防系统逻辑关系表详见单元火灾报警及联动控制系统图。

6.在消火栓内设置消炎栓按钮，当动用消炎栓，打碎按钮玻璃时，启动消防水泵运行，同时向消防控制中心反馈动作信号。

7.所有消火栓启泵控制线均应引至消防泵房，施工时应注意此部分管线预留。

8.本系统线路沿桥架或穿钢管沿墙及现浇板暗敷设，穿钢敷设保护层厚度 不小3CM，管线规格及型号详见系统图。

十、计算机网络系统

1.计算机风格进线采用非屏蔽多模光纤，进线沿桥架由弱电中心引来，进线规格由当地部门负责。

2.计算机网络跳线箱设于地下一层电气内，距地1.0米明装；光纤经计算机网络跳线箱配出五类非屏蔽双绞线至每层弱电箱，然后配至各用户，每户配置一根五类八芯双绞线；由电气室至各层的线路在电气小间内沿弱电桥敷设，出桥架至户内信息配线箱以及配线箱至计算机插座之线路穿 PVC管沿墙及楼板暗敷设。

3.计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距地0.3米暗装，计算机插设于书房及客厅内。

4.信息配线箱高于每户内，底边距地0.5暗装。

十一、电话系统

1.电话电缆进线采用大对数电缆，进线沿桥架由弱电中心引来，理线由当地电信部门负责。

2.电话箱设于地下一层电气室内，每层配电小间内设弱电箱，距地0.5米明装；电话电缆进线经电话箱采用放射式配出线路至各层弱电箱然后配至各住宅用户，每户配置两对电话线；由电气室至各层的线路在电气小间内沿弱电桥架敷设，出桥架至户内信息配线箱以及由配线箱至电话 插座之线路穿PVC管沿墙及楼板暗敷设。

3.电话插座底边距0.3米间装，电话插座设于客厅及卧室和书房内国。

十二、有线电视系统

1.电视电缆进线沿桥架由弱电中心引来，电视电缆进线由电视部门负责。2.住宅电视前端箱设于地下地层电所室内，距地0.5明装，电视电缆进线经电视前端箱配出电视干线至各层弱电电接线箱RDX，再配出线路至户内信息配线箱，再配出至各意视插座，由电气室到层弱电箱RDX之竖向电视干 线采用SYKV-75-9，在电气小间弱电桥架敷设，排出 RDX及配线箱之线路用SYKV-75-5，穿 PVC管沿墙及楼板间敷设。

3.电视插座底边跑地0.3米暗装，电视插座设于客厅及主卧室内。

第四篇：交房物业总说明

一、交房总说明

（一）交房的流程分为物业接管和业主收房二部分。物业接管可先期规避一些业主 验房问题。

（二）制造轻松愉悦的交房氛围，促进客户顺利的收房。

（三）合理编制交房流程，确保交房工作井然有序。

（四）规范操作，树立公司形象，为后期销售及开发商形象奠定基础。

（五）分工明确，责任清楚，便于现场操作。

二、交接验收规程 1)目的

规范物业管理处的物业验收程序、确保物业验收工作得到有效控制、明确在物业接管验收中交接双方责任，保证物业入伙工作顺利进行。2)适用范围

适用于销售部配合房开公司及物业公司接管小区的验收。

三、职责

1、物业公司接到开发商的物业接管通知后，物业公司负责指定、各职能部门负责人及专 业的工程技术人员组成验收小组，销售部及房开公司派专人加入验收小组，共同验收。

2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和各项设备、设施出厂合格证书 及相关的试验报告、运行记录等技术检验资料的验收。

3、验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量，按设计要求进行验收，对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4、验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、电话、电视通信系统、电梯系统、空调系统。

四、工作程序

1、验收的准备。

验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划，验收标准。

2、验收的实施。

（1）验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行验收。

2）在验收过程中，检查出未达到验收标准的设备、设施及与设计要求不符的设备、设施，提出书面整改报告返回至开发商并由开发商督促施工单位进行整改。

（3）对在预验收中未达到要求的设备、设施，整改合格后进行正式验收。

3、物业验收后处理

（1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。

（2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书呈交公司负责人。

（3）验收小组代表物业公司向开发商进行正式移交。

（4）办理正式移交手续后移交全部相关档案资料、房门钥匙，进行存档备案。

五、物业接管验收标准（附相关验收标准）

六、物业验收检查程序

1、各项记录完整、手续齐全。

2、出现不合格项目，整改后再进行二次验收。物业交接验收资料清单

（实际交接资料内容根据目前情况而定）

一、小区红线图

二、建设工程规划许可证

三、建设用地许可证

四、征用地申请批复文件

五、消防审查批准文件

六、建设工程规划验收合格证

七、供（用）电合同

八、供水合同

九、消防验收合格证书

十、人防验收合格证书

十一、电梯验收合格证 十二、十二、燃气工程验收合格证

十三、水电工程验收合格证

十四、建设工程竣工验收合格证书

十五、建设工程竣工档案备案证书

十六、消防系统移交证明、消防设施验收移交表

十七、电梯交接协议书、资料移交清单

十八、围墙红外报警系统验收记录表

十九、闭路电视监控系统验收记录表

二十、可视对讲系统验收记录表 二

十一、给排水设备移交资料 二

十二、高低压配电移交资料 二

十三、房屋移交验收表

二十四、景观绿化工程验收移交表 二

十五、竣工图纸移交清单 二

十六、小区门面租赁合同 二

十七、总平面图

三

十、竣工图------包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的 全套图纸；

三

十一、地质勘察报告； 三

十二、地下管网图 三

十三、图纸会审记录；

三

十四、钢材水泥等主要材料的质量保证书； 三

十五、新材料、构配件的鉴定合格证书； 三

十六、水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 三

十七、砂浆、混凝土试块试压报告； 三

十八、供水、供暖、管道煤气的试压报告。三

十九、共用设备台帐（清单）

房屋主体接管验收标准

（质量与使用功能的接管验收标准）

一、主体结构

1、地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。

3、木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害、其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范规定。

4、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

5、凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。

二、外墙不得渗水

三、屋面

1、各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

2、平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

3、阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

四、楼地面

1、面层与楼层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。

2、卫生间、阳台、洗漱间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

3、木质地面应平整牢固，接缝密合。

五、装修

1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝适度。

2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应设铁栅栏。

3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

4、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝、起泡等缺陷。

5、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。

6、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

六、电气

电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或邦接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1兆欧姆/千伏。

1、应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

3、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。

4、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，牵引机的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

5、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

6、除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

七、水、卫、消防

1、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。

2、高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。

3、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

4、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全，制动灵活。

5、水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

6、消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范要求，并且有消防部门检验合格签证。

八、附属工程及其他

室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

1、化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够的坡度，并不应超过2个弯。

2、明沟、散水、落水管内部不得有断裂、积水现象。

3、房屋入口处必须作室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

4、房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置需符合有关规定。

5、挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道应畅通，无阻塞物。

6、单位工程必须做到工完料净，场地清，临时设置及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

7、群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

房屋室内验收标准

项 目

验 收 标 准 水、电、气

通畅，计量器具完好、齐全，开关正常，具备正常使用条件，电路回路标志清 楚、试电正常 门、窗

开关灵活，无破损，无污迹，横平竖直，拼缝完整，玻璃、纱完好，型材无破损、配件齐全，防水胶到位，固定件无外露，缝隙填充饱满、门窗位置准确，门窗框外无嵌填密封胶槽口，窗框周边使用水泥沙浆填缝，明螺丝未加处理，外墙面推拉槽口无积水，接缝垂直，角度方正，推拉通畅。

弱电系统 可视对讲、安防系统、有线使用正常，电话、宽带电视放线到位 地 面 色泽一致，接缝平整、顺直、严密，无裂缝，无空鼓，表面平整 天 棚

平整，无裂缝、无破损，无水泥、腻子灰巴，颜色一致，无污迹，无漏痕 墙 面平整，无裂缝、无破损，无水泥、腻子灰巴，颜色一致，无污迹，阴阳角平直，无钉、眼

卫 生 地面无明显垃圾，门窗无涂料、无污渍、墙面无污染印迹 釉面砖

无色差，平整，接缝顺直，墙面无凹凸不平现象，无破裂，无变色，无污染。厨卫防水、给排水

灌水48小时以上，无渗漏，地面、管线排水坡度正常，配件、固定件齐全、完好，给水预留接口用铁堵头封闭，排水通畅、防水层增加保护层 油漆涂料

油漆无流挂，漆膜不缩边，无裂纹，不咬底，漆膜表面不起雾，漆膜无起泡、陷空、起皱，表面无纹丝，色泽深浅一致。涂料无流坠，看不见刷纹，无渗色、浮色、泛白、咬底，无皱纹、针孔、橘皮、起泡，无掉粉，有光泽，无开裂，脱落，回粘等。开关、插座 插座离地面不低于200mm、照明灯开关距地面高度宜为1.5M,开关不得装在门 后、卫生间插座宜选用防溅式，并列安排的开关、插座上下偏差不大于1mm.总开关为漏电断路器，漏电动作电流为30mA,具有过负载、过电压保护功能。地漏：地漏部位低于整体地坪，下水应畅通。龙头安装：平整、水平、牢固、不渗水、开启灵活。

第五篇：总进度计划编制说明

灌新路（灌口中路—环湾大道）工程B标段

总进度计划编制说明

一、编制依据

本施工进度计划编制依据为：

1、招标文件要求的工期及其他有关要求；

2、本工程的自然地理位置、自然环境条件；

3、工程的结构和施工特点；

4、施工及人力资源条件。

二、编制原则：

1、进度计划须符合合同工期要求；

2、工程进度计划必须符合实际并能指导施工；

3、反映施工组织及施工方法，充分体现人力设备和材料等资源投入情况；

4、预料可能发生的施工障碍和变化；

5、对重点控制性工程有详细的安排；

6、贯彻合同条件及技术规范的其他要求。

三、项目总体情况

灌新路（灌口中路—环湾大道）工程B标段主线桩号K1+220~K3+028.809，全长1.809Km。工程拟总造价19319万元。根据合同文件的合同工期要求，以2016年年底通车任务划分，施工组织计划划分为两个工区： I工区：k1+220-k2+160和C匝道、D匝道;II

工区k2+160-k3+028.809和E匝道、G匝道。II工区2016年12月20日建成通车，I工区2017年11月20日建成通车。

工程施工项目包括路基工程、路面工程、桥梁工程、U型槽、人行地道及涵洞、雨污水工程、照明及电气工程、绿化工程等，全部为新建工程。所以，本工程拟投入足够的施工设备和人员，采用平行作业施工法进行施工。但各分项工程基于不同的季节和时间，侧重点有所不同，本工程大致分三个阶段进行：

第一阶段为施工前期阶段。主要是进行施工准备工作，进行人员、机械组织、进场、施工驻地建设、施工道路的修建或改造，开挖临时排水等临时工程等，计划实施时间为15天，即2016年06月1日至2016年06月15日。

第二阶段路基、路面、桥梁、U型槽、人行地道及涵洞、雨污水、照明及电气、绿化等工程的实质性施工：

1、路基土石方施工；

2、U型槽、人行地道及涵洞工程的施工；

3、桥梁工程的施工；路基土方、U型槽及桥梁工程同步进行，其中以结构物施工优先，为路基土方施工尽快打开局面。路基应尽早尽快施工，以便为后续的市政管线、路面工程及附属施工创造条件。计划实施时间为2016年06月15日至2017年9月20日，其中I工区2016年9月10日前完成。

第三阶段施工的收尾期，其它清理清扫等收尾工程。计划实施时间为：I工区2016年12月1至2016年12月20日，II工区2017年9月1至2017年10月20日(预留1个月的交工验收和整改时间)。

四、进度计划总体安排

本项目合同工期要求不超过540日历天：II工区必须2016年12月20 日通车，I工区必须在2017年11月20日前完成。时间短，任务重，而市政管线多，工序多，紧前紧后工作关系明显，大部分路段为挖方区，工程量大，因此土石方+现浇雨水箱涵+高压电力隧道施工的快慢是能否按合同工期要求完成的关键，同时也决定了本标段的完工时间。因此，对于本项目土石方的施工应建立紧抓紧赶概念，进行重点控制。为确保整个项目能如期完工，对关键线路主要工程施工制定如下节点工期:

1、施工便道等现场准备工作时间为2016年6月1日至6月15日，共计15天；

2、K2+480-k3+028.8路基填方段的软基换填和填方开始工作时间为2016年6月18日，完工日期为2016年10月18日，持续时间为120天。

3、K2+160-k1+505段路基挖方段(含E、G匝道）挖方开始工作时间为2016年6月25日，完工日期为2016年9月25日，持续时间为120天。

4、K2+831钢筋砼圆管涵开始工作时间为2016年6月20日，完工日期为2016年7月30日，持续时间为40天。

5、k2+846.072北引水渠框架桥开始工作时间2016年10月30日，完成日期为2016年12月20日。

6、K2+780-k2+960U型槽+k2+740-k2+780挡土墙开始工作时间为

2016年6月10日，完工日期为2016年11月10日，持续时间为150天。

7、K2+160-k3+028.8左侧雨水钢筋砼箱涵开始工作时间为2016年8月20日，完工日期为2016年11月15日，持续时间为85天。

8、K2+160-k3+028.8右侧雨水钢筋砼箱涵开始工作时间为2016年8月10日，完工日期为2016年11月10日，持续时间为90天。

9、K2+160-k3+010右侧高压电力隧道开始工作时间为2016年7月10日，完工日期为2016年11月10日，持续时间为120天。

10、k2+160-k3+028.8雨水污水管道安装开始工作时间为2016年8月10日，完工日期为2016年11月10日，持续时间为90天。

11、k2+160-k3+028.8路面工程、路灯工程、排水和防护工程、交通工程、海绵城市（LID）工程等开始工作时间为2016年11月10日，完工日期为2016年12月20日，持续时间为40天。

五、主要工程形象进度：

1、路基工程2169万元

2、路面工程3063万元

3、C、D匝道桥及人行天桥1850万元

4、贞岱跨线桥及贞岱村大桥拆除215万元

5、马銮湾隧道U型槽及北区引水渠框架桥2628万元

6、雨水工程2319万元

7、污水工程99万元

8、地下通道及其他小结构项目423万元

9、交通工程258万元

10、路灯工程456万元

11、绿化工程578万元

12、海绵城市（LID）工程281万元

13、缆线沟土建1621万元

14、高压电力隧道土建2787万元

15、管线保护63万元

16、施工组织及临时工程269万元

五、年底通车的主要形象进度

1、马銮湾隧道U型槽及北区引水渠框架桥2628万元

2、高压电力隧道K2+160~K3+028段1500万元

3、雨水工程1000万元

4、贞岱村跨线桥215万元

5、地下通道及小结构项目350万元

6、污水工程40万元

7、管线保护63万元

8、路基工程1569万元

9、C、D匝道桥及人行跳桥：500万元

10、路面工程1020万元

11、施工组织及临时工程269万元

12、交通工程50万元

13、路灯工程50万元

14、海绵城市50万元

六、年底通车主要关键节点因素

1、马銮湾U型槽

U型槽全长180m，中间有北区引水渠的保护措施，主要工程量有抗浮桩施工、基坑开挖及防护、U型槽主体结构物、调平层。

2、高压电力隧道

（1）高压电力隧道为自然放坡，其路床以上边坡作为路基永久性，所处边坡位置均未征地；

（2）K2+160~K2+505段高压电力隧道位置在主车道上，基坑开挖深度6~7m；

（3）通车段高压电力隧道开挖土方和路基土方总方量有20万方，基坑土方开挖速度较为缓慢。

3、E、G匝道

（1）E、G匝道上各有一个地下通道，所处位置工程场平土方段，土方工程量极大；

（2）现目前匝道已征地，但仍因地上物原因未交付使用；

4、贞岱村跨线桥

贞岱村跨线桥桥梁在原来已施工完成原贞岱村跨线桥进行顶升平移，平移长度为10.5m，主要控制节点在于原桥梁箱梁的试验检测，确保为合格产品。

针对上述的关键节点部位，编制以周为单位的详细计划。

七、施工工期：

附件：2011年二期工程（）进度计划横道图

八、雨期、热期、台风期施工措施

（一）、雨期施工措施

在雨期考虑不受气候影响或影响较小的单项工程进行施工，安排如施工机械设备的维修和保养等工作，同时做好洪水期间的防洪抢险工作，防止施工材料遭受损失和工程遭受破坏。

在施工场地的周围（包括桥的两侧）设置排水沟，防止地表水淹没场地；在临时设施建设时，钢材、水泥库房地坪应比周围地面高出50cm，防止雨水浸没。

加强与气象部门联系，安排专人搜集气象信息，并根据天气状况适当调整施工安排，将混凝土浇筑作业尽量安排在非雨天进行；浇筑过程中若遇大雨，则对新浇混凝土面进行覆盖，避免影响外观质量。具体措施如下：

(1)临时性排水措施设计

在每项开挖工程开始前，尽可能结合永久性排水设施的布置，规划好开挖区域内外的临时性排水措施，并在报送的施工措施计划中详细说明临时性排水措施的内容，提交相应的图纸和资料。

(2)提前做好排水设施

为保护开挖边坡免受雨水冲刷，在边坡开挖前，按施工图纸要求开挖并完成边坡上部永久性山坡截水沟的施工。对其上部末设置永久性截水沟的边坡面，加设临时性截水沟，并经监理人批准后，在边

坡开挖前予以实施。

(3)及时排除地面积水

在路基开挖过程中，做好临时性地面排水设施，按要求保持必要的地面排水坡度、设置临时坑槽、使用机械排除积水以及开挖排水沟排走雨水和地面积水等。

(4)保护永久建筑物和永久边坡免受冲刷

采取的临时排水措施，注意保护已开挖的永久边坡面及附近建筑物及其基础免受冲刷和侵蚀破坏。

(5)平凹地区开挖的排水

在平地或凹地进行开挖作业时，在开挖区周围设置挡水堤和开挖周边排水沟以及采取集水坑抽水的措施，阻止场外水流进入场地，并有效排除积水。

(6)设置集水坑(槽)排水

对可能影响施工及危害永久建筑物安全的渗漏水、地下水，将就近开挖集水坑和排水沟槽，并设置足够的排水设备，将水排至不回流到原处的适当地点。不允许将施工水池设置在开挖边坡上部，以防由于渗漏水引起边坡的滑动或坍塌。

(7)降低地下水位的排水措施

①对位于地下水位以下的明渠需要在旱地进行开挖时，可根据明渠的工程地质条件采用降低地下水位的措施。

②采用挖掘机、铲运机、推土机等机械进行明渠开挖时，应保证地下水位降低至最低开挖面0.5m以下。

（二）、热期施工措施

为减少热期高温对混凝土施工和混凝土性能的不利影响，在混凝土制备、浇捣、养护等各个工序采取有效措施。以降低混凝土拌和物的温度，提高作业区湿度。

1、混凝土浇筑前的拌和物温度不应超过32℃。

2、混凝土拌和物温度超过32℃时，采取以下降温措施： ①对拌和用水安装冷却装置，使水保持冷却低温状态。②水泥、黄砂、碎石应遮荫防晒；对砂、石材料喷淋冷却水以降低温度。

③混凝土配合比设计掺加适量的缓凝剂，并考虑热期施工坍落损失。

④拌和站、料斗、储水池、皮带输送机加装遮荫设施。⑤在保证质量的前提下，混凝土的拌和、运输尽量缩短时间，混凝土搅拌车运输途中应缓慢搅拌。

⑥混凝土浇筑时间选在傍晚或夜间进行，以避开一天最高温时间。

⑦准备工作充分，使拌和物从拌和到入仓时间及浇筑时间尽量缩短。

⑧浇筑现场采用遮荫措施，以降低模板、钢筋的温度，改善工作条件。

3、加强混凝土养护

①混凝土浇筑完后，表面应立即覆盖清洁的塑料膜，混凝土初

凝后撤去塑料膜，用浸湿的毡毯覆盖。保持潮湿养护最少7天。

②设专人负责晒水养护，宜用自动喷水装置或喷雾器进行不间断养护，不得形成干湿循环。

（三）、台风期施工措施

本工程位于福建南部沿海地区，台风影响时有发生。本合同段将采取以下防台风措施：

1、与当地气象部门取得联系，随时掌握台风预报情况，了解台风风级、风速，所处的位置及达到当地的时间，根据防台预案布置预防措施。

2、台风即将到来时，所有工作平台上的钻机等设备提钻后停止作业，并临时加固；支架等临时结构应进行加固或拆除处理，停止浇筑施工。

3、台风即将到来时，所有施工人员要撤离施工现场，严禁在高耸构筑物和施工机械附近停留，以免倒塌伤人。

4、对拌和楼、水泥筒仓、门吊、房屋等设施，硬化场地时即预埋锚固孔，台风即将到来前拉好缆绳。

5、对临时房屋进行检查，发现问题及时修筑，防止因房屋倒塌造成人员伤亡和财产损失。

6、制定防台应急准备和响应预案。

九、确保工期措施、廉政建设

1、施工动员

进场后立即进行总动员，以崭新的精神面貌投入到本工程的建

设中去，并将本工程的建设意义及其重要性、紧迫性宣传贯穿到每个参建职员，组成上下一条心的团队。

2、合理配置施工机械设备

根据本工程的工程规模、工程特点，合理配置施工机械设备，并加强设备管理，提高设备的完好率和工作效率。

3、加强计划管理

根据工程特点、工艺关系、组织关系、搭接关系和劳动力、材料、机械设备等资源配置情况，编制切实可行的施工总进度计划、计划、月计划、周计划及网络进度计划。采用网络技术，进行计划管理。在施工过程中，跟踪和检查计划执行情况，特别关键线路和节点工程的执行情况，及时纠正偏差以确保合同工期的实现。

4、加强技术管理

1）认真做好图纸会审和复核工作，避免由于图纸原因导致返工。2）做好单位工程、分部工程、分项工程施工技术交底工作。3）优化施工工艺，采用合理的先进技术，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。

5、加强质量管理

1）确保项目质量目标，编制质量计划。

2）提出施工准备阶段、施工阶段、交竣工阶段的质量控制要点。2）加强关键工序的质量控制，认真落实“三检”制度。

6、加强安全管理

1）做好重点危险源的调查辨识、风险评价和控制工作。

2）做好三级安全教育和交底工作。

3）做好特种设备和大型临时设备的安全管理。4）加强危险工作的安全管理。

7、加强资金管理

根据工程需要和招投标文件的承诺，准备充足的流动资金，加强资金的使用管理，做好专款专用，以确保工程顺利进行。