合作建房协议[范文模版]

第一篇：合作建房协议[范文模版]

项 目 合 作 开 发 协 议

甲方（出地方）：

乙方（出资方）：

甲方于年月日以挂牌出让方式从市国土部门购得位于国有土地使用权，乙方有意投资该地块，与甲方以合作建房的形式，共同进行房地产项目开发。经甲、乙双方协商一致，就该地块双方进行合作建房项目开发的相关合作事宜以及各方的权利义务，达成如下协议条款，以资共同遵守：

一、合作开发地块概况

1、该地块的土地使用权为甲方所有，土地总面积为㎡（合计亩），土地使用权证号为：。

2、甲、乙双方将该地块作为合作建房项目开发建设用地，具体位臵详见土地证及宗地图。

二、项目合作方式及概况

1、项目合作开发以甲方出地兼出资、乙方出资的形式进行。即甲方提供该地块与乙方进行项目合作，开发建设商住房，双方合作建房，按本协议的约定履行项目出资义务，共同投资项目开发。

2、项目总投资预算人民币元，其中甲方土地出资作价元，现金出资人民币元，乙方现金出资人民币元。如项目实际投资资金超出预算，由甲方补足，乙方不再出资。

3、项目开发以甲方名义进行，合作开发期暂定为年，拟开

发建设项目总建筑面积为㎡，实际总建筑面积根据市规划部门颁发的《建设工程规划许可证》规定的建设规模确定。

4、甲方负责项目日常经营管理及各项开发建设活动，包括但不

限于办理规划、国土、报建等各项相关手续以及项目立项、设计、招标、建设以及销售等项目全程。乙方不参与项目的经营管理，在出资额范围内承担项目的对外债务与义务。

5、项目开发完成后，甲、乙双方实行物业实物分成，按分成的比例进行房屋实物分配，即开发建设房屋总建筑面积的%归甲方所有，%归乙方所有，但乙方所实际分配的房屋最高不得超过㎡。

三、双方基本的权利义务

1、甲方在合作开发时应取得合法的有关项目开发手续，如因开

发手续不符合所产生的相关责任由甲方负责。

2、项目的规划设计方案、项目对外签订重大合同以及施工承包

队伍的选择、销售定价等项目决策的有关事宜，甲方有权自主决定。

3、乙方对项目的开发享有知情权及监督权。甲方应定期将项目的开发建设及财务情况，向乙方出具书面说明，供乙方审核。

4、项目开发建设中所发生的各项开支成本及费用（包括各项规

费、管理费用、施工成本、各项税费等）、安全责任事故赔偿、对外债权债务以及相关的一切行政、经济责任与风险，均由甲、乙双方共同承担，但乙方最高承担金额以乙方出资额为限。

5、乙方应确保出资资金按本协议条款的约定及时足额到位。否

则甲方有权解除本协议，终止合作，与任何第三者另行签订合作开

发协议，并有权按本协议的有关约定要求乙方承担违约责任。

6、项目开发完成后，甲方负责将乙方应分得房产的土地证、房

产证等全部权属证件办到乙方名下，乙方应配合和协助，按甲方的要求提供所需证件和材料，有关的办证各项费用由乙方自行承担。

7、在项目合作开发过程中，乙方应配合甲方的投资开发以及经

营管理，协助甲方办理相关手续，不得无故干扰甲方，不得妨碍或阻扰项目的正常开发经营活动。

四、特别约定

1、项目开发过程中以及乙方分得房屋时，乙方仅须另行支付房

屋产权过户办证的各种税金及费用。合作开发项目的有关税费，如土地增值税、营业税及其附加、所得税、印花税、契税、房产税等各项税费，在甲、乙双方出资额中列支，乙方不再另行承担。

2、乙方出资时间及方式的约定：

（1）乙方第一期出资：本协议签订之日起日内，乙方应向

甲方缴纳出资额的20%作为立约定金，即人民币元；

（2）乙方第二期出资：在合作项目土建工程动工之日（以项目

监理签发的开工之日为准），乙方应向甲方缴纳出资额的30%，即人民币元；

（3）乙方第三期出资：在合作项目开始对外预售之日（以预售

许可证颁发之日为准），乙方应向甲方缴纳出资额的30%，即人民币元；

（4）乙方第四期出资：在合作项目竣工验收之日（以项目施工

方竣工验收申请之日为准），乙方应向甲方缴纳出资额的10%，即人

民币元；

（5）乙方第五期出资：在办理乙方所分配房屋等权属证件过户之前，乙方应向甲方缴纳出资额的10%，即人民币元；

（6）以上每期乙方均以现金形式支付或银行转账形式支付至甲方指定的银行账户。

3、乙方逾期出资的违约责任：

（1）本协议签订后，乙方未按本协议约定的时间及金额支付第一期出资（即立约定金）的，甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任，要求乙方继续支付该笔出资作为违约罚则。

（2）乙方支付第一期出资后，未按本协议约定的时间及金额支付第二期出资的，甲方有权解除本协议，定金（即第一笔出资）不予返还。

（3）乙方支付第二期出资后，以后各期未按本协议约定的时间及金额及时足额出资的，甲方有权解除本协议，除定金（即第一笔出资）不予返还外，其余已付各期出资，甲方仅返还80%。

（4）因乙方自身原因导致其所分配的房产不能办理过户到乙方名下的，甲方有权解除本协议，除定金（即第一笔出资）不予返还外，其余已付各期出资，甲方仅返还80%。

4、乙方内部事宜，由乙方自行处理解决，与甲方无关，并不得影响项目开发建设的顺利进行。

5、乙方除按本协议分得相应比例或面积的房产外，对甲方或双方所合作开发的项目，不得主张任何其他的权益。

6、甲方应保证其相应的出资，以确保项目开发建设的顺利进行。

如甲方违约导致项目开发不能正常进行，乙方有权终止与甲方的合作协议，甲方应全额返还乙方已付出资，并不得依据任何理由追究乙方的经济和法律责任。

7、任何一方对由于不可抗力（如战争、地震等自然灾害以及国家以及省级政府重大政策的变更）造成的部分或全部不能履行不用承担责任，但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

五、争议的解决

双方在本协议履行过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向土地所在地法院提出诉讼。

六、附则

1、项目开发过程中，本协议如有变更或有未尽事宜的，由甲、乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具同等法律效力。

2、本协议一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（签字）：

法定代表人（代理人）

年月日年月日

第二篇：建房合作协议范文

合 作 协 议

甲方：

身份证号： 乙方：

身份证号：

甲乙双方经共同协商，自愿就以下合作事宜订立如下协议，共同遵守：

一、合作内容和期限

1、（1）双方在约定期限内合作以甲方名义在XX区XX村镇XX村委XXX队自留地建设房屋六套，每套房屋占地面积为100平方米，建筑面积300平方米，共四层（实际面积以建成后的实地测量为准），双方对房屋权益各占50%比例。

（2）若合作期限内发生房屋拆迁的，六套房屋拆迁补偿所得等权益归双方所有。

（3）本协议项下建设的房屋需要以XX村委村民名义办理用地申请手续、报建手续、开工手续的，甲方应当先与村民订立书面合同，明确房屋财产权利、使用权利、收益权利、处分权利和被征收拆迁补偿所得归属甲方等事项，保障甲乙双方的对房屋合作出资建设的合法权益后，才能以村民名义办理相关建房手续。

2、双方在即日起至2012年8月31日止为合作关系，超过此期限未发生房屋拆迁事宜的按本协议其余条款约定处理。

二、合作方式

合作期内乙方出资负责本协议项下合作涉及的房屋建设费用（其中50%为乙方出资，剩余50%为乙方代垫甲方出资，以下统称房建费），房建费由乙方根据甲方与承建方《建筑工程承包合同》约定的进度向承建方支付工程款、材料款和其他管理费用，六套房屋费用总额概算人民币壹佰贰拾万元（￥1200000.00元），具体数额以双方与承建方的竣工结算单等为准。

三、拆迁补偿条款

1、在合作期内若六套房屋被征收拆迁，则拆迁方支付的房屋拆迁

补偿所得应当优先归还乙方支付的房建费，归还乙方后的剩余由甲乙双方均等分配，各占50%。

2、若六套房屋被征收拆迁的，应由双方与拆迁方共同处理房屋补偿事宜，包括但不限于补偿协谈、签订合同、领款等，甲方不得私自办理上述事宜。

3、若六套房屋被征收拆迁的，甲方应当取得房屋名义房主（即挂名XX村村民）关于全权代为办理房屋拆迁补偿的不可撤销授权书，并与乙方共同开立银行账户，用于收受征收拆迁方支付的补偿所得。

四、各方权利义务

1、甲方权利义务

（1）负责与相关XX村委村民订立合同，并确保甲乙双方的利益，负责以村民名义申请办理合法建房的相关手续；

（2）负责协调处理与周边邻里的相邻关系、与政府各部门的配合沟通；

（3）负责与房屋承建方签订并监督《建筑工程承包合同》的履行，负责在约定房屋建设期限前与乙方共同完成房屋竣工验收；

（4）向乙方提供《建筑承包合同》原件一份，并有权要求乙方按合同支付工程进度款和材料款，或按政府收费单支付管理税费；

（5）对合作期内房屋被征收取得的补偿，在扣除乙方支付的房建费后的剩余按约定比例分配权；

（6）对知悉的房屋被拆迁及补偿等信息及时向乙方通报，并按约定与乙方共同完成拆迁补偿事宜；

（7）保证房屋被征收拆迁后的补偿所得从征收拆迁方转入双方共管银行账户。

（8）为履行本合同约定产生的其他权利义务。

2、乙方权利义务

（1）按约定承担相关建房费用的义务；

（2）有权向甲方了解房屋建设情况和资金使用情况；

（3）对合作期内房屋被征收取得的补偿，在扣除乙方支付的房建

费后的剩余按约定比例分配权；

（4）合作期内，和甲方共同完成房屋竣工验收、拆迁补偿事宜，与甲方具有均等决策权；

（5）为履行本合同约定产生的其他权利义务。

五、房屋建设期限

本协议约定涉及的房屋建设应当在2012年

月

日以前完成竣工验收，若因甲方原因造成逾期的，逾期一个月以上的，乙方有权解除协议。

六、特别条款

1、本协议项下六套房屋建成后，不管本协议是否被撤销、被确认无效，甲乙双方对房屋均有50%的权益保持不变。

2、本协议项下六套房屋建成后，在合作期内未发生被拆迁事宜并取得拆迁补偿的，甲乙双方对房屋均有50%的权益保持不变。但甲方应当在合作期限届满后的一个月内，向乙方偿付乙方代垫的房建费，数额相当于乙方支付房建费的50%；逾期偿付的，按银行同期流动资金利率的四倍支付逾期利息。

3、双方对房屋拆迁补偿所得的分配应当在取得补偿所得款项的当日完成。

七、违约责任：

1、若发生房屋财产权利或房屋被征收拆迁的补偿所得由于房屋名义房主（即挂名XX村村民）主张权利，导致补偿所得无法归属于本协议双方（即甲乙方）所有的情形时，视为甲方违约，应当由甲方向乙方返还乙方出资，并赔偿乙方人民币XX万元的损失。

双方约定本条款具有不可撤销的独立性，本条款有效性不受协议效力地影响，无论协议效力如何，乙方均可依前款约定向甲方主张权利。

2、除本协议其他条款中对某项违约行为按其他条款处理外，出现任一方违约的，应由违约方赔偿守约方的损失。

八、本协议未尽事宜，双方共同协商解决，共同订立补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。

九、本协议一式两份，各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

2012年1月 4

日

第三篇：合作建房协议

合作建房协议

（以下简称甲方）（以下简称乙方）

根据宣化区人民政府区长办公室会议纪要2007年10月19日 [2007] 13号精神，双方本着公平、公正、权力同等、相互受益的原则，经友好协商，就oooo厂内部分土地，委托nnnnn负责建设职工集资建房等事宜，达成如下协议：

一、甲方权利与义务：

1．甲方有偿提供给乙方厂内出让土地（42.59亩、第亩37万元），作为合作建设职工集资建房用地。

2．甲方负责提交项目建设过程中各项资料及申报工作，（建设项目核准、土地审批以及建设房屋竣工验收办证等手续）。

3．甲方负责厂区内建筑物、设备的拆迁工作，保证乙方进入厂地水、电、气、通讯、交通畅通等事项。

4．甲方同意将除120套房屋以外剩余的房源由乙方统一向社会公开出售，销售收入归乙方所有。

5．甲方有义务协助乙方办理建设过程中所需要的一切手续。

二、乙方权利与义务：

1．乙方给甲方提供120套住房，建筑面积90平方（含）以下，房价每套6.8万元，房屋层高、户型、面积依据区规划局最终审批规划为准。2．乙方负责土地出让金交纳及整个建设项目资金和费用。3．乙方负责组建该小区物业机构建立和管理。

4．乙方负责建设方案、规划、设计、建房、售房等工作。

5．乙方有义务协助甲方与政府有关部门沟通及建设过程中的各项手续。

三、双方协商事宜： 1．双方合作建设约三至四万平方米8幢7层住宅楼，具体面积总数以政府最终审批额度为准。

2．乙方以6.8万元价格给甲方120户住房；其余住宅及商业部分归乙方所有。3．工程设计和建筑的招标、施工监督由乙方负责，但安置搬迁部分的设计图纸须经甲方书面认可方可报批实施。

4．工程设计工作应在本协议生效后第60天内完成，整个建筑工程力争尽快开工，并在开工后二十四个月内完成工程管理、竣工验收工作。

四、争议解决

凡因本协议引起的相关争议，双方应友好协商，协商不成，可向当地仲裁机构及人民法院提起诉讼。

五、协议生效

本协议一式六份，每方各执两份，其它机构两份，双方签字后生效。

甲方：

乙方：nnnnn

法人（或授权代理人）：

法人（或授权代理人）：

签字地点：oooo办公室

2009年7月9日

第四篇：合作建房协议

合作建房协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方协商，甲方自愿将自家住宅地，土地使用证号为，面积为m的土地做股份与乙方合作。乙方以建房资金为股份与甲方合作建房，本着平等自愿、互惠互利的原则，双方达成如下协议：

1、甲方给乙方提供该土地的土地使用证及房产证，并协助乙方办理建房的相关手续。

2、乙方建房时必须保证工程质量，不能偷工减料，否则造成的损失由乙方负责。

3、建房完工后分配方式：甲方要东边的壹贰叁，叁套房子（除去杂房间来数），另乙方补甲方万元人民币，其余房子全部归乙方所有，由乙方自行处理。

4、在办理房产证及水电开户时，甲方必须签字盖章，并协助办理，办证所需费用，甲、乙双方各负自己房屋部分。

5、交房标准：外墙两面瓷砖，两面普通沙浆粗粉刷，室内普通粗粉刷，门、窗自理，地面不扫平，楼梯间做不锈钢扶手，九九八墙面，水电进户（开户费由甲乙双方各自负责自己的部分）排水至化粪池。

6、乙方补甲方的万元分两次付清，第一次在交房时付款万元，第二次在房产证及水电开户办理好后付清。此协议壹式两份，双方各执壹份，任何壹方违约都要赔偿另一方人民币壹拾万元。

甲方签字：身份证号：

乙方签字：身份证号：

年月日 2

第五篇：合作建房协议

合作建房协议

合作建房人：冉碧春，姜国仁，陈本德，张情，李俊，吴青山，鲁州，王顺和，李翠英，毛金香，向高升，毛银碧，周振斌，王田富，马超，程义好，杨磊，王芬十八人自愿出资合作建房，根据《中华人民共和国合同法》的规定，为了保障合作建房者的合法权和加强房屋的物业管理，创造良好的生活居住环境，经合作建房人自愿协商同意，达成如下协议必须共同遵守：

一、合作建房人通过转让方式取得位于利川市东城办事处关东村五组全和巷附二巷9号国有土地使用权，用地面积约为259.0㎡（国有土地出让金票据号为00044826，00044827）该国有土地使用权为合作建房人共同享受土地使用权。

二、合作建房套房分配如下：吴青山拥有101号房，冉碧春拥有102号房，鲁州拥有201号房，姜国仁拥有202号房，王顺和拥有301号房，陈本德拥有302号房，李翠英拥有401号房，张情拥有402号房，毛金香拥有501号房，李俊拥有502号房，马超拥有601号房，向高升拥有602号，程义好拥有701号房，毛银碧拥有702号房，杨磊拥有801号房，周振斌拥有802号房，王芬拥有901号房，王田富拥有902号。

三、付款方式：合作建房人分两期付款，第一期交付宅基地转让费和房屋修建款壹拾万元，第二期修建款在房屋完 工交付使用时按造价据实结清。

四、合作建房建设事项：

1、整栋房屋的主体，外墙正面贴瓷砖，外墙粉刷。

2、公共楼梯粉刷，采光井粉刷，楼梯贴大理石。

3、安装好钢塑窗和入户防盗门。

4、室内墙搓沙粉平。

5、屋顶安装供水塔，安装好分户水表，主水管入户。

6、电主线，气主管安至进户门。

五、合作建房人的权利和义务：

1、权利

①、共同享有合作建房宅基地的国有土地使用权。②、共同享有合作建房的公共财产（包括公共通道、楼梯、天楼、供水、供电、供气等设施）。

③、独立享有各自认定房屋的使用权和所有权。④、有权按本协议对室内装修和维修。

2、义务

①、在使用合作建房时应自觉遵守本协议。

②、装修和维修时不得对房屋内外承重墙、梁柱楼板及通道进行违章凿、拆、搭、占。

③、公共楼梯不得堵堆垃圾、车辆，天楼不得搭棚建房。④、不得损坏、擅自改造水电气等公共设施，自觉维护公共部分整洁、通畅。⑤、不得堆放易燃易爆、剧毒、放射性有毒有害物品。⑥采光井不得放置花盆，不得向采光井内扔垃圾，安装防盗网不得超出墙，严禁不溶化的卫生巾等物品丢入下水道，不得在采光井内晾晒衣物。

⑦、不得利用房屋从事危害公共利益和违法犯罪活动。

六、物业管理

1、公共部分卫生管理，一楼通道和房屋前通道由一楼房主各自打扫，公共楼梯的卫生由各层楼房主打扫各自楼层。

2、水电气等公共设施的管理，房屋公共部分维修及维修费、水费的收取由合作建房者共同协商解决。

七、违约责任：按合同法的规定执行。

八、本协议一式十八份，各合作建房人每人一份，以签字之日起生效。

合作建房人签字：

****年**月**日