楼宇广告投资方案（5篇）

第一篇：楼宇广告投资方案

楼宇公寓电梯联播网投资方案

<1>、楼宇公寓电梯联播网概况

一、楼宇液晶电视的形成与发展

1.何谓楼宇液晶电视

楼宇液晶电视（office-building LCDTV）是用液晶电视机在商业楼宇播放商业广告的新型媒体形态。多为将17英寸多功能、高清晰、超薄液晶电视机，安置于消费能力较高的白领聚集的甲级智能化办公楼宇，以及人流量密集的中高档知名商厦的电梯轿箱内或电梯等候厅按钮上方，每天近80次自动循环播放高品位的商业广告、各类娱乐信息和社会公益宣传片。

楼宇液晶电视的创始者是一家叫做Captivte NetworkInc的加拿大公司。1995年，这家公司在加拿大和北美成功地创立了高档场所液晶显示媒体。今天，它的业务已覆盖北美1100个商务楼宇，拥有130万收视人群，并且与很多知名企业建立了长期合作关系。

2002年末，这一媒体模式传入中国，并在不到一年的时间里迅速在全国扩展开来，目前，国内有两家经营楼宇液晶电视广告的公司———聚众传媒（Target Media）与分众传媒（FocusMedia）。

2.技术、受众、广告主和资本造就楼宇液晶电视

首先,楼宇液晶电视的形成依托于日新月异的技术革新，包括电视机制造的技术和播放技术。更加清晰、厚度更薄的液晶电视机符合悬挂在电梯口或电梯内墙面上的要求。而17英寸的液晶电视机属于同类产品中价格比较中等的，适合大量使用。

在播放技术方面，楼宇液晶电视采用的是无线同步追踪技术，确保各台液晶电视互相之间的同步运行。现在的楼宇液晶电视已经形成了液晶电视联播网，应用网络技术实现数据库管理和资源共享的效果。

第二,拥有受众也是楼宇液晶电视形成的重要条件。这种新型媒体形态从受众的角度上讲就是解决高级商务楼内的人群的“无聊”，即打发在电梯口等候电梯和乘坐电梯的时间。虽然时间不长，但是在这样一个狭小的等候电梯和乘坐电梯空间中的人际关系是十分微妙的，从空间关系理论（Proxemics）①的角度来看，会导致这些等候人群产生各种不快之感。他们十分需要一个可以打破他们所处的空间局限的东西。楼宇液晶电视的应运而生，不仅可用以打发时间，有时还可以舒缓狭小空间中的压抑情绪，调适略显尴尬的人际关系。

第三，楼宇液晶电视媒体是目标营销的一种模式。营销者对于广告主诉求的对象进行市场细分（Market Segmen t），这种细分并不是创造细分市场，而是辨别细分市场并决定将某些子市场作为目标市场。这种营销模式相对以往大众营销而言，更直接、有效地针对目标群体进行各种营销投入，提高广告主对广告的投资回报率（ROI）。

当然，资本也是至关重要的。楼宇液晶电视正处于其产业生命周期的起步阶段，对于资金如饥似渴，好在大量的广告主也看好这一市场，同时又有许多国际大型投资公司进行投资。全球最大直接投资集团之一的凯雷集团投巨资于中国聚众传媒集团；日本软银（Soft Bank）也参股分众传媒。

另外，上市也是公司资本运作所不可缺少的部分。分众媒体已在美国纳斯达克（NASDAQ）挂牌上市，同时另一家公司也筹划在美国上市。

二、楼宇液晶电视媒体的特质

首先，从媒体营销角度来看，楼宇液晶电视媒体的特质表现在它的分众性。它的受众明确，基本上是企业管理者和白领阶层。根据新生代市场监测机构应用在线网络调查+定点拦截访问的研究方式，2004年9月，对于北京、上海、广州、深圳安装液晶电视媒体的商业楼宇中的200位日常上班人员进行随机抽样调查的最新数据显示，譺讹楼宇液晶电视受众的人群特征如下，他们的年龄结构在20～45岁之间，平均36.3％是30～34岁，教育程度为大学水平的有75.9%，而大学以上的人数达到了90％，同时受访者89.5％以上的月收入高于3000元，而有5.5%的人的月收入高于10000元。这些白领追逐潮流、讲究生活品质，是众多时尚商品的领先购买者、重度消费者，是可观的黄金消费群体。

据上述调查显示，被访者希望看到的信息与广告类型依次排序为：汽车、手机、电信、IT/数码产品、房地产、旅游信息、公益信息和化妆/洗涤用品等，金融/保险/理财信息也是受众关注度较高的广告类型。于是这些类型商品的广告主可以借助这个如此细分市场的媒体放心地投放广告。

其次，从媒体经营理念上来看，楼宇液晶电视媒体的特质，相对于传统媒体而言更具有自发性。一般都是广告主细分产品市场，锁定目标市场后研发，然后针对这一市场的受众进行媒体市场细分，选择合适的媒体投放广告，以达到销售额和利润上升的商业目的。而楼宇液晶电视媒体是在市场需求下诞生的自发为特定广告主定制的媒体，它自己就是一个经过市场细分后的产物，所以它的受众人群固定，也就是上文提到的在高级商务楼工作的白领阶层，因此能为广告主提供一个方便的选择。

第三，从传播效果评估的角度来看，楼宇液晶电视媒体的特点就是传播的有效性。首先表现为抗干扰性，在等电梯或者乘坐电梯的特定时段，受众是接受不到其他类型媒体的干扰的。同时，还表现为对于受众接受这种传播形式的强制性。等候和乘坐电梯时遥控器不在受众的手中，无法看到广告切换频道或者离开不看。好在受众对于这种新生媒体的广告倒也并不是很讨厌，根据调查显示，有40.5%和33.2% 的人表示比较喜欢和非常喜欢。因此传播效果比较好。

三、楼宇液晶电视形态的不足

当然，事物总有两面性，楼宇液晶电视毕竟是一个新兴的媒体，如同任何新生事物都不是很完善一样，还是存在许多不足。

与传统电视媒体相比，这些不足首先表现在楼宇液晶电视传播的强制性。受众不能随意切换频道，无从控制这种传播形式。传播固然是高效的，但缺乏变化、过分传播。反复播放内容单一而又乏味的广告，会使经常利用电梯的受众产生反感，以至于对于这种媒体产生逆反心理，以致排斥、抗拒。

同时，和传统电视节目的内容相比较，楼宇液晶电视传播的信息内容不够完整，只是传达一个信息片段，往往会因为电梯来了或者停了等类似的原因影响传播内容的完整性。

与网络媒体相比，楼宇液晶电视媒体的不足之处表现在媒体传播的单向性上。由于楼宇液晶电视只能是一维单向的播放形式，受众也只可以单向接受，没有互动过程。而网络媒体虽然也是以新媒体的形式存在，但是通过网络技术传播者和接受者之间可以进行实时互动。

与传统户外媒体相比，虽然楼宇液晶电视的抗干扰性要优于传统户外媒体，但是由于楼宇液晶电视广告系统所用的液晶电视是度身定制的，制作成本较高，加上候梯厅的租金、系统维护的成本，对经营者设立了较高的进入门槛。

同时，楼宇液晶电视的不足之处还表现在资源的有限性。因为楼宇液晶电视只是高级商务楼中特有的媒体形态，资源有限，产品生命周期不会太长久。当然，即使这种媒体的生命周期只有10年，对于这种媒体的经营者来说，也会获利不菲的。

四、楼宇液晶电视扬长避短

对于上述不足之处，笔者提出以下一些扬长避短的建议和方法，以供讨论。

首先，在广告的内容选择范围上，不能为了争取广告主而放弃了对于广告内容的要求。广告内容和受众的定位至关重要，不适合高级白领为消费对象的广告显然是不妥的。当然，在播放以产品为诉求对象的商业广告片的同时，还可以增加一些包括保护环境、遵守交通规则等社会公益信息和关于本座楼宇停电、清洗、打蜡等实用信息，增强楼宇液晶电视的公益性和服务性，这会增加其美誉度，对于经营者是有利的。

第二，广告的制作必须是精良、有趣、生动的，必须是经得起反复播放的。作为媒体，有正确引导受众逆反心理的义务。受众和广告主一样，是媒体生存的衣食父母，媒体不可以没有广告主，更不可以没有受众。因此，为了不引起受众的厌烦和反感，广告片制作的精良程度也是筛选广告投放的主要依据。

第三，楼宇液晶电视业务的拓展。由于楼宇相对来说资源有限，所以这种媒体的业务可以向两个方向发展。一个发展方向是在大城市市场饱和的情况下，进军京粤沪等地以外的其他大中型城市。同时还可以向国外发展，据悉，FocusMedia已经开始准备进军雅加达和新加坡了。

楼宇液晶电视业务的另一个发展方向就是把“楼宇”两个字去掉，用同样的目标营销理念，把液晶电视业务拓展到商场、超市、候机室、高级住宅区、地铁、星级旅店、加油站、酒吧、电影院等地区。方法和理论没有改变，只是在内容上，要针对不同地区的受众进行市场定位，摆准媒体自身的位置，吸引广告主。这方面中国国内的发展还是处于起步阶段，还有很多商机

<2>、楼宇公寓电梯联播网市场

一． 楼宇公寓电梯联播网（液晶电视）

1、媒体定位： 锁定中高收入商务群体

25—50岁间核心消费人群的重度覆盖 令媒体投资更趋精确化及有效化

2、媒体形式： 主要位置

* 电梯内或电梯等候厅内 * 每天滚动播放60次

硬件设施

* 在电梯口采用17英寸液晶LCD

* 在较大空间内采用42英寸PDP

3、媒体优势 1、30秒广告CPM成本仅为电视的1/10

数据来源：ＣＴＲ调研公司

2、在消费的空间和时段，刺激购物行为

二、楼宇公寓电梯联播网（框架）

1、媒体定位：

锁定中高收入群体，准确传播品牌资讯。

2、媒体形式：

* 覆盖中高档写字楼、商住公寓、社区等楼宇 * 悬挂于电梯内及电梯等候区（候梯厅）墙壁上 * 标准尺寸的平面看板（424mm×570mm)* 杜邦可利耐画框

* 高象素平面制作画面

3、媒体优势:

1、强制性

* 比传统媒体更有强制性

人们可以不看电视，不看报纸，不坐公交，不坐地铁，但一定要回家，一定会等电梯坐电梯，一定要看电梯广告，24小时不打折的效果。

目标受众的日常接触状况已经跻身前3大广告媒体

数据来源:CTR市场研究机构《2006年框架电梯平面广告媒体调研分析报告?2006年3月》

2、针对性

＊每天覆盖6500万中高端家庭消费者

受众年龄主要位于25-45岁之间

受众平均家庭月收入7000+

3、实效性

*广告有效到达率高达84%

*50％机会促成购买

数据来源：AC尼尔森2005年广告效果调研报告

<2>、楼宇公寓电梯联播网投资预算

一． 楼宇电梯LCD参数及价格

1.播放介质：一般使用CF卡，同时支持SD卡、MMC卡、MS卡、U盘等

2.支持CF卡其容量有128MB-16G，可根据需要自行选择，10M可存储大约1分钟的视频广告 3.通电开机即自动循环播放 4.播放文件类型：电影、音乐、图片 5.兼容VCD、SVCD,VOB,DVD,AVI等影片格式 6.MPEG-1.MPEG-2.MPEG-4,AVI.MP3.VOB.JPG 7.语言菜单：中文、英文

8.有超强定时功能，每天最多可设置5段定时，一星期7天，每天24小时无需人员管理 9.支持流水字模功能，只须把流水字模文本直接储存在卡里面即可：可以循环播放广告语录，流水滚动

在屏幕下方）

10.支持编辑播放列表功能，每天可设置在指定时间段播放指定文件

11.支持断点记忆功能：当产品在停电或其他原因导致电源切断后，重新开机，广告机可以记忆断电前播

放节目状态，开机后接着断电前的节目继续播放，从而避免所有节目又重新开始播放的尴尬。12.支持万年历功能

13.支持角标显示功能：制作自己的台标显示在机器上，增加知名度，扩大品牌效益。（和普通家用电视

看节目时可以看到CCTV等电视台台标功能一样）14.支持卡与卡之间相互导入或删除节目

15.支持生成日志文件功能：管理人员可以随时查看广告机所播放的节目记录，日志文件生成在CF卡内，只需拷到电脑上即可查看。精确到秒，让管理人员以及广告客户对广告机的工作状态了如指掌，获得

广告客户的信任，为您的生意锦上添花。16.播放同步：按时间码同步或加分屏器同步

17.支持音画同步(在播放图片时开启背景音乐功能，背景音乐MP3将自动按顺序播放,播放图片的模式可

以有中间到两边，左到右，上到下等多种模式,图片播放的速度可以有5S,10S等多个时间控制)18.支持软件的即时升级

19.拥有安全锁功能：拥有防盗锁功能，防止机器或存储设备被盗。

20.拥有密码锁功能：可以设置机器密码，每次更换节目必须输入密码，从而避免了人为恶意掉换CF卡，播放其他节目。

21.数字化播放，无机械磨损，可长时间工作，适应环境强，防震性能强，尤其在移动环境下，更能胜 任。

22.高亮度，广视角，画质达到DVD品质，适合于高端用户展示产品需要 23.屏体表面安装有超薄高透光钢化玻璃或压克力防护层，保护液晶屏人为损坏 24.背板扣合的特殊安装方式，简易、牢固且不破坏附挂体的结构 25.支持竖屏

产品参数：

显示屏： 10.4 寸 TFT 液晶显示屏 显示比例：4：3 显示区域： 211.2(水平)×158.4（垂直）mm 分辨率： 800x600 点距： 0.107（水平）×0.370（垂直）mm 水平频率： 30 － 80KHZ 垂直频率： 60/75HZ 颜色数： 16.77万真色彩 灯管寿命： 50000 小时平均亮度： 300cd/m 2 对比度： 350 ： 1 视角: 上下110°左右140°

色饱和度: 64灰阶 Display Colors:16.2M 音响喇叭：立体声（2W+2W）输入电压: 交流 220V(50HZ-60HZ)电源管理: 符合 VESA DPMS 标准 消耗功率: ≤30W

工作环境温度：0－ 40 ℃ 存储温度：-10-50

其他特点：

1.内置视频播放及音响系统，接上电源即可自动循环播放，不需人工操作,功能控制操 作简易，附有名片

型遥控器。

2.外壳材质：五金外壳加亚克力面板防护液晶屏，配有壁挂板

4.液晶屏表面安装有超薄高透光亚克力玻璃防护层，保护液晶屏被人为损坏.5.产品外观整洁，五金结构,难变形，烤漆工艺不生锈，紧凑性强，不会有很大的逢隙，整体美观,坚固

6.采用液晶屏类型等级：AU、中华、奇美、LG等品牌液晶屏，A等级335标准，全新原厂包装的屏；

7.颜色：一般为黑色，如有批量订单可按要求免费定做颜色及丝印LOGO

产品价格：

10.4寸—17寸价格在680-1180左右。

二、楼宇电梯框架参数及价格

1．参数：一般为424mm×570mm 材料根据情况而定

2．价格：根据所用材料及所做尺寸，价格在19-100元不等。

第二篇：楼宇信息系统方案

楼宇信息系统

建设方案

1、总体设计

近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机与能量一次又一次地给政府和精明的商家带来“惊喜”，一种种新的经济形态在大都市里悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这其中之一就是楼宇经济。

所谓“楼宇经济”，就是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，它以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展。在我国城市经济发展的历程中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

2、需求分析

楼宇经济的发展是我国城市和社会经济发展到一定阶段所自然出现的经济现象

楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出

现在沿海的一些经济发达城市比如宁波、福州、大连、天津等市，发展至今，已日益被更多城市的政府部门所接受。近年来，随着城市建设的发展，城市土地资源越来越短缺，城市经济要持续发展，就必须集约利用土地，同时现代服务业、知识经济的发展，为楼宇经济的发展提出了更大数量的需求，最突出的地方在于人们需要楼宇提供办公空间，在楼宇出租竞争日益激烈的情况下，楼宇的集聚能够有效提升楼宇集聚区的空间形象和吸引力，保持楼宇租金的增值。所以一些城市的政府部门为了促进本城市、本城区经济的可持续发展，越来越重视自身在规划和引导方面的作用。一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得了一定的成绩。

3、重点难点分析

2.1楼宇经济管理和发展的现状分析

数据不规范：目前楼宇各项经济指标统计和保存格式多样化，没有统一的数据标准和管理规范，造成各种资料混乱，难以整理，导致数据日常管理困难、维护更新不及时。

难保存、易丢失、不共享：由于楼宇各项经济指标格式的多样性和不规范性，使得各项数据难以进行统一有效的保存，在日常维护、调整和传递过程中容易出现丢失和损毁的现象，给各部门的数据共享造成一定的障碍。

决策依据不形象、不完整：各类经济指标缺乏良好的展现形式和汇报机制，无法为领导在决策时提供图形化、可视化和表格化的依据，造成资料无法有效、直观和完整的展示，降低了数据的利用率，使得管理无从下手。

招商时信息不及时、数据不丰富、内容不形象，招商成本高：传统的招商方式，只能靠工作人员进行口头讲解和简单的资料宣传，而这些信息具有一定的滞后性和局限性，也就无法第一时间将更为准确和丰富的楼宇信息、配套设施和周边环境真实、形象和直观的展现在投资者面前，且需要花费相当多的人力、物力和财力。

2.2变实体经济为虚拟经济是楼宇经济走向“精耕细作”的关键节点

当今社会互联网的影响力不可估量，它提供了一个可以使信息资源共享、传达与服务更加高效便捷的工具。随着区域经济的发展、招商引资政策的颁布，城市招商开始面向所有不同地域不同行业的企业，迫切需要人们建立一个可以信息共享的平台，让企业了解城市并了解招商相关信息。

建立B/S架构的楼宇经济招商平台，其用户可以通过互联网来访问城市招商信息及城市交通、配套设施等；通过这一平台，楼宇经济就能实现数字化、信息化、动态化和精细化管理，并为人们提供更便捷、快速、高效的一站式服务。

楼宇经济管理部门可以通过网络平台来了解楼宇空置率、企业的求租信息以及企业求租意向等，也可以通过该平台来介绍城市、公布招商政策等，有意向进入该城市或某一个楼宇的企业，不用亲临其地，只要通过网络便可以了解所有信息。

4、解决方案

4.1详细设计

经过不同城市的多次实地需求调研，我司设计开发了三维楼宇综合信息管理系统，并在杭州、绍兴和石家庄等城市成功应用，无论是通过网络招商引资还是在管理部门对楼宇信息的内部管理等方面的应用都取得了很好的效果。

以下以绍兴县楼宇综合信息管理系统为例对该系统进行介绍： 绍兴县楼宇综合信息管理系统是一个以工商部门、财税部门的楼宇企业基础信息为基础，结合县内各职能部门的数据，以绍兴县的基础空间数据（三维电子地图数据）为支撑，有效的利用地理信息系统（GIS）软件技术、网络技术、数据库技术，把社会经济数据和自然空间地理数据一一对应，运用GIS技术独具的空间分析、检索和统计功能实现对县内楼宇经济乃至扩展到整个区域内的社会经济状况进行宏观查询、宏观管理和宏观统计分析的系统，为绍兴县领导和县政府职能部

门的管理调控提供决策辅助。利用这一平台有效地整合了绍兴县发展楼宇经济的人流、物流和资金流。

系统作为三维仿真的网上交互性城市平台，是基于WebGIS和虚拟现实技术，以阿拉丁自主研发的AlaGis平台为基础，运用网络拓扑方法、数据库管理系统和对城市实体的坐标储存、定位、搜索和属性信息存取进行数学建模，运用3D全景影像技术、图形引擎模型技术，通过三维实景模拟的表现方式，无缝的集成绍兴县三维仿真电子地图、楼宇综合管理、信息发布和电子政务等服务内容。

系统以一种全新的人性化Web界面表现，为绍兴县商贸三产局提供面向市民和投资者宣传互动的快速通道，从而更方便的实现电子政务、人才交流、商务合作、促销宣传等社会活动和经济活动；为市民和投资者的生活、工作、出行和办事等活动提供便捷的解决方案。

该系统主要是在三维仿真公共服务平台的基础上结合楼宇经济业务开发了三维楼宇综合信息管理系统。

三维仿真公共服务平台主要有以下模块组成：地图操作子系统、楼宇管理子系统、页卡管理子系统、查询和服务子系统、广告发布子系统和后台管理子系统。通过运用该系统三维仿真电子地图，真实的展现了城市面貌、交通信息，商家信息，方便人们了解楼宇周边配套设施，提供缩放、平移、鹰眼、标记等功能，方便人们查看地图信息，并可以进行招商楼宇、在建楼宇、待建楼宇及带出让土地等图层的显示，进行更有针对性的进行查看。

楼宇综合信息管理系统是以三维仿真公共服务平台为基础进行开发，主要包括：信息公告子系统、楼宇招商子系统、统计分析子系统、查询子系统和数据维护子系统，实现信息公告管理、楼宇招商信息管理、统计分析管理、查询管理和数据维护与更新等。普通用户可以对发布的通知、政策和楼宇信息进行查看并咨询，管理部门人员通过权限控制可以对管辖内的楼宇信息进行添加、删除等维护操作，并可以根据历史数据进行统计分析，得到数据和图表，便于领导决策。4.2三维楼宇综合信息管理系统的建设作用

提升楼宇综合管理的信息化水平

通过建立国内技术领先的基于三维仿真技术的楼宇综合信息管理系统，可以不断收集、更新数据，充实数据库的内容，进一步优化、协调数据处理结构，能够不断的适应城市管理工作的需要；为数据动态更新、综合分析和辅助决策提供更有力的支持，有效提高楼宇综合信息管理水平和应用效果。

服务“数字城市”建设

楼宇综合信息管理系统的建立，将为进一步完善和补充基础地理信息系统的基础数据和服务功能，更好的满足“数字城市”应用系统的建设。将在社会相关领域产生良好的社会效益和经济效益。

为招商引资提供平台

通过三维电子地图等多种形式为投资商提供现势和准确的楼宇信息服务，为实现招商引资提供可视化的平台。

提供准确的信息服务

通过三维电子地图等多种形式为老百姓提供生活、工作、出行和办事等活动提供便捷的解决方案。

第三篇：睦邻友好楼宇文化方案

慧忠里第二社区睦邻友好“1136”楼宇文化文明建设实施方案

一、基本思路

楼委会是以相对集中的自然楼宇为单位建立的居民自治群众组织，是社区中最基层的组织单位，发挥着协商、议事、互助等作用，楼宇文化建设是社区建设的基本单元，发挥着载体基石的功能。随着城市社会建设的步伐加快，随之社区建设也在逐步深入推进，同时居民自治民主进程也在逐步推进，在新的形势下，存在着许多方面的不适应的问题。一是楼委会组织的作用还没有充分发挥；二是楼宇文化建设还有待提高和加强；三是楼房越建越高邻里间互不往来和谐氛围不浓；四是工作缺乏创新，活动缺少平台，居民的参与率不高，五是形式内容传统单一文明成果共享度感受不强等问题。鉴于此，我社区提出以强基石打基础为工作重点，以打造社区睦邻友好楼宇文化文明建设—“1136” 基石工程为突破口。即以完善社区的11个楼委会建设为推手，以社区36栋居民楼为活动载体和基本单元，在居民的邻里间开展互敬、互爱、互帮、互助、互学、互比，“六互”活动，建立新形势下的睦邻友好关系，营造社区和谐氛围。

二、指导思想

以邓小平理论，“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，以社区党建为龙头带动社区各项建设为切入点。结合社区实际，紧紧围绕社区“五心工程”建设、创建“六型社区”工作为主线，以积极推

进和谐社区建设为目标，打造社区睦邻友好楼宇文化文明建设亮点—“1136” 基石工程。

三、组织领导

成立社区实施“1136”工程领导小组。组长由社区党委书记、居委会主任担任，副组长由副主任、副站长担任，各支部书记、楼委会主任为组员。

组长：孙文线

刘艳霞 副组长：马贞 毕元晖

王渊

组员：孙连涛 宋福利 张学纪 李荫中 褚文生

方金花 马秀英 肖宝森 田

丽 邢好路

吕志义

左淑芳 渠秀珍 郝桂花

在社区党委的领导下，发挥党支部的战斗堡垒作用和发挥楼宇党小组及党员的旗帜引领作用，以居委会自治组织章程和居民楼自治委员会组织章程为依据，充分发挥居委会、楼委会的组织自治功能作用，完善居干包楼制度，发挥楼宇和谐促进员的骨干力量。发挥社区服务站的服务职能，形成“两委一站”的共建合力。

四、项目设置

（一）楼宇党建。以各楼委会为单位建立党小组，一名党员一面旗帜，实施党员服务项目承诺制，充分发挥党员的模范作用。结合党委换届工作安排，预计2012年4月底完成全覆盖。

（二）楼委会 “四自”功能建设。楼委会在社区党委的领导下，在社区居民委员会的具体指导下，完善居干包楼负责制，以各楼宇和谐

促进员为骨干力量，发挥楼委会 “四自”功能和协商、议事、互助作用。每月定期召开楼委会主任例会分析研讨有关工作并形成制度。

（三）楼宇文化建设。以楼委会为主体,各楼宇(院)为活动载体。1．开展文明楼宇宣传教育,对居民楼门口设置的文明标语牌和温馨提示牌进行更新，结合社区居委会换届工作，大力开展居民自治能力建设，提高社区居民参与社区事务的积极性和参与能力；

2．以开展贴近实际、贴近生活的楼宇文化活动为平台，培养居民高尚道德情操，提升居民整体生活质量。组织开展家庭摄影、家庭保健、家庭厨艺、子女教育、文明饲养宠物、家居装修（装饰）、家庭收藏、家庭养花、垃圾分类、家庭节水、家庭低碳生活方式等进行实例展示、经验交流和评比活动，增进邻里间的相互了解和沟通，增进邻里间的友好和团结，3．弘扬先进，激励进步，建立创优争先的表彰机制。发现亮点，培育典型，发挥示范效应，积极营造文明和谐氛围。年内组织开展评选文明楼院、五好文明家庭、绿色低碳家庭，推选好市民、孝星等活动，社区党委进行统一挂光荣门牌及建光荣榜予以表彰。使楼院逐步建设成为楼楼有亮点，家家有特色，人人争上进的良好人文环境。

4．楼宇服务及邻里互助。组织楼院开展“邻里守望”关爱行动，针对高龄孤寡、空巢老人组织党员和志愿者结“一对一”和“多对一”等形式的互帮互助活动，发放“邻里守望”互助卡。将传统文化中“做好事、当好人、存好心、得好报”的道德观念融入到“奉献、友爱、互助、进步”的志愿服务精神中，行成街里街坊有事好说，一家有事大家帮，我为

大家，大家为我，有时间做志愿者，有困难找志愿者的社区文化。

5．楼宇安全建设。

（1）开展楼院安全知识的宣传。利用宣传栏、挂图、标语牌等多种形式进行预防火灾、预防入室盗窃，预防电子信息诈骗等“三预防”警示教育宣传，增强居民的防范意识并提高其防范能力。

（2）开展法制教育。以“六五普法教育”为契机，利用市民文明学校、党员活动站等文化阵地，进行宣讲法律法规知识；请律师志愿者进社区开展法律咨询服务，不断提高广大群众的知法、懂法、遵法的自觉性。

（3）完善楼院民调小组群众组织，及时开展有效的矛盾排查调解工作。在楼院组织居民自己推选出德高望重的人成立民调小组，在社区民调委员会的指导下，及时开展家庭、邻里间的矛盾调处化解工作，楼院民调小组其成员直接来自居民身边，利于问题和矛盾的早发现、早报告、早解决，确保楼院的和谐稳定。

（4）楼院安全，坚持进行群防群控。党员带头以治安志愿者为骨干力量，日常开展看好自己的门，管好自己的人；在安保的节点日，组织治安志愿者小分队，进行治安巡逻活动。使广大居民群众逐步认识到，楼院安全人人有责，感受到楼院良好安全环境人人在分享。

五、实施路径及目标

1、总体定位。打造社区睦邻友好楼宇文化文明建设—“1136” 基石工程一是创新社区党建，强基石、打基础的工作要求；二是是对接创建六型社区的基础工程；三是创新社区管理方式的抓手和载体；四

是推进和谐社区建设的基础性工作。

2、实施路径。以社区党建带社区睦邻友好楼宇文化文明建设—“1136” 基石工程，发挥楼院党小组的作用。在居委会的直接指导下，以楼院委员会为主体，以居干包楼为纽带，以和谐促进员和志愿者为骨干力量开展各项实施活动。

六、实施步骤

计划用2年的时间组织实施本方案，2012年为创新工作机制，广泛宣传动员阶段，为社区可持续发展探索宝贵经验阶段，2013年为工作提升创品牌出亮点阶段。

（一）2012年上半年为完善组织体系阶段

1．结合社区党委、社区居委会换届工作，做好楼委会的组织调整，以楼委会党小组为单位，对党员责任岗进行重新认岗，并向社区居民公示。

2．完善社区志愿者的考评和奖励机制，广泛动员社区居民参与志愿服务，为有需要的人提供志愿服务。

3．培育社区社会组织，居委会每个委员会成立相应协会，深入楼院开展协会工作。

4．整合社区资源，院开展活动提供可用资源。

（二）组织实施阶段

2012年6月至11月为组织实施阶段。主要工作为本实施方案项目设置的所有内容。

2012年12月为总结验收阶段。主要任务为总结经验、查找不足，为来年项目的继续实施提供依据。

2013年为工作提升、创品牌出亮点阶段，主要工作是做好典型的培育和宣传，力争多出亮点形成品牌。

慧忠里第二社区党委、居委会

二〇一一年十二月十一日

第四篇：关于写字楼楼宇牌匾广告设置管理规定

***写字楼楼宇牌匾广告设置管理规定

为加强***写字楼户外牌匾广告管理，规范户外牌匾广告设置行为，维护良好形象，创造整洁、美观的环境，根据《广告法》、《城市市容和环境卫生管理条例》等有关规定，现对***写字楼楼宇牌匾广告设置规定如下：

（一）楼宇的牌匾广告设置及审批，要严格按照《**市户外广告管理条例》有关条款以及区政府规定到区级以上城管工商部门进行审批备案，符合写字楼统一风格和规划，并持经城管部门审批加章的资料到物业公司申请办理设置手续，否则禁止设置安装。

（二）设置的要求：在确保楼宇建筑风格不受影响的前提下，立面广告的设置应繁华靓丽，办公写字楼立面广告的设置应简洁清爽。

（三）设置的位置：裙楼为商业设施的楼宇外立面可设立牌匾店招；其他楼层外立面设置均按户外商业广告设置进行管理；8层以上（不含八层）原则上外立面不得设置户外广告，其经营或办公单位名称只能设置于本层楼宇大厅内。

（四）牌匾广告设置基本原则为：

1、沿街门面：裙楼沿街门面店招牌匾设置在门头上方，高度不得超过裙楼建筑主体高度，宽度以使用人门面宽度为准，不得跨越相邻门面； 2、6层以下写字间户外广告设置统一设置在本层窗下部位，高度与本层窗台下方平齐，下部不得遮挡下层立面外窗，并留有不小于20厘米的距离；宽度原则上不能超出自用房屋的外墙部分（具体安装位置由商户向物业公司申请办理手续后，物业公司根据现场情况指定）。

（五）户外牌匾广告本着“谁设置、谁维修管理”的原则，加强日常维护和安全检查，破损陈旧或者存在安全隐患的应当立即整改。管理责任人应当落实防范措施，遇恶劣气候应当采取相应的特别安全防范措施。

（六）各类牌匾广告设置均按市、区相关部门的审批期限为准，牌匾广告属临时性构筑物，因城市建设或其它特殊情况需要拆除招牌广告的，设置招牌广告的单位应无条件服从并自行拆除。

第五篇：公共楼宇电视联播网发布广告合同书

公共楼宇电视联播网发布广告合同

书

公共楼宇电视联播网发布广告合同书

公共楼宇电视联播网广告协议书 合同编号： 合同页码：2页 甲方：乙方： 地址：地址： 电话：电话： 传真：传真： e-mail：e-mail：

甲、乙双方根据《合同法》、《广告法》及有关规定在平等互利的基础上，充分协商，就乙方在公共楼宇电视联播网中发布甲方广告一事达成如下协议： 第一条内容

乙方同意在公共楼宇电视联播网发布甲方广告。在投放期间如有楼宇增加，则免费赠送给甲方，免费赠送的广告也须按第二条的规定进行履行；

公共楼电视联播网广告系统每天开关机时间由楼宇业主规定，但每天滚动次数均为60次。

第二条发布规格、时间及费用

区域广告周期秒数刊例价折扣轮次净总价

5秒7500元/周特殊60次/天 15秒19000元/周特殊60次/天 30秒3元/周特殊60次/天

娱乐节目角标1分钟5000元/周特殊60次/天

娱乐栏目冠名1分钟6250元/周特殊60次/天

自带安幕滚动150元/周特殊60次/天 娱乐栏目内字幕100元/周/台特殊60次/天 注：甲方拟发布广告前须提前一周通知乙方。该折扣具有特殊性，不可延续，不适用其他任何客户。第三条委托内容

甲方广告带须提供经发布地区广告协会或中国广告协会审批通过的相关证明；

乙方有权审查广告内容，对不符合法律、法规的广告内容和表现形式，乙方有权拒绝发布；

如甲方欲变更广告内容必须提前十五个工作日通知乙方，以便乙方制作。

鉴于广告播放涉及多个城市,甲方同意由播放地区所在乙方关联公司播放电视广告内容;考虑甲方委托的品牌可能与个别公共楼宇中的租户构成直接竞争关系等原因，而无法在其中播放，甲方允许在附件中所列的大厦中有10%的大厦可相应变更。

广告采用甲方提供的光盘样片,由乙方进行制作。

第四条费用支付方式

发布节目制作费总计rmb＿＿＿＿，大写人民币＿＿＿＿＿＿整;发布费用合同总计rmb＿＿＿＿，大写人民币＿＿＿＿＿＿整;支付方式：首播广告前五日内付款＿＿＿＿%，即人民币＿＿＿＿＿＿元整； 公司名称： 开户行：帐号：

甲方付款当日应及时致电或传真乙方。.备注：

1、制作费需在制作节目前支付。

2、发布期为半年之内的节目需一次性支付发布费。

第五条责任归属及纠纷解决方案

乙方负责液晶电视安装、播放、维护，如因客观原因出现个别楼宇、个别时间无法正常播放，则乙方应及时予以解决，并给予播出楼宇、未正常播出时间在合同执行后予以顺延补偿播出；

如不经甲方同意擅自改变所播放的内容及总次数，乙方将按缺播和误播的次数进行五倍次数的赔偿播放；

第六条未尽事宜双方友好协商解决

本合同一式两份，双方各执一份，一经双方代表签字加盖公章后生效。第七条合同的适用及争议的解决 本合同适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同中出现的争议应协商解决。双方协商不成时，任何一方有权将该争议提交仲裁委员会按照该仲裁委员会当时有效的仲裁规则进行仲裁。甲方：乙方：

代表签字：代表签字： 日期：