合作社合作建房协议

第一篇：合作社合作建房协议

合作建房协议

甲方：（土地拥有者）身份证号:__________________ 乙方：（承建方）身份证号:__________________ 经甲乙双方友好协商，甲方愿意将自有位于 规划安置回迁地,共 块，每块 ㎡，合计面积平方米作为合作条件与乙方合作建房（详见红线图），为规范合作建房项目的经营管理，依据相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等的前提下达成以下合同条款，以资双方当事人共同遵守。

第一条 合作建房建设基本情况

订立本协议时，甲方保证土地来源清晰合法,并处理好周边邻里关系, 甲方有权代表甲方全体家庭成员进行签约，该地块为甲方房屋拆迁后以回迁方式取得，不存在任何权属纠纷，如因土地纠纷造成损失则由甲方负责。该地块由乙方向规划部门对该地进行统一规划，乙方负责设计、施工、规划报建等手续，超出规划正负楼层甲方不得限制,超出规划楼房归属乙方所有。

第二条 出资约定

1、甲方以土地使用权出资合建房屋。土地使用权及面积以国土局办理的《国有土地使用权证》为准，建基的面积按住建局规划后确定，乙方可以协助甲方办理相关件证。

2、乙方以现金出资合建房屋。具体出资数额由合作建房所需实际资金来定。包括土地整体规划设计、施工报建及施工建设直至工程竣工验收，除甲方现已办理好的国土证件的手续外，剩余未办理本工程项目所有的相关手续及全部费用（含工程款）由乙方办理和承担。

3、甲乙双方一致约定，合建房屋分配不按出资比例分配。分配方案按照第三条约定履行。

第三条 合作建房方式和分配

1、乙方采取以小产权房形式与甲方进行合作建房。按照村委会、国土资源局及住建局的规划的要求，该土地在留出道路及其他要求的用地进行打基础建设，一楼商铺门口面积（车位、通道建设）属于公共面积，由甲乙双方权属店铺门前空地按所属方使用，双方都不可以私自违约霸占。

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2、乙方在建基后应按要求公摊电梯、通道公摊面积，甲方分配建基后本栋建筑其中三层楼，具体楼层自行协商，选房要求：甲方店铺按比例50%分配店铺应选第1层第 卡，面积约 ㎡；甲方住房应选 5层以下的建基后本栋第 2 层整层、第 3 层整层和第 5 层 户型的产权，选房面积多还少补原则。乙方分得第1层第 卡店铺，面积约 ㎡店铺和其余剩余建筑楼房，一楼店铺如果建设夹层，建设夹层费用双方按比例分担，或者甲方自行建夹层。甲方分得的房内必须全部砌红砖。

注：选择一楼店铺楼层只可以选取甲方建基面积一半的店铺（含公摊面积），乙方需要将建基一半的店铺面积在其它楼层补回给甲方（含公摊面积），楼顶天台属于公共面积，双方都有使用权。

3、在保证甲方权益的前提下，经政府部门批准可以进行设计方案的调整（加高层报建）。调整后无论建设面积多少，甲方只享受上述约定的房产面积，剩余房产面积归乙方所有，所产生的一切费用亦由乙方负责。甲方家庭成员不得干涉合作建房的施工和要求其他经济补偿，否则由此造成乙方损失由甲方负责。

4、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。

5、因现是小产权，目前房产证无法申报；在遇到国家政策可以办理房屋不动产登记证时，双方可以协商办理，费用由双方按分配的房产面积比例进行缴交。

6、乙方依据建设进度情况可以在对外公开发售前，并通知甲方选定户型，甲方应及时选定。房屋建好后，甲方配合办理将乙方名下的房产应按照乙方的要求办至乙方或乙方指定的第三人名下，并签订各项协议并交律师事务所进行见证，乙方承担相应费用。如甲方无故不过户房屋至乙方或乙方指定的第三人名下，则甲方应向乙方承担逾期过户违约金按照该套房价总额每日千分之三计算。

7、此土地建设后，土地双方共享，如遇国家征收，土地征收费用归甲方，房屋征收归权属方，房屋征收费用可以由权属方自由协商。

第四条 合作建房公共建设及装修约定

1、此合作建房，屋外全部、公共区域装修费用由乙方支付；

2、一切建设和装修统一按标准做：外墙按规划要求做；地面，砼面；楼层套房内，砼粗面，房内铝合金拉窗，安装大门；水管接到每户门口，电线安装到户门口；公共区域：楼梯、天花、不锈钢楼梯扶手、水泥步级要装修；一楼公共大门由乙方安装。

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3、甲方所选房内不含沙、大门、防盗网、拉窗、门禁对讲系统等，但可以由乙方统一安装及搬运，甲方在收房前应付清以上相关费用给乙方后，才可以使用。

4、双方不可随意改变房内外主体结构，外墙及卫生间、排污水管，如需改变需得到质检、设计部门及甲乙双方同意后方可施工,否则因改动而影响房屋外观及造成安全等问题，由违约方负责全部经济损失和法律责任。

第五条 甲方的权利义务

1、甲方保证对合作建房的地块拥有该土地使用权，不存在权属纠纷，保证上述地块不涉及抵押、担保事项。

2、甲方应履行协助义务，配合乙方办理本工程项目所有手续。如因甲方拖延办理导致工期延误，则工期相应顺延。

3、甲方应积极主动去办理该土地的国有土地证和规划证，并负责协调与建房有关单位的关系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成，其他手续及费用由乙方负责。

4、合同生效后20天内，甲方应将上述土地地界坐标位置图及相关的法律文件、资料、身份证、户口本等复印件移交给乙方。

5、甲方应无条件协助乙方办理规划报建、工程建设、竣工验收及办理房产证等一切手续，不得以任何理由推托、拖延。

6、甲方所分得的房屋如需乙方协助销售，销售费用由甲方承担。第六条 乙方的权利和义务

1、乙方在合同签订后 个月内支付 万元定金，用于甲方办理合作地块的《国有土地使用权证》和规划证。

2、乙方依据建设进度情况可以提前在对外公开发售，由乙方出名与购买者签订购房合同，并由乙方收取购房款及定金。

3、乙方负责规划整栋楼盘的图纸设计，经双方确认后任何一方不再更改。如因实际施工需要更改图纸，在不影响主体施工前提下，乙方有变更权限。

4、乙方负责合建房屋的建设资金，包括工程规划设计及工程报建、工程建设费用、竣工验收等一切费用，并按照工程进度支付相应款项，不得因资金问题拖延工期。

5、乙方负责在房屋施工阶段所发生的工伤事故等纠纷和违建产生的一切风险，一切与甲方无关。

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6、乙方负责选定物业管理公司并签订物业管理合同，房屋一律按照物业管理公司的标准收取相应管理费用，甲方不能不缴交物业费。

第七条 诚实信用原则及违约约定

1、甲乙双方应本着诚实信用原则履行本合同，不得存在隐瞒、欺骗对方等情形。如乙方中途无故解除合作建房合同，乙方按合同第三条分配房屋，即是共3层。

2、因政策的变动和甲方在签合同还未办理好相关证件，在未动工之前，乙方如遇到成本利润核算达不到乙方目标，乙方可以单方面解除合同，双方不再追究其他经济赔偿。

3、双方约定，乙方应在办理好建房所需的一切报建手续并约定好开工日期后的三年内，将建好的房屋交付给甲方使用，如因特殊情况（比如连绵不断雨水、政府政策、甲方原因、地震水灾等不可抗力因素）导致停工，则交付日期相应顺延。

4、如因甲方违约（含家庭纠纷）造成本协议无法继续履行，则甲方需向乙方赔偿经济损失，并向乙方支付由此产生的一切费用和伍拾万违约金。

5、该工程完工后保质期为三年，保质期内乙方负责维修。第八条 纠纷解决方式

履行本合同过程中，如有未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充协议，如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，则由河源市龙川县人民法院管辖裁定。

第九条 合同生效时间

本合同一式贰份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方（代表）： 乙方（代表）：

签约地点：

年 月 日

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第二篇：建房合作协议范文

合 作 协 议

甲方：

身份证号： 乙方：

身份证号：

甲乙双方经共同协商，自愿就以下合作事宜订立如下协议，共同遵守：

一、合作内容和期限

1、（1）双方在约定期限内合作以甲方名义在XX区XX村镇XX村委XXX队自留地建设房屋六套，每套房屋占地面积为100平方米，建筑面积300平方米，共四层（实际面积以建成后的实地测量为准），双方对房屋权益各占50%比例。

（2）若合作期限内发生房屋拆迁的，六套房屋拆迁补偿所得等权益归双方所有。

（3）本协议项下建设的房屋需要以XX村委村民名义办理用地申请手续、报建手续、开工手续的，甲方应当先与村民订立书面合同，明确房屋财产权利、使用权利、收益权利、处分权利和被征收拆迁补偿所得归属甲方等事项，保障甲乙双方的对房屋合作出资建设的合法权益后，才能以村民名义办理相关建房手续。

2、双方在即日起至2012年8月31日止为合作关系，超过此期限未发生房屋拆迁事宜的按本协议其余条款约定处理。

二、合作方式

合作期内乙方出资负责本协议项下合作涉及的房屋建设费用（其中50%为乙方出资，剩余50%为乙方代垫甲方出资，以下统称房建费），房建费由乙方根据甲方与承建方《建筑工程承包合同》约定的进度向承建方支付工程款、材料款和其他管理费用，六套房屋费用总额概算人民币壹佰贰拾万元（￥1200000.00元），具体数额以双方与承建方的竣工结算单等为准。

三、拆迁补偿条款

1、在合作期内若六套房屋被征收拆迁，则拆迁方支付的房屋拆迁

补偿所得应当优先归还乙方支付的房建费，归还乙方后的剩余由甲乙双方均等分配，各占50%。

2、若六套房屋被征收拆迁的，应由双方与拆迁方共同处理房屋补偿事宜，包括但不限于补偿协谈、签订合同、领款等，甲方不得私自办理上述事宜。

3、若六套房屋被征收拆迁的，甲方应当取得房屋名义房主（即挂名XX村村民）关于全权代为办理房屋拆迁补偿的不可撤销授权书，并与乙方共同开立银行账户，用于收受征收拆迁方支付的补偿所得。

四、各方权利义务

1、甲方权利义务

（1）负责与相关XX村委村民订立合同，并确保甲乙双方的利益，负责以村民名义申请办理合法建房的相关手续；

（2）负责协调处理与周边邻里的相邻关系、与政府各部门的配合沟通；

（3）负责与房屋承建方签订并监督《建筑工程承包合同》的履行，负责在约定房屋建设期限前与乙方共同完成房屋竣工验收；

（4）向乙方提供《建筑承包合同》原件一份，并有权要求乙方按合同支付工程进度款和材料款，或按政府收费单支付管理税费；

（5）对合作期内房屋被征收取得的补偿，在扣除乙方支付的房建费后的剩余按约定比例分配权；

（6）对知悉的房屋被拆迁及补偿等信息及时向乙方通报，并按约定与乙方共同完成拆迁补偿事宜；

（7）保证房屋被征收拆迁后的补偿所得从征收拆迁方转入双方共管银行账户。

（8）为履行本合同约定产生的其他权利义务。

2、乙方权利义务

（1）按约定承担相关建房费用的义务；

（2）有权向甲方了解房屋建设情况和资金使用情况；

（3）对合作期内房屋被征收取得的补偿，在扣除乙方支付的房建

费后的剩余按约定比例分配权；

（4）合作期内，和甲方共同完成房屋竣工验收、拆迁补偿事宜，与甲方具有均等决策权；

（5）为履行本合同约定产生的其他权利义务。

五、房屋建设期限

本协议约定涉及的房屋建设应当在2012年

月

日以前完成竣工验收，若因甲方原因造成逾期的，逾期一个月以上的，乙方有权解除协议。

六、特别条款

1、本协议项下六套房屋建成后，不管本协议是否被撤销、被确认无效，甲乙双方对房屋均有50%的权益保持不变。

2、本协议项下六套房屋建成后，在合作期内未发生被拆迁事宜并取得拆迁补偿的，甲乙双方对房屋均有50%的权益保持不变。但甲方应当在合作期限届满后的一个月内，向乙方偿付乙方代垫的房建费，数额相当于乙方支付房建费的50%；逾期偿付的，按银行同期流动资金利率的四倍支付逾期利息。

3、双方对房屋拆迁补偿所得的分配应当在取得补偿所得款项的当日完成。

七、违约责任：

1、若发生房屋财产权利或房屋被征收拆迁的补偿所得由于房屋名义房主（即挂名XX村村民）主张权利，导致补偿所得无法归属于本协议双方（即甲乙方）所有的情形时，视为甲方违约，应当由甲方向乙方返还乙方出资，并赔偿乙方人民币XX万元的损失。

双方约定本条款具有不可撤销的独立性，本条款有效性不受协议效力地影响，无论协议效力如何，乙方均可依前款约定向甲方主张权利。

2、除本协议其他条款中对某项违约行为按其他条款处理外，出现任一方违约的，应由违约方赔偿守约方的损失。

八、本协议未尽事宜，双方共同协商解决，共同订立补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。

九、本协议一式两份，各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

2012年1月 4

日

第三篇：合作建房协议

合作建房协议

（以下简称甲方）（以下简称乙方）

根据宣化区人民政府区长办公室会议纪要2007年10月19日 [2007] 13号精神，双方本着公平、公正、权力同等、相互受益的原则，经友好协商，就oooo厂内部分土地，委托nnnnn负责建设职工集资建房等事宜，达成如下协议：

一、甲方权利与义务：

1．甲方有偿提供给乙方厂内出让土地（42.59亩、第亩37万元），作为合作建设职工集资建房用地。

2．甲方负责提交项目建设过程中各项资料及申报工作，（建设项目核准、土地审批以及建设房屋竣工验收办证等手续）。

3．甲方负责厂区内建筑物、设备的拆迁工作，保证乙方进入厂地水、电、气、通讯、交通畅通等事项。

4．甲方同意将除120套房屋以外剩余的房源由乙方统一向社会公开出售，销售收入归乙方所有。

5．甲方有义务协助乙方办理建设过程中所需要的一切手续。

二、乙方权利与义务：

1．乙方给甲方提供120套住房，建筑面积90平方（含）以下，房价每套6.8万元，房屋层高、户型、面积依据区规划局最终审批规划为准。2．乙方负责土地出让金交纳及整个建设项目资金和费用。3．乙方负责组建该小区物业机构建立和管理。

4．乙方负责建设方案、规划、设计、建房、售房等工作。

5．乙方有义务协助甲方与政府有关部门沟通及建设过程中的各项手续。

三、双方协商事宜： 1．双方合作建设约三至四万平方米8幢7层住宅楼，具体面积总数以政府最终审批额度为准。

2．乙方以6.8万元价格给甲方120户住房；其余住宅及商业部分归乙方所有。3．工程设计和建筑的招标、施工监督由乙方负责，但安置搬迁部分的设计图纸须经甲方书面认可方可报批实施。

4．工程设计工作应在本协议生效后第60天内完成，整个建筑工程力争尽快开工，并在开工后二十四个月内完成工程管理、竣工验收工作。

四、争议解决

凡因本协议引起的相关争议，双方应友好协商，协商不成，可向当地仲裁机构及人民法院提起诉讼。

五、协议生效

本协议一式六份，每方各执两份，其它机构两份，双方签字后生效。

甲方：

乙方：nnnnn

法人（或授权代理人）：

法人（或授权代理人）：

签字地点：oooo办公室

2009年7月9日

第四篇：合作建房协议

合作建房协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方协商，甲方自愿将自家住宅地，土地使用证号为，面积为m的土地做股份与乙方合作。乙方以建房资金为股份与甲方合作建房，本着平等自愿、互惠互利的原则，双方达成如下协议：

1、甲方给乙方提供该土地的土地使用证及房产证，并协助乙方办理建房的相关手续。

2、乙方建房时必须保证工程质量，不能偷工减料，否则造成的损失由乙方负责。

3、建房完工后分配方式：甲方要东边的壹贰叁，叁套房子（除去杂房间来数），另乙方补甲方万元人民币，其余房子全部归乙方所有，由乙方自行处理。

4、在办理房产证及水电开户时，甲方必须签字盖章，并协助办理，办证所需费用，甲、乙双方各负自己房屋部分。

5、交房标准：外墙两面瓷砖，两面普通沙浆粗粉刷，室内普通粗粉刷，门、窗自理，地面不扫平，楼梯间做不锈钢扶手，九九八墙面，水电进户（开户费由甲乙双方各自负责自己的部分）排水至化粪池。

6、乙方补甲方的万元分两次付清，第一次在交房时付款万元，第二次在房产证及水电开户办理好后付清。此协议壹式两份，双方各执壹份，任何壹方违约都要赔偿另一方人民币壹拾万元。

甲方签字：身份证号：

乙方签字：身份证号：

年月日 2

第五篇：合作建房协议

合作建房协议

合作建房人：冉碧春，姜国仁，陈本德，张情，李俊，吴青山，鲁州，王顺和，李翠英，毛金香，向高升，毛银碧，周振斌，王田富，马超，程义好，杨磊，王芬十八人自愿出资合作建房，根据《中华人民共和国合同法》的规定，为了保障合作建房者的合法权和加强房屋的物业管理，创造良好的生活居住环境，经合作建房人自愿协商同意，达成如下协议必须共同遵守：

一、合作建房人通过转让方式取得位于利川市东城办事处关东村五组全和巷附二巷9号国有土地使用权，用地面积约为259.0㎡（国有土地出让金票据号为00044826，00044827）该国有土地使用权为合作建房人共同享受土地使用权。

二、合作建房套房分配如下：吴青山拥有101号房，冉碧春拥有102号房，鲁州拥有201号房，姜国仁拥有202号房，王顺和拥有301号房，陈本德拥有302号房，李翠英拥有401号房，张情拥有402号房，毛金香拥有501号房，李俊拥有502号房，马超拥有601号房，向高升拥有602号，程义好拥有701号房，毛银碧拥有702号房，杨磊拥有801号房，周振斌拥有802号房，王芬拥有901号房，王田富拥有902号。

三、付款方式：合作建房人分两期付款，第一期交付宅基地转让费和房屋修建款壹拾万元，第二期修建款在房屋完 工交付使用时按造价据实结清。

四、合作建房建设事项：

1、整栋房屋的主体，外墙正面贴瓷砖，外墙粉刷。

2、公共楼梯粉刷，采光井粉刷，楼梯贴大理石。

3、安装好钢塑窗和入户防盗门。

4、室内墙搓沙粉平。

5、屋顶安装供水塔，安装好分户水表，主水管入户。

6、电主线，气主管安至进户门。

五、合作建房人的权利和义务：

1、权利

①、共同享有合作建房宅基地的国有土地使用权。②、共同享有合作建房的公共财产（包括公共通道、楼梯、天楼、供水、供电、供气等设施）。

③、独立享有各自认定房屋的使用权和所有权。④、有权按本协议对室内装修和维修。

2、义务

①、在使用合作建房时应自觉遵守本协议。

②、装修和维修时不得对房屋内外承重墙、梁柱楼板及通道进行违章凿、拆、搭、占。

③、公共楼梯不得堵堆垃圾、车辆，天楼不得搭棚建房。④、不得损坏、擅自改造水电气等公共设施，自觉维护公共部分整洁、通畅。⑤、不得堆放易燃易爆、剧毒、放射性有毒有害物品。⑥采光井不得放置花盆，不得向采光井内扔垃圾，安装防盗网不得超出墙，严禁不溶化的卫生巾等物品丢入下水道，不得在采光井内晾晒衣物。

⑦、不得利用房屋从事危害公共利益和违法犯罪活动。

六、物业管理

1、公共部分卫生管理，一楼通道和房屋前通道由一楼房主各自打扫，公共楼梯的卫生由各层楼房主打扫各自楼层。

2、水电气等公共设施的管理，房屋公共部分维修及维修费、水费的收取由合作建房者共同协商解决。

七、违约责任：按合同法的规定执行。

八、本协议一式十八份，各合作建房人每人一份，以签字之日起生效。

合作建房人签字：

****年**月**日