天津个人住房公积金贷款担保费补贴操作规定

第一篇：天津个人住房公积金贷款担保费补贴操作规定

个人住房公积金贷款担保费补贴操作规定

各区县、委局（集团公司）、驻津单位：

为进一步解决和改善中低收入职工家庭住房，规范和公开担保费补贴的办理程序，根据《关于个人住房公积金贷款担保费补贴有关问题的通知》（津公积金委〔2007〕6号）、《关于对购买定向安置经济适用住房申请住房公积金贷款职工实行担保费补贴有关问题的通知》（津公积金委〔2008〕13号）、《关于对购买限价商品住房申请住房公积金贷款职工实行担保费补贴有关问题的通知》（津公积金委〔2008〕16号），现制定《个人住房公积金贷款担保费补贴操作规定》，印发给你们，请遵照执行。

附件:《个人住房公积金贷款担保费补贴操作规定》

二ΟΟ八年十一月四日

附件：

个人住房公积金贷款担保费补贴操作规定

第一章 总则

第一条 根据《关于个人住房公积金贷款担保费补贴有关问题的通知》（津公积金委〔2007〕6号）、《关于对购买定向安置经济适用住房申请住房公积金贷款职工实行担保费补贴有关问题的通知》（津公积金委〔2008〕13号）、《关于对购买限价商品住房申请住房公积金贷款职工实行担保费补贴有关问题的通知》（津公积金委〔2008〕16号），结合实际，制定本规定。

第二条 天津市住房公积金管理中心负责全市住房公积金担保费补贴发放工作的管理。天津市住房公积金管理中心所属分中心、管理部（以下简称管理部（分中心））负责受理借款职工的担保费补贴的申请、审查等工作。中国建设银行股份有限公司天津分行（以下简称受托银行）为受托银行负责担保费补贴的发放。

第二章 补贴对象、条件、额度

第三条 补贴对象和条件

职工或配偶为被拆迁人经房管部门批准购买定向销售（安置）经济适用住房的，或职工本人经房管部门批准购买限价商品住房的，办理住房公积金贷款且正常还款。

第四条 补贴额度 按住房公积金贷款担保费的50%予以补贴。

第三章 补贴办理

第五条 借款人申请

符合担保费补贴申请条件的借款职工本人，携带以下申请资料到缴存住房公积金的管理部（分中心）进行申请。

1、身份资料

（1）借款职工身份证及复印件1份和住房公积金龙卡。

（2）借款职工配偶被批准购买定向销售（安置）经济适用住房的，还须提供配偶身份证及复印件1份、结婚证或夫妻同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件1份。

2、证明资料

购买定向销售经济适用住房的，提供各区县房管部门出具的《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》；购买定向安置经济适用住房的，提供各区县房管部门出具的《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住房房屋产权调换）》及复印件1份、定向安置经济适用住房资格证明复印件1份；购买限价商品住房的，提供各区县房管部门出具的《天津市限价商品住房购买资格证明》（存根）复印件1份。

3、担保费发票及复印件1份。第六条 管理部（分中心）审核

管理部（分中心）对借款职工身份、补贴资格、交纳担保费及还款情况审核确认后，为借款职工开具《天津市住房公积金贷款担保费补贴申请书》一式三份（附件，以下简称《补贴申请书》）。

第七条 受托银行支付补贴资金

借款职工本人携带《补贴申请书》和身份证原件、住房公积金龙卡，在受托银行办理支款手续。经受托银行审核确认后，将补贴资金划入借款职工住房公积金龙卡银行储蓄账户。

第四章 附则

第八条 本规定自2008年11月4日起施行。原《个人住房公积金贷款担保费补贴操作规定》（津公积金中心〔2007〕52号）同时废止。附件：《天津市住房公积金贷款担保费补贴申请书》

第二篇：天津市个人住房公积金贷款操作规定

各区县、委局（集团公司）、驻津单位：

为规范和公开个人住房公积金贷款的办理程序，根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号）、《关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2010〕6号）、《关于住房公积金个人（组合）贷款办理时限问题的通知》（津公积金中心贷〔2009〕259号），对《天津市个人住房公积金贷款操作规定》（津公积金中心〔2008〕145号）进行修改并重新印发，自2010年5月31日起执行。

特此通知。

附件：《天津市个人住房公积金贷款操作规定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市个人住房公积金贷款操作规定

第一章总 则

第一条 根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号），结合本市实际，制定本规定。

第二条 天津市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金管理中心”）负责全市个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）审批和管理工作。住房公积金个人贷款承办银行（以下简称“贷款银行”）负责受理申请、签订合同、办理抵押（质押）担保、发放贷款及交接有关贷款资料和票据工作。天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“担保公司”）负责办理保证担保及反担保，并承担保证责任。

第二章贷款办理

第一节 贷款申请资料

第三条 个人资料

借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份。

（2）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。

（3）借款人及配偶住房公积金龙卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。

（6）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。

（7）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《无配偶声明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或公证书或户籍管理部门出具的证明文件及复印件3份。

3、其他共同购房人

非同一家庭成员共同购买一套住房的，提供其他共同购房人资料：

（1）其他共同购房人身份证及复印件4份。

（2）其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《无配偶声明》3份。

第四条 信用资料

借款人及配偶应在贷款银行签订《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》（附件2）2份。

第五条 购买（建造、翻建、大修）住房资料

1、商品住房

（1）《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份。

（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

2、限价商品住房

（1）《天津市限价商品房买卖合同》4份及复印件1份。

（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

3、定向销售（安置）经济适用住房

（1）《天津市经济适用住房买卖合同》4份及复印件1份。

（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

（3）购买定向销售经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》及复印件3份；购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》及复印件3份。

其中《天津市经济适用住房买卖合同》中购房人与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》中被拆迁人不一致的，提供区县房管部门出具的《天津市定向购买经济适用住房证明》及复印件2份。

4、私产住房

（1）《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》4份及复印件1份。

（2）《天津市私产住房交易委托资金代收凭证》及复印件4份。

（3）房地产评估机构对交易住房的评估报告3份。

5、公有现住房

（1）《公有住房买卖协议书》4份及复印件1份。

（2）区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款单》或《天津市出售单位产住房交款单》及复印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）区、县级及以上规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及复印件3份；区、县级及以上土地管理部门出具的《国有土地使用证》及复印件3份。

（2）借款人将自筹资金存入贷款银行的凭证及复印件3份。

（3）工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。

7、大修自有住房

（1）区、县级及以上房管部门出具的大修鉴定证明及复印件3份；规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》及复印件3份。

（2）大修房屋的《房地产权证》及复印件3份。

（3）借款人将自筹资金存入贷款银行的凭证及复印件3份。

（4）工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。

第六条 贷款额度资料

借款人同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《使用配偶贷款额度承诺书》（附件3）3份。

第七条 担保资料

1、保证担保

（1）购房采用保证担保方式的，应提供：

所购住房《房地产权证》及复印件3份。所购住房未取得《房地产权证》的，提供《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份。

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保证担保方式的，应提供：

借款人其他自有住房《房地产权证》及复印件4份；抵押住房评估报告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

2、抵押担保

（1）购房采用抵押担保方式的，应提供：

所购住房《房地产权证》及复印件2份。所购住房未取得《房地产权证》的，提供《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份。

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押担保方式的，应提供：

借款人其他自有住房《房地产权证》及复印件3份；抵押住房评估报告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

3、质押担保

采用质押担保方式的，应提供：

（1）市公积金管理中心和贷款银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

第八条 市公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他材料。

第二节贷款程序

第九条 受理申请

借款人应携带贷款申请资料提出贷款申请，贷款银行应当天受理并进行审核，审核确认后指导借款人填写打印《个人住房公积金（组合）贷款申请表》（附件6，以下简称《贷款申请表》），并由借款人确认。

第十条 贷款初审

市公积金管理中心应当天对《贷款申请表》进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认。

第十一条 签订借款合同

贷款银行应在1个工作日内与借款人进行面谈并填写《谈话记录》（附件7），在3个工作日内与借款人签订《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》（以下简称《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公积金协议书》、《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》（附件9）。

采取保证担保的，借款人还应签订《抵押合同》、《委托办理房屋抵押登记授权书》、《天津市房屋他项权申请登记表》。贷款银行代担保公司收取担保费，并向借款人出具《银行进账单》。

采取抵押担保的，借款人还应签订《委托办理房屋抵押登记授权书》、《天津市房屋他项权申请登记表》、《委托办理房屋保险手续授权书》。贷款银行代收抵押和保险费用，并向借款人出具《银行进账单》。

第十二条 办理担保

1、保证担保

担保公司应在6个工作日内办理完毕担保及反担保手续。

2、抵押担保

贷款银行应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。

3、质押担保

贷款银行应在1个工作日内办理完毕质押手续。

第十三条 贷款报批

贷款银行应在1个工作日内将贷款资料报送至市公积金管理中心审批。第十四条 贷款复审

市公积金管理中心应在1个工作日内对贷款资料进行复审，做出准予或不予贷款的决定。

第十五条 资金划拨

市公积金管理中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行。

第十六条 贷款发放

贷款银行应在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。第十七条 通知借款人领取资料

贷款银行将贷款资金划出后，应在1个工作日内通知借款人领取贷款资料，并为借款人出具《退回资料清单》（附件10）。

第十八条 终止借款处理

借款人办理贷款过程中需终止借款的，应在《终止借款登记表》（附件11）上确认，贷款银行填写《终止借款资料移交单》（附件12），并将申请资料退还借款人。如借款人已办理完担保手续，应同时办理担保注销手续。

第三章贷款偿还

第十九条 还款日

借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。

第二十条 贷款偿还途径

借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一条 还款方式

1、贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，还款方式如下：

（1）等额本息还款方式，贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本息。

（2）等额本金还款方式，贷款期限内每月等额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算。

第二十二条 提前还款

借款人可以采用提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本息的方式提前还款。

第二十三条 罚息

借款人未按时偿还贷款本息的，贷款银行对当期逾期部分按人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息。

第二十四条 挪用贷款罚息

借款人违反借款合同规定的用途使用贷款的，贷款银行有权要求提前收回贷款，并对挤占、挪用部分按人民银行规定的挤占、挪用贷款利率计收罚息。

第二十五条 贷款清户

借款人还清贷款本息或提前清偿贷款本息后，贷款银行为借款人办理清户手续。借款人凭贷款银行出具的清户资料办理担保、保险注销手续。

第四章附 则

第二十六条 本规定2010年5月31日起施行。原《天津市个人住房公积金贷款操作规定》（津公积金中心〔2008〕145号）同时废止。

附件：1.《无配偶声明》

2.《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》

3.《使用配偶贷款额度承诺书》

4.《房屋共有权人同意抵押声明》

5.《同意以共有财产抵押（质押）保证书》

6.《个人住房公积金（组合）贷款申请表》

7.《谈话记录》

8.《借款合同》

9.《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》

10.《退回资料清单》

11.《终止借款登记表》

12.《终止借款资料移交单》

第三篇：天津市个人住房公积金贷款操作规定

天津市个人住房公积金贷款操作规定

第一章 总则

第一条 根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2008〕12号），结合本市实际，制定本规定。

第二条 天津市住房公积金管理中心（以下简称中心）负责全市个人住房公积金（组合）贷款审批和管理工作。贷款承办银行负责受理申请、签订合同、办理抵押（质押）担保、发放贷款及交接有关贷款资料和票据工作。天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称担保公司）负责办理保证担保及反担保，并承担保证责任。第二章 贷款办理 第一节 贷款申请资料 第三条 个人资料

借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份。

（2）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。（3）借款人及配偶住房公积金龙卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。

（6）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。（7）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《无配偶声明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件及复印件3份。

3、其他共同购房人

非同一家庭成员共同购买一套住房的，提供其他共同购房人资料：（1）其他共同购房人身份证及复印件4份。

（2）其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《无配偶声明》3份。第四条 信用资料

借款人及配偶应在贷款承办银行签订《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》（附件2）2份。

第五条 购买（建造、翻建、大修）住房资料

1、商品住房

（1）《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份。（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

2、限价商品住房

（1）《天津市限价商品房买卖合同》4份及复印件1份。（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

3、定向销售（安置）经济适用住房（1）《天津市经济适用住房买卖合同》4份及复印件1份。（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

（3）购买定向销售经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》及复印件3份；购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》及复印件3份。

其中《天津市经济适用住房买卖合同》中购房人与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》中被拆迁人不一致的，提供区县房管部门出具的《天津市定向购买经济适用住房证明》及复印件2份。

4、私产住房

（1）《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》4份及复印件1份。（2）《天津市私产住房交易委托资金代收凭证》及复印件4份。（3）房地产评估机构对交易住房的评估报告3份。

5、公有现住房

（1）《公有住房买卖协议书》4份及复印件1份。

（2）区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款单》或《天津市出售单位产住房交款单》及复印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）区、县级及以上规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及复印件3份；区、县级及以上土地管理部门出具的《国有土地使用证》及复印件3份。（2）借款人将自筹资金存入贷款承办银行的凭证及复印件3份。（3）工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。

7、大修自有住房

（1）区、县级及以上房管部门出具的大修鉴定证明及复印件3份；规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》及复印件3份。（2）大修房屋的《房地产权证》及复印件3份

（3）借款人将自筹资金存入贷款承办银行的凭证及复印件3份。（4）工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。第六条 贷款额度资料

借款人同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《使用配偶贷款额度承诺书》（附件3）3份。第七条 担保资料

1、保证担保

（1）购房采用保证担保方式的，应提供：

所购住房《房地产权证》及复印件3份。所购住房未取得《房地产权证》的，提供《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份。

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》（附件4）3份。（2）建修房采用保证担保方式的，应提供：

借款人其他自有住房《房地产权证》及复印件4份；抵押住房评估报告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

2、抵押担保

（1）购房采用抵押担保方式的，应提供：

所购住房《房地产权证》及复印件2份。所购住房未取得《房地产权证》的，提供《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份。

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押担保方式的，应提供：

借款人其他自有住房《房地产权证》及复印件3份；抵押住房评估报告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

3、质押担保

采用质押担保方式的，应提供：

（1）中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

第八条 中心和贷款承办银行要求提供的其他材料。第二节 贷款程序 第九条 受理申请

借款人应携带贷款申请资料提出贷款申请，贷款承办银行应当时受理并进行审核，审核确认后指导借款人填写打印《个人住房公积金（组合）贷款申请表》（附件6，以下简称《贷款申请表》），并由借款人确认。第十条 贷款初审

中心应当时对《贷款申请表》进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认。第十一条 签订借款合同

贷款承办银行应当时与借款人进行面谈并填写《谈话记录》（附件7），并在2个工作日内与借款人签订《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）、《委托提取住房公积金协议书》、《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》（附件8）。

采取保证担保的，借款人还应签订《抵押合同》、《委托办理房屋抵押登记授权书》（附件9）、《天津市房屋他项权申请登记表》。贷款承办银行代担保公司收取担保费，并向借款人出具《银行进账单》。

采取抵押担保的，借款人还应签订《委托办理房屋抵押登记授权书》、《天津市房屋他项权申请登记表》、《委托办理房屋保险手续授权书》（附件10）。贷款承办银行代收抵押和保险费用，并向借款人出具《银行进账单》。第十二条 办理担保

1、保证担保

担保公司应在6个工作日内办理完毕担保及反担保手续。

2、抵押担保

贷款承办银行应在7个工作日内办理完毕抵押登记手续。

3、质押担保

贷款承办银行应在1个工作日办理完毕质押手续。第十三条 贷款报批

贷款承办银行应在2个工作日将贷款资料报送至中心审批。第十四条 贷款复审

中心应在1个工作日内对贷款资料进行复审，做出准予或不予贷款的决定。第十五条 资金划拨

中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款承办银行。第十六条 贷款发放 贷款承办银行应在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。第十七条 通知借款人领取资料

贷款承办银行将贷款资金划出后，应在1个工作日内通知借款人领取贷款资料，并为借款人出具《退回资料清单》（附件11）。第十八条 终止借款处理

借款人办理贷款过程中需终止借款的，应在《终止借款登记表》（附件12）上确认，承办银行填写《终止借款资料移交单》（附件13），并将申请资料退还借款人。如借款人已办理完担保手续，应同时办理担保注销手续。第三章 贷款偿还 第十九条 还款日

借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。第二十条 贷款偿还途径

借款人可以在每月还款日到贷款承办银行偿还贷款本息或委托贷款承办银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。第二十一条 还款方式

1、贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，还款方式如下：（1）等额本息还款方式，贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本息。

（2）等额本金还款方式，贷款期限内每月等额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算。第二十二条 提前还款

借款人可以采用提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本息的方式提前还款。第二十三条 罚息

借款人未按时偿还贷款本息的，贷款承办银行对当期逾期部分按人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息。

第二十四条 挪用贷款罚息

借款人违反借款合同规定的用途使用贷款的，贷款承办银行有权要求提前收回贷款，并对挤占、挪用部分按人民银行规定的挤占、挪用贷款利率计收罚息。第二十五条 贷款清户

借款人还清贷款本息或提前清偿贷款本息后，贷款承办银行为借款人办理清户手续。借款人凭贷款承办银行出具的清户资料办理担保、保险注销手续。第四章 附则

第二十六条 本规定自2008年12月1日起施行。原《天津市个人住房公积金（组合）贷款操作规定》（津公积金中心[2004]4号）同时废止。

第四篇：个人住房公积金贷款

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。

个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

（一）个人住房公积金贷款期限和利率

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

（二）个人住房公积金贷款额度

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

（三）个人住房公积金贷款操作的全过程

1、咨询，领取表格；

2、提出申请；

3、签订借款合同和抵押合同；

4、办理抵押登记手续；

5、办理房屋登记手续；

6、办理房屋财产保险；

7、贷款转帐；

8、每月还款；

9、贷款结清注销

（四）申请办理个人住房公积金贷款

借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

2、所购房屋评估报告书

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同

（五）借款人偿还贷款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还

款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

二、个人购置住房贷款

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（一）个人住房贷款的期限

个人住房贷款的贷款最长期限是30年。

（二）个人住房贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。

（三）个人住房贷款操作的全过程

个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：

第一阶段，提出申请，银行调查、审批；

第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；

第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。

（四）个人住房贷款需提供的资料

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；

（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续

房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。

中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：

（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；

（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；

上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。

（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果

1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。

（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：

每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。

（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；

（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。

（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款

1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；

2、不具有完全民事行为能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；

4、已查知有不良信用记录的申请人。

三、个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

四、个人家居消费贷款

个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

五、个人商用房贷款

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

六、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

第五篇：个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款

产品说明

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

一、申请办理贷款时您需提供的材料：

1、借款申请表；

2、户口本、身份证、或其他有效居留证件；

3、购房合同或意向书等有关证明文件；

4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；

5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；

6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；

7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；

8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；

9、中国银行要求提供的其他材料。

二、贷款币种

人民币

三、贷款限额

如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%；如果您购买的住房是房改房，单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。

四、贷款期限

贷款期限不超过30年，借款人不超过65岁。

五、贷款担保

您申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。

1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。

2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。

3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。

六、贷款发放

贷款的发放采用转账方式,即借款合同生效后,中国银行按照借款合同的约定,将资金以转账方式划入售房单位账户内。

七、贷款偿还

偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息，您可用您本人，也可用配偶账户内的住房公积金偿还贷款本息。

如果提前还款，应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行；利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。