第一篇：陕西省省级机关、事业单位成本价出售公有住房实施细则（共）
【发布单位】82503
【发布文号】陕房改发[1998]第06号文 【发布日期】1998-04-30 【生效日期】1998-04-30 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网
陕西省省级机关、事业单位成本价出售公有住房实施细则
（陕房改发［1998］第06号文 1998年4月30日印发执行）
根据《陕西省国家机关、事业单位成本价出售公有住房分期付款办法》和《西安市公有住房出售管理办法》的有关规定，结合省级单位实际，制定本细则。
第一条 第一条 凡省级预算内行政事业单位、全额拨款事业单位，自陕政发［1997］44号文颁布之日起，不再实行标准价售房和标准价集资建房，公有住房出售实行标准价与成本价并轨。对新建住房、腾空旧公有住房要按照44号文统一要求和本细则规定，采用成本价分期付款或一次性付款方式出售，预售全部产权，已用标准价集资在建的住房，也要按照集资当年的成本价出售。
房改中已用标准价购买了公有住房部分产权的职工，可以自44号文公布之日起，向产权单位申请以成本价购买剩余部分产权，以获得全部产权。
第二条 第二条 购房人申请成本价购房，须同时具备下列条件：
（一）具有西安市非农业户口、在省级单位工作；
（二）住房公积金已按规定足额、及时缴存省住房资金管理中心；
（三）符合陕办发［1996］7号文规定的住房标准；
（四）以自住为目的。
第三条 第三条 执行成本价分期付款的同时，继续执行陕政发［1994］59号文件规定的一次性付款折扣及相关政策。采用分期付款方式购买新建住房或腾空旧公有住房，首次付款额达到应付房价款的65％时，即可享受首次付款额14％的折扣。
已按标准价购买的公有住房，愿意向成本价过渡时，首次补交款数额达到应补交款总额的65％以上，也可享受首次补交款额14％的折扣。
第四条 第四条 以成本价出售公有住房按以下程序报批：
（一）购房职工须填写由省房改统一印制的《职工购买公有住房资格审查表》。
（二）《职工购买公有住房资格审查表》由购房人及其配偶所在单位纪检监察部门认真审查，签署意见。
（三）出售公有住房的产权单位应将购房职工人数、购房总面积统一汇总列表，并写出售房申请报告。
（四）售房申请报告，应同时上报如下资料：
1、属新竣工住房的，应附评估报告；
2、属腾空旧房或已购住房过渡为全部产权的，应附评估报告复印件；
3、由省住房资金管理中心出具的单位已建立的住房公积金证明书；
4、省清房领导小组颁发的清房验收合格通知书；
5、职工购买公有住房资格审查表。
（五）审批主要内容：
1、审查职工购房资格；
2、组织中介机构评估预售新竣工住房，复核腾空旧房或要求过渡为全部产权的住房评估报告；
3、核定住房成本价；
4、出具正式批文。
（六）办理售房手续：
1、单位与购房职工签订《省属单位公有住房买卖合同》；
2、以成本价购买公有住房要求分期付款的职工，要与单位和省住房资金管理中心签订《成本价出售公有住房剩余房价款分期付款协议书》；
3、售房单位按要求填报《成本价购买公有住房参数登记表》；
4、省房改办向售房单位印发分户价格表；
5、产权单位根据《分户价格表》核定的价格、物业基金总额，在据实核销售房评估费及公证费等售房费用后，按陕政发［1997］44号文及陕政办发［1997］40号文有关规定，及时存入省住房资金管理中心在专业银行开设的公房出售收入专户及物业管理基金专户；
（七）产权单位到指定公证机关进行公证；
（八）公证后，由各产权单位持省住房资金管理中心开具的售房资金归集凭证统一到省房改办核办产权证明书，凭产权证明书到市房管局办理房屋所有权证书。
第五条 第五条 关于购买公有住房超标加价部分产权问题：
（一）已按陕办发［1996］07号文件规定对超标部分作过加价处理的，计为全部产权；
（二）购买公有住房超标部分至今未作加价处理的住房，按陕房改发［1997］07号规定加价处理后，方可计为全部产权。
第六条 第六条 换购房及退房
（一）换购房、退房应向所在单位提出申请，经省房改办批准后方可实施。
（二）已按标准价购买了部分产权的公有住房，若住户不愿以成本价购买剩余部分产权，产权比例由省房改办统一界定。部分产权公有住房换购时，应按换购当年成本价乘以住房产权比例，并扣除相应的房改政策性折扣后，退出原住房，再按换购当年成本价购买新住房。部分产权公有住房退房时，按退房当年成本价乘以住房产权比例退房。
（三）以成本价购买的公有住房和以标准价购买后自愿过渡到成本价的公有住房，换购时，先按换购当年成本价退出原住房，再按换购当年成本价购买新住房。
第七条 第七条 凡以成本价全额集资并购买了全部产权未享受政策折扣的住房，在进入市场交易时，应与成本价（含各项折扣）购买的全部产权在政策上有所区别。具体办法另行制定。
第八条 第八条 采用分期付款方式购买公有住房，分期付款期间如出现同城工作调动及其他事宜，所购住房各项权益不受影响。其剩余房价款的缴交，按照购房人与产权单位签订的购房合同办理。
第九条 第九条 凡违反陕政发［1997］44号文件及有关规定，按照《西安市关于违反房改政策的处罚办法》及有关规定处理。
第十条 第十条 本细则由省房改办负责解释。
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第二篇：陕西省人民政府关于印发省国家机关和事业单位成本价出售公有住房
【发布单位】82502
【发布文号】陕政发[1997]44号 【发布日期】1997-09-22 【生效日期】1997-09-22 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网
陕西省人民政府关于印发省国家机关和事业单位成本价
出售公有住房分期付款办法
（试行）的通知
（陕政发［1997］44号1997年9月22日）
省政府同意《陕西省国家机关和事业单位成本价出售公有住房分期付款办法（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。
以成本价出售公有住房，使职工拥有全部属于自己产权的住房，是我国改革旧的住房制度，建立新的住房制度的基本目标。在条件成熟的市、县（区）和部门实行以成本价分期付款方式出售公房，是把我省住房制度改革不断引向深入，促进建立新的住房制度的有力措施。各地要加强领导，结合实际，按照省上的统一规定，制定切实可行的操作细则，确保这项改革措施平衡实施。有条件的地、市、县（区）和单位，要在统筹安全好财力，并把有关住房方面的补贴逐步纳入职工工资的基础上，加大建立住房公积金制度的力度，尽快实现住房分配的货币化，提高职工自己解决住房的经济能力。
陕西省国家机关、事业单位成本价出售
公有住房分期付款办法（试行）
第一章 总则
第一条 第一条 为加快建立城镇住房新体制，促进住房向商品化、社会化发展，提高个人住房自有率，促进住房资金周转、积累，改善居住条件，根据《 国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，制定本办法。
第二条 第二条 成本价出售公有住房分期付款是指购房人按国家规定的建房成本价格，在规定时间内采取分期支付房价款，向产权单位购买具有全部产权住房的售房方式。
第二章 适用范围
第三条 第三条 陕西省国家机关、事业单位公有住房出售实行标准价与成本价并轨。即从本办法颁布之日起，上述单位不再实行标准价售房，也不再实行标准价集资建房，一律按照本办法对新建住房、腾空旧公有住房采用成本价分期付款的方式出售或者预售全部产权住房。停止一切福利性租用或分配公有住房。
凡已以标准价集资在建的住房，也要按照成本价分期付款方式出售。
第四条 第四条 凡本办法第三条所列单位的职工均可采用成本价分期付款方式向产权单位申请购买住房；房改中已经用标准价购买了部分产权的公有住房，可以从本规定公布之日起采取按分期付款方式以成本价向产权单位申请购买剩余部分产权，以获得全部产权。
第三章 分期付款购房条件
第五条 第五条 购房人申请成本价购房，须同时具备下列条件：
（一）具有住地城镇非农业户口的职工；
（二）住房公积金已按规定足额、及时缴存各级住房资金管理中心；
（三）符合规定的住房标准；
（四）以自住为目的。
第四章 分期付款期限
第六条 第六条 以成本价分期付款购买公有住房，首次支付额按成本价的50％计收，其余房价款必须在约定期内付清。分期付款期限一般可分为三年、五年、十年、十五年、二十年五种，可由购房人自愿选择。一次付清购房款可给予规定的折扣；凡以标准价购买了部分产权的公有住房和以标准价集资的住房，过渡到成本价住房时，必须按成本价50％补交其不足部分，其余的款项可以采取上述方式分期付清。
第七条 第七条 分期付款资金可从购房人的工资中逐月等额扣除，或从个人积累的住房公积金中逐年扣除。付款的具体计算办法、付款的期限和付款期的利息，由省住房资金管理中心按照《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强公积金管理意见的通知》（国办发［1995］35号）的有关规定比照人民银行同期公积金利率制定。根据还款年限的不同，实行差别利率。按照还款期限越短，政策优惠越多的原则，促进住房资金良性循环。
第五章 成本价确认
第八条 第八条 新建及腾空旧公有住房的成本价，按照竣工和腾空当年的成本价确认；
已售部分产权的旧公有住房和以标准价集资建设的住房的成本价自本办法公布之日起一年内按如下办法确认：
（1）1993年及此前出售的公有住房，按照1993年的成本价确认。
（2）1993年以后出售和以标准价集资并在规定期内竣工的住房，按照出售或集资当年的成本价确认。
一年后，凡以成本价购买已购公有住房剩余产权一律按过渡当年成本价确认。
各类公有住房的成本价，须经具备国有资产评估资格的中介机构评估，由同级房改部门和同级国有资产管理部门共同确认后执行。
第六章 成本价付款的计价公式
第九条 第九条 采用以成本价分期付款方式售房，继续执行现行公房出售的相关政策和各项折扣。具体计算公式为；
（一）新竣工和腾空旧公有住房出售计算公式：
每套（户）实际售价＝［（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立住房公积金前的工龄和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－现住房折扣额＋成本价×（功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）］×本套（户）建筑面积。
（二）房改中已用标准价购买了部分产权住房过渡到成本价时，补交差价款的计算公式： 1、1993年及1993年以前出售的补交差价款计算公式：
成本价×（1－已购住房产权比例）×（1－工龄折扣）×（1－年折旧率×折旧年限）×（1＋功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）×本套（户）建筑面积。2、1994年及1994年以后出售住房或已用标准价集资建房补交差价款计算公式：
［（成本价－年工龄折扣额×夫妇双方建立住房公积金前的工龄和）×（1－成新折扣率×已竣工使用年限）－现住房折扣额＋成本价×（功能调节率＋楼层调节率＋朝向调节率）］×本套（户）建筑面积×（1－已购或已集资个人产权比例）。
第七章 审批程序、资金归集管理
第十条 第十条 审批程序：
（一）购房人向各单位提出书面申请，并填写统一制发的夫妇双方住房履历表及清房具结表；
（二）各单位根据购房人的申请，按照有关规定审查其购房资格；
（三）各单位提出购房申请报告按隶属关系报房改部门审定批准。
第十一条 第十一条 购房人交纳首次应付款后，各单位要与购房人签订统一制发的剩余房价款分期付款协议书。协议书中要明确约定双方的权利、义务，写明房屋座落位置、结构等级、套型、建筑面积、实际售价、分期付款年限、每月的本金与利息、违约处罚措施及逾期加罚滞纳金额等内容。
第十二条 第十二条 各级住房资金管理中心要严格按照《分期付款协议书》约定的条款，认真做好成本价售房分期付款的资金归集与管理。
第十三条 第十三条 售房收入在提留15％维修费（由省房改委商省财政厅制定使用和管理办法）和扣除评估实际发生费用后，按陕政办发［1997］40号文的有关规定归集和管理。
省级预算内单位的售房收入，集中用于经省政府批准的在建住宅项目的缺口资金和省级广厦工程。
第八章 相关政策
第十四条 第十四条 成本价出售的住房，其全部产权归个人所有。房价款本息按期交清后，单位可将产权界定卡和房屋产权证发予购房人。
第十五条 第十五条 分期付款期间，如购房人亡故或者发生意外、失踪，丧失支付能力时，可由其法定继承人继续付款，若继承人不需要住房时，由产权单位收回并负责清算；购房人在同城工作调动时，所购住房各项权益不受影响；购房人在付款期内异地调动，可将所购住房协商退回产权单位，产权单位按房改规定办理退款及产权变更手续。
第十六条 第十六条 用成本价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，已购住房达到陕办发［1996］7号文件规定的各职级面积标准的，原则上允许换购。有下列情况之一者，经同级房改部门严格审定，允许以成本价换购一次。
（1）所购住房被鉴定为危房；
（2）所购住房为简易楼房（水、卫生间不到户、无厅），非成套住房；
（3）再婚家庭需调换住房；
（4）其它特殊原因。
第十七条 第十七条 凡以成本价购买住房时，购房人须在支付购房款之外，每平方米建筑面积加收物业管理基金10元，专户储存，该项基金由房改部门另外制定管理与使用办法，主要用于住宅楼的物业管理。
第十八条 第十八条 以成本价分期付款方式购买的住房，可以进入住宅交易市场交易；所得收入按照有关规定补交土地出让金和各项税费后归个人所有。
第九章 附则
第十九条 第十九条 各地市和批准的房改独立运转单位，可按照本办法制定实施办法，报省房改委批准。
第二十条 第二十条 中央驻陕单位及企业和其它单位可以参照本办法执行。
第二十一条 第二十一条 本办法未尽事宜按照国家有关政策规定执行。
第二十二条 第二十二条 原有政策规定与本办法不一致的，以本办法为准。
第二十三条 第二十三条 本办法由省房改办负责解释。
第二十四条 第二十四条 本办法自公布之日起实施。
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第三篇：关于完善陕西省省级机关事业单位住房补贴制度暂行办法
关于完善陕西省省级机关事业单位住房补贴制度暂行办法
第一章 总则
第一条
为了深化省级机关、事业单位住房制度改革，逐步实行住房分配货币化，稳步推进住房商品化、社会化，根据《陕西省人民政府关于实行住房分配货币化的指导意见》（陕政发［2003］33号）精神，结合省级机关实际，制定本办法。
第二条
职工住房货币补贴（简称“住房补贴”），是指停止住房实物分配后，政府以货币形式给予职工住房消费的经济补偿。
第三条
职工住房补贴发放范围，包括驻西安市城六区省委各部门，省人大常委会机关，省政府各工作部门、直属行政机构，省政协机关，省法院、省检察院、省级民主党派、工商联机关，省级各人民团体和实行工资统发的全额事业单位。
第二章 住房补贴的对象
第四条 职工符合下列条件之一者可享受住房补贴。
（一）1999年12月31日（含）以前参加工作，未按标准租金、成本租金租住或未按标准价、成本价购买公有住房的职工（以下简称“无房老职工”）。
（二）1999年12月31日（含）以前参加工作，已按标准租金、成本租金租住或已按标准价、成本价购买公有住房，但住房面积未达到规定职级标准的职工（以下简称“未达标老职工”）。
（三）2000年1月1日（含）以后参加工作的无房新职工。
第五条 职工具备下列条件之一者不得申请住房补贴：
（一）已按标准价、成本价购买了公有住房，且住房面积达到规定职级标准的职工。
（二）已按标准租金、成本租金租住可售公有住房，且住房面积达到规定职级标准的职工。
（三）已接受国家和单位给予个人自建或购买住房的补助、补偿的职工。
（四）离婚前已按标准价、成本价购买了公有住房，且住房面积达到规定职级标准的职工。
第三章 住房补贴标准
第六条住房补贴建筑面积标准
（一）厅局级（正高级技术职称及相当职级人员）120平方米。
（二）处级（副高级技术职称及相当职级人员）100平方米。
（三）科级（中级技术职称、高级技师及相当职级人员）80平方米。
（四）科以下（初级技术职称、技师及相当职级人员和工人）60平方米。
第七条 老职工基本住房补贴标准为每平方米482元。鉴于从1994年起省级单位建立了职工住房公积金制度，故对老职工1993年以前的工龄给予住房补贴，标准为每平方米每年8元。新职工的住房补贴实行按月按职级定额发放，标准为：科级以下200元，科级260元，处级320元，厅级380元。住房补贴标准根据职工工资及住房价格变动等因素适时调整。
第八条 住房补贴发放的最高年限为32年。
第九条 住房补贴的计算方法：
（一）无房老职工的一次性住房补贴额=（基本住房补贴每平方米482元+工龄住房补贴每平方米每年8元×建立住房公积金前工龄）×职工住房补贴面积标准。
（二）未达标老职工的一次性住房补贴额=（基本住房补贴每平方米482元+工龄住房补贴每平方米每年8元×建立住房公积金前工龄）×差额面积。
差额面积＝职工住房补贴面积标准－已购（租）公有住房面积。
已购（租）公有住房的职工，计算住房补贴的建筑面积以《房屋所有权证》登记面积为准。
（三）1999年12月31日（含）以前参加工作，现住房面积达到规定职级标准的职工，晋升职务、职称或技术级别的，一次性计发职、级差额住房补贴。
计算公式为：职、级差额住房补贴=（基本住房补贴每平方米482元+工龄住房补贴每平方米每年8元×建立住房公积金前工龄）×级差面积
级差面积=晋升后住房补贴面积标准－晋升前住房补贴面积标准或已享受政策性住房面积。
（四）以低于同地段、同等级经济适用住房价格，购买全额集资住房的职工，只享受工龄住房补贴。
即：工龄住房补贴额=工龄住房补贴每平方米每年8元×建立住房公积金前工龄×职工住房补贴面积标准
第四章
住房补贴资金的筹集、申请与审批
第十条 住房补贴资金来源：
（一）公有住房出售收入。
（二）本级财政预算积累的住房建设和维修资金。
（三）从其它渠道筹集，可用于住房补贴发放的资金。
第十一条 住房补贴由夫妇双方单位按各自级别、工龄、住房面积标准分别计发。
第十二条 符合住房补贴发放范围的单位，在完成公有住房清理、出售、普查建档、售房资金上缴省级财政后，方可提出住房补贴申请。
第十三条
职工住房补贴申请按下列程序办理：
（一）职工本人填写《省级机关职工住房补贴申请表》。
（二）职工所在单位填写《省级机关职工住房补贴审批汇总表》和《省级机关新职工住房补贴审批汇总表》。
（三）职工住房补贴申请由所在单位审核并公示，时间不少于15天。
（四）职工住房补贴申请经公示无异议后，由所在单位报省直机关房改办公室（省级机关事务管理局）审批。
第十四条 省财政厅根据省直机关房改办公室的审批意见和职工个人相关资料，按规定拨付补贴资金。
第五章
住房补贴的支付与发放
第十五条 无房老职工的住房补贴、新职工自参加工作至本办法实施前的住房补贴，在购房、调离、离退休、去世时，由本人所在单位根据房改和财政部门的审批意见，一次性支付。
第十六条 未达标老职工的差额住房补贴，由本人所在单位根据房改和财政部门的审批意见，实行轮侯一次性支付。
第十七条 新职工的住房补贴，按月随工资发放。
第十八条 2000年1月1日后去世的老职工，住房补贴由其继承人或受遗赠人一次性支取。
第十九条 从其它单位调入省级机关的职工，接收单位应根据其住房补贴发放记录，予以计发。职工在原工作地已经领取住房补贴的，如原工作地住房补贴标准低于省级机关标准，可以向调入单位申请地区差额补贴，补贴额按照两地补贴标准的差额计算。
第二十条 职工在省级机关内部调动，其住房补贴由接收单位继续发放；调离省级机关的职工，其住房补贴从调离次月起，停止计发。
第二十一条1999年12月31日（含）以前入伍，2000年以后转业的干部，不再享受地方住房补贴。如果部队发放的住房补贴标准低于本办法规定的相应职级补贴标准，可申请差额补贴。
第二十二条 租住公有住房的职工，住房租金标准未达到商品租金水平前，不能作为无房职工计发住房补贴；租住面积未达到职工住房补贴面积控制标准的，可计发未达标面积住房补贴。
第二十三条 职工领取住房补贴后，不得以低于商品租金标准租住公有住房。
第二十四条 已购买公有住房的职工，离婚后又以标准价、成本价购买公有住房的，无论所购住房面积大小，不得再享受住房补贴。
第二十五条 受降职、降级处分的职工，其住房补贴从受处分的次月起按相应职级发放。
第六章
附则
第二十六条 未列入本办法发放范围的其他事业单位（含差额和自收自支事业单位），可根据单位实际，参照本办法执行。所需资金由本单位自行解决。
第二十七条 本办法由省财政厅负责解释。
贯彻《关于完善陕西省省级机关事业单位住房补贴制度暂行办
法》 若干问题的解答
省级各有关单位：
为保证《关于完善陕西省省级机关事业单位住房补贴制度暂行办法》（陕办发[2006]18号,以下简称《办法》）的顺利实施，现就省级机关、事业单位职工住房补贴发放中的有关问题明确如下：
一、职工职务、职称如何认定？
答：职工申请住房补贴，以申请时的职务及被聘职称为准，专业技术人员必须具有国家统一颁发的职称资格证书；离退休人员按离退休时的职务及被聘职称为准。
二、职工工龄如何核准？
答：
1、核定职工工龄，以劳动人事部门认定的实际工龄为准。
2、从事有害、特殊工种和高原期间工作的工龄，按实际工作年限计算。
三、建立住房公积金的时间如何确定？
答：省级机关建立住房公积金时间应为1993年，如确有在1993年以后建立公积金的单位，必须出据住房公积金管理单位的有效证明，否则，不予确认。
四、辞职、辞退、判刑人员住房补贴如何发放？
答：《办法》出台前辞去公职、辞退、判刑(开除公职)人员，不计发其住房补贴。
五、超编、分流人员住房补贴如何发放？ 答：超编、分流人员住房补贴由本人工资发放单位计发。
六、已购公有住房达到本人职级面积标准的职工，怎样计发住房补贴？
答：职工按房改政策购买住房，已达到本人职级面积标准的，不再计发住房差额补贴。
七、离退休后异地安置人员的住房补贴如何发放？
答：离退休后异地（含回原籍）安置的无房或住房未达标职工，且当时未作其它安置的，按照安置地住房补贴的有关规定处理。
八、试用期间的新职工月住房补贴如何发放？
答：试用期间的新职工，其试用期间的月住房补贴暂不发放，待其定职、定级后，按照确定的职级所对应的月住房补贴标准补发月住房补贴。
九、离异前夫妇共同购买了公有住房，离异后住房面积怎样核定，其住房补贴如何发放？
答：夫妇离异前已购公有住房达到本人住房面积标准的，未取得住房的一方，不再享受住房补贴；离异前已购公有住房没有达到本人住房面积标准的，按各自职级享受差额住房补贴。
十、离异前夫妇共同购买了两套公有住房，离异时判决各自居住一套，离异后住房补贴怎样计发？
答：双方的住房面积都应按两套住房面积合并计算，并按合并计算后的住房面积核定是否发放差额补贴。
十一、职工离异前承租公有住房，离异后住房补贴如何发放？ 答：职工离异时，若夫妇属同一单位，获得住房的一方按现住房面积计发住房补贴，未获得住房的一方，按无房职工计发住房补贴；夫妇属不同单位，原承租房作为房屋产权管理方职工的住房面积计发住房补贴。
十二、婚前夫妇各自购买了一套房改房，婚后住房补贴如何发放？ 答：夫妇双方按婚前各自住房面积计发住房补贴。
十三、再婚前夫妇双方各购买了一套公有住房，再婚后一方将现有住房交出，又以夫妇双方工龄购买了成本价住房，其住房面积怎样核定？
答：交出住房的一方，以再次购买的公有住房核定为其住房面积；未交出住房的一方，将其原有住房与再购的住房面积合并计算。
十四、离异前夫妇购买了一套房改房并租住一套公有住房，离异后住房补贴如何发放？
答：得到已购公有住房的一方，以已购房面积计发住房补贴；租住公有住房的一方，在租住房未腾退前，以两套住房面积合并计发住房补贴。
十五、机关公勤人员中的高级技师和工龄25年（含）以上的工人，住房补贴如何发放？
答：机关公勤人员中的高级技师和工龄25年（含）以上的工人，住房补贴按科级补贴标准计发。
陕 西 省 财 政 厅 陕西省政府机关事务管理局
第四篇：非成套公有住房出售合同范本
非成套公有住房出售合同范本
出售方(以下简称甲方)：_____________
购买方(以下简称甲方)：_____________
根据《重庆市非成套公有房屋出售管理办法》及相关房改政策的规定，甲、乙双方协商一致，签订如下协议：
一、乙方自愿向甲方购买下表所列住房。
房屋座落：地区类别
建筑结构：间 数
建筑面积：其中分摊
面 积
配套情况
二、甲方同意乙方按以下第_____种方式购买乙方在购房面积控制标准之内的面积。超面积_____平方米按该房地区类别成本价______元/平方米购买，超面积_____平方米按该房地区的市场价_______元/平方米购买。
1、以经评估的价格______元/平方米，并享受工龄折扣购买(其中年工龄__
年)。
2、以经评估的价格______元/平方米购买，不享受工龄折扣。
3、以该住房所在地区类别成本价的18%购买。
三、乙方按以上方式购买该住房应付房价款______元(大写：___拾___万___仟___佰___拾____元____角____分)。此款由乙方在______年_____月_____日一次性付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金。甲方提取房价款的30%计_____元建立住房公共维修基金，其余部分金额______元为甲方的售房收入，住房公共维修基金及售房收入均应由甲方专项交存住房资金管理机构在银行开设的专户。
四、乙方购买该房后拥有完全产权，按照《重庆市房改住房再交易管理办法》的规定可依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金和按规定交纳税费后，收入归乙方所有。
五、乙方所购住房户内及自用设施的维修由乙方自行负责，其共用部位及共用设施的维修按有关规定执行。
六、甲方负责统一办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，办好后即交乙方执存。有关办证的费用由甲、乙方双方按政策规定各自承担。
七、其他
八、本合同一式四份，甲、乙方签字盖章并由乙方在合同约定时间交清房价款后生效。本合同甲、乙双方各执一份，并交房地产权属登记机关两份。
甲方：_____________(签章)乙方：__________(签字)
法定代表人：_______(签章)代理人：________(签字)
_______年_______月______日 _______年______月_____日
房屋出售居间的合同范本 房屋出售居间合同样本 房屋出售居间合同
（一）16房屋出售代理合同模板 工业厂房出售买卖合同范例 旧机动车出售委托合同样本 出售房屋委托协议书范本 停车位出售协议
黄冈市已购公有住房和经济适用住房上市出售合同 房屋出售居间合同
（三）
第五篇：陕西省事业单位岗位设置管理实施意见(试行)
中共陕西省委办公厅、陕西省人民政府办公厅关于印发《陕西省事业单位岗位设置管理
实施意见（试行）》的通知（陕办发[2007]18号）
各市委、市政府，省委和省级国家机关各部门，各人民团体：
《陕西省事业单位岗位设置管理实施意见（试行）》已经省委、省政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
在事业单位开展岗位设置管理工作，建立岗位管理制度，是深化事业单位人事制度改革的客观要求，是改革事业单位工作人员收入分配制度的迫切需要。这项工作直接关系到事业单位广大工作人员的切身利益，涉及面广，政策性强，情况复杂。各地、各部门和各单位要从创新事业单位人事管理制度，转换事业单位用人机制，确保事业单位收入分配制度改革顺利完成，增强事业单位生机与活力的高度，充分认识事业单位岗位设置管理的重要性和紧迫性，切实加强领导，周密安排部署，精心组织实施。要把事业单位岗位设置管理与事业单位收入分配制度改革结合起来，与推行事业单位人员聘用制度结合起来，坚持以人为本，从实际出发，严格执行政策规定，正确处理改革、发展、稳定的关系，维护广大事业单位工作人员的根本利益，确保各项工作积极稳妥地向前推进。
中共陕西省委办公厅 陕西省人民政府办公厅 2007年5月23日
陕西省事业单位岗位设置管理实施意见（试行）
为贯彻落实人事部《事业单位岗位设置管理试行办法》（国人部发〔2006〕70号）和《〈事业单位岗位设置管理试行办法〉实施意见》（国人部发〔2006〕87号），建立健全事业单位岗位设置管理制度，实现事业单位人事管理的科学化、规范化、制度化，结合我省实际，制订本实施意见。
一、实施范围
1、本实施意见适用于我省为了社会公益目的，由国家机关举办或其他组织利用国有资产举办，经机构编制部门批准设立的事业单位，包括经费来源主要由财政拨款、部分由财政支持以及经费自理的事业单位。
2、事业单位在册的正式工作人员，包括管理人员（职员）、专业技术人员和工勤技能人员都要纳入岗位设置管理。
岗位设置管理中涉及事业单位领导人员的，按照干部人事管理权限的有关规定执行。
3、使用事业编制的各类学会、协会、基金会等社会团体工作人员参照执行，纳入岗位设置管理。
4、经批准参照《中华人民共和国公务员法》进行管理的事业单位、社会团体，事业单位所属独立核算的企业，以及已经由事业单位转制为企业的单位，不适用本实施意见。
二、岗位类别设置
5、事业单位岗位分为管理岗位、专业技术岗位和工勤技能岗位三种类别。
6、事业单位管理岗位、专业技术岗位、工勤技能岗位总量的结构比例，根据事业单位的社会功能、职责任务、工作性质和人员结构特点等因素综合确定。具体控制标准是：
（1）主要以专业技术提供社会公益服务的事业单位，应保证专业技术岗位占主体，一般不低于单位岗位总量的70%；
（2）主要承担社会事务管理职责的事业单位，应保证管理岗位占主体，一般不低于单位岗位总量的50%；
（3）主要承担技能操作维护、服务保障等职责的事业单位，应保证工勤技能岗位占主体，一般不低于单位岗位总量的50%；
（4）事业单位主体岗位之外的其他两类岗位，应保持相对合理的结构比例；
（5）行业岗位设置管理指导意见有具体规定的，按照行业岗位设置管理指导意见执行；
（6）鼓励事业单位后勤服务社会化，逐步扩大社会化服务的覆盖面。已经实现社会化服务的一般性劳务工作，不再设置相应的工勤技能岗位。
7、根据事业发展和工作需要，经核准，事业单位可设置特设岗位，主要用于聘用急需的高层次人才等特殊需要。
三、岗位等级设置
（一）岗位等级设置。
8、事业单位管理岗位、专业技术岗位、工勤技能岗位的等级，根据国家确定的事业单位通用岗位等级，结合我省实际进行划分。国家确定的事业单位通用岗位等级见《事业单位岗位等级表》（附表1）。
（二）管理岗位等级设置。
9、根据我省实际，管理岗位分为8个等级，即由高到低分为三至十级职员岗位。事业单位现行的厅级正职、厅级副职、处级正职、处级副职、科级正职、科级副职、科员、办事员依次分别对应管理岗位三至十级职员岗位。
10、管理岗位的最高等级和结构比例根据事业单位的规格、规模和隶属关系，按照干部人事管理有关规定和权限确定。
11、管理岗位最高等级职员岗位设置，按照机构编制部门核定的机构规格确定。
承担领导职责的职员岗位设置，按照机构编制部门核定的单位领导职数和内设机构领导职数确定。
其他承担管理任务的职员岗位设置，应保持合理的结构比例。
12、未定机构规格、领导职数的事业单位，由政府人事行政部门商机构编制部门确定机构规格、领导职数后，按照10、11条规定执行。
13、事业单位中的党群组织，除国家和我省有具体政策规定外，原则上不单独设置职员岗位，其工作人员在本单位已聘用的工作人员范围内，按照各自章程或法律规定产生。
（三）专业技术岗位等级设置。
14、专业技术岗位分为13个等级，包括高级岗位、中级岗位、初级岗位。高级岗位分为7个等级，即由高到低分为一至七级，其中高级专业技术职务正高级岗位包括一至四级，副高级岗位包括五至七级；中级岗位分为3个等级，即由高到低分为八至十级；初级岗位分为3个等级，即由高到低分为十一至十三级，其中十三级是员级岗位。
高级专业技术职务不区分正副高的，暂按现行专业技术职务有关规定执行。
15、专业技术岗位的最高等级和结构比例按照事业单位的功能、规格、隶属关系和专业技术水平等因素，根据现行专业技术职务管理有关规定和行业岗位设置管理指导意见确定。
16、专业技术岗位的最高等级岗位设置，高级专业技术职务区分正副高的，省属事业单位原则上可设至专业技术二级岗位，设区市、县（市、区）属事业单位原则上可设至专业技术三级岗位。
高级专业技术职务不区分正副高的，原则上可暂设至专业技术五级岗位。
行业岗位设置管理指导意见有具体规定的，按照行业岗位设置管理指导意见执行。
17、设区市、县（市、区）属事业单位确需设置专业技术二级岗位，聘用在省内享有盛誉、业内公认、贡献突出，且符合任职条件的专家、学者，须按照规定的程序报省人事厅核准。核准后本单位专业技术三级岗位的数量应相应减少。
18、专业技术高级、中级、初级岗位之间的结构比例，根据经济社会事业发展水平和行业特点，以及事业单位的功能、规格、隶属关系和专业技术水平，实行不同的结构比例控制。专业技术高级、中级、初级岗位之间的结构比例全省总体控制目标为1∶3∶6，其中省属事业单位为3∶4∶3，设区市属事业单位为15∶4∶45，县（市、区）属事业单位为05∶3∶65。具体控制标准按照《陕西省事业单位专业技术高级、中级、初级岗位结构比例控制标准》（附表2）执行，其中高级、中级岗位结构比例控制标准为上限。
19、专业技术高级、中级、初级岗位内部不同等级岗位之间的结构比例，具体控制标准是：二级、三级、四级岗位之间的比例为1∶3∶6，五级、六级、七级岗位之间的比例为2∶4∶4，八级、九级、十级岗位之间的比例为3∶4∶3，十一级、十二级岗位之间的比例为5∶5。
20、根据事业单位的功能、工作性质和专业技术工作特点等因素，综合确定专业技术岗位的主系列岗位，其他需要设置的专业技术岗位为辅系列岗位。辅系列岗位的等级设置一般应低于主系列岗位的等级。
（四）工勤技能岗位等级设置。
21、工勤技能岗位分为技术工岗位和普通工岗位。技术工岗位分为5个等级，即由高到低分为一至五级；普通工岗位不分等级。事业单位中的高级技师、技师、高级工、中级工、初级工，依次分别对应一至五级岗位。
22、工勤技能岗位的最高等级和结构比例，按照岗位等级规范、技能水平和工作需要确定。
23、工勤技能岗位结构比例，一级、二级、三级岗位的总量占工勤技能岗位总量的比例控制标准为25％左右，其中一级、二级岗位的总量占工勤技能岗位总量的比例控制标准为5％左右，主要应在专业技术辅助岗位承担技能操作和维护职责等对技能水平要求较高的领域设置。
（五）特设岗位设置。
24、特设岗位是事业单位中的非常设岗位，不受岗位总量、最高等级和结构比例限制，在完成工作任务或特殊情况消失后，按照岗位核准权限予以核销。特设岗位的等级根据具体情况确定。
25、特设岗位的设置经主管部门审核后，报设区市以上政府人事行政部门核准。
26、事业单位有下列情形之一的，可申请设置特设岗位，并填写《陕西省事业单位特设岗位设置审核表》（附表3）：
（1）承担国家或我省重大研究项目或课题，本单位工作人员无法满足工作需要，急需引进高层次人才的；
（2）引进的经人事部批准的有突出贡献的中青年专家、享受国务院颁发的政府特殊津贴人员、新世纪百千万人才工程国家级人选，以及省（部）级有突出贡献专家等急需的高层次人才，本单位相应等级岗位无空缺的；
（3）符合行业岗位设置管理指导意见特设岗位设置具体规定的；
（4）其他确需设置的。
四、岗位基本条件
（一）岗位基本条件。
27、事业单位管理岗位、专业技术岗位和工勤技能岗位的基本条件，主要根据岗位的职责任务和任职条件确定。事业单位管理岗位、专业技术岗位和工勤技能岗位的基本任职条件是：
（1）遵守宪法和法律；
（2）具有良好的品行；
（3）具备岗位所需的专业、能力或技能条件；
（4）具备适应岗位要求的身体条件。
（二）管理岗位基本条件。
28、职员岗位一般应具有中专以上文化程度，其中六级以上职员岗位一般应具有大学专科以上文化程度，四级以上职员岗位一般应具有大学本科以上文化程度。
29、各等级职员岗位的基本任职条件是：
（1）五级职员岗位，须在六级职员岗位上工作满两年以上；
（2）六级职员岗位，须在七级职员岗位上工作满三年以上；
（3）七级、八级职员岗位，须分别在八级、九级职员岗位上工作满三年以上；
（4）三级、四级职员岗位，按照国家和我省干部人事政策有关规定执行。
（三）专业技术岗位基本条件。
30、专业技术岗位的基本任职条件，按照国家和我省现行专业技术职务评聘的有关规定执行。
31、实行职业资格准入控制的专业技术岗位的基本条件，应包括准入控制的要求。
（四）工勤技能岗位基本条件。
32、工勤技能岗位的基本任职条件是：
（1）一级、二级岗位，须在本工种下一级岗位工作满五年，并分别通过高级技师、技师技术等级考评；
（2）三级、四级岗位，须在本工种下一级岗位工作满五年，并分别通过高级工、中级工技术等级考核；
（3）学徒（培训生）学习期满和新聘工勤技能人员见习、试用期满，并通过初级工技术等级考核，可确定为五级岗位。
33、在国家和我省以及行业岗位设置管理指导意见规定的管理岗位、专业技术岗位、工勤技能岗位基本条件的基础上，由事业单位主管部门和事业单位，结合实际情况，根据岗位的职责任务，研究制订岗位具体条件。
五、岗位设置程序及审核权限
34、事业单位岗位设置按照以下程序进行：
（1）制订岗位设置方案，并填写《陕西省事业单位岗位设置审核表》（附表4）；
（2）按程序报主管部门审核，政府人事行政部门核准；
（3）在核准的岗位总量、结构比例和最高等级限额内，制订岗位设置实施方案，编制岗位说明书；
（4）岗位设置实施方案在广泛征求职工意见的基础上，经职工代表大会或职工大会讨论，单位领导人员集体研究通过；
（5）组织实施。
35、事业单位岗位设置实行核准制度。具体核准权限按照以下规定执行：
（1）省直属事业单位的岗位设置方案直接报省人事厅核准，省级部门所属事业单位的岗位设置方案经主管部门审核后，报省人事厅核准；
（2）设区市直属事业单位的岗位设置方案报本市人事行政部门核准，设区市部门所属事业单位的岗位设置方案经主管部门审核后，报本市人事行政部门核准；
（3）县（市、区）直属事业单位的岗位设置方案经县（市、区）人事行政部门审核后，报设区市人事行政部门核准；县（市、区）部门所属事业单位的岗位设置方案经主管部门、县（市、区）人事行政部门审核汇总后，报设区市人事行政部门核准；
（4）实行省以下垂直管理的直属机构所属事业单位的岗位设置方案，由该直属机构审核汇总，报省人事厅核准后，由该直属机构组织实施。
36、对单位规模小、人员数量少、分布较分散的事业单位，可由事业单位主管部门统一组织制订岗位设置方案，在核准的岗位总量、结构比例、最高等级限额内集中调控、集中管理。
37、经核准的岗位设置方案是事业单位聘用工作人员、确定岗位等级、调整岗位以及核定工资的依据。
38、事业单位的岗位总量、结构比例、最高等级应保持相对稳定。有下列情形之一的，岗位设置方案可按照34、35条规定申请变更：
（1）经机构编制部门批准，事业单位发生分设、合并，须重新进行岗位设置的；
（2）经机构编制部门批准，事业单位增减编制数额的；
（3）根据业务发展和实际情况，为完成工作任务确需变更岗位设置的。
六、岗位聘用
39、事业单位应按照国家和我省的有关规定，以及核准的岗位设置方案，根据“按需设岗、竞聘上岗、按岗聘用、合同管理”的原则，确定具体岗位，明确岗位等级，聘用工作人员，签订聘用合同。
40、事业单位聘用工作人员应根据岗位的职责任务和任职条件，在岗位有空缺的条件下，按照公开招聘、竞聘上岗的有关规定择优聘用。聘用条件一般不得低于国家和我省规定的基本条件。对确有真才实学、成绩显著、贡献突出，岗位急需且符合破格条件的管理人员（职员）和专业技术人员，可以按照有关规定和程序破格聘用。
41、事业单位应按照聘用合同管理的有关规定与聘用的工作人员签订聘用合同。聘用合同期限内调整岗位的，应对聘用合同的相关内容做出相应变更。
42、事业单位岗位聘用，按照以下程序进行：
（1）省直属事业单位五至八级职员岗位、二至十级专业技术岗位、一至三级工勤技能岗位的聘用，报省人事厅审核后，由单位聘用；九至十级职员岗位、十一至十三级专业技术岗位、四至五级工勤技能岗位的聘用，由单位聘用；
省级部门所属事业单位五至八级职员岗位、二至十级专业技术岗位、一至三级工勤技能岗位的聘用，经主管部门审核，报省人事厅核准后，由单位聘用；九至十级职员岗位、十一至十三级专业技术岗位、四至五级工勤技能岗位的聘用，报主管部门审核后，由单位聘用；
承担领导职责的职员岗位的聘用，按照干部人事管理权限的有关规定执行；
（2）设区市、县（市、区）直属和部门所属事业单位岗位聘用的程序，由设区市人事行政部门参照42条（1）项规定精神确定。
43、专业技术二级岗位的聘用，由省人事厅统一管理，除符合27、30、31条规定外，还应符合下列条件之一：
（1）在科学研究和技术开发方面取得重大突破，对我省科学技术发展作出重大贡献，并为我省创造出重大经济效益和社会效益的专业技术人员；
（2）在科技创新、科技成果转化方面取得重大成就，对促进我省经济社会发展作出重大贡献，并为我省创造出重大经济效益和社会效益的专业技术人员；
（3）其他为我省经济社会事业发展作出重大贡献，业内公认的专业技术人员。
44、专业技术二级岗位的聘用，按照以下程序进行：
（1）按照隶属关系，事业单位将符合专业技术二级岗位条件的人选逐级报至省人事厅；
（2）省人事厅会同有关部门对人选核准后，由单位聘用。
45、事业单位工作人员原则上不得同时在两类岗位上任职。因行业特点确需兼任的，且符合兼任岗位任职条件，并能履行兼任岗位职责，完成兼任岗位工作任务的，须按照岗位管理权限，经核准后方可兼任。
46、事业单位接收的政策性安置人员的聘用，按照国家和我省的有关政策规定执行，并签订聘用合同。
47、新调入工作人员的聘用，应重新确定岗位等级，并签订聘用合同。
48、已经实行聘用制度，普遍签订聘用合同的事业单位，可根据国家和我省的有关规定，按照核准的岗位设置方案，对本单位现有在册的正式工作人员确定不同等级的岗位，并变更聘用合同相应的内容。
49、事业单位首次进行岗位设置和岗位聘用，岗位结构比例不得突破现有在册的正式工作人员的结构比例，不得突破现有的职务数额，不得突击聘用人员，不得突击聘用职务。要根据国家和我省的有关规定，保证本单位现有在册的正式工作人员按照现聘职务或岗位进入相应等级的岗位。现有在册的正式工作人员的结构比例已经超过核准的岗位结构比例的，应通过自然减员、调出、低聘或解聘的办法，逐步达到核准的岗位结构比例。尚未达到核准的岗位结构比例的，应严格控制岗位聘用数量，根据事业发展需要和人员状况逐年逐步到位。
50、事业单位完成岗位设置和岗位聘用，并签订聘用合同后，应写出书面工作总结报告，填写《陕西省事业单位岗位聘用结果审核表》（附表5）和《陕西省事业单位管理岗位聘用人员情况表》（附表6）、《陕西省事业单位专业技术岗位聘用人员情况表》（附表7）、《陕西省事业单位工勤技能岗位聘用人员情况表》（附表8），由政府人事行政部门和事业单位主管部门对事业单位岗位设置和岗位聘用完成情况进行认定，对符合政策规定完成规范的岗位设置和岗位聘用的事业单位予以确认。
七、专业技术一级岗位
51、专业技术一级岗位是国家专设的特级岗位，由国家实行总量控制和管理。具体管理办法按照国家有关规定执行。
八、监督管理
52、政府人事行政部门是事业单位岗位设置管理的综合管理部门，负责事业单位岗位设置的政策指导和监督管理，制订和完善相关政策措施。要加强对事业单位岗位设置管理工作的指导、监督和管理，及时纠正违规行为。
53、事业单位主管部门负责所属事业单位岗位设置的工作指导、组织实施和监督管理，要严格执行有关政策规定，按照核准的岗位结构比例，做好所属事业单位岗位设置管理的组织实施工作。
54、事业单位根据有关政策规定，按照核准的岗位总量、结构比例、最高等级，自主设置本单位的具体工作岗位。
55、政府人事行政部门、事业单位主管部门和事业单位在岗位设置和岗位聘用工作中，要严格执行有关政策规定，坚持原则，坚持走群众路线。对违反规定、滥用职权、打击报复、以权谋私的，要追究相应责任。对不按政策规定进行岗位设置和岗位聘用的事业单位，政府人事行政部门及有关部门不予认定岗位等级、不予兑现工资、不予核拨经费。情节严重的，对单位领导和相关责任人予以通报批评，并按照人事管理权限给予相应的纪律处分。
九、组织实施
56、在事业单位推行岗位设置管理制度，是事业单位人事管理制度的重大改革和创新，是身份管理向岗位管理转变的重要措施，是进一步深化事业单位人事制度改革的重要内容，是实行聘用制度的前提，是事业单位人事管理的一项十分重要的基础性工作。各级政府人事行政部门、事业单位主管部门和事业单位要高度重视，充分认识岗位设置管理实施工作的重要性、紧迫性、复杂性，妥善处理好实施工作中遇到的问题，确保实施工作平稳有序进行。
57、有行业岗位设置管理指导意见的，要按照国家和我省的规定，以及行业岗位设置管理指导意见，做好事业单位岗位设置管理工作；能够参照行业岗位设置管理指导意见的，经政府人事行政部门同意，参照相近行业岗位设置管理指导意见执行；其他事业单位的岗位设置管理，由政府人事行政部门会同事业单位主管部门按照国家和我省的规定执行。
58、鼓励有条件的地区、部门和事业单位建立岗位设置管理信息数据库，运用计算机信息化技术，提高事业单位岗位设置管理工作的信息化、规范化水平。
59、各市、各部门要结合实际，根据国家和我省的规定，以及行业岗位设置管理指导意见，制订本市、本部门具体的岗位设置管理实施细则，报省人事厅备案后组织实施。
60、本实施意见由省人事厅负责解释。
发布部门：陕西省政府 发布日期：2007年05月23日 实施日期：2007年05月23日(地方法规)
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