农村房屋贷款管理办法

第一篇：农村房屋贷款管理办法

**农村信用合作联社

农村房屋抵押贷款管理办法（试行）

第一章总则

第一条为深化农村产权制度改革，拓宽**农民、合作社及涉农企业贷款渠道，在有效防范信贷风险前提下，根据党的十七届三中全会精神要求，结合**实际，制定本办法。

第二条本办法所称农村房屋抵押贷款是指借款人以自有的农村房屋作为抵押担保向农村信用社申请贷款的行为。在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。当借款人到期不能履行债务时，抵押权人有权依法处置抵押物并用处置所得价款优先受偿。

第三条农村房屋抵押贷款应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用原则，遵守国家法律法规及有关信贷规章制度，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。依法设定抵押的抵押物，受国家法律保护。

第二章抵押人和抵押权人

第四条本办法所称抵押人是指农村房屋所有权人。

本办法所称抵押权人是指提供农村房屋抵押贷款的农村信用社。

第五条抵押人办理农村房屋抵押应同时具备以下条件：

（一）合法取得的《集体土地使用证》（使用权类型为集体建设用地使用权）和《房屋所有权证》，且征得本集体经济组织同意；

（二）证明设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所；

1（三）取得设定抵押的房屋所在地村委会同意抵押的书面证明；

（四）经办信用社规定的其他条件。

第六条下列农村房屋不得设定抵押：

（一）权属不清的；

（二）未取得《集体土地使用证》和《房屋所有权证》的；

（三）土地利用总体规划确定的城镇规划建设用地范围内的；

（四）被依法列入国家、省重点项目征地拆迁范围内的；

（五）属于农村公益事业及公共设施性质的；

（六）依法被查封或者受其他形式限制的。

第三章贷款申请

第七条由借款人提出申请，并向农村信用社提供下列资料：

（一）借款人身份证及户口簿；

（二）生产经营、家庭经济收入情况；

（三）借款用途；

（四）抵押物清单、抵押物使用状况及《房屋所有权证》、《集体土地使用证》（使用权类型为集体建设用地使用权）等具有法律效力的权属证明文件；

（五）抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺；

（六）借款人不能偿还贷款时，农村房屋所在集体经济组织同意处置抵押房屋的书面证明；

（七）需第三方提供担保的，应出具第三方担保函等相关文件资

料；

（八）房屋共有人同意房屋抵押的书面意见；

（九）在农村信用社开立结算账户；

（十）农村信用社规定的其他资料。

第八条抵押物价值评估。农村房屋的价值可由抵押当事人协商确定，可由示范区农村产权交易中心组织评估，也可由抵押当事人认可的具有房地产估价资质的房地产估价机构评估确定。抵押的农村房屋和所占用集体建设用地使用权一并评估。抵押物价值最终按**联社公布的农村房屋指导价格核定。

第九条用于抵押的农村房屋所占用的集体建设用地使用权应与房屋一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押。

第十条抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房屋合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

第十一条抵押权人与抵押人应当签订书面抵押合同；由第三方提供保证担保的，应签订保证合同。

第四章抵押登记及贷款发放

第十二条农村房屋抵押实行登记制度，由区房屋登记机构进行登记。

第十三条抵押权人和抵押人签订抵押合同后，双方共同持以下资料到房屋所在地的房产登记机构申请办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

第十四条抵押率不得超过40%，依照**农村信用合作联社贷款相关管理办法进行贷款审批发放。按照贷款支付相关规定执行。

第五章债权实现

第十五条债务履行期届满，借款人按期偿还贷款本息的，清户撤押；无法正常偿还的，抵押权人可与抵押人协商以抵押房屋拍卖或变卖所得的价款受偿，也可由农村房屋所在集体经济组织或者由农村产权抵押融资风险资金收购；协商不成的，抵押当事人可根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第十六条处置抵押的农村房屋时，本集体经济组织及其成员在同等条件下有优先购买权,第十七条处置、收购抵押农村房屋所得价款，抵押权人优先受偿，其价款超过债权数额的部分退还抵押人，不足部分由农村产权抵押融资风险资金代偿。

第六章附则

第十八条本办法由**农村信用合作联社负责解释。本办法自印发之日起试行。

第二篇：二手房屋贷款管理办法

XXXX农村商业银行股份有限公司

个人二手房贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范我行个人二手房屋贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条 本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在辖内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

第三条 二手房屋贷款包含二手住房贷款和二手商业用房贷款：

（一）二手住房贷款：指我行向购买二手住宅、公寓或别墅的自然人发放的贷款。

（二）二手商业用房贷款：指我行向购买二手商业用房或商住两用房的自然人发放的贷款。

第四条 本办法适用于我行所属分支机构办理的个人二手房屋贷款。

第二章 贷款的对象和条件 第五条 二手个人房屋贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。

共同借款人是指两个或两个以上自然人以借款人的名义共同与我行建立的一笔借贷关系。

第六条 借款人须同时具备下列条件：

（一）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明，并符合当地住房限购措施要求的购房人条件。

（二）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（三）具有合法有效的购房合同或协议；

（四）同意在我行开立结算账户，并授权我行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；

（五）能提供我行认可的有效担保；

（六）我行要求的其他条件。

第三章额度、期限、利率及还款方式

第七条 贷款额度

二手房屋价格依据借款人所购房屋的评估价值确定。二手住房贷款金额最高不超过50万元。

（一）二手住房贷款：

1.对贷款购买首套商品住房的家庭，贷款额度最高不得超过评估价值的60%。

2.对贷款购买第二套商品住房的家庭，贷款额度最高不得超过 评估价值的40%。

（二）二手商业用房贷款：

二手商业用房贷款额度最高不得超过评估价值的50%。第八条 贷款期限须同时满足下列条件：

（一）住房贷款期限最长20年，商业用房贷款期限最长10年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁；

（二）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限；

（三）抵押房屋的房龄+贷款期限≤20年；

（四）如选择按季结息、到期还本还款方式，则贷款期限不超过3年；选择等额本息、等额本金等还款方式，如还款周期为按年，则贷款期限不超过5年。

第九条 贷款利率执行浮动利率，按照中国人民银行公布的商业性贷款利率相关规定执行。

贷款期限在1年以内（含）的，执行合同利率，贷款期间不予调整；贷款期限在1年以上的，如遇中国人民银行调整基准利率，则在合同期内按年调整，即在下一的公历1月1日起按相应利率档次执行新的贷款利率。

个人二手房屋贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.4倍执行。

第十条 个人二手房屋贷款还款方式包括按月（按年）等额本息、按月（按年）等额本金和按季结息、到期还本等。可依据借款人需求选择。

第四章 贷款担保

第十一条 个人二手房屋贷款有以下两种担保方式： 1.抵押担保方式，指借款人以其所购房产设定抵押且在办妥房屋抵押登记手续后发放贷款；

2.抵押加保证担保方式，指除抵押担保外，本行可以根据实际情况，要求借款人额外提供具备代偿能力的自然人提供保证担保。

第五章 贷款流程

第十二条 房屋和渠道准入

各经办行须按照“先准入后放贷”的原则，在办理个人二手房屋贷款业务前应对辖区内存量房源进行整体筛选和准入，房屋准入基本标准：

1.产权清晰，具有房屋所有权证且能上市流通，无产权和租赁纠纷，不在市政规划拆迁、司法冻结或封存范围之内。

2.房屋处于我行辖区范围内，且为区位较好、配套齐全、物业管理规范的中高档社区；商业用房须处于商业氛围浓厚区域、且为独立式隔间。

3.抵押房屋取得交易契税完税凭证的日期距贷款申请日不超过三个月，且抵押房屋已取得过户后《房屋所有权证》。

第十三条 贷款受理

借款人除提供依照本办法第六条规定的相关资料，还应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：

1.借款人及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况 证明；

2.所购房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；

3.房屋共有权人同意抵押该房屋的书面文件； 4.所购房屋的交易契税完税凭证； 5.我行要求提供的其他文件或资料。第十四条 贷款调查

（一）客户经理收集齐全借款人资料后，负责审定材料的完整性、真实性、合法性。客户经理须与借款人及配偶（含房屋共有权人）面谈，充分了解借款人基本情况及其交易、贷款用途真实性。

客户经理应重点调查如下内容：

1.核实交易背景的真实性，调查商业用房的投资风险；调查借款人的还款能力；认定居民家庭住房套数；核查借款人的信用记录。

有以下情况之一，且不能提供我行认可的情况说明，则我行不得发放任何贷款。

①现有贷款状态为逾期；

②近2年内有连续逾期90天以上不良记录，或累计逾期记录超过6次；

③信用卡有恶意透支（信用卡账户为非正常状态，且欠款金额在3000元（含）人民币以上）。

2.抵押品调查，包括：抵押房屋现状、房屋用途、房屋权属状况和交易价格调查；

（二）对于商业用房贷款。客户经理应根据借款人购买商业用 房用途（出租或经营），对商业用房的商业氛围、经营前景、借款人从业经验等方面有针对性地进行调查并撰写调查报告（填写调查分析表）。

第十五条 抵押房屋评估

客户经理对初步审查合格的借款人，应组织我行认可的评估机构对抵押房屋进行评估并出具评估报告。

第十六条 贷款审查、审批

客户经理经过贷前调查和风险分析，在信贷系统内录入贷款申请信息，签署明确意见，提交单位负责人审核同意后按照本行贷款审查审批操作规定提交总行有权部门审查审批。

第十七条 签订贷款合同

（一）审批通过后，根据审批意见，通知借款人、卖方、担保人当面签订相关贷款合同和担保合同等法律文本，并办理相关手续。

（二）客户经理应陪同借款人一同前往房管部门办理并领取《房屋他项权证》，保证抵押登记的真实性。

第十八条 放款条件

客户经理应在取得房屋他项权证后再予以放款。

第六章 转按揭贷款

第十九条 转按揭贷款，指我行向借款人发放的，用于归还其本人在他行尚未清偿的原房屋贷款的贷款。

第二十条 除以下规定外，其余条件均参照本办法相关规定执 行。

（一）转按揭房产须为我行区域准入范围内的楼盘且已取得《房屋所有权证》的房产；

（二）借款人拟偿还的原个人房屋贷款状态正常，近2年内无连续2个月以上或累计6期逾期的还款记录；

（三）转按揭贷款额度不得超过借款人原房屋贷款本金余额；

（四）贷款申请时，须提供借款人原借款合同及尚未清偿贷款本息金额的证明；

（五）贷款发放可采用下列两种方式：

1、落实抵押权后放款。在落实抵押权并由我行认可的保证人提供阶段性保证或全程保证担保情况下，我行可先发放新贷款至借款人账户，接受借款人委托，将贷款转入其指定账户，专项用于归还原贷款尚未归还的贷款本金余额，借款人委托我行办理房产原抵押登记注销手续，我行持《贷款合同》及相关申请资料办理房产抵押登记手续，并及时收妥房屋他项权证。

2、先办妥抵押后放款。由借款人先筹措资金将原贷款还清，取得注销抵押登记证明、房屋权属证书后，我行持《贷款合同》及相关申请资料办理房屋抵押登记手续，并收妥房屋他项权证后发放贷款。

第七章 贷后管理

第二十一条 对于商业用房贷款，客户经理须在客户交房后三个月内进行一次现场调查。第二十二条 贷后管理的其他相关要求，按照我行贷款“三查”制度中对贷后管理的规定执行。

第十章 附 则

第二十三条 本办法由XXXX农村商业银行负责解释和修订。第二十四条 本办法自下发之日起执行。

第三篇：房屋贷款委托书

房屋贷款委托书范文

委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。下面是房屋贷款委托书范文，请参考！

【范文一：房屋贷款抵押委托书】

兹有_______全权委托_______办理房产抵押贷款事宜，房产地址：_______，房产面积_______m2，申请贷款_______万元（具体额度以银行审批为准），并向乙方承诺如下：

一、保证提供真实、有效的证件和相关资料；

二、积极配合受托人办理贷款业务的各项工作；

三、委托人夫妻双方保证在银行无信用不良，如果因委托人隐瞒或不知自己有信用不良等情况的，代理费用另外增加；

四、委托代理费用及付款方式：甲方保证在资金到达甲方指定账户同时一次性支出_______元人民币（税后）给乙方作为代理费。（抵押及加快费180元、评估费_______元等费用自理）。

五、如遇国家政策、放款制度、银行利率等的调整，以银行最新的规定为准。

此承诺和保证是有效的、不可撤销的，如我未按本承诺执行，乙方可将此承诺所代表的费用数额作为债务向我追讨，我放弃一切抗辩和反诉的权利。

特此承诺！

授权人（签字）：______________

授权日期：_______年_____月____日

【范文二：房屋贷款抵押委托书】

委托人：______________

身份证号：______________

联系电话：______________

联系地址：______________

受托人：______________

身份证号：______________

联系电话：______________

联系地址：______________

我与受托人系夫妻关系，双方共同按揭购买坐落于_______开发区_______路_______幢_______单元_______层_______号房屋，我同意将上述房产作为抵押物，抵押给湖北银行，与该银行签署《抵押合同》，由于我无法前往办理该房屋抵押登记的有关手续，故委托_______为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

一、全权办理上述房屋抵押登记的有关手续，代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件；

二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费、提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

三、代为查询并打印个人信息报告及相关信息。

委托期间受托人无权转让委托权。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予承认。

委托期限自即日起至上述手续办理完毕。

委托人：______________

_______年_____月____日

第四篇：房屋贷款授权委托书

房屋贷款授权委托书

被委托人在行使委托书上的合法权益内，被委托人不承担任何法律责任。随着社会一步步向前发展，委托书在处理事务上起到的作用越来越大，那要怎么写好委托书呢？下面是小编整理的房屋贷款授权委托书，仅供参考，欢迎大家阅读。

兹有_______全权委托_______办理房产抵押贷款事宜，房产地址：_______，房产面积_______m2，申请贷款_______万元（具体额度以银行审批为准），并向乙方承诺如下：

一、保证提供真实、有效的证件和相关资料；

二、积极配合受托人办理贷款业务的各项工作；

三、委托人夫妻双方保证在银行无信用不良，如果因委托人隐瞒或不知自己有信用不良等情况的，代理费用另外增加；

四、委托代理费用及付款方式：甲方保证在资金到达甲方指定账户同时一次性支出_______元人民币（税后）给乙方作为代理费。（抵押及加快费180元、评估费_______元等费用自理）。

五、如遇国家政策、放款制度、银行利率等的调整，以银行最新的规定为准。

此承诺和保证是有效的、不可撤销的，如我未按本承诺执行，乙方可将此承诺所代表的费用数额作为债务向我追讨，我放弃一切抗辩和反诉的权利。

特此承诺！

授权人（签字）：______________

授权日期：_______年_____月____日

委托人：

身份证号：

代理人：

身份证号：

因本人购买房地产有限公司所开发的项目幢号房向银行股份有限公司（下称贷款银行）借款，需由本人向贷款银行提供抵押担保，承担连带还款责任。本人特委托上列代理人全权代理我本人与贷款银行办理该贷款抵押担保所涉的法律事务。代理人的代理权限为：

1、与贷款银行洽商、确定贷款抵押担保等事务；

2、与贷款银行或借款人签订抵押合同、协议或向贷款银行出具保证书以及签订与贷款抵押担保有关的其他法律文件；

3、与贷款银行和借款人协商确定贷款和担保的延期、展期以及贷款合同（协议）或抵押合同（协议）的变更、补充等事宜。

4、本人授权：贵行在发生与本人有关的下列情形时，可以通过XX银行个人信用信息基础数据库查询本人的个人信用报告：

（1）审核本人的`个人贷款申请；

（2）审核本人的个人担保申请；

（3）对本人名下存在的个人贷款或个人担保进行贷后管理；

（4）受理法人或其他组织的贷款申请或其作为担保人，查询本人作为法定代表人或出资人信用状况的。

5、与贷款银行签订房屋诚信保证书；同时授权贵行可以将本人的个人信用信息向XX银行个人信用信息基础数据库报送。

代理人在上述代理权限内所实施的代理行为以及因此所签署的贷款合同或抵押合同、协议、承诺书等法律文件，本人概予承认，其法律后果和法律责任概由本人承担。

委托人：

XX年XX月XX日

代理人：

XX年XX月XX日

委托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________

受托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________

委托内容如下：

本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托_______全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续（包括办理并领取相关他项权利证书手续）和利益及本金的追偿。

受托人在相关文件上的签字我均予以认可。

委托期间：_______年_____月____日至_______年_____月____日

委托人签字：______________

受托人签字：______________

_______年_____月____日

委托人：______________

身份证号：______________

联系电话：______________

联系地址：______________

受托人：______________

身份证号：______________

联系电话：______________

联系地址：______________

我与受托人系夫妻关系，双方共同按揭购买坐落于_______开发区_______路_______幢_______单元_______层_______号房屋，我同意将上述房产作为抵押物，抵押给湖北银行，与该银行签署《抵押合同》，由于我无法前往办理该房屋抵押登记的有关手续，故委托_______为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

一、全权办理上述房屋抵押登记的有关手续，代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件；

二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费、提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

三、代为查询并打印个人信息报告及相关信息。

委托期间受托人无权转让委托权。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予承认。

委托期限自即日起至上述手续办理完毕。

委托人：______________

_______年_____月____日

甲方(委托人)：

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

乙方(受托人)：

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

一、委托事由

乙方系甲方的。由于甲方行动不便，无法本人亲自去银行办理，其个人结算账户的 处理事项，故委托乙方作为XX事项的代理理人。

二、委托内容

甲方委托乙方办理甲方个人账户 处理事项。

三、委托时限

本授权委托书自甲方签字确认之日起生效，终止于乙方办妥上述委托事项。

四、其他

甲方已知晓挂失委托代理可能存在的风险并承诺若日后出现纠纷由本人承担一切损失。

本委托书一份正本，复印无效。

另：本委托书在第三人 见证下由委托人当面签字确认。第三人仅对委托人当面签字确认的事实见证，不负责其他义务。

委托人： 见证人：

XX年XX月XX日 XX年XX月XX日

第五篇：房屋贷款委托书（范文模版）

委 托 书

委托人： 性别：出生： 年 月 日，身份证号：

身份证住址： 受托人： 性别： 出生： 年 月 日，身份证号：

身份证住址： 委托人与受托人的关系：兄妹关系。

委托事项： 委托人 欲在 购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人 办理各项手续：

一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜；

二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明；

三、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续；

四、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调取、打印对账单；

五、代为缴纳上述房产的契税，房屋买卖手续费及其他相关费用；

六、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜；

七、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。

委托权限：全权代理

委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可。

委托期限：至上述委托事项办结为止。

委托人：篇二：关于房屋按揭委托书怎么写

关于房屋按揭委托书怎么写

委托办理房屋抵押按揭贷款协议

委托人(甲方)受托人(乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭贷款事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：

一、委托代办事项

甲方因购买位于xxxxxxx房屋的需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭贷款事宜的相关手续。

二、完成委托事项所需费用

1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋贷款事宜必需的所有材料.2、甲方向乙方预付办理抵押贷款办证费用人民币（大写）元整（￥ 元）

3、委托代理拥金的收费标准和期限

甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币（大写）元

（￥ 元）。

三、违约责任

1、本协议书签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。

2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。

3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜则应退还全部代理拥金给甲方。

四、其它约定（此约定需双方另签字盖章确认后生效）

五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

委托方(甲方)： 受托方(乙方）：

地址： 电话：

经办人：

签订日期： 年 月 日

委 托 书

委托人： 性别：

出生日期：

身份证号码：

委托人代为购买（房屋具体位置）房屋，特委托受托人为本委托人的代理人。代表本委托人办理下列附录中所列的第壹至第拾肆项（共计拾肆项）受托人无转委托权。

受托人在上述代理权限内就购买上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。

上述委托的期限自二○○ 年 月 日起至受托人完成委托事项之日止。

受托人：

二○○八年 月 日

附录：

壹、代为签订定金协议；

贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同；

叁、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记；

肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理按揭相关手续；

伍、代为办理预购商品房抵押预购登记/房地产抵押登记手续；

陆、办理有关合同公证、领取公证书；

柒、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》；

捌、代为支付房价款；

玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费（包括向物业管理部门支付物业管理费、维修基金等费用）；

拾、代为收楼；

拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜；

拾贰、维修并管理房屋；

拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案手续，并领取《备案证明》；

拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续；篇三：房屋按揭委托书

委托办理房屋抵押按揭贷款协议

委托人(甲方)受托人(乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭贷款事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：

一、委托代办事项

甲方因 需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭贷款事宜的相关手续。

二、完成委托事项所需费用

1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋贷款事宜必需的所有材料.2、甲方向银行贷款金额为： 元整；

甲方向乙方预付办理抵押贷款办证费用人民币 元整

3、委托代理拥金的收费标准

甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币 元。

三、违约责任

1、本协议书签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。

2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。

3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜则应退还全部代理拥金给甲方。

四、其它约定（此约定需双方另签字盖章确认后生效）

五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

委托方(甲方)： 受托方(乙方）：

经办人：

签订日期： 年 月 日篇四：2015贷款买房授权委托书样本 2015贷款买房授权委托书样本(一)委托人： 性别： 出生日期： 身份证及地址： 委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：

受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：

我欲以按揭方式购买位于xx市xxxx的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方办理购买上述房屋的相关事宜，特委托(受托人姓名)为我的代理人，全权代为办理如下事宜：

一、代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。

二、代为办理相关合同文本的公证事项。

三、代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。

四、代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。

五、代为办理相关银行开户手续。

受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，我均予以承认。委托期限至上述委托事项办结时止。

受托人有转委托权。

委托人：

年 月 日(二)说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询)委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 委托人：xx，性别xx，身份证号码xx 受托人：xx，性别xx，身份证号码xx 上述委托人因购买彭州市朋城远界x栋x单元x楼x号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;

三、根据商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;

四、根据商品房买卖(预售)合同注销备案申请表的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;

十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;

十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。

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10、个人授权委托书样本篇五：个人住房贷款委托书

个人住房贷款委托书

委托方：（以下简称甲方）身份证号码： 代理方：（以下简称乙方）

甲方自愿将坐落于 区 的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方协助办理个人住房贷款并保证提供的信息真实有效。产权清晰，无争论，无纠纷，无抵押。

该房屋基本情况：房屋性质：，所有人，房型，房龄约 年，朝向，楼层 层，总层数 层，结构，面积（建筑/使用）

平方米，配套设施。

甲方委托乙方为该房屋办理 形式贷款。甲方申请贷款金额为人民币

万元（大写），贷款年限为 年。（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）

贷款约定：

一、双方责任

甲方责任：

1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋并且自愿委托乙方将该房屋到贷款银行指定的评估公司进行评估。

2、甲方须保证提供的各种材料与证明是真实、可靠、合法、有效的。如贷款银行、房管局等相关部门调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果，甲方需要承担相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。

3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。

4、甲方须按照约定向乙方支付委托服务费。

5、甲方需要按规定支付银行要求的其他费用，如保险费用或担保费用等。甲方贷款办理期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。

6、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷、乙方有权追求其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

7、甲方必须严格履行本委托书及与银行签订的个人房屋抵押、借款合同。

8、甲方应协助乙方办理产权过户、银行贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方负责。

9、若因甲方原因单方导致本协议不能有效、按时、继续履行，该房屋贷款办理过程所产生的一切费用及损失由甲方承担，乙方所收取委托服务费不予退还。

乙方责任：

1、甲方提供的各种材料及个人信息，乙方应妥善保管，如有丢失，乙方将承担其相应的责任。

2、乙方不得恶意使用甲方提供的各种材料及个人信息，如有，乙方将承担其相应的法律责任。

3、若因乙方原因单方导致本合同不能有效、按时、继续履行，乙方将退还所收取的委托服务费。

4、乙方应严格履行本委托书，协助甲方办理该房屋贷款事宜。（如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本委托书不能继续履行或履行不必要时本委托书则自动解除，双方互不承担违约责任。）

二、委托费相关约定

1、甲方应于月日前将该房屋的贷款委托服务费（按实际贷款额的%为委托服务费）与房屋评估费（总房值的 %）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。（若甲方有需要乙方为其垫资，则乙方收取甲方的垫资费用为垫资数额的 %），甲方予签订本委托书时向乙方交纳委托服务费。

2、甲方应于月日前将该房屋的评估费（总房值的%）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。其余的委托服务费（实际贷款额的 %）于该房屋审批之后的三天内交予乙方。