合同是经济效益的根本依据和保证（推荐）

第一篇：合同是经济效益的根本依据和保证（推荐）

合同是经济效益的根本依据和保证，业主合同管理软件以“项目立项”为基础，以对合同进行精确化管理，通过严格的合同管理流程，帮助企业控制合同费用，有效控制实际成本，从而实现对业主方实际成本的精确化控制，为提高企业合同管理水平，降低投资风险提供支持。

本软件适用于业主，如房地产开发商、投资公司、咨询公司、甲方等需要进行工程合同管理的企事业单位和部门；可切实地帮助企业加强合同管理力度、提高效率、降低成本、实现科学决策，提升企业的竞争力。

软件框架如下图所示：

功能介绍

项目立项

项目立项是对项目信息、项目单体工程信息等的管理。用户可以在项目立项登记中输入项目的具体信息，在项目信息登记中设置管理项目的单体工程分解；项目立项是合同签订的基础，同一个项目可以有多个合同。

◆ 项目立项登记 ◆ 项目信息登记

控制指标

控制指标是提高合同风险控制能力、保证以精确管理为思想的必备条件。企业根据自身管理需求分解项目各主要指标项，作为拟定支出合同的重要依据，支出合同的经济指标，受相关预算控制指标的约束，从而达到从合同拟定环节及时掌握合同经济风险，提高企业经营风险控制能力。

◆ 指标树设置 ◆ 指标设置 ◆ 控制指标表 ◆指标树权限 ◆ 指标树权限设置

合同生成 合同生成为用户提供合同拟定、合同评审、合同签订等操作。用户可以在合同拟定模块中直接调用标准合同模版，也可以在登记合同关键信息的同时将合同以附件形式在系统中存储。系统提供标准的合同评审表，合同评审人员可以通过合同评审表掌握合同的关键信息，并可以在合同中直接标记有疑问的地方。合同评审表关联控制指标，评审环节控制指标不仅为合同评审提供经济指标，更是从支出合同签订评审环节就加大了风险控制力度。同时，合同生成无缝集成工作流引擎，用户在合同生成中直接对提交的评审合同进行评审。具体功能包括：

◆ 合同拟定 ◆ 合同评审 ◆ 合同签署 ◆ 合同模板管理

合同执行

实现合同预结算、结算、付款、洽商，合同履约全过程管理；及时跟踪控制合同价款、预结算款、结算款、付款的额度，降低合同履约风险,实现合同的事中控制，降低合同溢价风险。具体功能包括：

合同支付控制原则：主合同金额〉= 预结算金额〉=结算金额〉=支付金额；

◆ 合同预结算 ◆ 预结算评审 ◆ 合同结算 ◆ 结算评审 ◆ 合同付款

◆ 付款评审 ◆ 合同终止管理 ◆ 合同预警管理

合同洽商

实现洽商评审流程化，软件对洽商评审流程实时跟踪，进行实时提醒，同时关联合同执行，反馈主合同金额，全方面提高合同的过程管理水平。具体功能包括：

◆ 洽商合同拟定 ◆ 洽商合同评审 ◆ 洽商合同签署 ◆ 工作流程管理

供应商管理

合格供应商管理，它既是合同管理中的信息组成部分，又相对独立于合同管理系统。用户可以通过供应商管理完善企业合格供应商库，建立以企业为中心的虚拟产业链。合格供应商评审与工作流引擎相结合，企业可根据自身业务需要灵活设置审批流程。具体功能包括：

◆ 供应商登记 ◆ 供应商评审 ◆ 合格供应商复审 ◆ 临时供应商登记

分包商管理

对分包商的管理，区别于供应商的管理，分包商主要对应于分包合同，有着与供应商不同的群体属性。具体功能包括：

◆ 分包商登记 ◆ 分包商评审 ◆ 合格分包商复审 ◆ 临时分包商登记

台帐与档案

管理人员随时可通过支出合同台帐掌握该合同的实时信息，支出合同执行过程中合同台帐自动更新。终止后的合同自动转入合同档案，有权限的用户可以在合同档案中查阅相关的合同资料。具体功能包括：

◆ 支出合同台帐管理 ◆ 支出合同档案管理

报表与分析

系统提供了多角度、多层次的合同报表以满足合同监控、合同风险控制的需要。智能化辅助决策为企业管理者规避经营风险提供保证。具体功能包括：

◆ 支出合同动态明细表 ◆ 竣工支出合同动态明细表 ◆ 结算付款汇总表

◆ 结算单明细表 ◆ 付款单明细表

系统管理 合同模版

合同模版管理使用户在系统中自定义符合企业自身特色的合同成为可能，更是实现了合同文本标准化、电子化。合同文档不仅为企业合同文档提供了宝贵的知识沉淀，更是从新合同文本拟定和合同审核方面极大的提高了工作效率，减少工作量，方便用户审查合同的四大要点：法律条款、单价、合价和其他技术条款。具体功能包括：

◆ 模板类型维护 ◆ 支出合同模板库 ◆ 收入合同模板设置 ◆ 列表标量设置

工作流程管理

工作流管理提供了一套完整的企业业务流程管理方法，实现了流程逻辑与业务逻辑的分离，能够可视化的进行业务流程的分析、定义和业务单元的组装，支持顺序、分支、同步、循环、自循环等丰富的工作流模型，支持流程的动态调整，使用户从容应对变化，提高应用系统的灵活性和适应性。具体功能包括：

◆ 流程类型管理 ◆ 流程模板管理 ◆ 代办任务管理 ◆ 我发起的流程

◆ 流程权限设置 ◆ 工作流历史监控

系统管理

系统管理能够实现企业组织设置及项目、角色的权限管理，具体功能包括：

◆ 用户管理 ◆ 职务管理 ◆ 部门管理 ◆ 菜单管理 ◆ 权限管理

◆ 群组管理 ◆ 系统日志

第二篇：二手房买卖房合同是

房屋买卖合同

甲方（卖房）：李建芳

乙方(买房)：曹媛媛***27

经协商甲方自愿将绥德县龙湾北区别墅群2排1号，卖给乙方，四至界线以房产为主。房价为贰拾捌万元整。当日交清全部房款。所有转让手续费用都由乙方承担，甲方配合，房产必须转让到乙方名下。

甲乙双方不得违约，如有一方违约赔偿违约金伍万元整。

此合同一式贰份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：手机：

中介人：

乙方：手机：

中介人：

二O一一年七月二十三日

第三篇：坚持求真务实的根本依据[范文模版]

“正确认识国情，按照国情制定路线方针政策和开展工作，是坚持求真务实的根本依据。”深刻理解胡锦涛同志的这一重要论述，对于大力弘扬求真务实精神、大兴求真务实之风十分重要。正确认识国情，求真务实才会有坚实的实践基础。求真务实，是辩证唯物主义和历史唯物主义一以贯之的科学精神，是我们党的思想路线的核心内容。人们要达到预想的工作目标，必须使自己的思想合于客观实际，坚持一切从实际出发。对于中国共产党人来说，最大的实际就是我国的基本国情。如果把这个最大的实际忘记了，尽管可以抓住某些小的、局部的、具体的实际，那么也会导致主观与客观相分离、理论和实际相脱节，最终丧失求真务实的实践基础。我们党八十多年的历史充分证明，什么时候正确认识国情、坚持一切从基本国情出发，党的事业就兴旺发达，显示出求真务实的巨大成效；什么时候背离基本国情，党的事业就受损，工作就走弯路，求真务实就会变成一句空洞的口号。正确认识国情，坚持一切从基本国情出发，是把求真务实精神付诸实践的关键环节，是坚持求真务实的根本依据。按照国情制定路线方针政策，求真务实才有可靠的领导基础。我们党是中国特色社会主义事业的领导核心，党的领导主要是政治、思想和组织的领导，通过制定和实施路线方针政策来实现。正确认识国情，坚持一切从基本国情出发，就能够制定正确的路线方针政策，为领导工作的求真务实打下坚实的基础。我国正处于并将长期处于社会主义初级阶段，生产力发展水平还不高，人均国内生产总值仍居于世界后列，人口多、底子薄、发展不平衡的状况将长期存在。坚持求真务实，就要求坚持从基本国情出发，既增强工作的紧迫感，以只争朝夕的精神抓住机遇，加快各项事业的发展，又充分考虑社会主义现代化建设的长期性和艰巨性，防止和克服急于求成、急功近利的心态与做法。按照国情开展工作，求真务实才能取得扎实的成效。求真务实，最重要的是贯彻落实“三个代表”重要思想，把党的路线方针政策付诸实践、见诸行动，取得成效。首先，各级领导干部要牢固树立长期艰苦奋斗的思想，务必继续保持昂扬向上的精神状态和艰苦奋斗的工作作风。如果没有这样一种精神状态和工作作风，党的任何决策都不可能得到贯彻落实。其次，要坚持一切从实际出发，善于把中央精神、上级决策同本地区本单位的具体实际相结合，创造性地开展工作。再次，要经常“回头看”，善于总结经验，对照党的要求和人民的希望，检查自己工作的不足，随时纠正那些背离国情、脱离实际的做法，真正把党的路线方针政策落到实处。现在，党和国家的大政方针已定，关键是要一项一项抓好落实。我们要紧密联系全面建设小康社会的实践，坚持讲真话、出实招、办实事、务实效，把工作的着力点真正放到研究解决改革发展稳定中的重大问题上，放到研究解决群众生产生活中的紧迫问题上，放到研究解决党的建设中的突出问题上，努力争取求真务实的最大成效。

第四篇：合同是平等主体的自然人

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的特征：

1.合同是指一种民事法律行为；

2.合同是两方以上当事人意思表示一致的民事法律行为；

3.合同是以确立、变更、终止债权债务关系为目的的民事法律行为；

合同的分类：

1.单务合同（赠与、借用合同）与双务合同（买卖、租赁、互易、承揽等合同），根据合同当事人双方是否存在对待给付义务。

2.有名合同（又称典型合同）与无名合同（又称非典型合同），根据法律上是否直接规定

了一定合同的名称。

3.诺成合同与实践合同

4.要式合同与不要式合同

5.主合同与从合同

合同的订立的一般程序：

合同订立的程序就是当事人相互作出意思表示并就合同内容达成一致协议的过程。依据《合同法》第13条的规定，这一过程一般要经过要约和承诺两个阶段。

要约是希望和他人订立合同的意思表示。

《合同法》第15条规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但是，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。在实际生活中，商品带有标价陈列，投标书的寄送都构成要约。

《合同法》第16条规定：“要约到达受要约人时生效。”

《合同法》第17条规定：“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”

《合同法》第18条规定“要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”

《合同法》第19条还规定，在下列情况下，要约不得撤销：（1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销的；（2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作的。

承诺是受要约人做出的同意要约以成立合同的意思表示。

《合同法》第23条规定，如果要约规定有存续期间的，承诺必须在此期间内做出；如果要约未规定存续期间，对于口头要约，受要约人必须立即作出承诺；对于书面要约，受要约人的承诺应在合理期限内到达要约人。

《合同法》第27条规定：“承诺可以撤回，但撤回承诺的通知应当在承诺到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人，才发生阻止承诺生效的效力。”

合同成立的时间与地点：合同成立的时间是由承诺实际生效的时间决定的。

第五篇：建设工程施工合同是指发包方

建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

作用

建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。

编辑本段建设工程施工合同的内容

目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。

建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：

1、工程范围。

2、建设工期。

3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

4、工程质量。

5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。

6、技术资料交付时间。工程的技术资料，如勘察、设计资料等，是进行建筑施工的依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。

7、材料和设备的供应责任。

8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中，采用何种方式进行结算，需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款；工程进度款；竣工结算款；保修扣留金。

9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。

10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务，还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通 报工程情况，在完工时，及时检查验收等。

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，施工人应承担以下责任：

1、无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或改建，使之达到合同约定的质量要求。承包人修理、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担。

2、逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的，虽经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担迟延履行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失。

编辑本段建设工程施工合同的签订问题

建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。签订好建设施工合同，无论对发包人（建设单位）还是对承包人（施工单位）都是十分重要的。

订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在改造中可能出现的问题，事先提出解决的措施。合同条款用词要准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。

签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题：

1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定

目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订 “专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。

2、严格审查发包人资质等级及履约信用

施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。

根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。

3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容

“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。

1）实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用体积廉洁，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。

2）根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

3）建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场工程量和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。

4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定

一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。

5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系

尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。

6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限

《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定歈 及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。

8、运用担保条件，降低风险系数

在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。

除上八个方面外，签订合同时对材料设备采购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出具体明确的约定。任何一份施工合同都难以做到十全十美，合同履行中还应根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。

编辑本段建设工程施工合同的范本

建 设 工 程 施 工 合 同

(GF—1999—0201)

合同编号： 字 号

中华人民共和国建设部 制定 国家工商行政管理局

第一部分 协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：工程地点：工程内容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：

二、工程承包范围承包范围：

三、合同工期：开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数 天。

四、质量标准工程质量标准：

五、合同价款金额（大写）： 元（人民币）￥： 元

六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及其附件

4、本合同专用条款

5、本合同通用条款

6、标准、规范及有关技术文件

7、图纸

8、工程量清单

9、工程报价单或预算书