深圳市专项维修资金管理规定解读

第一篇：深圳市专项维修资金管理规定解读

《深圳市物业专项维修资金管理规定》解读

问：什么是物业专项维修资金？

答：根据《深圳经济特区物业管理条例》，物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造的资金，其所有权属于业主。物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。首期归集的维修资金，由开发建设单位按建安总造价的2%标准一次性交纳；日常收取的维修资金由业主按月按规定标准（多层0.15元/月·平方米，高层0.25元/月·平方米）交纳。

问：物业专项维修资金分为首期归集和日常收取，那么如何交纳首期归集的专项维修资金？

答：根据《管理规定》，首期归集的物业专项维修资金由建设单位在该物业项目竣工验收合格后，办理初始登记前交纳。凡在深圳市行政区域内，自2006年3月13日起所有竣工的房屋（包括住宅、商住楼、商业用房和办公用房等），开发建设单位均到市房屋公用设施专用基金管理中心缴纳；2006年3月13日之前（1994年11月1日后）竣工的房屋，开发建设单位到区房屋公用设施维修基金管理中心申报缴交。

问：日常收取专项维修资金如何收取？谁来监管？

答：日常收取的专项维修资金由物业服务企业在收取物业服务费时向业主代收。物业服务企业应设立物业专项维修资金代收代付结算专户，并定期将代收的维修资金存入市管理机构指定的物业专项维修资金专户，由市管理机构统一监管。

问：那些已经在物业服务企业账上的房屋本体维修基金如何处理？

答：原有物业服务企业代收代管的房屋本体维修基金可由业主委员会与物业服务企业共同组织清算。清算后的原房屋本体维修基金余额，业主大会可以决定继续由物业服务企业代管至依法使用完为止，也可以决定移交给市管理机构指定的物业专项维修资金专户。

问：业主委员会能否以诉讼主体身份追缴首期归集的物业专项维修资金？

答：已成立业主委员会的，业主委员会可以自己的名义起诉房地产开发单位，要求其缴纳首期归集的物业专项维修资金；未成立业主委员会的，业主可以推选业主代表，以代表诉讼的方式提起民事诉讼。

问：业主欠交日常归集的物业维修资金的，怎么处理？业主未交清物业专项维修资金卖房受影响吗？

答：业主未按照本规定交纳日常归集和续筹的物业专项维修资金的，由业主委员会负责催交，也可以由业主委员会委托物业服务企业代为催交。根据《管理规定》，业主未交清物业专项维修资金的，市房地产主管部门不予办理该物业的转让和抵押登记手续。

问：专项维修资金使用时需要征求业主同意吗？

答：物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意。业主大会作出本物业管理区域物业专项维修资金使用和续筹方案应当经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上多数同意。

问：物业专项维修资金使用时，预算费用数额较大的业主大会或相关业主如何对其进行审核？ 答：预算费用超过10万元的，业主委员会在将维修方案提交业主大会或者相关业主表决前须经第三方机构对工程费用预算等进行审核，审核费用计入本次维修支出。

问：使用的物业专项维修资金如何分摊？

答：物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。问：备用金的概念是什么？

答：《管理规定》规定，业主大会可以决定设立用于物业共用部分小额维修的物业专项维修资金备用金（以下简称备用金），并授权业主委员会进行备用金使用、再申请的审核。“备用金的数额为物业项目日常收取的物业专项维修资金年度应收总额的30%，”物业服务企业前一次申请的备用金用完后，可依照法定程序申请下一笔备用金。备用金制度的设立，主要是为解决物业项目的小修小补，物业服务企业不需要每个工程项目都向管理机构申请使用、核拨和结算，对设立了备用金的物业共用部分的小额维修，物业服务企业可以直接向业主委员会申请使用，这也充分体现了《管理规定》中的拨付快速、手续便捷的管理原则。

问：物业专项维修资金可以退还吗？如何退还？

答：因拆迁或者其他原因造成物业灭失的，应当将物业专项维修资金余额退还业主。业主可持本人身份证件、房地产权证注销证明等材料，到市管理机构办理个人帐户注销手续并提取剩余款项。

问：如何对物业专项维修资金进行监管？会不会存在挪用的问题？

答：专项维修资金管理活动遵循专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管的原则。市管理机构经过公开招投标选择一家商业银行设立一个全市统一的专项维修资金银行专户。市管理机构在保证物业专项维修资金正常使用的情况下，可依法对物业专项维修资金进行增值运作，增值方式限于组合存款和购买国债，不得用于其他投资。

问：没有成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以申请使用物业专项维修资金吗？社区居民委员会是否可以代行业主大会的职责？

答：未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由区主管部门会同街道办事处，在征求该住宅区业主或者使用人意见并取得过半数书面同意后，指定物业所在地社区居民委员会代行业主大会和业主委员会职责，向市、区维修资金管理机构申请使用物业专项维修资金。

问：业主如何知道自己房屋所在小区已经缴交了专项维修资金？

答：可以上网查询，业主可登陆市维修资金中心网站（http://www.xiexiebang.com）公开栏，此处可以查询业主所在小区是否已缴交了专项维修资金以及缴交金额，同时网站提供有业主查询物业专项维修资金情况的专用入口、法律法规查询、在线咨询等内容。业主通过系统输入房产证号码或身份证号码，可以实现个人信息修改、名下物业维修金余额查询等功能。

第二篇：深圳市物业专项维修资金管理规定（写写帮推荐）

深圳市物业专项维修资金管理规定

深府〔2010〕121号

各区人民政府，市政府直属各单位：

《深圳市物业专项维修资金管理规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市人民政府 二〇一〇年九月十日

第一章 总 则

第一条 为加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条 一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

第四条 本规定所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物全体业主或部分业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本规定所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场(库)、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

第五条 物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷的原则。

第六条 市物业管理行政主管部门(以下简称市主管部门)负责组织实施本规定及国家相关管理办法、监管本市物业专项维修资金。各区物业管理行政主管部门(以下简称区主管部门)按照规定权限负责本辖区物业专项维修资金的监管工作。

市财政、审计等相关部门依据各自职责对全市物业专项维修资金的管理进行监督。

第七条 市、区物业专项维修资金管理机构(以下简称市、区管理机构)负责辖区内物业专项维修资金的具体管理工作。

市管理机构应当通过招投标方式确定物业专项维修资金专户银行(以下简称专户银行)，建立信息化管理系统，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一管理。

第二章 交 存

第八条 物业专项维修资金包括

1、首期归集的专项维修资金和

2、日常收取的专项维修资金。

第九条 首期归集的专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二，在办理该物业项目初始登记前交清。

物业项目首期归集的专项维修资金按照下列公式计算收取：

其中：为该物业项目物业类型种类数量，为第代表第种类型物业，为第种类型物业每平方米建筑安装工程造价标准，种类型物业总建筑面积。

各种类型物业每平方米建筑安装工程造价标准按照市主管部门公布的标准执行;各种类型物业总建筑面积是指该物业房屋建筑面积测绘报告(竣工测绘)载明的总建筑面积。

第十条 日常收取的专项维修资金由物业服务企业在收取物业服务费时向业主代收。物业服务企业应当设立物业专项维修资金代收代付结算专户，定期将代收的维修资金存入物业专项维修资金专户，并将业主交存情况报送市、区管理机构。市管理机构可根据情况适当延长物业服务企业的交存期限，但最长期限不得超过3个月。

日常收取的专项维修资金交纳标准由市主管部门会同市价格管理部门根据本市情况，依法合理确定、公布，并适时调整。

第十一条 本规定实施前，物业服务企业代收代管的原房屋本体维修基金(即住宅维修基金)可由业主委员会与物业服务企业共同组织清算。清算后的原房屋本体维修基金余额，业主大会可以决定继续由物业服务企业代管至依法使用完为止;也可以决定移交给市管理机构指定的物业专项维修资金专户。业主大会决定移交的，按以下程序执行：

(一)物业服务企业将本物业管理区域内的本体维修基金余额和欠交业主名册送交业主委员会予以公布，业主委员会通知欠交业主限期补交。

(二)物业服务企业到区管理机构领取并填写《房屋本体维修基金移交报告表》。

(三)物业服务企业将《房屋本体维修基金移交报告表》送交业主委员会审核。

业主委员会应当将《房屋本体维修基金移交报告表》在物业管理区域内予以公示，公示期应不少于15日。公示期内有异议的，业主委员会负责组织异议人、物业服务企业等核实、处理。

(四)公示期满，无异议或者异议经核实、处理后，业主委员会审核同意的，应当有过半数以上业主委员会委员在《房屋本体维修基金移交报告表》上签字，并加盖业主委员会印章。

(五)物业服务企业持经业主委员会审核且签字盖章的《房屋本体维修基金移交报告表》到区管理机构备案。

(六)物业服务企业持经区管理机构备案的《房屋本体维修基金移交报告表》到市管理机构办理移交划款手续。

前款第(四)项规定的审核，业主委员会可自行审核，也可以委托第三方机构审核;委托第三方机构的，其审核费用从物业服务费中支出。

第十二条 首期归集的物业专项维修资金按照物业区域内业主物业建筑面积所占全体业主物业建筑面积之和的比例分摊到户;分期交存的，按照业主物业建筑面积所占该期内全体业主物业建筑面积之和的比例分摊到户。业主的物业建筑面积按照市房地产登记部门提供的分户建筑面积计算。

物业管理区域内的公共配套物业以及公立学校、公立幼儿园、社区居委会用房等公益性质的物业可不单独设立物业专项维修资金账户。

市房地产登记部门应当协助提供房地产分栋、分户数据等登记信息。

第十三条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益应当按照业主大会的决定使用。业主大会决定将收益用于补充物业专项维修资金的，应当有具体的收益分配方案。

第十四条 需要续筹物业专项维修资金的，业主委员会负责提出本物业管理区域内物业专项维修资金续筹金额和方案，经业主大会表决通过后，由业主委员会组织实施。

第十五条 对于1994年11月1日前竣工的物业，由该物业项目业主大会决定是否续筹建立规模相当于首期归集的物业专项维修资金。

第十六条 业主未按照本规定交纳日常收取和续筹的物业专项维修资金的，由业主委员会负责催交，也可以由业主委员会委托物业服务企业代为催交。

业主拖欠物业专项维修资金的，应当按拖欠金额加计同期银行贷款利息。

第三章 使 用

第十七条 物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

第十八条 物业专项维修资金的使用范围和各类物业建筑安装工程总造价标准由市主管部门根据本市情况确定、公布，并适时调整。

物业服务企业与业主在物业服务合同中可以就物业服务费所包含的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用范围进行约定，但不得扩大市主管部门公布的物业专项维修资金使用范围。

第十九条 下列费用不得从物业专项维修资金中列支：

(一)依法应当由建设单位或者施工单位保修期内承担的物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。

(二)依法应当由相关公用事业单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。

(三)应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

(四)根据物业服务合同约定，应当从物业服务费中列支的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

前款第(一)、(二)、(三)项规定情形，因与他人发生费用支付争议而导致诉讼、仲裁等无法即时得到费用进行相关维修、修复、养护、更新和改造的，经业主大会决定，可以从物业专项维修资金中先行垫支。相关费用收回的，应当即时补充物业专项维修资金。

第二十条 物业共用部位、共用设施设备的大、中修及更新、改造，依据本规定可以使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：

(一)物业服务企业根据物业情况或者业主要求，拟订维修、更新、改造方案(以下简称维修方案)。维修方案应包括拟维修、更新、改造的项目、费用预算、分摊范围和标准、施工单位选定方式等内容。

(二)业主委员会将维修方案提交业主大会或者相关业主表决。预算费用超过10万元的，表决前须经第三方机构对工程费用预算等进行审核。审核费用计入本次维修支出。

(三)物业服务企业持下列材料到区管理机构进行备案：

1.维修方案。

2.业主大会决议证明文件或者部分业主的书面同意证明文件。

3.维修预算费用超过10万元的，需提供第三方机构的审核结论。

经区管理机构备案后，物业服务企业到市管理机构办理拨款手续。市管理机构可先行向物业服务企业拨付不超过80%的项目经费预算款项。

(四)物业服务企业组织实施。

(五)维修工程竣工验收合格后，物业服务企业须持该项目有关竣工验收合格文件、合法票据和结算资料等，到区管理机构进行备案，经备案后到市管理机构办理剩余款项的划拨手续。

第二十一条 业主大会可以决定设立用于物业共用部位小额维修的物业专项维修资金备用金(以下简称备用金)，并授权业主委员会进行备用金使用、再申请的审核。

备用金的数额不超过物业项目日常收取的物业专项维修资金应收总额的30%。

物业服务企业可以持业主大会设立备用金的决定，向市管理机构办理备用金划拨手续。备用金使用前，物业服务企业应当将备用金使用方案送业主委员会审核。

第二十二条 备用金使用后，物业服务企业持经业主委员会确认的备用金使用和分摊明细资料，经区管理机构备案后，到市管理机构核销。需补充或者再次申请备用金的，经业主委员会同意，物业服务企业向市管理机构办理划拨手续。

市、区管理机构发现备用金使用存在可能损害业主权益的情况，可以暂不予办理备案、核销、划拨手续。

业主委员会发现备用金使用存在可能损害业主权益的情况，可以向市、区管理机构申请暂不予办理备案、核销、划拨手续。

第二十三条 有下列情形之一的，相关业主、业主委员会或物业服务企业提请业主大会及时维修;业主大会不维修的，物业服务企业可以请求街道办事处责成业主大会限期实施，区主管部门指导监督;业主大会逾期不实施的，物业服务企业可以代为组织实施，其费用经区管理机构备案后从物业专项维修资金中列支：

(一)物业出现重大安全隐患，经建设、消防、安监、质监等部门要求整改的。

(二)物业共用部分、共用设施设备出现法律、法规、规章和相关强制性技术标准规定必须维修、更新和改造的。

物业中的天台、外墙等部分共有部位发生渗漏，需要使用专项维修资金维修的，受损害的业主、业主委员会或物业服务企业可以提请相关业主同意组织维修;相关业主应当明示同意组织维修，但可就维修费用、维修标准等事项提出异议;相关业主不明示同意维修也不提出异议的，物业服务企业可以代为组织实施，其费用经业主委员会核准、区管理机构备案后从该共有部位所有相关业主的物业专项维修资金中分摊。

本条第一、二款所述情形出现特别紧急情况的，物业服务企业应立即告知业主委员会，并立即组织实施维修，同时报物业所在地区主管部门和街道办事处备案。

第二十四条 按照原《深圳经济特区住宅区物业管理条例》的规定，建设单位已提供物业服务用房和商业用房且未以房屋公用设施专用基金垫支的，其购置费用可按原规定从物业专项维修资金中抵扣。

在《条例》实施前，建设单位对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，经业主大会表决同意，可从建设单位应当交纳的房屋公用设施专用基金中抵扣。

上述抵扣的具体办法由市主管部门制定。

第二十五条 任何单位和个人不得侵占、挪用物业专项维修资金;不得以任何理由和形式，将物业专项维修资金用于本规定及物业服务合同约定以外的用途。

第二十六条 业主委员会、物业服务企业采取冒用业主签名等方式，不按本规定申请使用物业专项维修资金的，所发生的费用及相应法律责任由行为人自行承担。

第四章 监 管

第二十七条 物业专项维修资金自存入银行专户之日起按银行活期利率计息，利息转入物业专项维修资金滚存、使用。

市管理机构在保证物业专项维修资金正常使用的情况下，可以依法对物业专项维修资金进行增值运作，增值方式限于组合存款和购买国债，不得用于其他投资。

第二十八条 市管理机构应当设立物业专项维修资金共济金，用于下列物业出现本规定第二十三条相关情形的紧急维修：

(一)1994年11月1日前竣工的物业。

(二)1994年11月1日后竣工但未归集到原房屋公用设施专用基金的物业。

物业专项维修资金共济金管理的具体办法由市主管部门另行制订报市政府批准后执行。

第二十九条 业主转让物业时，其名下的物业专项维修资金余额随物业一并转让;物业灭失的，应当将物业专项维修资金余额退还业主，业主可持本人身份证件、房地产权证注销证明等材料，到市管理机构办理个人账户注销手续并提取剩余款项。

第三十条 业主转让物业时，应当在物业转让合同中明确约定物业专项维修资金的清缴责任;物业被依法拍卖的，拍卖机构应当在拍卖前明示物业专项维修资金的交纳情况。业主未交清物业专项维修资金的，市房地产登记部门不予办理该物业的转让和抵押登记手续。

第三十一条 本规定实施后竣工的房地产项目，建设单位在办理房地产项目初始登记前，必须按照规定交清该项目应交纳的首期归集的专项维修资金。

未按规定交清首期归集的专项维修资金的，市房地产登记部门应当暂缓办理该项目相关登记手续;情节严重的，市管理机构可以依法提请市房地产管理部门暂停该单位房地产开发资质。

第三十二条 市主管部门可以通过招标等方式，建立物业专项维修资金第三方机构库，选择一批具有资质的审计、审价和代理记账等中介机构，为需委托第三方机构的业主委员会或者物业服务企业提供按件定额计价的中介服务。

第五章 附 则

第三十三条 《条例》实施前，建设单位按照原《深圳经济特区住宅区物业管理条例》有关规定划拨房屋公用设施专用基金的，以建安工程造价和地价为计算基数(其中原特区内1999年6月30日以后竣工交付的房屋项目专用基金收取的计算基数不含地价)。

未划拨的，经业主大会或业主委员会申请，由区主管部门予以追缴或协助追缴。

对于现存档案中项目相关造价资料缺失，或与客观情况严重不符的房屋项目，区主管部门可参考市造价定额管理机构公布的竣工当年平均建安造价标准予以追缴。

第三十四条 本规定自发布之日起施行，《关于印发深圳市房屋公用设施专用基金管理规定的通知》(深府〔2006〕40号)同时废止。

第三篇：深圳市物业专项维修资金共济金管理规定

深圳市物业专项维修资金共济金管理规定

（征求意见稿）

第一章 总 则

第一条 为维护深圳市商品住宅物业的正常使用，有效防范涉及物业的突发安全事故，保障人身财产安全，维护社区安定和社会稳定，根据《深圳经济特区物业管理条例》和《深圳市物业专项维修资金管理规定》等法规规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 物业专项维修资金共济金（以下简称共济金）是对未建立首期物业专项维修资金的商品住宅物业，当物业项目共用部位和共用设施设备发生或可能发生突发安全事故，为确保物业能及时得到修缮，避免人身财产遭受侵害而专门设立的全市统筹的资金。

前款所称商品住宅物业，是指依法建设、依法可以在市场上交易的住宅物业和非住宅物业中的住宅部分。

第三条 本规定适用于本市行政区域内的商品住宅物业和非住宅物业中的住宅部分；但该物业属于独立产权单位的除外。

第四条 对共济金的管理，遵循多方筹集、专户存储、政府决策、共济使用、专业化管理的原则。

第五条 市物业管理行政主管部门（以下简称市主管部门）负责组织实施本规定，监管全市共济金；区物业管理行政主管部门（以下简称区主管部门）按照规定权限负责本辖区共济金的监管工作。

第六条 市财政、审计等相关部门依据各自职责对全市共济金的管理进行监督。

第七条 市、区物业专项维修资金管理机构（以下简称市、区管理机构）负责共济金管理的具体工作。

第二章 共济金的筹集和存储

第八条 共济金的设立主要从下列四个方面筹集：

（一）市管理机构依法筹集的费用；

（二）市、区两级财政补贴；

（三）社会捐款；

（四）其他合法来源。

第九条 市管理机构可以依法接受社会各界的捐款，并将所收捐款全额划入共济金专户。

第十条 市管理机构应当在商业银行设立1-2个物业专项维修资金共济金专户。共济金实行专户存储、专款专用。

第十一条 共济金的增值应当遵循效益与效率兼顾的原则。对共济金进行增值运作可以采取组合存款等方式，也可以采取招标方式与商业银行签订增值利率协议，确保共济金既保值增值又方便使用。

第三章 共济金的使用和管理

第十二条

本规定第三条所称的物业出现紧急情况，存在公共安全隐患，经建设、消防、应急安监、市场监管等部门认定或有关鉴定机构鉴定需立即维修或整改的，可以申请使用共济金。

前款所称的紧急情况一般包括:

（一）楼体外立面脱落，或有脱落危险，影响公共安全的；

（二）电梯突发故障，危及人身财产安全的；

（三）消防系统出现功能障碍，不紧急维修不能满足基本消防需求的；

（四）其他经有关部门认定存在公共安全隐患，需要紧急维修的情形。

申请使用共济金对物业进行维修或整改，限于满足物业的基本使用功能，符合相关部门的维修或整改要求。对物业共有部位及共用设施设备的改良、改造、翻新等项目，不得申请使用共济金。

第十三条 依据本规定申请使用共济金的，按照以下程序办理：

（一）业主委员会或社区居委会提请有关部门认定或有关鉴定机构鉴定，并将认定或鉴定结果和相关情况向物业管理区域所在地街道办事处提交书面报告；

（二）物业管理区域所在地街道办事处制定或委托专业机构制定维修方案，提交区管理机构核实是否符合本规定。单项维修工程金额超过10万元的，在提交区管理机构核实前须经市或区造价管理机构进行维修造价审核。

（三）区管理机构核实通过后，报市管理机构依法核准。必要时街道办事处可向市管理机构申请预拨不超过50%的维修资金。

（四）街道办事处及时组织维修，并按相关规定办理招标、施工等有关手续。

（五）维修工程竣工后，街道办事处应当组织对维修工程进行验收。验收时，可以邀请业主委员会代表、物业服务企业代表参加；未成立业主委员会的，可以邀请3名以上业主代表参加验收。

（六）维修工程竣工验收后，街道办事处持下列材料向市管理机构申请拨付余款：

1、维修方案；

2、区管理机构核实文件；

3、竣工验收证明文件；

4、按规定应当进行竣工结算审核的，需提交由市或区造价管理机构出具的结算审核报告。

（七）市管理机构核准后，按规定从共济金中拨付剩余款项。

（八）街道办事处应当将维修项目、拨付款项的金额等情况在物业管理区域内予以通告。

第十四条 申请使用共济金时，业主日常维修资金如有结余，应当先抵扣日常维修资金结余部分，不足部分可使用共济金。业主大会应当及时组织全体业主或相关业主续筹维修资金，偿还已使用的共济金。

依照前款规定已使用共济金的，在业主大会或相关业主偿还前，业主委员会和相关业主不得再次提请使用共济金。

第十五条 任何单位和个人不得挪用、侵占共济金。市管理机构发生挪用、侵占共济金的，由市主管部门依法追回被挪用、侵占的资金，追究管理机构负责人或责任人的行政责任；情节严重涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

第四章 附 则

第十六条 财政、审计、规划国土、消防、应急安监、市场监管、税务、司法等部门应当协助物业专项维修资金共济金的筹集、使用和管理等工作。

第十七条 依据《深圳经济特区物业管理条例》第八十六条规定，从物业专项维修资金增值净收益中提取市区管理机构管理费的比例暂按10%执行。市主管部门可以会同市财政管理部门根据管理费收支状况适时调整前款所称的管理费提取比例。

第十八条 本规定自市政府发布之日起施行。

第四篇：抚顺市住宅专项维修资金管理规定

抚顺市住宅专项维修资金管理规定

第一条根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》，结合我市实际，制定本规定。

第二条我市城市规划区内国有土地上的住宅（包括商品房、拆迁安置房、经济适用房、国家规定的保障性住房）专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，适用本规定。

第三条本规定所称维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第四条市房产管理局、市财政局负责指导协调监督维修资金的管理和使用。

各区物业行政主管部门、街道办事处、社区居委会按照职责分工，负责住宅专项维修资金的相关工作。

第五条下列物业的业主应当交存维修资金：

（一）住宅。一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；棚户区改造的房屋、通过房改取得产权的房屋除外。

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

第六条住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期维修资金，其中，多层建筑（6层以下含6层）70元/平方米、高层建筑（7层以上含7层）112元/平方米。

第七条 收取住宅专项维修资金时应当出具由省财政部门统一监

制的辽宁省住宅专项维修资金专用收据。

第八条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照以下规定分摊：

共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。涉及已售公有住房维修费用的，向已售公有住房维修资金的管理部门申请列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积分摊维修和更新、改造费用。

第九条成立业主委员会的物业管理区域申请使用维修资金的，由业主委员会作为申请人向市房产管理局提出申请；未成立业主委员会的物业管理区域申请使用维修资金的，由业主大会或者相关业主会议决定委托的物业服务企业提出申请。

申请人应当组织制定维修资金使用方案。维修资金使用方案应当包括拟维修的项目、工程预算、工程进度计划、列支范围、房屋基本情况，并且提交施工企业的选定方案及资格证书。

申请时向市房产管理局提供的要件：

1、住宅专项维修资金使用申请表；

2、物业企业营业执照、资质证书、委托管理合同和委托申请书；

3、业主委员会（或房管小组）依法成立的证明和业主委员会（房管小组）备案证明及业委会成员身份证复印件；

4、维修资金使用方案；

5、根据工程项目要求，需要工程维修必要性鉴定、工程材质鉴定、工程验收检验、聘请监理机构的提出初步意见，并拟定具有资质的鉴定、检验、监理机构名单及其选定方案（是否鉴定由业主大会议定，不鉴定的要有业主委员会确认工程量的书面意见）。

6、住宅竣工报告书或房屋竣工备案书。

第十条市房产管理局收到申请后，在七个工作日内审查维修资金使用方案并组织现场勘查。督促区物业行政主管部门、街道、社区指导业主委员会做好召开业主大会(代表)会议工作。

业主（代表）大会会后将业主书面征求意见书、业主大会或代表会议决议（包括是否进行工程维修必要性鉴定、材质鉴定，是否选用监理，验收方式及工程预算书等）报市房产管理局备案。

第十一条市房产管理局对相关业主会议决议和书面征求意见情况核实无误后，下达书面审批意见。业主委员会组织实施使用方案，施工前应当签订施工合同。施工企业应当按照施工合同全额垫款进行施工。

工程结束后，由业主委员会会同物业服务企业与施工单位进行竣工验收并出具书面证明。工程竣工验收合格后，由具有专业资格的部门进行结算审价。业主委员会、物业服务企业将工程结算报告、验收证明、分摊清册向专有部分全体业主公示7日。街道、社区负责监督并形成书面证明材料。

公示期满后将维修项目施工合同、维修项目竣工验收报告、有鉴定、监理、检验的提供专业部门报告、工程结算报告和维修资金分摊清册、公示情况证明材料报市房产管理局备案。

第十二条业主委员会、物业服务企业、施工单位持共同出具的法律责任具结书、发票、划拨维修资金意见书到市房产管理局划拨维修资金。

市房产管理局在审查拔付手续合格后，划拨90%维修资金，另10%作为工程质保金，待工程验收合格满一年后，无质量问题时划拨至业主委员会（申请人）指定的账户，由业主委员会按《施工合同》等约定继续使用。

第十三条维修项目决算金额超出核定预算费用10%以上的，超出核定预算金额的部分，应当按照本规定重新申请。

第十四条住宅共用部位、共用设施设备发生危及房屋使用安全、人员生命财产安全、严重影响业主正常生活，经市房产管理局会同区物业管理部门、街道、社区、物业、业委会联合现场勘察后，认为确需立即采取紧急措施进行维修和更新、改造的，由市房产管理局启动紧急程序，使用维修资金由区物业主管部门落实施工单位组织抢险维修。维修结束后，由市投资评审中心审定额度，并由区物业主管部门负责补办相关材料进行分摊。

第十五条本规定实施前已出售的商品住宅未交纳维修资金的，应由业主委员会和物业服务企业按照本办法向业主筹集维修资金。

第十六条各县、开发区住宅专项维修资金的交存、使用及管理参照本规定执行。

第十七条本规定中的维修资金交存标准将结合住宅建筑安装工

程造价市场变化情况适时调整。

第十八条 辽宁省住宅专项维修资金专用收据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照国家、省财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。对违反票据管理规定的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。

第十九条本规定由抚顺市房产管理局负责解释。

第二十条本规定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《抚顺市住宅专项维修资金管理暂行规定》同时废止。

第五篇：解读《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》

解读《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》

来源：惠州日报

“观景窗”漏水不能动用维修资金 我市印发住宅专项维修资金管理实施细则

看似充当外墙的玻璃窗漏雨，小区业主想申请住宅维修资金修补却屡屡遭拒，这是为何？我市日前印发的《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》给出了答案。

案例

玻璃外墙渗水申请维修金遭拒

今年5月份，家住市区东湖花园5区的肖女士发现，自家卧室的“玻璃外墙”雨天渗水严重，房间里的木地板大部分被浸坏。肖女士说，自己多次向物管反映，要求启用维修资金修复 “外墙”，物管却告知这种情况不属于启用维修资金的范围。

记者随后采访了解到，在东湖花园5区，有着和肖女士同样遭遇的业主有多户。市房管局物业科有关负责人坦言接到过不少类似投诉，但均“拒绝”了业主的请求。“我们接到申请后，都去现场核查，发现业主口中的‘玻璃外墙’实际上是‘观景窗’，不属于住宅公用部位，因此不能启用维修资金。”

解读

维修资金只维修住宅公共部位

《细则》明确指出，住宅专项维修资金，是指业主、建设单位或者公有住宅售房单位缴存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，则一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

另外，物业保修期满后，对有特殊要求或由特种设备主管部门监管的，住宅共用部位、共用设施设备经有关机构鉴定，存在安全隐患或者按照有关技术规范必须进行维修的，有关业主或者业主委员会应当及时维修；不及时维修的，物业服务企业应当向房产主管部门报告，房产主管部门应责成物业服务企业进行维修。本报记者刘 挺