江阴市各类房屋交易的税费标准

第一篇：江阴市各类房屋交易的税费标准

江阴市各类房屋交易的税费标准

在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等.....在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等，为方便网友了解交易中的各项收费，笔者下面分类讲述根据房屋类型不同，根据交易类型不同来分类说明税费标准（更新于2010年10月2日）。

下面分别对各类房屋交易的相关费用进行解释，文中提到的各类收费仅供网友参考，不作为任何依据，建议大家在交易前咨询相关部门：

1、个人住宅房买卖的相关费用

2、个人非住宅买卖的相关费用

3、单位房买卖的相关费用

4、房屋赠与的相关费用

5、房屋继承的相关费用

6、房屋抵押的相关费用

7、商品房办证的相关费用

契税政策咨询江阴地税局86415195，营业税及个人所得税咨询江阴行政审批中心房管代收窗口86415006，或江阴地税局86841510，产权登记费、转让手续费等可咨询江阴房管窗口86415008、86415007。

一、个人二手住宅房买卖收费情况：

1、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过五年的：

契税:分下面三种情况

第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；

第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；

第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。

配图费及产权登记费：100元

2、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到五年的。

契税:分下面三种情况

第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；

第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；

第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。

营业税及附加：评估价的5.55%

个人所得税：收取评估价格＊1%的个人所得税

营业税：免征；

个人所得税： 如出售方名下只有此唯一住房，则免，否则收取评估价＊1%的个人所得税 土地增值税：免征

转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积，(如是房改房，手续费则减半交纳，即3元/平方米)

土地增值税：免征

转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积

配图费及产权登记费：100元

3、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过五年的。

契税：评估价的3%。

营业税及附加：根据差额征收营业税

个人所得税：如出售方名下只有此唯一住房，则免，否则收取评估价＊1%的个人所得税

土地增值税：免征

转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积

配图费及产权登记费：100元

4、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到五年的。

契税：评估价的3%。

营业税及附加：评估价的5.55%

个人所得税：收取评估价＊1%的个人所得税

土地增值税：免征

转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积

配图费及产权登记费：100元

注意了，以上交易，如果房改房，则

1、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金；

2、凡是93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金；

3、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税。

二、个人非住宅买卖收费情况

契税：评估价的3%；

营业税：不论办证年限、不论房屋面积，均按差额即（现评估价－原价）的5.55%征收；

个人所得税：不论办证年限、不论房屋面积，均按差额即（现评估价—原价—原相关税费）的20%征收个人所得税 ；

土地增值税：不论办证年限、不论房屋面积，按评估价的3%征收；

印花税：评估价的0.05‰；

转让手续费：10元/平方米*产权证上所标面积；

配图费：20元/本；

产权登记费：550元／套。

三、单位产权房买卖收费情况

契税:分下面三种情况

第一种：购房人以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；

第二种：购房人以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；

第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。

营业税：不论年限、不论面积，均按差额（现评估价－原价）的5.55%征收

企业所得税：去地税局自行申报

土地增值税：不论年限、不论面积，均按评估价的3%征收

印花税：评估价的00.5‰

转让手续费：

如是非住宅，10元/平方米*产权证上所标面积

如是住宅，6元/平方米*产权证上所标面积

配图费：20元/本

产权登记费：

如是住宅，则80/套

如是非住宅，550元／套

四、房屋赠与收费情况

契税：不管住宅或非住宅，均按评估价的3%

转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米

产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套

配图费：20元/本

附：１、凡是房改房转移，均需交纳评估价千分之五的土地收益金

2、凡是93房改房转移，交纳收10元/平方米的维修基金。

五、房屋继承收费情况

转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米

产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套

配图费：20元/本

附：１、凡是房改房转移，均需收取评估价千分之五的土地收益金

2、凡是93房改房转移，需收10元/平方米的维修基金。

六、房屋抵押收费情况

产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套

其它注意事项：

1、现江阴惯例营业税、个人所得税、土地增值税由卖方承担，契税由买方承担，双方亦可协商；

2、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税，但再次上市，则需缴纳营业税；例如A为拆迁户，Ａ产权人取得房产证后卖Ｂ，在此交易过程中，免营业税，但Ｂ取得产权再次出售时，则需按规定缴纳营业税；

3、房改房上市要交纳评估价千分之五的土地收益金，如是93房改房，则还需交纳每平方米10元的维修基金。

4、上面所讲的房产证面积，是不含阁楼面积，车库面积和车棚面积的。

5、如产权人为夫妻单方，另一方需要添加为共有人的，双方凭结婚证、身份证、房产证到行政服务中心房管窗口申请办理。全部费用为：住宅房100元(80元/套+20元/本)，非住宅房（550/套+20元/本）。

七、购买商品房收费

商品房办证收费情况是根据商品房合同签订日期当时的税收政策来计的，而不是根据申请办理房产证日期计算。

（一）、收费情况

契税：

1997年10月1日以前购买的商品房，不管住宅或非住宅，契税均为6%；

1997年10月1日至99年7月31日之间购买的商品房，不管住宅或非住宅，契税均为4%；

1999年8月1日至2008年12月1日之间购买的商品房，普通住宅契税为2%，非普通住房契税为4%，非住宅为4%；

2008年12月1日至2009年4月30日之间购买的商品房，普通住宅契税为1%，非普通住房契税为2%；

2009年5月1日后购买的商品房，普通住宅契税为2%，非普通住房契税为4%，非住宅契税为4%；

2010年7月1日后购买的商品房，普通住宅契税为1%，非普通住房契税为3%，非住宅契税为3%；

2010年10月1日后，契税分下面三种情况

第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；

第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；

第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。

产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套

配图资料费：每本证20元

（二）、注意事项 1、2005年7月1后到2006年11月27日内购买的商品房，购房人必须要求开发商提供《江阴市商品房合同网上备案证明页》； 2、2006年11月27日后的购房人与开发企业签订的购房合同，必须是通过江阴房产信息网打印的合同（由开发商打印）；

3、打印合同的真伪可通过江阴房产信息网的新商品房市场中的备案查询中验证； 4、2006年11月27日后购买商品房时签订的合同，如果还是手工书写的合同，将来是无法申领房屋所有权证的，2005年7月１后到2006年11月27日内购买的商品房，如果去办房产证时不提供《江阴市商品房合同网上备案证明页》也是无法申领房产证的。

八、商品房合同的变更及注销

商品房买卖合同打印24小时后，除直系亲属以外，不得更名，不得注销，有关事项请至行政服务中心房管4号窗品咨询：86415008。

在此重申，以上所有信息可能有误,仅供网友参考，不作为任何依据，请网友务必在决策前，向相关部门咨询，市地税局（电话：86840208）、市地税契征窗口（电话：86415192）、国土局电话（86415011）、房管窗口电话(86415006、86415008)

第二篇：最新税费标准

最新税费标准日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)

2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

1、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1① 对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)

② 对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税

③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年

3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.369、中介费：正常交易价格的2%

第三篇：税费标准

★契税：征收买方的

90平米以下住房且客户为首次购房的：评估价*1% 90—140平米且客户为首次购房的：评估价*1.5% 140平米以下客户非首次购房的：评估价*3% 140平米以上非普通住宅、公寓、门市、企业或事业单位购房（不分面积大小）、赠与、交换的：评估价*4% 注：

1、契税是征收买方的，征收标准要考察买方情况，包括客户本人、配偶及未成年子女名下均无房产。以前有房产现已出售，再次购房的属于非首次购房。

2、首套是指河北省内无住房，此次为首次购买住房的。

3、公寓、门市等非住宅不管房屋面积大小均适用4%税率；单位购房不管房屋面积大小及房屋性质均适用4%税率。

4、市房产局如上房面积+车库面积（下房不计）≥140平米，车库单独计算契税，税率4%。开发区房产如上房面积+下房面积（或车库面积）≥140平米，下房或车库单独计算契税，税率是4%。

5、下房及车库单独过户时税率与门市等商业房标准相同，另开发区需在本小区有房产才可单独购买下房或车库。★营业税：税率为5.6% 140平米以下的产权日期不满五年的：评估价*5.6% 产权日期五年以上的：免

140平米以上的产权日期不满五年的：评估价*5.6% 产权日期五年以上的：差额评估价*5.6% 注：

1、营业税是征收卖方的。差额评估价是指现在市场评估价减去上手购房价（上手为一手房）或评估价（上手是二手房）。公产出售只适用差额5.6%。

2、公寓、门市等商业用房不分房屋年限及面积大小只适用差额5.6% ★个人所得税：

1、市局：产权证日期在09年1月1日以后的必须按差额评估价20% 产权证日期不满五年且在09年1月1日以前的可选全额3%或差额20% 产权证日期满五年且房主是唯一一套住房免征

产权证日期满五年房主非唯一一套住房可选全额3%或差额20%

2、开发区：产权日期不满五年差额20% 产权日期满五年且房主是唯一一套住房免征 产权日期满五年房主非唯一一套住房按差额20% 注：1.市区产权日期2009以后的返迁房提供拆迁协议可按定额3%征收 2.经济适用房个人所得税只适用差额20%税率，需提供购房合同

3.赠与的房产再交易需征收个税的只适用20%税率（原则上是差额征收，但差额是减去上手办理公证的公证费等费用并提供公证费发票，由于公证费金额较少所以可以忽略不计，大家在计算时还是按全额计算）

4.个人所得税是征收卖方的，征收标准要考察卖方情况。房主家庭唯一住房包括房主本人、配偶及未成年子女名下均无房产。

5、公寓、门市等商业用房不分房屋年限只适用差额20% ★土地增值税：征收卖方的，税率5% 注：

1、公寓、门市及公产房交易需缴纳土地增值税

2、非直系亲属或无赡养关系间赠与需征收 ★印花税：税率0.5‰

1、公寓、门市及公产房交易需缴纳

2、非直系亲属或无赡养关系间赠与需征收

3、一手房办理房本时需缴纳 ★土地出让金：土地性质为划拨的在办理土地过户时土地使用者需缴纳，二手房交易中征收买方的。房改房、经济适用房过户前需要缴纳此项费用。

征收标准：一级地97.5/平米 二级地82.5/平米 三级地75/平米 四级地67.5/平米 注：

1、计算公式：土地分摊面积*征收标准

2、土地分摊面积的计算：房屋面积 / 房屋层数

3、部分土地证上明确体现出为划拨的则告知客户需缴纳；部分土地证上没有明确显示为划拨，但土地性质一栏为空白则可能会缴纳，是否缴纳需要我们到土地局查询 ★交易手续费：买卖双方各承担一半 住宅：房屋面积*3元/平米 商业：房屋面积*5元/平米 ★登记费：买方承担 住宅：80元/套 商业：550元、套

第四篇：房地产税费标准

房地产税费标准

1、抵押登记费（住宅）：80元/套

2、抵押登记印花税：10元/套

3、合同登记印花税：总房款*0.1%（公司、客户各一半）

4、土地增值税：总房款*1%（公司缴纳）

5、转让手续费：3元/㎡*房屋面积

6、契税：总房款*1.5%

（业主1.5%）

7、大修基金：1）高层：总房款*3%；2）多层：总房款*2%。

房地产交易税费

重庆物价局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登记税费

（一）一般住宅交易：总税费1.55%+6元/㎡+80元/件

1、卖方：3元/㎡ 1）转让手续费：3元/㎡ 2）单位出售另交：土地增值税1%

2、买方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）转移登记费：80元/件 2）转让手续费：3元/㎡ 3）契税1.5%（单位3%）

（二）非住宅交易：总税费8.05%

1、卖方：3%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）土地增值税1%

2、买方5.5%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

（三）房改房再交易：总税费2.55%+3元/㎡+80元/件

1、卖方：1%+1.5元/㎡

1）转让手续费1.5元/㎡

2）土地出让金1%

2、买方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）交易手续费1.5元/㎡ 3）契税1.5%(单位3%)4）印花税0.5%

二、商品房交易登记税费

1、卖方：3元/㎡

1）转让手续费3元/㎡

2）交易手续费1%（非住宅）

2、买方：住宅1.55%+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）契税1.5%(单位3%)3）印花税0.05%

3、买方：非住宅5.05%

1）转移登记费1% 2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

三、房屋赠予登记税费1.55%+3元/㎡+80元/件

1、赠予方

土地出让金1%（房改房）

2、土地受赠方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）专让手续费1% 3）契税1.5% 4）印花税0.5%

3、非住宅受赠方：5.05%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

四、继承登记费

继承方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

五、离婚登记费

得房方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅：房屋价值1/2*1%

六、新建登记费

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登记费

1、住宅：他项权登记费80元/件

2、非住宅0.1%

八、补证、换证登记费

1、工本费10元/件

2、印花税5元/本

第五篇：过户税费标准

过户税费标准

契税：

1、首套住房90平米以下，提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、县级以上房管局开具无房证明，按1%征收；

2、90—144平米，提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、县级以上房管局开具无房证明，按2%征收；

3、144平米以上或二套住房或不能提供相关证明材料，按4%征收。如已结婚，需开具夫妻双方及未成年子女无房证明，成年子女不用开。如是未婚，提供自己名下无房证明。

营业税：

1、面积＜144平方米，契证或房产证发证时间＜5年，提供购房发票按市场指导价与当时购房价的差额的5.5%征收；

5.5%×（市场指导价－当时购房价）

2、面积＜144平方米，且契证或房产下发时间≥5年：免税。

3、面积≥144平方米且契证或房产下发时间在＜5 年：市场指导价或成交价高者的5.5%；

4、面积≥144平方米且契证或房产下发时间超过≥5年：原先购买价和现市场指导价差额的5.5%

个税：

1、契证或房产下发时间不超过五年：市场指导价或成交价高者的1%或原先购买价和现市场指导价或成交价差额的20%

2、契证或房产下发时间下发满5年，且业主及家庭成员名下无住房，免收。

注：（营业税、个税交纳方法均按商品房政策执行。年限按收据或出售公有住房协议日期为准，不满五年需交纳营业税、个税。）

维修基金：

1、多层：面积*35元

2、高层：面积*65元

3、别墅：面积*45元

交易服务费：

1、商品房：面积*6元

2、经济适用房：面积*6元

3、房改房：面积*3元

土地收益金：

房改房、经济适用房：面积*3—16.5元

工本费:

每本60元，共有人一本加10元。

登记费：

每次20元