《唐家岭村宅基地腾退搬迁改造方案》

第一篇：《唐家岭村宅基地腾退搬迁改造方案》

《唐家岭村宅基地腾退搬迁改造方案》实施细则

根据《唐家岭村宅基地腾退搬迁改造方案》，制定《唐家岭村宅基地腾退搬迁改造方案》实施细则，具体内容如下：

一、腾退搬迁安置方式：实行宅基地1﹕1置换定向安置房

二、腾退搬迁范围：唐家岭村(具体范围以村民委员会公布的腾退搬迁公告为准)

三、腾退搬迁安置对象：宅基地使用权人

四、腾退搬迁起止时间以腾退搬迁公告为准

五、腾退搬迁人的认定

（一）被腾退搬迁人为被腾退宅基地房屋的产权人及其户口在本址的共居亲属，包括：

1、被腾退宅基地房屋的产权人；

2、有常住农民户口的农民；

3、因本村征地转居的人员；

4、原为本村农民户口，通过入学、招工等原因转为非农业户口后，户籍仍在本村并且长期居住在本村的居民；

5、祖籍和户籍在本村且长期居住在本村居民；

6、本人户口在外省、市未迁入，但其配偶符合安置兑现条件的可凭结婚证明予以认定；

7、户口从本村迁出的在校生、现役军人、服刑人员、支边返乡人员、新生儿可凭相关证明材料予以认定。

（二）此次腾退搬迁不予认定人员

1、户口虽在本村，但未在本村长期居住且迁入户口未满三年者，不予认定；（基准日以村民委员会腾退搬迁公告为准，因政策原因不能迁入户口的除外）

2、户口虽在本村，并在本村长期居住但与房屋产权人无直系亲属关系的，不予认定。

具体的定向安置房腾退对象以村民委员会评议小组审核且公示无异议后的结果为准。

六、宅基地面积的确认

1、腾退搬迁范围内村民宅基地面积及房屋建筑面积的认定依据：

区、镇（乡）二级ZF的有效批示。有效批示包括《海淀区私有房屋建房申请表（农）》或《海淀区农村私有房屋建设工程规划许可证》；

无法提供区、镇（乡）二级ZF的有效批示的，参照《北京市人民ZF关于加强农村村民建房用地管理若干规定》，村民每户建房用地标准最高不超过0.25亩（折166.67平方米），1982年以前的划定的老宅基地，多于前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩（折266.68平方米）的标准从宽认定为合法有效的宅基地。

被腾退搬迁人合法有效宅基地面积以村民委员会宅基地确权小组审核且公示无异议后的结果为准

2、被腾退搬迁人在相关部门依法有效批示宅基地面积以外，未经批准私自占用土地及一切建筑物为违法占地建筑，不予认定。

七、定向安置房安置标准

1、被腾退搬迁人合法有效宅基地面积以院落为单位按1﹕1比例置换定向安置房，在合法有效宅基地院落内分户加挂门牌号，赠与、转让、继承或其他原因，对原有宅基地析产的，视为同一院落；

2、被腾退搬迁人家中人口多而合法有效宅基地面积少的，按1﹕1比例定向安置房后，可按人均50平方米不足，补足面积只舍不放。超出宅基地部分按照4500元/平方米购买，经济困难户由本人向村委会提出申请，经批准公示后，购买价格可优惠20％。超生户中超生子女所购居室按照6000元/㎡购买。

八、宅基地置换定向安置房的办法

1、被腾退搬迁人按本地区已批准的合法有效的宅基地土地面积置换定向安置房建筑面积（按1﹕1比例）互不找差价。被腾退人结合定向安置房的户型及建筑面积自由搭配选房；

2、被腾退搬迁人合法有效宅基地面积范围内的被腾退搬迁房屋的实际建筑面积及附属物，腾退搬迁单位参照北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局京国土拆管字808号文件所发布的《北京市房屋重置成新价评估技术标准》给予评价补偿。对于没有合法手续加盖的二层以上房屋及附属物均不予补偿；

3、合法有效宅基地面积被腾退人置换成套定向安置房后，所剩余面积不足置换最小成套住房的建筑面积，给予12000元/㎡货币补偿。人均不足50㎡补足的，不享受此条款规定。

九、唐家岭村域内居民区及教师宿舍房屋安置办法

1、实行按院落1﹕1置换定向安置房；

2、住房确有困难户由本人向村委会提出申请。经批准公示后，最多增加一个自然间，价格按9000/㎡计算。

十、腾退方案采取宅基地面积置换定向安置房面积的方式，本着谁先签订腾退协议、谁先选择定向安置楼房的原则。

十一、在本次腾退范围内，宅基地使用权人有两处以上宅基地的，合并计算宅基地面积置换定向安置楼房面积。

十二、奖励及补助费

1、提前搬家奖励：腾退搬迁分三个奖励期，每个奖励期为30天。在第一个腾退搬迁奖励期内签订拆迁协议并按协议规定日期搬家并交房的，以有效宅基地院落为单位每院奖励提前搬家费5万元，工程配合费25万元。在第二个腾退搬迁奖励期签订协议的奖励提前搬家费5万元，工程配合费20万元。在第三个腾退搬迁奖励期签订协议的奖励提前搬家费5万元，工程配合费15万元。二层未取得合法有效批示的的按院落给予一定的拆除补助费。居民区及教师宿舍房屋在规定期限内拆除的只奖励提前搬家费5万元；

2、二次搬家补助费，依据被腾退搬迁人原有正式房屋面积，一次性支付每平方米补助40元；

3、分体空调拆装费，凭发票每部400元；

4、有线电视每户凭发票300元

5、个体工商户凭执照按京政函[2001]109号《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》给予补偿；

6、固定电话移机费每部235元；

7、周转费被腾退搬迁人每人每月900元，按腾退搬迁日期按季度发放，发放截至日已发放入住通知基准日为准，同时加发两个月装修期的周转费；

8、装修补助费，按被腾退搬迁人安置房预测的建筑面积补助300元/建筑平方米。

十三、定向安置房核发房屋产权证及楼房买卖手续的办理按照以下方案

1、村民置换的定向安置房核发“按经济适用房管理”的产权证；

2、定向安置房需上市销售时，按北京市有关规定办理。

十四、腾退搬迁安置工作程序

1、腾退搬迁安置工作委托有资质的评估公司、拆迁公司按国家相关规定进行评估、腾退搬迁工作；

2、被腾退人与拆迁公司签署拆迁协议；

3、被腾退人与定向安置房的产权单位签署定向安置房置换协议。

十五、本法自腾退搬迁公告发布之日起生效，至腾退搬迁工作全部完成为止，本办法由唐家岭村村委会负责解释。

西北旺镇唐家岭村村民委员会

2010年5月8日

第二篇：改造搬迁方案

改造搬迁方案范本

为改善职工居住条件，拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。为了确保搬迁置换工作科学合理，公平、公正，促进新建住宅楼工程建设顺利进行，现依据《城市房屋拆迁条例》和《城市房屋拆迁补偿与补偿标准暂行办法》的规定，结合实际情况，制定本方案。

一、搬迁范围

单位宿舍区。

二、被搬迁房屋权属认定原则

1、被搬迁人根据《房屋所有权证》载明的所有权人及单位产权证明材料确定。

2、房屋性质及补偿、回迁面积以《房屋所有权证》载明为准。

三、搬迁过渡

单位（以下简称甲方）与被搬迁人（以下简称乙方）本着合理，公平的原则，依法签订书面房屋搬迁补偿安置协议。

本次房屋搬迁实行货币补偿或回迁安置两种方式，被搬迁人可以选择其中一种搬迁补偿安置方式。

1、实行回迁安置：乙方自行过渡的，在过渡期内甲方一次性给予乙方回迁过渡费五万元整，并按照现住房建筑面积每平方米15元给予搬迁补助费。乙方在过渡期内需甲方提供房屋的，甲方只按照每平方米15元给予搬迁补助费。

2、实行货币补偿：甲方以货币补偿的方式一次性买断乙方房屋产权。

货币补偿金额=被搬迁房屋产权建筑面积× 5100元 以上房屋搬迁补偿安置协议订立后，乙方在搬迁期限内拒绝搬迁的，甲方依法申请人民法院强制执行。

四、回迁安置

1、面积置换

按照《城市房屋拆迁条例》和一般通行规则，按照建筑面积1：1.2置换（注：置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）

（1）住户就近靠档所选户型面积大于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照7100元∕m2购买。

（2）住户未就近靠档所选户型面积大于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照其它住户价格购买。

住户就近靠档所选户型面积小于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，不足部分按照其它住户价格给予补偿。

2、优惠条件

（1）根据住户现住房建筑面积，分别相应赠送30%的建筑面积（2）在户型选择上按照住户的搬迁顺序优先考虑。（3）免收多层砖混结构房置换高层框架剪力墙结构房的结构差价。

五、选房办法

1、户型选择

原则上按照就近靠档选择户型，如同档户型套数不足时，可跨一档选择户型。

2、楼层选择

同楼层的住户，按照谁先签协议谁先选的原则进行选择； 说明：住户可以选择低于划定范围内的楼层，如果想选择高于划定范围内的楼层，需待上一层次挑选完毕后有剩余时方可挑选。

六、电话、网络、有线移机费、煤气开户费

原住户具备电话、网络及有线的，由甲方负责移机，煤气开户费由甲方负担。

注：若住户愿意自主安装，甲方按照现实收费标准据实补偿。

七、产权办理

属于置换面积（置换面积=住户原住房建筑面积+赠送面积）范围内的免费办理；超出置换范围面积的，按规定交纳相应费用后办理产权证。

原100%产权的住户依照上述办法办理产权；原70%产权的住户和原零产权住户须补清原差额部分后再签定搬迁协议。

八、物业管理 根据单位主管部门，结合物业管理办法的相关规定，其公用设施部分统一物业管理。

单位

二〇一二年三月

第三篇：xx县易地扶贫搬迁旧宅基地腾退工作汇报

XX县易地扶贫搬迁工作情况汇报

（2019年6月20日）

一、基本情况

“十三五”期间，XX县易地扶贫搬迁规模为2942户9280人，其中，集中安置2720户9058人，分散安置220户220人，集中供养2户2人。同步类搬迁规模为84户237人。易地扶贫搬迁有宅基地规模为2667户8524人，面积为461.94亩，其中联排建设规模为1810户5777人，面积为276.24亩，单户建设规模为857户2747人，面积为185.70亩，无宅基地275户756人；同步类搬迁有宅基地规模为70户192人，面积为11.53亩，均为联排建设，无宅基地14户45人。

二、进展情况

从2019年3月开始该项工作到2019年6月20日，共收回旧宅基地1385户，其中易地类1379户，面积为125.67亩，已腾退户数1054户，腾退面积为92.80亩，腾退率为20.07%；同步类6户，面积为1.03亩，腾退率为7.14%。

三、腾退过程中遇到的困难和问题

（一）联排建设规模大，腾退困难；

（二）部分宅基地产权认定困难大，腾退会引发各类矛盾纠纷。

（三）孩子上学在本镇就学，因转学有困难，腾退有困难；

（四）搬迁户已在迁出地发展产业，腾退有困难；

（五）搬迁户在测绘单位测量旧宅基地照相定位时为独院，实际窑洞为多人所有，旧宅基地该如何拆除；

（六）搬迁户房屋位于半山腰，机械无法到达，旧宅基地该如何拆除；

（七）对不愿意腾退，自愿放弃已分配移民搬迁房的搬迁户该如何处理，如何履行相关程序？

四、意见及建议

由于中、省、市在腾退过程没有具体的腾退、拆除、复垦和验收标准，在腾退过程中问题大、腾退困难。建议省、市在该方面进行专项调研，并出台相关指导意见。

第四篇：化工企业搬迁改造方案

为加快我市工业布局结构调整，减少城市污染，改善城市环境，提高居民生活质量，促进我市经济社会和谐健康快速发展，市人民政府决定，对城区化工企业实施搬迁改造。现依据有关法律法规和政策规定，结合我市实际，制定本实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，依据我市城市建设总体规划和科技产业园控制性详细规划，综合运用法律、行政、经济等手段，对化工区现有化工企业实行搬迁改造，引导化工企业发展符合国家产业政策、符合我市城市建设总体规划和科技产业园控制性详细规划，具有高技术含量、高附加值的项目和产品，实现提档升级，促进化工产业可持续发展。

二、范围、对象和目标任务

㈠范围和对象。对城区汉口路—大桥路—汉江—老石路围合区域内所有化工企业实施搬迁改造。

三、基本原则

㈠坚持企业搬迁改造与做大做强相结合，引导企业运用高新技术改造落后工艺，实现产品、技术的升级换代，做到清洁生产、安全生产、规模生产。

㈡坚持企业搬迁改造与科技产业园生态建设、产业集聚、发展绿色低碳经济相结合，实现产品链上下游配套和企业间分工协作，加快形成产业集群，使科技产业园成为绿色、环保、生态园区。

㈢坚持企业搬迁改造与加强环境保护，实现安全生产相结合，改善城市环境，打造碧水蓝天。

㈣坚持企业搬迁改造与科学、集约、节约用地相结合，提高单位土地面积投资强度和产出效益。

㈤坚持企业搬迁改造与保持企业稳定、社会和谐相结合，营造“全民支持、全民参与”搬迁改造的良好氛围。

四、组织领导

市人民政府成立市化工企业搬迁改造工作领导小组（组成人员名单和成员单位职责分工附后），负责组织、领导、监督、检查化工企业搬迁改造工作；提出化工企业搬迁改造规划及政策；研究、协调解决化工企业搬迁改造过程中的重大问题。领导小组下设办公室，办公室设在市经济和信息化局，市经济和信息化局局长韩京同志兼任办公室主任。

五、准入条件

根据国家有关规定，结合我市城市建设总体规划和科技产业园控制性详细规划，化工企业搬迁改造后进入科技产业园必须符合以下基本条件：

㈠企业必须依法提供《项目可行性研究报告》、《环境影响评价报告》及批复意见、《安全生产评价报告》、《搬迁改造实施方案》。

㈡禁止国家《产业结构调整指导目录》（每年更新）中限制、淘汰的项目进驻，优先发展鼓励类项目。

㈢固定资产投资额必须达到《省人民政府办公厅关于进一步加强危险化学品安全生产工作的意见》（政办发［2010］5号）规定。即非危险工艺必须达到1000万元人民币以上，危险工艺必须达到3000万元人民币（均不含土地投资）以上。

㈤工业项目污染物排放浓度和总量指标必须达到国家规定标准。

六、扶持政策

㈠化工企业迁入科技产业园区的，在享受我市招商引资税收奖励政策的同时，其等额置换土地的所有费用，原土地使用权人不再承担；用地少于等额置换的土地，每少1亩奖励10万元；用地超过等额置换的土地，按照我市工业用地最低出让价格供地。

㈡支持搬迁进驻科技产业园区的企业节约、集约利用土地，工业用地出让期内，受让人在符合规划、不改变土地用途的前提下增加容积率的，经核准，不再增收土地价款。

㈢实施搬迁改造的企业，在办理有关手续时，行政性规费市级留成部分一律免收；有偿服务性收费按照规定标准下限的一半收取。

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㈣对企业搬迁改造过程中运用高新技术改造落后工艺、实现产品、技术升级换代、清洁生产和节能减排的项目，市政府相关部门优先为企业申报国家和省级高新技术产业化专项资金、国债专项资金和技改贴息资金等。

㈤积极为关停改造和搬迁治理企业争取汉江流域污染治理的优惠政策。

㈥对在2012年底前完成搬迁改造并建成投产的企业，每户奖励50万元，每提前一个月再奖励10万元，以此类推计算奖励。

对生产性固定资产投资（不含土地投资）超过亿元的搬迁改造化工企业，按固定资产实际投资额的千分之十给予奖励；对固定资产投资（不含土地投资）超过五千万元的搬迁改造化工企业，按固定资产实际投资额的千分之五给予奖励。

上述优惠政策经搬迁改造化工企业与市政府及其授权的机构依法签订合同后方可生效。

七、工作要求

㈠科学论证，明确发展方向。实施搬迁改造的化工企业，要按照国家产业政策、产品政策和环境保护、安全生产等相关的要求，深入分析化工行业竞争态势和投资机遇，紧盯市场发展需要，科学定位主导产品和企业发展方向。

㈡依法办事，合理处置资产。

1、对符合国家产业政策需要搬迁的化工企业，原土地使用权为出让的，由市政府依法收回原国有建设用地使用权，以协议出让方式在科技产业园或其他园区为原土地使用权人置换同等面积工业用地，并按原工业用地出让剩余年限签订《国有建设用地使用权出让合同》。原土地使用权为划拨的，由市政府对原土地使用者的划拨土地权益进行补偿后，收回国有建设用地使用权，以协议出让或租赁方式，在科技产业园或其他园区为搬迁企业提供国有建设用地。

对不符合国家产业政策或不执行搬迁改造、转产的化工企业，由市人民政府依法对出让剩余年限的原工业用地进行补偿后，收回原国有建设用地使用权。对享受招商引资优惠政策的出让土地使用权进行补偿时，相应扣减其少缴、免缴或返还的土地出让价款。

化工企业原址土地由市建设投资经营有限公司会同国土资源部门依法收储。

2、搬迁改造化工企业非移动地上物（设备、房产、基础设施等）的补偿标准，由市建设投资经营有限公司和搬迁改造化工企业共同委托有资质的价格评估（价格鉴证）机构依法进行评估确认，市建设投资经营有限公司按照有关规定补偿。

第五篇：2011年唐家岭社区创建文明社区总结

唐家岭社区

2011年开展创建文明社区活动总结

全年，唐家岭社区按照办事处有关创建文明单位和创建文明城区文件要求，围绕着“建立良好的社区秩序、美化社区环境、完善社区服务、形成和谐的社区人际关系”这一总体目标，认真实施社区《2011开展创建文明社区活动实施方案》，取得了较好成效。

一、主要工作

社区在社会各有关方面的积极支持和配合下，通过开展扎实有效的工作和丰富多彩、健康有益的活动，为发展社区经济、方便群众生活、创造安全文明的社区生活环境做了大量的工作，为社区居民劳动就业、生产生活、追求健康文明等方面提供服务。在创建“文明社区”活动中，社区主要做了以下几项工作：

（一）加强组织领导，建设堡垒坚强的“文明社区” 社区以“抓工作，促建设”为思想，将文明社区创建工作责任落实到社区工作成员之中，成立以伍佐明为组长、居委会其他成员为成员的唐家岭社区开展文明社区创建工作领导小组，负责文明社区创建的日常工作。使社区工作成员在创建活动中得到了锻炼，素质得到了提升，组织堡垒作用得到明显增强。

（二）注重道德教育，建设遵纪守法的“文明社区” 为进一步深化“文明社区”创建活动，提高社区的道德素质，推进社会主义精神文明建设，以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和江泽民同志“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实“以德治国”重要方略，通过开展参观区拘留所、观看法制教育影视片、考察等实践活动，启迪居民道德觉悟，激励道德情感，强化道德意志，增强道德观念，深化道德实践，进而优化社区道德环境，培养社区的新型道德观念和行为习惯，牢固树立建设有中国特色社会主义的共同理想和正确的世界观、人生观、价值观，推动社区居民强化公民道德意识，自觉遵守社会规范，社会守公德，职业有道德的良好风尚。

（三）丰富文体活动，建设宜居宜乐的“文明社区”

以社区活动室、市民学校等为载体，坚持用先进的文化占领社区阵地，充分利用现有设施和各类场所，因地制宜，广泛组织社区青少年和居民开展书画、歌咏、戏曲表演、摄影展览、秧歌、腰鼓等群众喜闻乐见的文化体育活动，并开办各种不同类型的社区业余培训班，动员组织社区居民读书学习，丰富社区群众生活，倡导健康文明的生活方式，融洽社区人际关系。丰富多彩的社区文娱活动，增强了社区的凝聚力和感召力，活跃社区的业余生活，给居民创造了一个“宜居宜乐”的生活天地。

（四）重视环境治理，建设清洁美丽的“文明社区”

一是社区严格落实和检查督促“门前三包”工作，做到天天有检查，有问题及时纠正，有漏洞及时弥补，保证了社区大街小巷面上的整洁；二是积极与办事处创卫办、城管局搞好工作对接，对清洁区域死角地段、排污管道、垃圾清运等工作进行明确，落实工作责任，做到“漏有人修、脏有人扫、堵有人疏、烂有人补”；三是做好“牛皮癣”的清除、围堵工作；同时，建立公共张贴栏，给市民需要张贴时以便利。

唐家岭社区工作委员会

2011年12月