桃江县板溪国有林场危旧房改造工程代建合同书

第一篇：桃江县板溪国有林场危旧房改造工程代建合同书

桃江县板溪国有林场危旧房改造工程 代 建 合 同 书

二O一二年十月 桃江县板溪国有林场危旧房改造工程

代 建 合 同 书

甲方：桃江县板溪国有林场危旧房改造工程指挥部（以下简称甲方）乙方：桃江县天宇房地产开发有限公司（以下简称乙方）

桃江县板溪国有林场危旧房改造异地新建工程，是国家保障性安居工程的重要组成部分，是湖南省为民办实事的重点工程之一，为高速优质安全完成工程建设，依照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》，根据县林业局危旧房改造领导小组、指挥部、六家建设单位法人民主推荐的结果，已比选确定乙方作为代建公司。现按照甲方向乙方已发送的《邀约书》和《代建通知书》及乙方的《意向合作书》和《回复函》的相关条件，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，经双方协商一致，订立本合同。

第一条 工程概况

工程名称：桃江县板溪国有林场危旧房改造工程 工程地点：桃江县苗圃三工区，桃江县原种场先锋塘 工程专项批准文号：桃发改行审[2012] 144 号

第二条 甲方负责和提供的条件

1、甲方提供危旧房改造工程所有政策性文件和资料。

2、甲提供建设场地三块，共计29.46亩（其中苗圃10.72亩已由甲方付讫土地补偿款，苗圃3.28亩未支付土地补偿款，桃江县林业局已垫付的原种场15.46亩土地款项未付，所有29.46亩全部没有 办理用地手续）具体位臵及内容见征地图纸和征地协议书。

3、甲方负责筹措资金到位，代管帐目，代付总体工程款（经乙方法人签字盖章）。

4、甲方需建房屋235套，户型按已审定的12.7米X7.5米确定（边单元超出面积不再另行补偿工程款；看守所后改变户型超出面积按600元/㎡由甲方补偿给乙方，不再另行负担税费），一至四层每户按10.5万元，五至六层每户按9.7万元，按工程进度付款给乙方。

5、乙方建完235户危旧房所剩余的土地，按照桃林字[2012]21号文件精神，按县政府批示进行操作处理（详见文件内容）。

6、甲方付款金额为贰仟壹佰柒拾柒万伍仟壹佰伍拾玖元(2376.9-199.3841=2177.5159万元)。

⑴甲方危旧房改造工程235套房屋（不含拆迁户）工程款贰仟肆佰零伍万元壹仟元整（157X10.5+78X9.7=2405.1万元）。

⑵乙方承诺每户优惠1200元（235X0.12=28.2万元）后，工程款为贰仟叁佰柒拾陆万元玖仟元整（2405.1-28.2=2376.9万元），一次性大包干给乙方经营。

⑶2012年8月2日交接已审定列抵金额199.3841万元后,工程款为贰仟壹佰柒拾柒万伍仟壹佰伍拾玖元(2376.9-199.3841=2177.5159万元)。

第三条 乙方整体承包负责事项

一、办理建设手续

1、乙方负责所建的房屋报建、报批、规划、图纸设计及审图工程检测、消防、防雷、水土检测，环境评估、建设土地、土地使用证、房产证到户办理等各项工作，各有关部门收取的规费和事业性收费及各种应交纳税费。具体政策按县政府桃府阅[2010]65号和桃府阅 [2011]20号两个会议纪要操作。

2、甲方授权给乙方，全面办理招投标手续及工程等各项事宜。如竣工手续所必须的物业资料由乙方代理完成。

3、甲方聘请招投标代理公司、监理公司、设计公司（图纸设计）所需费用由乙方负担。

4、对整体工程编织方案、组织设计、施工预算、施工进展计划、材料设备、施工区域的安全维护和管理，报甲方审议、确认并备案。

二、前期事宜

1、因甲方前期工作所有发生的费用，以双方已审核交接为依据，列抵乙方工程款。

2、苗圃3.28亩土地甲方未付款，由乙方与苗圃协商处理。苗圃建房户不负担土方和护坡工程费用。3、29.46亩土地在刚性安臵235户后，剩余的土地用于合作开发。所得收入中150万元缴入县财政账户，用于县森林防火大楼建设，其余部分由乙方用于弥补危旧房改造的资金缺口。

4、因征用原种场和苗圃土地建房，附属工程同等条件下优先原单位在各属地单位组织施工。

5、因征用原种场地皮，原有一个车库（个人所有），在建设地新房中无偿提供一个车库给库主。

6、甲方与第一期工程的水、电、下水管道、道路修建共享的费用分摊问题，具体按照2012年2月21号六家单位在林业局开会精神处理。

7、乙方带资（人民币800万元，打入甲方工程专用账户，作为保证金，在2012年7月30号已到位）并具备相应的资质。

8、当地和周边关系及施工环境基建麻纱由乙方自行协调处理，甲方协助，但甲方不承担任何责任和费用。

9、乙方在施工期间负责三块建设地皮购臵费，土方挖运、三通 一平（既通电、通路、通水、充填），施工区域的道路维护、修整、临时设施、施工用水、用电设施的铺设，管理和维修工作。建筑垃圾处理、材料和施工机械进场，安全维护和管理。

10、乙方必须在主体工程招标后一个星期内付清林业局土地垫付款及合作开发利润贰拾万共计壹佰肆拾玖万壹仟贰佰柒拾贰元（1291272+200000=1491272）。

三、主体工程修建

1、严格依法依规按房建工作程序进行招投标。

2、二、三期新建房屋235套严格按图纸施工，主体结构为桩基础和开挖基础砖混结构，房屋楼层全部为现浇。

3、室内地面水泥浆找平，内墙水泥沙灰浆粉刷找平，门框、窗户留空洞（进门口配门由甲方自行采购，乙方每户补贴300元），外墙装饰做防水砂浆，外墙贴面砖（规格、材料按照一期标准），屋面顶楼水泥浆找平，天沟排水沟贴满铺SPS，小屋顶参照一期标准，盖兰色水泥彩瓦。

4、楼梯间水泥砂浆抹平，墙面刮308（三遍），水泥浆贴脚线加刷油漆，塑钢窗带玻璃，不锈钢扶手栏杆及梯间照明安装（规划、材料比照一期）。

5、给水、排水管、厨房、洗手间、污水管安装、防水渗漏工序及试压水管密封到位，按水电图纸施工（比照一期）。

6、一层地下室设计图纸1.8米高改为2.6米高，楼层层高2.8米高，改为3.1米高包板厚。

7、甲方235套房屋比照第一期工程质量标准衡量。

四、附属工程

1、所有附属工程乙方必须先规划设计图纸，预算报甲方审议方可施工。

2、自来水工程根据建设地域和标高及建房户数，请自来水公司 规划设计，装表到户（参照一期标准）。

3、电力工程，请电力局规划设计，装表到户（参照一期标准）。

4、消防设施，按消防要求到位。

5、道路硬化（厚20cm）、下水道、沉淀池、化粪池、房屋四周明沟表面排水沟，高差挡土墙，边坡防护、有线电视、绿化、亮化、垃圾场地按照规划图纸到位，具体比照第一期危旧房工程建设标准。

6、靠一标段周围邻居废水管接入总体下水道。

7、在施工中损坏周边公共设施、道路及居民财物等概由乙方恢复到位。

第四条 工 期

本工程工期为420个日历日（必须完成综合验收），自签订合同之日起生效。其中主体工程必须在258个日历日内完成竣工验收。

第五条 工程质量

一、本工程必须按国家建设部有关工程建设的现行规范和质量标准施工，工程质量必须保证达到合格工程。

二、本工程严格按国务院颁发的《建设工程质量管理条例》和相应的建筑安装工程质量检验评定标准组织施工、维护、保修。

三、本工程实行建设工程监理制。甲方聘请河南建基管理工程监理有限公司承担本工程监理任务。监理公司严格按照规范规程对本工程进行监督管理，乙方必须接受监理人和指挥部人员的监督管理。本工程以相应的建筑安装工程质量检验评定标准为评定工程质量的依据，并由县工程质量监督部门实行跟踪质量监督。

四、乙方必须严格按照施工图纸设计说明和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方基建专责人的监督。

五、监理人员每日跟班出发，发现施工中有质量问题，报经甲方后以书面形式通知乙方限期整改。

县工程质量监督站，代表政府行使建设工程质量监督权力。

六、施工过程中必须遵守下列规定：

1、本工程采购的主要原材料、配件、半成品及设备、设施，必须附有产品质量合格证、检测报告、出厂合格证、现场抽样实验报告，并经现场监理及甲方检验人员认可、签字，方可用于本工程。

2、材料改变或使用代用材料，必须经设计单位、监理人员同意，并签发书面通知和甲方基建专责人签证后方可用于本工程。甲方必须在24小时内回复，否则视同同意。

3、隐蔽工程必须经甲方基建专责人会同监理人员、县质监部门、设计单位检查、验收合格签字后，方可进行下一道工序的施工，乙方应在检查前二天向甲方发出通知。

4、乙方应按质量检验评定标准和有关规定及时通知、组织有关部门人员，对分项、分部工程和单位工程质量进行评定，并及时将评定结果送甲方、监理单位和质量监督站。

5、乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方基建负责人和监理工程师及有关部门。一般质量问题的处理方案应报送甲方现场专责人和监理工程师，经整改并认可后方可实施。重大质量事故经甲方、监理工程师、县质监部门、设计单位共同研究确定处理方案并签字后，方可实施。

6、工程竣工验收后，乙方按规定对工程实行保修，本工程质量保修期限，按《建筑工程质量管理条例》第六章、第三十九条的规定。

①地基基础工程和主体结构工程，乙方必须终身对质量负责。②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、厨房、阳台和外墙面的防水渗漏为壹年。

③电线、供水、排水管及污水管道为壹年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。本工程竣工后预留工程总造价的5%作为保修金。保修金的退回在竣工验收合格满壹年后退还。在保修期内，本工程发现有质量问题，乙方在接到通知后24小时之内必须到现场进行处理，并且维修费由乙方承担，（逾期从所留保修金中扣除相应返工用材等费用，具体按保修承诺书实施）。

第六条 施工安全

1、该工程安全由乙方负全责，并具体负责该工程项目的日常安全管理工作。指定专人负责监管安全施工作业。

2、乙方开工前必须对所属人员进行安全注意事项、措施交底的安全教育，不安排未经安全教育人员进入作业场所。

3、乙方严格遵守安全生产规章制度，自觉接受甲方单位的安全监督、管理和指导，做好安全、文明施工作业。

4、乙方对复杂的和危险性较大的工程项目，应制订单独的安全技术措施，经甲方单位审查合格后贯彻实施。

5、乙方教育和监管所属人员在未经甲方允许，不得随意进入非该施工作业项目区域外的场所及触摸、启动机械、电器、控制阀等设备，否则，由此而引起的事故，乙方负全部责任。

6、乙方对该工程项目的安全施工作业以及对参与该工程作业的本单位所使用的全部人员及过往行人的安全负责。

7、乙方严格做到安全文明施工，确保不发生任何事故，如发生安全问题，甲方不承担任何责任和费用。

8、乙方必须购买管理人员和施工人员工伤保险等一切安全责任保险。

9、施工人员在工作及上下班途中所发生的一切安全责任事故均由乙方负责。

第七条 工程验收

对工程的检测、测量、测实、分部分项工程验收、主体工程验收、分户验收、竣工验收、综合验收各种资料和技术指标，严格按照国家标准，请县规划办质监站、执法大队、监理、设计院、指挥部、天宇公司有关权威单位专家汇总。

第八条 工程付款办法

⑴报建报批用费如实付清；

⑵主体工程按工程进度付款（+-零付一次，每层付一次共八次付款），经监理确认后，付确认工作量的75%，经竣工验收后付付清合同总额的20%。5%作为缺陷修复和质量保证金，履约后在竣工验收之日一年后付清。

⑶水、电等附属工程按水、电部门所签订合同付款。

⑷其它附属工程按规划设计图纸确定工程量，中间适当垫付，竣工验收后付清。

⑶工程保证金另行协商返还方式。

第九条 违约责任

1、本工程必须按建设部颁发的现行规范和质量标准施工，所承担工程、质量达到合格工程。

2、本合同采用由乙方从基本帐户打入800万元付给甲方作为整体工程保证金。

3、本工程法人负责制，乙方对此工程不得转包或委托他人，中 途不得以任何借口无故停工，否则，甲方有权按损失大小从保证金扣除，情节较严重，交法律部门处理。

4、甲方必须按合同约定的时间支付合同约定工程款，到期未付清工程款，乙方有权拒绝向甲方交房。

5、乙方必须付清所有施工人员劳务工资款，甲方有权督查，否则按劳动法作处理。

6、施工工期推迟一天，罚款人民币壹仟元。

第十条 工地组织机构

乙方应当在现场组建项目经理部、项目经理、技术负责人及五大员应当为乙方投标文件中所列人员，项目经理在项目现场工作时间，每月不得少于25天。

第十一条 规划与设计变更

1、甲方交付的规划和设计图纸、技术资料及文件等作为乙方施工的有效依据；开工前由甲方组织设计监理技术交底作出的会审纪要，作为施工设计文件的补充依据，甲、乙双方均不得擅自修改。如需变更按程序研究决定上报。

2、施工中如有发现设计有错误、疏漏或不合理之处，乙方应及时以书面形式通知甲方和监理人员，由甲方会同监理人员与设计单位和有关部门研究确定。其修改方案、需变更工程，甲方以书面形式交乙方实施。

第十二条 工程材料要求

1、乙方在施工中购进的主要材料、红砖、木材、水泥、钢材必须经监理人员会同甲方检验人员检验后方可使用。

2、工程所用钢材为：冷钢、湘钢、涟钢本厂的钢材。

3、主体工程所用水泥为：现浇板、承重柱及梁必须使用东方水泥或南方水泥，其它工程可用石牛江特种水泥。

4、工程所有供水、排水、污水管采用神塑牌、江西康乐管件，配件国标，外排管110×2.4（C管），内排管110×3.2（B管），底部汇总使用160（B管）会同甲方统一购进。

6、下水管使用高压水泥管。

7、屋檩树：杉树不少于φ12cm。

第十三条 其它事项

1、工程施工环境协调，由乙方负责（包括基建运输的协商）。

2、乙方必须加强现场施工人员的安全教育，采取必要的安全防范措施，严格按安全规程办事。建立健全各项安全管理制度，在施工中造成的安全事故，概由乙方负责。施工中发生人力不可抗拒的自然灾害性事故，又无法防范和回避的，按有关法律处理。

3、本工程必须确保文明施工，机械噪音应控制在国家标准范围内，基建垃圾、雨水、污水排放按环保规定处理。

4、乙方所建造的车库比照并不得高于第一期同等位臵单价优先甲方集资建房户购买，同时必须保障甲方未能购买车库的集资户第户有一个杂屋（8㎡以上，外墙磁砖，楼顶现浇），乙方可按建筑材料、人工成本价收费。

第十四条 附 则

1、本合同签订须经公证处公证。

2、本合同壹式捌份，甲方伍份，乙方贰份，公证处壹份。

3、本合同经双方法定代表人签字、盖章生效。

4、未尽事宜，双方另行协商解决，必要时签订补充协议。

本合同有以下附件（附件与合同具有同等效力，如有抵触以合同为准）：

①桃江县板溪林场危旧房改造工程指挥部邀约书 ②桃江县板溪林场危旧房改造工程指挥部代建通知书

③桃江县天宇房地产开发有限公司回签合作意向书和经济分析清单。

④桃江县天宇房地产开发有限公司代建通知书收阅回复函。⑤其它相关补充文件。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

监证方：

法定代表人：

年 月 日

第二篇：国有林场危旧房改造工程岩土工程勘察工作总结

国有林场危旧房改造工程 岩土工程勘察工作总结

国有林场危旧房改造工程位于河东组团），占地面积20亩，东西向最长83M，南北向长61.5M。该工程平场分项工程于2010年5月9日动工，于2010年5月28日暂告一段落。2010年5月29日开展岩土工程勘察，历时15天，于2010年6月13日结束岩土工程勘察外业任务。

一．岩土工程勘察外业施工基本情况

该分项工程由重庆市

勘察设计院负责施工，工程现场技术负责人李工，实物勘察队由张玉林队长等4人组成，钻孔机械两台，抽水泵两台。

勘察设计院于5月28日下午现场测绘确定了勘探孔点位，点位呈网格状平面布置共计38个点，其中最东向2个点最南向2个点（共4点）分布在红线外，5月29日开始勘探施工作业。至6月13日施工结束止，实际工期历时15天，其中晴天

天，阴雨天

天；实际钻孔36个，（28号孔29号孔在红线外勘探方取消），勘探孔总长600M，其中回填土原生土长

M，占总长%，强风化砂岩长

M，占总长%，中风化砂岩长

M，占总长%。最深勘探孔

号孔深

M，最浅勘探孔

号孔深

M。中风化砂岩最大钻入深度为

号孔

M，最小钻入深度为

号孔

M，36个孔中风化砂岩平均钻入深度为

M。

在整个岩土工程勘察外业施工中，我们始终要求勘察方提高安全作业意识，严格按照有关安全生产规程作业，提醒勘探方按照有关建筑工程岩土工程勘察规范施工。该危旧房改造工程于6月13日安全顺利地完成了岩土工程勘察外业任务。

二． 存在的问题

1．施工现场初期勘探方没有现场技术人员，没有作业图纸。

2．勘探孔有4个点位在红线范围外，其中最东面红线外有两点（），最南面红线外有两点（），问勘探方说是考虑到场地边坡处理问题，从现场看最东面无需考虑边坡处理。

3．勘探一般性孔与控制性孔不分，体现在施工初期尤为明显。勘探孔深度没有与施工现场实际地形地貌相结合，没有考虑进平场完成后整平地面标高等因素，导致施工作业现场高位置与低位置钻孔深度没有区别。4．12，13，11实际勘探孔点位与设计勘探孔点位平面坐标变动性大。

汇报人：

2010年6月15日

第三篇：国有林场危旧房改造工程项目2

国有林场危旧房改造工程项目1#楼整改过程情况报告

百色市质检站、平果县质检站：

我们工程项目部接到贵站的《停工整改通知书》后，根据《停工整改通知书》的要求，立即组织人力对所存在的问题进行了检查、整改，现在将具体的检查、整改情况向贵站作如下报告： 检查情况记录:

一、安全方面;

1、外架检查情况记录: A、1轴～37轴的扫地杆过高。

B、46轴～48轴剪刀撑不按规范进行支撑。C、个别的外架立杆出现了悬挑和不够稳固的情况。D、第二层的外架架体连墙杆件过少，不满足要求。E、施工层基本上未满铺脚手板。

F、38轴～48轴挂了少量的安全网外，其他未挂满安全网。

2、塔吊检查情况记录：

塔吊末有资质的中介机构进行检测，未取得建筑起重使用登记备案证。

3、施工用电检查情况记录：

三级电箱缺少漏电保护开关，缺少地线。

4、部分楼层临边、梯段边安全防护检查情况记录： 楼层临边防护和梯段边防护没有进行设置。

5、模板支撑系统检查情况记录： A、木立杆尾径偏小、立杆斜撑较为严重、模板水平木未到边。B、橫向拉结偏少；无扫地杆。

二、质量方面检查情况记录：

1、基础验槽、基础分部验收各参建单位未盖章确认。

2、砼没有报审表，钢筋报审表监理没有盖章确认。

3、同条件养护的砼试块没有按楼层进行同养。

4、少量的砼局部出现涨模、蜂窝、麻面等缺陷。

三、文明施工方面检查情况记录：

1、施工现场安全警示牌过少。

2、建筑材料未进行分类堆放。

3、建筑垃圾未进行清理。

四、其他方面检查情况记录：

1、未在网上报送项目相关信息。

2、监理单位下发的整改通知单未进行回复。整改情况记录：

一、安全方面;

1、外架整改情况记录: A、1轴～37轴的扫地杆过高。采取将原来过高的扫地杆下降的办法进行处理，无法下降的则另外重新设一道扫地杆，使扫地杆不超过地面20公分。

B、46轴～48轴剪刀撑不按规范进行支撑。进行重新调整，增加支撑，使剪刀撑符合规范要求。C、个别的外架立杆出现了悬挑和不够稳固的情况。分别用砼进行加固。

D、第二层的外架架体连墙杆件过少，不满足要求。进行增加连接点，直到满足规范要求。

E、施工层基本上未满铺脚手板。一律满铺了脚手板。F、38轴～48轴挂了少量的安全网外，其他未挂满安全网，一律满挂了安全网。

2、塔吊整改情况记录：

塔吊未有资质的中介机构进行检测，未取得建筑起重使用登记备案证。原因是砼试块未满28天，还差4天时间，所以未能取得砼试块资料，为此未能办理相关手续，只能等砼试块报告一出来，我们将抓紧办理相关手续。

3、施工用电整改情况记录：

三级电箱缺少漏电保护开关，缺少地线。

A、现场已经增设了地线，采用了“三相五线制”。B、施工现场实行了“三级配电，两级保护”和“一机、一箱、一闸、一漏”。

4、部分楼层临边、梯段边安全防护整改情况记录：

楼层临边防护和梯段边防护没有进行设置。已经对未设置楼层临边防护的部分和梯段边进行设置了临边防护。

5、模板支撑系统整改情况记录：

A、木立杆尾径偏小、立杆斜撑较为严重、模板水平木未到边。已经对以上几种情况出现的地方进行了加固。

B、橫向拉结偏少部位增加了橫向拉结；无扫地杆的地方增加了扫地杆。

二、质量方面整改情况记录：

1、基础验槽、基础分部验收各参建单位已经盖章确认。

2、砼没有报审表已经补齐，钢筋报审表监理已经盖章确认。

3、同条件养护的砼试块原来放在一楼，现在已经分楼层进行同养。

4、少量的砼局部出现涨模、蜂窝、麻面等缺陷。已经进行了修复。

三、文明施工方面整改情况记录：

1、施工现场安全警示牌过少。施工现场已经增设了安全警示牌。

2、建筑材料已经进行分类堆放。

3、建筑垃圾末已经了进行清理。

四、其他方面整改情况记录：

1、末在网上报送项目相关信息。主要是施工合同未签订，相关手续未能办理，签订施工合同后我们一定抓紧办理相关手续，并在网上报送项目相关信息。

2、监理单位下发的整改通知单已经进行回复。整改结果：

一、安全方面;

1、外架整改情况记录: A、1轴～37轴的扫地杆过高。整改前后对比详见附图1 B、46轴～48轴剪刀撑不按规范进行支撑。整改前后对比详见附图2 C、个别的外架立杆出现了悬挑和不够稳固的情况。分别用砼进行加固。整改前后对比详见附图3 D、第二层的外架架体连墙杆件过少，不满足要求。进行增加连接点，直到满足规范要求。整改前后对比详见附图4 E、施工层基本上未满铺脚手板。一律满铺了脚手板。整改前后对比详见附图5 F、38轴～48轴挂了少量的安全网外，其他未挂满安全网，一律满挂了安全网。整改前后对比详见附图6

2、塔吊整改情况记录：

塔吊未有资质的中介机构进行检测，未取得建筑起重使用登记备案证。原因是砼试块末满28天，还差4天时间，所以未能取得砼试块资料，为此未能办理相关手续，只能等砼试块报告一出来，我们将抓紧办理相关手续。

3、施工用电整改情况记录：

A、现场已经增设了地线，采用了“三相五线制”。整改前后对比详见附图7 B、施工现场实行了“三级配电，两级保护”和“一机、一箱、一闸、一漏”。一级箱见附图8 二级箱整改前后对比详见附图9 三级箱整改前后对比详见附图10

4、部分楼层临边、梯段边安全防护整改情况记录： 整改前后对比详见附图11

5、模板支撑系统整改情况记录：

A、木立杆尾径偏小，整改前后对比详见附图12 立杆斜撑较为严重，整改前后对比详见附图13 模板水平木未到边，整改前后对比详见附图14 B、橫向拉结偏少部位增加了橫向拉结，整改前后对比详见附图15；

无扫地杆的地方增加了扫地杆。整改前后对比详见附图16

二、质量方面整改情况记录：

1、基础验槽、基础分部验收各参建单位已经盖章确认。整改前后对比详见附图17

2、砼没有报审表已经补齐，钢筋报审表监理已经盖章确认。整改前后对比详见附图18

3、同条件养护的砼试块原来放在一楼，现在已经分楼层进行同养。整改前后对比详见附图19

4、少量的砼局部出现涨模、已经进行了修复。整改前后对比详见附图20 蜂窝、麻面等缺陷。已经进行了修复。整改前后对比详见附图21

三、文明施工方面整改情况记录：

1、施工现场安全警示牌过少。施工现场已经增设了安全警示牌。整改前后对比详见附图22

2、建筑材料已经进行分类堆放，整改前后对比详见附图23

3、建筑垃圾未已经了进行清理，整改前后对比详见附图24

四、其他方面整改情况记录：

1、未在网上报送项目相关信息。主要是施工合同末签订，相关手续未能办理，签订施工合同后我们一定抓紧办理相关手续，并在网上报送项目相关信息。

2、理单位下发的整改通知单已经进行回复。整改前后对比详见附图25

江苏丰源建设有限公司平果县 国有林场危旧房改造工程1#楼项目部 项目经理（签字）技术负责人（签字）安全员（签字）质检员（签字）施工员（签字）材料员（签字）资料员（签字）预算员（签字）

2012年3月22日

第四篇：国有林场危旧房改造工程项目1

国有林场危旧房改造工程项目1#楼整改报告

广西壮族自治区住房和城乡建设厅建管处： 广西建设工程质量安全监督总站：

我公司在平果县国有林场危旧房改造工程项目1#楼的施工中，由于项目部的一些管理人员尚未到位，造成管理上的缺失。在位的施工管理人员对工人的管理不到位，工人的安全意识和质量意识观念淡薄，所以在施工过程中存在质量安全隐患问题。形成只要进度不顾质量安全的局面。另一个方面在外脚手架的搭设过程中，由于外架施工人员安全意识和观念不强，没有按照规范进行施工。问题出现后我们项目部诚恳接受广西壮族自治区住房和城乡建设厅建管处及广西建设工程质量安全监督总站的批评教育，吸取教训，认真进行整改，并对产生质量安全隐患问题的原因进行了分析，主要原因如下：

1、施工管理人员的管理不到位，监管力度不够。

2、对外架工人的进场准备不足，造成进度跟不上。同时亦由于工人的质量意识和安全意识淡薄，造成没有按照规范搭设外架。

3、对工程开工的准备不足，造成塔吊的安全备案工作不能及时完成。

为此，我们项目部根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅建管处及广西建设工程质量安全监督总站的指示精神，对《建筑工程质量安全隐患整改通知书》中所列出的问题逐条进行认真整改，进行整改的主要措施如下:

一、对管理人员和工人的思想意识整改：

1、对岗位人员缺失或脱岗的人员一律到岗。

2、加强施工管理人员对施工现场的监管力度，彻实执行和落实项目部的各项施工方案，把安全和质量落到实处。

3、强化对施工工人的安全和质量教育工作，让工人对安全和质量有一个清醒的认识，对安全和质量意识有所加强，提高到一个新的层面。

二、行为方面的整改：

1、对管理人员不在外省企业入桂备案表提供名单内的整改，已经按照名单在岗履职。

2、对无保障性安居工程质量安全承诺牌的整改，已经按要求挂牌公示。

3、对网上信息报送的项目部管理人员名单与质量监督登记书中的人员不符的整改，已经按照质量监督登记书的人员名单进行核对后修正。

4、公司未按桂建管【2011】8号文规定进行季检，周检记录无质量、管理方面的内容，质量安全管理行为不到位的。一律

5、对技术负责人、施工员、材料员、质检员及安全员均未到场，也未履职；项目经理未履职的整改，已经进行了对名单、定员、定岗，不得脱岗。

6、对项目部管理人员组成无公司审批认可文件，与质量监督登记书中的人员不符的整改，已经办理了项目部管理人员组成的公司审批认可文件，与质量监督登记书中的人员名单已经相符。

7、对现场管理人员未与江苏源丰建设有限公司签订劳动合同，无法证实相关人员为公司员工的整改，已经对未与江苏源丰建设有限公司签订劳动合同的管理人员进行了辞退。

三、质量方面的整改：

1、对同条件养护试块标识不符合要求的整改，已经对不符合要求的同条件养护试块进行整改，符合要求。

2、对木模板支撑无施工方案；木支撑无剥皮处理，尾径小于7厘米；支撑材质不符合要求的整改：

A、已经编写了木模板支撑施工方案。B、对木支撑进行了剥皮处理。

C、对尾径小于7厘米的木支撑进行了加密、加固处理。D、对支撑材质不符合要求的进行了加密、加固处理。

3、对有1种规格（直径22三级钢）钢筋现场无合格证及复试报告的整改，已经找到了合格证，也已经进行了复试，复试结果合格。

4、5、对楼梯柱主筋偏位严重的整改，已经对偏位严重的楼梯柱主筋进行了纠偏。

6、对箍筋弯钩不符合要求（两边135度钩弯钩），且平直段长度不够的整改，已经按照规范要求进行了整改。

7、对阳台挑梁两条件18主筋制作和安装不符合设计要求的整改，压筋安装位置不符合规范要求的整改，已经按照图纸和规范要求进行整改。

8、对主体架空层以上均未做混凝土施工记录的整改，已经按要求做了整改，依据施工日记的原始记录，做了混凝土施工的补充记录。

四、安全方面的整改：

1、对现场临时用电违反“一机、一闸、一箱、一漏”强制性标准；现场总箱配置不合理，使用断路器代替可见间断点的隔离开关和漏电保护器的整改，2、对建筑材料、建筑垃圾乱堆乱放，阻塞安全通道的整改，已经对建筑材料和建筑垃圾进行了清理，安全通道顺畅。

3、对塔吊已使用，但尚未完成备案手续的整改，已经完成了塔吊的备案手续。

4、对外架扫地杆主节点处小横杆部分缺失，部分搭设不符合规范要求的整改，已经对外架扫地杆主节点处小横杆部分缺失的位置补充了小横杆；部分搭设不符合规范的位置也进行了整改。

5、对外架内防护不严，部分作业层未满铺脚手板的整改，已经对外内防护不严的地方加设防护，作业层未铺满脚手板的一律进行了满铺。

江苏源丰建设有限公司（公章）公司经理或分管经理（签字）

2012年3月20日

第五篇：国有林场危旧房改造实施方案

蓝山县南岭国有林场危旧房改造工程

实施方案

第一章总论

1.1项目名称：蓝山县南岭国有林场危旧房改造工程

1.2建设地点：县城南岭林场家属区内

1.3项目性质：异地新建

1.4建设规模：户数98户、建设面积8892平方米

1.5法人代表：李志军

1.6主管单位：蓝山县林业局

1.7项目建设期限：2010 年6月至2011年12月

1.8项目投资估算与资金筹措方式：项目建设需总资金764.7万元，其中：中央财政资金71万元，省级财政配套资金53.25万元，林场干部职工自筹640余万元。

第二章 建设方案

2.1改造范围。在县城家属区余坪内新建98户（建筑面积共8892平方米）干部职工住房。

2.2参建对象。林场现有在册在编干部职工以户为单位参建。

2.3户型建设标准。根据中央、省市有关文件和会议精神，国有林场危旧房改造的基本户型可根据当地居民的住房

1平均水平作适当调整，我们在广泛调研和充分征求职工意愿的基础上，拟按105平方米左右（三室一厅）户型标准进行建设。

2.4改造方式。异地新建

2.5改造规模与布局。全部采取异地新建的方式在县城家属区内集中建设

2.6实施步骤及时间安排

1.宣传发动和调查摸底（2010年6月底前）

2.选址、制定实施方案（2010年7月底前）

3.规划设计（2011年5月底前）

4.报批、报建（2011年6月底前）

5.政策争取和项目破土动工（2011年7月底前）

6.主体工程完工（2011年11月底前）

7.竣工验收、相关手续办理和职工入住（2011年12月底前）

第三章投资估算与资金筹措方式

3.1估算依据及标准。蓝山县南岭国有林场危改工程建设标准为砖混结构，根据县城同等位置的平均地价、工程建设费用、建材价格以及有关文件规定的其他各项税费用的收取标准，新建的干部职工住房预计平均造价为860元/平方米。

3.2投资估算。工程总造价764.7万元（含杂房、附属工程建设费用）。

3.2资金筹措方式

1.中央补助71万元（1万元/户）

2.省里配套资金53.25万元（0.75万元/户）

3.干部职工自筹640余万元

第四章保障措施

4.1组织保障。在县危改领导小组的统一领导下，林场相应成立由总支书记谢中利任组长，场长李志军，副场长李国旺、刘本武任副组长，各组室、工区负责人为成员的南岭林场危改工作领导小组，领导小组下设办公室，由刘本武同志兼任办公室主任，负责日常工作。

4.2政策保障。林场将严格遵守国有林场危旧房改造的有关政策，积极与发改委和城建部门协调争取享受国家保障性住房有关优惠政策，同时，制定相应的管理办法，确定享受危旧房改造的职工范围，鼓励职工自筹资金改善住房条件，促进全场的危旧房改造工作顺利开展。

4.3资金保障措施。林场在积极争取省市补助配套资金的同时，采取多种渠道，千方百计筹措林场应筹措的资金，并及时收取林业职工个人的应缴纳的资金，保证国有林场危旧房改造资金的及时到位。对资金设立专户，单独建账核算，通过审计、稽查等方式，强化资金使用的监督，对任何形式的截留、挤占、串用、挪用资金，要严肃处理。

4.4制度保障。严格遵守《建筑法》《招投标法》《森林法》《土地管理法》等有关法律法规及基本建设程序，建立相关制度，严禁将本次保障住房按商品性住房进行买卖。项目建设要实行项目法人责任制、招投标制、项目质量管理制度、安全管理制度，建立健全项目建设和住房档案。使全场的危旧房改造工作顺利开展。

4.5宣传保障措施。国有林场危旧房改造是一项全新的工作，为确保危改工作的相关政策家喻户晓，干部职工积极参与，整个工程的规范有序阳光运行，我们将通过各种工作会、专题会、座谈会，加大培训力度，提高政策水平和决策能力。认真组织项目单位干部职工学习住房相关政策，同时要加强信息沟通，及时交流经验，善于总结发现问题。

4.6产权确定。按照林计发[2009]135号文件精神，严格界定享受政策优惠的范围对象，采取由项目单位落实，林业局党委把关，县政府批准，最后张榜公布的办法，将建设指标落实到人。危改后，根据国家有关政策和职工意愿积极稳妥地推进住房产权的改革，明确产权并依法办理产权登记，将新建房屋产权100%落实到人。

2011年元月28日