用经济学原理分析周围的经济现象

第一篇：用经济学原理分析周围的经济现象

用经济学原理分析周围的经济现象

姓名：刘旭

班级：信管094

学号：200904034415

房地产泡沫形成机制

———基于供求原理和弹性理论的分析

摘要： 房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上 涨，房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产

泡沫的内在基础。本文运用西方经济学中的供求原理和弹性理论，分析了房地产泡沫形成

机制，认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期

来看，这一动力无法持续。

近年来，云南、四川等地的花卉市场频频爆出天价兰花，某些原本售价仅仅几十元的小小兰草，在投资客的炒作之下 竟然能够卖到几百万元。这些兰草并没有什么特殊的功效，买家所看重的并不是它们的实际观赏价值，而是一路飙升的 价格所带来的预期收益，此时的兰草已经被当作纯粹的投资 工具了。由此联想到近年来节节上涨的房价。虽然在全国范 围内是否出现房地产泡沫还存在争议，但勿庸置疑，我国某 些城市的房价已经畸高，出现了较为明显的房地产泡沫。本 文拟运用西方经济学中的供求原理和弹性理论，对房地产泡 沫形成机制进行分析。

一、房地产泡沫的涵义

经济学中所说的泡沫，就是资产价格严重背离基础价值 而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增 加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说，房地产 价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的，而主要是 由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时，土地 和房屋价格高涨，大大高于由真实需求所支撑的市场价值，并且交易频繁，形成了一种表面上的虚假繁荣。

房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域，这是 由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一，房地产业的 资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的自然资源，其 供给量难以随需求的增加而增加；第二，房地产是社会赖以 生存和发展的物质基础，人们对房地产的需求是随着经济发 展和社会进步不断增加的；第三，房地产行业的生产周期比 较长，供给量在短期内难以增加。正是这些特征，使得房地产 市场的供求关系难以实现稳定的均衡，价格波动剧烈，这是 诱发房地产泡沫的重要因素。

此外，房地产的相对价值比较大、交易过程比较规范、交 易场所相对集中，从而导致其交易成本较低，这是房地产市 场易产生价格泡沫的诱发条件。历史上曾发生过多起房地产 泡沫事件，其中典型的包括上世纪八十年代后期日本发生的 地产泡沫，九十年代中国香港、海南、北海相继发生的房地产 泡沫。可以说，房地产泡沫是泡沫经济的一种较为典型的形 态。

二、房地产市场供求关系的一般特征

住房需求的一般特征包括：第一，作为人们赖以生存和

发展的物质基础，住房是一种生活必需品，因此，人们的基本 住房需求是刚性的，其价格弹性较小。

第二，随着生活水平的提高，人们在追求住房面积增加 的同时，也对住房的质量、结构、装修、安全以及居住环境和 配套设施提出了越来越高的要求。这种不断追求高品质住房 的需求必定会诱导出相应的住房供给。由于住房品质提高，即使在供求总量不变的情况下，房价也呈逐渐上升的趋势。第三，由于住房抵押贷款制度的普遍实施，潜在的购房 意愿转化为现实的住房购买力往往只需要较少的当前收入。也就是说，住房市场的有效需求并不完全取决于当期收入水平，在住房抵押贷款制度的支持下，大约有七成购房款使用 的是人们未来的收入，有三成购房款使用的是家庭过去积累 的收入或资产。因此，与收入波动相比，住房需求的波动更 大。

第四，住房需求不仅是消费需求也可以是投资需求。住 房是资产，购买住房不仅可以满足人们的居住需求，而且可 以获得较高的预期收益，因此，住房具有保值和增值的功能。特别是当通货膨胀发生时，货币资产缩水，实物资产增值，人 们更倾向于将货币资产转化为房产，因此住房购买需求增 加，而住房供给在短期内难以相应地增加，结果必定导致住 房价格上升。

住房供给的一般特征包括：一是住房供给受资源条件约 束大。住房建设需要土地，而一个地区可用于建设的土地面 积是有限的；住房建设需要大量资金，而资金的供给受到信 贷政策、资金总量、融资渠道和成本等多方面的约束；住房建 设需要钢材、水泥、木材等建筑材料，建材资源的充沛或短缺 对住房的供应速度影响较大。所以资源条件是住房供给的硬 约束条件。

二是住房供给成本和级差地租关系密切。从长期来看，住房供给成本决定住房价格，但决定住房供给成本的主要因 素并不是建筑成本，而是土地成本，尤其是级差地租，级差地 租是城市住房供给成本的主体。因此，随着城市经济的发展，处于城市中心地区、交通便利地区或具有某种独特环境条件 的地区（如靠近海滩、公园、学校等），土地稀缺程度加剧，地 租和地价上升，房价自然会水涨船高。

三是住房供给受建设周期制约。由于住房不能像普通商 品那样在工厂内部通过流水线进行标准化、规模化的生产，因此住房供给在短期内缺乏弹性，不能迅速适应市场需求的 变化。与住房供给的滞后性相比，住房需求却容易受收入、人 口、金融政策等因素的影响产生波动，由此导致住房市场的 供求关系极不稳定，在一个时点上非常容易出现供不应求或 供过于求的状态。

上述特征说明，房地产市场的需求具有很大的不确定性 而供给较为稳定，供给与需求在时间上易于错位，可能同时 出现总量矛盾和结构性矛盾，总量矛盾容易导致价格大起大 落，而结构性矛盾则会引起房屋空置，这是形成房地产泡沫 的内在基础。

三、房地产价格泡沫形成机制

根据经济学原理，多数商品遵循供求定理，即在其他条 件不变的情况下，某种商品的价格上升则需求量减少而供给 量相应增加，反之，价格下降则需求量增加而供给量相应减 少。也就说，一般商品的需求曲线向右下方倾斜，斜率为负，而供给曲线向右上方倾斜，斜率为正。在房地产市场上，出于 追求住房使用价值的目的，人们对住房的真实需求与普通商 品遵循相同的规律，即在收入、预期、个人偏好等其他诸多因 素不变的情况下，房价上升则需求量会随之下降，而房价下 降则需求量会相应增加。因此，对于真实的房地产需求来说，需求曲线向右下方倾斜，斜率为负。

但是，房地产市场的需求不仅有真实的居住需求，而且 有出于追求增值收益的投资需求两类，这两类需求很难区 分。由于房地产商品的特殊属性，人们往往将其作为投资品 看待，购买房地产的目的除了追求其使用价值，还有追求投 资收益的成份，这种投资收益与房价上涨预期密切相关。因 此，现实的房地产市场很多时候并不遵循供求定理。与股票 等虚拟资产的市场需求规律类似，房地产市场的投资需求与 房价和房价的上涨速度呈现正相关关系，当房价上升时需求 量会随之增加，而当房价下降时需求量反而随之减少。这是 因为，高速上涨的房价会强化人们对于房价会进一步上涨的 预期，此时将住房作为投资品的需求会迅速增加，而真实居 住需求的减少被投资需求的大幅度增加所抵消，总需求是增 加的。相反，当某种外部因素的冲击导致房价上涨速度下降 甚至房价绝对下跌时，住房的投资需求会迅速减少甚至变为 负值，也就是说，房价下跌使得一部分出于投资目的而购买 的住房变为市场供给，这种情况无疑会加速房价的进一步下 跌。

研究房地产价格泡沫的形成机制需要充分考虑到供求

弹性的差异。经济学中的弹性是指因变量对自变量变化的反 应程度，是一个相对值。供求弹性分别是指，当价格按照一定 比率变动时所引起的供给量和需求量变动的比率。当价格变 动的比率较大而需求量变动的比率较小时，表明供求缺乏弹 性，相反则表明供求富有弹性。由于土地供给的有限性，在短 期内住房供给难以随着市场需求的增加而增加，因此，房地 产市场的最大特征就在于需求富有弹性而供给缺乏弹性。表 现在供求关系上，就是需求曲线较为平缓而供给曲线近乎垂 直。

一般来说，经济增长率提高、居民现期或预期收入增加、人口向城市流动以及抵押贷款条件的放松都会引起城市房 地产需求的增加，这种需求增加表现在供求均衡图上，就是 需求曲线向右上方平行移动。短期内，由于住房供给难以随 需求的增加而增加，因此，当需求曲线向右上方移动时，交易 量不会有明显的增加而价格却会有较大幅度的上升，也就是 说，此时需求的增加仅仅引起了均衡价格上升。

但是，从长期来看，住房供给是富有弹性的，它可以随着 需求的增加而增加。在一个足够长的时期内，如十年、二十 年，如果房价持续上涨，投资于房地产的利润增加，开发商就 可以想办法克服城市空间的限制，向市场提供更多的住宅。如：可以将城市住宅区向郊外拓展，可以建造更多高层住宅，也可以增加住宅楼的密度。这样，供给的增加无疑能够抑制 房价上涨，因此，从长期来看，房价不可能始终上涨。在这个 过程中，虽然住房供给增加的速度可能小于住房需求增加的 速度，房价仍然有上涨的趋势。但是，由于供给增加能够改变 人们对房价将会进一步上涨的预期，从而使投机性需求迅速 减少，结果必然导致房价上涨失去动力，甚至引起房价下跌 和房地产泡沫破裂。这就是房地产泡沫形成和破裂的内在机 制。

对上述过程，可以运用西方经济学的供求原理和弹性理

论做出更具体的解释。如图所示，短期内住宅供给弹性极小，供给曲线斜率很大，几乎呈现出垂直状态，而需求富有弹性，需求曲线较为平缓。由于涨价预期、收入增加、城市化、房改 等因素导致需求曲线向右上方移动，房价上涨，涨价预期导 致投资需求剧增，需求曲线不断向右上方移动，房价暴涨。在收入效应作用下，房价上涨使得人们的实际收入下

降，真实需求减少，房价上涨的动力有所减弱。更重要的是，从长期来看住宅供给是富有弹性的，高房价必将引起供给增 加，而供给的增加会使得人们的涨价预期减弱。此时，如果出 现利率上涨、土地供给放松等因素，人们对房价将会进一步 上涨的预期可能会彻底消失，这样，住房的投资性购买需求 就会锐减，需求曲线向左下方移动，引起房价下跌，房地产泡 沫破裂。

但是，在中国，由于房地产市场的垄断性较强，房价具有 向上的刚性，超额供给更多地表现为空置率上升，而不是房 价下降。

四、结论

房地产泡沫的形成和破裂过程实际上是房地产价格机

制作用的必然结果，这个过程完全可以用弹性理论、供求原 理等最基本的西方经济学理论予以解释。可以说，房地产泡 沫是市场机制发挥作用的一种典型形式。但是，其结果又会 导致社会福利损失，出现市场失灵。由于土地市场和房产市场本身的特殊性，与其他行业相

比，该领域更易于出现市场失灵。房地产领域的市场失灵，从 微观经济视角来看，主要体现为垄断所造成的社会福利损 失、外部性导致保障性住宅供给不足而高档住宅供给过剩、投机盛行导致贫富分化加剧等； 从宏观经济的视角来看，则 体现为由于房地产泡沫所造成的行业发展大起大落和宏观 经济波动，从而浪费经济资源，造成诸多社会问题。这些市场 失灵现象的存在，都说明房地产行业更需要政府干预。但政 府也是经济人，政府干预不是万能的，政府失灵甚至比市场 失灵更可怕。因此，如何在房地产领域既克服市场失灵又防 范政府失灵，是有待进一步研究的课题。

第二篇：用恰当的经济学原理原理分析一个经济现象

《用恰当的经济学原理原理分析一个经济现象》

手机行业的‘黑马’——小米手机

统计10-1 王紫杉 10105010121 摘要：现如今，在竞争激烈的手机行业下，闯入了一匹‘黑马’——小米手机。一个创造了首日预定超过10万，两天内预订超过30万记录的国产手机。它成功的通过控制产品的产量、公开手机构造，使信息完全化、建立口碑，从而获得众媒体与手机发烧友的关注，进而得到最大的获得消费者剩余，让其较低的价位达到薄利多销，有效的跻身进智能触控手机的大家族中。

正文：

1.信息发布

1.1 从2011年6月底，小米公司内部和供应商爆料开始，到8月16号其关键信息正式公开，小米手机的神秘面纱被一点点掀开，引发了大量猜测，并迅速引爆成为网络的热门话题。小米手机的创始人——雷军凭借其自身的名声号召力，成功的引起众媒体与手机发烧友的关注。并且使其像病毒一样散布在我的网络。

1.2 在我们的身边，有iphone、联想乐phone、三星等等的智能触控手机。他们的价位大多在3000元上下不等，所以当小米手机爆出1999元的统一价格时，也很大一定程度的吸引了消费者的眼球，并且成为那些买不起高价智能机的消费者心目中的最优替代品。

1.3由于小米手机的成功的宣传，使得消费者对小米手机的主观价值的评价也直线上升，理智型消费者对于任何一款商品的评价标准，都是追求消费者剩余最大化，手机也不例外。小米通过前期‘病毒’式的宣传成功的提高了消费者剩余，由此，小米手机的高配置、低价格便成功的吸引了大量的关注者。薄利多销高收入

2.1 小米手机前期的销售策略也是饥饿营销，目的是提高小米手机的关注率，这与iphone手机极为相似。但是由于其价格远远低于其他大品牌的智能手机价格，过低的利润率将导致小米在之后的市场运转中没有太多的回旋余地，无法支撑太多层次的渠道销售，更无法承担手机一旦出现问题所产生的大规模维修，更不用说召回了。

2.2小米手机制造商作为一个理性的经济人，它的目的是追求利润最大化，所谓为了长久的利润，小米手机的策略还是薄利多销。因此，在这匹‘黑马’成功的闯入手机行业中，它接下来要做的是扩大相应规模的生产，同时要努力提高商品的功能、品质、外观等水准，又要竭力抬高消费者对商品的评价和感受。

参考文献：新浪论坛、易网科学、每日新闻经济网

第三篇：高考经济和后高考经济现象分析

高考经济及后高考经济现象分析

在我国现行教育体制下，高考被认为是学生一生中极其重要，甚至是决定其一生的关键性事件。因而，广大考生及其家长对高考相当重视。也正是如此，高考为广大商家创造了无限的商机。商家抓住考生及家长的一切需求，将其发展成为“高考经济”。然而，随着高考的结束，这种现象并未消失，反而衍变成为如火如荼的“后高考经济”现象，各商家趁着高考余温各出奇招。

每年我国有上百万的高考学生，加上他们的家长，这是何其庞大的一个群体。再加上他们“一切以高考为中心”的心理，给商家们带来的商机不可估量。商家们充分认识到这点，将其目光锁定在他们身上，满足他们的一切需求。有需求，就有市场。因此，“高考经济”也就应运而生。

“高考经济”中，消费的主体大部分是家长，而并非学生。高考前，学生的任务主要是学习，可谓是“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”，与学习无关的事自然而然的纳入了家长们操心的范围。因此，商家们抓住家长“一切为了孩子”的心理，大搞关爱活动。众商家打着“高考”的旗号，让家长们心甘情愿地为一大堆营养品、保健品等东西买单。而一些高考咨询会、高校咨询会等，也成为家长们争相掏钱的地方。在高考前众多经济行为中，最值得一提的便是“租房热”。众所周知，高考是将考生分散到各个考点进行考试，而有些学生的家离考点较远。这些家长为了保证孩子有足够的休息，并且考虑到交通的因素，往往选择在考点附近的宾馆订房，或是在附近租房。每年高考期间，各考点附近往往会出现一房难求的现象，就连平时入住率较低的宾馆，也会出现房间供不应求的情况。每年的高考给广大商家巨大的经济效益。

随着高考的结束，本应冷却下来的“高考经济”，抓住高考的尾巴，摇身一变成为“后高考经济”。较“高考经济”不同的是，“后高考经济”将目光瞄准高考考生，纷纷亮出凭成绩单、准考证可享受打折、优惠、赠送等各种优惠活动。从商场到饭店，从旅行社到影剧院，从医院到各娱乐场所，商家们都想趁着高考余温再分高考一杯羹。正如近年来非常流行的“谢师宴”，也是“后高考经济”的产物。如今的“谢师宴”，动辄好几百，甚至上千，给众商家带来的利益是显而易见的。

第四篇：日常生活中的经济学原理、现象和案例

日常生活中的经济学原理、现象和案例

经济学原理

一、决策中的经济学原理 原理

一、机会选择

相对于人类的无限欲望而言，满足人类欲望需要的资源是有限的，这也就是经济学中所说的资源稀缺性。资源的稀缺性，必然导致人类在生产生活中处于无限的选择之中。人们为了得到自己喜爱的事物，必然在众多食物中权衡取舍。选择是一个得到一样事物同时必须放弃另一样事物的过程，这样的选择就产生了机会成本。被放弃的事物的价值就是得到事物的机会成本。选择要决定用既定的资源生产什么、如何生产和为谁生产这三个问题。这三个问题被经济学家称为资源配置问题，而资源的有限性被经济学家称为稀缺性。稀缺性决定了每一个社会和个人必须做出选择。

作为例子，我们考虑我们买水果时的机会选择，现在有三种水果提供给我们，一种是苹果，一种是西瓜，还有一种是香蕉并且它们的价格都是一样的，而且只能一次买一样水果。那么如果我买了苹果那也就意味着我就要放弃选择买西瓜和香蕉的机会。同样的如果我选择买西瓜就要放弃买苹果和香蕉的机会，如果买香蕉就要放弃买西瓜和苹果的机会。

还有一个经典例子就是面包和大炮的事例。在战争年代这个决策是关乎国家兴旺的抉择。当时俄罗斯较多比例的选择了大炮，因此它的军事工业得到了极大地发展，从而有了较强的军事实力用来对抗美国。另一方面，由于它较少的选择了面包，它的轻工业和食品业发展十分落后，很难满足人民生活供给。这是一个机会选择的经典案例，在需要捍卫祖国安定的情况下就要较多的选择大炮，而在和平年代就要较大的选择面包，以取得更快的经济发展。

认识到人们面临不同目标中的权衡取舍本身并没有告诉我们，人们将会或应该作出什么决策。然而，认识到生活中的权衡取舍是重要的，因为人们只有了解他们可以得到的选择，才能作出良好的决策。

原理

二、用所放弃的东西的价值来衡量机会成本

在我们做出选择的同时机会成本就已经产生了，机会成本的代销可以用所放弃的东西的价值来衡量。就像我们上大学的选择上就包含了很大的机会成本。如果我们不上大学就会得到一份工资乘以十二乘以三就是我们三年所放弃的其中一项机会成本，另外我们上大学还要缴纳一定数额的学费这个学费再乘以三就是我们所付出的实实在在的成本。并且我们不可能不吃东西，我们会从父母那里得到一项生活开支，这也是一项比较大的机会成本。最后就是我们所投入的时间成本，这也是我们上大学投入的最大的机会成本。当我们把时间用来听课读书时，我们就不能用它来工作或干别的事了。从这些方面就可以衡量出我们上大学的机会成本，而且可以看到的是这个机会成本是相当之大的。

原理

三、运用边际成本和边际收益的比较做出抉择

生活中的许多决策涉及到对现有行动计划进行微小的增量调整。经济学家把这些调整称为边际变动。在许多情况下，人们可以通过考虑边际量来作出最优决策。

例如飞机票的价格原本是200元但是由于各种因素本次航班的票没有全部售完，现在机长提出将票以100元的价格售出。这样有可行性吗?答案当然是肯定的。如果将票以100元的价格售出它的边际成本就可能是乘客在飞机上喝的饮料或吃的饭，这些肯定小于100的。但是如果你不将票售出，你就要白白损失好些票的价格。所以权衡之下得出边际效益要大于边际成本，理性的销售人员都会将票低价处理掉，而不是白白损失它们的价值。

原理

四、消费者偏好和对未来预计影响消费选择 经济学现象

由于人们通过比较成本与收益作出决策，所以，当成本或收益变动时，人们的行为也会改变。这就是说，人们会对激励作出反应。例如当苹果价格提高时，对于消费者来说就会多吃梨少吃苹果，因为吃苹果的成本高了。对于果园园主就会增加种植和采收人员，以提高产量，因为苹果的价格提高可以增加收益。

一、以前我常常打车，就是1.2元/公里的时候。但是涨价后就很少打了。

上次南京出差，每次司机多收我一块钱的“燃油涨价费”，我恍然大悟，这才是聪明的办法。

为啥南京市政府能想到这么好的办法，而北京市政府的官员想不到呢? 双败的结局，是我这样的稍微懂一点经济学的普通人都能想到的，而且，还有很多能人在报刊网络上有指出，为啥我们的政府官员想不到呢?

二、为什么尺码不同的服装有一样的售价?尺码不同，原材料成本自然不同，为什么没有在价格上体现出来? 解释：

a.原材料成本相对设计、加工、流通等其他费用比起来，只占较小的部分，不同尺码造成的成本差异不大。

b.没有正规的包装袋，价格不同，不易于销售、存储时的管理。c.涉嫌对大身材顾客的歧视。

三、背双肩包时，我们都知道同时背两边要舒服，为什么很多时候还是只背一边。解释：

两边轮流换着背，流换着休息。

第五篇：用马克思主义原理分析经济全球化形成及发展

用马克思主义原理分析经济全球化形成及发展

经济全球化是指世界经济活动超越国界，通过对外贸易、资本流动、技术转移、提供服务、相互依存、相互联系而形成的全球范围的有机经济整体，经济全球化是当代世界经济的重要特征之一，也是世界经济发展的重要趋势。它是在工业革命和世界市场的形成浪潮中涌现出来的，它不是一种稳定的状态，也不是我们要达到的一种目标，而是一种客观趋势和一个主观的过程。

西方主流经济学倡导全球资本主义，为经济全球化大唱赞歌，认为经济全球化是人类社会发展的必然结果，是世界经济一体化的重要表现。而国内外学者对经济全球化的理解主要有两种。一种观点认为，经济全球化是指资本、商品、劳动力、科技等经济要素在全球范围内的流动，各个民族的经济由于相互渗透、相互依存、相互合作与竞争，从而形成一个整体。另一种观点是从网络化的角度对经济全球化作出解释。前者观点只是从描述的角度或表象上对经济全球化内涵的界定，并没有抓住它的本质。而后者观点则认为经济全球化主要表现为一种过程，这个过程就是网络化的增长。

但事实上，当代世界经济全球化的起源正是生产力与生产关系矛盾运动的逻辑结果。

马克思主义基本原理告诉我们，物质资料生产是人类社会存在和发展的基础，是人类活动的基本形式。在生产活动中，人类一方面与自然界发生关系，另一方面在人与人之间进行劳动交换。劳动过程的这两个方面就是生产力与生产关系。生产力与生产关系以及由此而派

生的经济基础与上层建筑之间的矛盾运动是历史唯物主义的逻辑主线，而在这条逻辑主线上，生产力是首要的因素。“社会的物质生产力发展到一定阶段，便同它们一直在其中运动的现存生产关系或财产关系发生矛盾。于是这些关系便由生产力的发展形式变成生产力的桎梏。那时社会革命的时代就到来了。随着经济基础的变更，全部庞大的上层建筑也或慢或快地发生变革。

导致经济全球化迅猛发展的原因有三点：

一、科学技术的进步和生产力的发展，为经济全球化提供了基础，特别是信息革命技术以来，不仅加快了信息传送的速度，也降低了信息运送成本，打破了地域及国家的限制，将整个世界联系在了一起，推动了经济全球化的发展。

二、跨国公司为经济全球化提供了适宜的组织形式，在全球范围内利用各地优势组织生产，大大促进各地生产要素在全球的流动和国际间分工，极大的推动经济全球化的进程。

三、各国经济体制的变革，在国际范围内，随着世界贸易组织的成立，其成员对本国或地区市场的控制大大放松，贸易自由化和投资自由化的进程不断加快。促进了经济全球化的发展。