第一篇:关于自建房屋自用的相关税费规定
关于自建房屋自用的相关税费规定
一、自建房屋自用的免征建筑业营业税
二、自建房屋自用的免征不动产营业税
三、自建房屋自用的,须缴纳土地使用税
四、自建房屋自用的,须缴纳房产税
五、自建房屋销售的须缴纳两道税
1.《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定,单位或个人自己新建建筑物后销售,其自建行为视同提供应税劳务。因此,贵公司将该厂房对外销售,要按“建筑业”税目依3%的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据,应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的,按下列公式核定计税价格:计税价格=工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率)。
2.销售自用建筑物的行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为,应依5%的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。
3.上述两次缴纳的营业税,还要附征城建税和教育费附加。
六、自建房屋用于出租的
根据《营业税暂行条例》及《营业税暂行条例实施细则》规定,有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为的单位和个人,为营业税的纳税义务人;单位或个人自建建筑物后销售,其自建行为视同提供应税劳务。
该公司自建建筑物出租,既不属于有偿提供应税劳务的行为,又不属于视同提供应税劳务的行为,因此,不需缴纳“建筑业”营业税。但对将沿街楼房出租收取租金,属于税法规定的营业税应税行为,应按“服务业———租赁业”缴纳营业税。
七、至于如何缴纳企业所得税的问题,该企业的理解是错误的。《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发〔2006〕31号)规定,开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。同时,该文件还明确指出了其适用范围:即适用于各种经济性质的内资房地产开发企业,以及从事房地产开发业务的其他内资企业。该公司开发的沿街楼房,已转作固定资产,应视同销售行为,计算缴纳企业所得税。确认收入(或利润)的方法和顺序为:
八、(一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;
九、(二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;
十、(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
十一、可见,有关营业税与企业所得税的法规,对自建建筑物转作固定资产并出租是否视同销售方面,规定不同,企业对此不能混淆。
第二篇:房屋自用承诺书
房屋自用承诺书
***银行***支行:
本公司于2018年7月11日向***文购买位于***路**号**室室办公楼,合同编号:1234567,房屋建筑面积123.45平方米。本公司承诺:该房屋为本公司自己办公所用,特此承诺。
*******公司落款 2018年7月27日
第三篇:税费规定
税费规定
1.建筑面积每平方米7587元以下的条件之一及家庭唯一购
房,征收1.5%契税;超7587元,征收3%契税。
2.购房建筑面积不超过144平方,征收1.5契税;超过就要
3%契税。
3.需要首套房证明交给办证人员办理。
A:《居委证明》(买受人户口所在地居委盖章,有效期最长一个月。买受人已成年即使未婚也要写证明)
B:户口本复印件(首页+个人页)
C:广东省户口(非新会户口)要回户口所在地房管中心做查册《查册证明》外省人免。
D:唯一证明(手抄版).4.购房建筑面积90平方以下,可申请1%契税。
第四篇:自建房屋施工合同(推荐)
建房施工合同
甲方:
乙方:
甲乙双方经协商,达成如下协议:
一、工程内容
甲方将位于房屋的施工工程承包给乙方。甲方负责建房所需的钢筋、水泥、砖沙、石灰、碎石等材料,乙方负责工程施工,包工不包料。
二、工程工价
1.建筑1-3层,按楼层实际建筑面积计算工价,每平方米计人民币130元(木工除外)。
2.出沿部份工价按照楼层工价的50%另外计价。
3.外墙贴瓷面砖按20元/平方米计算另外计价。
4.第三层楼顶以上全部建筑,另计工价元。
总工价为以上1-4款金额之和。
三、双方责任
(一)甲方责任:
1、提供施工水、电。
2、提供需用建材(运到距建筑房屋50米以内的范围即可)。
3、乙方所需小型材料必须在24小时前,通知甲方筹备;大型材料在3天前,通知甲方筹备。
(二)乙方责任
1、楼房主体建筑、柱、梁、墙、楼面等施工建设(各建筑规格均由甲方确定)。
2、淋砖、工程结束后清理各楼层。
3、墙内外批灰,屋顶现浇。
4、甲方交给乙方的建材等,乙方负责保管,不得短缺、遗失。
四、工程质量要求
1、第一层楼高3.4米、第二层楼高3.2米、第三层楼高3.1米。
2、墙面粉刷后,同一平面内,任何3米直线上凹凸差不得超过0.5厘米。
3、每层窗套全部现浇(即用混凝土浇筑)。
4、所有的墙角、门窗、梁柱全部做包角。
5、屋内每层地面必须抓平、磨光,甲方指定要铺地面砖除外。
6、浇水泥楼层、梁柱等不得有水泥纸、木榍及任何大块其他杂物。
7、本协议质量标准以国家规定标准为准。以上各款有超过国家标准要求,按协议标准执行,低于国家标准要求的以国标为准。
五、安全协议
为确保施工安全,甲方付给乙方人民币佰元整,作为乙方的保险金额,乙方在施工前必须为本合同范围内所有施工人员参加保险,并且确保工程施工过程中施工人员安全。如果在施工过程中发生意外事故,甲方一概不负责任。
六、验收方式
乙方要确保施工质量至少要符合国家规定的标准,如达不到甲方要求,甲方有权要求乙方返工,返工所需工钱和材料全部由乙方负责。
七、付款方式
每层施工结果,双方没有争议,甲方即预付人民币5000元;余款于完工后10天内,在扣除总工程款的20%后结清。扣除的20%工程款,如在工程结果后一年内没有质量问题,于工程结束后一年时一次性结清。
八、施程时间
从地脚梁上正式砌墙之日起,120天完成施工任务,不扣雨天。下墙脚、地脚梁上正式砌墙等具体时间均由甲方确定。每层楼面现浇后15天内,不得运送任何建筑材料上该楼面。
九、其他协定
以上未尽事宜由双方协商解决。以上协议一式两份,甲乙双方各执一份,协议一经签定立即生效,不得反悔,违约赔偿对方损失。
甲方(签字、盖章)
乙方(签字、盖章)
签订日期:年月日2
第五篇:自建房屋购房合同
自建房屋购房合同
自建房屋购房合同1
卖方(甲方):身份证号:
买方(乙方):身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房屋事宜,为明确双方权利义务,达成如下协议:
一、房屋座落及面积:
本房屋座落在为:和府国用(筑面积)第,土地证编号号,现甲方将建成房屋的二楼出售给乙方,出售房屋建平方米,准确面积以房产证为准。元整(¥元)。甲方将房屋交付给乙方使元(¥:元)。
二、房屋概况及计价、付款方式:
本房屋已由甲方全面装修好可入住使用,交易总价为人民币用(即签订本合同)时,乙方需全部缴清房屋总价款
三、甲方责任与权利
1、甲方保证出售的房屋为合法房产,在交易时该房屋没有产权纠纷。有关按揭、抵押债务、税项等,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
2、本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》。
3、甲方承诺在本合同签订后的24个月内办理好房产证,办理房产证的所有费用均由甲方承担,如因甲方原因造成合同签订24个月后仍没有办理好房产证,甲方需对乙方做出赔偿。
四、乙方责任与权利
1、本合同签订后,乙方即享有该房屋的所有权,甲方不得以任何方式及理由影响乙方享用该房屋的所有权。
2、乙方如有必要对房屋重新装修时,不得影响该房屋本体结构安全。
五、本合同未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
六、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意由和平县仲裁委员会仲裁。
七、本合同连同附件《土地使用证》复印一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字(签章)之日起生效,具有同等法律效力。
甲方:乙方:证明人:
日期:日期:
自建房屋购房合同2
卖方(甲方):_________________身份证号码:_________________
买方(乙方):_________________身份证号码:_________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,为明确双方的权利和义务,就乙方向甲方购买房屋一事,达成如下协议:
一、房屋位置和面积:
该房屋位于何复1号(建筑面积),土地证号为,现甲方将竣工房屋的二层出售给乙方,出售面积为______平方米。具体面积以房产证为准。人民币______元(¥______元)。甲方以人民币______元(¥______元)向乙方交付该房屋。
二、住房、定价和支付方式概述:
该房屋已由甲方全装修完毕,可以入住。交易总价为人民币时(即本合同签订时),乙方应全额支付总房款。
三、甲方的责任和权利
1、甲方保证所售房产为合法房产,交易中不存在产权纠纷。甲方应完成抵押、抵押债务、税务等。交易前,上述未尽事宜由甲方承担交易后的全部责任。
2、本合同签订后,甲方不得与他人就该物业签订《买卖合同》。
3、甲方承诺在本合同签订后24个月内办理房产证,办理房产证的一切费用由甲方承担,如因甲方原因在本合同签订后24个月仍未办理房产证,甲方应赔偿乙方。
四、乙方的'责任和权利
1、本合同签订后,乙方享有房屋所有权,甲方不得以任何方式或任何理由影响乙方享有房屋所有权。
2、如乙方需要重新装修房屋,不影响房屋本身的结构安全。
本合同未尽事宜,按中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6、因履行本合同发生的任何争议,应由甲乙双方协商解决,协商不成的,甲乙双方同意由和平县仲裁委员会进行仲裁。
七、本合同及其附件《土地使用证》一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字之日起生效,具有同等法律效力。
甲方:_________________乙方:_________________证明人:_________________
日期:_________________日期:_________________日期:_________________
自建房屋购房合同3
出卖人(甲方):身份证号码:
买受人(乙方):身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。在签订合同时,双方享有平等知情权。
一、甲方自愿将位于xx省xx县______________的自建房屋(建筑面积________平方米)以人民币______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、由于系自建房屋,没有房屋产权证书。故本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。将来如果过户条件成熟时,甲方应该协助乙方办理房屋产权手续。所发生的一切费用由乙方负担。
四、本合同签订后,甲方对xx的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方,乙方承担房屋购买后的一切义务。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳相关费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于20年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过________个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式2份,甲乙方各执一份。
甲方:乙方:
年月日年月日