房地产制度相关日期汇总（精选5篇）

第一篇：房地产制度相关日期汇总

房地产制度相关日期汇总（如有错误之处自己修改一下）30日

1、市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当收到申请之日起30日内，对申请事项审查

2、征地，县以上土地行政管理部门对受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，建设项目用地呈报说明书。

3、拆迁行政裁决应当由受理单位在收到申请之日起30日内作出。

4、拆迁裁决应当自收到申请之日起30日做出（当事人对裁决不服的，在接到裁决书之日起60日内申请行政复议，也可以在3个月内向人民法院起诉，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转房的情况下，诉讼期间不停止拆迁的执行）

5、新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案。

6、设立房地产中介服务机构在领取营业执照后30日内到房地产行政主管部门备案。

7、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后30日内到房产管理部门登记备案。

8、集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，自事实发生之日起30日内申请登记。变更、注销登记和他项权利登记自事实发生之日起30日内提出。

9、登记发证时限：房屋初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日

10、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。未备案或未按规定期限备案房地产转让行为无效。

11、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续；

12、房地产当事人在抵押合同签订后的30日内办理抵押登记；

13、签订、变更、终止租赁合同或签定抵押合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，办理房屋租赁登记备案；管理部门对符合登记条件的应在7日内核准登记并颁发他项权利证，特殊原因的最长不得超过法定办理期限。

14、业主委员自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约、业主委员名单等材料向房地产行政主管部门备案；

15、房地产开发主管部门自收到竣工验收申请之日起30日内，进行验收。

16、新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并在登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金帐户的设立手续。

17、估价师续期注册的，注册管理初审机构应当在接到材料之日起30日内，做出是否续期注册的决定。准予许其续期注册的，应在30日内报注册管理机构备案。

18、准予变更注册的，应在30日内报注册管理机构备案。

19、耕地占用税的纳税期限为30天，20、建设单位通过招投标选聘物业管理企业，新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；非出售的新建物业应当在交付使用前90日完成。

2个月

1、国家收回土地使用权的情况之一：未在60日内支付全部地价款。3个月

1、拆迁当事人对裁决不服的，在裁决书送达起3个月内向人民法院起诉；

2、发证机关自收到申请之日起15日内颁发施工许可证，建设单位应当在领取施工许可证3个月内开工，不能开工的应当在期满前向发证机关申请延期，以2次为限，每次不超过3个月；

3、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；房地产管理部门在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

4、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。

5、房屋转移登记，自事实发生之日起90日内申请转移登记。

6、房屋初始登记，房屋竣工后90日内申请登记。

7、新建房屋初始登记申请人应在房屋竣工后3个月内提出申请；集体土地上的房屋因土地使用权变为国家土地，申请人应当在事实发生之日起30日内申请。登记机关受理申请后,对初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记30日内作出，对注销登记15日内作出。

8、建设单位通过招投标选聘物业管理企业，非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

6个月

1、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料；

2、租赁时间超过6个月，应办理租赁合同，合同期限不能超过出让年限。

3、房屋权属证书遗失，权利人应及时登报申明作废，而登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可补发房屋权属证。

4、人为终止租赁合同的：无正当理由拖欠房租6个月以上，公有住宅房屋无正当理由闲置6个月以上；

5、房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税；

1年

1、房地产开发企业暂定资质证书有效期1年，延长期不得超过2年，当取得证书1年内无开发项目的，有效期不得延长。开发企业设立条件，注册资本100万。

2、拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年；

3、延长开发建设期限的，但最长不得超过1年；

4、房地产中介服务机构实行年检制度。

5、土地使用权出让合同：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权；但因不可抗力或政府，政府有关部门的行为或动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

6、对闲置土地的处置方式：延长开发建设期限，但最长不得超过1年。

2年

1、批准的临时建设和临时用地的使用期限不得超过2年；

2、注册结构工程师注册有效期2年，期满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册有；

3、新成立的房地产评估机构，其临时资格的最长期限为2年，在2年内仍达不到3级机构资格条件的，不得再次申请临时资格，机构资格等级每2年重新评定一次。

4、耕地占用税加成：对获准征用或占用耕地超过2年未使用的，加征规定税额2倍以下的耕地占用税。3年

1、房地产估价师执业资格注册有效期3年，有效期前3个月申请续期注册。注册管理初审机构应当自接到上述材料之日起30日内，作出是否准予其续期注册的决定。5年

1、对于个人转让5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；

2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自有住宅，经税务机关申报核准，凡居住5年以上的，免征土地增值税；

3、房地产估价师注册： 1）因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止，不满5年的；

2）因在房地产估价或相关业务中犯错受行政处罚或撤职以上行政处分，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的；

3）被注销房地产估价师注册的，自被注销注册之日起至申请之日止不满5年的。

20年

1、租赁期限不得超过20年；

（1）申请登记时限：

①总登记公告：登记期限开始之日30日内

②初始登记：竣工后3个月（90日）内（新建房屋：竣工（验收）后3个月内）③转移登记：90日内

④变更登记、他项权利登记、注销登记：30日 ⑤集体土地征用：30天

（2）登记机关受理登记申请后的发证时限：

①初始登记、初始登、变更登记、他项权利登记：30日 ②注销登记：15日

（租赁登记备案申请：合同签定后30日内；抵押登记申请：合同签定后30日内）

第二篇：制度中的百分数、房地产制度日期汇总

基本制度的一些数据

1、经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息、和税金等7项因素。计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等4项成本因素为基础计算，经济适用房开发利润控制在3%以下。

2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。

23、房价收入比(即本地区一套建筑面积为60m的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比)在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。

4、征用土地批准权限的规定

（1）征用土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。（2）征用农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。

（3）基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

（4）其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

5、用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。

但土地补偿费和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年

平均年产值的30倍。

6、超过开工满一年未开工的,按地价款的20%以下收土地闲置费；满二年,无偿收回土地。

7、置土地：已动工开发,但开发建设面积不足开发建设面积1/3,或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满一年的。

8、产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。

9、资本金占项目总投资的比例不得低于35%。(开发中为30%)

10、出让土地转让：必须同时具备：

一、属于房屋建设的,除出让金外,实际投入资金应占全部开发投资额的25%以上；

二、属于成片开发土地的,应形成工业或其它建设的用地条件。

11、商品房面积误差比超过3%,买受人有权退房。

12、工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

申领施工许可证的条件：建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或其他第三方担保。

13、商品房预售条件：投入开发建设的资金应达到建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

14、依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或市价的80%；如果出现流拍，在行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%

15、商品房最低保修期(开发商)保修期从交付之日起计算：屋面防水3年 管道堵塞2个月 灯具电器开关6个月 供热供冷1个供热冷期

商品房最低保修期(建筑单位)保修期从工程竣工验收合格之 1 日起计算：屋面防水5年 电气系统、给排水管道、设备安装为2年 供热供冷2个供热冷期。

16、置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。实有资本不少于1000万人民币，最大担保额度：担保大贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍，超过30倍的，应当追加实有资本。

17、咨询收费：

口头咨询费：双方协商议定；

书面资询费：普通咨询报告每份300~1000元；技术难度大、情况复杂……,一般不超过资询标的的0.5%.房地产评估采用差额定率累进计费： 房产100万以下5‰；101—1000万2.5‰；1001—2000万1.5‰ 宗地100万以下4‰；101—200万3‰；201—1000万2‰；1001—2000万1.5‰

18、房地产经纪收费：

租赁代理：无论租期长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取

买卖代理：成交价格的0.5%~ 2.5%,最高不超过3%。独家代理，由双方协商，但最高不超过3%

评估、经纪收费,对经济特区的收费标准可适当提高,但最高不超过上述标准的30%。

19、物业管理：

1）业主大会临时会议的召开要有20%以上业主提议

2）主大会可以采用集体讨论，也可以书面征求意见，但应当由物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

3）大会做出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 4）须持投票权2/3通过的事务：

① 制定和修改业主公约②业主大会议事规则③选、解聘物业管理企业④专项维修资金使用、筹措方案的决定

5）业主委员会一般由五至十一名的单数业主担任。6）业主大会应当由1/2以上投票权的业主参加，会议决定必须经与会业主持投票权1/2以上通过

7）经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会任期届满2个月前，应召开业主大会会议进行业主委员会换届选举

8）维修基金：

①商品房,购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修基金。基金属全体业主所有。

②公有住房,售房单位按照一定比例从售房款中提取,多层住宅按不低于售房款的20%,高层住宅不低于30%，基金属售房单位所有。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金，基金属全体业主所有。

20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。交纳标准不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。

21、住房公积金：

1）新设立的单位自设立之日起30日内到公积金管理中心办理缴存登记，自登记之日起20日内到受托银行办理公积金帐户设立手续。

2）缴存比例：指缴存公积金数额占职工上一月平均工资的比例。一般不得低于5%，原则上不高于12%

3）职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2至3倍。汇缴为上年7月1日至下当年6月30日。

4）当年缴存的公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。每年6月30日为结息日。

5）个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日定下一利率水平。

22、房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四等，房地产开发企业设立条件，注册资本100万。《暂定资质证书》有效期1年。延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

22、勘察设计企业分三级

项目经理资质分一至四级

监理企业资质分甲、乙、丙三级

工程招标代理机构资质分甲、乙两级

注册结构工程师资格分一级、二级；注册建筑工程师资格分一级、二级

房地产价格评估机构资格分为一级、二级、三级、临时资格四类。100万—70万—40万

物业管理企业资质分为一、二、三级 500万—50万

建筑业企业资质分：施工总承包、专业承包和劳务分包

设计资质分为：综合资质（只设甲级）、专业资质、劳务资质

勘探资质分为：综合资质（只设甲级）、行业资质、专项资质

房地产制度日期汇总（总结复习增强记忆）

2日

1、拍卖标的的展示时间不少于2日。拍卖公告于拍卖前7日，房地产于半个月至一个月。5日

1、拆迁当事人对估价结果有异议的，在收到估价结果5日内，申请复核；

2、原估价机构收到复核申请5日内答复；

7日

1、拆迁估价：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复核估价，或另行委托估价机构估价，估价机构自收到复核申请起5日内给予答复，结果改变的，重新出具报告，未改变的出具书面通知。另行委托的，受托机构10日内出具估价报告。仍有异议，自收到复核结果或另行委托估价报告5日内，向估价专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会10日内出具书面鉴定意见。

2、房地产权属登记，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)；

3、登记机关对符合抵押登记条件的在7日内核准登记并颁发他项权利证书；

4、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

5、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间，地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。10日

1、房屋拆迁管理部门在收到拆迁延期申请之日起10日以书面形式给与答复；

2、征地，在收到征收土地方案后，10日内以书面或其他形式进行公告。

3、物业管理企业发生变更时，代管的维修资金帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送房地产行政主管部门和业主委员会备案。

4、契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起10日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款

5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，3 书面通知买受人；买受人在接到通知之日起15日内，作出是否退房的书面答复。15日内未做出书面答复的，视同接受。

6、不良行为纪录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10内将有关信息直接报系统管理部门。

7、不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见。15日

1、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前15日，申请延期； 拆迁部门10日内给答复，延长暂停期不得超过1年。

2、拆迁行政裁决规定的搬迁期限不得少于15日

3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人。

4、登记发证时限：注销登记：15日；

5、当地建设行政主管部门及其授权机构，在收到《建设工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；不符合条件的，自收到申请之日起15日内通知建设单位，并说明理由。

6、拆迁行政裁决，终结裁决：作为自然人的申请人死亡，15日内没有近亲属或近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的。20日

1、估价机构一级资质审批，建设部自收到初审意见和材料之日起，20个工作日内作出决定，因故经分管部长批准可延长10个工作日，做出行政许可决定。30日

1、市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当收到申请之日起30日内，对申请事项审查

2、征地，县以上土地行政管理部门对受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，建设项目用地呈报说明书。

3、拆迁行政裁决应当由受理单位在收到申请之日起30日内作出。

4、拆迁裁决应当自收到申请之日起30日做出（当事人对裁决不服的，在接到裁决书之日起60日内申请行政复议，也可以在3个月内向人民法院起诉，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转房的情况下，诉讼期间不停止拆迁的执行）

5、新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案。

6、设立房地产中介服务机构在领取营业执照后30日内到房地产行政主管部门备案。

7、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后30日内到房产管理部门登记备案。

8、集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，自事实发生之日起30日内申请登记。变更、注销登记和他项权利登记自事实发生之日起30日内提出。

9、登记发证时限：房屋初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日

10、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。未备案或未按规定期限备案房地产转让行为无效。

11、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续；

12、房地产当事人在抵押合同签订后的30日内办理抵押登记；

13、签订、变更、终止租赁合同或签定抵押合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，办理房屋租赁登记备案；管理部门对符合登记条件的应在7日内核准登记并颁发他项权利证，特殊原因的最长不得超过法定办理期限。

14、业主委员自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约、业主委员名单等材料向房地产行政主管部门备案；

15、房地产开发主管部门自收到竣工验收申请之日起30日内，进行验收。

16、新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并在登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，4 到受托银行为本单位职工办理住房公积金帐户的设立手续。

17、估价师续期注册的，注册管理初审机构应当在接到材料之日起30日内，做出是否续期注册的决定。准予许其续期注册的，应在30日内报注册管理机构备案。

18、准予变更注册的，应在30日内报注册管理机构备案。

19、耕地占用税的纳税期限为30天，20、建设单位通过招投标选聘物业管理企业，新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；非出售的新建物业应当在交付使用前90日完成。2个月

1、国家收回土地使用权的情况之一：未在60日内支付全部地价款。3个月

1、拆迁当事人对裁决不服的，在裁决书送达起3个月内向人民法院起诉；

2、发证机关自收到申请之日起15日内颁发施工许可证，建设单位应当在领取施工许可证3个月内开工，不能开工的应当在期满前向发证机关申请延期，以2次为限，每次不超过3个月；

3、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；房地产管理部门在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

4、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。

5、房屋转移登记，自事实发生之日起90日内申请转移登记。

6、房屋初始登记，房屋竣工后90日内申请登记。

7、新建房屋初始登记申请人应在房屋竣工后3个月内提出申请；集体土地上的房屋因土地使用权变为国家土地，申请人应当在事实发生之日起30日内申请。登记机关受理申请后,对初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记30日内作出，对注销登记15日内作出。

8、建设单位通过招投标选聘物业管理企业，非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

6个月

1、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料；

2、租赁时间超过6个月，应办理租赁合同，合同期限不能超过出让年限。

3、房屋权属证书遗失，权利人应及时登报申明作废，而登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可补发房屋权属证。

4、人为终止租赁合同的：无正当理由拖欠房租6个月以上，公有住宅房屋无正当理由闲置6个月以上；

5、房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可 免征房产税； 1年

1、房地产开发企业暂定资质证书有效期1年，延长期不得超过2年，当取得证书1年内无开发项目的，有效期不得延长。开发企业设立条件，注册资本100万。

2、拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年；

3、延长开发建设期限的，但最长不得超过1年；

4、房地产中介服务机构实行年检制度。

5、土地使用权出让合同：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权；但因不可抗力或政府，政府有关部门的行为或动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

6、对闲置土地的处置方式：延长开发建设期限，但最长不得超过1年。

第三篇：房地产,管理,制度

物业部申购与领用管理制度

为加强公司各物业小区的物品申购和领用管理，保障各物业小区工作的正常进行，控制物品的规格及节约经费开支，提高资金和物品的利用率，特制定本制度。

一、物业部物品的申购

1、物业部各物业小区对日常所需的办公用品、保安用品、保洁用品、绿化用品、安全消防器材、物业及工程维护维修保养所需的工具物品等，原则上要求按月填报《月度物资申购表》，报物业仓库核查库存情况。具体如下表所示：

2、物业部各物业小区填写《月度物资申购表》时，要本着计划性、节约性的原则，预估易损易耗及常规消耗配件和常规消耗物料，分类、分项标明规格、型号及用途等，各物业小区主任要严格把关，防止重复、超标准购买，避免造成人为积压。

3、物业部各物业小区应于每月20日前填写《月度物资申购表》，于25日前完成物业经理和分管领导审核签字后，报采购部询价初审、财务部复审，30日前报总经理批准进入采购流程，次月10日前采购部完成物品采购交物业仓库入库。

4、物业仓库可根据实际库存情况和日常库存的消耗记录，设立常用消耗物品安全库存量，一般以三个月的消耗量储备。

5、各物业小区所需的物品，均须按年分季做 出计划，经物业经理和分管领导审核，报总经理批准后，知会采购部备案。

6、如遇突发性等特殊情况，急需购买配件物料时，可随即填写《物资申购表》，经物业小区主任、物业经理和分管领导审核确认签字后，急转采购部进入采购流程处理。采购部在接到经过审批的急需购买配件或物品《物资申购表》，必须在3个工作日内完成采购交物业仓库入库。具体申报表如下：

7、物业部或各物业小区可设立应急维修备用金，金额为人民币1，000元，主要用于工程维 修和突发事件，如供水、供电、消防、排水、备用发电、道闸、门襟等设备所需物品维修的釆购，需动用备用金采购的物品，必须提前上报分管领导，待批准后实施，费用在1，000元之内，可从备用金内支取，1，000元以上的由公司统一开具支票或转帐。

8、若遇设备／系统紧急故障，急需要采购物品，费用在人民币500元之内，可先支取备用金，维修好后再上报公司统一报销。

二、物品采购

1、物品选购三原则：

⑴同种物品购置部门找三家。⑵同种物品报三家。⑶同种物品最后定三家。

2、定购三原则： ⑴同类物品质量最优。⑵同类物品价格最低。

⑶同类物品的供应商服务最好。

3、验收三原则：

⑴由购置部门、使用部门、资产管理等部门共同参与验收。

⑵经参与验收的各方代表签字方能视为有效。⑶发现假伪劣产品，一票否决，坚决退货。

4、物业部和各物业小区正常申购的物品，经申购审批流程完成后，交由采购部按《采购流程》处理，并在规定要求期限完成采购交物业仓库入库。

5、若遇设备／系统紧急故障，急需要零星采购费用在人民币500元之内物品，可经过物业经理和分管领导同意批准后，先行支取备用金实施 零星采购急需物品或配件，要求零星采购必须取得相关票据，待维修好后再按报销流程统一报销。

三、物品入库

1、物品入库，是为了确保采购物品的质量，办理完备的入库手续。

2、入库时需登记的内容为：日期、时间、名称、数量、品种、重量、有效期及类别等，并要有申购物业小区和使用明细，并要求与发票或收据相吻合。

3、入库时需开箱／盒查验物品的质量，若仓库人员无法把握时，可请申购或维修或工程人员协助，并对查验的物品签字认可。

4、仓库管理人员应将验收入库的物品分别堆放、编号，方便查找。

5、燃油、应急发电机和装修工程等使用的汽 油、柴油、油漆、涂料等燃料和化学品，不需入库，但供货商必须送到申购地时，仓库管理员要在现场核实油料和化学品的质量、数量。

6、所有申购的物品、配件、设备等可不进入物业仓库，但入库、出库的手续必须按公司规定办理相关领用手续。

7、申购的物品、配件、设备到申购地开箱后，若有技术数据和随机文件，需交物业工程或档案管理人员统一归档，安装和使用人员需阅用这些数据文件时，可办理借阅手续。

四、仓储管理

1、物品在仓库内储存，应按不同种类分别存放，并设置品种代码与之对应，设立“物品的进、出、存货卡”，物品要先进先出，定期盘点，当提货时可快捷的提出

2、要节约仓容，合理使用仓容，对干货、液体货、物品轻重、危险品等需区分和分开存放，重载物品与轻抛物品不要混放，有挥发性物品与吸潮物品不要混放。

3、仓库管理员要留意仓房的温度和湿度情况，注意防火和防潮安全，确保所有物品的安全存放。

4、仓库管理员对仓储的物品应经常检查，对存放在仓库时间较长的物品要主动向部门经理和分管领导反映滞存情况，对仓储中发现霉变、破损或超保管期的物品应及时提出处理意见。

5、仓库重地，除仓库管理人员和因业务、工作需要的有关人员外，任何人未经许可不准随意出入仓库。

6、仓库管理员必须每月最少2次与各物业小区主任核对物品情况和具体数据，每月30号完成 对各物业小区的物品盘点，于次月2号完成物业仓库和各物业小区物品的《月度统计报表》，交物业经理和分管领导备案，防止人为流失和造成浪费。

五、工具借用

1、临时借用工具，由使用小区主任填写《临时工具借用申请表》，经物业经理和分管领导批准后，向仓库管理员申请借用，并在《工具借用登记本》上登记。在交还时，仓库管理员也要在该表上写明交还时间并签收，签收时应检查工具及其附件是否完好无损，若发现问题立即记录，并向物业经理和分管领导反映。

2、个人借用工具的品种根据需要配备，由使用人提出申请，经物业经理和分管领导批准后到仓库办理借用乎续，借用后个人负责使用和保管，业务完成请及时交还，仓库管理人需作签收记录。

3、公共工具借用由工程人员或小区主任申请，经物业经理和分管领导批准后，到仓库办理借用手续，借用后由申请人或指定专人负责保管。

4、工具调换原则上以旧换新，发生丢失和毀损，由保管者写明原因，向上级领导报告，不属人力不可抗拒的丢失和损坏，由使用人按当时工具的价格赔偿；属长期使用正常磨损或损坏，由物业经理和分管领导批准办理报废手续。

5、工具一律不得公物私用，特殊情况须经物业经理和分管领导批准同意，否则丢失或损坏由使用人全部赔偿。

六、物品领用

1、物品到各物业小区后，请物业工程人员或各物业小区主任到物业仓库办理物品领用手续，填写《物资领用记录表》，注明数量、规格、名称、维修或施工内容、安装位置等，经物业经理和分管领导批准后领取使用。

2、《物资领用记录表》一式三联，一联留存仓库（核账对账用），一联由领料工程人员或小区主任保管（核账对账用），一联由仓库管理员月底转交财务（核算成本，冲减库存用）。

3、物品领用原则上以旧换新，但在实施过程中可先领后交，若发生多领，应主动归还物业仓库。

4、若工程或维修中确需新增的物品，被盗或遗失的物品，需在领料记录表上注明，经物业经理和分管领导批准后备案。

5、物业仓库严格落实履行物品验收、出入库手续，建立物资物品仓库管理台账，做到账物相符，数量一致；做好日常物资物品卫生整洁、有序摆放；坚持每月一查一清工作。

6、工程人员和各物业小区主任，必须将领用 的物品使用和维修情况，在《物品使用记录表》进行记录，将换下来的物品和配件归还物业仓库。

七、物品报废

1、工程人员对所有物业设备除加强日常运行、维修和保养等工作外，还应认真做好物业设备、材料的更新工作。

2、工作人员以旧换新的旧料，如灯具、阀门和配件等集中到一定数量作报废处理，对有回收利用价值的金属、塑料可集中送至废品回收站，所得款项交财务入帐。

3、申请设备报废，经物业经理和分管领导 批准同意后，填写“固定资产报废鉴定书”，经财务部和相关领导同意后方可报废。

4、设备报报废需符合下列情况之一 ⑴经预测，继续大修后技术性能仍不能满足工作（技术）要求，并且大修需要费用相对更新设备较多的。

⑵严重影响安全，又无法改造，继续使用可能引起事故的。

⑶严重污染环境，危害人体健康，进行改造又不经济的。

⑷其它需淘汰或更换的设备。

⑸对仓库中发现因过期、损坏和老化不能使用的物品，仓管员应按报物业经理和分管领导批准报废，相关人员应吸取教训，在以后的工作中加以避免。

八、物品盘点

1、每月30日前各物业小区主任，负责统计小区物资的库存情况报物业仓管。

2、物业仓管应定期（每月30日前）盘点物业仓库和各物业小区物品库存，发现升溢或损缺，应寻找原因，并写出盘盈盘亏报告，若差额严重，物业仓管应承担相应的责任。

3、物业仓库内的各种物品应做到帐、物、卡三相符，物业经理和分管领导需监督物业仓库的情况，防止物品过多、过少、损坏或过期等情况。

4、物业仓管负责在次月2日前，根据物业仓库和各物业小区物品库存数据，统计编制《月度物资进出库存统计表》交物业经理和物业分管领导，防止人为流失和造成浪费。

九、物品报销

1、为了减少因附件不齐单据被退回的情况，报销人要按《财务报销制度》所列各类具体业务的附件要求备齐附件，如《物业部零星费用报销汇总表》、《物资申购表》、《发票或收据》、《送货单》、《验收单》、《入库单》、《物资领用记录表》、《物品使用记录表》等。

2、报销人可按照《财务报销制度》附表所列的审核要点首先进行自审，自审通过后再送下一环节的物业小区主任——物业工程人员——物业经理——分管领导审核与审批，并按审核、审批 要点进行审核审批，确保及早发现问题及早解决。

3、物业部门的办公费用、清洁绿化费用、劳动保护费用、物业活动费用、公司车辆费用、维护维修费用等报销，按上述审核审批流程和《财务报销制度》执行。

4、关于物业部门处理应急供水、供电、发电、排水、三防、消防、道闸、门襟、电梯、救人等维修设备设施，紧急需要购买的物品，需要先电话报告物业经理或分管领导同意后才可实施应急采购活动，事后按《财务报销制度》的报销和审核审批流程处理。

5、报销单上的报销摘要内容必需与发票或收据内容填写一致，严格控制无票据报销的行为，如需要附加说明的必须用铅笔在备注栏注明。

6、预算内物业维修费用的报销要与预算审批 表一一对应标注，当月预算的费用必须在下月25日前报销完毕，否则如果要发生该笔费用必须重新进行预算审批，正常预算内的费用不得挪作他用。

十、附则

1、本《物业部申购与领用管理制度》自2018年8月1日起实施，之前如有相关制度或规定冲突的，以本制度执行为准。

2、腾瑞地产公司物业部负责本制度的执行与解释。

十一、附页

1、《月度物资申购表》

2、《物资申购表》

3、《临时工具借用申请表》

4、《物资领用记录表》

5、《物品使用记录表》

6、《物品报废申请鉴定表》

7、《月度物资进出库存统计表》

8、《物业部零星费用报销汇总表》

9、《物业部物资申购与领用流程》

腾瑞地产公司物业部 2018年7月18日

第四篇：房地产销售部制度

名筑·新东城销售部规章制度

博晟机构名筑新东城项目组

一、行为规范

1.仪容仪表

① 员工上班时要精神振作、情绪饱满，以积极的态度和端正的仪容投入工作岗位； ② 员工在接待中心上班时内外着装必须保持整洁；

③ 注意随时保持个人卫生，做到无汗味、无异味；上班不得使用异味食品；

④ 员工要讲究文明礼貌，待人要热情友好，不讲粗话、脏话；会见客户必须面带微笑、举止大方，在任何情形下都不准与之争执、顶撞；与客户同行时，不许礼让，请客户先行； ⑤ 员工在上班时间内对上级主管必须称呼职位，如“X总”、“X总监”、“X经理”；

2.工作守则

① 员工要遵守纪律，服从管理，专心工作，严格执行公事的各项规章制度，履行各自的岗位职责；

② 销售人员的手机必须全天开通（开会时调为震动）；

在工作期间不准嬉戏、扎堆聊天、高声喧哗、唱歌听音乐、吃东西、玩手机；

不准未经主管许可而擅自脱岗；不准工作时间外出办私事；不准阅读与销售无关的报刊、杂志或书籍；

③ 不得长时间打私人电话，不准用销售热线拨打私人电话；

④ 不得私下传播闲言闲语或背后诋毁他人；不得做出有损客户尊严或上级领导形象的言行；

⑤ 爱护工作区内的各种设施、设备、办公家具、文具等，努力降低消耗；下班前应随手关闭空调、灯及门窗；

⑥ 禁止利用工作及业务上的便利，收取不正当的财务或回扣。

二、来电客户接待制度

1.基本要求

① 销售代表应及时迅速的接听电话并在电话铃声响起三声前接听

② 接听来电时不得报于客户自己的姓名，所有来电下班前经主管分配后重新约访； ③ 接听电话时应精神饱满、语言亲切、吐字清晰，开场白为“您好，名筑新东城”； ④ 主动询问客户姓名、认知途径、工作区域、购房预算等重要讯息，随手做好记录工作，便于日后追电、追访跟进客户

⑤ 主动询问客户的联络方式，并热情邀约其亲临现场看房；

⑥ 通话结束后必须等客户先挂断电话后轻放听筒；

⑦ 将所得信息完整记录在来电登记表上

2.注意事项

① 通话内容应尽量简短，以不超过3分钟为宜；

② 尽量创造诱因以吸引客户亲临现场看房；

③ 每天下班前必须约访完所分配客户，尽量使其牢记你的姓名及联系方式；

④ 遇到找人电话时回答“请稍等”，轻叩听筒于桌面，如对方不在应回答“对不起，X人暂时不在，请问您是？方便留言吗？”并随手做好记录工作

⑤ 遇到寻找甲方、上级领导或询问甲方电话时，应问清原因再给予答复。

三、来访客户接待制度

1.基本要求

① 销售代表应持销讲夹迅速上前自我介绍并辨明客户来意；

② 了解客户的认知途径并确定是否与其他销售代表曾有接触或事先预约；

③ 迅速把握客户的需求方向，结合沙盘与展板，生动自然并由侧重点的介绍本案的地理位置、交通状况、周边环境、开发理念、规划、建筑形式、户型特点、配套设施、建筑设备及物业管理等方面；

④ 适时创造生活性话题，引导客户视线，同事确认客户所需户型、面积、楼层、朝向及其购买动机；

⑤ 结合户型为客户做出形象的说明，尽量营造真切的空间感受；

⑥ 请客户落座洽谈区，将户型面向客户摆放，从平面空间为客户做详细解说；

⑦ 引导客户发问，引发客户对产品的兴趣，消除其购买抗性；判断客户的需求重

点，购买能力与诚意度；

⑧ 与销售主管配合，适时制造卖场气氛，调动客户的购买欲望，说服下定；

⑨ 确认客户的联络方式并邀请其再次看房，将客户送至门口；

⑩ 如实完整的填写来访客户登记表，并认真填写工作日志，制定切实有效的客户

追踪计划并积极实行

2.注意事项

① 热情诚恳待客，努力建立彼此信任关系；

② 注意重点强调本案的区域性整体优势；

③ 不得对客户轻言许诺；

④

⑤

⑥

⑦ 不得刻意诋毁贬损其它竞争楼盘； 带客户看工地现场时应注意安全，并佩戴安全帽； 其余未接待客户的销售人员应及时给客户倒水； 客户走后销售人员应及时打扫洽谈区域，整理桌面卫生。

四、收定制度

1． 基本要求

① 视具体情况收取客户的定金，并告知客户其对买卖双方的行为约束；

② 详尽解释《认购书》中的各项条款与内容；

③ 客户决定购买并下定金时及时呈报各同事及销售主管做好销控；

④ 若使特殊情况客户交于小定金，应与客户确定大定金的不足日期（不超过3天）

以及应补足金额，填写于认购书上；

⑤ 详细告诉客户签约或补足定金时的各种注意事项及所要带齐的各类证件。

2.注意事项

① 打定金保留日期一般以15天为限，具体情况可报主管掌控，超过时限原保留

房源则可自由介绍给其他客户；

② 特殊情况收取小定金时应尽量缩短其转签或补足大定的时限，以防止各种节外

生枝的情况发生；

③ 如遇折扣或其他条件，应及时抱于销售主管批准。

五、签约制度

1.基本要求

① 协助验对身份证原件，审核其购房资格；

② 出示《商品房买卖合同》样本，解释合同主要条款以及补充协议等附件的主要

内容；

③ 与客户确定所购房屋的内容，价格优惠在职权范围内的作适当的让步；

④ 签约后将客户的认购书及时收回备案，整理完合同后报于销售主管。

2.注意事项

① 事先充分预估签约时可能出现的各种问题，及时向销售主管报告，研讨解决方

案；

② 签约时，如遇客户出现临时问题而无法将其说服，应迅速呈报销售主管寻求帮

助；

③ 解释合同条款时，应准确无误，无模糊概念；

④ 对于签约后的客户，应始终热情保持接触，请其介绍朋友看房，详细介绍老带

新的优惠政策。

六、退房、换房制度

1.基本要求

① 分析退房及换房原因，无本销售部责任的情况下尽量劝其不要退换房；

② 无法说服的客户应呈书面申请说明原因报于销售主管处决定；

③ 结清款项后，将作废的认购书或合同收回，交公司存档。

七、考勤制度

1.销售人员上班时间为：8:00—18:00（按季节、天气情况变动）

2.销售人员上班执行签到制度，考勤表不得涂改，严禁代签、补签、早签，否则均视

为迟到，按同等法则处理，情节严重的按旷工论处，外出人员应及时向主管请示，并说明返回时间，得到批准后方可执行。

3.销售代表每月休息四天，销售忙时无休，特殊情况按公司规定执行。

4.上班时间不得迟到、早退；迟到早退（10分钟内1分钟1元罚款）；超过20分钟罚

款30元，超过30分钟视为旷工。月内迟到累计达三次以上者视为旷工。

5.上班人员到达销售部后必需签到，不得代签，一经发现两人均按旷工论处

6.员工如有事假，提前一天报销售主管批准，病假亦需及早通知，销售经理同意后方

可休息，否则按旷工论处。病假的申请由他人转告均视为无效；除特殊情况之外请假扣除当天工资，调整休假私下协商，协商后告知经理批准。

7.旷工一次罚款100元，在当月累计旷工两次，公司予以开除。

8.无故缺勤、早退即为旷工；

9.遇到广告日、展会、活动期等期间所有人员必需上岗不得请假。

八、销售人员行为准则

1.销售现场执行统一销控制度，严禁私自给予客户销控留房、降价承诺及私收定金，如经发现立即开除。

2.严禁争抢客户，应该提倡团结、互助、互爱的工作态度。保持现场气氛，不服从调

配、消极怠工者，主管有权停止其业务接待。严重影响业务进程，破坏团结并造成客户流失者，公司予以开除。

3.销售人员对来电来访客户疏于10天以上追访，致使客户和其他业务员接洽并成交的，该业务员无权对业绩产生异议。

4.工作中应团结协助，不得在公共场所与同事发生争执。

5.严禁因业绩冲突私自向客户取证。

6.严禁私查或修改客户确认记录。

7.销售人员不得越级上报工作，一切业务事宜均由上级主管统一负责。

8.对他人客户及老客户应积极对待，不得态度冷淡或置之不理。不得与客户发生争执

与冲突，如有此类现象发生，主管有权停止其业务接待。情节严重并给公司造成不良影响者，将给予开除。

9.销售人员根据业务量可以统一领取销售工具，均视为公司财产，销售人员不得故意

损坏，离职时必须交还公司。

九、员工离职制度

1.员工离职需提前一月提交辞职申请，公司批准后需与主管或交接人员进行业务、客

户资料、销售工具、交接手续后方可离职。如未按规定擅自离职者，公司予以开除处理。

2.凡被公司开除人员，留存佣金不予结算。

十、奖罚制度

1.佣金业绩：客户与本案签订《商品房买卖合同》并至少交纳首付款后即视为成交，业绩与奖金归属于负责客户的首次带看并全程追踪直至最终成交的销售代表

2.惩罚

①违反《销售部管理制度》中所定规范制度而情节较轻者，记口头警告一次，情节严重者，记书面警告一次罚款50元

②销售人员连续两个月未完成销售任务的，记书面警告一次，同时罚款50元，取消其所有奖金

③如有下列行为中的任何一条者，将被立即辞退：

拒不执行上级主管分派的工作任务

累计旷工三次

累计遭受书面警告三次

④以上罚款将作为销售部公共基金之用（公共基金用处为销售部每月聚餐）

3.奖励

① 月奖励：完成当月制定目标任务，成为销售冠军（奖励200元）

② 季度奖励：连续一个季度完成每月销售任务，成为季度冠军（奖励300元）

③ 冠军：总销售额完成制定任务，并是销售冠军者（奖励丰厚，请

努力）

第五篇：经济法日期归纳

一、日期1、2日：

（1）当投资者持有一个上市公司已发行的股份达5%以后，再每增减量5%时，应报告和公告，在报告、公告后2日内不得再行买卖该上市公司股票。

（2）可转换公司债券发行人应当在每一季度结束后的2个工作日内，向社会公布因可转换公司债券转换为股份所引起的股份变动情况。

（3）招股说明书应当在股票承销期开始前2个至5个工作日期间公布。

2、3日：

（1）票据持有人追索及再追索的期限为3日；

（2）承兑人作出承兑或不承兑的期限为3日；

（3）投资者第一次持有一上市公司已发行股份5%时，应在该事实发生日起3日内报告、通知及公告，并在上述期限内不得再行买卖该上市公司股票；

（4）投资基金上市公告应在上市首日前3个工作日内公告。

（5）采取协议收购方式的，收购人可以依照法律、行政法规的规定同被收购公司的股东以协议方式进行股权转让。双方达成协议后，收购人必须在3日内将收购将该收购协议向国务院证券监督管理机构以及证券交易所作出书面报告，并须予以公告。

3、5日：

（1）无记名股东应于股东大会会议召开5日以前至股东大会闭会时止将股票交存公司；

（2）股票上市公告书在上市交易前5个工作日内公告；

（3）发行可转换公司债券应于承销前2－5个工作日公告；

（4）企业债券公告日期为上市交易的5日前；

（5）为上市公司出具文件的专业机构及人员在接受委托及文件公开后5日不准买卖该股票。

（6）可转换公司债券到期未转换的，发行人应当按照可转换公司债券募集说明书的约定，于期满后5个工作日内偿还本息。

4、7日：

（1）法院在接到破产申请后7日内决定是否受理破产案件；

（2）召开债权人会议，召集人应在开会前7日（外地应为20日）将会议时间、地点、内容、）目的等事项通知债权人；

（3）债权人认为债权人会议的决议违反法律规定的，可以在债权人会议作出决议后7日内提请人民法院裁定。

（4）破产财产分配完毕，由清算组提出申请人民法院终结破产程序，应当在接到申请后7日内作出裁定，终结破产程序。

5、8日：

（1）“全额预缴款”方式发行的时间不得超过8天。

6、10日：

（1）公司合并、分立、减少注册资本决议之日起10日内通知债权人（并于30日内在报纸上公告3次）

（2）股份公司董事会开会应在会议召开10日前通知全体董事；

（3）定日付款、出票后定期或见票后定期付款的汇票自到期日10日内向承兑人提示付款；

（4）支票持票人提示付款日期为自出票日起10日内。

（5）公司登记机关对需要认定的营业执照，可以临时扣留，但扣留期限不得超过10天。

（6）人民法院应当在受理破产案件后10日内通知债务人并且发布公告。

7、12日：

（1）票据付款人在接到挂失止付通知后12日内没有收到法院止付通知书的，不再有协助义务。

8、15日：

（1）人民法院应当自宣告债务人企业破产之日起15日内组成清算组；

（2）债权人会议第一次会议应于债权申抱期限届满后15日内召开；

（3）收购人应当在依法向国务院证券监督管理机构报送上市公司收购报告书之日起15日后公告其收购要约。

（4）产权纠纷，对裁定不服的，可以在收到裁定之日起15日内，向上一级国有资产管理部门申请复议。

（5）股份有限公司由发起人在创立大会召开15日前，将会议的日期通知各个认股人或予以公告。

（6）债权人提出破产申请的，债务人应当在收到法院通知后15天内，向法院提交债务清册、会计报表等有关证据材料。

（7）发行人和证券经营机构应当在可转换公司债券承销期满后的15个工作日内，向国务院证券管理机构提交承销情况的书面报告。

（8）收购上市公司的行为结束后，收购人应当在15日内将收购的情况报告国务院证券管理监督管理机构和证券交易所，并予公告。

9、20日：

（1）交易所上市委员会自收到申请之日起20个工作日内作出审核；

（2）股份有限公司编制的资产负债表等会计报表，应在股东大会年会召开20日前置备在公司住所。

10、30日：

（1）股份有限公司应由董事会于创立大会结束后30日内向公司登记机关申请设立登记；

（2）合伙人可提前30日向其他合伙人提出退伙；

（3）被除名的合伙人在接到除名通知30日内向法院起诉；

（4）股东大会召开30日之前，应将会议将审议的事项通知各股东；

（5）股份有限公司创立大会应在股款筹足，经法定验资机构验资并出具证明后30日内召开；

（6）公司合并、分立应在30日内公告3次；

（7）基金中期报告为前6个月后的30日内；

（8）见票后定期付款的汇票提示承兑日期为出票后1个月；

（9）见票即付的汇票提示付款日期为出票后1个月。

（10）个人独资企业法规定债权人应当在接到通知之日起30天内向债权人申报债权；

（11）企业对收取费用的项目性质不明确的，财政部门应在接到企业报告后30日内作出应否缴纳的答复，期满不答复的，即视为不同意缴纳。

（12）企业在规定情形发生后，30日内办理变动产权登记或注销产权登记。

（13）公司清算组织应当自公司清算结束之日起30日内依法向愿工商行政管理机关办理注销登记。

（14）对年检截止日期前未参加年检的企业法人进行公告，自公告发布之日起，30日内仍未申报年检的，吊销营业执照。

（15）股份有限公司债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90日内有权要求公司清偿债务或者提供相应担保；

（16）上市公司发行可转换公司债券的，以发行可转换公司债券前1个月股票的平均价格为基准，上浮一定幅度作为转股价格。

（17）收购要约期限不得少于30日，并不得超过60日。

（18）持证11、45日：

（1）企业成立审批机关45日决定审批；

（2）发行无记名股票的，应当于会议召开45日以前将会议要审议的的事项作出公告。

12、60日：

（1）出现《公司法》规定的情形，应当在2个月内召开临时股东大会；

（2）公司解散60日内公告3次；

（3）上市公司中期报告为前6个月后的2个月内进行；

（4）收购要约期间为30－60日；

（5）留置权行使为2个月以上；

（6）票据公示催告为60日；

（7）本票付款期不超过2个月。

（8）个人独资企业法规定债权人未接到通知的在公告之日起60天内向债权人申报债权；

（9）企业债券发行公告的有效期为60天，自发行公告签署完毕之日起计算。

13、3个月：

（1）合资企业中外双方约定分期出资为第一次出资营业执照签发后3个月；

（2）对通过收购国内企业资产或股权设立外商投资企业的外国投资者，应在外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内支付全部购买金；

（3）合资企业成立批准日期为3个月；

（4）合作企业批准为90日；

（5）证交所理事会每季召开一次；

（6）90日内债权人申请偿还或要求提供担保；

（7）破产条件中，债权人申报为3个月；

（8）证监会应在3个月核准发行股票；

（9）基金募集期为3个月；（开放式自批准之日起3个月内净销售额超过2亿，该基金方可成立：封闭式自批准之日起3个月内募集的资金超过该基金批准规模的80%的该基金方可成立）

（10）证券承销期最长为90日；

（11）公司债券交易所3个月内安排上市；

（12）基金年报在基金会计结束后的90日内；

（13）基金组合投资3个月公告；

（14）票据再追索权为3个月。

（15）公司减少注册资本的，应自减少注册资本决议或者决定作出之日起90日内申请变更登记（公告3次）；

（16）公司合并、分立的，应当自合并、分立决议或者决定作出之日起90日内申请登记；

（17）企业应当于每一终了后90日内，办理产权检查登记。（年检制度）

（18）企业由债权人申请破产的，在人民法院受理案件后3个月内，被申请破产的企业的上级主管部门可以申请对该企业进行整顿（整顿期限不超过两年）

14、4个月：

（1）股份公司报告应在年终后4个月内报告15、6个月：

（1）合资企业一次出资的，应在6个月内交清；

（2）外方以收购方式出资的，对特殊情况下需延长支付者，经审批机关批准后，应自营业执照颁发之日起6个月内支付购买总金额的60%以上，在一年内付清全部购买金。

（3）担保合同中6个月后保证人不再承担保证责任；

（4）法院受理破产前6个月损害债权人的行为无效；

（5）上市公司发行可转换债券结束6个月后可转股；

（6）可转换债券募集说明书为6个月；

（7）在上市公司收购中，收购人对所持有的被收购的上市公司的股票，在收购行为完成后的6个月内不得转让；

（8）为发行股票出具文书的机构、人员在承销期内至期满后6个月内不准买卖该股票；

（9）证交所6个月内安排股票上市；

（10）支票持票人从出票日起6个月不行使请求付款权丧失；票据追索权6个月丧失。

（11）只有在诉讼时效期间的最后六个月发生前述法定事由，才能中止时效的进行；

（12）全民所有制企业职工代表大会至少每半年召开一次。

（13）合营企业各方同意延长合营期限，应当在合营期限届满6个月前向审查批准机关提出申请。

（14）招股说明书的有效期为6个月。

16、1年：

（1）外方收购方式出资的，收购资金1年内交清；

（2）破产终结后1年又发现破产财产的由法院追回；

（3）A新股发行应与迁移次隔1年以上；

（4）公司债券要上市其期限为1年以上；

（5）下列诉讼时效为1年：出售质量不合格商品未声明的，延付或拒付租金的，寄存财物被丢失或损毁的；

（6）工资储备基金累计达到本企业1年工资总额的，不再提取。

17、2年：

（1）普通诉讼时效为2年

（2）证券协会会员任期2年，会员大会2年一次

（3）公司债券连续2年亏损的暂停上市

（4）见票即付汇票2年丧失付款请求权

（5）对出票人、承兑人行使权利为票据到期日2年

（6）设立外资银行、外资财务公司境内代表机构有2年

（7）会计机构负责人、会计主管人员具备条件之一：主管一个单位或者单位内一个重要方面的财务会计工作时间不少于2年。

18、3年：

（1）稽查特派员及助理任期为3年，可以连任，但不得在同一企业连任。

（2）合作企业董事会任期3年

（3）被吊销营业执照的企业，有责任的负责人3年内不得任董事、经理

（4）国有企业股份制前3年盈利

（5）股票上市前3年连续盈利

（6）发行债券应连续3年盈利

（7）发起人3年内不准转让股票

（8）上市公司连续3年亏损应停牌

（9）可转换债券期限为3－5年

（10）兼并方的应付价款数额较大，在取得担保的前提下，可以分期付款，但付款期限不得超过3年

（11）优势企业兼并连续3年亏损的企业，经银行核准，可免除被兼并企业原欠贷款利息

（12）企业连续3年全面完成上交任务，并实现企业财产增值的，由政府主管部门给厂长或者厂级领导给予相应奖励。

（13）监事会每届任期3年。

（14）理事会是证券交易所的决策机构，每届任期3年。

（15）凡脱离会计工作岗位连续时间超过3年，所持会计证自行失效19、4年：

（1）合资企业董事会成员任期为4年

（2）国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为4年20、5年：

（1）合伙企业解散后原债权人连续5年未提出的，债务人清偿责任消灭

（2）犯贪污侵占罪等执行期满未逾5年的不能任董事、经理

（3）封闭式基金存续为5年以上

（4）被兼并企业原欠贷款本金可分5年还清，仍有困难，可给予1至2年的宽限期

（5）债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭。会计人员调离原单位的，应在离岗日30日内，由所在单位报发证机关备案。