全国最全公务员考试F部分

第一篇：全国最全公务员考试F部分

全国最全公务员考试F部分

1.2.3.4.5.6.7.8.9.泼水节是我国哪一民族一年中最盛大的节日？傣族 我国第一大湖是：鄱阳湖

素有“沙漠之舟”之称的内蒙古双峰驼生长在： 荒漠地区 复活节岛地处： 南太平洋

牛郎星是哪一个星座的第一亮星？ 天鹰座 月亮自转一周大约是地球上的多少天？27天

东北大平原由松嫩平原、三江平原与哪个平原组成？辽河平原 UFO的具体涵义是：不明飞行物 我国第一座地热发电站是： 羊八井

10.中亚气候的最大特征是：干旱

11.素有“煤铁之乡”之称的省份是哪一省？山西省 12.在我国，自古就有“天府之国”美誉的地区是：四川盆地 13.夏季又名：昊天

14.现存最著名的三大金字塔不包括：艾菲尔金字塔 15.举世公认的最佳天文台址是：夏威夷的莫纳克亚山

16.哪个国家的标志和美国的标志都是自由女神？布达佩斯(布达佩斯 什么时候成了国家了)17.传说汉钟离是受谁的点化上山学道？铁拐李 18.我国西北内陆的塔里木河的流量高峰出现在：78月 19.不惑之年是：四十岁

20.南宋时期，实际成为统领全军的最高军事机构的是：御营司 21.“贝丘”是一种什么遗迹？人类生活遗迹 22.国际奥委会成立于哪一年: 1894 23.实行“一条鞭法”的是：张居正 24.科学描述了血液循环的是：塞而维特 25.海拔5000米以上的陆地占地球表面的：0.1% 26.目前人类已知的最软的石头是：滑石 27.秦汉时期掌管车马的是：太仆 28.不坠青云之志出处哪里？滕王阁序 29.第三国际建立于哪一年？1919年 30.降水量最小的大洲是： 南极洲 31.纣的别都朝歌位于现在的： 河南

32.被称为“小人国”的星系是哪一星系？ 不规则星系 33.“宪法”一词最早来源于：拉丁文 34.泰姬陵哪一年动工？1632 35.太平天国初期的东王是：杨秀清 36.《局外人》作者是：加缪

37.关于哈雷彗星的最早记载出自哪里？中国古代学者 38.石林在云南省哪一县？路南县 39.比长江还要长的河是：伏尔加河 40.被人们称作通天河的河流是：沱沱河

41.三月街是我国哪一民族一年中最盛大节日？ 白族 42.复活节岛地处：南太平洋

43.我国西部新的石油基地将建设在：塔里木盆地北部和中部 44.牛郎星是哪一个星座的第一亮星？天鹰座 45.八股取士始于何时？明朝 46.波旁王朝是哪个国家的？法国 47.内蒙境内最大的湖泊为：呼伦湖 48.猫用什么方式洗脸？用前脚蘸口水擦 49.以下哪个不是我国的四大佛教名山：武当山 50.被称为“万物之园”的是：圆明园 51.人全身共有几块骨头？206块

52.我国高出地面的最大“悬湖”是：洪泽湖

53.下列国家中，粮食产量在一亿吨以上，又是世界主要粮食出口国的是：美国 54.古埃及文明的一大遗憾是没有留下？史书 55.围棋棋盘共有几个交叉点？ 361个

56.有关东亚气候的叙述，正确的是：东部属季风气候 57.至今为止，地球的年龄约有：45-46亿年

58.发源于我国，唯一注入北冰洋的河流是额尔齐斯河 59.世界上华人、华侨最集中的地区是：东南亚 60.观世音菩萨的道场是在：南海菩陀

61.欧洲著名的百年战争发生在哪两个国家？ 英法 62.证实地球除了月亮之外还有其他卫星是在哪年？1961年

63.炎帝、黄帝、蚩尤和尧舜禹的传说，是反映我国下列哪个时期？父系氏族公社 64.哪里是道教正一派在华北地区最大的道观？北京东岳庙 65.我国播种面积最大油料作物分布在：长江流域

66.谁曾将匈奴打出河套及其以西一带，出现“漠南无王庭”的局面？汉武帝 67.新中国第一套纪念邮票是：庆祝中国人民政治协商会议第一届全体会议 68.按装机容量百分比计算，下列地区中可开发水能资源比重最大的是：西南地区 69.芙蓉石的矿物名称叫做：蔷薇石英

70.中国共产党在哪次会议上，正式决定同孙中山领导的国民党合作：中共“三大” 71.辽宁又称为：奉天

72.半坡遗址是那个地的原始母系社会遗址？黄河流域 73.目前地球上已知的最大陨石坑位于：北美洲 74.我国最先出现的纸币是：宋代的“交子”

75.“刘三姐”是我国哪个少数民族民间传说中的人物？壮族 76.素有“沙漠之舟”之称的内蒙古双峰驼生长在：荒漠地区

77.在中国历史上，北部草原游牧各部中，谁建立了第一次统一的游牧军事政权？匈奴 78.武则天的第一个老公是谁？唐太宗 79.工业革命的发祥地在：英国

80.我国最大的猛犸象化石，是在什么地方出土的？内蒙古 81.“旋风”是在哪个洋面上形成的台风？大西洋

82.我国煤铁石油资源都很丰富、轻重工业都较发达的工业基地是：京津唐工业基地 83.“秦权”是什么？秦官府批准的标准砝码

84.关于中亚的叙述正确的是：中亚的纺织灯，采矿、冶金业和军事工业较发达，但木材缺乏 85.“秦权”是什么？秦官府批准的标准砝码 86.古代著名的水利工程都江堰是谁设计的：李冰父子 87.“桂林山水甲天下”，什么山水“甲桂林”？阳溯 88.哪里庙会在北京历史上时间最早规模最大？东岳庙 89.日食只可能发生在农历的什么日？朔日 90.“麦加”是什么宗教的圣地？伊斯兰教 91.中国古代的鲜卑山即为当今的：大兴安岭山脉 92.以下哪个不属于十二生肖：鸭，牛，羊 93.韦小宝的七个老婆之中，最变态的是：公主 94.古代的死刑在什么季节行刑？秋季 95.《还珠格格》中的皇帝是：乾隆 96.五岳中的中岳是：嵩山 97.武侯祠在什么地方？四川成都

98.“滑铁卢”是失败的代名词，滑铁卢战役与谁有关？拿破仑 99.滦河不流经：山东

100.世界上最大的坐佛位于：中国的四川

第二篇：公务员考试常识部分

公务员考试常识大全

1、康熙皇帝的庙号是：(高级题)a: 圣祖

2、<<西游记>>中的火焰山是今天的：(低级题)a: 吐鲁番盆地

3、吴敬梓是哪本名著的作者?(低级题)《儒林外史》

4、评剧起源于：(中级题)北京农村流行的“对口莲花落”

5、菜汤上浮着一层油会使菜汤凉得：(中级题)更慢

6、海洋中最多的生物是?(低级题)2: 浮游生物

7、不会游泳的人在死海里：(低级题)2: 会浮在水面上

8、电子计算机发明于哪一年?(中级题)1: 1946年

9、用自动台呼叫别人的数字传呼的时候,能否将你身处宾馆的总机号和分机号同时打上?(低级题)2: 能

10、中国农业银行发行的信用卡是：(高级题)1: 金穗卡

11、大兴安岭嘎仙洞石室，是古代哪个民族的发源地?(低级题)2: 鲜卑

12、电影《刘三姐》是反映-什么民族的生活故事?(高级题)4: 壮族

13、欧洲最大的半岛在：(低级题)2: 北欧

14、宋代的代表性刑罚是：(低级题)1: 刺配

15、袈裟为什么也叫百纳衣?(低级题)1: 由许多块布补缀而成

16、山外青山楼外楼”在原诗《题临安邸》中的下句是：(中级题)2: 西湖歌舞几时休

17、薄公英靠什么传播种子?(中级题)3: 风力

18、杜鹃鸟不做窝，她把蛋下到其他鸟的鸟巢里对吗?(低级题)1: 对

19、现在的世界杯足球赛的冠军奖杯定名为什么：(低级题)3: 国际足联世界杯

20、我国第一座地热发电站是：(低级题)2: 羊八井

21、被称作法国号的乐器是：(高级题)a: 圆号

22、一公斤铁和一公斤棉花哪一个轻?(低级题)a: 一样重

23、乌拉尔山是跨大洲的山脉吗?(低级题)2: 是

24、称“榨菜”为“榨”是否因腌制过程中榨去水分是一道重要工序?(低级题)1: 是

25、下面哪种真正是“鱼”?(高级题)3: 乌鱼

26、汇入大西洋最长的河流是亚马逊河吗?(低

级题)2: 是

27、发生“日食”是由于：(低级题)1: 月亮挡

在地球与太阳之间

28、黄酒名品“加饭酒”的产地在哪?(高级题)1:

浙江

29、下面四种珍珠哪一种最珍贵?(中级题)b:

天然海水珠

30、我国宋代邢窑出白釉瓷、越窑出青釉瓷，所以有：(高级题)1)“南青北白”之称

31、普利策奖是什么方面的大奖?(低级题)新闻、文化 1

32、许多人都喜欢到低于海平面410公尺的死海去做日光浴是因为：(低级题)紫外线最弱

33、我国公安机关的性质是：(低级题)行政机关

34、成都的市花是：(低级题)2)芙蓉花

35、维纳斯是罗马神话中的：(低级题)2: 爱神与美神

36、电脑的中央处理器英文简写是什么?(中级题)3: cpu

37、大汶口文化遗址在我国的：(低级题)2: 山东

38、冰糖是用白砂糖做的，对不对?(低级题)2: 对

39、世界最重要的it高科技产业基地硅谷位于美国的哪个州?(高级题)3: 加利弗尼亚州

40、眉毛的生长周期有多久?(中级题)3: 二个月

41、快攻型乒乓球运动员一般都选用什么胶皮结合海绵的球拍?(低级题)正贴

42、下列影片中，以歌颂少数民族新生活为题材的是：(高级题)《达吉和她的父亲》

43、人体消化道中最长的器官是：(中级题)1: 小肠

44、哈雷慧星的最早记录是哪国人留下的?(高级题)4: 中国人

45、我国最早的中医学专著是什么?(低级题)《黄帝内经》

46、泾渭分明”指的是：(低级题)1: 泾水清，渭水浊

47、涮羊肉起源于(低级题)2: 元朝

48、钢是由什么组成的?(高级题)1: 铁、碳

49、目前人类已知的最软的石头是：(高级题)

3: 滑石

50、《全唐诗》收录的是唐代：(低级题)2:

4万8千多首诗

51、芭蕾舞”是从哪国传进的外来语?(高级题)2)法国

52、迫击炮的弹道是否弯曲?(低级题)b: 是

53、四大名茶之一的龙井茶产地是：(低级题)

1: 浙江杭州

54、近视是较远物体的平行光线成像于视网膜的前还是后?(低级题)2: 前面

55、我国四大名砚之冠——端砚产自哪里?(中

级题)广东

56、《清明上河图》是一幅：(低级题)2)社

会风俗画

57、摄影中用得最多的是：(低级题)2: 可见

光

58、大汶口文化遗址在我国的：(低级题)2: 山

东

59、建元”是我国哪一个皇帝使用的年号?(高

级题)2: 汉武帝

60、古语说“良贾不为折阅不市”说的是：(低

级题)c: 商人不因折本不买卖

61、人体中最先衰老的器官是：(高级题)d: 胸

腺

62、最耐日晒的织品是哪一种?(低级题)a: 腈

纶

63、欧元什么时候正式诞生?(中级题)2)1999

年1月1日 2

64、心比天高，身为下贱”是《红楼梦》中对谁的判词?(高级题)1)睛雯

65、冬天到了，春天还会远吗”语出：(高级题)4)雪莱

66、下面干果中脂肪含量最高的是：(高级题)

80、白炽灯用久了会发黑是因为：(高级题)钨丝升华

81、花茶的种类是根据什么命名的?(低级题)加入的鲜花

82、国际马拉松跑的赛程是：(低级题)42，5: 核桃仁

67、除夏威夷之外，哪个州也是美国本土以外的州?(高级题)3: 阿拉斯加州

68、以下哪些果实是核果?(中级题)2)樱桃

69、生铁又硬又脆是因为它含碳：(低级题)多

70、美国心理学家、行为学家马斯洛认为人的最高级需要是什么?(低级题)1)自我实现需要

71、玛瑙上的一圈圈花纹形成于：(低级题)1)不同时期

72、圆舞曲之王”约翰.施特劳斯与“圆舞曲之父”老约翰.施特劳斯是什么关系?(高级题)5)父子

73、每一个少数民族都有自己喜爱的颜色，生长在大草原的蒙古族喜爱：(中级题)2: 白色

74、舞蛇者表演时,蛇随舞蛇者舞动是因为：(低级题)a: 舞蛇者动作的影响

75、骨折时伴随休克发生，应先治：(低级题)a: 休克

76、为了便于让望远镜观测天体，天文台的房子屋顶被设计成：(中级题)1: 圆顶

77、传说中的斑竹是怎样形成的?(低级题)舜的妃子的眼泪染成

78、《史记》中的“世家”是给什么人作的传?(高级题)诸侯王

79、乌拉尔山是跨大洲的山脉吗?(低级题)是

195米

83、一般而言，山羊皮革和绵羊皮革哪个好?(低级题)2: 山羊皮革

84、血液温度低的动物就是冷血动物。(低级题)1: 不对

85、为什么说“运动不宜饮酒”?(中级题)2: 饮

酒会降低运动员的运动能力

86、三过家门而不人”是哪一历史人物的故事?

(高级题)1: 禹

87、胰岛素是一种：(中级题)2: 蛋白质

88、八佰拜wap网站将提供什么服务功能?(低级题)1: 价位提醒

89、七月流火”指天气：(低级题)转凉

90、最早的血压计用于测量谁的血压?(高级题)马

91、《本草纲目》的作者是(低级题)李时珍

92、美国历史上第一所高等学府是：(高级题)

哈佛大学

93、桂林山水甲天下”，什么山水“甲桂林”(低

级题)1)阳朔

94、西印度群岛位于：(中级题)4)大西洋西

部

95、萃取”是利用各种物质的什么特性来分离

混合物?(低级题)2)对某溶剂的溶解度不同 3

96、世界上第一个国家颁布的药典出现在：(中级题)2: 中国唐朝

97、印象派”一词源于：(中级题)a: 莫奈《日出?印象》

98、最早的校园歌曲出现在：(高级题)a: 日本

99、味精的主要成分是什么?(中级题)1: 谷氨酸钠

100、真丝衣服能不能与樟脑丸放在一起?(低级题)2: 不能

101、法国作家儒勒?凡尔纳被称为：(低级题)2: 科幻小说之父

102、看见闪电后3秒钟听到雷声，表明闪电离你有：(低级题)3: 1公里左右

103、昙花一现”是“现”在：(低级题)1: 晚上

104、学习绘画时，由浅入深，循序渐进的学习次序应是：(低级题)2: 静物、风景、人物

105、欧?亨利式的结尾是指美国作家欧?亨利的短篇小说结局：(低级题)2: 出乎意料、耐人寻味

106、引起人体休克的原因很多，但都具有一个共同点，就是：(低级题)2: 有效循环血量减少

107、《奥赛罗》出自谁手?(高级题)4: 莎士比亚

108、较早使用的活字是：(高级题)2: 陶活字

109、金庸的籍贯是：(中级题)2: 浙江海宁

110、蕨类植物比苔藓类植物进化的根据是：(低级题)2)有维管组织

111、企鹅一般在几月份产卵?(高级题)5月

112、户枢不蠹”的“不蠹”是什么意思?(低级题)1: 不生虫

113、月亮老是一面朝着地球的原因是：(中级题)2: 月亮自转与公转的周期相同

114、被称为菊月的月份是：(低级题)2: 九月

115、沙龙”源于哪国语言?(中级题)2: 法国

116、地球的年龄约有：(中级题)46亿年

117、玉米受潮后产生的致癌物质是：(低级题)2: 黄曲霉毒素

118、中岳嵩山分为太室山和少室山。少林寺在：(低级题)1: 少室山

119、《三国演义》中的“凤雏”是谁?(中级题)1: 庞统

120、wnba代表什么?(中级题)美国女子职业

篮球赛

121、乌鱼蛋是什么?(高级题)雌墨鱼卵巢干

制品

122、行星距离太阳近的时候运转速度快，对吗?(低级题)对

123、近来被人们津津乐道的一种以长度单位为名称的技术叫做：(低级题)纳米技术

124、在亚洲反法西斯战争中，盟军中牺牲的最高级别将领是：(高级题)2)张自忠(注：时任国民党军上将集团军司令)

125、哈雷彗星绕太阳运行的周期约为：(低

级题)b: 76年

126、交通银行属于什么性质?(低级题)a: 股份制银行

127、坏血病是因缺什么而造成的?(低级题)b: 维生素c

128、汗字“廿”表示：(低级题)a: 二十

129、辽宁曾被称为：(中级题)a: 奉天

145、下列地点与电影奖搭配不正确的是：(低

130、黄山分为前海，天海，北海，东海，西海等五大景区，所谓的“海”指的是什么?(低级题)c: 级题)a: 柏林-圣马克金狮

144、在狗的眼睛里世界是什么颜色的?(低级题)2)只有黑白灰色

云海

131、黄金与其它金属混合可以制成五颜六色的色金首饰，当黄金与铜按比例混合，能制成：(低级题)3: 红色金

132、下列天体中，距离地球最近的恒星是：(低级题)3: 太阳

133、如果名义利率低于通货膨胀率时，储蓄是否划算?(低级题)不划算

134、六弦琴是什么乐器的别称：(低级题)吉他

135、古代著名的水利工程都江堰是谁设计的?(高级题)2)李冰父子

136、沟通太平洋和印度洋的水道是：(低级题)3: 马六甲海峡

137、七大洲中面积最小的是：(高级题)2: 南极洲

138、围棋的产生与什么有关?(低级题)3: 与古代战争有关

139、人参的主要产地在：(低级题)1: 东北

140、哪一类茶属于发酵茶?(低级题)2: 红茶

141、云南的“普洱茶”缘于什麽?(低级题)b: 地名

142、《奥德赛》的主人公是：(低级题)a: 俄底修斯

143、铁锅通常用哪种铁制成?(低级题)1)生铁

146、请问在相等分量下，下面哪种食物胆固醇含量最低?(高级题)4: 兔肉

147、一般认为篮球起源于：(中级题)2: 美国

148、樱桃白兰地是用樱桃作原料酿制的，对不对?(低级题)2: 对

149、世界上最大的冰川在哪个洲?(高级题)a: 南极洲

150、商品的性价比越高，其市场竞争力越：(低级题)b: 强

151、世界第一枚邮票出现在：(低级题)3: 英国

152、在什么条件下柿子才可以结冰?(低级题)3: 低于零摄氏度

153、蜃楼疑海上，鸟道没云中”赞美的是：(中级题)1: 悬空寺

154、海南岛是我国的第几大岛?(中级题)2: 第二大岛

155、人们最初发明滑冰，是把它作为：(低级题)3: 交通工具

156、自由女神像”是哪个国家送给美国的礼物?

(高级题)2: 法国

157、双喜临门”是我国哪个省市的名字?(低级

题)重庆

158、阿尔卑斯山脉的最高峰是：(高级题)2)

勃朗峰

159、有“植物熊猫”之称的是(低级题)银杉

160、古筝和古琴哪一个的弦更多?(低级题)古琴

161、蒲松龄的故居在：(高级题)c: 山东淄博

162、小说《包法利夫人》的作者是：(中级题)a: 福楼拜

163、中国共产党的创始人李大钊是被什么人杀害的?(低级题)1: 军阀

164、有记录的世界上飞翔距离最远的是什么鸟?(低级题)2: 北极燕鸥

165、一个杯子里装有水，水上有一块冰，此时水已满杯，当冰溶后：(低级题)水会溢出杯子

166、蔬菜、水果、鸡蛋等商品在不同的时间里价格不同，这差别叫做什么差价?(低级题)季节差价

167、新中国第一部临时宪法的简称是：(高级题)1)共同纲领

168、牛奶是否会增加血液内胆固醇含量?(低级题)a: 不会

169、鹿茸是新生的：(低级题)b: 鹿角

170、安徒生的童话《海的女儿》中的“美人鱼”现座落在：(低级题)1: 丹麦首都哥本哈根

171、患糖尿病是因为胰岛素：(低级题)2: 太少

172、玻璃幕墙的光反射能否造成光污染?(低级题)a: 能

173、为什么会发生月食?(中级题)3)月亮转到了地球阴影里

174、阿斯匹林是常用药，它的主要功能是：(中级题)1: 解热止痛

175、《窦娥冤》的作者是：(低级题)1: 关汉卿

176、日光灯是一种高压水银灯吗?(低级题)2: 不是

177、科西嘉人属于：(低级题)1)西欧民族

178、恐龙属于：(低级题)1)爬行动物

179、下半旗是把旗子下降到：(高级题)4)距离杆顶的1/3处

180、举世闻名的泰姬陵在：(低级题)2)印度

181、古书中男子手里常握有“三尺”，请问它指什么?(高级题)a: 剑

182、我国最早的佛寺是：(低级题)a: 洛阳白马寺

183、大气中起吸收紫外线、保护地球生命作

用的是哪种成分?(中级题)d: 臭氧

184、用齿轮传动不能改变运动的方向，对吗?

(低级题)不对

185、世界三大男高音中的多明戈和卡雷拉斯

都是(中级题)西班牙人

186、作家老舍的原名叫什么?(低级题)舒庆春

187、人民英雄纪念碑上的雕塑作品《五四运动》是:(低级题)浮雕

188、京剧《群英会》中“周瑜”的行当是(高级题)1: 小生

189、安哥拉兔”由何得名?(低级题)3: 原产地

190、徐悲鸿以画什么闻名世界?(低级题)2)

奔马

191、茶叶的含水量高于8%会导致什么后果?(低级题)2)发生霉变

192、目前在世界范围内仍使用的历法又叫：(低级题)1)格里高利历

193、依照西方习俗, 订婚戒指戴在左手哪根手指上?(高级题)b: 无名指

194、芫爆”这种烹饪方法以什么而得名?(低级题)b: 以香菜为配料

195、人体中胃的上口称为：(高级题)b: 贲门

196、wto是哪个组织的称呼?(中级题)世界贸易组织

197、《掀起你的盖头来》是哪个民族的民歌?(中级题)1: 维吾尔族

198、人体最大的器官是：(高级题)1)皮肤

199、口的形状反映了鱼的摄食习惯,喜欢吃水面食物的鱼的口形应该：(低级题)2)向上翘

200、“问君能有几多愁”诗句的下句是：(低级题)c: 恰似一江春水向东流

201、我国生长的孔雀种类是：(低级题)1: 绿孔雀

202、地球上出现的潮汐是由于：(低级题)地月吸引力

203、我们看到的月光是：(中级题)月亮反射太阳光

204、名不正则言不顺”是哪家的思想?(低级题)1)儒家

205、罗大佑的作品有(高级题)3)《恋曲1990》

206、古人常用松鹤延年图祝寿，鹤是生长在：(低级题)沼泽地

207、古代游牧民族生活存在太阳崇拜吗?(低级题)b: 存在

208、《四世同堂》主题区《重整河山待后生》属于哪一种曲艺形式?(高级题)鼓词

209、月亮金字塔坐落在哪里?(高级题)墨西哥

210、江苏”这个地名，取义于哪两个名称的连称?(低级题)2: 南京-苏州

211、孤帆远影碧空尽的下一句是什么?(高级题)1: 惟见长江天际流

212、“大珠小珠落玉盘”所形容的是什么乐器的弹奏声?(高级题)1: 琵琶

213、法国的国庆日是：(低级题)2)7.14

214、塔”属于什么建筑?(高级题)1)佛教建筑

215、以下哪里是大熊猫的产地?(低级题)1:

甘肃

216、吃太多手摇爆米花机爆出的米花会导致：

(低级题)1: 铅中毒217、9、10月，大马哈鱼逆流游到黑龙江是

为了(低级题)1: 产卵

218、中国和朝鲜两国的界河是(低级题)b:

鸭绿江

219、吴道子的作品是：(中级题)3: 天王送

子图

220、被称为“诗圣”的唐代诗人为：(高级题)3:

杜甫

221、宪法”一词最早来源于：(低级题)2: 拉

丁文

222、有“无烟城市”之称的是：(低级题)b: 雷克雅末克

223、满洲里在我国的：(低级题)1: 东北 7

224、“山外青山楼外楼”在原诗《题临安邸》中的下句是：(中级题)2: 西湖歌舞几时休

225、飞鱼跃出水面后可在空中飞行，下面哪一种是飞鱼的飞行动作?(低级题)3: 两翅不动，滑翔

226、声音在下列介质中，传播的更快的是：(低级题)1: 水中

227、中国最大的商业银行是：(高级题)1: 中国工商银行

228、海的女儿”是哪个城市的城徽?(高级题)3: 哥本哈根

229、全国性抗日战争爆发的标志是?(中级题)3: 七七事件

230、不等腰直角三角形中对着直角的边叫做：(低级题)2: 弦

231、《第九交响曲》(即《合唱交响曲》)的作者是:(高级题)2: 贝多芬

232、下列那种文字出现在人民币上?(中级题)b: 蒙文

233、自元朝以后，年代愈近建筑斗拱愈：(高级题)b: 细而密

234、其他条件相同，下列哪种茶壶装水更多?(低级题)壶嘴与壶身等高

235、中国最热的地方在哪里?(低级题)1)吐鲁番盆地

236、以下节气中哪几个反映了自然界生物的物候现象?(高级题)d: 惊蛰

237、七大洲中面积第二的是：(高级题)3)非洲

238、斯芬克斯之谜中的“斯芬克斯”是指：(低级题)2)希腊神话中的女妖

239、黄褐斑和雀斑都多见于：(低级题)1)女性

240、司空见惯”是说司空见惯了：(中级题)3: 美女

241、《嘎达梅林》是哪个民族的叙事歌曲?(高

级题)4: 蒙古族

242、否决权最初的语义是：(低级题)3: 我禁止

243、下列半岛哪个以出产石油著称?(高级题)

阿拉伯半岛

244、我国的第一部诗歌总集是：(低级题)诗

经

245、在我国内地驾驶车辆，必须遵守：(中

级题)a: 右侧通行的原则

246、围棋棋盘共有几个交叉点?(低级题)c:

361

247、人体最大的细胞是：(低级题)1: 卵细

胞

248、被称为我国最最大的古典艺术宝库的石

窟是哪一个?(中级题)甘肃敦煌莫高窟

249、下面哪座山是中国佛教四大名山之一?

(高级题)峨嵋山

250、泗水文章昭日月，杏坛礼乐冠华夷中的杏坛指的是：(中级题)c: 孔子讲学的地方

251、目前，不用持身份证件办理的个人储蓄

业务有：(中级题)4: 活期储蓄取款

252、人体最坚硬的部分是：(中级题)1: 牙

齿

253、以下哪一种商品的需求价格弹性最小?

(低级题)2: 食盐 8

254、海市蜃楼”现象在不同时间内出现的影像不同，有时候是影像呈正象，有时候是影像呈倒象，270、<<义勇军进行曲>>是哪部电影的主题歌?(高级题)2)<<风云儿女>> 请问呈倒象的是什么时段(低级题)1: 下午时段

255、金星属于哪类行星?(中级题)类地行星

256、被称为“国际会议之都”的城市是：(低级题)日内瓦

257、我国最大的淡水湖是：(高级题)2)鄱阳湖

258、“孑孓”是那种动物的幼虫?(中级题)蚊子

259、哪个国家是钻石的最大产出国?(吗)(中级题)扎伊尔

260、好莱坞位于美国什么州：(低级题)加利福尼亚州

261、中国象棋盘上“米”字形的方框称什么?(低级题)b: 九宫

262、闪电的传播路径是：(低级题)a: 距离最短的路线

263、席梦思”三个字源于什么?(低级题)b: 人名

264、沙漠之舟—骆驼的驼峰是用来(低级题)2)贮脂肪的

265、债券与股票的区别是什么?(低级题)1)债券风险小、收益稳定、股票风险大、收益高

266、参加第一届古代奥运会的国家有：(中级题)3: 三个

267、下面两种扫描仪的感光器件中谁的清晰度和色彩还原度好?(低级题)1: ccd

268、光学玻璃的“光学”是指：(中级题)2)专门为制造光学仪器而制

269、股票市场中指数大幅上升又称：(低级题)1)牛市

271、水上芭蕾又称：(低级题)2)花样游泳

272、把进化论介绍到中国，并整整影响了一

代人的世界观的译著是：(中级题)1)《天演论》

273、海马是马吗?(低级题)2)不是

274、unesco是什么国际组织的简称?(中级题)1: 联合国科教文组织

275、发射第一颗人造卫星的国家是：(低级

题)1)前苏联

276、艾叶”燃烧的烟能驱蚊蝇，对吗?(低级题)

2)对

277、鱼有心脏吗?(低级题)1)有(脊椎动物都

有心脏。鱼是脊椎动物)

278、企鹅是否可以生活在赤道附近?(低级题)

1: 可以

279、下面哪一个是电视剧《笑傲江湖》中梅

庄守门人丁坚的绰号?(高级题)一字电剑

280、《卡萨布兰卡》由谁主演?(低级题)1: 英

格丽?褒曼

281、乒乓球比赛中，甲方进攻时未将球打在台内，而是直接打到了台外乙方的球拍上，请问该球应判谁得分?(低级题)2)乙方得分

282、下列哪个作家不是法国人?(高级题)5)海涅

283、人们购买保险，为的是满足人们的什么需要?(低级题)1)安全

284、中国古代名医华佗为谁所杀?(高级题)曹操

285、自称“白蒙古”的民族是哪一民族?(中级题)d: 土族

286、能使淀粉变成蓝黑色的是：(中级题)碘酒

287、老年斑仅出现在人体表面吗?(低级题)1:

303、中国无声影片的最高峰《神女》是谁的代表作?(低级题)阮玲玉

304、鲜啤酒就是通常所说的：(低级题)生啤不是

288、吹箫吴市”中的“吹箫”是用来婉指：(低级题)3: 乞丐

289、中国民间的“冬九九”是从哪一天开始的?(中级题)2)冬至

290、金饰品中，12k的含义是：(低级题)2)金饰含纯金50%

291、“瘦金体”由谁所创?(低级题)2)宋徽宗

292、马头琴是我国哪一民族的拉弦乐器?(低级题)1)蒙古族

293、码头一般建在河流的：(高级题)1)凹岸

294、下列哪部著名歌剧不是根据法国作家的作品改编的?(高级题)2)《图兰朵》(普契尼)

295、我国最著名的热水湖是哪一个?(中级题)2)西藏羊八井

296、经常食用以下哪种食物容易引起铅中毒?(高级题)5)松花蛋

297、藕”是莲的：(低级题)1: 茎

298、光年”是什么单位?(低级题)1: 长度单位

299、最原始的哺乳动物—鸭嘴兽是：(低级题)卵生的

300、皇帝”作为国家元首的正式称号，始于：(高级题)秦始皇

301、中央台的文艺频道是第几套节目?(低级题)三套

302、人生自古谁无死，留取丹心照汗青”的作者是：(低级题)文天祥

酒

305、给折枝山茶花保鲜应该用什么?(中级题)淡盐水

306、打蛇打七寸”的七寸是指：(低级题)2)心脏

307、死海的最低海拔为：(低级题)2:-392米

308、在远古跳远是为了：(中级题)4: 逃避猛兽

309、天津成立的第一家八佰拜电子商务e站位于(低级题)1)大沽路

310、南丁格尔奖章是不是国际护士的最高荣

誉?(低级题)b: 是

311、甘肃酒泉因何得名?(高级题)2: 汉代大

将军霍去病将御赐美酒倒入泉中，与士兵共饮

312、百日咳”的百日是指：(中级题)3: 病程

长度

313、世界上第一条地铁在1863年建于：(高

级题)3: 伦敦

314、变脸”是哪个剧种的绝活?(低级题)2: 川剧

315、人体含水量百分比最高的器官是：(低级题)3: 眼球

316、谷类食品含量最高的是：(高级题)5: 碳水化合物

317、中国签定的第一个不平等条约是哪个?(中级题)1: 南京条约

318、反映波兰作曲家肖邦生平的美国影片是：(高级题)1: 《一曲难忘》

319、春秋时的齐国和鲁国，在现在的哪个省?

334、你知道上银幕最多的历史人物是谁吗?(高级题)3: 拿破仑-波拿巴

335、可以全面确切地反映全社会经济活动的(中级题)1: 山东

320、山药蛋派”的代表作家是：(中级题)1: 赵树理

321、花儿”是属于哪一个少数民族的民歌?(高级题)3: 回族

322、我国第一部电视连续剧是：(中级题)《敌营十八年》

323、不以一——-掩大德(低级题)眚

324、甲骨文是写在哪上面的?(高级题)龟骨

325、血液占成人体重的：(高级题)1: 7-8%

326、内蒙古人所说的“风季”是哪个季节?(低级题)1: 春季

327、下列名称不属于二十四节气的是：(高级题)2: 大伏

328、黑啤酒的突出香气是什么香?(高级题)1)麦芽香 329、2000年10月16日，八拜佰网站又推出了哪种时尚的购物方式?(低级题)3)集体竞价

330、人的面部与手一样有左右偏性，那么哪种偏性的人更多?(低级题)2)右偏

331、美国微软公司的总部设在：(低级题)2: 美国西部

332、一听可口可乐的净含量是：(中级题)3)355ml

333、蟋蟀发出的声音无法表达的行为有：(高级题)4: 聊天

最终成果，是国民经济统计核心的指标是：(低级题)a: 国内生产总值

336、五岳中的中岳是(中级题)c: 嵩山

337、我国海洋气温最高值出现在：(高级题)b: 八月

338、《在那遥远的地方》是哪里的民歌?(高级题)4: 青海民歌

339、俗称“四不象”的动物是：(中级题)麋鹿

340、著名的卢浮宫博物馆在：(低级题)巴黎

341、音乐城在哪个国家 ?(高级题)5: 奥地利

342、石竹的同属麝香石竹称：(高级题)康乃馨

343、五四运动的导火线，是巴黎和会讨论中国青岛的：(高级题)归属问题

344、锅庄”是下面哪一个少数民族的舞蹈?(中级题)b: 羌族

345、飞机总是如何起飞的?(低级题)1)迎风

346、黄河在潼关折向东流，又穿行在峡谷中，其中什么景观最有名?(低级题)a: 三门峡

347、来龙去脉”的成语产生于：(低级题)2: 风

水勘探

348、世界上最好的咖啡产于：(高级题)e: 牙

买加

349、“东北三宝”中的乌拉草的优点是：(低级

题)b: 纤维坚韧

350、下列哪一种维生素经太阳照射后可转化为钙?(中级题)4: vd

351、我国古迹龙门石窟位于哪个城市?(高级题)河南洛阳

352、鲫鱼的内耳除了听觉以外，还有什么作用?(中级题)平衡身体

353、诸葛亮的办公地点，武侯祠在什么地方?

367、周长相等的等边三角形、正方形、圆形，哪一个的面积最大?(低级题)3: 圆形

368、喇叭”是对什么乐器的俗称?(低级题)2: 唢呐

369、人们管美国叫“山姆大叔”的原因是：(低(高级题)2: 四川成都

354、《孙子兵法》的作者是：(低级题)2: 孙武

355、鳄鱼是哺乳动物。(低级题)2: 不对

356、中国工商银行发行的信用卡是：(中级题)2: 牡丹卡

357、吸血鬼”的传说起源于一种动物，它是：(低级题)1: 蝙蝠

358、在正常情况下，除婴儿外，骨髓中哪种物质一般无造血功能?(低级题)1: 黄骨髓

359、网络上的“网络蚂蚁”主要用于：(低级题)2)下载图片和文档

360、最早能制造工具的人类被称为：(低级题)1)能人

361、《钢铁是怎样炼成的》作者是谁?(低级题)2: 奥斯特洛夫斯基

362、动物的哭泣一般是由于：(低级题)a: 冲洗眼睛

363、首届国际大专辩论会是在下列哪个国家或地区举行的?(高级题)4: 新加坡

364、八佰拜在2001年何时推出半价场?(低级题)3: 2月5日

365、海獭睡觉时，(低级题)1: 浮在水面上

366、我国的哪一鸡种，被列入“世界优良鸡图谱”?(低级题)1: 狼山鸡

级题)2: 山姆大叔与美国的简写相同

370、ufo的具体含义是：(中级题)b: 不明飞行物

371、新设立的中央直辖市“重庆”是著名的山城，“重庆”的含义是：(低级题)b: 双重喜庆

372、世界上最大最贵的钻石藏在：(低级题)英国王室

373、馒头是谁发明的?(中级题)诸葛亮

374、跨欧亚两大洲的湖泊是死海对吗?(低级题)a: 不对

375、一周年店庆日，八佰拜电子商务e站在哪几个城市同时开业?(低级题)1: 北京、天津、上海、广州

376、感光胶片中的全色片得名于：(低级题)2: 对光的感受力强

377、手绢是由什么演变而来的?(低级题)3: 头巾

378、斯皮尔伯格执导的影片是：(低级题)2: 《辛德勒名单》

379、关于阴阳下面说法正确的是：(低级题)山南为阳，水北为阳

380、电影界“百花奖”的主办单位是：(低级题)b: 《大众电影》杂志社

381、哪个火山的爆发毁灭了古罗马帝国的庞

贝城?(中级题)2)维苏威火山

382、新石器与旧石器的差别是：(低级题)材料的区别

383、泥娃娃“大阿福”的老家是：(中级题)d: 江苏无锡

384、古时，指南针为什么不叫“指北针”?(低级题)a: 面南为尊，面北为卑

385、欧洲最大的岛屿是：(中级题)3)大不列颠岛

386、八佰拜崇尚什么的经营理念?(低级题)c: 优惠购物、用户之上

387、春风不度玉门关”是谁的诗句?(高级题)a: 王之涣

388、五谷中的菽是指什么?(高级题)d: 大豆

389、近年来，厂商对消费心理学颇为重视，这是为什么?(低级题)1)通过研究诱发消费者购买行为

390、中国诗歌史上雄视今古的“双子星座”指的是：(高级题)2)李白和杜甫

391、中国工商银行可以发行货币吗?(低级题)2: 不可以

392、小熊猫属于哪个科?(中级题)3: 浣熊科

393、琥珀属于哪种宝石?(中级题)1: 有机

394、普通小轿车大多数是采用那种驱动方式?(低级题)前轮驱动

395、放大镜的设计原理是采用了：(低级题)凸透镜

396、“黄梅戏”是哪个省的地方戏?(低级题)4: 安徽

397、欧洲最长的河流是：(中级题)伏尔加河

398、以刘志丹命名的志丹县在(低级题)陕西省

399、茶叶依发酵程度不同分为三种，是：(低级题)绿茶、乌龙茶和红茶

400、歌剧《图兰朵》中采用了我国哪首民歌的曲调?(高级题)茉莉花

401、最早发明的缝纫机没有投入生产是因为：(低级题)不愿使女裁缝失业

402、唐高祖武德四年的开元通宝，开元所代表的意思为：(低级题)1)开辟新纪元

403、古代的死刑在什么季节行刑?(低级题)2)秋季

404、贝丘”是一种什么遗迹?(低级题)2)人类生活遗迹

405、天空上的星星为什么有的亮，有的暗?(低级题)发光能力不一样

406、以下不属于电脑软件的是：(低级题)pentium133

407、油画之所以在干燥后牢固、色彩稳定是因为它的颜料里添加了：(中级题)植物油

408、美国领土居世界第几位:(高级题)第四位

409、人类最古老的绘画形式是：(中级题)壁

画

410、在汽车前面供驾驶员看左右和后面车辆的是：(低级题)a: 凸镜

411、煤油是用煤干馏而得的吗?(低级题)a:

不是

112、按风俗，“腊八粥”应在阴历哪一天喝?(低

级题)a: 十二月初八

413、香蕉是木本植物对吗?(低级题)不对

414、海河是扇形水系吗?(低级题)是

415、公元前”英文的意思是：(低级题)基督以前

416、一般金婚是纪念结婚：(中级题)50周年

417、世界上第一部成文宪法是：(高级题)1:

432、用齿轮传动不能改变运动的方向，对吗?(低级题)a: 不对

431、巴西的首都是哪座城市?(中级题)3)巴西利亚

430、工业革命的发祥地在：(低级题)1: 英国

美国宪法

418、有板有眼的板是我国传统音乐节奏中的：(低级题)1: 强拍

419、以下哪种人，不属于古代日耳曼民族?(高级题)b: 希洛人

420、河南出土的商代文物“司母戊鼎”是用什么材料制作的?(低级题)b: 青铜

421、北极的气温比南极的气温：(低级题)2: 高

422、最早的圆规是什么样子的?(低级题)2)绳套两端各一木棍

423、我国第一大河长江有多长:(高级题)3)6300公里

424、“傩舞”是一种什么舞蹈?(高级题)4: 祭祀舞蹈

425、茅盾”是一位作家的笔名，这位作家的原名是(低级题)1: 沈雁冰

426、张家界风景区位于我国的哪一个省份?(中级题)d: 湖南

427、婚礼上放鞭炮最初是为了：(低级题)a: 震妖除邪

428、中国将申办哪年奥运会?(低级题)1: 2008年

429、郭沫若的诗集有：(高级题)2: 《女神》

433、中国端阳节有用雄黄酒灭五毒的习惯，那么雄黄酒可以饮用吗?(低级题)b: 不可以

434、南北朝时，北方民歌艺术的最高成就是：(低级题)2)敕勒歌 435、6岁的小明用石头把人打伤，谁来承担责任?(低级题)1: 小明的父母

436、直升机停在半空中时，它的旋翼是否在转动?(低级题)仍在转动

437、下面哪一种树被称为“活化石”?(中级题)银杏

438、中国民间“送灶神”时要吃粘牙的甜食，这是为了：(中级题)用糖粘住灶神的牙

439、非洲象的耳朵比亚洲象：(低级题)2: 大

440、茶叶的含水量高于8%会导致什么后果?(低级题)1: 发生霉变

441、欧洲最大的岛屿是：(中级题)3)大不列颠岛

442、校园歌曲《童年》的词曲作者是：(高级题)d: 罗大佑

443、世界名画《和平鸽》的创作者是：(低级题)b: 毕加索

444、《黄河大合唱》的作曲者是：(高级题)1)冼星海

行测常识问题：中日关系重大事件梳理

2012年是中美关系正常化40周年，同时也是中日建交40周年。上半年联考已经考过中美建交前后重大事件的排序，而中日关系是我国最重要的周边关系，同时也是近期最受关注的国际双边关系。作为一衣带水的邻邦，中日关系涉及历史、政治等多个方面，可能成为侧面考查的知识点。公务员考试研究中心将对中日关系的重要事件进行梳理，供考生备考使用。

一、唐朝 1.遣唐使

（1）日本为学习中国文化，数次向唐朝派出遣唐使团，成为中日文化交流的第一次高潮。

（2）代表：晁衡（阿倍仲麻吕）。李白《哭晁卿衡》“日本晁卿辞帝都，征帆一片绕蓬壶。明月不归沉碧海，白云愁色满苍梧”。

2.鉴真东渡：日本佛教律宗开山祖师，著名医学家，共六次东渡日本。

二、明代抗倭

（1）背景：明朝时期，日本在内战中失败流亡海上的封建主、武士、海商、游民组成的海盗队伍一再侵犯中国的东南沿海地区。

（2）著名人物：俞大猷、戚继光，“俞龙戚虎”

三、甲午中日战争

1.战争前期：1874年日本大举进攻台湾岛，这是近代史上日本第一次对中国的武装侵略；1879年日本吞并中国附属国琉球，称日本冲绳县

2.过程（1894——1895）

（1）平壤之战：清军统帅叶志超不战而降，回民将领左宝贵以身殉国，平壤沦陷。（2）黄海海战：水师提督丁汝昌坚持抵抗，致远舰管带邓世昌、经远舰管带林永升殉国。日本夺取黄海制海权。

（3）辽东之战：除聂士成率军抵抗，其余一触即溃，制造旅顺大屠杀，北洋门户洞开。

（4）威海卫之战：刘步蟾、杨用霖、丁汝昌自杀殉国，威海卫陷落，北洋舰队全军覆没。

3.《马关条约》

（1）中国承认日本对朝鲜的控制；（2）将辽东半岛、台湾岛及所有附属各岛屿、澎湖列岛割让给日本；

（3）赔偿日本军费白银两亿两；（4）开放沙市、重庆、苏州、杭州为通商口岸，日本得派领事驻扎，日本轮船得驶入；日本暂占威海卫；

（5）日本人得在通商口岸城市从事各项工艺制造，机器得进口，产品免征杂税；

4.影响

民族危机进一步加深，严重阻碍了民族资本主义的发展，半殖民地化程度大大加深了。

四、抗日战争 1.战争前期

（1）九一八事变：1931年“柳条湖事件”

（2）一•二八事变：1932年，上海十九路军，蔡廷锴、蒋光鼐

（3）华北事变：1935年“华北自治运动”。12月9日，一二•九运动，掀起抗日救国运动新高潮

（4）西安事变：1936年12月12日，交息

a.统一战线政权：三三制

b.土地政策：地主减租减息，农民交租

c.大生产运动

d.整风运动：反对主观主义以整顿学促成第二次国共合作

2.战争过程

（1）七七事变：1937年7月7日，中华民族全面抗战的开始

（2）八一三事变：淞沪会战开始（3）南京大屠杀：1937年12月13日，南京陷落

（4）正面战场

①太原会战：平型关大捷是抗战以来共产党领导的第一次大捷

②徐州会战：台儿庄战役是正面战场最大规模的胜利

③武汉会战：抗日战争进入战略相持阶段

④枣宜会战：张自忠牺牲，二战中同盟国牺牲的最高将领

⑤豫湘桂战役：夺取大陆交通线（5）敌后抗日根据地

①洛川会议：1937年，决定开辟敌后战场，建立敌后抗日根据地

②百团大战：八路军与日军在华北发生的规模最大、持续时间最长的战役

③根据地建设

风，反对宗派主义以整顿党风，反对党八股以整顿文风

（6）胜利：1945年8月15日，日本无条件投降

3.影响

第一次取得反侵略战争的胜利，是世界反法西斯战争的重要组成部分，中国的国际地位提高，为新民主主义革命奠定了坚实的基础。

五、逐步正常化

1.1943年《开罗宣言》规定，日本从中国夺取的东北各省、台湾和澎湖列岛等领土，战后必须归还中国

2.1972年日本首相田中角荣访华，中日邦交正常化。

第三篇：公务员考试部分素材总结

名言警句27条 目录

这句话的意思是+解释这句话 因为+第一段

这不禁让我想到了+例子(例子不用全部,选择四、五个就行了)因此+启示（启示要背过）

重要的是：一定要套进27里面去

1.奋斗毅力（勤奋、自强不息）2.成功失败 3.竞争 4.整体全局 5.细节 6.积累 7.诚信

8.自信（积极的心态）9.坚强（困境中的突破）10.信念（希望）11.创新 12.规律

13.原则(灵活性)14.利用条件 15.个人价值 16.各有所长 17.团结 18.规矩制度 19.机遇与机会 20.奉献 21.金钱观 22.突破 23.领导

24.责任、帮助 25.宽容、尊重 26.选择

27.防微杜渐（长远眼光）

一、奋斗毅力（勤奋、自强不息）

宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来，若非一番寒彻骨，哪得梅花扑鼻香，正是由于有了这种绳锯木断水滴石穿的精神，我们才能更好地面对种种困难，迎接种种挑战，化解种种挫折。天行健，君子以自强不息，我们应该坚信，只要功夫深，铁杵磨成针。古有文王拘而演周易，仲尼厄而作春秋，屈原放逐乃赋离骚；近代有顾炎武手抄资治通鉴，终于成为一代大学者，而现代也有改革开放的总设计师邓小平，在经历三起三落的波折之后，最终引导中国走向繁荣昌盛的道路。

故事：曾国潘是中国历史上最有影响的人物之一，然而他小时候的天赋却不高。有一天，他在家读书，有一篇文章不知道重复多少遍了，他却还在朗读，因为，他还没有背下来。这时候他家来了一个贼，潜伏在他的屋檐下，希望等读书人睡觉之后捞点好处，可是等啊等，就是不见他睡觉，只是听他在不停地读那篇文章。贼大怒，跳出来说：“这种水平读什么书！”然后将那文章背诵一遍，扬长而去！

贼人是很聪明，至少比曾国藩要聪明，但是他只能成为贼，而曾国藩却成为毛主席都钦佩的“近代最有大本夫源的人。”

“勤能补拙是良训，一分辛苦一分才。”那贼的记忆力很好，听过几遍的文章都能背下来。但是遗憾的是，他名不见经传。曾国藩后来启用了一大批人才，按说这贼人与曾国藩一面之交，大可去施展一二，可惜，他的天赋最终变得不知所终。

例子：山东省沂源县张家泉村原党支部书记朱彦夫，用信念撑起生命之脊。14岁当兵,上百次战斗,昏迷93天,动过47次手术,失去双脚、双手、左眼，右眼视力仅0.3„„这一组普通而又触目惊心的数字告诉我们,从少年、青年,直到暮年,朱彦夫没过几天好日子。这组数字又告诉我们,一个人,只要有了坚定的信仰、信念,那么任何苦难,都只不过是生活道路上微不足道的一小块绊脚石,越过它,就能通往生命的巅峰。朱彦夫有句话这样说,生命的方式有两种,一种是腐烂,另一种是燃烧。他宁愿选择后者。

启示：伟大的成功和辛苦的劳动是成正比的，有一份劳动就有一分收获，日积月累，从少到多，奇迹就可以创造出来。

二、成功失败 失败是什么。没有失败，只是更走进成功一步，成功是什么，就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。人生坎坎坷坷，跌跌撞撞那是在所难免。但是，不论跌了多少次，你都要坚强的再次站起来，再试一次，成功一定属于你。愚公移山，一个人有大志，有恒心，坚持不懈地干下去，就一定能得到成功。

例子：什么是失败？有人说从高高的云层掉入山谷就是失败；有人说只有努力而得不到就叫失败；从古至今，成功与失败二词，永远都是那么地鲜明。在多数人眼中，成功之人都是高高在上，都是被人铭记的。对于失败之人，却是被视为，眼中钉，肉中刺，永无翻身之日。在人生中免不了成功和失败。但是，成功之前需要经历无数次的失败，有人想过没有：如果不经历失败，我们会进步吗？如果不经历失败，我们会成功吗？成功没有永远的成功，失败也没有永远的失败！

故事：再试一次（奇迹）：有一个年轻人去微软公司应聘，二公司并没有刊登过招聘广告，见总经理疑惑不解，年轻人用不太娴熟的英语解释说自己碰巧路过这里，就贸然进来了。总经理感觉很新鲜，破例让他一试。面试的结果出人意料，年轻人表现糟糕。他对总经理的解释是事先没有准备，总经理以为他不过是找个托词下台阶，就随口应道：“等你准备好了再来试吧。”

一周后，年轻人再次走进微软公司的大门，这次他依然没有成功。但比起第一次，他的表现要好得多。而总经理给他的回答仍然同上次一样：“等你准备好了再来试。”就这样，这个年轻人先后5次踏进微软公司的大门，最终被公司录用，成为公司的重点培养对象。启示：也许，我们的人生旅途上沼泽遍布，荆棘丛生；也许，我们追求的风景总是山重水复，却不见柳暗花明；也许，我们前行的步履总是沉重、蹒跚；也许我们需要在黑暗中摸索很长时间，才能找寻到光明；也许，我们虔诚的信念会被世俗的晨雾缠绕，而不能自由翱翔；也许，我们高贵的灵魂暂时在现实中找不到寄放的净土„„那么，我们为什么不以勇敢者的气魄坚定而自信的对自己说一声“再试一次” 再试一次，你就可能到达成功的彼岸。

三、竞争

鲶鱼效应：沙丁鱼不爱动，被捕上来不久就会死。于是渔民将一条鲶鱼装进了装沙丁鱼的鱼舱，沙丁鱼要想躲过被吃的恶运，就必须在鱼槽内拼命不停地游动。在现实生活中，竞争无处不在，无时不有。植物之间争阳光，争水分，争养料，动物之间争地盘，争配偶，争食物，企业之间争原料，争市场，争客户。竞争是一种实力的较量，实力强者得以生存发展，实力弱者被淘汰，这都是正常的现象。

当今世界是一个竞争的世界，当今社会是一个竞争的社会。一个国家，一个政党，一个民族如果没有竞争，那他就不会进步，一个企业如果没有竞争，那他就没有发展。一个人没有竞争的压力，就永远没有前进的动力。

我们今天的公务员考试更是一个竞争的鲜活的实例，能者上，平者让，庸者下，如果各位考官觉得我能够胜任这个岗位的话，就请给我一个机会，实现自己的个人价值和社会价值。

启示：经济全球化的形势下，市场竞争将更加激烈，如果缺少应有的忧患意识和危机意识，不努力提高自身的整体素质和竞争能力，那么在于跨国公司的竞争中我们将处于十分不利的地位。

四、整体全局

不谋全局者不足谋一域，不谋万世者不足谋一时，我们应该把握全局，注意整体效应，古人说，倾国宜统体，谁来独赏眉，五官单个虽好，但相互不协调，看上去也不会美丽，要注意局部利益，只有局部活了，整体以才能充满生机，局部也必须服从并服务与整体，只有整体保住了，局部才能生存和发展。

例子：全局意识，顾名思义，就是指能够从客观整体的利益出发，站在全局的角度看问题、想办法，做出决策。全局是一个相对个体概念，一个班级、一座学校、一个国家、一个民族，都可以看作是一个全局。顾大家，丢小家，讲究的就是全局意识。像雅安大地震中，全国各族人民团结一致共同抗灾，体现了我们民族的全局意识。中国社会已经进入利益多元的时代。欢呼由此带来的文明进步，那么也必须承认这样的事实：不同的利益都要尊重，个体与整体必须协调。近年来，无论是地铁禁食的争议，小区文明养犬的讨论，还是公共场所禁烟引发的热议，一系列公共事件无不提醒我们，个体行为并非是可以肆意奔突的河流，权利是有边界的。懂得不同主体的妥协沟通，才能形成多元共存的利益格局。

让这个社会变得更好,还需要每一个人更多秉持目光四射的全局观念,更多承担力所能及的社会责任。

五、细节

千里之堤毁于蚁穴，细节决定成败这样的观点永远不会过时。俗语有云，一屋不扫何以扫天下，对于关键的细节，重要的细节，我们必须做到事无巨细，否则的话极有可能是差之毫厘，谬以千里。勿以恶小而为之，勿以善小而不为。莫现乎隐，莫显忽微，君子慎其独也。

例子：注重细节，取得成功的例子，袁隆平研究杂交水稻，正是因为在稻田中细心观察，发现了天然的野裨，如今解决了几亿人温饱问题。沃尔玛几十年蒸蒸日上，不断扩张，在全球经济不景气的情况下，依然取得成功，秘密武器也就在于其注重细节，关注客户的需求，重庆打黑落马的高官文强就是不注意细节导致了自己生活作风腐化，贪污腐败，落入了万劫不复之地。

一滴水可见太阳，窥一斑而知全豹。细节相当于试纸，可以测出一个人的素质和境界。你的一言一行，一举一动都可以成为命运的偏旁部首。林则徐因自己容易发怒，自书“制怒”条幅挂于堂上，烟瘾特大的毛泽东在重庆谈判期间坚持不抽一支烟„„正如老子所说“天下难事，必做于易；天下大事，必须于细”，如果林则徐不注意他“易怒”的细节弱点，他就不会成为伟人；正因为毛泽东注意抽烟这样细小的事，最终他领导共产党建立了新中国！智者善于以小见大，从平淡无奇的琐事中参悟深邃的哲理，名人之所以成为名人，正是他们比普通人多注重细节问题而已。当然，我们不能跟伟人相提并论，作为一个普通人，其细节问题处理是否得当，同样可以决定成败。

启示：在工作当中，我应该常常反思，是我们没有宏大美好的理想，还是缺少一种积极向上的精神？都不是。有时我们缺乏的只是从细、精处入手的工作作风。我们做一件事，如果把握好了每一个环节，把每一个细节经营完美，那么，最终结果的完美必将水到渠成！

六、积累

涓滴之水终可以磨损大石，不是由于他力量大，而是由于昼夜不舍得滴坠。千里之行始于足下，再长的路，一步步也能走完，再短的路，不迈开双脚也无法到达。日日行，不怕千万里。常常做，不怕千万事。

例子：千里之行始于足下，再长的路，一步步也能走完，再短的路，不迈开双脚也无法到达。人们都羡慕那些成就非凡的弄潮儿，可是有没有想到，他们其实大多数也和我们一样是平常人，其所以能脱颖而出，就是因为他们有超人的耐心和毅力，肯花一万个小时甚至更多的时间来训练和学习积累，所以涓滴之水终可以磨损大石，不是由于他力量大，而是由于昼夜不舍的滴坠。

如果人们也想像那些杰出人物一样出类拔萃，就先别埋怨自己没有机会，不逢贵人，怀才不遇，而是先问问自己功夫下得够不够，有没有付出过一万个小时的努力。无数事实证明，有这一万个小时的苦练打底，你即使成不了大师、巨匠，至少也会成为本行业的一个具有丰富经验的专家，一个对社会有用的人。

日日行，不怕千万里，常常做，不怕千万事。

启示：做事应该未雨绸缪，居安思危，这样危险降临时，才不至于手忙脚乱。“书到用时方恨少”，平时若不充实学问，临时抱佛脚是来不及的。也有人抱怨没有机会，然而当机会来临时，却苦于自己平时没有积蓄足够的学识与能力去抓住机会。

七、诚信

人无信不立，国无信则衰，诚信的价值永远不能忽视。古语有云；自古驱民在诚信，一言为重百金轻。因此我们在平时要做到言必行，行必果，否则的话只会落得“言多变则无信，令频改则不从”的结局。

没有诚信基石，难成和谐大厦。没有诚信基石，难享小康成果，没有诚信基石，难成百年大业。诚信是道路，随着开拓者的脚步延伸；诚信是智慧，随着剥削者的求索积累；诚信是财富的种子，只要你诚信种下，就能找到打开金库的钥匙。古有商鞅变法，立木为信，最终推动了改革的顺利进行；也有周幽王烽火戏诸侯失去了诚信，导致了亡国的悲剧，同时还有我们的政府当看到了大跃进等一些错误决策之后能够进行适当的修改，而不是坚持错误的理论，继续走下去。一个没有诚信的人纵然会取得短浅的利益，但却无法取得长远发展；一个没有诚信的企业注定是要倒闭的；一个没有诚信的政府终将失去民心。诚信是成功的基石，是企业发展的动力，更是我们生生不息的民族之魂。

八、自信（积极的心态）

价值产生信心，信心产生热忱，而热忱征服世界，因此我们在工作，生活学习中就要有一种生当作人杰，死亦为鬼雄的豪情，有一种仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人的心态，有一种会当击水三千尺，自信人生两百年的气魄。只要有一种会当凌绝顶，一览众山小的自信，那么我们一定能够做到大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。

自信是心理健康的一个重要标志，自信就是喜欢你自己，接纳自己。喜欢自己的第一步就是不再以别人的标准来判断自己，而是建立起自己的价值观。然后付诸生活、学习。同时必须学会接纳，减少不必要的自我责备。值得注意的事，自信不等于自负。我们要牢记自信的来源，“与其想，不如做”，只有在勇于进取的实践过程中，我们的自信才能逐步建立起来。

例子：年轻人刚工作，不免会犯错误，也难免存在缺点，金无足赤，人无完人，正视这些错误和缺点，敢于面对，也是有信心的表现，能够总结并改正自己的错误和缺点，也是有希望和成功的表现。错误和缺点都不可怕，可怕的是被他们打倒，因此，我们要学会总结，善于总结，并切实加以改正。以更加明晰的工作思路，更加务实的工作作风，更加扎实的工作措施，努力向领导学习人格魅力，办事风格，向同事学习工作经验，向群众学习实践经验，不断提高修养和工作能力，努力完成各项工作任务。

故事：珍妮是个总爱低着头的小女孩，因为她一直觉得自己长得不够漂亮。有一天，她到饰物店买了一只绿色的蝴蝶结，店主不断赞美她戴上蝴蝶结挺漂亮，珍妮挺高兴，不由昂起了头，急于让大家看看，连出门时与人撞了一下都没在意。珍妮走进教室，迎面碰上了她的老师，“珍妮，你昂起头来真美！”那一天她得到了许多人的赞美，她想：一定是蝴蝶结的功劳！可当她往镜子前一照却发现头上根本就没有蝴蝶结，她才发觉饰物店时与人一碰时自己早把蝴蝶结丢了。

自信原本就是一种美丽，而很多人却因为太在意外表而失去很多快乐。

启示：积极的人像太阳，照到哪里哪里亮；消极的人像月亮，初一十五不一样。想法决定我们的生活，有什么样的想法就有什么样的未来。无论是贫穷还是富有，无论是貌若天仙还是相貌平平，只要你昂起头来，快乐会使你变的可爱——人人都喜欢的那种可爱。

九、坚强（困境中的突破）

人生是一条曲折而漫长的道路。人生道路坎坷不平，风风雨雨总不平息。面对坎坷，我们应该不屈不饶，哪怕是山穷水尽也要搏个柳暗花明。古往今来，有多少成功人士曾经从辉煌的巅峰一下跌入谷底，他们在困境之中仍然不肯放弃努力，成就了令人瞩目的成绩。在困境中学会坚强，是人生必修课，人可以有一时的脆弱，但一定要内心坚强。人在不断求索的过程中，只有矢志不渝的前进，才能赢得光辉的未来，只有顽强不息的攀登，才能达到胜利的彼岸。水在加温到九十九度的时候，还不会沸腾。但只要加一度，水就开了。开水与温水的区别就是一度之差。有些事情之所以会有天壤之别，往往就是这微不足道的一度。

启示：困境之中不绝望，是因为生命是有硬道理的，面对困难，我们就应该像钢铁那样坚硬。生命不止，奋斗不止。

十、信念(希望)信念是个路标，指引着一个前进的方向，指引着人生的道路。罗曼罗兰曾说过“人生最可怕的敌人是没有坚强的信念。”

人生之于信念，如同航船之于舵手，航船没有舵手就会在大海中迷失方向。人生之于信念，如同飞鸟之于羽翼，飞鸟没有羽翼，就不能展翅高飞。人生需要信念，如同花草需要养分，没有养分，花草就会枯萎。

人生需要信念，坚定的信念，人生的道路固然难以一帆风顺，但只要有坚定地信念，就总会看到希望。

人生如歌，信念如调，没有调的歌永远不可能成为真正的歌，没有信念的人生永远都是没有意义的人生，有了信念才可以使你乘风破浪，驶向成功的彼岸。

故事1：美国作家欧亨利在他的小说《最后一片叶子》里讲了个故事：病房里，一个生命垂位的病人，从房间里看见窗外的一颗树，在秋风中一片片地掉落下来。病人望着眼前的萧萧落叶，身体也随之每况愈下，一天不如一天。她说：“当树叶全部掉光时，我也就要死了。”一位老画家得到消息后，用彩笔画了一片叶脉青翠的树枝挂在树枝上。

故事2：1858年，瑞典的一个富豪人家生下了一个女儿，然而不久，孩子染患了一种无法解释的瘫痪症，丧失了走路的能力。

一次，女孩全家乘船旅行，船长的太太给女孩讲船长有一只天堂鸟，女孩被这只鸟迷住了，极想亲眼目睹天堂鸟的模样。于是保姆把孩子留在甲板上，自己去找船长。孩子耐不住性子等待她要求船上的服务生带她去看天堂鸟。那服务生并不知道她的腿不能走路，而只顾着要带她一起去看那只美丽的小鸟。奇迹发生了，孩子因为过度渴望，竟忘我地拉住服务生的手，慢慢地走了起来，从此，孩子的病痊愈了。女孩长大后，又忘我地投入到文学创作中，最终成为第一位荣获诺贝尔文学奖的女性，她就是茜尔玛·拉格萝芙 她的成功也许是一种偶然，但我觉得，这更是一种必然，因为成功永远垂青那些真正的强者！我们内心给自己设下的限制，往往比实际情况大的多，充分相信自己，大胆向“不可能”挑战，总能创造奇迹!

启示：世上有走不完的路，也有过不了的河。过不了的河就掉头回去，也是一种智慧。历览古今，抱定这样一种生活信念的人，最终都实现了人生的突破和超越。忘我是走向成功的一条捷径，只有在这种境界中，人才会超越自身的束缚，释放出最大的能量。

十一、创新

创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力，是中华民族最鲜明的民族禀赋。正是由于不断的与时俱进，锐意进取、开拓创新，我们才能够推动国家，推动社会的不断进步。俗语有云：观念旧，铁生锈；观念新，铜变金，人才进行工作，而天才进行创造。如今的世界处处是创造之地，天天是创造之时，人人是创造之人。创新是以新思维、新发明和新描述为特征的一种概念化过程。它原意有三层含义，第一，更新；第二，创造新的东西；第三，改变。创新是人类特有的认识能力和实践能力，是人类主观能动性的高级表现形式，是推动民族进步和社会发展的不竭动力。一个民族要想走在时代前列，就一刻也不能没有理论思维，一刻也不能停止理论创新。创新在诸多领域中有着举足轻重的分量。创新也被视为经济发展的主要推动力。“物竞天择，适者生存。”在现代社会要像谋得一席之地就必须具备参与竞争的素质和勇气。创新和发展二者密不可分，正是日益激烈的竞争使得我们必须加速发展，而要发展又必然要创新，同时只有不断创新才能不断适应变幻的环境，从而提高竞争力。我们要秉承创新的精神，在竞争中求生存，在创新中求发展。

例子：我们来进行中国特色的社会主义发展之路，这就是一种创新和守规矩的相结合的实际例子，同时在神七的飞天，袁隆平研究杂交水稻过程中，也都是在坚持科学发展规律的前提之下分发挥主观能动性，最终取得了科技上的伟大成就。

故事：有一天，龙虾与寄居蟹在深海中相遇，寄居蟹看见龙虾正把自己的硬壳脱掉，只露出娇嫩的身躯，寄居蟹非常紧张地说：“龙虾，你怎么可以把唯一保护自己身躯的硬壳也放弃呢？难道你不怕有大鱼一口把你吃掉吗？以你现在的情况来看连急流也会把你冲到岩石去，倒是你不死才怪呢！” 龙虾气定神闲地说：“谢谢你的关心，但是你不了解，我们龙虾每次成长，都必须先脱掉旧壳，才能长出更坚硬的外壳，现在面对的危险，只是为了将来发展更好做出准备。” 寄居蟹细心思量一下自己整天只找可以避居的地方，而没想过如何令自己成长的更强壮，整天只活在别人的护荫之下，难怪永远都限制自己的发展。

启示：每个人都有一定的安全区，你想超越自己目前的成就，就请你不要划地自限，要用敢于接受挑战充实自我，你一定会发展的比想象中更好。

十二、规律 例子：揠苗助长的故事说明这个人虽然存心要把事办好，但是由于违反了庄稼生长的客观规律，结果只能把好事办坏。庖丁解牛的故事告诉我们，做任何一种工作，都应该摸清那种工作的规律，只有掌握了工作中的客观规律，才能把工作做好，庖丁解牛因为熟悉了牛的生理结构，摸清了解牛的规律，所以杀起牛来得心应手，非常出色。要认识客观规律，又必须要有一个实践过程，如果不动手解牛，就永远不能了解牛的生理结构。

故事：有一个人得到了一个蝴蝶茧，一天，茧口了，这个人仔细的看着，蝴蝶宝宝费力的挣扎，折腾了好几个小时，还是进展不大，这人决定帮他一把，把茧的口子剪大了一些，小蝴蝶，终于出来了，但到死亡来临那一刻，始终没有飞起来。其实正是那人的好心和心急断送了蝴蝶美丽的生命。

我们做任何事都要遵循客观规律，因为大自然设计的每一步都有其存在的意义，世界万事万物的运动，变化，发展都是有规律的。

启示：因此，我们在发挥主观能动性，认识世界，改造世界，想问题，办事情时，就必须严格尊重客观规律，按客观规律办事，而决不能违反客观规律。

十三、原则，灵活性

千里之堤毁于蚁穴，原则性问题绝不能毫无节制的任意退让。我们要做到实事求是，不能人云亦云，随波逐流；在原则问题上，始终坚定原则大于关系，政策高于私情，真理重于面子。例子：在生活中，我们需要别人的帮助，别人也有会求我们帮助的时候，乐于助人虽好，但是也不能做老好人，有求必应是不可取的，要坚持自己的原则。学会说不，不仅是一种修养，一种觉悟，一种境界，更是一种勇气。不懂得说不的人，在面对这个物欲横流，形形色色的的诱惑无处不在，无处不有。个别意志薄弱的工作人员，耐不住清贫，经不住诱惑，教训不可谓不深刻。对于越演越烈的“攀比风”要勇于说不，对于侥幸心理要勇于说不，对于不思创新“从众心理”要勇于说“不” 灵活性：水至清则无鱼，人至察则无徒，我们在生活、工作与学习中也要讲究一定的灵活性，与时俱进，锐意进取，开拓创新，具体情况具体分析，而不是一味的墨守原则，要做到大事讲原则，但小事要讲风格，要做到原则性与灵活性结合。

十四、利用条件 工欲善其事，必先利其器。我们在日常生活，工作与学习中要善于利用客观条件，取长补短，趋利避害，集思广益，见贤思齐，正所谓他山之石，可以攻玉。要发挥主观能动性，与时俱进、锐意进取、开拓创新、要所思，多求、多想、多做。

例子：有两个人在茶馆喝茶聊天，为一个问题争论起来。其中一个人在手舞足蹈地比画着，不小心将浓茶溅在雪白的墙壁上，留下了一块污渍。店主坚持要两位茶客赔偿。正在争执不下时，在旁边喝茶的著名画家拿起画笔，把那块污渍涂上颜色，画成一对美丽的梅花鹿的鹿角。这幅画吸引了很多茶客来欣赏。

启示：一位画家能利用环境，把墙壁上的污渍变成一幅画。这正如一句谚语：“弱者困于环境，智者利用环境。”一个人能否取得成就，不在于他所处环境的好坏，主要是看他是否恰当地利用环境。

十五、自身价值

生命的价值不依赖我们的所作所为，也不仰仗我们结交的人物，而是取决于我们本身！我们是独特的——永远不要忘记这一点！故事：在动物园里的小骆驼问妈妈：“妈妈妈妈，为什么我们的睫毛那么长？”骆驼妈妈说：“当风沙来的时候，长长的睫毛可以让我们在暴风中都能看得到方向。”小骆驼又问：“妈妈妈妈，为什么我们的背那么驼，丑死了！”骆驼妈妈说：“这个叫驼峰，可以帮我们存储大量的水和养分，让我们能在沙漠里耐受十几天的无水无食。”小骆驼又问：“妈妈妈妈，为什么我们的脚掌那么厚？”骆驼妈妈说：“那可以让我们重重的身子不至于陷在软软的沙子里，便于长途跋涉啊。”小骆驼高兴坏了：“哗，原来我们真么有用啊！可是妈妈，为什么我们还在动物园里，不去沙漠远足呢？”。

启示：天生我材必有用，可惜现在没人用，一个好的心态+一本成功的教材+一个无限的舞台=成功。人的潜力是无限的，关键是要找到一个能充分发挥潜能的舞台。

十六、各有所长

尺有所短，寸有所长，梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香，在现实生活中，我们正是由于相互配合，相互协助才能够取长补短，因此我们在工作中就要做到各司其职，各负其责，人尽其才，物尽其用。发挥特长（启示）：人何尝不是如此呢？在规矩的约束下我们也是否丧失了本我？成天遵循别人制定好的礼仪，逼迫自己做不愿做的事情，有限的生命还剩下多少呢？ 学有所长（启示）：一个人要发挥其专长，就必须适应社会环境的需要。如果脱离社会环境的需要，其专长也就失去了价值。因为，我们要根据社会的需要，决定自己的行为，更好地发挥自己的专长。

十七、团结

当代国学大师翟鸿燊（shen）教授曾经说过，没有完美的个人，只有完美的团队，一个人再优秀，也不会有一个组织优秀。金融危机，汶川地震，种种灾难，都是13亿中国人手拉手、肩并肩走过的。而“三个和尚没水吃”的故事告诉我们，不合作，受损失的是自己，是整个团队。

团结不仅是一种积极向上的心态，更是一种智慧。一个人纵使才华横溢，能力超群，如果不能较厚的融入社会，不善于跟周围的人沟通，协作，他就不会在成功的路上走很远，更无法实现自己的理想与目标。一只蚂蚁的力量微小，而一群蚂蚁却可以抬走大骨头，就是对团结就是力量，人心齐泰山移，上下同心其力断金，是团结的最好诠释。团结是我们工作的基本规范之一，在工作中我们要服从领导，团结同事，协调配合，互相学习，共同进步，这样才能够有效完成各项工作。

十八、规矩制度 无规矩不成方圆，世界上的一切都必须按照一定的规矩各就各位，否则的话世界将陷入一种无序状态，互相推诿，杂乱无章。正所谓有心师事者，当以规矩入，再从规矩出。我们应该做到用制度来管权、管事、管人，才能维持一份稳定，实现一份和谐。

十九、机遇、机会 莎士比亚说过一句话：“行动要看时机，就像开船要看涨潮。”这里所说的时机，就是机遇或者机会。

机遇的显著特点，一是难得，二是易逝。丧失时机犹如逆水行舟，不进则退。当今世界竞争日趋激烈，人们讲的竞争，关键是机遇的竞争，谁抓住了机遇谁就会胜利，谁错过机遇就会在竞争中处于不利和被动的地位。

机遇对于每个人都是公平的，然而机遇给人们带来的结果又是不平等的，只有善于把握，利用机遇，勇于实践，敢于闯关的人才会取得成功。

我们应当怀着强烈的民族危机感，时代紧迫感和历史责任感，抓住机遇。为华夏的振兴和崛起而奋争，为祖国的昌盛和腾飞而拼搏。

故事：A在合资公司做白领，觉得自己满腔抱负却没有得到上级的赏识，经常想：如果有一天能见到老总，有机会展示一下自己的才干就好了！

A的同事B，也有同样的想法，他更进一步，去打听老总上下班的时间算好他大概何时进电梯，他也在这个时候去坐电梯，希望能遇到老总，有机会可以打个招呼。

他的同事C更进一步。他详细了解老总的奋斗历程，弄清老总毕业的学校、人际风格、关心的问题，精心设计极具简单却有分量的开场白，再算好时间去乘坐电梯，跟老总打过好几次招呼后，终于有一天跟老总长谈了一次，就争取到了更好的职位。启示：愚者错失机会，智者善抓机会，成功者创造机会。机会只留给准备好的人，这“准备”二字，并非说说而已。

二十、奉献

奉献于社会，奉献于人类，这样的思维方式，是宇宙本来的具备的意志。春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干，我们要在工作中践行，达人无不可，忘记爱苍生。我们要在生活中做到先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。

奉献是一个人对社会的馈赠，是社会得以进步的伟大源泉，是社会主义道德的最高境界。奉献一个人如果有了奉献精神，他就能在工作中爱岗敬业、诚实守信，就能在生活中团结友爱、勤俭自强。奉献是做人高境界，也是我们民族精神的一部分，“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。”要让包含奉献精神的核心价值观如空气一样，无处不在。

纵观历史，无数仁人志士正是通过奉献精神，将个人的命运与祖国，民族的命运紧紧的联系到一起。奉献是不计报酬的给予，奉献者付出的是青春，是汗水，是热情，收获的是一种幸福，一种崇高的情感。奉献并不遥远，奉献就在身边，我们在奉献中生活，我们在生活中奉献。

二十一、金钱观

金钱是浇花的水。浇的适量，可以使花木健壮，繁花似锦，花开似锦鲜艳夺目。浇的过量，就使得花木连根腐烂。钱可以兴德，也可以败德。如果我们都以一颗善良的心去帮助那些需要帮助的人。那我们就会发现，世界上存在许多比金钱高尚得多，也珍惜得多的东西。例子：古往今来，金钱作为特殊商品给我们的生产和生活带来便利，也酿成了无数的悲剧，这就像唐太宗所言“水能载舟，亦能覆舟。”同理钱能成就人，也能毁灭人。对待金钱的态度是一个人世界观，人生观，价值观的具体体现，正确的世界观，人生观，价值观是道德修养的“清洁剂”，人生路上的“红绿灯”，事业成就的“助推器”。

故事：有一个财主在首饰店里看到两只一模一样的手环，一个标价五百五十元，另一个却只标价二百五十元。她大为心喜，立刻买下二百五十元的手环，得意洋洋地走出店门。临出去前，听到里面的店员悄悄对另一个店员说：“看吧，这一招屡试不爽。”

启示：试探可以轻而易举地使许多人山露出贪婪的本性，然而那常常是吃亏受骗的开始。作为一名公务员，一定要保持清醒，记住工作生活中还有比金钱更宝贵的东西，一定要警钟长鸣，记住比钱更强大的力量是坚定的信念，否则一旦缺少自律任其无节制的奔泻，就会滑向罪恶的深渊，无法自拔。因此只有树立正确的金钱观，才能在利诱面前不乱意，权惑面前不动心，保持清正廉洁的政治本色，做一名人民信任的公务员。

二十二、突破（解除思想禁锢，找准方向）

故事：祖父用纸给我做了一条长龙。长龙腹腔的空隙仅仅只能容纳几只蝗虫，投放进去，它们都在里面死了，无一幸免！祖父说：“蝗虫性子太躁，除了挣扎，它们没想过用嘴巴去咬破长龙，也不知道一直向前可以从另一端爬出来。因而，尽管它有铁钳般的嘴壳也无济于事。”当祖父把几只同样大小的青头虫从龙头放进去，奇迹出现了：仅仅几分钟，小青虫们就一一的从龙尾爬了出来。

启示：命运一直藏匿在我们的思想里。许多人走不出人生各个不同的阶段或大或小的阴影，并非他们天生的个人条件比别人差很多，而是因为他们没有要将纸龙咬破的想法，也没有耐心慢慢地找准一个方向，一步步地向前，直到眼前出现新的洞天。

二十三、如何做领导

故事：一个人去买鹦鹉，看到一只鹦鹉前标：此鹦鹉会两门语言，售价二百元。另一只鹦鹉前则标道：此鹦鹉会四门语言，售价四百。该买哪只呢？两只都毛色光鲜非常灵活可爱。这人转啊转，拿不定主意。突然，他反现一只老掉了牙的鹦鹉，毛色暗淡散乱，标价八百。这人赶紧把老板叫来：“这鹦鹉是不是会说八门语言？”店主说：“不是。”这人奇怪了：“那为什么又老又丑，又没能力，会值这个数呢？”店主回答道：“因为另外两只鹦鹉叫这只鹦鹉老板。”

启示：真正的领导人，不一定自己能力有多强，只要懂信任，懂放权，懂珍惜，就能团结比自己更轻的力量，从而提升自己的身价。相反许多能力非常强的人却因为过于完美主义，事必躬亲，人为什么人都不如自己，最后只能做最好的公关人员、销售代表，成不了优秀的领导人。

二十四、责任、帮助 孟子曰：“爱人者，人恒爱之；敬之者，人恒敬之。”那么我要说的是，助人者，人恒助之，送人玫瑰，手有余香，我们在与别人的交流沟通时就要做到我为人人，人人为我，捧着一颗心来，不带半根草去，切不可各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜。

故事：五岁的汉克和爸爸妈妈哥哥一起到森林干活，突然间下起雨来，可是他们只带了一块雨披。爸爸将雨披给了妈妈，妈妈给了哥哥，哥哥又给了汉克。汉克问道：“为什么这样呢？”爸爸回答道：“因为爸爸比妈妈强大，妈妈比哥哥强大，哥哥有比你强大呀，我们都会保护比较弱小的人。”汉克左右看了看，跑过去将雨披撑开来挡住了一朵风雨中飘摇的娇嫩的小花。

启示：真正的强者不一定是有多少力或者多少钱，而是他对别人多有帮助。责任可以让我们将事情做完整，爱可以让我们将事情做好。

二十五、宽容、尊重

宽容是化解仇恨的最佳武器，能温暖世上最冷酷的心，能原谅一切过错;宽容是上帝赐给人类的最珍贵的礼物，使人们不再受到怨恨的捆绑，而能真正享受心灵的自由。

例子：一天，史瓦布先生去厂房巡视，无意间发现一伙工人正围在墙角抽烟，而墙上明确写着“严禁烟火”四个大字。当时，他非常生气，可是他并没有直接上前去质问他们，相反，他悄悄地走过去，掏出自己的烟盒，给每个人都递过去一支烟，然后才淡淡地说：“走！咱们到离厂房远一点的地方抽吧！”

那些工人听到这句话后，意识到自己犯了一个原则性的错误，而面前的上司竟然如此宽容，他们都非常自责，下定决心以后不再犯同样的错误。

启示：想要获得尊重，避险尊重别人，这是一个很简单的道理。要想让自己在工作中和生活中受到欢迎，首先让别人觉得你很欢迎他，很在意他。二

十六、选择

不久前，巴黎一本杂志刊登了这样一道有趣的竞答题目：“如果有一天卢浮宫起了大火，而当时的条件只允许从宫内众多艺术珍品中抢救出一件，请问：你会选择哪一件？”在数以万计的读者来信中，一位年轻画家的答案被认为是最好的——选择离门最近的那一件。这是一个令人拍案叫绝的答案，因为卢浮宫内收藏品每一件都是举世无双的瑰宝，所以与其浪费时间选择，不如抓紧时间抢救一件算一件。

二十七、防微杜渐（长远眼光）例子：公孙仪是鲁国的相国，他很爱吃鱼，因此全国上下听说他的爱好，纷纷买鱼来讨好他。可不论什么人来送鱼，也不论送的什么鱼，公孙仪从来都不接受。公孙仪的一个学生见了，就问他：“先生，既然您爱吃鱼，可为什么又不愿意接受别人送您的鱼呢？”公孙仪答道：“恰恰就是因为我爱吃鱼，我才不能接受人家送的鱼。如果我现在接受别人送的鱼，就会送鱼的人，就会歪曲法律。我是执法的人，如果我知法而又违法，就会被罢免相国的职务。一旦我的相国职务被罢免了，即便我喜欢吃鱼，这些送鱼的人也不会送鱼给我了。而那时我已被罢了官，也没钱自己去买鱼。但是如果我现在不接受这些人送的鱼，就不会贪赃枉法，不会徇私情，那么也就不会被罢免官职了，这样就算我不接受别人送的鱼，我爱吃鱼的口味一辈子不变，我照样可以用自己的俸禄买鱼吃。” 启示：防微杜渐才能真正杜绝贪婪之心，要时刻从小事上加强防范，同时，做人要有长远的眼光，不可被眼前的利益冲昏头脑，要懂得检讨和约束自己。一个人只顾眼前的利益，得到的终将是短暂的欢愉；一个人目标高远，但也要面对现实生活。只有把理想和现在结合起来，才有可能成为一个成功之人。有时候，一个简单的道理，却能给人意味深长的启示。

小词汇：

1、根本基础；水有源，故其流不穷。木有根，故其生不息，正是由于有了群众的根基，我们才能站得稳、走得远，而一旦我们失去了根基，那么我们无异于无源之水，无本之木。

2、预见性（忧患意识）：人无远虑，必有近忧；生于忧患死于安乐，因此我们在平时要做到无事则深忧，有事则不惧，未雨绸缪是我们迎接困难有力的武器，正所谓居安思危，思则有备，有备无患

3、谦虚；谦虚使人进步，骄傲使人落后。一个人在生活之中一定要懂得谦逊。正所谓满招损谦受益，骄傲跌在门槛，谦虚走遍天下。我们在工作，生活学习中一定要戒骄戒躁，切记恃才傲物，目中无人。

4、方式方法：扬长避短，趋利避害，取其精华，丢弃糟粕 因噎废食，舍本逐末，杀鸡取卵，竭泽而渔 授人以鱼不如授人以渔 它山之石，可以攻玉

笨鸟先飞早入林，本人勤学早成才 言之有理，言之有据，言之有法 南辕北辙的故事告诉我们，一个人做事，如果方向不对头，条件越好，主观努力越大，那么，只有是他离目的越远，因此，我们在工作中，不仅要有冲天的赶紧，还要有科学的分析，首先方向要对头。

5、主观好恶：画蛇添足的故事，画蛇要像一条蛇，添上脚便成了四不像，完全是多余的，正确的认识是真实反映客观实际的，客观世界上没有的东西，人们不应该凭自己的主观好恶强加上去，不然，那又与画蛇添足有什么区别呢？

6、人际关系：俗话说，交流无限，沟通永恒，我们应该用交流敞开心扉，用沟通化解隔膜。与善人居，如如芝兰之室，久而自芳也；与恶人居，如入鲍鱼之肆，久而自臭也。《颜氏家训？慕贤》

对朋友不能太挑剔，清泉虽高，养不了大鱼，包容才能做大。（翟鸿燊）没有完美的个人，只有完美的团队，你再优秀也不会有一个组织优秀。（翟鸿燊）用人所长，天下无不用之人；用人所短，天下无可用之人。用人所长，必容人所短。（翟鸿燊）

7、个人与集体：一滴水只有放进大海里才永远不会干涸，一个人只有当他把自己和集体事业融合在一起的时候才能最有力量，一朵鲜花打扮不出美丽的春天，一个人先进总是单枪匹马，众人先进才能移山填海。——雷锋

8、团结：不但要团结和自己意见相同的人，而且要善于团结那些和自己意见不同的人，还要善于团结那些反对自己并且已被实践证实示犯了错误的人。——毛泽东

9、忍让：小不忍则乱大谋，我们平时做事要三思而后行，谋定而后动，切不可随心而动，正所谓忍一时风平浪静，退一步海阔天空，毕竟金无足赤，人无完人，我们不能过于求全责备，吹毛求疵，韩信受胯下之辱，邓小平三落三起。公务员：进万家门，知万家情，解万家难，暖万家心。公务员头顶人民二字，因此应当做到民之所忧，我之所思，民之所思，我之所行，权利观，价值观，人生观。

10、政府：我们的政府要将“群众满意不满意，高兴不高兴，答应不答应”应当衡量各项工作成效的标准，做到有权必有责，用权受监督，侵权要赔偿，违法要追究。相关制度上要与时俱进、开拓创新，落实行政问责制和绩效管理制度，完善权力结构，规范权力运行，防止权力滥用做到权责一致，分工合理，决策科学，要坚持用制度管权、管事、管人。监督制度上推陈出新建立一套科学合理、制约有效的监督机制。广开言路，积极吸纳媒体发挥冷到带头作用，变“给我冲”为“跟我来”。给想干事的人以契机，给不想干事的人以危机。

11、法律：农民智则国智，农民富则国富，农民强则国强！治国者，必以奉法为重。奉法者强则国强，奉法者弱则国弱人民。国以重教为先，党以重教为本，民以重教为荣。

12、适度：过度过犹不及：水满则溢，月原则亏，过犹不及。我们在生活、工作与学习中要做到张弛有度，量力而行。切不可揠苗助长，矫枉过正，正所谓物极必反，乐极生悲，欲速则不达，13、德治国家：子曰：“为政以德，譬如北辰，居其所而众星共之。

14、自省：子曰：“见贤思齐焉，见不贤而内自省也。“

15、见义勇为：子曰：“见义不为，无勇也。“

16、珍惜时间：洗手的时候，日子从水盆里过去；吃饭的时候，日子从饭碗里过去；《匆匆》《朱自清文集》

17、回答古文题：辩证的看的：我国历史悠久，文化博大精深，流传着很多脍炙人口的名言佳句。对待这些文化遗产，我们要以辩证视角加以剖析。

积极地：我们博大精深的中华文化中有大量对人生和工作有指导意义的成语、俗语，对于我们的工作和生活提供了有益的指导，学我者生，似我者死就是其中的精华，对此我们是这样的认识的。首先，“学我者生”是说学习要从现象过度到本质，要能够把握核心，只有这样的学习，才能创新，才能更好地把学到的知识应用到实际工作中，才能做出成就。其次，“似我者死”恰恰说明学习中只有注意模仿而不注重把握核心，突出本质，那么必将一事无成，“学我者生，似我者死”这句话蕴含的深意提醒和要求我们在今后的工作和学习中，必须注意把握核心，学会创新，这样才能在实际中创造性应用所学知识，做出应有的成绩，特别是作为未来的公务员需要应对纷繁复杂的社会问题，如果不能再学习中把握核心，那么势必影响将来工作成效，无法为人民提高更好的服务。

如果不是以高度的事业心，强烈的责任感，高质量德做好每一件具体工作，为人民服务喊得再多，再响，也只是一句空话、在我们的社会里，富的可以更富，但穷的不能更穷，尤其不能穷到不能生活的地步。

修之以身，其德乃真，一个修养不够的人，给你一个项目，你会祸国殃民，给你一个团队，你会把团队带到万劫不复。（翟鸿燊）

现代国学大师翟鸿燊（shen）教授也说过，很多事情失败的原因，不是行动前没有计划，而是缺少计划前的行动。

17、解决群众难题：老子曰：圣人常无心，以百姓心为心，孟子曰：“民事不可缓也。”要把群众的利益看得重些，重些，再重些，把个人的得失看得轻些、轻些、再轻些。

18、监督：曾子曰：“十目所视，十手所指，其严乎！”指个人的言论行动总是在群众的监督之下，不允许做坏事，做了也不可能隐瞒。

19、追求功名：追求名利没错，但是求功要求百世功，求利要求千秋利，求名要求万代名。（翟鸿燊）

20、书籍：书籍是全人类的营养品，生活里没有书籍，就好像没有阳光；智慧里没有书籍，就好像鸟儿没有翅膀。——莎士比亚

21、和谐：构建和谐社会，就是要把每一个人不同的声音和谐融入到在的集体的声音当中，真正的和谐就是在坚持不同的声音，不同的观点的前提下，对于他人的一种宽容，一种融入。只有不同的调味品和结合，才能做出美味佳肴，只有不同的音调的交响，才能奏出动听的音乐。

22、实践：纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，那种两耳不闻窗外事、一心只读圣贤书的方式已是断不可取。对于理论的学习，无论何时都需要用时间来印证，于是我们有了时间才是检验真理的唯一标准的规律，有了没有调查就没有发言权的工作作风，有了实事求是，具体问题具体分析的处事态度。

23、具体问题具体分析：一块木头是什么？就是一块木头，这个回答并没有错，但它还是什么？这就要看具体情况。拿它来烧火就是燃料，拿它来挑水就是工具，拿它来抢劫那就是凶器，拿到法庭就是证据，但还是那块木头。这就是质的多样性。

中国财富再多，除掉13亿人，就少得可怜了；中国问题再小，乘以13亿人，也就很大了，中国的小勺多，你别看小，国再大也经不起捞。

24、科学发展观：

环境问题：既要温饱，更要环保。既要金山银山，更要绿水青山，留一片蓝天给子孙，让一点空间给后代，别让可爱的生灵在我们这一代人手中消失。如果只顾当前，不看长远，就是“吃祖宗饭、造子孙孽”，就会成为历史的罪人。地球是我们唯一的栖身之所，糟蹋地球就是糟蹋我们自己，保护环境从我身边做起。万能结尾，模板，例子，措施

就像习总书记在五四青年节告诫年轻人一样，要以青春之我，创建青春之家庭，青春之国家，青春之民族，青春之人类，青春之地球，青春之宇宙”，谱写了一曲感天动地的青春乐章。

“问渠哪得清如许，为有源头活水来”，我们扎根基层，要多像老百姓学习，多像实践学习。就像习总书记说到他在农村插队时，一物不知，便深以为耻，便求知若渴。当我们在基层面临难啃的硬骨头、有所畏惧时，有没有想起当初为什么而出发，有没有仍被最初的梦想激动地彻夜难眠？有没有仍然有那样的一股劲儿，对自己说：我干定了！希望我用自己的实际行动将梦想落实、落小、落细，换来我期待已久的百姓的微笑。

也许，我们追求的风景总是山重水复，却不见柳暗花明；也许，我们带领百姓致富的步履总是沉重、蹒跚，但我们仍要用我们的青春和热情，踏实和坚韧，做绽放在基层的铿锵玫瑰，使农村工作赢得优势、赢得主动、赢得未来，使我们的百姓共同享有人生出彩的机会，共同享有梦想成真的机会，共同享有同祖国和时代一起成长与进步的机会。

相信通过我和同事们的努力，会给服务对象带来更多的惊喜，他们的生活中也会有更多的彩虹出现。

我相信通过各项措施的有利实施，能够实现企业的良性发展，社会的良性发展，为国家，社会，民族做更大的贡献。给小家一个温暖的期许，给大家一个明媚的承诺，给国家一个璀璨的未来。

„的出现向社会传递了一个积极的信号，我们应该让这个信号持续下去，让„在„之后，也能坚持施行，进入寻常百姓家，也让我们更加感受到社会主义的温暖春天。曲径通幽处，禅房花木深。中国号巨轮劈波斩浪、向梦想进发，既有春和景明的机遇，也有暗流汹涌的挑战。唯有信念坚定、敢于担当，我们才会有轻舟必过万重山的坚强自信，才会有直挂云帆济沧海的动力源泉，才会提高„幸福指数，才会离„梦想越来越近。

最后，记得毛泽东湘江评论上写过一篇文章，其中有句：我们总要努力!我们总要拼命的向前!我们的黄金世界,光华灿烂的世界,就在前面。相信随着全社会的努力，„一定会“柳暗花明又一村”，„也终将“长风破浪终有时，直挂云帆济沧海”，我们也终将赢得百舸争流的绚丽。

①现在全党上下都在进行“为民务实清廉”为主题的党的群众路线教育实践活动。“为民务实清廉”简单的六个字，无异于一本精缩版的《从政准则》。为民。“问渠哪得清如许，为有源头活水来”。源头活水在基层，基层的经验最鲜活，基层的措施最有效，基层是最好的课堂，人民群众是最好的老师。安徽凤阳县小岗村村民就首创了家庭联产承包责任制。毛泽东同志曾经把共产党人比作种子，强调只有扎根人民这块土壤，才能更好地生根、开花、结果。李克强总理总结他在读书、做事、文化熏陶中悟出的道理，就是行大道、民为本、利天下。他在去年审议《政府工作报告》时说，我们的百姓，期盼有更好的教育、更稳定的工作、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更优美的环境，期盼孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。而我想说，到了基层，老百姓生活的更好，也是我的奋斗目标。

务实。务实就是求真务实，说实话、办实事、求实效。习总书记说：什么是作秀，什么是真正联系群众，老百姓一眼就看出来了。看准了的事情，就要拿出政治勇气来坚定不移干。李克强总理说：“干一寸胜过说一尺”，打铁还需自身硬。干就是要让老百姓得到看得见、摸得着的实惠。干才是改变这个世界最直接、最有效地力量。我们要真干而不是假干，实干而不是虚干，为党和人民干而不是为自己干；我们还要不掺水分地干、掷地有声地干。以猛药去疴、重典治乱的决心，以刮骨疗伤、壮士断腕的勇气，以踏石留印、抓铁有痕的劲头，以钉钉子精神推进各项工作，真正做到习总书记提出的严以修身、严以用权、严以律己以及谋事要实、创业要实、做人要实。

清廉，清廉就是清正廉明，清正廉洁，就是要有一种“衙斋卧听萧萧竹，疑是民间疾苦声”的情怀，有一种“非淡泊无以明志，非宁静无以致远”的格局，有一种“如临深渊，如履薄冰”的自觉。黄埔军校门口对联所讲：升官发财请往他处，贪生畏死勿入此门。我们要有一种凛然正气，一种浩然之气，这是撑起我们的民族脊梁。有些干部，就是在推杯换盏中放松了警惕，在小恩小惠面前失掉了原则，我们应看事业重如山，视名利淡如水，事业面前激流勇进，荣誉面前激流勇退。只有这样，才能真正做到干部清正、政府清廉、政治清明。

段爱平：山西省村官段爱平一心带领村民致富，给村里盖学校、建养老院、带领村民种植药材、投资园林建设、改造全村电网，段爱平自己就贴了十几万。在被诊断为淋巴癌、身体严重透支时，他仍然没有离开工作岗位。山梁挡住了阳光，她却用肩膀扛起乡亲的盼望。村庄在渐渐丰满，她的身体却慢慢柔弱。她贴工，贴钱，贴命，还贴近老百姓的心。黄旭华：“中国核潜艇之父”黄旭华为了研究核潜艇，为了国家利益，30多年来，一直保守国家机密，8个兄弟姐妹都不知道他搞核潜艇，父亲临终时也不知他是做什么工作。他的人生，正如深海中的潜艇，无声，但有无穷的力量。

沟通机制：畅通沟通机制，让百姓问题及时解决。重视群众上访、来电、来访等“送上门”来的意见，更要变“上访”为“下访”，主动发现苗头性问题。检查：企业自查、部门专项检查、突击检查相结合，形成每周、每月、每季度安全检查记录，督促企业完善安全制度，责任到岗，责任到人，专岗有专人，专人有专责。

监督：通过微博、微信、举报电话等多元化多样化途径，内部检查监督、媒体监督、社会监督三管齐下，积极地创造条件让老百姓来监督„。宣传：用地方剧、宣讲团“讲故事”、连环画、动漫、宣传册、口袋书等群众喜闻乐见的教育形式，善于运用公交车、公交站点等公共媒体，进行形象化展示、故事化表达，进一步增加感染力。检查：企业自查、部门专项检查、突击检查相结合，形成每周、每月、每季度安全检查记录，督促企业完善安全制度，责任到岗，责任到人，专岗有专人，专人有专责。

先行试点：召开由村支书、村主任、党员、种植大户、种植能人、龙头企业等负责人参加的会议，讲解...，成立第一批农业专业合作社，起到良好的传播机和播种机的作用。

加强对...的监管。成立...小组，做到专人有专岗、专岗有专责，经常抓，长期抓；建立...信息监管系统，对...进行跟踪反馈；设置...专项资金，确保每一分钱用到该用的地方。方式+做法+目的：通过ABC等方式，对..进行,达到...的目的。

网络宣传：专栏作家、政府网站、驻地各商会网站、微博微信、网站发帖回帖、同城网、百度贴吧（农民工身份及工作限制，不能选择网站以及媒体，否则宣传效果较差）

其他宣传：广场大屏幕宣传、公交车视频、公交站点等公共媒体、设置讲解台的同时发传单（同时注意传单的回收，避免污染环境）、社区小区管委会户对户宣传、定点宣传+主动宣传 征求民意：政府网站发布《征求意见稿》

选址问题：一般选在商用住宅和工作场所的集中地点。建立评审小组，确立评审要素，群众打分，公示，评审小组讨论后再公示。

收费问题：与替代产品的价格比对、物价局、查阅制度具体规定、网络问卷征求市民理想价位。

经费财政：有意向各企业、民间组织和个人，形成个人资金融资项目，成立„基金会、申请领导

活动载体：市内文化广场、文化场馆、生态公园

活动方法：大比武、能级考试、户外拓展运动、联谊会、赠礼品、代表发言。注意方面：

经费使用：公开制度、确立监督小组

长效机制：长期合作、战略伙伴关系；

3、模范带头：党员、领导、榜样、先进个人、企业家（捐款）

4、媒体作用：A监督；B烘托气氛;C宣传

5、维权小组：群众代表、专家、律师、志愿者等组成

6、特殊程序：经过自下而上推荐提名、评选小组遴选正式候选人、组织公示并集体投票等程序。

7、领导在场：请领导讲话，给群众介绍。

服务对象：同事、领导、上级、下级、服务对象（企业和百姓）、专家、媒体

1、新人培训：预热培训，各部门进行了解

2、座谈会时，要注意领导的职务和次号，万万不可弄错。

3、电子设备：家庭呼叫仪、助听器。

4、注意临时小组由各部门协调时，有可能会存在松散、不协作的情况，要注意协调。

5、设计到钱的问题时，有可能会有滋生腐败的土壤，要注意审计、纪委、公证处来个公正。

6、涉及到让服务对象缴费时，服务对象缴不起，可能给服务对象一定优惠。

7、如何保证科学性：样本的多层次；源头数据的准确性；态度要端正。

8、写总结，一般包括以下几方面：

一、指导思想：政策的依据，当地的政策。

二、保证措施：小组；财力；监督

三、取得成果：涉及人数，普及面积，哪些便利。

四、存在问题：各部门反馈

五、建议：邻县

六、经验推广。

9、新闻发布会：新闻发布会是政府发布重要信息，推行政务公开的重要形式，是实现人民群众知情权的重要方式，也是政府接受舆论和公众监督的主要渠道。组织好新闻发布会，正确地引导舆论具有积极的意义。

比赛等，往往有个评委组，有大专院校、协会、法律等人员组成。社区志愿者排名

政治：加强政府职能转变，由管理型政府到服务型政府，更好推进“简政放权”。就像李克强总理在答记者问时，让“简政放权”作为改革的“先手棋”。经济：加强经济发展方式转变，将经济发展重点转移到依靠科技进步和提高劳动者素质的轨道上来。

文化：文化是民族的血脉，是人民的精神家园。建设社会主义文化强国，坚持为人民服务、为社会主义服务的方向，坚持百花齐放、百家争鸣的方针，坚持贴近实际、贴近生活、贴近群众的原则。坚持面向基层、服务群众，加快推进文化惠民工程，推动公共文化服务设施向社会免费开放。

社会：建立党委领导、政府负责、社会协同、公众参与的社会管理格局。完善信访制度，完善人民调解、行政调解、司法调解联动的工作体系，畅通和规范群众诉求表达、利益协调、权益保障渠道。建立健全社会保障机制。

生态：建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。给自然留下更多修复空间，给农业留下更多良田，给子孙后代留下天蓝、地绿、水净的美好家园。以为民为基点，实现生产发展、生活宽裕。以务实为支撑，做到乡风文明、村容整洁。为清廉为条件，做到管理民主。

1、生产发展。党的十八大报告和一号文件都提出，以解决好地怎么种为导向，发展集约化、专业化、组织化、社会化的新型农业经营体系，搞好家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营。探索土地承包经营权、宅基地用益物权向金融机构抵押融资，赋予农民更多财产权利。积极联系信托公司、银行等金融机构，解决村级农业合作社、家庭农场等新型经营主体融资难的问题。学习山东兰陵蔬菜发展模式，生产无公害农产品、有机食品，培育农业示范和旅游观光“一条龙”，推行“一村一品”；学习寿光应用光伏发电蔬菜大棚，种菜、发电两不误；学习潍坊申报国家集体经营性建设用地入市试点。

2、生活宽裕。吸引更多的社会资本投入到村庄教育、医疗、农业服务等各领域，积极推进城乡基本公共服务均等化。李克强总理在去年审议《政府工作报告》时说，我们的百姓，期盼有更好的教育、更稳定的工作、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更优美的环境，期盼孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。而我想说，到了基层，老百姓生活的更好，也是我的奋斗目标。

3、乡风文明。村庄和社区应该是“人人为我、我为人人”良好风尚和弘扬“社会主义核心价值观”的主要天地，要将其融入乡规民约。健全农村治安防控体系,充分发挥人民调解员、安全协管员的作用,维护农村社会和谐安定。结合目前开展的山东“乡村记忆工程”，保留村庄山水脉络和文化血脉，留住齐鲁特色乡愁，建设乡村博物馆、地方志馆，展出包括乡土建筑、农业生产工艺、民间风俗礼仪等富有地域特色的文化遗产。保留村庄原始风貌，慎砍树、不填湖、少拆房，尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件，让居民望得见青山、看得见绿水、记得住乡愁。李克强总理曾说，照亮夜空需要无数颗闪亮的星星。文明乡风的营造，不仅要更好落实政府责任，还需要全村人民的参与奉献。

4、村容整洁。结合现在山东上下开展的城乡环卫一体化，大规模农村环境卫生综合整治行动，采取“户保洁、村收集、镇转运”的方法，对存量垃圾采取“一条河流一条河流清、一个角落一个角落清”的措施推进。村内道路硬化工程,供排水等公用设施的运行管护,探索建立住户付费、村集体补贴、财政补助相结合的管护经费保障制度。提高农村饮水安全工程建设，以沼气池建设带动农村改圈、改厕、改厨，积极推广沼气、秸秆气化、小水电、太阳能、风力发电等清洁能源技术。

5、管理民主。结合群众路线教育实践活动，加强农村基层组织建设，充分发挥农村基层党组织的战斗堡垒作用和广大党员干部的先锋模范作用。进一步完善阳光村务公开、“一事一议”制度、村民代表大会制度、社情民意制度。联系群众：完善党员直接联系群众制度；成立“民情传递队”，设立党员“和事佬”，开展“民情家访”活动，创立《民情日记》。建立村级便民服务站，推行项目跟踪服务和“节假日预约”，做到急事急办、特事特办。通过“支部建基地，党员带农户”活动、基层党建示范点、党员科技服务团等，为群众提供技术、资金、信息服务，通过基地内的企业及实体吸纳群众就业。城镇建设，①就是要依托山水脉络等独特风光的基础上，融入现代元素，弘扬传统优势文化，延续城市历史文脉，让居民望得青山、看得见绿水、记得住乡愁；②注意保留村庄原始风貌，慎砍树、不填湖、少拆房，尽可能在原有村庄形态上改善居民生活条件。③要实现“就地城镇化”，也就是人的城镇化，而不是一切推倒之后再重来，也不是搞大拆大建的土地城镇化。④要做到城中有村、村里有城，只有城市与农村一体，才是真正水平上的城镇化。完善基层民主制度：十八大报告指出，在城乡社区治理和基层公共事务中实行群众自我管理、自我服务、自我教育、自我监督，是人民依法直接行使民主权利的重要方式。以扩大有序参与、推进信息公开、加强议事协商、强化权力监督为重点，拓宽范围和途径，丰富内容和形式，保障人民享有更多更切实的民主权利。就经济社会发展重大问题和涉及群众切身利益的实际问题广泛协商，广纳群言、广集民智，增进共识、增强合力。

文化建设：文化是民族的血脉，是人民的精神家园。建设社会主义文化强国，坚持为人民服务、为社会主义服务的方向，坚持百花齐放、百家争鸣的方针，坚持贴近实际、贴近生活、贴近群众的原则，（两为两百三贴近）让一切文化创造源泉充分涌流，让全民族文化创造活力持续迸发（源泉和创造力），社会文化生活更加丰富多彩、人民基本文化权益得到更好保障。

丰富人民精神文化生活。要坚持以人民为中心的创作导向，提高文化产品质量，为人民提供更好更多精神食粮。坚持面向基层、服务群众，加快推进重点文化惠民工程，继续推动公共文化服务设施向社会免费开放。开展群众性文化活动，引导群众在文化建设中自我表现、自我教育、自我服务。开展全民阅读活动。加强和改进网络内容建设，唱响网上主旋律。生态文明建设：十八大报告指出，建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，给自然留下更多修复空间，给农业留下更多良田，给子孙后代留下天蓝、地绿、水净的美好家园，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。

习总书记曾指出：保护生态环境就是保护生产力，绿水青山和金山银山绝不是对立的，关键在人，关键在思路。

言语理解（常见的例子）

（1）团结：金融危机全世界团结起来共同抵御金融风险；汶川、玉树大地震，全国人民团结一致共抗地震灾害；蔺相如的宽宏大量换来了廉颇负荆请罪，两人齐心协力，团结一致，共同辅佐赵王，确保赵国的平安及壮大。

（2）困难：威灵顿公爵经过五次失败，终于在滑铁卢战役中战胜拿破仑；韩信甘受胯下之辱，忍辱负重，为刘邦建汗立下汗马功劳；司马迁受宫刑成书史记；改革开放的设计师邓小平三上三下。

（3）原则性与灵活性：中国特色的社会主义发展道路坚持了社会主义的基本路线，但是结合了中国的特色，体现出了原则性与灵活性的结合。

（4）积累：达尔文的物种起源正是源于周游世界的积累，最终改变了人类社会对于生物的认知。

（5）自信：毛泽东一句欲与天公试比高反映出了他的自信与豪情，而正是有了一份自信才能够带领着中国人民站起来；在金融危机来临的时候，温家宝总理提出了信心比黄金重要，而也真是由于这一份信心，中国很快走出了金融危机的阴霾。

（6）谦虚：贝多芬谦虚在音乐取得了举世瞩目的成就，然而面对别人的称赞，他淡淡的说：“我只是学会了几个音符”；牛顿发现万有引力，却还说自己是个海边玩耍的孩子，还不知道大海的真谛；中国古代的有孔子的不耻下问和三人行必有我师；关羽不懂得谦虚谨慎，导致了败走麦城

（7）实践与积累：我国著名气象学家竺可桢，从事气象工作之日起，每天都要亲自到室外观测气侯，进行记录，直到临终的前一天，由于不能亲自到户外测量，依据的是气象局的报告，所以在记录上注上“局报”二字。他毕生积累了40多本气象日记，这不仅是他探索我国气象规律的第一手素材，还是他取得成就的重要基础；为了完成《本草纲目》的著述，李时珍远出旅行考察，上山采药和拜访有实际经验的人，辛勤劳动了19年多终于在60岁时完成了他的巨著《本草纲目》；赵括纸上谈兵，导致赵国大败，四十万赵军，全部覆没，导致赵国国力从此一蹶不振。

（8）诚信：古有商鞅变法，立木为信最终推动了改革顺利推进的例证，也有周幽王烽火戏诸侯，失去诚信导致亡国灭族的悲剧。

（9）细节：袁隆平研究杂交水稻，正是在稻田中细心观察，发现了天然的“野败”，如今解决了几亿人口温饱问题；沃尔玛几十年来蒸蒸日上，而且不断扩张。在全球经济不景气的情况下，沃尔玛成功的秘密就在于它注重细节，关注顾客要求的细节，把握市场变化的细节，从细节中取胜；重庆打黑中下马高官文强就是不注意细节导致了自己生活作风的贪污腐化，落入了万劫不复之地；牛顿看到苹果落地总结出了万有引力定律：要注意观察细节；为了更真实的、更直接的倾听民声、民意，我们的温家宝总理在外出考察工作期间，总是深入百姓的田间地头，与百姓亲切交谈，询问他们的生活情况和利益诉求（10）创新：袁隆平发明杂交水稻；神七载人飞船升天

言语理解典型题例题 例：俗话说：“大丈夫一言既出，驷马难追”。你是怎么理解的。答：题目中的观点是告诫我们一个人要讲究诚信，其所蕴含的道理需要我们秉持一种辩证统一，兼收并蓄的态度对其进行剖析

1、毋庸置疑，一个人守信用，讲诚信是非常重要的。人无信不立、囯无信则衰，诚信是中华民族的传统美德，古语有云：自古驱民在诚信，一言为重百斤轻，巧诈不如拙诚，因此我们在平时要做到言必行，行必果，否则的话只会落得言多变则无信，令频改则不从的言而无信，众叛亲离的结局。

2、当然在讲究诚信的基础之上，我们也应该看到我们毕竟不是圣人，对事物的认识和判断要受到客观条件的限制，因此说出的话，作出的决策也不能保证一定是正确的。对于不符合实际的言论、错误的决策我们就不能借口“一言既出、驷马难追”而拒绝修正，党的领导干部要时刻以党的事业、人民的利益为重，坚持实事求是，要敢于承认错误，修正错误，带领人民不断前进。

3、以史为鉴可以知兴替，以人为鉴可以明得失，历史和现实都不乏题目中两者结合的例子，古有商鞅变法，立木为信最终推动了改革顺利推进的例证，也有周幽王烽火戏诸侯，失去诚信导致亡国灭族的悲剧

4、联系自身

例：有人说创新很重要，又有人说我们必须守规矩，对此你是怎么看的？

帽子：题目中创新与守规矩的观点看似矛盾对立，但从哲学的角度去剖析，其实两者又是辨证统一的

（1）论证第一层含义：毋庸置疑，创新对我们来讲是非常重要的，创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力。正是由于不断的与时俱进、锐意进取、开拓创新，我们才能够推动国家，推动社会的不断进步。俗语有云：“欲穷千里目，更上一层楼，人才进行工作，而天才进行创造。竞争优势的秘密就是创新。如今的世界处处是创造之地，天天是创造之时，人人是创造之人。

（2）论证第二层含义：当然在创新的基础之上，我们也应该看到我们也必须守规矩。无规矩不成方圆，世界上的一切都必须按照一定的规矩各就各位，否则的话世界将陷入一种无序状态，相互推诿，杂乱无章，纷乱不堪。正所谓有心师事者，必以规矩入，再从规矩出。我们应该做到用制度来管权、管事、管人，才能维持一份稳定，实现一份和谐

（3）结合实际举实例：以史为鉴可以知兴替，以人为鉴可以明得失，历史和现实都不乏两者结合的例子，在坚持社会主义的基础之上走出了具有中国特色社会主义的发展之路就是坚持了社会主义的本质，但是结合了中国国情的创新，神州飞船，袁隆平杂交水稻的研发也都是在尊重科学规律的前提之下，充分发挥主观能动性，不断进行创新才取得了科技上的非凡成果

（4）结合自身：

例：篮球架的高度高于一楼却低于二楼，对于这种设计你有什么看法？ 针对这个题目我们根据字面意思通过分析可以得出，1、篮球架的高度比一楼高比二楼低，使得我们既不会很轻易就投进球，也不会让人根本就投不进去，但我们只要坚持练习就能投中，所以给我们的启示就是，做任何事情不能被困难所吓到，应该知难而进，平是要勤加锻炼，笨鸟先飞

2、这个高度会让人既不能很容易的投进去,也不会怎么投也投不进去。这就给我们启发,在设计目标时可以给自己一个高一点，但通过努力能够实现的目标,如果目标实在太远大,可以把它分解一下。这样才能激励人不断努力，不断前进。

3、这个高度会让有的人进球很多,有的人进球不多,这样就可以分出高低来。这就启发我们在选拨人才和观察人时要选择一个合理的标准,选人时标准既不能定的太高,没几个能达到的,也不能制定太低的标准,人人都能达到,要选人就要制订合理的标准。

4、篮球架子的高度说不高也不高，说不低也不低，启示我在工作中做什么事情，一定不能太过张扬，因为“枪打出头鸟”，也不能太消极，因为这样会丧失斗志。一定要明白自己所处的位置，兢兢业业，努力提高自己的能力。

5、这样的高度不好投，投进去要有一定的技巧，所以教育我们工作和生活中做一些事情，一定要讲究策略方法，这样才能节约成本，更快更好的去完成他。

寓言故事 例：（1）一个猎豹一直追一只羚羊，虽然旁边还有不少惊慌失措的羚羊，但只认定了一只、因为它知道，追的这只会精疲力尽，而其他羚羊力气还有很多，对这个故事的理解? 答：这说明了猎豹的执著精神，试想一下如果猎豹每一只羚羊都去追一会，那么它还可能捕到猎物吗？我想最先累死的估计就是它了。只有认定一个目标并且坚持下去勇往直前，这样才能成功的捕获猎物。同时也说明了我们人类做事也应该执著，相信坚持就是胜利。

（1）做事要有目标，如果盲目的去追求，最后只会一无所获，我们要为自己建立一个有可操作性的目标，如果建立了不现实的目标，那么最后只能是心恢意冷，觉得什么事都不可能实现，这样只会打击自己做事的积极性。（2）当建立了目标后，要严格的要求自己，要有信念，不能遇到困难就退缩，就不知所措，这样始终不能达到目标，作为公务员也应该始终坚持“为人民服务”的宗旨。这样才能取信于民，才能真正的实现一个公务员的义务。

（3）如果我能够成为一名公务员，我将以坚持为人民服为自己的目标，并且为之而努力奋斗，做一名组织放心，领导信任，人民满意公务员。

（2）猎豹是动物世界中的短跑之王，它追逐猎物的时速可高达120公里。但是，猎豹追逐猎物的时候，一般会在30秒的时间内，也就是在800米距离内将猎物追捕到手，如果超过这个时间和距离，它就会放弃，等待下一次机会。谈谈你的启示。

（1）放弃是一种智慧的选择。猎豹之所以选择放弃，是因为它深知自己耐力不够，如果它继续坚持，一旦天敌出现，它将无力对付。在猎豹看来，生命比食物更重要。选择和放弃是一门学问，人须明于选择，智于放弃，生命之舟才能沿着一条正确的航线，驶向理想的彼岸。（2）人生同样需要坚持。猎豹选择放弃，是为了更好的坚持。咬定青山不放松的韧劲是成功的助推器。涓滴之水终可以磨损大石，不是由于它力量强大，而是由于昼夜不舍的滴坠。

第四篇：公务员考试法律常识部分整理

公务员考试法律常识部分整理

1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

2.房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

参考法条： 《 广告法》第三十七条

3.《认购书》一般包括哪些内容？

《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。参考法条: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第一百一十五条 《合同法》第一百一十五条

4.什么是建筑面积？

建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

参考法规：《建筑面积计算规则》

5.什么是套内建筑面积？

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

6.套内墙体面积包括什么？

套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

7.什么是分摊的公用建筑面积？

公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

8.公用建筑面积的分摊原则是什么？

①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》

9.哪些公用建筑面积可以分摊？

整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

参考法规： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》。10.哪些公用建筑面积不能分摊？

①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。参考法条：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条

11.面积变了，购房者可以退房吗？ 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

参考法条：《商品房销售管理办法》第二十四条

12.面积误差比的公式是什么？

面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积 合同约定面积 ×100％

参考法规： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

13.处理房屋面积纠纷的原则是什么？

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人 返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

14.买房一般要交哪些税？

（1）印花税。（2）契税。（3）证件印花税。

参考法条：《北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定》第一条、第二条

15.买房一般要交哪些费？

（1）房屋所有权登记费。（2）公共维修基金。(3)综合地价款。（4）证件工本费。

16.买车库交契税吗？

购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税；购房者随同非普通住宅(如别墅)购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。

17.继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？

法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税。

18.申请个人商业贷款的条件一般有哪些？（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。

（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。（6）具有购房合同或协议。（7）贷款人规定的其他条件。

19.申请个人商业贷款一般要交哪些费用？

（1）律师审查费。（2）公证费。（3）产权登记费。（4）保险费。

20.哪些财产可以抵押？

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

（五）依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。

（六）借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

21.哪些财产不能抵押？

不能抵押的财产：土地所有权；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

22.哪些权利可以质押？

（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；

（3）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；

23.什么是转按揭？

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

24.什么样的房子要评估？

商品房、二手房和担保中心认为有必要进行评估的其他房屋。经济适用房不需要评估。

25.什么是组合贷款？

组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。

26.什么是个人住房贴息贷款？

所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。

27.申请个人住房贴息贷款的条件是什么？（1）申请人必须是住房公积金的缴存人，截至申请日为止，申请人持续缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存状态。（2）提供符合要求的担保方式。（3）夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。（4）同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。

28.什么是住房补贴？

住房补贴是单位停止实物分房后，国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，采用货币分配方式向职工发放的用于住房消费的专项资金。即将单位原用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴的具体数额各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

29.住房补贴随人走吗？

职工在本市范围内因各种原因变动工作单位且调入单位已建立住房补贴账户时，应将其原住房补贴账户内的余额转入新调入单位住房补贴账户。单位因职工停薪、离职、调动工作等各种原因中断为其交存住房补贴，在未复薪、未找到新的工作单位或由于新的工作单位未建立住房补贴时，职工住房补贴资金结余本息应暂时封存在原单位住房补贴账户下。住房补贴资金封存期间仍按规定计息。此外，单位和职 工持有效证件可以查询本单位或个人住房补贴账户有关信息。

30.什么是一表？

一表是指：《建设工程竣工验收备案表》。

31.什么是两书？

两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

32.收房时还查看哪些文件？

《商品房面积实测技术报告书》、《物业管理公约》。

33.室内环境检测报告一般由开发商提供吗？

2002年7月1日以后开工的项目，开发商必须提供室内环境检测报告。2002年7月1日以前开工的项目，如果在合同中约定了以室内环境检测合格为交付条件的，开发商也要提供室内环境检测报告。

34.开发商什么时候算交房？

当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

35.何种质量问题可以退房？

经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。

36.房屋损毁、灭失谁来赔？

在房子交付使用以前，毁损和灭失的风险由开发商承担。在房子交付使用以后，毁损和灭失的风险由购房者承担。购房者签了《房屋验收交接单》以后，房屋就算是交付使用了；购房者没有正当理由不接收房子的，视为开发商已经交付。

37.“不交费就不给钥匙”合法吗？

有些购房者在收房时会遇到这种情况，开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用，否则就不给办理入住手续。购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。①契税：契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的。如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取。②公共维修基金：此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是 没有法律依据的。③面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，费用应由开发商交纳。

38.办理了入住手续，房子就是你的了吗？

不是。只有经过登记以后，取得了个人的《房屋所有权证》的房子才真正属于自己，而且这种权利受到法律的保护。

39.“乡产权房”能买吗？

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商如果没有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设。乡一级政府无权颁发房屋产权证。购房人一旦购买了这种房屋，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，不能买卖，而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障。

40.一般什么时间办房产证？

购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

41.没有房产证的房子能抵押、买卖吗？

房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，但是如果双方因此诉至法院，在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的，抵押还是有效的。

42.什么人可以申请购买经济适用住房？

（1）有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。

（2）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。

（3）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。（4）市、县人民政府规定的其他条件。

由于各地的经济条件有很大差别，上述规定的条件只是一个原则性的规定，具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策。

43.预购经济适用住房，竣工前可以转让吗？

可以。预购人在经济适用房竣工前可以转让其预购的经济适用房，但受让人必须已经取得经济适用房购房资格，并持审核证明办理预售转让登记手续。

44.原价出售经济适用住房，还以再买吗？

对于以原价出售已购经济适用房的原购房人,在办理房屋产权转移手 续后，由北京市各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明，可再次申请购买经济适用房，可凭证明到北京市建委开发办办理经济适用房购买资格的审核手续。

45.哪些公房不能上市交易？

（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。

（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。

（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有权纠纷的公房。

（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。（7）擅自改变房屋使用性质的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。参考法条：《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第五条

46.已购公房上市价格由谁定？

已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定。办理房屋转让和变更登记手续时，房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，区、县房屋土地管理局应 当进行现场勘察和评估，并按照评估的价格计算应当缴纳的税费。买卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格通知书之日起15日内向北京市房屋土地管理局申请复核，北京市房屋土地管理局应当自接到复核申请之日起10日内作出复核决定。

参考法条：《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第十三条

47.没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果？何处办理《房屋租赁许可证》？

如果没有《房屋租赁许可证》，租赁合同依然有效。但是在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人来说，《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。

如果要办理《房屋租赁许可证》，您应该到当地政府房地产管理部门办理。如果是县政府所在地以外的建制县，就要在市、县政府房地产管理部门委托的机构办理。

参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十六条、第十七条。

48.夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？

如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房 屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。

49.被抵押的房屋可以出租吗？

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。

50.哪些房屋不能出租？

没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础；共有的房屋未经全体共有人书面同意的，以及产权不清，权属有争议的，属于违法建筑的房屋也不能出租；另外，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的，同样不能出租。此外，还有需要注意的问题，未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方安全造成威胁。对于房屋所有人已死亡的，房屋继承人应当按《继承法》的规 定，办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条。

51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办？

租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除合同。

参考法条：《合同法》第五十八条、第二百三十三条。

52.房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？

根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第九条。《合同法》第二百一十五条。53.房屋租赁合同必须要备案吗？

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十三条。

54.房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案？没有登记备案的租赁合同有效吗？

双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。

参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十四条。55.承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？

承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。

经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。

参考法条：《最高法院关于执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条。

56.承租人可以随便改变房屋的用途吗？

承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。

57.在出租期间由谁负责维修房屋？承租人受到的损失应当由谁来赔偿？

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。

对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

参考法条：《合同法》第二百二十条。国务院《城市私有房屋管理条例》第十九条。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十一条、第二十三条。

58.在什么情况下，出租人可以不负责任？

如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。

但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。

参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十三条。《合同法》第二百二十二条。

59.房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？

房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履 行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。

如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。参考法条：国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条。

60.承租人可以获得拆迁补偿吗？

承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。

参考法条：北京市政府《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十七条。

61.承租人可以购买承租的房子吗？

如果出租人要卖掉房子，应当首先通知承租人。如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人，这就叫作“优先购买权”。当然，如果承租人出的价格比别人低，出租人就可以把房子卖给别人了。参考法条：《合同法》第二百三十条。

62.承租人还能继续承租已被转让的房屋吗？应当向谁支付租金呢？ 如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权 利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。

因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。参考法条：《合同法》第八十条、第二百二十九条。

63.出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办？

如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十一条。

64.转租期限可以比原租期长吗？

转租期限一般不能超过原租赁期。但是，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十九条。

65.承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定 的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

66.租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果？

租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。参考法条：《合同法》第二百三十六条。

67.承租人在什么情况下可以解除合同？

在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。参考法条：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。68.什么叫做廉租住房？谁能申请廉租住房？

城镇廉租住房，是政府和单位为了照顾那些有城镇户口的最低收入家庭，而向他们提供的租金相对低廉的普通住房。现在大多数城市已经有了廉租住房。

申请廉租住房以家庭为单位。申请廉租住房的家庭，应当由户主按照规定程序向街道办事处证明自己符合申请廉租住房的资格，提出书面申请，然后经所在区房屋土地管理局廉租住房管理部门审核，公告登记后，才能轮候配租。收到房租补贴（或分配廉租住房）后，每年还要接受家庭人口与收入状况定期审核。符合最低收入标准和住房困难标准的城镇居民可申请配租廉租住房，具体标准由地方政府确定，北京市城近郊八区的标准是：

（1)连续享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非农业常住户口、持有本市民政部门认定的优抚对象身份证明的家庭。

（2)家庭人均住房使用面积75平方米以下。

参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》第一条第一款。北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第一条。

69.廉租住房的租金如何确定？

城镇廉租住房制度主要有3种形式，即租金减免、租金补贴和实物配租，其中以租金补贴为主。以北京为例，配租标准按人均10平方米 使用面积（包括原住房面积），每平方米补贴25元。

参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》第三条。建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第五条。

70.在哪些情况下，政府会收回廉租住房或停发租赁补贴？ 如果将承租的廉租房转借、转租，擅自改变廉租房用途，或者连续6个月以上没有在廉租房里居住，政府就会收回廉租房，或者停发租赁补贴。

参考法条：建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第十九条。

71.什么叫做承租权转让？怎样办理承租权转让？

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。

承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。参考法条：《合同法》第八十八条。72.按揭房屋能出租吗？ 以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。

73.出租人能转租公房吗？如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？

对于出租人租住的公房，如果取得拥有该公房所有权单位的同意，出租人就有权转租公房，且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。

如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位同意，而单位也无权分享出租该公房获得的利益，但应向所在市区房屋土地管理机关申报。

74.如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人有权起诉吗？

对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。

对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他 当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。

参考法条：《合同法》第五十八条。

75.涉外出租需要履行哪些手续？

属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章；同时还要具备涉外安全审查批准文件。

此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。

参考法条：《北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知》第一条。

76.要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？还应当注意什么？

出租人应当办理《房屋租赁证》。对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说，《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁证》。

要将房屋出租给经营者，出租人应当检查承租人的证件，确保承租人进行的是合法经营。此外还需要经常检查，一旦发现有违法犯罪、无照经营等活动，出租人应当向公安机关举报。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条。公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条、第九条第三款。

77.如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？ 如果出租人知道或者应当知道，承租人进行的经营活动是属于无照经营，仍然将房屋租给他们的，就会受到工商管理部门的行政处罚。参考法条：国务院《无照经营查处取缔办法》第十五条。

78.出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同？

两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征：

①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。

②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。

79.出租人应缴纳哪些税？所有的税都必须由出租人缴纳吗？ 个人出租房屋并取得收入，应依法纳税。根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定，税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处，乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具有代征税费能力的单位作为代征人，负责出 租房屋税款的征收。

应缴税费各地均有所不同。此处以北京为例，出租人应缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税。现在除了个人所得税按照现行办法进行申报纳税以外，其余只需按实际收入的5%计征综合税费，就无需缴纳此外的其他税费了。

除了合同印花税，由双方各自承担50%以外，所有税费都应由出租人缴纳，而不可约定由承租人承担。

参考法条：北京市地方税务局《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》第三条、第四条。

80.出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。

出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。

参考法条：《合同法》第二百三十条。

81.出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？ 有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。

参考法条：《担保法》第四十八条。

82.房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？

有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。参考法条：《合同法》第二百三十四条。

83.承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？ 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

84.如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？

在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。

85.出租人有权提前收回房屋吗？

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。参考法条：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四条。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。

86.如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗？ 如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。参考法条：《合同法》第二百三十二条。

87.承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。

参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。

88.承租人没有缴纳物业费，物业公司有权要求出租人付款吗？ 如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。参考法条：《合同法》第八十四条。

89.合格的中介机构该有哪“两证”？有效证件应当挂在哪里？ 合格的中介机构应当有“两证”，也就是北京市国土资源和房屋管理局颁发的北京市房地产经纪机构资格证书，以及北京市工商行政管理局颁发的营业许可证。此外，中介机构的房地产经纪人还必须有《房地产经纪人资格证》。

合格中介机构的有效证件应当挂在营业场所的显著位置，同时还要张贴全部执业经纪人的房地产经纪人资格证。如果没有在要求的地方悬挂，则很有可能存在问题，委托人就一定要小心了。

为了防止中介机构造假，一定要坚持查看“两证”原件，最好把注册

号记下来，以防非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果和中介机构合作，就一定要签订合同。在签订合同的时候，还要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。此外，还要检查出租人的房屋所有权证和身份证明，按照法律要求办理正规手续，如登记备案，办理《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》等。

参考法条：建设部《城市房地产中介服务管理规定》第六条。

90.中介公司可以收哪些费用？

如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当向委托人开具发票。中介机构不得收取委托合同以外的任何财物，如押金、信息费、咨询费等。此外中介公司也不得事先收取看房费。

参考法条：建设部《城市房地产中介服务管理规定》第十八条、第二十一条。

91.如果通过中介机构没有找到房子，还用交费吗？

不用。如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。参考法条：《合同法》第四百二十七条。

92.中介机构可以收取多少中介费？中介机构应当向谁收取中介费？

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。

93.什么是房屋出租代理？业务是什么？

房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理，它是指房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找房客，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，按照合同规定，向承租人提供一定的服务，从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身。

94.如果承租人没有缴付租金怎么办？

如果承租人没有缴付租金，银行也会从代理机构在银行的保证金中划拨出这么多的钱，付给出租人，因此出租人无需承担承租人不交租金的风险。

参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》第十条。

95.房屋出租代理机构可否不通过银行向出租人支付租金？ 不可以。房屋出租代理机构必须与银行签订临时租金监管协议，承租人也必须将租金交给银行，由银行统一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理机构代交租金，代理机构也必须在3日之内将租金存入银行。所以，一旦有房屋经纪公司提出代收租金的要求，出租人就不应与这样的公司签约。因为这样做会产生房屋出租代理机构卷款逃跑的风险，而且也说明该房屋经纪机构不具有代理房屋出租的资质。

参考法条：北京市国土资源和房屋管理局《代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》第七条、第八条。

96.承租人绕过中介机构和出租人签约，也应向中介机构支付中介费吗？

应该支付。因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息，让供需双方见面，就提供了相应的服务，即使承租人绕过中介机构和出租人签约，合同的成立也是中介机构促成的，因此中介机构有权获得中介费。

参考法条：《合同法》第一百零九条。

97前期物业管理合同能约束业主吗？

尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进

行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

开发商是怎样选聘前期物业管理企业的？

早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。《物业管理条例》明确规定了，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。这条规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系。

99怎样成为业主？

业主为房屋的所有权人，即房屋权属证书上记载的权利人。另外购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的购房人也被视为业主。

100产权证没办，是否应交物业费？

虽然您在买房的时候还没有获得产权证书，并不拥有房屋产权，但是由于您已经签订了购房合同并且已经入住，对该房屋有相当的控制权，并且从物业管理中获益，因此应该支付物业管理费。

101业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？ 业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。

业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。参考法条：《物业管理条例》第十一条、第十二条

业主大会是怎样成立的？

业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。就北京而言，在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，请求他们来小区指导成立业主大会的工作。在街道办事处、区县建委指导监督下，组建由设区居委会、开发建设单位、业主代表组成的业主大会筹备组，具体负责业主大会的成立召开事宜。

103没参加业主大会，会议决定对我有效吗？

有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过；特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。参考法条：《物业管理条例》第十二条

104如何选聘物业管理公司？

应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面：

(1)选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。

(2)选择管理规模较大的物业管理公司。(3)选择经营意识强的物业管理公司。

105居委会能选聘物业管理公司吗？

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。居委会不是小区的

产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

业主委员会的职责是什么？

业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责：①召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；②代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；③及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；④监督业主公约的实施；⑤业主大会赋予的其他职责。

107同一小区是否可以成立不同的业主委员会？

不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在

行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式 加入到业主委员会中。

业主委员会委员可以委托他人参加会议吗？

不可以。业主委员会委员是全体业主通过业主大会选举产生的，具有法律意义上的“身份”，该“身份”不得转让或委托。因此，业主委

员会会议须由委员本人参加，不能委托他人代表参加。

欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？

有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公

司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是 业主，有资格参加选举。

具不具有选举资格与能不能当选委员，是两个问题。按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务，业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，也侵害了其他业主的利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表，但这并不是等于是剥夺了欠费业主的被选举权。

业主委员会如何进行换届选举？任期未满，业主有权撤换委员吗？

业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。

在任期中，经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要撤换业主委员会委员的，应当由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

111物业管理公司能罚款吗？

罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。

112开发商与业主、物业管理公司是什么关系？

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

113物业管理公司能进行“转委托”吗？如何进行“转委托”？

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。

进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定；同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。

“转委托”后，责任谁来承担？

物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。

委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

115物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？ 无权。

向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

116业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？

业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。

尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。

非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。

117物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪

些费用？

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

118承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

119小区里供水、供电、供气等费用应向谁收取？设备应由谁负责维修？

一般来说，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。物业管理公司接受委托代收前面这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。毫无疑问享受这些服务的业主要支付费用。

提供供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视服务的单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任。这些单位也可以委托物业管理公司对公共管线和设施设备进行维修养护，但相关费用要由这些单位支付，物业管理公司不得向业主、物业使用人收取这些费用。

参考法条：《物业管理条例》第四十五条

120业主在入住时是否应当缴纳水、电、气等入户费？

所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价内，除了在合同中明确表示在交房时另行收取的，都属于不得收取的费用。因此，如果开发商在合同中没有明示在交房时

要另行收取水、电、气等入户费，业主可以拒交此费用。

121开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗？ 房屋预售前，开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商，但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在

售楼合同中。

即使开发商与物业是同一公司，开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。

122开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗？

不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。

业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为；如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”，违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

123房屋买了还没住，要交物业管理费吗？

要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。

对物业管理公司提供的服务不满,管理费还要交吗? 应视具体情况而定,如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。

125房屋质量差,管理费还要交吗？

因为房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。

126物业管理费“涨价”怎么办？

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

127不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗？

小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务

依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。

不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

129不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗？

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

买了车位，还要交车位管理费吗？

购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。因此，买了车位的业主仍要缴纳车位管理费。

楼顶广告牌的设置权归谁所有？

楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。具体分两种情况：第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。

不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？

如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费

第五篇：大学英语六级词组f部分

F Face to face 面对面地 Face up to 大胆面对

In the face of 面对，不顾 Make a face 做鬼脸

To sb’s face 当着某人的面，公开地 Pull a long face 愁眉苦脸

Every facet of sb’s life 某人生活的各个方面 All facets of 方方面面 With facility 熟练地 In fact 其实，实际上 Matter of fact 实际情况，真相 Have a faculty for 擅长 Fade in 渐显 Fade out 渐隐

Fade away 逐渐消失

Fail to do 未能

Fair and square 正大光明的（地）Fair play 公平竞争 In faith 确实

Keep faith 忠于信仰，守信

Lose faith in 不再信仰

On the faith of 在……的担护下

Fake sb about 以欺骗、讹诈的手法胜过某人 Fall behind 落后 Fall back on 求助 Fall down 下降 Fall in with 符合，碰见 Fall out 争吵，结果是 Fall through 落空，失败

Give a false impression 给人以假象 False teeth 假牙 Come to fame 成名 Ill fame 坏名声

Be familiar to sb 为某人熟知

Be familiar with sth 精通（熟悉）Be famous for 以……闻名

Take a fancy to 爱上

Take the fancy of 吸引，使……喜欢 After one’s fancy 合某人的意

As far as=so far as 远至，到……程度 By far 最，……得多 Far from 远非，远离 So far 迄今为止 Few and far between 极少 Go far 成功

A farewell meeting 欢送会 Farewell speech 告别词 Farther on 更远些，再往前

After a fashion 或多或少，勉强；马马虎虎 after the fashion of 模仿，仿效 bring into fashion 使流行起来

go/be out of fashion 过时，不再流行 set a fashion 开创新时尚 follow the fashion 赶时髦 fast sleep 熟睡

fasten…to… 把……栓（绑）到……上 fasten in 关进去

fasten off 扣牢

fasten on 抓紧，把……强加于 fasten up 捆牢

at fat chance 不可能发生的事 live on one’s own fat 吃老本 meet one’s fate 送命

tempt fate 蔑视命运，冒险 as sure as fate 千真万确 find fault with 埋怨，挑剔

a fault in the right ride 因祸得福 at fault 感到困惑，有故障 in fault 有过错，有责任 to a fault 过分，过度

in favor of 赞同，支持；对……有利 find favor with 受某人青睐

in sb’s favor 得某人欢心；对某人有利 out of favor 失宠于，不受欢迎

be in fear of（为……而）提心吊胆 for fear of/that 生怕，以免

without fear or favor 公正地，公平地

a feast of reason and a flow of soul 富有教益的谈话，非常美好的谈话 in fine feather 精神很好，精神饱满 show the white feather 示弱

make a feature of 以……为特色

the Federal Bureau of Investigation(FBI)联邦调查局 the Federal Reserve Bank联邦储备银行 a membership fee 会费 a tuition fee 学费 feed in 输入

be fed up(with)感到厌烦 feel like doing sth 想要做 feel about 摸索着寻找 feel out 试探，摸清

feel one’s way 用手摸索着前进 feel for 同情

fence with 搪塞，回避 on the fence 抱观望态度 a festival atmosphere 节日气氛 fetch in 引进，招揽 fetch off 使摆脱困境 fetch up 引起，产生；弥补 run a fever 发烧 have a high fever 发高烧 a few 有些，几个 quite a few 相当多的 artificial fiber 人造纤维 synthetic fiber 合成纤维 a fierce pain 剧痛

a fierce storm 狂风暴雨 fight down 努力抑制，克服 fight off 击退，竭力摆脱

fight one’s way 奋斗开出一条生路，奋勇前进 show fight 显示斗志

figure in 把……包括在内 figure on 指望，推断 figure out 想出，计算出 figure up 把……加起来 in file 依次，鱼贯地 on file 存档

fill in/out 填写，填充 be filled with 填满，充满 fill up 填补，填满 go to the films 去看电影 filter through（消息）走漏

find out 查明

find oneself 发觉自己的实际能力；（在健康等发面）自我感觉 one fine day=once upon a time 有一天，有一次 in fine 最后，总而言之

impose a fine on sb 处某人以罚金 finish up with 结束，最后有 finish up 完成，吃光，用完

finish with 完成；断绝关系；停止使用 on fire 烧着 set fire to 点燃 catch fire 着火

firm ground 坚实的基础 as firm as a rock 稳如磐石 at first 最初，首先

first of all=first and foremost=in the first place 首先，第一 first or last 迟早，早晚 from first to last 自始至终 first and last 总的来说 go fishing 去钓鱼

like a fish out of water 如鱼离水;感到生疏，不适应 keep fit 保持健康 feel fit 感到身体很好 think fit to do 决心做 fit in 使适合 fit into 适应 fit on 试穿

fit up 设备齐全

fix up 修补，修理好；解决 the national flag 国旗 burst into flames 烧起来 flame forth（激情）爆发 flame out 突然冒火；突然失灵 flare up 突然燃烧起来；突然发怒 flare point 燃烧点

a flash in the pan 昙花一现 a flash of hope 一线希望 in a flash 一霎那 flatter oneself 自以为 all flesh 众生 gain flesh 发胖

lose flesh 消瘦

in the flesh 活着的，亲自，本人 one’s own flesh and blood 亲骨肉 in the first flight 领先，占主要地位 flip over 翻过来；翻过去

flip through 浏览，很快地翻阅 float down 漂下

float about 四处飘；四处传播 float bridge 浮桥

in flocks 成群地

flocks and herds 羊群和牛群

at the flood 在便利时

the flow of soul 推心置腹，融洽的交谈 flow chart 流程图 be in flower 开花

flowers of speech 华丽的辞藻 be flush with 齐平的

flutter about 飘落；飘舞；心烦意乱，激动不安；来回走动 on the fly 飞行期间 fly at 猛烈攻击

foam at the mouth 非常愤怒 foam with anger 生气 in focus 对准了焦点

out of focus 未对准焦点；模糊

focus one’s attention on 集中注意力于…… a dense fog 浓雾

be lost in a fog 困惑不解

a foil to/for ……的陪衬，衬托

fold up 垮掉，倒闭，放弃

folk music/dance/song 民间音乐（舞蹈、歌曲）country folks 乡下人 folk tale 民间故事 as follows 如下 follow after 追求 follow out 贯彻

follow up 探究到底 follow on 继续下去

It follows that 由……推断，结果是 Be fond of 喜好 Food for powder 炮灰 Be food for worms 死 Make a fool of 玩弄，愚弄 Be a fool to 不能同……相比 Play the fool 干傻事

On foot 步行

At one’s feet 在某人的支配下 For all 尽管 Be for…赞成

For oneself 独自

Forbid sb to do sth 不许某人做某事 Forbid doing/sth 禁止（做）某事 In force 有效，实施中

Come/go into force 生效，实施 By force of 优于，通过

Put into force 把……付诸实施 A weather forecast 天气预报 Foreign affairs 外交事务 Foreign aid 外援 Foreign exchange 外汇

Foreign loan 外债

First and foremost 首要的，首先

Head foremost 头向前地，冒冒失失地 A forerunner of …的先驱；预兆

A forest of chimneys/flags 林立的烟囱（旗帜）Forever and a day 极长久的 Forever and ever 永远，永久 Forge a signature 伪造签名 Forget oneself 忘我，忘乎所以 Forgive and forgot 不念旧忘 Forget to do sth 忘记去做某事 Forget doing 忘了曾经做过某事 A form of address称呼

In due form 正式地，按规定的形式 Lose one’s form 竞技状态不好

The former 前者 In former times 从前

Hold the fort（别人不在时）代照看一切

Hold the fort against enemy attacks 扼守堡垒抵御敌人进攻 And so forth 等等

Seek one’s fortune 寻出路，淘金 Tell one’s fortune 给某人算命 Tempt fortune 蔑视命运，冒险 Try one’s fortune 碰运气 By good fortune 幸运地

Backward and forward 来回地 Hunt for fossils 找化石

Foul up 把……搞乱，把……搞糟 Foul against/on 对……犯规 By fair means or foul 不择手段 Not by a fraction 一点也不 To a fraction 完全地，百分之百地 A complex fraction 繁分数 A proper fraction 真分数

To be frank with you 老实对你说 Be frantic with 因……而发疯 Expose a fraud 揭穿骗局 Set free 释放

Free…from/to 免去，使自由 Free from 不受……影响 Free of 无……的，摆脱了……的 Freeze to death 冻死

By freight 用普通货车运送 Freight forward 运货由提货人支付

High frequency 高频 Low frequency 低频

Break fresh ground 开辟处女地，开始新的工作 As flesh as paint 精神饱满的

Make friends 交朋友，友好相处

Be friends with 对……友好，与……交上朋友 Keep friends with 对……保持友好 Make friends again 言归于好

A friend in need is a friend indeed.患难朋友才是真朋友 Be frightened at 听（看）到……而吃惊 Be frightened of 害怕…… Be fringed with 以……为边缘的 From time to time 有时，不时 From end to end 从头到尾 In front of 在……前面 Early frosts 早寒，秋寒 Late frosts 晚寒，春寒 Hard frost 酷寒

Frown at/on/upon 表示不满，不赞许 Bear fruit 结出果实，取得成果

Feel frustrated 感到灰心丧气

Be frustrated in an attempt 企图遭到失败 Add fuel to flames 火上浇油

Fulfill one’s promise/duty 履行诺言（义务）Fulfill oneself 完全实行自己的抱负 At full length 极为详细地 Be full of 充满

In full 全部，详细地 To the full 极其，完全地 Make fun of 取消，嘲笑 For fun 开玩笑

Fun and games 吵闹，开玩笑 Function as…起……作用 Build up the funds 筹集资金 Attend a funeral 参加葬礼 Make the fur fly 引起骚乱

Be furious with sb/at sth 对某人（某事）大发雷霆 Furnish….with…向……提供…… For further detail 详情请…… Till further notice 另候通知

Further education 继续教育，成人教育

Fly into a fury 勃然大怒；大发脾气；暴跳如雷 In a fury 盛怒，狂怒，极端愤慨 Like fury 大力地，猛烈地

Blow a fuse 熔断保险丝；（口）勃然大怒 Make a fuss 大惊小怪

Make a fuss of 娇养（某人），过分关怀（某人）In the future 今后，将来 For the future 从今以后