20120417042530,聚鑫国际商贸中心项目进展情况汇报

第一篇：20120417042530,聚鑫国际商贸中心项目进展情况汇报

河北九创房地产开发有限公司

聚鑫国际商贸中心

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关于“聚鑫国际商贸中心”项目工作进展汇报 及恳请南三条市场管委会请求区政府协调相关事宜的申请

南三条市场管委会：

聚鑫国际商贸中心自开始跑办手续以来，就得到了区委、区政府领导的关心和大力支持，区发改局等相关部门在项目跑办手续上也给予了大力支持和指导。河北九创房地产开发有限公司作为项目的开发拟建单位，一直围绕打造桥东区地标性建筑、构建南三条金融商贸中心为指导思想和核心理念，积极跑办该项目的前期手续。

一、项目基本情况

聚鑫国际商贸中心项目（建国食品城一期、二期）位于南三条市场商业圈内，十四条胡同以东，乐模大厦以西，正东路以南，规划路以北，南三条整体规划中的21号地块。

该项目由三座不同高度的主楼和六层裙楼以及地下商业观光街、立体智能化车库组成，属超高层建筑，它的建成将是一座集金融、商贸、大型购物中心、五星级酒店、休闲、娱乐于一体的多功能、现代化、地标性建筑，定会给省会日新月异的变化中增添又一新的亮点。

1、项目规模

占地面积：27091.74平方米，合40.64亩，其中道路面积：4602.11平米，合6.9亩。

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聚鑫国际商贸中心

规划建设用地面积：22489.63平方米，合33.734亩。拆迁建筑面积：68292.79平方米。拆迁容积率： 约3.5。规划建筑面积：270000平方米。主楼标准高度：207.30米。楼 高: 60层。地 下：3层。

2、项目建设周期

该项目建设周期大约三年半时间，计划2012年年底完成拆迁，2013年除开工建设，2015年前后基本投入使用。

3、项目总投资约18.5亿元人民币。

二、项目改造的紧急程度

建国食品城由于城内配套设施年久失修、且不完善，道路交通、物流严 重阻塞，不顺畅，环境脏、乱、差，严重影响了南三条的整体形象和快速发展；同时，其设计落后，已不能适应南三条市场再次飞跃与升级的需要；其次，2005年建国食品城被划为“重大火灾隐患单位”，加上“上海大火事件”的严重后果，建国食品城的整体改建迫在眉睫。

三、项目摸底的情况

我公司在2011年5月已经委托桥东区投资有限公司进行该项目的前期 摸底工作，投资公司以及我公司掌握的情况汇总如下：

建国食品城分东西两个区域，东区于2000年建成使用，土地性质为三

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聚鑫国际商贸中心

印（第三印染厂）将土地所有权出让到建国地产，东区建筑面积为3.3万平方米，为地上四层框架结构，一二层为商业性质，三层以上为住宅性质，据了解东区共有户主559户，有证的308户，涉及大大小小商户726户，其中有343户将房产抵押到银行。东区除2418平方米没有售出以外，其余的全部售出。在2418平方米中，有242平方米为地上面积、2176平方米为地下室面积，已被桥东区法院查封、冻结，资产包价值580万元人民币。而售出的房产中有8885平方米已被桥西法院查封、冻结，资产包价值3700万元人民币。

西区于2002年建成使用，是建国地产和三印合作、联建的，当时建国承诺为三印解决100人的待业问题，所以报建的手续都是以三印的名义来报相关单位，而土地属于划拨工业用地，未变性，所以房子不能进行买卖，据了解，只是把一层的商铺以10-30年的出租使用权租赁出去，所以西区土地属三印，但地上建筑物属无产权。

在了解、摸清建国食品城的基本情况后，我公司在2012年12月收购了该项目地下负一层2176平方米的产权。目前，我公司正在与桥东区法院、桥西区法院协商建国食品城其他查封产权的收购事宜，并与市中院积极洽谈、商定建国食品城西区产权的收购事宜。

四、项目进展情况 1、2010年我公司邀请资深房地产机构评估师对项目进行了预评估。

2、与市地产集团签订了旧城改造项目投资协议，按规定缴纳了保证金。

3、办理了市发改和改革委批准的项目符合本市国民经济和社会发展计

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聚鑫国际商贸中心

划证明。

4、与桥东区投资公司签订了项目摸底协议，缴纳了摸底费用，现正在做详细的摸底工作。5、2011年12月收购了该项目地下负一层2176平方米的产权。

6、与市规划单位进行多次沟通，目前，我公司正在组织有经验的商业设计单位对该项目进行规划设计工作和项目用地红线图。

7、目前我公司正在积极跑办该项目列入省、市重点项目的工作。

五、请求

为不辜负区委、区政府领导对我公司的殷切期望和全力支持，体现我公司建立聚鑫国际商贸中心的信心和决心，公司除了在人力、物力和财力上的投入以外，还在积极运作、跑办该项目的各种手续，并借助各方面的力量来筹措此项目的开发。

作为建国食品城内产权拥有者之一，以及建国食品城升级改造的迫切 需要，我公司恳请南三条市场管委会请求区政府针对该项目召开调度会，协调、完善该项目在土地、规划、环保、发改等手续上的相关事宜，加快该项目的推进力度与进程。

在此期间，我公司将按照南三条管委会及政府要求全力配合。

2012年4月12日

第二篇：闽宁国际商贸中心项目介绍

闽宁国际商贸中心

一、项目介绍：

闽宁国际商贸中心是宁夏闽宁金润通实业有限公司倾力打造的首个城市综合体，也是闽宁目前最大规模的商业地产项目。该项目位于宁夏银川市永宁县闽宁镇镇区南端，项目总投资5.3亿元，土地面积188358.6㎡（约合282.54亩）。规划总建筑面积128222㎡，其中地上建筑面积125074 ㎡，地下建筑面积3148㎡。项目容积率0.66，建筑密度30.36%，绿地率7,84%，项目已于2015年3月开始建设，计划2017年9月正式运营。

项目的商业部分囊括了商贸、建材、餐饮、客运中心、电商平台、物流、超市、商城、农贸市场、游乐园、老年公寓、加油加汽站等业态，是闽宁唯一能为消费者提供一站式购物娱乐的商务娱乐平台，这种业态完整的商业集群填补了闽宁区域商业配套的空白。基于对未来经济趋势的深刻理解，以其强大的金融原驱力和政治远见，集高效能、人性化于一体，闽宁国际商贸中心定能全面引领全新的商业模式，成为闽宁镇经济崛起的新标杆，为闽宁镇经济注入核心动力！

项目地块西临西线高速，东临201省道，距离西线高速出入口3公里，距包兰线黄羊滩车站、玉泉营车站5公里范围内，交通网络发达，北上辐射乌海、包头等内蒙城市，南下直达中卫、兰州等城市。铁路-高速-省道三维立体交通突出本镇在沿黄河城市发展带西翼交通架构中咽喉锁钥地位，紧密了石青产业区的联系，提速了沿贺兰山麓旅游带。

且黄羊滩车站与玉泉营车站规划将进行改造，提高货运能力；项

目地块规划有汽车站，五年内将新增多条客运线路，大大紧密闽宁镇与周边区域的联系。双向辐射产业区与居住区，嫁接立体交通网，快捷辐射周边30公里半径区域。

从1997年开始，作为闽宁协作项目之一，“闽宁”二字，正是福建和宁夏的简称。闽宁合作近十年来，福建援助宁夏的资金达到2.4亿元；双方还设立了扶贫协作发展基金，发展特色种植、养殖业，带动了10万贫困人口增收致富，4.4万宁南“西海固”贫困山区的农民走出大山，通过移民搬迁走上了脱贫致富之路，人均纯收入由建镇初期的500元增长到2014年的近9000元。虽然目前闽宁镇仍显落后，但是随着城镇化进程的加快，经济和各项指标有了明显的提升。而且闽宁镇是习近平同志在1996年任福建省委副书记时主持负责的闽宁对口帮扶工作，随着习主席的西行视察，闽宁镇更是聚焦了大量目光，借助这个契机，本案项目在政策有支持、人口有补进、商业有基础的情况下，必将成为闽宁最成熟的商业区域，我们认为本案未来还是大有可为的，存在着无限的可塑性与可挖掘的价值空间。

从大银川都市区的规划来看，永宁县是承接自治区空间发展战略规划中实现南北城市群一体化发展的核心区，也是自治区丝绸之路经济带重要支点、“两区”建设和银川发展开放内涵式经济的主战场。这就奠定了政府稳中求进的工作总基调，以提高经济发展质量和效益为中心，以重大项目建设为载体，以大力发展镇区建设为主要工作，镇区面积也由2平方公里扩展到3.85平方公里，现有人口8870户4.4万人，实际居住人口6万人，随着移民安置工作有序推进，预计2020年人口增至10万人，2030年人口达到15万。

整个项目有餐饮、宾馆、娱乐、休闲、电商平台、物流园、汽运站等多种复合业态，相互托市，有效互动。通过统一规划宣传，有效整合，一站式解决人们衣食住行从而吸引更多消费者，这里将成为闽宁镇商业中心，乃至可以代表闽宁的一张城市名片。

闽宁国际商贸中心项目总建筑面积达13万平方米，在闽宁镇是规模最大、业态最全的商业综合体。

目前闽宁镇的商业体系已初现雏形，但是表现零散、规划错乱。而本项目在定位上走以整合各种业态、打造闽宁核心商业区的路线，将其中分割成不同部分，背向回民公墓的方向建立汽车站，将人流向园区内部聚集，在西南角配置汽配五金建材的综合市场，而靠向201省道部分将以商城、农贸市场等汇集人气的业态为主，市场内部以站前街为轴线形成美食主题特色街，根据市场需要规划中还有大型超市以及宾馆的配置，另有老年公寓、游乐园、物流园，这种由餐饮、购物、休闲、娱乐、汽运、健身、物流配送有效结合的复合业态组成的大型特色综合体，各业相互托市，拉动市场蓬勃发展。不仅如此，集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式购物娱乐模式也将改革小镇消费习惯、引领小镇都市化生活新风尚。

第三篇：聚源广场项目汇报

聚源商业广场项目汇报

聚源商业广场项目坐落于河北区海河沿岸。东侧为仁恒地块住宅，南侧为五马路，西侧为海河东路，北侧为仁恒地块住宅。主要使用功能为综合商业建筑。

总建筑面积：47617.3m²,其中地上26919.62 m²，地下20697.68 m²。地上四层，地下二层，地上建筑主体高度21.45 m。

一、工程方面

截止目前主体施工完成；楼内二次结构施工完成；外檐石材及玻璃幕墙施工完成；楼内中水、给水、排水工程施工完成。配套工程已完成排水、中水、自来水及燃气施工。

工程已进入到收尾阶段，工程预计10月底完成；年内完成工程竣工验收。

我公司通过跟进政府招商部门、选用代理公司和销售人员自行拓客三种方式，进行该项目销售工作。

二、招商方面

1.政府招商部门拜访河北区招商办、商务委等部门。河北招商办介绍北京华创国汇投资管理有限公司、大润发集团公司并初步洽谈项目信息，对方暂无整体购买意向。

2.代理公司：接触仲量联行、第一太平戴维斯等公司，通过代理公司的客户渠道，进行项目宣传和销售。3.自行拓客接洽商会：天津浙江商会、江苏商会、潮汕商会、温州商会、广东商会、福建商会，以及北京浙江商会、北京江苏商会等。

目前没有明确意向购买客户，后续积极拓客销售。

2014年7月28日

第四篇：项目进展情况

标志进展情况

目前，该项目按照合同内容中的功能要求，已经开发完成的工作量超过80%；剩余工作主要为需求变化或有新的要求，需要继续开发和完善。项目进展情况如下：

一、业务功能

1、标志编辑：

开发情况：已经完成。

2、标志显示：

开发情况：已经完成。

3、文档定稿

开发情况：已经完成。

4、信息配置：

开发情况：需要完善。

5、“保存”、“另存为”、“关闭”强制添加密级标记： 开发情况：已经完成。

6、复制/粘贴：

开发情况：需要完善。

7、生成与打开文档： 开发情况：已经完成。

8、标志变更—独立工具：

开发情况：已经完成。

9、涉密图标：

开发情况：需要完善。

10、查询统计：

开发情况：已经完成。

11、解密提醒： 开发情况：已经完成。

二、防护功能

1、系统加固： 开发情况：已经完成。

2、禁止特定文档编辑器使用：

开发情况：已经完成。

3、权限设置—“设置权限”插件：

开发情况：需要完善。

4、系统自保护：

开发情况：已经完成。

5、数据保护：

开发情况：已经完成。

6、兼容性：

开发情况：已经完成。

三、审计功能

1、记录重要操作痕迹： 开发情况：已经完成。

2、审计查看—独立工具：

开发情况：已经完成。

3、审计记录导出—独立工具：

开发情况：已经完成。

四、辅助功能

1、为网关提供标志信息提取接口（linux版）。开发情况：需要完善。

2、创建依据和组织结构信息—独立工具。开发情况：需要完善。依据工具已经完成。

3、外部添加标志—独立工具。不打开文档，对选择的一个或多个文档添加标志信息。

开发情况：需要完善。

五、系统形态

1、Office插件+文件管理控制系统+监控代理+定制服务： 开发情况：已经完成。

2、Office插件：设置密级标志、定稿、设置权限。开发情况：已经完成。

3、文件管理控制系统：变更、查询统计、黑名单设置、创建定密依据、导入组织结构、审计查看、审计记录导出、外部添加。

开发情况：已经完成。导入组织结构需要完善。

3、监控代理：Office工具监控、操作系统监控、自保护监控、数据保护监控。

4、定制服务：变换图标。开发情况：需要完善。

附合作协议中商定的验收内容：

1、研发系统功能的实现要求： <1>标志添加、读取、识别；--已实现

<2>标志更改、查询、删除、自动降解功能接口；<3>标志安全要求；--已实现

2、模拟环境功能实现；

3、技术文档、测试报告完整有效；--已实现

4、整个系统稳定、可靠、安全；--已实现

5、软件系统及代码符合设计要求；--已实现

中安科技集团有限公司 2010年10月11日

杨勇敢

--已实现

第五篇：项目进展情况

项目进展情况

一、项目完成情况： 1．施工便道完成。2．管桩开始进场。3．先行施工手续已办完成。4．桩机进场一台，安装、调试。

二、本周计划：（7.30~8.6）1．15#楼试打桩，检验桩预选。2．±0.00以下图纸会审。3．14#楼桩基施工一半左右。

4．计划桩机在8月6日左右再进一台。5．管桩材料大量进场。6．施工许可证手续办理。

三、需协调事项及存在情况：

1．塔吊、泥水、木工、钢筋班组应抓紧确定。2．桩机在8月6日左右再进一台落实。3．管桩材料每日平均应保证进场1200米以上。4．上周因桩机在其他工地未施工完成延误4天进场。

福建璟榕工程建设发展有限公司

师范大学旗山校区项目部

2018.7.30