二手房屋贷款管理办法

第一篇：二手房屋贷款管理办法

XXXX农村商业银行股份有限公司

个人二手房贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范我行个人二手房屋贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条 本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在辖内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

第三条 二手房屋贷款包含二手住房贷款和二手商业用房贷款：

（一）二手住房贷款：指我行向购买二手住宅、公寓或别墅的自然人发放的贷款。

（二）二手商业用房贷款：指我行向购买二手商业用房或商住两用房的自然人发放的贷款。

第四条 本办法适用于我行所属分支机构办理的个人二手房屋贷款。

第二章 贷款的对象和条件 第五条 二手个人房屋贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。

共同借款人是指两个或两个以上自然人以借款人的名义共同与我行建立的一笔借贷关系。

第六条 借款人须同时具备下列条件：

（一）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明，并符合当地住房限购措施要求的购房人条件。

（二）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（三）具有合法有效的购房合同或协议；

（四）同意在我行开立结算账户，并授权我行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；

（五）能提供我行认可的有效担保；

（六）我行要求的其他条件。

第三章额度、期限、利率及还款方式

第七条 贷款额度

二手房屋价格依据借款人所购房屋的评估价值确定。二手住房贷款金额最高不超过50万元。

（一）二手住房贷款：

1.对贷款购买首套商品住房的家庭，贷款额度最高不得超过评估价值的60%。

2.对贷款购买第二套商品住房的家庭，贷款额度最高不得超过 评估价值的40%。

（二）二手商业用房贷款：

二手商业用房贷款额度最高不得超过评估价值的50%。第八条 贷款期限须同时满足下列条件：

（一）住房贷款期限最长20年，商业用房贷款期限最长10年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁；

（二）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限；

（三）抵押房屋的房龄+贷款期限≤20年；

（四）如选择按季结息、到期还本还款方式，则贷款期限不超过3年；选择等额本息、等额本金等还款方式，如还款周期为按年，则贷款期限不超过5年。

第九条 贷款利率执行浮动利率，按照中国人民银行公布的商业性贷款利率相关规定执行。

贷款期限在1年以内（含）的，执行合同利率，贷款期间不予调整；贷款期限在1年以上的，如遇中国人民银行调整基准利率，则在合同期内按年调整，即在下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的贷款利率。

个人二手房屋贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.4倍执行。

第十条 个人二手房屋贷款还款方式包括按月（按年）等额本息、按月（按年）等额本金和按季结息、到期还本等。可依据借款人需求选择。

第四章 贷款担保

第十一条 个人二手房屋贷款有以下两种担保方式： 1.抵押担保方式，指借款人以其所购房产设定抵押且在办妥房屋抵押登记手续后发放贷款；

2.抵押加保证担保方式，指除抵押担保外，本行可以根据实际情况，要求借款人额外提供具备代偿能力的自然人提供保证担保。

第五章 贷款流程

第十二条 房屋和渠道准入

各经办行须按照“先准入后放贷”的原则，在办理个人二手房屋贷款业务前应对辖区内存量房源进行整体筛选和准入，房屋准入基本标准：

1.产权清晰，具有房屋所有权证且能上市流通，无产权和租赁纠纷，不在市政规划拆迁、司法冻结或封存范围之内。

2.房屋处于我行辖区范围内，且为区位较好、配套齐全、物业管理规范的中高档社区；商业用房须处于商业氛围浓厚区域、且为独立式隔间。

3.抵押房屋取得交易契税完税凭证的日期距贷款申请日不超过三个月，且抵押房屋已取得过户后《房屋所有权证》。

第十三条 贷款受理

借款人除提供依照本办法第六条规定的相关资料，还应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：

1.借款人及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况 证明；

2.所购房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；

3.房屋共有权人同意抵押该房屋的书面文件； 4.所购房屋的交易契税完税凭证； 5.我行要求提供的其他文件或资料。第十四条 贷款调查

（一）客户经理收集齐全借款人资料后，负责审定材料的完整性、真实性、合法性。客户经理须与借款人及配偶（含房屋共有权人）面谈，充分了解借款人基本情况及其交易、贷款用途真实性。

客户经理应重点调查如下内容：

1.核实交易背景的真实性，调查商业用房的投资风险；调查借款人的还款能力；认定居民家庭住房套数；核查借款人的信用记录。

有以下情况之一，且不能提供我行认可的情况说明，则我行不得发放任何贷款。

①现有贷款状态为逾期；

②近2年内有连续逾期90天以上不良记录，或累计逾期记录超过6次；

③信用卡有恶意透支（信用卡账户为非正常状态，且欠款金额在3000元（含）人民币以上）。

2.抵押品调查，包括：抵押房屋现状、房屋用途、房屋权属状况和交易价格调查；

（二）对于商业用房贷款。客户经理应根据借款人购买商业用 房用途（出租或经营），对商业用房的商业氛围、经营前景、借款人从业经验等方面有针对性地进行调查并撰写调查报告（填写调查分析表）。

第十五条 抵押房屋评估

客户经理对初步审查合格的借款人，应组织我行认可的评估机构对抵押房屋进行评估并出具评估报告。

第十六条 贷款审查、审批

客户经理经过贷前调查和风险分析，在信贷系统内录入贷款申请信息，签署明确意见，提交单位负责人审核同意后按照本行贷款审查审批操作规定提交总行有权部门审查审批。

第十七条 签订贷款合同

（一）审批通过后，根据审批意见，通知借款人、卖方、担保人当面签订相关贷款合同和担保合同等法律文本，并办理相关手续。

（二）客户经理应陪同借款人一同前往房管部门办理并领取《房屋他项权证》，保证抵押登记的真实性。

第十八条 放款条件

客户经理应在取得房屋他项权证后再予以放款。

第六章 转按揭贷款

第十九条 转按揭贷款，指我行向借款人发放的，用于归还其本人在他行尚未清偿的原房屋贷款的贷款。

第二十条 除以下规定外，其余条件均参照本办法相关规定执 行。

（一）转按揭房产须为我行区域准入范围内的楼盘且已取得《房屋所有权证》的房产；

（二）借款人拟偿还的原个人房屋贷款状态正常，近2年内无连续2个月以上或累计6期逾期的还款记录；

（三）转按揭贷款额度不得超过借款人原房屋贷款本金余额；

（四）贷款申请时，须提供借款人原借款合同及尚未清偿贷款本息金额的证明；

（五）贷款发放可采用下列两种方式：

1、落实抵押权后放款。在落实抵押权并由我行认可的保证人提供阶段性保证或全程保证担保情况下，我行可先发放新贷款至借款人账户，接受借款人委托，将贷款转入其指定账户，专项用于归还原贷款尚未归还的贷款本金余额，借款人委托我行办理房产原抵押登记注销手续，我行持《贷款合同》及相关申请资料办理房产抵押登记手续，并及时收妥房屋他项权证。

2、先办妥抵押后放款。由借款人先筹措资金将原贷款还清，取得注销抵押登记证明、房屋权属证书后，我行持《贷款合同》及相关申请资料办理房屋抵押登记手续，并收妥房屋他项权证后发放贷款。

第七章 贷后管理

第二十一条 对于商业用房贷款，客户经理须在客户交房后三个月内进行一次现场调查。第二十二条 贷后管理的其他相关要求，按照我行贷款“三查”制度中对贷后管理的规定执行。

第十章 附 则

第二十三条 本办法由XXXX农村商业银行负责解释和修订。第二十四条 本办法自下发之日起执行。

第二篇：农村房屋贷款管理办法

**农村信用合作联社

农村房屋抵押贷款管理办法（试行）

第一章总则

第一条为深化农村产权制度改革，拓宽**农民、合作社及涉农企业贷款渠道，在有效防范信贷风险前提下，根据党的十七届三中全会精神要求，结合**实际，制定本办法。

第二条本办法所称农村房屋抵押贷款是指借款人以自有的农村房屋作为抵押担保向农村信用社申请贷款的行为。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。当借款人到期不能履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押物并用处置所得价款优先受偿。

第三条农村房屋抵押贷款应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用原则，遵守国家法律法规及有关信贷规章制度，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。依法设定抵押的抵押物，受国家法律保护。

第二章抵押人和抵押权人

第四条本办法所称抵押人是指农村房屋所有权人。

本办法所称抵押权人是指提供农村房屋抵押贷款的农村信用社。

第五条抵押人办理农村房屋抵押应同时具备以下条件：

（一）合法取得的《集体土地使用证》（使用权类型为集体建设用地使用权）和《房屋所有权证》，且征得本集体经济组织同意；

（二）证明设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所；

1（三）取得设定抵押的房屋所在地村委会同意抵押的书面证明；

（四）经办信用社规定的其他条件。

第六条下列农村房屋不得设定抵押：

（一）权属不清的；

（二）未取得《集体土地使用证》和《房屋所有权证》的；

（三）土地利用总体规划确定的城镇规划建设用地范围内的；

（四）被依法列入国家、省重点项目征地拆迁范围内的；

（五）属于农村公益事业及公共设施性质的；

（六）依法被查封或者受其他形式限制的。

第三章贷款申请

第七条由借款人提出申请，并向农村信用社提供下列资料：

（一）借款人身份证及户口簿；

（二）生产经营、家庭经济收入情况；

（三）借款用途；

（四）抵押物清单、抵押物使用状况及《房屋所有权证》、《集体土地使用证》（使用权类型为集体建设用地使用权）等具有法律效力的权属证明文件；

（五）抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺；

（六）借款人不能偿还贷款时，农村房屋所在集体经济组织同意处置抵押房屋的书面证明；

（七）需第三方提供担保的，应出具第三方担保函等相关文件资

料；

（八）房屋共有人同意房屋抵押的书面意见；

（九）在农村信用社开立结算账户；

（十）农村信用社规定的其他资料。

第八条抵押物价值评估。农村房屋的价值可由抵押当事人协商确定，可由示范区农村产权交易中心组织评估，也可由抵押当事人认可的具有房地产估价资质的房地产估价机构评估确定。抵押的农村房屋和所占用集体建设用地使用权一并评估。抵押物价值最终按**联社公布的农村房屋指导价格核定。

第九条用于抵押的农村房屋所占用的集体建设用地使用权应与房屋一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押。

第十条抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房屋合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

第十一条抵押权人与抵押人应当签订书面抵押合同；由第三方提供保证担保的，应签订保证合同。

第四章抵押登记及贷款发放

第十二条农村房屋抵押实行登记制度，由区房屋登记机构进行登记。

第十三条抵押权人和抵押人签订抵押合同后，双方共同持以下资料到房屋所在地的房产登记机构申请办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

第十四条抵押率不得超过40%，依照**农村信用合作联社贷款相关管理办法进行贷款审批发放。按照贷款支付相关规定执行。

第五章债权实现

第十五条债务履行期届满，借款人按期偿还贷款本息的，清户撤押；无法正常偿还的，抵押权人可与抵押人协商以抵押房屋拍卖或变卖所得的价款受偿，也可由农村房屋所在集体经济组织或者由农村产权抵押融资风险资金收购；协商不成的，抵押当事人可根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第十六条处置抵押的农村房屋时，本集体经济组织及其成员在同等条件下有优先购买权,第十七条处置、收购抵押农村房屋所得价款，抵押权人优先受偿，其价款超过债权数额的部分退还抵押人，不足部分由农村产权抵押融资风险资金代偿。

第六章附则

第十八条本办法由**农村信用合作联社负责解释。本办法自印发之日起试行。

第三篇：XXXX二手车市场管理办法

XXXX二手车交易市场管理办法

第一章

总则

第一条

为规范汽车博览园园区的经营秩序，促进市场健康发展，特制定本办法。

第二条

市场管理原则：统一规划，统一管理；诚信自律，合法经营。

第三条

XXXXXXXX有限公司（以下简称经营公司）受XXXXXXXXXX委托负责园区的统一招商、统一宣传推广以及运营管理。经营公司作为XXXXX园区管理方，组织实施二手车交易市场管理办法。

第二章

市场公约

第四条

为加强园区交易管理与监督，维护园区市场形象，保护消费者的合法权益，针对二手车交易市场特制订本市场公约：

1．遵纪守法。严格遵守有关工商、质量技术监督等法律法规及市场管理制度，守法经营。

2．诚信经营。文明经商，顾客第一，明码标价，公平交易。3．照章纳税。遵守国家财税纪律，不偷税、漏税，不欠税。4．公平竞争。不欺行霸市，反对行业内不正当竞争行为。

第三章

运营管理

第五条

经营公司作为园区管理方有权对过渡二手车交易市场的日常运营进行监督。

第六条

XX公司作为市场运营方，应依据商务部《二手车交易规范》（2006年第22号）指导交易各方进行二手车交易及相关活动，并制定严格的市场准入制度、二手车认证制度、商户行为准则等市场管理制度。

第七条

经营公司负责提供过渡二手车市场运营所需水电燃气，XX公司定期向经营公司预缴水电费。具体收费标准与缴纳时间参照《二手车市场用电/用水协议》。

第八条

由XX公司负责协调市场与城管、税务、工商、卫生等政府职能部门的关系。第九条

二手车交易市场须严格遵守国家行业管理规定，守法经营，严禁拼装车、走私车、盗抢车、报废车等进场非法交易。

第十条

XX公司须对进入过渡二手车交易市场的二手车登记验证、评估，统一发放二手车标签。

第十一条

在二手车交易市场内交易的二手车，交易双方必须签订《二手车买卖合同》。所有交易须备案存档。

第十二条

在二手车交易市场内交易的二手车，必须按规定办理转移登记手续。

第十三条

XX公司在二手车经营活动中必须行使监督管理权。对于客户投诉率高、负面影响大的商户，XX公司有责任要求成其限期整改直至清退。因投诉处理不当，对市场造成负面影响，由XX公司负责承担损失。

第四章

广告管理

第十四条

XX公司需在汽车园内发布任何广告信息，必须经过经营管理公司批准。

第十五条 XX公司负责管理过渡二手车交易市场内各商户的广告行为，并根据相关法律法规制定市场广告管理办法。

第十六条 二手车交易市场内广告内容须真实健康，不得冒用他人商标、标识和认证资质进行虚假宣传、误导顾客，否则后果自负。

第十七条 任何单位如需在二手车交易市场内道路两侧、房屋屋顶、外墙立面及其他公共区域增设广告位，须由XX公司向经营公司提交《广告位申请审批表》，经过经营公司审批后才能实施。第十八条 二手车交易市场内广告和招牌画面如有污染破损、广告设施如有陈旧失修，宜天公司应及时协调予以维修或更换。如因上述情况引起的安全事故均由宜天公司承担责任。

第五章

装修管理

第十九条

二手车交易市场室内装饰装修活动，须遵守建设部《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《XX市株洲市建筑装饰装修管理办法》等有关规定和约定，施工方与使用方须依法签订施工合同。

第二十条

室内装饰装修活动由XX公司统一负责管理，相关行政审批手续由XX公司负责办理。经营公司对过渡二手车交易市场内的装饰装修行为有权进行监督检查，装修设计图应交由经营公司完成初审后方能实施。

第二十一条

室内装饰装修不得破坏建筑主体的结构，不得破坏建筑保温防水层，不得在屋顶加层或搭棚，不得挖掘地下室，不得在承重结构上打洞以及其他妨害建筑安全的施工行为。

第二十二条

XX公司如需改变房间用途或改变房间功能须向经营公司提交书面申请并附加设计方案，其中牵涉到需要消防审批、质监审批的由宜天公司负责办理，经审核批准后方可施工。

第二十三条

装饰装修施工完成后由宜天公司组织竣工验收，经营公司与相关职能单位共同参与验收。验收通过后，XX公司应移交一份装修竣工图留经营公司备档。

第六章

公共设施使用与维修管理

第二十四条

XX公司作为市场运营方应按实际情况配置物业管理人员与专职水电工，并制定公共设施使用、维修管理制度，对市场内公共设施设备进行监督管理。

第二十五条

XX公司负责监督检查市场内各商户安全用电、用水、用气。

第二十六条

市场内不得超负荷用电，因实际情况要求增加电力负荷的，须报请经营公司审核，因增容而投入的设备材料费用由宜天公司负责承担。

第二十七条

室内装饰装修活动中，因施工不当导致的设施损坏，由XX公司负责修复，如破坏严重导致不能使用，经营公司有权要求宜天公司负责赔偿。

第二十八条

市场运营期间，因人为破坏或使用不当，对市场内基础设施造成的破坏由XX公司追究相应责任人，并由宜天公司负责维修。

第二十九条

市场内水电、照明设施的检查与维修由XX公司负责；以市场总配电箱为界，经营公司负责总供电线路与变压器的检查维修；以市场自来水总表为界，经营公司负责自来水入表端管道的检查维修。

第七章

消防管理

第三十条

XX公司必须严格遵守《消防法》，按标准配备消防设施，制定市场的消防管理制度，编写《XX二手车交易市场消防应急预案》。

第三十一条

市场内突发火灾、爆炸、建筑坍塌等安全事故，宜天公司应及时通知经营公司并上报消防、安监等政府职能部门，同时立即启动应急预案，控制事态发展，将损失降到最低。

第三十二条

经营公司有权不定期对市场进行消防安全检查。XX公司法人或负责人为责任人，必须积极配合，不得以任何理由进行阻拦或设置障碍。

第三十三条

各类燃油、清洗剂、罐装气体、气瓶、废机油、废汽油、棉纱、油漆等易燃危险物品要妥善保管，及时清理，消除安全隐患。

第三十四条

下列行为被禁止，如违反，将按消防法规及管理相关规定从严处罚：

1、不服从消防管理，不按规定配备消防设施；

2、挪（占）用、损坏消防设施，堵塞消防通道；

3、门面违规用电和使用违禁电器、不按要求存放处理各类易燃、易爆、危险品。

4、隐瞒火情，发现火患不报或提供假火情；发生火情不提供灭火器材；不服从救火指挥，故意阻碍消防救火工作。

5、其它违反消防法规的行为。

第八章

安全管理

第三十五条

XX公司负责市场内安全管理，制定市场的安全管理制度与门禁制度，并按实际情况配置安保人员与门禁系统。

第三十六条

XX公司负责市场内治安管理，协调市场内商户关系，维持市场秩序。第三十七条

XX公司应督促进场商户及时办理各项财产保险手续，财产保险中一切赔负责任均由受损户与保险公司协商解决。

第三十八条

市场内下列行为被禁止：

1、拒绝、阻碍国家工作人员依法执行公务。

2、非法限制他人人身自由或非法侵入他人租用物业；敲诈勒索；偷开他人停放车辆；盗窃、破坏或擅自移动、占用公共设施或他人财物；窝藏、销毁、转移、购买赃物。

3、利用市场进行非法集会，搞封建迷信活动，扰乱社会秩序，危害公共利益、损害他人身体健康或者骗取财物。

4、捏造或者歪曲事实、故意散布谣言或者以其他方式扰乱市场秩序、诋毁市场声誉。

5、在市场内进行赌博、吸毒、嫖娼、卖淫及其他违法活动。

6、非法将管制刀具、枪支、弹药带入市场。

第九章

环境卫生管理

第三十九条

XX公司作为市场运营方全权负责市场内的环境卫生管理，应制定卫生管理制度，并按实际情况配置保洁人员与环卫工具。

第四十条

XX二手车交易市场内营业人员应讲文明、讲卫生、讲公德，爱护市场公共环卫设施和公共绿化，自觉维护市场环境卫生，保持市场整洁。

第四十一条

XX公司应每天安排保洁人员清理市场垃圾，并清运至指定垃圾回收站。

第四十二条

市场内下列行为被禁止：

1、损坏、挪（占）用公共环卫设施和公共绿化。

2、损坏、占用公共绿化。

3、在市场内乱贴、乱画；乱发广告、传单；

4、随地吐痰、大小便；乱扔杂物、垃圾；向道路、绿化带及其他公共场所倾倒、排放废水和油污。

5、焚烧垃圾。

6、饲养猫、狗、鸡、鸭等畜、禽。

第十章

交通与停车管理

第四十三条

进场交易的车辆应当按市场统一规定停放整齐，严禁乱停乱放。

第四十四条

市场内应保证道路的畅通，任何物品不得以任何理由占用消防通道。

第四十五条

社会车辆不得进入二手车交易市场经营区，只能停放在指定停车场，贵重物品自行保管，车主自负泊车风险。

第四十六条

严禁下列车辆进入市场：

1、装载有易燃易爆或化学危险货物的车辆。

2、装载有其它违禁物品的车辆。

3、漏油车、拼装车、走私车、盗抢车、报废车。

第十一章

其他

第四十七条

XX二手车交易市场内各商户在开业前应将工商登记和税务注册手续办理到本市场所在地——天元区。

第四十八条

根据市场实际情况，按照国家法规和行业管理相关管理规章，市场将成立行业自律组织即二手车市场商会，规范市场经营行为，实行行业自律，促进行业健康发展。

第四十九条

为了及时掌握市场信息，经营公司委派工作人员对市场内各商户的销售品牌、数量、价格以及流向等信息进行采集，XX公司应予以积极配合。

第五十条

XX二手车交易市场作为汽车博览园的组成部分，应与园区的运营管理同步，包括：

1、调整相应的营业时间

2、积极配合市、区领导以及相关部门的检查。

3、积极参与园区广告推广活动、庆典活动。

第四篇：房屋贷款委托书

房屋贷款委托书范文

委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。下面是房屋贷款委托书范文，请参考！

【范文一：房屋贷款抵押委托书】

兹有_______全权委托_______办理房产抵押贷款事宜，房产地址：_______，房产面积_______m2，申请贷款_______万元（具体额度以银行审批为准），并向乙方承诺如下：

一、保证提供真实、有效的证件和相关资料；

二、积极配合受托人办理贷款业务的各项工作；

三、委托人夫妻双方保证在银行无信用不良，如果因委托人隐瞒或不知自己有信用不良等情况的，代理费用另外增加；

四、委托代理费用及付款方式：甲方保证在资金到达甲方指定账户同时一次性支出_______元人民币（税后）给乙方作为代理费。（抵押及加快费180元、评估费_______元等费用自理）。

五、如遇国家政策、放款制度、银行利率等的调整，以银行最新的规定为准。

此承诺和保证是有效的、不可撤销的，如我未按本承诺执行，乙方可将此承诺所代表的费用数额作为债务向我追讨，我放弃一切抗辩和反诉的权利。

特此承诺！

授权人（签字）：______________

授权日期：_______年_____月____日

【范文二：房屋贷款抵押委托书】

委托人：______________

身份证号：______________

联系电话：______________

联系地址：______________

受托人：______________

身份证号：______________

联系电话：______________

联系地址：______________

我与受托人系夫妻关系，双方共同按揭购买坐落于_______开发区_______路_______幢_______单元_______层_______号房屋，我同意将上述房产作为抵押物，抵押给湖北银行，与该银行签署《抵押合同》，由于我无法前往办理该房屋抵押登记的有关手续，故委托_______为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

一、全权办理上述房屋抵押登记的有关手续，代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件；

二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费、提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

三、代为查询并打印个人信息报告及相关信息。

委托期间受托人无权转让委托权。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予承认。

委托期限自即日起至上述手续办理完毕。

委托人：______________

_______年_____月____日

第五篇：房屋贷款授权委托书

房屋贷款授权委托书

被委托人在行使委托书上的合法权益内，被委托人不承担任何法律责任。随着社会一步步向前发展，委托书在处理事务上起到的作用越来越大，那要怎么写好委托书呢？下面是小编整理的房屋贷款授权委托书，仅供参考，欢迎大家阅读。

兹有_______全权委托_______办理房产抵押贷款事宜，房产地址：_______，房产面积_______m2，申请贷款_______万元（具体额度以银行审批为准），并向乙方承诺如下：

一、保证提供真实、有效的证件和相关资料；

二、积极配合受托人办理贷款业务的各项工作；

三、委托人夫妻双方保证在银行无信用不良，如果因委托人隐瞒或不知自己有信用不良等情况的，代理费用另外增加；

四、委托代理费用及付款方式：甲方保证在资金到达甲方指定账户同时一次性支出_______元人民币（税后）给乙方作为代理费。（抵押及加快费180元、评估费_______元等费用自理）。

五、如遇国家政策、放款制度、银行利率等的调整，以银行最新的规定为准。

此承诺和保证是有效的、不可撤销的，如我未按本承诺执行，乙方可将此承诺所代表的费用数额作为债务向我追讨，我放弃一切抗辩和反诉的权利。

特此承诺！

授权人（签字）：______________

授权日期：_______年_____月____日

委托人：

身份证号：

代理人：

身份证号：

因本人购买房地产有限公司所开发的项目幢号房向银行股份有限公司（下称贷款银行）借款，需由本人向贷款银行提供抵押担保，承担连带还款责任。本人特委托上列代理人全权代理我本人与贷款银行办理该贷款抵押担保所涉的法律事务。代理人的代理权限为：

1、与贷款银行洽商、确定贷款抵押担保等事务；

2、与贷款银行或借款人签订抵押合同、协议或向贷款银行出具保证书以及签订与贷款抵押担保有关的其他法律文件；

3、与贷款银行和借款人协商确定贷款和担保的延期、展期以及贷款合同（协议）或抵押合同（协议）的变更、补充等事宜。

4、本人授权：贵行在发生与本人有关的下列情形时，可以通过XX银行个人信用信息基础数据库查询本人的个人信用报告：

（1）审核本人的`个人贷款申请；

（2）审核本人的个人担保申请；

（3）对本人名下存在的个人贷款或个人担保进行贷后管理；

（4）受理法人或其他组织的贷款申请或其作为担保人，查询本人作为法定代表人或出资人信用状况的。

5、与贷款银行签订房屋诚信保证书；同时授权贵行可以将本人的个人信用信息向XX银行个人信用信息基础数据库报送。

代理人在上述代理权限内所实施的代理行为以及因此所签署的贷款合同或抵押合同、协议、承诺书等法律文件，本人概予承认，其法律后果和法律责任概由本人承担。

委托人：

XX年XX月XX日

代理人：

XX年XX月XX日

委托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________

受托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________

委托内容如下：

本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托_______全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续（包括办理并领取相关他项权利证书手续）和利益及本金的追偿。

受托人在相关文件上的签字我均予以认可。

委托期间：_______年_____月____日至_______年_____月____日

委托人签字：______________

受托人签字：______________

_______年_____月____日

委托人：______________

身份证号：______________

联系电话：______________

联系地址：______________

受托人：______________

身份证号：______________

联系电话：______________

联系地址：______________

我与受托人系夫妻关系，双方共同按揭购买坐落于_______开发区_______路_______幢_______单元_______层_______号房屋，我同意将上述房产作为抵押物，抵押给湖北银行，与该银行签署《抵押合同》，由于我无法前往办理该房屋抵押登记的有关手续，故委托_______为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

一、全权办理上述房屋抵押登记的有关手续，代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件；

二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费、提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

三、代为查询并打印个人信息报告及相关信息。

委托期间受托人无权转让委托权。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予承认。

委托期限自即日起至上述手续办理完毕。

委托人：______________

_______年_____月____日

甲方(委托人)：

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

乙方(受托人)：

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

一、委托事由

乙方系甲方的。由于甲方行动不便，无法本人亲自去银行办理，其个人结算账户的 处理事项，故委托乙方作为XX事项的代理理人。

二、委托内容

甲方委托乙方办理甲方个人账户 处理事项。

三、委托时限

本授权委托书自甲方签字确认之日起生效，终止于乙方办妥上述委托事项。

四、其他

甲方已知晓挂失委托代理可能存在的风险并承诺若日后出现纠纷由本人承担一切损失。

本委托书一份正本，复印无效。

另：本委托书在第三人 见证下由委托人当面签字确认。第三人仅对委托人当面签字确认的事实见证，不负责其他义务。

委托人： 见证人：

XX年XX月XX日 XX年XX月XX日