土木工程规划设计说明-总体

第一篇：土木工程规划设计说明-总体

 设计说明

纲要：

1． 设计前提 1-1． 设计依据 1-2． 设计背景 1-3． 现状分析

2． 设计立意 2-1． “城中城” 2-2． “绿色切线” 2-3． “情景”

2-4． “中央公园” 2-5． “地标” 2-6． “交通”

3． 规划设计 3-1． 规划结构 3-2． 功能分区 3-3． 交通组织 3-4． 商业空间 3-5． 生态绿化 3-6． 景观设计 3-7． 教医文体 3-8． 分期开发 3-9． 土地价值 3-10．市政设施

4． 规划控制

5．总体经济技术指标 5-1． 现状用地平衡表

5-2． 规划总体经济技术指标

5-3． 经济技术指标与95年规划指标对照分析

1． 设计前提

1-1． 设计依据

《中华人民共和国城市规划法》 北外滩地区发展规划（1995编）上海市城市总体规划（2020年）虹口区历史风貌保护规划

虹口区北外滩地区规划范围内地形图

虹口区规划局，上海市规划设计院关于北外滩地区发展规划修编工作的意见 城市规划，建筑设计有关法令，法规

1-2． 设计背景

接受上海市万科房地产公司委托，马达思班在前两阶段对虹口区北外滩地区策略性研究与概念性都市规划与设计的工作基础之上，对位于虹口区南端，以大连路，东大名路-扬树浦路，虹口港，周家嘴路为界的2平方公里区域进行城市设计。工作目的旨在深化前两阶段工作成果，以规范直观的方式进一步表达设计意图。

1-3． 现状分析

该区域与黄浦区外滩，浦东外滩呈三足鼎立态势，地理区位出色，属中央商务区的延伸带。在虹口区的四大重点发展区域中，北外滩是最具发展潜力的窗口区域。目前，区域内用地包括居住，商业办公，工业仓储等，其中居住用地占大多数，约55%，其中很大比例为质量较差的里弄住宅。商业办公建筑方面，该区域有航运业传统特色。在工业与仓储用地中有一定数量的建筑处于闲置状态。区域内公共绿地极端匮乏，仅为0.3%。在区域内有一定数量的市优秀近代建筑，包括商丘路菜场，海员医院，高阳大楼等，下海庙是一处地方特色的传统庙宇。区域东南侧有上世纪前半叶犹太人聚居区，有摩西会堂和大量特色建筑，已被划为传统风貌保护区。交通方面，市级主干道周家嘴路沿区域北侧经过，东侧的大连路目前正在拓宽为城市主干道，并将在短期内完成修建连接浦东的隧道。东大名路和东长治路两条单行道路共同构成区域南侧的交通骨架，但碍于西端过苏州河交通的限制，难以成为主要对外交通联系通路。

（附图：用地区域位置分析图；用地现状图；保护保留建筑与用地平面图；交通现状图。）

2． 设计立意

2-1． “城中城“：塑造都市形态的生活空间将历史与现代，商业与居住，大尺度与小尺度融合

2-2． “绿色切线”：沟通都市与水，创造出光与空气的通道以及更多的景观界面

2-3． “情景”： 以人为本，通过对旧有都市尺度的延续来保护北外滩富于生机的公共活力

2-4． “中央公园“：以纪念性的尺度推动周边地区发展为都市中心

2-5． “地标“：树立区域的个性特征，并形成富于活力的都市中心

2-6． “交通”：减少路网密度，增加步行空间，以区域内有轨电车环线联系城市公交系统

3． 规划设计

基于上述规划设计的依据，构思与基本立意，规划设计工作通过如下几个方面展开：

3-1．规划结构

北外滩规划范围内地区的总体定位是富有活力的以居住为主，结合商务，商业及娱乐的中心城区。

五条近乎垂直黄浦江的绿带，性格各异，形成该区域都市结构的基本骨架，将北外滩地区目前匮乏的阳光绿化等景观生态要素引入。较高容积率的居住为主的建筑群将附着于两侧布置，裙房层将容纳大量商业内容。其中第四条绿带被中央公园打断（/扩大），周边形成超高层建筑围绕的，以商务商业为主的中心区。在高层建筑之间，我们选择保留了旧有的都市尺度，通过高度与密度及用地性质的控制，延续传统都市风貌，更重要的是延续了传统都市的富于生机的生活方式。

城市的开放空间分为三个层次，分别为中心开放空间（中央公园斜地），绿带开放空间，和街坊开放空间，连续的可循环的步行系统将穿越建筑与街道联系上述空间。

整体天际线从虹口港起由西向东逐次升高，至中央公园处达到高潮，然后进入第五绿带控制的安静空间，降低，收尾。五条绿带的切入又增加了都市的节奏感，详细展开叙述即为：

极低（虹口港）-低（沿虹口港低密度风貌区）-中（旅顺路小高层住宅）-高（第二绿带板式高层住宅）-低（第二绿带）-高（第二绿带高层住宅）-中（新建路小高层住宅）-很高（第三绿带点式超高层住宅）-低（第三绿带）-很高（第三绿带点式超高层住宅）-中（丹徒路小高层住宅）-极高（中心商务双塔）-较低（中央公园斜面）-极高（中心标志性办公塔楼）-中（第五绿带小高层住宅）-低（第五绿带）-中（第五绿带小高层住宅）-高（沿大连路高层住宅）

3-2．功能分区

我们的设计基本沿用95年北外滩地区发展规划对北外滩虹口港以东地区的功能定位：以居住为主，结合商务与地区商业中心，并依照近期虹口区规划局与上海市规划院关于适当下调商务比例，上调居住比例，减小建筑密度，增加绿化率的总规修编意见作出如后规划用地总平面所示功能分区。区域内以居住用地为主，占30%多，分布于五条绿带限定的框架内，沿绿地容积率较高，中间地带较低；文教卫生用地结合现有学校医院布置在较低容积率的居住用地之间。商业办公用地占11%，除部分结合现有保留商业办公用地沿大名路和杨树浦路布置，主要集中在中央公园的周边。

3-3． 交通组织

道路交通的组织基本延续旧有道路网格，主要交通依托地段外围的周家嘴路和大连路两条城市主干道，在区域内拓宽唐山路为主要骨架。由于向西过苏州河的传统蜂腰问题，区域内多数东西向道路仍控制为单行道路。东大名路结合沿江地带的开发将拓宽至32米道路红线，但建议采取公交双向，普通机动车单向由西至东的格局。区域内南北向道路均规划适当拓宽，双向交通，以加强和周家嘴路的联系，梳解南端东大名路，东长治路压力。规划对区域内路网作出适当减密，取消一定数目南 北向道路，并将其改造为小区内道路或传统风貌的步行街。在主要交通向城市主干道及次干道梳解后，城市支路的断面设计应更多考虑生活的尺度，两侧建筑的塔楼应适当退后，裙房控高在10米内，以和旧的都市尺度相协调。

居住区停车主要由高层建筑地下车库解决，中心绿地和各绿带之下设置地下停车场，以满足周边的商业办公建筑和其他公共设施的需求，城市支路上可允许路边停车，设置停车计费器，并加强管理。

根据市轨道交通规划，沿大连路的地铁明珠二号线正在建设中，区内有长阳路，秦皇岛路两站，远期地铁MR线将沿东长治路，长阳路经过，区内将设有商丘路，公平路，和大连路三站。鉴于远期地铁换乘站的位置，我们建议原95年规划中提蓝桥的公交换乘中心可移至地铁换乘站附近。同时，我们建议在区域内设置一条有轨电车环线，不仅解决交通问题，其怀旧的与未来的双重身份亦可能成为重要的区域特色和吸引力。

3-4． 商业空间

本地块预计改造后峰值常住居民人口将达到10万，流动人口（包括职工，商务，与游客）的动态容量亦估计达10万左右。根据国家及上海市有关规定，未来上海市发展的规划目标，及对本地块建成后在上海市的重要地位的综合考虑，地块内商业建筑面积应达到150万平方米，主要由四个层次组成 ：

位于中央公园周边及南侧沿东大名路的超大型中心商务，办公，娱乐，文化区； 位于沿绿化带两侧（及大连路一侧）的高层住宅裙房的大中型零售，娱乐区； 位于风貌保护区的经商业性保护性开发后的高级餐饮娱乐区；

位于城市支路两侧及步行街上的街坊级零售商业，服务型商业及餐饮业。

商业空间的相互交织，以及商业空间与绿化空间的重叠，商业空间与开放空间的重叠，商业空间与历史保留空间的重叠，商业空间与聚居空间的重叠，将该地区潜在的商业价值充分地挖掘出来，必将使其最优化的为社区服务，并影响到更大的市域范围。

3-5． 生态绿化

东南至西北方向是上海的长年主导风向，沿这一方向的绿色切线的将打开从虹口区腹地至黄浦江边的一扇扇窗口。在区域内，与绿带垂直布置的南北向住宅建筑将能够从绿带有效的引入空气与阳光。另外较高的绿化率与集中绿地率将使该区域成为虹口区以至全市范围的一块重要绿肺，改善目前沪东地区绿地比例偏低的问题。而且，这样的生态型都市建设无论从规模上还是单从绿带系统的几何向北延伸上都将对更大的市域范围起到示范作用。

3-6． 景观设计

江景是这一设计中的核心因素。垂直江面的绿色切线将景观引入区域纵深地带，同时，经过景观设计的绿化带自身又与江景共同构成丰富的由近及远的视觉层次。我们分别给予五条绿带不同的性格特征，这些特征是由其两侧的建筑空间环境初步决定，通过细致的景观设计加强。

第一条河滨公园以自然水体为特征，石砌驳岸，植被近水以小型灌木与盆栽为主，远处以乔木拉 开与建筑群的距离。

第二条条状公园以现代艺术特征的均匀几何体平面组成，条状重复的地表材料包括草皮，卵石，地砖，水池等，植被以垂柳，和体态较小的开花树种为主，小品雕塑可采用比较写实的手法，反映北外滩地区曾有的丰富生活内容。

第三条塔园强调构成感的多中心序列，由一系列围绕建筑入口的下沉广场或喷水池及各种小品串联而成，绿化应结合乔木，灌木，盆栽等多种形式，对树种无统一的特别要求。小品雕塑以较抽象的现代风格作品为主。

第四条中央公园强调空间的丰富变化与游憩路线的循环性。应多设置能够保证游人停留活动的设施，如优质草皮，坐凳，饮水器，公园食品亭，咖啡亭，热狗摊等。另外通过薄土栽培技术，斜坡平台广场上应种植一些树冠在2-3M高的观赏性乔木树种。

第五条院园强调安静的生活气氛，植被以落叶大型乔木为主，并设置能够服务于两侧居民区的锻炼器械，自行车道，卵石步道等设施。

3-7.教医文体

目前区域内有大量零星分布的中小学，但规模均较小。规划考虑将其归并为中学两处，小学四处，结合现有学校用地，扩大整合。高阳路纺织局党校保留，远景可考虑与社区大学教育结合。

规划中设两处医疗卫生用地，西侧一处为海员医院地方化后迁址扩建，目标是地区型综合医院，东侧一处为中西医结合医院原址扩建，目标为特色型医院。其他医疗站，药房等设施应结合街坊商业公建设置，保证其服务半径在两百米之内。

在下海庙北侧设一处民俗文化博物馆同时兼有综合展览，文艺演出等功能，提篮桥监狱搬迁后原址可改建为特色美术馆以及社区图书馆。电影院，剧院，音乐厅等设施可结合居住区大型商业裙房设置。

健身房，壁球场，网球场，游泳池等体育设施可结合住宅区裙房商业性开发，另外在绿地景观设计中，应考虑服务社区的篮球场，网球场，以及连续的跑步道等设施。

3-8.分期开发

北外滩地区发展的启动应当由五条绿带骨架开始，原因有如下几点：这样从旧都市区开辟大面积的绿带的行为本身即具有极强的纪念意义，表明了决心与魄力，具有极好的社会宣传效应；绿地在改善区域生态环境的同时，将带动土地价值的提升，同时改善人们对区域环境认识的心理定位；绿地两侧土地将被允许较高的容积率，创造了丰富优秀的建筑形式产生的机会。

第二期开发的土地区域应当是绿带与绿带之间的部分，在新旧都市结构之间如庖丁解牛式的寻找开发空间，适度的控高和容积率限制，以及推红线要求将给以其比较谦逊适中的建筑形象。这一阶段的开发实质上是第一阶段快速发展之后新旧都市的揉合过程，也是新生的北外滩走向成熟的过程。

第三期开发是在远期，当北外滩地区真正成长为成熟的具有高生活品质的新兴中心城区之后，为满足大量有较高物质与文化生活需求的居民和流动人口，而兴建的集办公，商务，酒店，会议，休闲，文化，艺术等功能于一体的中心区。一组地标式建筑物将会表明新兴的北外滩地区真正走向成熟。

以上三个分期的时间性将受到市场和其他诸多因素的影响，我们建议一期与二期的建设在条件允许的情况下应当尽量紧密衔接，以减少城市的创面，而第三期建设则可视条件择机而行，而不宜贸然突进。

3-9.土地价值

土地价值的分配将受到下列因素影响：1。亲水性原则导致的与岸线平行，随距离增加而逐渐降低的价格分布；2。出行因素导致的与主要目的地距离而形成的价格落差，在北外滩地区，由于毗邻城市主干道，将会建成的地铁线路，以及区内设想的有轨电车系统，只有步行距离内的虹口区CBD是主要的价值影响因素，而且影响作用有限。3。绿地因素，绿地体升土地价值，同时大面积连续绿地的价值促进作用大于其各部分简单相加之和。综合上述因素，我们将各项指数量化，经分析得到如后图所示的价值分布。

价值分析的意义不仅在于经济开发方面的指导作用，同时也可以帮助在设计深化过程中，有效的微观调节局域环境，以因势利导，趋利避害。

3-10.市政设施

供水系统： “北外滩”地区位于杨树浦水厂两侧，供水条件良好。规划用水量12~13万吨/日，为适应发展需要，将原有配水管扩建至直径300至500，并增排一根直径300配水管，以提高整个地区管网的供水能力。

燃气系统：由于东侧有杨树浦气厂，北侧排有直径700中压输气管，气源条件良好，预计今后发展高峰日用气量可达20万立方米以上。近期规划在东长治路，新建路下敷设直径500中压煤气管，增设煤气调压站，完善地区地压配气网络。在远期，应结合上海市的更大区域市政规划，考虑接入浦东地区已采用的优质天然气气源。

供电系统：目前该地区已建有峨嵋110KV，九龙35KV，公平35KV变电站，由于规划用电负荷高达30万kw以上，需新建5座25KV变电站和一座220KV变电站，有关新建的变电站位置参考1995年制定的北外滩发展总体规划，具体实施可结合公建，绿地及公共地下停车场设置。

电信系统：该地区现有长阳路电话局，装机容量6万门。由于“北外滩”地区开发电信量剧增，预计将需号线11万对，依照95年规划将新建电话局一座，设在唐山路以北，商丘路以西。配合宽带通信的需要，住宅与办公建筑都应作到光纤入户，同时可考虑高层建筑点对点固定红外无线宽带等先进通讯方式将北外滩建设成智能化的居住区和商务区。

雨水，排水系统：该地区主要属大名，汉阳两个排水系统，为适应地区性质的改变，依照95年规划将在公平路两侧，黄埔江岸边和东大名路以北各建雨水泵站一座。

污水排水系统：目前该地区采用的是合流制排水体制，规划需纳入合流污水治理二期工程。依95

年规划，近期开发项目分两部分：第一部分为虹口港至公平路，可进曲阳污水厂；第二部分为公平路以东地区，可接入东区污水厂系统总管。

4．规划控制

规划控制由修建性控制规划和修建性详细规划指导。我们对全区规划后形成的38个地块进行了控制性规划研究，在控制性规划分幅图则中确立了土地划分，用地性质，用地面积，容积率，建筑密度，绿地率，建筑限高，建筑面积，以及道路开口位置等内容。同时还就开发方向，设计要求等内容进行了指导性的描述。（详参见后附图则）

5． 总体经济技术指标

5-1．现状用地平衡表：

用地面积(公顷)

比例 住宅用地 109.5 54.8% 商业办公用地 8.6 4.3% 教育设施用地 10.7 5.4% 医疗卫生用地 1.7 0.9% 工业仓储用地 24.0 12.0% 交通设施用地 4.2 2.1% 市政设施用地 0.5 0.3% 公共绿地 0.5 0.3% 特殊用地 3.6 1.8% 水面 1.2 0.6% 道路用地 35.5 17.8%

总计:

200.0

100.0%

现状平均容积率1.2，推算总建筑面积约240万平米。

5-2．规划总体经济技术指标

高密度高层住宅用地

底商

中密度高层住宅用地

底商

超高层住宅用地

底商

低层住商混合用地 城市公共绿地 教育设施用地 医疗卫生用地 商业办公用地 商业用地（屋顶绿化）文化设施用地 道路用地 保留住宅用地 保留商业公建用地 保留其他用地（宗教）

用地面积（公顷）

18.2 27.1 5.5 20.1 24.7 10.5 1.3 15.6 2.7 1.8 49.6 17.9 4.3 0.9

10.1% 12.4% 5.2% 0.6% 7.8% 1.3% 0.9% 24.8% 9.0% 2.1% 0.4%

2.8% 13.6%

比例 规划容积率 建筑面积（万平米）9.1%

5.0 1.0 2.9 0.5 8.9 2.0 1.4 0.0 0.5 2.3 7.0 3.0 2.8 0.0 4.0 4.5 0.7

90.9 18.2 78.6 13.6 49.1 11.0 28.8 0.0 5.1 2.9 109.5 8.0 4.9 0.0 72.0 19.4 0.6

比例 17.7% 3.5% 15.3% 2.6% 9.6% 2.2% 5.6% 0.0% 1.0% 0.6% 21.4% 1.6% 1.0% 0.0% 14.1% 3.8% 0.1% 总计： 200.0 100.0% N/A 512.7 100.0% 注：市政设施用地主要包含在保留用地内，新建设施可于公建或绿地设置，故不作单列标注。

其中新建纯住宅面积约220万平米，加上保留已有及在建住宅面积72万平米，完全建成后居住面积约300万平米，考虑住宅标准较高，人均面积约25平米，规划区域内将容纳12万居民。

5-3． 经济技术指标与95年规划指标对照分析

规划区域的总体容积率为2.56，较95年北外滩发展规划的2.0平均值有较大提高，主要考虑有以下因素：95年时期不可预见的商品化住宅蓬勃发展的市场需求，超高层居住建筑形式的出现；以及远景考虑的中心商务广场地标性超高层建筑群。

规划区域的公共绿地量达25公顷（不含屋顶绿化），占全部用地的12.4%，也较95年规划的5%有大幅提高。

其他条目因本次规划与95年规划范围有别，不作明细比较。

第二篇：警官学校校园总体景观规划设计说明

警官学院校园景观规划设计说明

前言：路易斯康说：学校之初，乃是一个人坐在大树下，当时他不知自己是老师，他与别人谈论他的知识，这些人也不知他们就是学生。

一、现状分析

镇江公顷，主司法警官学校面积约6要建筑有教学楼、行政楼、学生宿舍等呈南北布局，总体风格为现代建筑，学校绿树成荫，常绿树种居多。

经现场调查分析，认为现校园景观规划设计需遵循以下几个方面进行：（1）警官学院是一个弥漫时代气息的现代大学（2）警官学院是一个有特色的高等学府（3）已经定格的建筑布局

二、设计思想

设计目标：设计以展现军校风貌，结合历史人文资源、水系、周边用地性质、交通、景观视线等方面综合因素，把握全局，因地制宜，以达到反映军旅生活、提升区域内教育文化氛围、促进周边生态环境改良的设计目标。设计理念：

在实地调查分析的基础上和已定格的建筑布局，确定了以下几点设计理念： 1.2.3.4.5.6.总体绿化应充分地反映司法警官学校的特征，从绿化布局上应突出司法警官的严谨、公正、廉洁的品德；

在总体规划的指导下，每个重要建筑周围的环境景点及绿地布局应能体现这一建筑环境思想，与该建筑相协调，创造适宜的氛围； 以混合式的手法，因地制宜地处理各区的布局；

做到点、线、面相结合，集中与分散相结合，综合考虑、全面安排； 掌握好弹性原则，在校园不断地建设过程中，留有充分的余地，给后人以补壁的余地；

在设计中，尽可能利用场地原有树木花卉进行合理布置，强调经济可行。

设计思路：

本次设计中考虑到校区规划的具体情况，我们把本次项目分为两大块。即：校园南区：包括培训中心区域、教室住宅区域。校园北区：包括入口广场、教学区域、学生生活区域。

设计方案以未央湖南路为校园景观设计分割线，以“警官部队”为题材，提炼设计元素，展开故事情节，并通过景观步行道的引入与其他空间沟通相连，形成“一轴、两块、四区”的景观格局。

设计中重点强调分割线对区域景观的控制性，即通过北区入口景观区、教学楼图书馆景观区、升旗广场、过渡空间、学生公寓、食堂、体育场、等区域组成整体景观带，形成警官学院的北区，为了加强警官学院的特殊气质，在入口广场西侧绿地设置迷彩主题长廊。分部入口西侧绿地地块景观整体的控制与渗透，我们在主轴线与横轴线之间引入了景观步行系统，形成景观辅助轴线，以加强各个区域景观的互动与衔接。在场地中，我们按照等级分别设置2.5米、2米、1.5米、1.2米的景观园路，构成层次分明的道路交通体系。通过“主轴”、“横轴”、“辅轴”的搭建形式，结合道路的穿插与组织，形成系统的布局，辐射综合教学区、校园生活区、训练健身区和湿地生态休闲区，形成全局性的景观策略框架。

三、校园景观设计

1.行道树：在北区的生活区与教学区之间以及校园南区生活区南北走向道路两旁种植银杏，春天满树银杏，使整个校园充满着热烈、蓬勃的气息。为了在统一中求得变化，使局部富有个性，在各个主体建筑周围，选择不同的树种，以体现建筑主题思想。形成丰富的景观序列。

2.入口处理：为了体现警官学校的特征，我们在入口干道上设置高3.5—4米的抽象雕塑，使学子们想到人们警官的神圣责任，有一种为人除患而读书的使命感。其下设置梅花形的模纹花坛，四周草地上布置花岗岩石花钵，与主题雕塑形成层次感，起到“烘云托月”的作用，使得主题雕塑相得益彰，形成视觉焦点。

入口两侧，以道路为轴线成对成布局形式。铺设大量的草坪（马蹄金），四季常绿，生机盎然，其上以自然流线时种植层次丰富的植物，如红叶小檗、金丝桃、大叶黄杨、杜鹃等灌木丛状的植物，其后配置造型美观的棕榈，形成一个以主题雕塑为中心的围合空间，利用动势集中原则，使主题雕塑成为众望所归的构图中心。

这种混合式的设计手法，使得景点有主有次，统一中求得变化。充分体现司法警官学校严谨而又不失活泼的校园氛围。3.教学楼环境：与校园入口道路正对着，入口道路处理起着烘托的作用。作为学校的主体建筑，既要创造适宜的学习环境，又要以活泼生动的形式激励人们去努力向上。

A.以“人”字架作花架的骨架，作为游园的道路入口，既对园内景色起到框景的作用，又寓意人民警官任重而道远，摆在我们面前的是坚如磐石（石景）的任务，石景后的竹子，又是我们努力的动力，就会节节高；B.脚下踏着“○”的汀步，寓意着人民警察不为金钱所动，所受到的诱惑，秉公办事，不图私报。

巧妙地采用上下层借，左右呼应等手法，恰当的处理景点中心的主题与个体，层次分明，使自然景观与人文景观的意趣有机的融于一园之中。

教学楼其余三侧，以香樟下设座凳，铺植大量的草坪，给学生提供读书的良好环境，使整个环境显得有主有次。活泼而又不失严谨，繁而不乱。4.图书馆环境：图书馆入口不在主干道上，没有明显的提示。设置阶梯式的花架，既作为一个景点，又是给人以提示。同时对图书馆前的主题雕塑起到框景的作用，阶梯式的花架，盘旋向上的“知识的阶梯”雕塑，寓意书籍是人类进步的阶梯。布设大量的草坪，给我们以广阔的思维空间，鼓励学子们在知识的海洋里“天高任鸟飞，海阔凭鱼跃”。四周种植香樟，形成疏朗的空间。

5.行政楼环境：行政楼门口正对国旗台，门前布置规则式组合花坛，形成比较开阔的空间环境，充分体现民主。在国旗台上，左右两侧多布置两个柱子，可以作为露天电影的放映。充分利用空间。6.操场环境：

⑴操场北侧以广玉兰为主要干道树种，留出大量空间设置看台，看台用叠落式的花台间隔，丰富视觉效果。

⑵操场西侧，因地造景，在已有的坡地种植云南黄馨、爬山虎形成垂直景观。边缘波浪式种植大叶黄杨，靠路边种植马蹄金，其上以种植香樟、女贞间植，与道路另一侧相呼应，形成统一的整体。

7.水池环境：校园中唯一的水面，周围以红枫间植杜鹃，微风吹过，倒影摇曳。水面上没有很大变动，留有后人补壁余地。

8.宿舍环境：考虑到中专学生的心理特点。在女生宿舍楼下，铺设大量的草坪，边缘高30cm，宽30cm，可供人们休憩、学习的环境。男生楼下，设大量硬质铺装，合理地布置花坛，是学生课余活动以及休息的良好场所。植物种植形式尽量简洁、明快。

宿舍南面靠墙种植高大的水杉、间植桂花，营造宿舍区晨读的良好环境。而高大的乔木形成一道绿色的屏障，是学校少受外界的干扰。

注：校园内凡有挡土墙的地方均用爬山虎作垂直绿化，增强视觉上的美观效果。

四、投资估算（单位：万元）

植物材料：40 花架：5 雕塑：5 入口主题雕塑：15 湖石：3 磐石：1 铺装：5 花坛：9.5 座凳：1 花钵：2.4（12个）

未可预见量：0.5 合计：87.4万元

第三篇：大唐不夜城总体景观设计说明要点

西安大唐不夜城总体景观设计说明

一、项目概况

1、项目背景和现状

西安是闻名中外的四大古都之一，俗话说：“一千年中国看北京,两千年中国看西安”。从两千多年前的秦代到唐朝，西安大部分时间都是中国的政治文化和经济中心,甚至是当时世界经济与文化的中心,中国历史上两个最强大的王朝汉朝和唐朝都将都城建在西安。特殊的历史文化背景，深厚的历史文化内涵，为旅游商业开发和城市经营创造了特色鲜明的资源优势。西安曲江围绕大雁塔打造的重现大唐盛世的大唐不夜城，将是世界上最长的文化商业步行街。

2、区位分析

大唐不夜城项目位于西安市曲江新区，举世闻名的大雁塔南面，东边与西安著名的旅游景点大唐芙蓉园相邻。是西安打造大雁塔为核心的旅游商业服务圈的重点工项目，曲江新区发展的北大门。

3、设计范围

大唐不夜城总体景观规划设计范围由文化交流广场、庆典广场、商业步行街及唐城墙遗址公园组成，总面积约19.17万平方米。

二、设计依据、原则和目标

1、设计依据

（1）大唐不夜城总体景观设计招标文件（2）大唐不夜城总体规划平面图（3）地形图等基础资料（4）大唐不夜城基础资料汇编（5）国家及地方相关法律、法规、规范

2、设计原则

1、以盛唐文化为主线的原则：唐文化是中华民族的主流文化，大唐不夜城不仅是唐文化的现代演绎，且是兼有现代文化，世界各国文化互通、交流的多样化集合形态。

2、唐文化的多样性与现代商业活动内容相结合的原则：大唐不夜城总体景观规划要充分体现出盛唐文明的多样性，包括政治、经济、文化、民生等。运用盛唐文明的元素与现代展示手法相结合的方式突出她在现代商业中的地位，强调经济效益。

3、贯彻执行相关政策、法规的原则：认真贯彻执行国家的基本建设方针、政策和有关规范、规定，以及西安市规划委员会为本工程下达的规划设计条件与要求。

4、整体性原则：满足分区规划设计条件的同时，应注重总体景观规划的整体性、协调性。开放空间重点考虑步行街、文化交流广场及庆典广场的景观处理，加强中央景观与周边建筑环境的联系。

5、差异性原则：景观总平面布局上，各地块应根据功能特性不同，分区做相应的设计，并充分考虑人流的引导及疏散。

6、经济性原则：工程造价合理，工程技术经济可行，充分考虑远期经营需要，运营和维护费用合理，具备有效的节能和环保措施。

7、实用性与科学性、艺术性相结合的原则；

8、技术工艺的先进与可行性相结合的原则；

9、讲求故事性序列的原则：规划遵循“开端（大雁塔南广场）衔接大唐不夜城项目——高潮（文化交流广场）——收局（活动庆典广场）”这样一种故事性的序列。__

3、设计目标

“融古托今”吸取汉唐文化的精髓,将其融入景观。将其建设成为以历史文化、旅游资源为依托，融旅游观光、休闲娱乐、餐钦购物、文化鉴赏为一体的“新西安曲江国际商贸中心”。提升整个曲江新城文化品位，塑造社会、经济和环境协调发展的城市商业文化景观区。

三、设计构思

“历史·文化·人”

历史——盛唐文化与西安城市文化内涵及环境资源相结合。文化——古城西安的文化资源，让本土文化融入景观,丰富景观内容。

人——“人文”、“人本”。文化的核心是人，人是环境的产物，适应、影响并改造着环境。提供多种形式的功能，如林荫大道、树阵广场、露天茶座、成片绿茵休憩场地、人工瀑布、休憩亭等，结合人们的各种活动组织景观空间。

本方案将从这几方面有机联系，组成一个统一的整体，融入于不夜城的景之中。

大唐不夜城总体景观设计追求城市要素之间的协调，强调城市文化与历史文化的关系，保护和加强城市特色的建立，从城市资源的特定角度、从社会经济发展角度、土地资源利用角度，强调人、城市与历史文化之间的和谐共存关系。

四、设计内容

大唐不夜城景观设计分为四个层面：第一层面包括功能分区、景观结构的总平面规划；第二层面包括区段的空间形态规划，开放空间的布局结构规划；第三层面包括植物配置和硬质铺装设计；第四层面包括重要节点，主要雕塑小品设计及主要配套设施设计。

五、功能布局结构 1.整体布局

大唐不夜城整体布局为线性布局，以大雁塔南广场到古城墙遗址之间的连线为轴线,由北向南分别为商业步行街、贞观广场、文化交流广场、庆典广场、古城墙遗址公园五个景观区域。按空间顺序可分为起点、发展、高潮、尾声四个形态区域。按情感顺序可分为起源、交流、祥和、欢庆、铭记五个情感区域。纵观整个广场尺度宜人，收放自如，规整而不呆板，开放中兼有含蓄，第一眼即给人留下难以磨灭的深刻印象。2.功能分区

按照大唐不夜城整体规划将整个规划范围分为五个功能区，通过对五个分区的刻画，向人们展现文化内涵丰富的、自然清新的生态风光带。

五个功能分区为：商业步行街、贞观广场、文化交流广场、庆典广场及唐城墙遗址公园。

六、分区规划

1.商业步行街

包括南段和北段两个部分。步行街北段主要景点有北入口微地形处理区、雕塑喷泉区、仿古城墙区、醉仙池、下沉广场。步行街南段景点有露天茶座区、跌水景观广场、中心舞台表演区、聚贤池、诗画广场。

(1北入口微地形处理区:高低起伏的月牙形地形和水波纹的地面铺装,如同巨浪般向前涌动,象征大唐文化传承如滔滔江水奔流不息。让人进入起点就预示着一个好的开局。

(2雕塑喷泉区:一块四方形的小广场,包括雕塑喷泉和变色玻璃铺地。

(3仿古城墙醉仙池:一段古老的城墙可以唤起人们对历史的想像。为了不挡街道两旁行人的视线城墙外部的高度不超过1.5米。城墙内部地形下降落1—1.5米两壁塑造成仿自然形态的峡谷,一条流水从中间穿过,流入醉仙池,形成一段别样的景观。

(4 醉仙池:包括水池、景观亭、桃林是作为古城墙和下沉广场之间的衔接,和古城墙、下沉广场形成依次下降的景观空间。

(5下沉广场:位于地下公交站的出口,为缓解地下公交站空间的压抑,将流水引入形成人工瀑布景观,使原来沉闷的地下空间成了别有洞天的景观。

(6露天茶座区:一节矮墙,一片木质铺地,一把太阳伞构成人们休闲的好去处。

(7跌水景观区:设置喷水的瑞兽雕塑，在古代的风水学里瑞兽代表着吉祥和财富。跌水景观可以活跃商业区的气氛，也可以在夏天给行人带来一丝清凉。

(8中心舞台表演区:可心做为商家开展商业活动和与游人互动的舞台。

(9聚贤池:规整的荷池,整齐的文化柱如同朝中进谏的贤士。(10诗画广场:结合两侧的文化场馆,用诗画刻画成一道独特的文化景观。2.贞观广场

贞观广场位于文化交流广场的北侧,是规划范围内面积最小的一个区域,地下为下沉车道，规划设计为地下公交站台，与文化交流广场的地下商业中心相连结,形成立体的交通网络。广场正中心设置采光和通风井, 采光和通风井上方装饰造型独特的圆锥形构筑物"贞观塔”,以高耸的建筑形式象征贞观盛世的鼎盛,广场围绕贞观塔布局,四根耸立的灯柱显示贞观之治恩泽四方,广场四角的唐印图案浮雕象征大唐文明流传四海。3.文化交流广场

设计灵感来源于中国古代的四象五行学说, 四象五行学说是中国古代都城规划的指导思想,也是中国传统文化的一个缩影,而古长安城的规划设计则是这方面的典范。铺装整体设计来源于古代建筑的窗格,构图方正。广场中心是四个飞天雕塑和滴水计时器分别表现大唐的盛世景观和岁月时光的变迁。4.庆典广场

大尺度的广场设计增加了广场和古城楼气势,并加入了民族元素‘陕西大鼓雕塑’ 增强了广场的喜庆气氛。并可以在开展大型活动将其暂时移走。广场铺装设计全部采用的花岗岩铺装，形式简洁大方，广场北侧的树阵景观增加的人性化的元素，设置了休息设施和绿化景观。

5.唐城墙遗址公园

由古城墙、护城河、树阵广场组成,其中古城墙是最主要的景观元素,也是大唐不夜城的南大门,与大雁塔形成相互对映的景观。树阵广场位于古城墙的正前方,由一排排整齐的圆柏如同古战场上列阵的将士,对映古城墙,让人联想远古时代的战场。公园随处点缀着富有情趣的雕塑小品。

七、分期建设规划

根据景观规划范围周边地块的建设进度合理安排景观工程的分期施工进度,避免在施工场地和交通运输组织上互相冲突, 尽量做做资源利用互补。整体景观分为五个施工建设规划阶段，一期、二期分别为

古城墙遗址公园和庆典广场，这样有利于整体景观架构的形成，而雁南路做为主要的运输通道暂时保留。三期、四期为南北步行街的建设，整体景观基本形成。最后施工阶段是文化交流广场和贞观广场的施工建筑。

八、景观系统

景观系统可以分为：

景观形象——景观节点分析与景观结构分析 景观行为——景观游憩规划 景观环境生态——绿色通道网络

满足商业经营活动的开展，同时提供大众的行为活动空间以及体现鲜明的视觉形象。结合西安城市的历史文化特征，改造、发掘利用当地悠久的历史文化积淀，形成历史人文景观。

九、道路交通系统

1、步行交通

（1）步行街：从流动性角度来考虑，商业步行街景观整体设计给人一种流动向前的感觉，步行街整体景观布局按照空间形态发展序列和情感发展序列布局，引导行人向前。同时，配合其它形式，给人一种由进入到演绎到高潮的空间节奏感。

（2）景观广场：从静止角度来考虑，将给人以愿意“滞留”的感觉。商业步行街设计充分考虑游客行人休息和市民休闲娱乐的需要。沿步行街分别布置的贞观广场、文化交流广场、庆典广场等主要休闲活动广场。并在一些人流集中和商业密集的地方有序的加入一些小型商业广场，可以开展一些与行人交互的商业活动，在起到良好的社会效益的同时也可以收到了良好的经济效益。

2、观光浏览车交通

规划的大唐不夜城总占地面积近千亩,南北主轴线长达1.5千米，单纯依靠步行的方式要想游完全程难度比较大。在考虑规划的经济性的同时也要考虑游客的便利性和旅游购物的趣味性。建议采用无固定轨道的观光浏览车，其好处是：

1、从安全性考虑步街人游密集游客时刻都会在轨道交通间穿行，而轨道交通的刹车距离一般都比较长，灵活性差；

2、从经济性考虑采用无轨观光浏览车可以节省铺设计轨道的费用,最重要的是可以节省铺设轨道占用的土地,保持景观的完整性。

3、停车设施

根据城市道路有关规范、同时兼顾方便大众使用的原则、及大唐不夜城总体规划设计布置停车场所。

十、绿化规划

1、设计原则

（1）“因地制宜”原则：根据西安气候和土壤条件，结合造景的需要，合理的选择各类植物，进行分类搭配种植。

（2）“适地适树”原则：选择乡土树种或驯化较好，生长健壮，观赏价值高的植物种类。

（3）“多样丰富”原则：常绿树与落叶树相结合；乔、灌、草、花相结合的植物种群；以及整型植物与自然种植相结合的原则。树木种类要常绿、落叶树合理搭配，高低错落，疏密相间，体现植物的多样性。

2、种植设计

在植物的选材上充分考虑了植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季节形成不同的景致，充分考虑西安当地的气候条件及自然条件。在植物群落的处理上，主要强调两点：生态性与观赏性。

规划中充分利用乡土植物，根据植物的大小、质地、色彩进行分类组合，形成可持续发展的生态体系，并根据景区不同的功能，将植物分为自然式疏林草地、行道树和观赏花灌木等多种类型，在生态化的基础上，通过景观元素的组合，最终达到生态化、景观化和实用化的三位一体。

行道树和重点景观地带的乔木树优先选择大规格的苗木，争取以最快的速度达到设计景观效果。

3、树种选择

（1）常绿乔木：白皮松、华山松、圆柏、雪松及竹类等。（2）落叶乔木：、银杏、国槐、栾树、鹅掌楸、合欢、樱花、垂柳、红枫以。

（3）常绿灌木：法国冬青、四季桂花、八角金盘、侧柏等。（4）地被植物：铺地柏、菲白竹、水仙、鸢尾、葱兰等。（5）藤木及草本植物：爬山虎、紫藤、迎春、麦冬、结缕草等。（6）整型及造型植物：黄杨球、金叶女贞、紫薇、红桎木等。

十一、夜景观规划

1.根据游人的视觉心理要求和景观元素特点，将不同的照明对象融为一体，综合考虑，广场和步行街为照明重点，做到主次兼顾，亮度分布有层次，无眩光和光污染，并具有良好的视觉诱目性。

2．采用三层布光的照明方法，上层屋顶用投光或串灯照明呈现建筑物的天际轮廓线；中层用各具特色的泛光灯或灯箱广告形成中景；底层以高照度的橱窗照明、商店内透光照明构造视野内的近距景观，吸引游客的注意力。

3．采用多样化的景观照明手法，力求照明设备的设置不破坏商业街白天的景观，灯位尽可能隐蔽，并保证电气安全，灯体尽可能减小。

4景观照明可以利用霓虹灯广告和适量的动态照明丰富色彩、活跃气氛。

5．夜景照明效果分两级控制：平日和一般节日为一级，重大节日为一级。由专职机构统一管理和控制。

十二、硬质铺装设计

大唐不夜城地面铺装以简洁洗炼为原则，采用花岗石板为主以花岗岩石板与仿古透水砖相结合的设计方法，根据不同活动分区的功能及行为特点，划分四类区域。

1.步行街铺装分为步行流动区和林荫大道。

(1步行流动区：商业门店和第一排花池之间,地面铺设土黄色和深灰色的仿古透水砖，以跳跃的色彩来活跃商业街的气氛,激发游客的购物欲望。每间隔4.2米铺设花岗岩打磨石板，以起到铺装材料间隔与打破沉闷的效果。

(2林荫大道：位于北步行街，步行流动区和观光浏览车道之间两旁种植高在的银杏树形成一条绿色的景观大道。铺装以深灰色的仿古透水砖为主。

2.贞观广场:以不同色彩的花岗石拼贴铺装来象征贞观盛世的繁荣。

3.文化交流广场:设计灵感来源于中国古代的窗格。材料以粗面芝麻白为底色以粗面芝麻灰铺装为骨架,简洁平整的铺装,显示广场的大气,同时兼顾的广场交通的便利性。

4.庆典广场:以中国白麻和芝麻灰构成广场铺装的基调材质,中间镶铺彩色光纤玻璃使原本庄重的广场气氛变得活跃起来。

观光浏览车道：步行街外侧的观光浏览车道硬质石材方砖铺地，以减缓机动车行驶速度，必免伤及行人，同时，质感上和色彩上与步行区协调一致，以增强整个步行区域空间的效果。

十三、环境小品设计

1.交通类：路标、指示牌、向导图、交通岗、公交候车亭、2.市政类：电话亭、垃圾箱 3.生态类：生态栈道、树池、花坛 4.宣传类：广告牌、书报栏、宣传栏

5.服务类：治安服务指示、服务箱、有线广播、饮水处 6.休憩类：广场、表演舞台、坐凳、儿童活动设施 7.装饰类：雕塑、小品、各类临时性设施 8.商业类：售货亭、书报亭

十四、竖向规划的基本原则

1.满足与周围地块的衔节。

2.合理利用地形地貌，减少土方工程量。3.满足排水管线的埋设要求。

4.满步行交通的舒适性和景观层次的丰富性。

十五、消防和无障碍系统规划

1.消防系统规划

在消防通道出入口和规划区域交接处做开敞设计,最小宽度不小4米。

2.无障碍系统规划。

（1）在各个路口设置无障碍通道。（2）在各路口设置导盲仪。（3）设置盲道贯穿整个规划区域。

十六、经济技术指标

规划用地平衡表

用地名称 面积（m2）比例（%）备 注

绿化用地 49462.17 25.80

道路广场用地 101531.66 52.96

水体 6582．83 3.43

建筑

33548.24

17.5

其他设施 575.10 0.31 总 用 地

191700.00

十七、景观建设投资估算

大唐不夜城景观工程总面积约19.17公顷。

本工程造价参考估价（注：总造价不包括古城墙和文化交流广场的建筑成本）：估算该段的工程总投资约为7265.91万元。工程投资估算表

序号 工程项目及费用名称

单位

投资（万元）

单价指标（元/

㎡）

广场、道路、园

101531.66/ 一

路铺装

二 亭廊、小品、雕塑及设施

三 照明亮化工程 四 绿化 五 水体 六 公共设施 七 不可预测投资 八 总计 m2

项 项 49462.17/ m2 6582.83/ m2 项 项

3655.14 250.00 800.00 1137.63 368.64 280.00 120.00 6611.41 360

230

560

九 预备投资

297.50 十 设计投资

357.00 十一 总投资

7265.91

十八、景观工程维护投资估算

景观工程维护投资估算表

项目费用

数量 综合单价 序号

名称

（单位）

（元/㎡月）一 地面材料维护费

101531.66/㎡ 0.3 二 绿化养护费 49462.17/㎡ 1.5 三 水循环处理费 6582.83/㎡ 1.2 四

灯光照明维护

项

总造价的4.5%

总造价的5.4%

估算金额（元/月）

30459.50

74193.26

7899.40

38657.24

费

五 游览观光车运营费

项

24000.00 六 环境卫生费 项

80000.00 七 公共服务设施维护费

项

30000.00 合计

运营总费用

285209.40（3）“多样丰富”原则：常绿树与落叶树相结合；乔、灌、草、花相结合的植物种群；以及整型植物与自然种植相结合的原则。树木种类要常绿、落叶树合理搭配，高低错落，疏密相间，体现植物的多样性。

2、种植设计

在植物的选材上充分考虑了植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季节形成不同的景致，充分考虑西安当地的气候条件及自然条件。在植物群落的处理上，主要强调两点：生态性与观赏性。规划中充分利用乡土植物，根据植物的大小、质地、色彩进行分类组合，形成可持续发展的生态体系，并根据景区不同的功能，将植物分

为自然式疏林草地、行道树和观赏花灌木等多种类型，在生态化的基础上，通过景观元素的组合，最终达到生态化、景观化和实用化的三

位一体。

行道树和重点景观地带的乔木树优先选择大规格的苗木，争取以最快的速度达到设计景观效果。

3、树种选择

（1）常绿乔木：白皮松、华山松、圆柏、雪松及竹类等。（2）落叶乔木：、银杏、国槐、栾树、鹅掌楸、合欢、樱花、垂柳、红枫以。

（3）常绿灌木：法国冬青、四季桂花、八角金盘、侧柏等。（4）地被植物：铺地柏、菲白竹、水仙、鸢尾、葱兰等。（5）藤木及草本植物：爬山虎、紫藤、迎春、麦冬、结缕草等。（6）整型及造型植物：黄杨球、金叶女贞、紫薇、红桎木等。

十一、夜景观规划

1.根据游人的视觉心理要求和景观元素特点，将不同的照明对象融为一体，综合考虑，广场和步行街为照明重点，做到主次兼顾，亮度分布有层次，无眩光和光污染，并具有良好的视觉诱目性。

2．采用三层布光的照明方法，上层屋顶用投光或串灯照明呈现建筑物的天际轮廓线；中层用各具特色的泛光灯或灯箱广告形成中景；底层以高照度的橱窗照明、商店内透光照明构造视野内的近距景观，吸引

游客的注意力。

3．采用多样化的景观照明手法，力求照明设备的设置不破坏商业街白天的景观，灯位尽可能隐蔽，并保证电气安全，灯体尽可能减小。4景观照明可以利用霓虹灯广告和适量的动态照明丰富色彩、活跃气

氛。

5．夜景照明效果分两级控制：平日和一般节日为一级，重大节日为一级。由专职机构统一管理和控制。

十二、硬质铺装设计

大唐不夜城地面铺装以简洁洗炼为原则，采用花岗石板为主以花岗岩石板与仿古透水砖相结合的设计方法，根据不同活动分区的功能及行为特点，划分四类区域。

1.步行街铺装分为步行流动区和林荫大道。

(1步行流动区：商业门店和第一排花池之间,地面铺设土黄色和深灰色的仿古透水砖，以跳跃的色彩来活跃商业街的气氛,激发游客的购物欲望。每间隔4.2米铺设花岗岩打磨石板，以起到铺装材料间隔与打破沉闷的效果。

(2林荫大道：位于北步行街，步行流动区和观光浏览车道之间两旁种植高在的银杏树形成一条绿色的景观大道。铺装以深灰色的仿古透水砖为主。

2.贞观广场:以不同色彩的花岗石拼贴铺装来象征贞观盛世的繁荣。3.文化交流广场:设计灵感来源于中国古代的窗格。材料以粗面芝麻白为底色以粗面芝麻灰铺装为骨架,简洁平整的铺装,显示广场的大气,同时兼顾的广场交通的便利性。

4.庆典广场:以中国白麻和芝麻灰构成广场铺装的基调材质,中间镶铺彩色光纤玻璃使原本庄重的广场气氛变得活跃起来。

观光浏览车道：步行街外侧的观光浏览车道硬质石材方砖铺地，以减缓机动车行驶速度，必免伤及行人，同时，质感上和色彩上与步行区协调一致，以增强整个步行区域空间的效果。

十三、环境小品设计

1.交通类：路标、指示牌、向导图、交通岗、公交候车亭、2.市政类：电话亭、垃圾箱 3.生态类：生态栈道、树池、花坛 4.宣传类：广告牌、书报栏、宣传栏

5.服务类：治安服务指示、服务箱、有线广播、饮水处

6.休憩类：广场、表演舞台、坐凳、儿童活动设施 7.装饰类：雕塑、小品、各类临时性设施 8.商业类：售货亭、书报亭

十四、竖向规划的基本原则

1.满足与周围地块的衔节。2.合理利用地形地貌，减少土方工程量。

3.满足排水管线的埋设要求。

4.满步行交通的舒适性和景观层次的丰富性。

十五、消防和无障碍系统规划

1.消防系统规划

在消防通道出入口和规划区域交接处做开敞设计,最小宽度不小4米。

2.无障碍系统规划。

（1）在各个路口设置无障碍通道。（2）在各路口设置导盲仪。（3）设置盲道贯穿整个规划区域。

十六、经济技术指标

规划用地平衡表

用地名称 面积（m2）比例（%）备 注

绿化用地 49462.17 25.80 道路广场用地 101531.66 52.96

水体 6582．83 3.43

建筑 33548.24 17.5

其他设施 575.10 0.31

总 用 地

191700.00

十七、景观建设投资估算

大唐不夜城景观工程总面积约19.17公顷。

本工程造价参考估价（注：总造价不包括古城墙和文化交流广场的建筑成本）：估算该段的工程总投资约为7265.91万元。工程投资估算表

序号 工程项目及费用名称

一 广场、道路、园路铺装

二 亭廊、小品、雕塑及设施

三 照明亮化工程 四 绿化 五 水体 六 公共设施

单位

101531.66/

m2

项 项 49462.17/ m2 6582.83/ m2 项 投资（万元）

3655.14 250.00 800.00 1137.63 368.64 280.00 单价指标（元/

㎡）

360

230

560

七 不可预测投资 项 120.00 八 总计

6611.41 九 预备投资

297.50 十 设计投资

357.00 十一 总投资

7265.91

十八、景观工程维护投资估算

景观工程维护投资估算表

项目费用

数量 综合单价 序号

名称

（单位）

（元/㎡月）一 地面材料维护费

101531.66/㎡ 0.3 二 绿化养护费 49462.17/㎡ 1.5

4.5%

5.4%

估算金额（元/月）

30459.50

74193.26

总造价的总造价的

三 水循环处理费 四 灯光照明维护费

五 游览观光车运营费

六 环境卫生费 七 公共服务设施维护费

合计 运营总费用

6582.83/㎡ 1.2 项

项

项

项

7899.40

38657.24

24000.00

80000.00

30000.00

285209.40

第四篇：工程规划

建设工程规划许可证

一、审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

二、核准条件：

符合控制性详细规划和规划条件

三、申请材料：

1、行政许可申请书；

2、项目所在地主管部门意见；

3、计划部门的批复意见；

4、国有土地使用证件复印件（验明原件）；

5、规划设计条件意见书；

6、建设用地规划许可证复印件（验明原件）；

7、改建项目的房屋产权证明复印件(验明原件)；

8、有测绘资质单位测绘的地形图（规划技术服务中心盖章，地形图原则上不小于用地界线外50米范围）；

9、批准的有设计资质单位设计的规划、建筑设计方案；

10、批准的总平面图；

11、建筑施工图纸；

12、高层建筑的日照分析（胶南市勘查测绘院审核）；

13、《配套绿化许可证》；

14、《建设项目配套绿化责任书》；

15、设计单位出具的建设项目住房结构比例证明书、建设单位出具的保证书；

16、重新修改的施工图须提交前一次审查意见；

17、与送审文本及图纸相符的电子文件。

四、办理程序：

1、受理申请：申请人提交的申请材料，受理人应在一个工作日内审查申请材料是否齐全，作出受理、不受理或补正的书面凭证，材料齐全的转交给审核人进行审核；

2、现场勘察及材料初审：材料受理以后，审核人应在三个工作日内对受理材料的内容进行审查，并到现场进行实地勘察；

3、分级审批：申请人提交的申请材料符合要求的，进行分级审批，六个工作日内作出准予许可或不予许可的决定；

4、发放建设工程规划许可证：对准予许可的，受理人在一个工作日内颁发《建设工程规划许可证》并送达；对不予许可的，说明原因，予以退回。

五、承诺期限：11个工作日

六、收费标准： 不收费

七、办理窗口：胶南市行政许可服务大厅规划局窗口

八、地址：胶南市北京路10号（阳光大厦裙楼一楼）

九、受理工作时间：上午8：30-12：00 下午1：30-5：00

十、监督电话：85166702

第五篇：3321工程规划

中共化起镇委 化起镇人民政府

关于实施“3321工程”和“三万示范工程”

发 展 规 划

为全面推进化起镇农业产业化发展，提高农业竞争力，持续稳定增加农民收入，根据中共织金县委、织金县人民政府《关于建设特色农业基地的意见》（以下简称“3321工程”）、《关于实施“三万”农业示范工程推进特色农业基地建设的意见》（以下简称“三万示范工程”）和《关于加快蔬菜产业发展的意见》的要求，结合化起镇农业产业化发展实际，对2010-2915年全镇产业化发展的目标作出明确，特编制本规划。

一、镇情概况

化起镇位于织金县东北部，东经106°00′,北纬26°42′，距县城约43公里，辖区面积为96.3平方公里，年降雨量为1210mm，年蒸发量为1146.2mm，年平均气温14.1℃全镇辖23个村和1个居委会，237个村（居）民小组，共10680户，总人口42393人，常驻人口31000人，有耕地面积28678亩，其中水田面积7650亩，旱地面积21028亩，海拔在900米至1450米之间，经济建设以农业产业发展为主，主要产业有烤烟、玉米、林业和畜牧业，后续产业有大葱、雪莲果、金银花、脱毒马铃薯等。

二、经营现状

近年来，化起镇农业工作在全镇上下共同努力下，紧紧围绕建立农村社会主义市场经济新体制，以促进农业增效、农民增收为目标，以推进农业产业化为主线，坚持科技兴烟主导发展、项目落实带动发展、村镇一体统筹发展、环境改善推动发展四大战略，按照“规模化、标准化、市场化、生态化”的农业发展思路，不断深化农业产业结构调整，优化品种布局，扩大优势产业规模，加速传统农业向现代农业转变，通过提升全镇农业产业化经营水平，初步促进了农业增效、农民增收和农村经济发展，为社会主义新农村建设奠定了坚实的基础。

目前，全镇农业产业化经营发展中存在的矛盾和问题主要是：一是产业化经营的发展缺乏统筹规划和系统引导，不少干部思想观念不适应，产业化意识不强；二是大户规模小，产业带动能力不强，不具备深度参与农业资源开发、技术开发和市场开发的能力；三是“一体化”经营的组织化程度还比较低，产、加、销脱节现象仍比较突出，企业与农户缺乏利益共享、风险共担的有效运行机制；四是产业化建设科技含量低，可持续发展后劲不足，部分农业主导产业技术层次低，高档次的深加工产品缺乏，市场竞争力不强。

三、指导思想

坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，围绕全面推进社会主义新农村建设的宏伟目标，以农民增收为目标，以市场需求为导向，按照

产业发展生态化、生态建设产业化的理念，解放思想，创新思路，依托本地资源，大力推进农业产业化经营，逐步建立工农一体、产供销相结合的产业化经营体系，真正把全镇的资源优势转化为商品优势和经济优势，促进农业增效、农民增收、农村经济社会全面发展。

四、基本目标

（一）农业生产结构明显优化。在保持粮食生产能力的基础上，调整种植结构。着重抓好资源优势、产品优势明显且发展潜力较大的优质烤烟等主导产业、产品和提供高素质的劳务，大幅度提高农业的产出水平。到2015年，“三万示范工程”示范户达600户以上。农业特色产业的总产值达到1亿元以上。

（二）社会化服务体系完善发达。按照“民办、民管、民受益”的原则，加快发展农业生产的产前、产中和产后服务部门建设，以产业协会、专业生产合作社和农产品交易市场为骨架，逐步建立比较完善且运行正常的农业社会化服务体系。到2015年发展产业协会或专业生产合作社30个，建成农产品交易市场1个，改建畜产品交易市场1个。

（三）科学技术含量持续提高。加快技术进步，提高农业装备水平，发展深度加工，实现农副产品的多次转化增值，提高农业产业化生产的质量和效益。到2015年，农副产品加工率达到40%以上，科技进步对农业增长的贡献率达到50%以上，各主导产业的良种推广率达到80%以上，农业商品率 3

达到50%以上。外输劳动力高中文化水平以上达到20%，专业培训率达80%。

（四）外向度进一步加大。加强对外协作，寻找合作伙伴，积极引进外部资金和先进的技术、品种和设备，努力增加农产品的精深加工比例，提高农业的外向度。

五、重点产业、产品发展目标和布局（具体发展规划见附）

紧扣产业特点，突出产业特色，重点规划五大主导产业区：一是以鱼塘和和平两个村为中心的现代烟草农业示范区；二是以中山和红光两个村为中心的早熟蔬菜瓜果示范区；三是以化起和太平两个村为中心的草地生态畜牧业及经济林木种植示范区；四是以大田边、老鹰、中山等村为中心的经果林示范区；五是以和平、大山、安全等村为中心的中药材种植示范区。具体为：

（一）优质烤烟：深刻认识烤烟产业在全镇社会经济发展中的地位和作用，进一步统一思想，提高认识，合理布局，除了巩固和平村、大山村、鱼塘村等11个村原有生产基地，逐步在相邻的六甲村等5个村发展新基地，重点扩大集中栽培，积极调整产品结构，加大优良品种引进。规划种植烤烟面积13269亩，至2015年，烤烟面积达到9000亩，产值达2000万元。

（二）蔬菜种植：按照统一供种、统一购药、统一标准、统一检测、统一标识、统一销售的要求，全镇在化起—红光

—中山—和平—太平一带发展蔬菜产业，重点发展生姜、大白菜、豆类、茄类种植，建成连片的蔬菜种植基地两个以上，规划10000亩的蔬菜种植，然后逐年递增，到2015年争取达到16000亩，同时在中山发展200亩、在红光发展200亩的早熟蔬菜，使全镇农民一年四季都能吃上新鲜的蔬菜。但也不能放弃后续产业的发展，一是大葱种植：2010年，镇党委、政府计划发展大葱500亩，依托当地资源优势，因地制宜培植发展大葱产业，广泛开展好对农户的宣传发动工作，激发广大农户种植大葱的积极性，并在鱼塘村建设100亩的样板一块，充分发挥示范样板带动作用，同时积极向上争取产业扶持资金，加大对大葱产业的扶持力度；二是雪莲果种植：全镇虽然有雪莲果总面积300亩，但是投产面积较少，产量较低，针对这一现象，镇党委、政府结合土地资源、气候优势、产业发展、结构调整等实际，按照“统筹兼顾、科学规划、合理布局、规划发展”的原则，一方面加强与外界的联系，积极引导相关企业签订销售合同，另一方面向相关部门争取扶持资金，争取把这一产业壮大起来，创造品牌优势；三是马铃薯种植：脱毒马铃薯种植产业由原来的大山村、新祥村、木弄村向周边辐射，在原来的12000亩的基础上逐年递增，要形成规模，打开市场，在2015年争取达到1.6万亩。

（三）经果林产业：在夯实全镇现有2000亩青皮（又称脆皮）栗子的基础上，积极扩大大田村800亩经果林基地的种植，调整优化品种结构，逐步改造老果园，提高质量和加工经营水平。全镇在老鹰村黑鱼洞和中山村分别新发展600亩经果林，使全镇水果种植面积达到3800亩，总产量达到5000吨，产值达到1000万元左右，同时扩大优质干果（如黑桃和板栗）种植。

（四）中药材产业：由于全镇区位优势不同，造成南部14个村（居）森林植被较好，而北部10个村石漠化严重，针对这一形势，结合自身实际，全镇分别在大山村规划种植800亩、在六甲罗家屯种植500亩的、在黑鱼洞种植200亩、在和平种植500亩、在安全种植200亩、在中山种植700亩的金银花，既能增加农民收入，对石漠化也能起到很好的治理作用。到2015年种植规模达到2900亩。

（五）茶叶产业：在老鹰村原有300亩的基础上，争取在太平片区的6个村发展到1000亩以上的茶叶种植产业，努力提升茶叶管理和加工技术，打造茶叶品牌。

（六）鹅鸭养殖：重点扶持大户发展，至2015年商品鹅鸭年出栏2000只以上大户达到10户，种鹅鸭养殖500只以上的大户达到15户，建设先进孵化基地2个，年出栏商品鹅鸭50万只，产值达到20万元

（七）生猪饲养：在巩固、完善现有2个规模猪场和近20户专业大户（年出栏50头以上）基础上，重点建设瘦肉型生猪基地，推动生猪生产向集约化、效益型、瘦肉型转变。

到2015年千头猪场达到3个，专业大户达到50户，猪场和专业大户出栏肉猪1.2万头以上，产值达到1420万元。

（八）草地畜牧产业：以扶持养殖大户、养殖大村为突破口紧紧抓住原产地引种和良种繁育体系、动物防疫体系、饲草饲料体系建设为关键，大力在太平6个村发展草地生态畜牧业1000亩，抓好畜牧业养殖，扩大肉牛养殖规模和黑山羊养殖规模，力争大牲畜出栏年平均增长5%以上。到2015年草地生态畜牧业种草面积达4000亩。

（九）基础设施：在以上产业发展的同时，全镇农业基础设施建设步伐也不能放慢，要充分发动全镇广大人民群众及社会各方力量投入到农业基础设施建设这个工作上来，抓住机遇，搞好重点工程建设，带动面上工程建设。一是坚持项目投入这个总抓手不动摇，按照经济和社会事业项目齐抓、大中小项目并举的项目工作思路，切实抓好烟水配套、农业综合开发、以工代赈、农水扶贫、土地复垦等项目资金的投入使用；二是鼓励农民自主投入。大力推行“一事一议”，规范农民自主筹资筹劳机制，引导农民开展直接受益的公益性设施建设。

六、工作措施

（一）加大扶持力度。一是在政策上扶持。镇党委、政府在工作考核时，把是否支持产业发展作为重要的考评依据；镇各单位在制定服务项目、内容和相关措施时，以促进产业发展为主，给予全力支持、全力配合、全力落实，如扶

贫项目、试点项目、发展项目、助资项目、优待项目等等。二是在资金上支持。镇政府将各项所得的产业发展经费100%投用于民，绝不挪作他用；在本级财政收入中每年安排10万元以上用于发展产业。同时，加快产业发展基金建设，形成良性循环发展的产业体系。

（二）加大技术服务力度。一是由政府出资，组织输送产业大户进行技术培训；二是由职能部门对口对项目进行一帮一技术指导；三是由政府聘请技术师对政府工作员进行前期培训，再由各工作员包村包产业包户培训，每年确保培训四次以上；四是由政府各相关职能部门订阅或收集相关产业技术资料，及时免费发送到用户手中；五是在各村或产业基地建立技术宣传阵地，如宣传栏、宣传室、宣传大院、宣传骨干等，进行及时的相关技术宣传。

（三）加大基础设施配套力度。在产业发展的同时，镇政府将把基础设施建设作为产业建设的基础。一是交通：力保村主干道、产业带主干道晴雨通车；二是水源排灌：力保洪不水淹、旱不缺水；三是信息：充分利用农经网信息、商务信息、政务信息、市场信息等进行快速应对；四是环境：对产业成品，为其提供一个集散交易的场所，形成一个初级市场，搭建一个交易平台。

（四）加大创新机制力度。要鼓励各种专业协会和专业产销合作社的发展，特别是要注重以产业区域为基础组织的产销一体化组织的发展，协调生产、组织交流、开展服务，使之作为农民的真正代表进入市场。着力培养扩大农村购销队伍，把那些市场经济意识强、信息灵、眼界宽、思路广的农民组织起来，使他们成为率领农民进入市场的主力军，联手开拓市场。建立规范的土地使用权流转机制，鼓励农户和协会加强对各类生产基地的保护，切实维护农民和协会的利益。

（五）加大特色产业发展力度。要巩固改造提高现有传统特色产业，着力构筑区域特色农业新格局。我镇的优质烤烟、鹅鸭养殖、绿色水果、特色生猪、特色蔬菜、劳务输出等产业，努力实现从数量型向质量型转变，从小型分散向规范化基地化发展，从粗放型生产向集约化方向发展，促使这些产业、产品上规模、上档次、上水平，提高产品附加值和知名度，增强产品竞争能力，进一步扩大市场覆盖面。着眼发展新兴特色产业，对那些资源优势突出，经济优势明显，生产优势稳定，虽然目前规模较小，但市场潜力大、发展前景广的产业、产品，要组织重点开发，逐步拓展成为新的区域性主导产业。积极实施农业的品牌战略。一方面要围绕传统名优农产品创品牌，通过提纯复壮，嫁接改造等措施来改良品质，促其上档次、上水平；另一方面要新开发一批适应市场需求的名牌产品。要提高商标意识，重视农产品特别是品牌产品的商标注册和宣传。制订完善各主要农产品的生产标准和技术规程，逐步实行统一品牌策略，真正做到“树一个品牌，舞一个龙头，带一个产业”。

总之，化起镇的“3321工程”和“三万示范工程”将全面贯彻落实党的十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展为统领，紧扣“开拓创新谋发

展，公平正义保民生”的兴镇主题，全面实施“夯实基础造镇，矿业开发强镇，产业调整富镇，城镇建设塑镇，乡村旅游活镇”五大战略，以更加开阔的眼界、更加实干的精神、更加昂扬的斗志，全面完成各项工作。