豪宅的私密性[五篇材料]

第一篇：豪宅的私密性

豪宅的私密性及花园风格

古语云：“豪门深如海”，自豪宅诞生的那天起，描述豪宅的词语中，就总少不了这个“深”字。这实际上反应了豪宅的一个重要属性——私密性。

凡是住宅，都追求一定程度的私密性。甚至可以这么说，建筑的出现，本身就是人们追求私密性的一种产物。构成房屋的两个主要构件是“顶”与“墙”，屋顶是人们对于天空与风霜雨雪进行防卫的产物，而墙则是人们与同类之间形成私密性的产物。对于豪宅而言，私密性则更具有超乎一般的意义。其原因就在于，豪宅的客户往往具有更强的防卫感。这一方面是由于他们多为有产一族，有太多的财物需要进行防护；另一方面由于他们多为易受侵害一族，所以他们从心理上也往往具有更强的防卫意识。所以他们在选择自己理想的住宅时，往往将住宅的防卫性与安全感，作为评判一个住宅好坏的最重要指标之一。基于此，豪宅往往表现出更强的私密性。

豪宅的私密性主要表现在规划布局和户型设计两个方面：

在世界各地的豪宅区中，无论是美国的贝弗利山，还是新加坡香格里拉饭店周边的豪宅区域，“尽端路”作为一种通常的规划手法，被普遍地使用着。这似乎与一般的居住区规划道路通畅的原则并不相符，但它却是形成豪宅区私密感的一种重要方式。因为，尽端路是一种典型的越往里走，归属感越强的空间模式，能够形成从公共到私密的连续性空间过渡，从而借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感。这种空间系列，很像北京四合院中所表现出的几进几出的院落布局，越往里去，私密性越强，不住在里面的人，自然不会过于深入，因为那是只属于内部住户的私家区域。正是在这种空间防卫心理作用下，豪宅区形成了应有的进深感。

在户型设计上，豪宅也同样追求一种私密性。通俗地讲，对于豪宅设计，能够多加一道门，就不要少加一道门，能够一梯一户，就不要一梯两户，能够让一户独占一个门厅，就不要让两户共用一个门厅。这一切，都是为了让客户更有领地感，而这种领地感，正是使他们产生私密性和安全性的最重要的措施——这就是私密性在豪宅户型设计上的体现。

中式庭院泼墨山水 特点：浑然天成 幽远空灵 设计理念：中国传统的庭院规划深受传统哲学和绘画的影响，甚至有“绘画乃造园之母”的理论，最具参考性的是明清两代的江南私家园林。此时期私家园林受到文人画的直接影响，更重诗话情趣，意境创造，贵于含蓄蕴藉，其审美多倾向于清新高雅的格调。此时期的园林代表作品可推无锡寄畅园、苏州拙政园、扬州影园，其审美特点是“接近自然”。园景的主体是自然风光，亭台参差、廊房婉转作为陪衬，这里寄托园主人淡漠厌世、超脱凡俗的思想，在物质环境中寓藏着丰富的精神世界，苍凉廓落、古朴清旷是其美的特征。

必备元素：假山、流水、翠竹。“崇尚自然，师法自然”是中国园林所遵循的一条不可动摇的原则，在这种思想的影响下，中国园林把建筑、山水、植物有机地融合为一体，在有限的空间范围内利用自然条件，模拟大自然中的美景，经过加工提炼，把自然美与人工美统一起来，创造出与自然环境协调共生、天人合一的艺术综合体。苏州沧浪亭的楹联“清风明月本无价，近水远山俱有情”就表现出园主视己与自然浑同一体，陶然与自然的闲适心情。

另一方面，我国的古典园林中特别重视寓情于景，情景交融，寓义于物，以物比德。人们把作为审美对象的自然景物看作是品德美、精神美和人格美的一种象征。

值得一提的是，中国人把竹子作为美好事物和高尚品格的象征。人们把竹子隐喻为一种虚心、有节、挺拔凌云、不畏霜寒的品格精神，所以竹子是中式庭院最具代表性的植物之一，除了竹子以外，人们还将松、梅、兰、菊、荷以及各种形貌奇伟的山石作为高尚品格的象征。庭院是园林的延伸和微缩，按照《辞海》上的解释，“园”是指“四周常围有恒篱，种植树木果树、花卉或蔬菜等植物和饲养展出动物的绿地”。而“园林”，在中国古籍里根据不同的性质，也称作园、囿、苑、园亭、庭园、园池、山池、池馆、山庄等，美英各国则称之为Ｇａｒｄｅｎ、Ｐａｒｋ、Ｌａｎｄｓｃａｐｅ Ｇａｒｄｅｎ。

它们的性质、规模虽不完全一样，但都具有一个共同的特点：即在一定的地段范围内，利用并改造天然山水地貌或者人为地开辟山水地貌、结合植物的栽植和建筑的布置，从而构成一个供人们观赏、游憩、居住的环境。在当代，园林选址已不拘泥于名山大川、深宅大府，而广泛建置于街头、交通枢纽、住宅区、工业区以及大型建筑的屋顶，使用的材料也从传统的建筑用材与植物扩展到了水体、灯光、音响等综合性的技术手段。

美式庭院豪放油画特点：大气、浪漫设计理念：美国的先民们从遥远的欧洲来到这块新天地，为了逃避欧洲的腐败堕落，在没有欧洲封建的宗教和制度的种种束缚下，去开拓一片崭新的世界。他们在这片广阔的天地间获得了最大的自由释放。面对整片荒野，他们感受到原始自然的神秘博大，心灵受到强烈的震憾。自然的纯真、朴实、充满活力的个性产生了深远的影响力，造就美国充满了自由、奔放的天性。

必备元素：草坪、灌木、鲜花

美国这一新生的民族，在北美的新大陆上对自然表现出了人类儿童般的天性，率真、自由，他们在与自然交流中如游戏般获得快乐。在对自然的好奇和热爱中了解自然、融入其中。美国人在自然风景和园林中是很快乐的。丰富的自然：森林、草原、沼泽、溪流、大湖；草地、灌木、参天大树，构成了广阔景观，美国人把它引入自己的生活中，同时要把它引入城市，甚至建筑中。

美国人对自然的理解是自由活泼的，现状的自然景观会是其景观设计表达的一部分，自然热烈而充满活力，于是会有一大片的水面和巨大的瀑布、水层层跌落，自由地折过一个平台；中入下面深潭，漂流至更远的一块水面中，这自由的蜿蜒曲折，哗哗的水声，给都市营造了安静的生活场景，许多的意外和戏剧化也应合了美国异想天开的创造力，好莱坞场景与生活场景的互换与重迭。

日式庭院洗练素描 特点：简练而精于细节设计理念：日本庭院受中国文化的影响很深，也可以说是中式庭院一个精巧的微缩版本，细节上的处理是日式庭院最精彩的地方。此外，由于日本是一个岛国，这一地理特征形成了它独特的自然景观，较为单纯和凝练。

必备元素：碎石、残木、青苔

日本作为岛国，大海的意义非凡。大海可以是铺天盖地，漫无际涯，排天大浪，拥云春雪；也可以是静穆单纯，旷远模糊。白茫茫的大海令人静思，又会浮想，与日本禅宗的空灵、清远结合，能造就不同的景观，是静穆、深邃、幽远的枯山水，几块山石前应后台，白砂一片，绿苔在青石上，白墙上婆娑着竹影，这是亦自然亦人工的境界，是提炼的自然。

景观中以一方庭院山水，而容千山万水景象；日本人对自然资源的珍爱可以从他们对任何自然材料的特性挖掘中看到，草是经过疏理精心种在石缝中和山石边的，它要突现自然生命力的美；树是刻意挑选、修剪过的如同西方艺术的雕塑般有表情含义，置于园中，它是关键，要以一当十。同样一小片薄薄的水面，滴水的声响，要勾起你许多想念，石材当然精心挑选，它的形态质感、色彩组合要提炼成神化的山水，不是自然恰似自然的景地，是人对名山大川的向往，是人对自然的向往。太多的人工的痕迹，反倒衬出了浓缩的自然体验，纯净化的景象留下了大片思想的空白，这也就是东方景观的特征。

设计的精心和细致也培养了观者的敏感和多情，有太多的细腻的场景片断，把墨绿的松针摆放在石板地上，聚散有致，一株红枫在竹林深处，井边石头包上了厚厚的茸样的青苔，细流潺潺从竹槽中流入井中，颜色深重的石井，水中浮着几片红叶。这种细微而注重细节，达到艺术近极致的程度，这种对自然的提炼，使自然景观的精心设计产生了深远的意味。从现代的景观中，也可以看到这种沿袭的特点。

德式庭院精巧版画特点：人为痕迹重，突出线条和设计设计理念：在德意志民族的性格里好像有种大森林的气质：深沉、内向、稳重和静穆。歌德曾说过：德意志人就个体而言十分理智，而整体却经常迷路。理性主义、思辨精神和严谨而秩序，这已经成为德意志民族精神中的一部分。从２０世纪初的包豪斯学派到后来的现代主义运动，我们都能清晰而深切地体会到德国理性主义的力量。

必备元素：修剪、设计、搭配

德国的景观设计充满了理性主义的色彩。

德国到处都是森林河流，墨绿色延绵无际。在保护和合理利用自然资源的同时，他们更尊重生态环境，景观设计从宏观的角度去把握规划，使景观确实体现真正冥想的空间或“静思之场所”，它迫使观者去进行思考，超越文学、历史、文化常规，不断地对景观进行理性分析，辨析出设计者的意图及思想。

德国的景观是综合的理性化的，按各种需求、功能以理性分析、逻辑秩序进行设计，景观简约，反映出清晰的观念和思考。简洁的几何线、形，体块的对比，按照既定的原则推导演绎，它不可能产生热烈自由随意的景象，而表现出严格的逻辑，清晰的观念，深沉、内向、静穆。自然的元素被看成几何的片断组合，但这种理性透出了质朴的天性，来自黑森林民族对自然的热爱，自然中有更多的人工痕迹表达，自然与人工的冲突给人强烈的印象，思想也同时得到提升。

英式花园文明的自然发达的工业污染了泰晤士河水，阴云笼罩着英伦三岛，彬彬有礼的绅士们再也无法忍受，他们向往自然，向往新鲜的空气和纯净的水源。这里，无论多么沉重的心情都会被荡涤一新，让您忘掉工作的压力、生活的琐事，在这里，惬意就是生活，就是自然。英式花园追求自然，渴望一尘不染，没有浮夸的雕饰，没有修葺整齐的苗圃与花木，园艺师的巧妙布置使花园如同大自然浑然天成的杰作。

意式花园田园的奢华 古罗马角斗场的壮观与宏伟，让我们可以想见当日罗马帝国的繁盛，时光荏苒，昔日的 帝国已淡出历史舞台，但是意大利古老的文明在任何角落都或多或少隐逸着贵族的气息。意大利工匠是世界一流的，他们的手艺无与伦比，时装与皮具为世人所公认，不仅如此，意大利的园艺师也是匠心独具。他们将古老文明的奢华与恢弘融于乡间田园，华丽具象的大型雕塑水景及精心修剪的园艺造型，赋予花园以勃勃生机，并张显着浓郁的文化底蕴，是世界园林中的一支奇葩。意式花园典雅、华贵，在景观的方方面面，点点滴滴上都流露着主人雍容、高贵的气质，以繁盛而又规整的树木花草，掩映居室，更加衬托出主人的社会地位与生活品味。

第二篇：豪宅文案

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半岛上的艺术宫殿——

颠覆顶级豪宅的想象

南宁城央白沙半岛之上，千年邕江三面环绕，融汇法式建筑纯正血统； 联手“豪宅专家”，以见所未见的恢宏手笔，筑起传承时代的撼世钜作；

汇聚全球顶尖珍罕石材匠心打造，愈懂，愈欣赏。

独占〃稀缺一线江景

媲美法国塞纳河的黄金水岸线，三面环江、半城江色一城繁华。

世界级水岸豪宅，素来独揽绝版自然景观资源。凯旋1号，择居邕江畔白沙半岛之上，三面邕江环绕，独拥一线正南瞰江水岸线，让最为稀缺的城央江景景观，在凯旋1号完美相遇。

生活于此，每刻都有不同惊喜。

尊享〃盛世繁华城央

绝无仅有的珍稀城央资源，南宁人居梦想的传奇之地。

当今世界级豪宅，总是以最迅速的通达性站在城市前锋，引领人居新高度。凯旋1号，紧扼万象、金湖、朝阳、星光四大商圈，囊括现代都市生活所需的一切；雄踞江南大道和白沙大道的交汇核心地段，15分钟轻松玩遍整个南宁，20分钟无障碍畅达机场。

体验〃纯正法式风情

6400㎡法兰西文化中心，演绎巴黎高尚奢阔生活方式。

法国人作为世界上最会享受生活的人，他们总是倾其所能将生活方式高度文明化，把生活中每件事都当作享受来看待。凯旋1号，为懂得生活的顶富阶层，定制源自巴黎的纯正高尚生活方式。于6400㎡法兰西文化中心内，配置金色皇室大厅、红酒雪吧屋、大小中餐包房、KTV、茗茶室、露天咖啡吧、室内外双泳池、1000多㎡健身房、SPA房、保健按摩等，让日常奢居生活更惬意随心。

悦享〃椰风海韵园林

超2万㎡“椰风海韵”园林景观，四季绚烂尊贵如一。

17世纪下半叶，勒诺特尔为法国国王路易十四设计的凡尔赛花园，是法国古典主义园林的代表，整座花园雄浑的气度和雍容华贵的景观令法国骄傲，成为欧洲皇家园林的第一典范。凯旋1号，传承皇家法式景观设计理念，以回归自然的造园手法，营造超2万㎡“椰风海韵”亚热带园林景观，带给主人超五星级度假式生活体验。

品鉴〃半岛上的艺术宫殿

延续法国大格局开发理念，从颠覆到引领，代言南宁大平层豪宅。

法式建筑对建筑的整体有着严格的把控，善于在细节雕琢上下工夫，基于对理想情景的考究下，追求建筑的诗意，让贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来，从气质上感染人。凯旋1号为追求高端生活并兼具极高审美品味的人士精雕细琢，以超越传统的空间尺度，打造荣耀全城的艺术宫殿。

四栋白色超高层，搭配金色皇冠顶超高层鹤立鸡群，融合巴黎官邸典雅华丽的法式风格和纽约曼哈顿区超高层建筑挺拔简洁的art deco外立面风格，形成前所未有的大气势；以法国前后左右对外开放的大格局理念，打造9米高入户大堂，尽显奢华气度；3.5米层高全明户型设计，前后阳台遥相呼应，100%一线瞰江观景，且一层一景，景景不同。

传承〃藏在家中的艺术品

传承法国颠覆想象的细节考究，成就技术与艺术的完美结合。

凯旋1号，汇聚全球各地殿堂级的稀缺大理石材，铺垫奢华生活空间，天地之间，彰显家族尊严；在主人关注的每个居家领域，都能看到流传几个世纪的奢侈家居品牌，投足之间，流露名品光华；全球顶级品牌智能控制系统，缔造完美生活空间，呼吸之间，畅享舒适惬意；24小时礼宾管家+智能监控，全方位贴心呵护居家生活，举步之间，显现优雅从容。

登顶〃精粹至极的大师手笔

汇聚国际顶尖设计大师，诠释建筑艺术新美学主义。

凯旋1号，邀请著名建筑师文毅、贝尔高林首席设计师谭伟业、亚洲最负盛名豪宅室内设计师陈文栋操刀设计，每块石头的雕琢，每个空间的打造，都蕴生出富有生命力的艺术气质，成就对话世界的居住巅峰。

凯旋1号

313㎡~482㎡奢装大平层火热预约中……

预约品鉴专线：-项目地址：

第三篇：豪宅广告语

豪宅广告语

1、悠悠人生，静在山水之间

2、东湖就在家门口

3、无限的优越感觉是汇展阁——酒店式豪宅

4、荣耀之上极致人生

5、新名宅身段，中产阶级价位，新时代对门同居新风潮

6、碧海潮生看福源福源花园

7、时空花园，天地中央——中央花园

8、公里路程，演绎全新生活方式——华侨海景山庄（别墅）

9、立足珠江，缔造名门王府品质，天上人间

10、永恒的主旋律，诚邀音乐人倾情独创——曦龙山庄

11、紫荆花园香港路行政级榜样社区

12、让您的生活成为别人的旗帜——星河·国际

13、多谢上帝!送我一个爱丽丝仙境花园

14、用什么报偿半生戮力，用什么打造传世家徽

15、半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅——加洲花园（豪宅）

16、海誓山盟化为实际梦想，一户摩天引

17、繁华，不落幕的居家风景

18、风景好到你心醉润唐山庄

19、若非天上人间，岂敢妄称俊园——俊园

20、傲视山海间，我心自高远——半山海景别墅

21、沩美江域，从视界到心界醉美可是爱琴湾

22、宜家汤臣——下一站，宜家汤臣；汤逊湖畔，别墅大师

23、巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北

24、知识经济新豪宅

25、智者动，仁者静月亮湾山庄

26、独揽装阔山湖，尽享悠然人生——山湖林海

27、剑桥春天引领街区生活，静享都市繁华

28、懂得欣赏，自是一种享受——京隆苑（豪宅）

29、银海华庭让建筑延伸梦想

30、自然中，繁华里，最生活传世府邸，辉耀流金岁月少数人的府邸，所有人的梦想庭院深处，大户人家珍藏城市与自然

31、建筑年鉴房地产广告语

32、优越在身，悠然在心——中海·深圳湾畔

33、让不一样年纪的主人都能在那里舒适生活

34、曦龙山庄，属于你的田园风情——曦龙山庄

35、一室内尽享生活优游，从容间，驾驭都会节奏

36、家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成37、大宅风范生活:xx，不张扬金彤府底，尊荣豪宅上层领域上城生活

38、洋溢海洋文化气息，透现优裕生活空间——华侨海景山庄

39、一个心境盛开的地方——星河湾

40、世纪都会，气象万千，闻暇畅乐?咫尺逍遥

41、都会豪庭灵秀群山别洞天，丰林万里倩云载，都会魅力见非凡

42、千年梦幻成真。——上海世外桃源花园别墅区

43、寻找真正懂得享受生活的人——万科·金域蓝湾

44、幽静家园，雅致追求——国泰豪园

45、享受大自然宽广的天地——润唐山庄

46、让我们到海边去打高尔夫——华侨海景山庄

47、一湾水，一个家，一生爱。——河南城开集团：威尼斯水城

48、出尘之隐，山水之间

49、仁者乐山，智者乐水——御景苑（别墅）

50、演绎梦想居庭，缔造生活典范——百仕达花园（豪宅）

51、看得见的叫视线，看不见的叫视野视线是一种追求，视野是一种境界(放开视线，放飞视野)与罗湖共繁华!(初期)芸之尖，心所向

52、傲视同群，唯我独尊。——上海怡景花园

53、高尚生活区内，高层全海景豪宅——京光海景花园

54、超越人生颠峰，体验豪门气派——君豪阁

55、精雕细琢玉玲珑钟爱一生，国宝级窗景的永久居留权

56、只缘身在此山水，优游碧海自得意

57、万年的丰盛，居住的梦土。——北京西郊花园

58、保利花园和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅

59、城市之上，多景生态人文大宅!庭院深处，大户人家(非凡尺度，大户人家)健康养生大宅

60、一成首期，掀起购买浪潮——南海中心（豪宅）

61、摩天引房地产广告语

62、二人世界，合家欢聚，豪华享受——加洲花园

63、千坪南洋花园住家

64、生活能够更写意——雅云轩

65、水莲山庄房地产广告语

66、人文经典大宅超然落成67、春来我不先开口，哪个虫儿敢做声人生嘉勋，尽在公园华府凝大气之美，心宽智远!

68、经典豪庭，多彩人生——金地海景花园

69、坐拥有度壮丽海景的个性居家——石鸿花园（海景豪宅）

70、写意满足，谱奏生活乐曲

71、上流上品上行珠江高端公爵府邸低调源自足够的高度

72、居高颂雅，丰彩人生——金地海景花园

73、三层住宅，六层空间——月亮湾山庄

74、在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的75、是晴是雨亦令人心醉

76、在文山最精华的地段，成就一世纪仅有一次的完美

77、生活与健康同步，安法水莲

78、别人有的香格里拉也有，而香格里拉有的，别人却不必须有

79、当您能够选择的时候，生活才是享受

80、半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想

81、推崇一种生活方式，建筑一个特色家居——碧云天

82、贵于内而形于外江南世家

83、花前树下春来花前鸟语，福入树下人家

84、我不在江湖，江湖却有我的传说，我看得见世界，世界却看不到我天造一半，人造一半!大者天成洗尽铅华享受高度

85、湖光敛影心若天籁之境匠心彰显雕琢艺术之魄

86、高级住客会所，设备豪华完善，身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人

87、原来这个不太冷月亮湾山庄

88、万众瞩目，京华瑰宝。——北京飞达玫瑰园高级别墅

89、藏龙卧虎，尽显华贵——龙景花园

90、处处好景簇拥，超低密度靓宅——汇雅苑（多层豪宅）

91、坐拥欧美海滨别墅，俯瞰大海超然人生——金海滩

92、云山深处好居庭——保利·白云山庄

93、天上人间天上人间，风景人家

94、千金易得，靓地难求。——梦湖山庄

95、都市行馆。心灵CAF不论你来自纽约，巴黎或瑞士你必须会喜欢逸仙雅林

96、绿色家园房在林中，人在树下

97、城市名望地界，传世经典品质一栋一尊邸，一宅一豪门我的邻居，非富即贵！

98、梦里寻它千百度，湖光山色见吾家。——杭州梦湖山庄

99、用什么奠定百年基业，用什么匹配显赫尊荣

100、世纪家园精算专家，精致生活

101、公园。绿荫。纯住宅，软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星

102、出将入相，朗朗俊园——俊园

103、情寻世外欧意地，逍遥千色星月天，且歌往来八方间

104、郊外都市的完美结合。——建庭山庄

105、趣味山谷坡居，生活进退之道我有我方向

106、一座城的梦想，一个人的荣耀!系统豪宅榜样中国

107、梦想最大，景观最好，海誓山盟一户摩天引

108、我们眼里仅有‘你’——龙威花园（豪宅）

109、关于你对东莞奢华毫宅的想象到此为止~踩惯了红地毯，会梦到石板路。——美丽香滨小镇的。

110、昨日梦想，今日成真。——贵族名苑

111、洒脱不凡，欲显高雅气派，繁华闹市，一份清幽感受

112、晨曦中，洋溢温馨情怀

113、青春。捷运。摩天引，家庭的梦想，在淡水，摩天引

114、看阳明山庄，识伴山豪宅——阳明山庄

115、雍容人生，俯首即拾——百仕达

116、满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅

117、看山，看水，看世界——聚龙居（复式豪宅）

118、住在贵族名苑，感受贵族气派。——贵族名苑

119、金地?太阳城纯美领地，时尚生活特区

120、家之极致，专注品位，用心建筑

121、十分空中，十分豪宅——俊园

122、深圳人的第二家园——雁鸣湖

123、不断追求，此刻拥有——东海花园（豪宅）

124、香格里拉房地产广告语

125、品质成就生活华侨城·翡翠郡

126、换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅

127、将城市礼貌的`奢适一举收藏席湖岸独居院庭院大师新贵首府

128、背靠大树好乘凉碧云天

129、安居乐业，兴隆花园。——上海兴隆花园别墅

130、卿卿我我置家园，龙腾四海奔前程。——青龙田庄

131、家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞

132、生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受，换未来?精选第一排行宅

133、大度空间，悠扬生活——西海岸

134、以微小的力量，简便累积成家梦想家居之最

135、隐身信义计划区，繁华的绿洲城堡

136、没有必须高度，不适合如此低调居江湖而知其远

137、万年的丰盛，居住的梦土。——西郊花园

138、宁静致远隽永倾城之恋大隐于市纯熟栖居之地

139、富者因之而贵，贵乎内涵俊园——俊园

140、微风中，徜徉悠闲步调，星空下，邀约繁华共舞

141、一个不可抗拒的投资机会——雁鸣湖（别墅）

142、都市人的桃源梦——桃源居

143、吉祥国际如意生活，自在随我144、一栋人性豪宅懂得友善它的主人

145、清幽如画的人间仙境，显赫富豪的梦想宅第。——湖景山庄

146、客上天然居，居然天上客——碧云天

147、我们不卖房子，我们出售的是健康与生命非凡人，非凡品

148、我们的新家是不是国王住的地方

149、公园华府——大隐于园观景瞰湖享你所想——公园华府王之樽邸·仅席宽府大宅，藏风聚气

150、坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光异常璀璨醉人景致依稀萦绕心间

151、仅上去几层台阶，生活就平添一重品味——雁鸣园

152、灵感，发现，重新开始的乐趣

153、阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼

154、生活就该期待完美——观海台

155、青山湾畔，悠游生活新天地——翠涛居

156、开创尊贵生活新境界——百仕达花园

157、宅豪景豪情好家园——深港豪苑（豪宅）

158、碧影天然，桂香满园。——碧桂园高级花园别墅区

159、首都花园房地产广告语

160、星河传奇，因你而起——星河雅居

161、城南新居听城南故事，看城南新居

162、繁华一展王侯笑，富贵不让帝王家观山观水观天下!福天福地福人居!大奢于心小奢于墅

163、半岛豪庭少数人的府邸，所有人的梦想

164、换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台

165、生活因为宽广，才会不断延伸——麒麟花园

166、您能够站在山庄最高点，放眼全鹏城——润唐山庄（豪宅）

167、让有身份的人悠然起来——长城康桥花园期豪景逸宅

168、好环境，好心境——天然居

169、阅读欧洲让您以看风景的心境来欣赏家

170、阅读，让心灵澄静自觉，家，让生活慰藉

171、淡水最魅力，摩天引，十全十美

172、梦幻住宅，天人合一——国都高尔夫花园

173、尺度，决定视野，改变生活人文大宅，择地优居

174、如果迷路了，我期望是在托斯卡纳——广州托斯卡纳泊云半山，心系华府

175、逸情雅居，可心邻居——碧云天

176、巴黎豪庭生活大师，大众豪庭

177、显赫气派，现代优雅，谴兴舒怀?随意关心

178、“玉垒山庄”，祝您福永继。——四川“玉垒山庄”

179、让您拥抱山水，真情永远

180、享受临海的高尔夫乐趣——华侨海景山庄

181、冰壶名都城生活，就是居住在别人的爱慕里

182、五彩家园精彩人生——彩世界

183、山水相约，建筑是山，生活是水——御景苑（别墅）

184、大唐新都原创生活，十分空间

185、褪下迷人面纱，喜庆帝景台提前封顶——润唐山庄

186、健康就在自然呼吸之间(养生之道)体味自然心

187、繁华拒绝浮华，触手可及何须置身闹市地中海阳光——最美可是地中海绿地海珀兰庭——征服世界的人在此被征服中大·凤栖花园生活比传说更迷人懂罗湖，更懂你

188、暗恋桃花园。——昆山宝岛别墅

189、奥林匹克花园运动家，生活家，生活的最高荣誉

190、我们的长假在摩天引，我和我的幸福在淡水，摩天引

191、典雅豪华，明洁幽静。——龙涛阁花园别墅度假村

192、华城新都尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容

193、梦想的撒瓦尔，生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来

194、阅读欧洲房地产广告语

195、设计改变生活

196、住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的品质生活在于细节看看自然淳翠的绿，听听半山天籁之音一座充满回忆的新城(成都上河城)豪宅主题:

197、极目天河色，风来翰墨——香翰景轩

198、高台府邸，尊贵领地——中信·星光名庭

199、有安法水莲专业的健康管理，你只要简便就能健康生活

200、生活因为梦想，才会不断完善——麒麟花园海

第四篇：餐厅私密性报告

餐厅私密性调查报告

摘要：如果说领域性主要在于空间范围，则私密性更涉及在相应空间范围内包括视线、声音等方面的隔绝要求。私密性在居住类室内空间中要求更为突出。

日常生活中人们还会非常明显地观察到，集体宿舍里先进入宿舍的人，如果允许自己挑选床位，他们总愿意挑选在房间尽端的床铺，可能是由于生活、就寝时相对地较少受干扰。同样情况也见之于就餐人对餐厅中餐桌座位的挑选，相对地人们最不愿意选择近门处及人流频繁通过处的座位，餐厅中靠墙卡座的设置，由于在室内空间中形成更多的“尽端”，也就更符合散客就餐时“尽端趋向”的心理要求。因此了解餐厅保持私密性的多少也是一个相当重要的事情。

调查目的：调查人们一般人们对私密性的关注，以便更加了解餐厅布局。其各功能也更加清晰明了。调查对象：西餐厅

调查时间：2010/11/10~2010/12/5

调查方式：问卷调查，并搜集了一定些资料。调查内容：主要调查各类餐厅隔断、密度分布等 《一》隔断 隔断的间距以及隔断的一些分布都会影响这个餐厅的布局。此外，功能区的划分也会起到一定的效果，餐厅的隔断一般都会出现在餐厅中。它也起到对餐厅环境的影响。而环境的影响多少会让人们对私密性的感触。隔断与墙的区别是它既限定空间又不完全割裂空间，所以能将不同的功能空间区分开来，同时保持着空间之间的相互交流，保持着整体空间的一致性。中许多有形隔断是由展示架、酒柜等家具来充当。这样的隔断，既能打破固有格局、区分不同性质的空间，又能使居室环境富于变化、实现空间之间的相互交流。《二》密度分布

餐厅座位的集中与否也会影响到人们的私密性感触。餐厅太集中会影响人们的就餐心情。就餐类型上也会有所偏差。调查结果:

《一》隔断材料：一般都是玻璃跟复合板竹制的或者珠帘

木制玻璃隔断：此种隔断式用大芯板作为隔断框架，然后又用带有木纹的饰面板粘贴到木质框架上的。据我调查，这些饰面板有胡桃木 樱桃木等不同质感的材料。

屏风隔断：屏风隔断，也高优隔断，可分为单片式和双片式两种。顶部采用新型道轨及吊轮，可以全方向、多角度灵活组合空间。屏风边框统一采用铝合金材料加工、制作。其以最经济、快捷、合理的方式来分隔、分排不同类型只活动空间；可提供独立而不受干扰的空间；无须地面轨道，保证地面装饰面的完整性。另外屏风隔断组合中可带有门中门，让您的使空间更加完美，灵活。《二》密度分布 尺度的合理。

对一个室外公共活动场地来说,它自身或其内部空间的尺度不能小到使人们觉得自己进入了一个私人空间,侵犯了己在那里的人的活动;同时一也不应大到独坐或仅有几个人存在时让人感到疏远甚至荒凉。因此,从整体控制方面就有一个尺度问题。过渡的边界。

空间的划分应该清楚并且微妙。否则人们会觉得自己被分割到一个特殊的空间。这样反而使人们在特定的空间无法进行正常的活动。通常,地面材质、高差和标志物的界定在某种程度上限定了行为,会让人们在不知不觉中进入到另一个空间,这种界定更多是心理上的。同样标志物。它不仅能使空间的领域感、功能更加明确,而且赋予空间以一定的意义,加强了该场地的可识别性。由此在半公共、半私密的空间多采用标志物、地面高差等一些较为灵活的划分方式,从而使空间隔而不断,在某种程度上也满足了连续性和居住空间的整体性。问卷调查结果如下：

1、您的职业是？

2、您的性别是？

3、您喜欢吃西餐吗？

4、一般餐厅空间大小您是否介意？ A、介意空间大小，更乐意座位分布集中 B、介意空间大小，更乐意分布稀疏 C、空间大小无所谓，但是座位分布要稀疏 D、空间大小无所谓，但是座位分布要集中

5、您一般在什么情况下去西餐厅就餐？

6、一家餐厅吸引您前去就餐的原因？

7、您喜欢哪种氛围的西餐厅？

8、你觉得选择西餐厅进行就餐时是什么原因？ A、西餐厅给人很好的谈话环境、无所谓其隐私 B、西餐厅更好的给我们创造了隐私保护

9、你是否在意餐厅有隔断呢？

10、你觉得如果餐厅设置隔断，你觉得需要其多还是少呢？ 心得体会：学生和商业人士一般是西餐厅消费的主要群体。学生们一般朝气蓬勃更喜欢这种西式文化。他们中大多数都是去约会的。有经济能力的一般也会选择这样的场所。在他们看来餐厅是否有隔断其实是能影响他们的就餐与否的。更隐私更封闭的场所更容易进行谈恋爱或者商业谈判之类的。33％的认为他们空间大小无所谓，但是座位分布要稀疏，28%的人介意空间大小，更乐意分布稀疏，22%的人介意空间大小，更乐意座位分布集中17%的人空间大小无所谓，但是座位分布要集。由此我们不难看出，人们还是很在意私密性的，可以说私密性在他们的日常生活中还是能占很大一部分比例的。餐厅私密性应当适当考虑。

第五篇：20100204_关于豪宅营销

0204林总关于豪宅营销的语录整理

关于高端住宅分类：

1、资源指向型，山湖临海、景观绝佳、指标优异，一般成为第二居所或者第三居所；

2、城市中心公园旁适宜居住的高端住宅，成为富人区，成为第一居所，如中信红树湾；

3、顶级商业地段里的顶级配套，如幸福里、翠湖天地，当时梳理幸福里的时候最有印象的一句话是“以步行的方式享受世界上最顶级的奢华配套”，而这类住宅也特别适合现楼销售，最利于实现价值最大化。对于大体量的豪宅项目，首先要明确项目的目标/立意在哪里，其次是考虑目前的关键目标和重要问题，战略就是项目的目标，战术就是项目的推售，一期我们输出的价值观和推售安排直接引领着整盘的立意与后续的推售，因此在思考项目目标的时候，一定是要跳脱一期，考虑整盘。那么具体来梳理目标：

1、“取势”，确定市场定位，形成影响力。这个问题需要明确我们在什么时间段、在多大范围内，确定我们的市场定位，形成我们的影响力。例如中信湾项目，作为这样一个大盘，可以立足5-8年来进行考虑，作为珠海的项目，首先来盘点珠海市场，很明确地发现市场上并没有同类或者同档次的产品，那么来看珠三角，盘点主要城市我们也发现并没有同类产品竞争。于是项目的定位就十分清晰了，我们一定是定位高端市场同类产品唯一供应，在珠三角范围内凸显核心竞争力，成为同类产品“一哥”、豪宅必看项目。那么项目影响力的传播范围就是珠三角，传播核心就是同类产品NO.1。

2、“明道”，确定客户定位，锁定核心目标。例如中信湾项目，我们的客户群体是锁定南中国的，要充分利用中信在南中国的影响力，摸清中信的楼盘家底，针对个城市主要是深圳、广州、佛山、东莞、汕头的贵宾客户做推介，像红树湾的客户，他们很有投资意识，也很好沟通，直接把一些项目核心竞争力针对性释放即可。那么关于项目目前售楼处不定这些因素，一定要树立“无后方作战”思想，建立推介会标准，即可锁定核心客户。对于中信湾项目，在北京、深圳、广州等城市做一级锁定，在香港、澳门、佛山和东莞做二级锁定。

3、“优术”，建立营销标准，凸显核心竞争力，完成首期营销目标。例如中信湾项目，既然定位南中国最牛的项目，那就做南中国最牛的事，包括核心手段、技术手段、服务标准，等等，在这里先说两个案例。

第一个案例，09年卖的最火的豪宅浦东星河湾，星河湾到底牛在哪里呢，1、开盘当天销售三百多套，实现销售金额40个亿，这个记录在一段时间内应该不会被打破；

2、星河湾的位置在浦东并不算好，如果把东方明珠当作市中心，那么星河湾顶多算三环，周边的均价只有2万，它却卖到了5万；

3、09年8月1号做发布会，8月4号开始认筹，8月8号开盘即售罄，这样一个快速营销的过程很值得思考。那星河湾究竟是如何达成的呢，个人认为主要有两点，1、极其奢华的营销+极其奢华的媒体+极其奢华的展示，短期内高密度、高金额的媒体投入，体验式的展示营销，销售代表的口径是“你所看到的一切就是交楼标准”，他们还有一个噱头是“目前你在星河湾能够看到1000多种名贵的树木，还有1000多种在运输的路上”，还包括讲求细节、追求完美的手工等；

2、客户资源的大胆调动，8月1号在上海、北京、广州三地同步开发布会，4号在上海、北京、广州做三地同步认筹，上海客户立刻被点燃，开始抢筹，就是这样利用客户互相刺激，利用外围客户挤压造势，8号又作了北京、广州贵宾客户的包机，为现场热销烘托了气氛。第二个案例，深圳益田大运城邦，地处东莞靠近龙岗的位置，30万占地，接近100万建面，从一房到四房、从别墅到酒店，产品类型很丰富，一期总共2200多套，开盘当天到场客户800多批，共3000多人，成交400多套，均价7500，当时周边的均价仅为5000-6000，镇区中心价格大概7000左右，每周能保证300批的上门，基本情况就是这样，关于这个案例我想说5点。

1、立意是南中国的大盘，最后的汇总是叫做“百万平米的国际大运健康生活样板”，它这个立意是非常高的。

2、确定主战场，因为它的立意很高，所以从一开始它的活动就是在深圳市区搞的，它没有把自己当作东莞的盘。

3、客户怎么来，其实这个项目第一个星期售楼处开放，第二个星期认筹，第三个星期开盘，这个周期也是很短的，那它的客户是怎么积累的呢；a）提前一年在益田假日广场作展厅，整体是一个非常时尚的调性，但是当时并没有任何物料可以发放，项目的时间节点也不确定，大概登记了2000-3000批的客户；后续在益田假日广场的咖啡厅作宣讲会，形式就是PPT+讲解，就这样对客户进行洗脑，办理城邦护照，这个护照是有条形码在上面的，客户上门或者参加活动是有积分可以拿的，这些积分后续买房可以减钱，最后升级了大概1000批的客户；b）10月份参加了秋交会，办了大概3000张护照；c）还有一个就是售楼处开放以后在持续办理护照；d）提早半年针对光大银行等上门推介，组织团购。当时世联进场以后主要是通过提前联动和call客来做客户。

4、开盘前声势巨大，12月31号晚上开跨年演唱会，一直持续到1月1号00：30，大概从11月开始宣传，300万的冠名费，100万的其他媒体配合，通过事件实现影响力的最大化。

5、整合资源，包括交2万顶5万、购房成功送益田假日广场2万块钱的购物卡等这些销售政策和资源整合。总的来说，大运城邦的策略整个来说是“三个大”，大事件——跨年演唱会和发布会，大展示——龙岗最好的现场，大客户——万人看房、千人买房。

反思中信湾项目，其实在珠海市场是很容易可以实现快速点燃的，这个阶段告知式的信息对于珠海市场就足够了，在售楼处投入使用之前反而应该把重点放在外围客户上，这个阶段对于珠海来说就是“引而不发，蓄势待发”。利用外围造势，造成内部挤压，目前珠海的客户还不成熟，还需要教育，但外围市场是有很多成熟市场的，可以用成熟客户来影响珠海客户。

关于品牌要搞清楚两个概念，品牌是什么含义和如何实现品牌落地。品牌等于知名度和美誉度，知名度和美誉度一定是建立在产品的基础上的，从项目角度讲，产品好、持续卖得好、售后服务好，从企业角度讲，那就是中信品牌的认知度。完全可以利用中信华南现有的广告立柱体系快速形成营销网络。

继续讲回“优术”。必须要想清楚的一点是：为什么这么做、做这个是为了什么>在做什么。就中信湾项目，目前需要考虑2个方面的问题：

1、目前现场、物料安排的问题。a)区域模型，你们认为目前的区域模型存在哪些问题？（自由发言），大家说的都对，总结起来讲，现在很多项目的区域模型直接等于一个交通地图，除了告诉你怎么到达没有别的用处，这就用偏了，区域模型的关键词是“未来”，它一定是告诉客户未来这里有什么；将项目所在作为区域模型的中心，将周围的城市和繁华聚拢，通过声光电的运用告诉客户“这里即将成为……”，这才是区域模型最大的作用。b)影视片，西安的芙蓉世家和澳门的新濠天地影视片都做的很有特点，让人一下子就能记住，影视片的关键词是“未来生活场景”，建议可以去大运城邦的现场参观影视厅和影视片，虽然还没有完成当时的理想，但是已经初步做到了。C)楼书，楼书需要考虑两点，1是楼书的形式，2是楼书的内容，现在的楼盘一般都会出至少两本楼书，一本形象楼书，一本产品楼书，其实这种强加“符号”或者“标杆”的做法我认为是没有必要的，踏踏实实做一本产品说明书和一本服务说明书，你从没有见过买哪件国际知名品牌的产品没有说明书的，实实在在把产品说清楚，顺带说出设计的团队和设计的用心，这就足够了，这就保证了信息的对称，其实这也是“足够的自信”和“郑重的承诺”。

2、目前营销、服务安排的问题。你们觉得现在楼盘接待的不足都有什么呢？（自由发言），现在确实存在着很多问题，包括刚才所说的价值点挖掘不够、整体服务感觉生硬这些。客户在接受价值点的时候是有一个正常的逻辑顺序在的，那么我们需要做的就是价值点挖掘和核心价值的传递逻辑，先要做卖点整合，然后进行分解，最后就是依据以上的工作对销售环节做设计，以达到客户的接受和理解，这点做的比较好的就是幸福里。那我们的现场要达到什么效果呢，标准的流程和水准稳定的服务，这两点说起来容易做起来却不容易，个人的发挥是很难保障稳定的，但是这些也不是不可以规避的，比如制定好标准的流程，采用分岗服务，这样有利于保证整体服务调性的稳定，再比如针对区域模型运用声光电背景音讲解、样板房背景音讲解等等，把不可控的因素标准化，这也是很好的解决方法。总结下来，我们的营销服务最重要的就是，按流程、高标准和稳定。

再补充一些其他的点，对于首次亮相的项目，现场的人气十分重要，一对一的预约式服务是可以营造高端的氛围，预约成功的客户感受也很好，但是这样会拒绝太多客户，不利于人气的聚集，因此首次亮相的项目对于这点一定要慎重。刚才讲到大运城邦护照上条形码的运用，其实可以直接将条形码印在贵宾卡的背后，客户上门、看样板房、看模型等全部需要刷条形码来开启贵宾通道，那么这样就可以实现高效精准的客户跟踪，因为目前我们的客户跟踪主要是通过销售代表来完成的，这中间的不定因素太多，很多时候策划对于这些客户的信息并不能做到有效掌握，那么我们就可以通过这些方法来规避。落到中信湾项目，还要考虑产品创新和装修方案，290㎡的超高层产品为了保证舒适度最好做到全套房，180㎡以上的产品至少做双套房设计，主卧最好做步入式衣帽间设计，这些点都需要考虑到。