工商银行房屋贷款抵押需要什么材料

第一篇：工商银行房屋贷款抵押需要什么材料

工商银行房屋贷款抵押需要什么材料

工商银行房屋贷款抵押需要什么材料？当手头资金不足时，抵押贷款是常见的一种选择方式，房产和汽车则是最常见的抵押品。那么，办理房屋贷款抵押需要什么材料？

1.固定经济收入证明：贷款人所在单位出具；

2.资信证明文件:贷款担保人的营业执照和法人证明等；

3.贷款人具有法律效力的身份证明；

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或贷款人本人有权支配的住房证明；

5.贷款人用来抵押的房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、住房合同、协议或其他证明文件；

6.贷款人进行贷款的银行要求提供的其他文件或材料。

第二篇：个人抵押房屋贷款的具体流程

抵押房屋贷款

简介

抵押房屋贷款，也称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

个人抵押房屋贷款所需要的资料:

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

个人抵押房屋贷款的具体流程:

1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；

5.银行放款

注意的是：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人；

4.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等；

5.一般贷款下来要1个月左右。

房贷风险种类及产生原因

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：

一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

住房抵押眼下难成主要担保方式

据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。

在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。

防范风险需购房者提高法制观念

防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。

第三篇：工商银行无抵押信用贷款

工商银行无抵押信用贷款

尊敬的商户您好：

现工商银行针对于茶叶市场商业圈作为济南试点区域对有资金需求的商家进行特批渠道放款业务。（此业务只针对茶叶市场内的个体工商户）；您如有资金需求请联系业务经理：陈乔***

此业务在银行基本利率的基础上上浮10﹪；即为月息7.75喱。如：（一万元每月还息77.5元）。可贷金额为年销售额的20﹪；贷款期限为1—5年；如您第一次向我行提出申请，可使用一年期的还款方式；

贷款需要资料：1.营业执照

2.法人身份证

3.商户租赁合同

4.婚姻证明，户口本

5.银行六个月的流水6.居住证明

重申：此业务仅限茶叶市场个体工商户 咨询电话：

***陈 乔

第四篇：工商银行房屋抵押贷款如何办理

工商银行房屋抵押贷款如何办理

北京六行万通担保有限公司金融顾问介绍，在现阶段买房貌似已经成为人们努力工作的最大动力了，通过贷款进行购房的朋友绝对是占大多数的，那么选择一家比较好的金融机构进行合作是非常有必要的，接下来我们就来了解一下工商银行房屋抵押贷款吧!

工商银行房屋抵押贷款，是指工商银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、戶口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7.在工商行开立个人结算账户;

8.有贷款人认可的有效担保;

9.工商行规定的其他文件

贷款要求的资料：

一、身份证明(夫妻双方);

二、婚姻证明;

三、戶口本;

四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)

五、房產证;(或复印件)

六、贷款用途证明;

七、收款方的身份证明以及收款帐号;

八、近一期的房產的水电费单。

通过以上的介绍大家对工商银行房屋抵押贷款如何办理有了一定的了解了吧，如果您还有疑问可以随时与我们联系，我们会为您提供最专业的贷款服务。

第五篇：工商银行抵押贷款准备资料

房屋抵押需要贷款准备资料

1申请人（及配偶）身份证原件 2申请人（及配偶）户口本原件

3借款申请人婚姻状况证明材料（已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明，未婚的提供未婚声明）

4借款申请人工作单位收入证明加盖所在单位公章

5借款申请人工作单位营业执照副本复印件，要求有年检记录，并加盖单位公章

6借款申请人近期连续6个月以上银行流水（存折、储蓄卡对账单）借款申请人资信证明（包括房产证，购房合同或发票，存单、存折，银行出具的存款证明，股权投资凭证，债券投资凭证，汽车行驶证，购车发票，毕业及学位证书，职业资格证书，职称证书等）借款人在贷款银行开立的存折或卡

工行经营贷款授信所需提供资料

一、个人资料

1、借款人夫妻双方身份证

2、借款人夫妻双方户口本

3、结婚证

4、收入证明

5、借款人或配偶个人银行账户流水加盖银行公章

6、夫妻双方名下资产（如：房产、车、股票、基金、存款、理财产品）

7、抵押房屋的房产证

8、个人名下的流水（近半年的）

二、公司资料

9、营业执照正、副本（经年检的）

10、组织机构代码证正、副本

11、公司章程

12、公司对公流水（近一年的）

13、公司营业场所租赁证明

14、出具股东会决议

15、上下游合同（各两份共四份）

16、商友卡

17、公司公章