春运现象的经济分析

第一篇：春运现象的经济分析

春运现象的经济分析 排队的经济规律是什么？

春运综合症的核心，是其内在的经济机制。道理简单，不难理解，只是很容易忘记。任何商品，因为人们的需求没有止境，所以只要价格过低，就会出现短缺。之所以出现短缺，并不是因为商品不够——能满足人们需要的商品总是不够的，总是多多益善的。之所以出现短缺，是因为价格过低。消除短缺的唯一办法，就是把价格提到足够高。

回家过年是不是商品？

回家过年当然是一种稀缺的商品。人们常有鸵鸟心态，在讨论价格的时候，会说那些正在触动他们神经的商品非常特殊，不是商品，所以价格规律不起作用。谈水费的时候，他们说水不是商品；谈学费的时候，教育不是商品；谈药费的时候，健康不是商品；谈旅费的时候，回家过年不是商品。然而，抱着这样的心态，只能让人脱离现实，而无法正视问题和寻求对策。毕竟，经济规律是不以人的意志为转移的。

有些人以为，只要不把稀缺的服务说成是商品，它就不是商品；只要说它是福利，政府有义务提供，那么消费者就能垂手可得。在这些人看来，政府有义务提供的福利项目很多，包括住房、教育、电力、用水、医疗、养老、就业、最低收入、乃至性伴侣。但经济历史表明，确实曾经有过各种各样的政府，试图把这些项目当作低价甚至是免费的福利派发。不是没试过，而是总做不到，才一再回到市场上来。

回家过年为何难？

很显然，回家过年不仅是商品，而且是可以变得颇为昂贵的商品。媒体渲染说回家不需要理由。可是，要在特定的时候回家，就需要理由了。这就好像说泡澡不需要理由，但要在北京到芝加哥的航班上泡个澡，就需要很多理由一样。事实上，春运综合症已经不间断地发生了十年以上，之所以仍未得到根本解决，正是因为春运期间短暂的需求高峰，无法支撑铁路硬件大幅升级的巨额成本。那么多人要同时回家，而且一年就那么一次，这就变成了奢侈的需求。

回家过年是不是刚性需求？

有些学者动用了经济学术语，说回家过年的需求是刚性的，意思是不管价格多高，乘客还是要回家过年，所以提价只会让铁路系统多赚钱，而不能降低乘客回家过年的愿望。这是没有学透。向右下倾斜的需求曲线，每个点的弹性都不同，只要价格到位，刚性需求就自然会软化。如果说有些旅客回家过年的需求曲线不是右下倾斜而是垂直的，那么这些旅客就应该不惜一切代价回家，就不会非要等放假才回家，更不会非要坐火车才回家。

为什么说低票价造成举国浪费？

火车票价不够高，其经济之恶，是那些用于排长队、拨电话、托关系、找黄牛、扫黄牛所耗费的努力，数以千万人的精疲力竭的努力，从整个社会上看，是被白白消耗掉的。如果这些人这段时间的努力，是用于通过他们的专业技能来服务他人，然后再把赚到的钱用以竞争火车票，那么这些乘客在争得火车票的同时，其努力也造福了其他人，也转化成了社会的财富。

然而，现在的情况是，火车票以低价销售，人们靠排队来竞争。这种分配方式必然引起资源耗散。资源耗散的意思是说，虽然排队者本人通过付出排队的时间和体力，平均而言能够取得车票，所以排队行为对他们本身还是值得的，但他们的排队行为，并不象其他的劳动那样，能同时造福社会上的其他人。与此对照，如果一个建筑工人，通过盖房子赚钱，来购买火车票，那么他盖房子的行为，不仅对他来说是值得的（买到了火车票），而且同时造福了社会（有人能住上房子了）。

要消除人们用于排长队、拨电话、托关系、找黄牛、扫黄牛等活动所造成的浪费，只有通过提高票价才能消除。讨论火车票价问题并非“你比较重视效率就赞成提价、我比较重视公平就反对提价”的主观问题，而是一个如何消除社会浪费的客观问题。

票价提高是否由黄牛党所致？

春运综合症的根源，在于短期需求激增。是需求激增，抬高了实际票价。这时候，如果铁路系统还是按低价售票，那么已经被需求抬高了的实际票价，与铁路系统确定的纸面定价之间，就出现了显著的差额。这个差额是招引黄牛党的根源。

要强调，不是黄牛党抢先买好了车票，就能随心所欲地加码，然后卖给乘客，从而增加乘客负担的。恰恰相反，是乘客之间因为争夺火车票，使得火车票的实际票价大大超过了票面价格，所以才为黄牛党创造了颠扑不破的生存空间。黄牛党的存在，并没有给乘客带来额外的负担；相反，是乘客在春运高峰期本来就乐意支付的较高票价或排队成本，引来了乐意提供有偿服务的人。只是社会误解了这些人的功能，语带讥讽地把他们叫做“黄牛党”罢了。各种各样打击黄牛党的策略，没有正视这个经济因果关系，所以注定是无效的。

这是说，是火车票低价造成了资源耗散，这耗散的一部分体现在找黄牛党的成本上。然而，如果没有黄牛党，时间成本更高的人，会不得不亲自去排队，那么资源耗散的情况会更严重。所以黄牛党在一定程度上还阻止了资源的全部耗散。

让黄牛党合法化的可能结果之一，就是出现代售点。剩下就是铁路和代售点之间如何分账的问题。若车票免费给代售点，会导致腐败，因为只有皇亲国戚才能拿票；若批发价太高，则代售点无法维持。结果应该是：繁忙时段的批发价和零售价都有所上升，铁路和代售点之间瓜分，排队现象缓解甚至消除。

垄断产业的产品涨价合理吗？

政府垄断某些行业，本身往往是不合理的，需要通过放开准入障碍的办法来解决。但是，垄断产品的价格本身是否应该根据市场供需来调节，是另外一个问题。即使是政府提供的产品或服务，根据市场需求来调整价格，仍然能够起到两个作用，一，收费能区分使用者的需求，能把产品分配给需求更大的人。二，收费能帮助政府进行成本核算，让政府好像私营机构那样了解他们提供的设施是否划算，从而为将来的公共建设规模提供指南。

2010年广州政府曾经为了配合城市活动，推出了地铁免费乘坐的政策，结果立即造成失控的拥堵。这个政策被迫取消。这个案例很好地说明了，即使是政府提供的产品，也需要用价格来分配的道理。当然，政府收到钱后，这些钱该怎么用，是另外一回事。政府可以用来作继续投资、可以做善事、甚至可以平分给居民。即使平分给居民，居民拿到钱后，也会根据自己需要来开销，而不一窝蜂地去坐地铁。

认为只要是政府垄断的行业，其产品就不应该收费或涨价的朋友，不妨设想一下，如果这个道理成立，如果垄断了的行业产品就免费或便宜，那政府垄断经营岂不变成皆大欢喜的事情了？为什么不让政府把各行各业都垄断起来呢？归根结底，产品的价格是由供求决定的，不是由生产者是否垄断、政府部门是否批准来决定的。

第二篇：高考经济和后高考经济现象分析

高考经济及后高考经济现象分析

在我国现行教育体制下，高考被认为是学生一生中极其重要，甚至是决定其一生的关键性事件。因而，广大考生及其家长对高考相当重视。也正是如此，高考为广大商家创造了无限的商机。商家抓住考生及家长的一切需求，将其发展成为“高考经济”。然而，随着高考的结束，这种现象并未消失，反而衍变成为如火如荼的“后高考经济”现象，各商家趁着高考余温各出奇招。

每年我国有上百万的高考学生，加上他们的家长，这是何其庞大的一个群体。再加上他们“一切以高考为中心”的心理，给商家们带来的商机不可估量。商家们充分认识到这点，将其目光锁定在他们身上，满足他们的一切需求。有需求，就有市场。因此，“高考经济”也就应运而生。

“高考经济”中，消费的主体大部分是家长，而并非学生。高考前，学生的任务主要是学习，可谓是“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”，与学习无关的事自然而然的纳入了家长们操心的范围。因此，商家们抓住家长“一切为了孩子”的心理，大搞关爱活动。众商家打着“高考”的旗号，让家长们心甘情愿地为一大堆营养品、保健品等东西买单。而一些高考咨询会、高校咨询会等，也成为家长们争相掏钱的地方。在高考前众多经济行为中，最值得一提的便是“租房热”。众所周知，高考是将考生分散到各个考点进行考试，而有些学生的家离考点较远。这些家长为了保证孩子有足够的休息，并且考虑到交通的因素，往往选择在考点附近的宾馆订房，或是在附近租房。每年高考期间，各考点附近往往会出现一房难求的现象，就连平时入住率较低的宾馆，也会出现房间供不应求的情况。每年的高考给广大商家巨大的经济效益。

随着高考的结束，本应冷却下来的“高考经济”，抓住高考的尾巴，摇身一变成为“后高考经济”。较“高考经济”不同的是，“后高考经济”将目光瞄准高考考生，纷纷亮出凭成绩单、准考证可享受打折、优惠、赠送等各种优惠活动。从商场到饭店，从旅行社到影剧院，从医院到各娱乐场所，商家们都想趁着高考余温再分高考一杯羹。正如近年来非常流行的“谢师宴”，也是“后高考经济”的产物。如今的“谢师宴”，动辄好几百，甚至上千，给众商家带来的利益是显而易见的。

第三篇：解读南通经济现象[定稿]

解读南通经济现象

关键词：南通经济国际贸易

南通是改革开放后最早确定的14个对外开放城市之一。100年前，南通因在民族工业、文化教育和城市建设等领域中有诸多开创性成就，被誉为“中国近代第一城”；20多年前，曾与苏南的苏州、无锡、常州三市并称为“江苏四小虎”。长期以来，由于多种原因尤其是区域经济的竞相发展，南通“有江有海”的自然禀赋却受制于“有江无桥、有海无港”的瓶颈，使南通成为偏居江北一隅的交通末梢城市，从江苏“第一方阵”掉队，在“长三角”趋于边缘化。

但是南通集“黄金水道”和“黄金海岸”于一身，拥有219公里的江岸线和203公里的海岸线，主城及所属六县(市)均沿江海岸线分布，沿江、沿海深水岸线长、建港地理位置好、经济腹地条件优越的特点在全国也不多见。所以近年来南通市政府大力实施江海联动开发战略，采取了一系列的改革举措：

全力打造深水大港，按照上海航运中心北翼的重要组合大港的定位，统筹建设江海大港。全市5万吨级以上泊位已达30座，2007年跻身全国沿海亿吨大港行列，2008年南通港货物吞吐量1.32亿吨；大力促进优势产业布局，鼎力培植既有沿江沿海特色又符合南通产业特点的新增长点，造船、制纸、电力装备、港口机械等临港产业加速集聚，沿江沿海两大产业带初具规模。产业层次得到优化，南通正由传统轻纺工业名城加速向长三角北翼先进制造业和基础产业基地迈进；加速构建现代化基础设施体系，苏通大桥建成通车，崇启大桥、海洋铁路开工建设，沪通铁路通过国家立项，兴东机场升级规划获国家批准，高速公路主骨架和干线公路网全面建成。南通综合交通大框架基本形成，南联北拓的区位优势更加突显；加大招商引资力度，利用外资连续5年实现“撑杆跳”，开放型经济重返江苏省第一方阵。2008年，新批工商注册外资55.6亿美元，实际到账外资近29.4亿美元，分别位居全省第二、第三。目前，已有35家世界500强企业和跨国公司在南通投资了76个项目。源源不断的国际资本和先进的生产管理模式，给南通市工业经济的全球化带来更为宽广的发展空间和视野。

江海联合开发战略促进了南通经济快速发展，2008年，“世界第一斜拉桥”苏通大桥正式通车，长江口以北可建30万吨级码头的深水海港——南通（如东）洋口港初步通航，首条万吨海轮进港，江苏南通迎来经济加速腾飞的“大桥大港”

时代。短短五年时间，曾经经济欠发达的南通GDP翻了一番以上，财政收入翻了两番。2007年，南通正式跻身全国为数不多的GDP超2000亿、财政总收入超300亿元的城市行列，2008年GDP突破2500亿元，财政总收入达到390亿元。下辖5个县（市）全部进入“全国百强县”行列。

本文主要是通过对对外贸易的分析解读南通市的经济现象的一部分。近几年，南通的对外贸易市场一直在稳健的运行中。据海关统计，2009年，全市累计实现进出口总额127.76亿美元，比2008年增长27.4%。其中出口90.23亿美元，增长25.7%；进口37.53亿美元，增长31.9%；实现贸易顺差52.70亿美元，比2008年增加9.06亿美元。减少贸易顺差是2009年国家贸易政策调整的主旋律，前年二季度以后，由于国家调控政策的逐步显现，南通市进口增长明显提速。2009年，全市进口增幅快于出口6.2个百分点，改变了长期以来出口增幅快于进口的走势。由于进口增幅由2008年增长4.5%跃升为2009年的增长31.9%，而出口增幅仅比2008年提高2.9个百分点，因此，2009年南通市贸易顺差增幅比2008回落了21.5个百分点，进口占比也由2008年的28.3%上升到2009年的29.4%。随着全市进出口规模结构的不断调整，贸易顺差不断扩大之势有所改观：

1.贸易方式有所优化。一般贸易比重上升加工贸易比重下降，意味着去年南通市对外贸易效益有所提升。据海关统计，2009年，南通市一般贸易进出口70.11亿美元，比2008年增长34.8%，高出2009年进出口总体增速7.4个百分点，占当年进出口总值的54.9%，占比比2008年提高3.2个百分点。而随着国家对加工贸易政策的调整，加工贸易发展速度明显放缓。2009年，南通市加工贸易进出口48.14亿美元，增长19.9%，比2009年进出口总体增速慢7.5个百分点，占2009年进出口总值的37.7%，占比比2008年下降了2.6个百分点。

2.商品结构有所提升。去年，南通市机电产品和高新技术产品进出口基本保持了较快的增长，而大宗传统商品进出口增速放缓，意味着南通市出口商品结构趋向提升。据海关统计，2009年，全市机电产品和高新技术产品进出口额分别为43.00亿美元和12.80亿美元，比2008年分别增长33.5%和48.8%。其中机电产品和高新技术产品出口额分别为31.70亿美元和9.20亿美元，分别增长33.8%和70.4%；进口额分别为11.30亿美元和3.60亿美元，分别增长32.9%和12.5%。而传统的纺织品和服装两大类商品进出口仅比2008年增长16.6%和17.0%。进出口商品结构的不断改善，为南通市产业结构的逐步调整和升级创造了条件。

3.贸易伙伴有所拓宽。市场多元化战略初见成效，对新兴市场的开拓取得一定进展。日本仍是南通市第一大贸易伙伴和最大进口来源地，欧盟和美国分别为第二大和第三大贸易伙伴，东盟已成长为第四大贸易伙伴，韩国挤身为第五大贸易伙伴。据海关统计，2009年，南通市对日本进出口贸易额达33.60亿美元，比2008年增长13.1%；对欧盟进出口贸易额22.40亿美元，增长44.5%；对美国进出口贸易18.4亿美元，增长36.3%；对东盟进出口额11.90亿美元，增长15.5%；对韩国进出口贸易额8.10亿美元，增长20.9%。

上面的数据说明了：在南通市经济发展的过程中，国际贸易也起着至关重要的作用。我将通过以下四个方面对国际贸易的作用进行分析：

1.促进商品流通

在南通，特别是它以下的六个县，经济的发展在一定程度上依赖于农业品的流通买卖，同时经济发展中的产品只有通过流通买卖才能实现其价值，因此，国际贸易的不断发展，极大地促进了商品的流通，通过发展国际贸易流通业，保证农副产品及其他工业产品的流通买卖，可以增加人们的收益，从而促进南通市经济的发展。

2.扩大就业缓解社会矛盾

随着我国农村人口的不断增加，人地矛盾十分突出，我国的农村存在着大量的剩余劳动力。同时很多县市又没有足够的工业来提供就业机会，因而解决县域中剩余劳动力就业的问题就只能寄希望于以国际贸易为主的第三产业。我国县市级经济发展中要鼓励个人或集体通过发展开店铺、搞运输等投资成本少、风险低的国际贸易发展模式，这不仅可以加快商品流通，繁荣社会经济，同时也可以很好地解决就业问题，这样就可以缓解大量失业人口带来的社会不稳定和谐等负面现象的存在。

3.提高区域城镇化发展水平

相对于北京和上海等大型城市的城镇化发扎，县市级的城镇化发展道路有自己的特点。大城市的发展是由大规模的工业投资和城市建设扩张来进行的，而县市级小城镇的发展不可能依靠大规模的投资建设。目前我国小城镇最主要的两种

形式就是工贸型小城镇和商贸型小城镇，其中又以商贸型的小城镇为主，我国商贸型的小城镇正是依托县市级的国际贸易的发展来发展商贸流通业，从而使人口聚集形成以商贸业为主的小城镇。

4.加强县市级经济与外界的联系

随着我国改革开放后社会经济的不断发展，我国的专业化社会分工不断加强，这就使得各地之间的经济联系更加紧密。县域内的农副产品必须通过贸易销往大中城市，同时大中城市的成本较低的工业制成品也要销往县域地区，以实现优势互补。由此我们可以看出，通过发展县市级的国际贸易，可以加强县市级经济与外界的联系，从而通过与外界经济的优势互补的进一步发展。

通过一学期国际贸易课程的学习，我想给我家乡的国际贸易的发展提一些小小的建议。伴随着我国社会经济体制改革的不断深入，企业也在不断的改制，企业改制进一步激活了县市级商贸流通业的发展潜力，因此，要进一步加快政府职能的转换，实现工作重点的战略性转移。政府应该要树立为企业发展服务的观念，不断的开拓市场，促进企业的发展。具体而言，政府要打破垄断，促进良性的市场竞争，推动建立和完善社会主义市场经济体系。要针对不同行业的经营和发展特点不断加强行业管理，促进不同行业的良性发展。同时政府要倡导建立多种形式的行业协会组织，通过民间团体来进一步规范市场，搜集和发布全方位的市场信息.发挥民间的整体功能和联动效应，实现上档次、上规模高效经营。要进一步加速市场建设，认真贯彻落国家有关促进区域经济发展和县市级经济发展的精神，建立和完善基础设施，接和县市级经济农业经济比重较大的特点。政府要加强引导，引导农民树立市场观念，增强维权意识，通过提高农民的素质实现农产品的市场化流通，加快农业市场化的水平。这样通过多种措施来规范市场活动，净化市场环境.为企业的经营发展和上平的流通构造一个良好的运作环境，从而在真正意义上实现南通国际贸易的发展。

第四篇：用经济学原理分析周围的经济现象

用经济学原理分析周围的经济现象

姓名：刘旭

班级：信管094

学号：200904034415

房地产泡沫形成机制

———基于供求原理和弹性理论的分析

摘要： 房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上 涨，房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产

泡沫的内在基础。本文运用西方经济学中的供求原理和弹性理论，分析了房地产泡沫形成

机制，认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期

来看，这一动力无法持续。

近年来，云南、四川等地的花卉市场频频爆出天价兰花，某些原本售价仅仅几十元的小小兰草，在投资客的炒作之下 竟然能够卖到几百万元。这些兰草并没有什么特殊的功效，买家所看重的并不是它们的实际观赏价值，而是一路飙升的 价格所带来的预期收益，此时的兰草已经被当作纯粹的投资 工具了。由此联想到近年来节节上涨的房价。虽然在全国范 围内是否出现房地产泡沫还存在争议，但勿庸置疑，我国某 些城市的房价已经畸高，出现了较为明显的房地产泡沫。本 文拟运用西方经济学中的供求原理和弹性理论，对房地产泡 沫形成机制进行分析。

一、房地产泡沫的涵义

经济学中所说的泡沫，就是资产价格严重背离基础价值 而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增 加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说，房地产 价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的，而主要是 由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时，土地 和房屋价格高涨，大大高于由真实需求所支撑的市场价值，并且交易频繁，形成了一种表面上的虚假繁荣。

房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域，这是 由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一，房地产业的 资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的自然资源，其 供给量难以随需求的增加而增加；第二，房地产是社会赖以 生存和发展的物质基础，人们对房地产的需求是随着经济发 展和社会进步不断增加的；第三，房地产行业的生产周期比 较长，供给量在短期内难以增加。正是这些特征，使得房地产 市场的供求关系难以实现稳定的均衡，价格波动剧烈，这是 诱发房地产泡沫的重要因素。

此外，房地产的相对价值比较大、交易过程比较规范、交 易场所相对集中，从而导致其交易成本较低，这是房地产市 场易产生价格泡沫的诱发条件。历史上曾发生过多起房地产 泡沫事件，其中典型的包括上世纪八十年代后期日本发生的 地产泡沫，九十年代中国香港、海南、北海相继发生的房地产 泡沫。可以说，房地产泡沫是泡沫经济的一种较为典型的形 态。

二、房地产市场供求关系的一般特征

住房需求的一般特征包括：第一，作为人们赖以生存和

发展的物质基础，住房是一种生活必需品，因此，人们的基本 住房需求是刚性的，其价格弹性较小。

第二，随着生活水平的提高，人们在追求住房面积增加 的同时，也对住房的质量、结构、装修、安全以及居住环境和 配套设施提出了越来越高的要求。这种不断追求高品质住房 的需求必定会诱导出相应的住房供给。由于住房品质提高，即使在供求总量不变的情况下，房价也呈逐渐上升的趋势。第三，由于住房抵押贷款制度的普遍实施，潜在的购房 意愿转化为现实的住房购买力往往只需要较少的当前收入。也就是说，住房市场的有效需求并不完全取决于当期收入水平，在住房抵押贷款制度的支持下，大约有七成购房款使用 的是人们未来的收入，有三成购房款使用的是家庭过去积累 的收入或资产。因此，与收入波动相比，住房需求的波动更 大。

第四，住房需求不仅是消费需求也可以是投资需求。住 房是资产，购买住房不仅可以满足人们的居住需求，而且可 以获得较高的预期收益，因此，住房具有保值和增值的功能。特别是当通货膨胀发生时，货币资产缩水，实物资产增值，人 们更倾向于将货币资产转化为房产，因此住房购买需求增 加，而住房供给在短期内难以相应地增加，结果必定导致住 房价格上升。

住房供给的一般特征包括：一是住房供给受资源条件约 束大。住房建设需要土地，而一个地区可用于建设的土地面 积是有限的；住房建设需要大量资金，而资金的供给受到信 贷政策、资金总量、融资渠道和成本等多方面的约束；住房建 设需要钢材、水泥、木材等建筑材料，建材资源的充沛或短缺 对住房的供应速度影响较大。所以资源条件是住房供给的硬 约束条件。

二是住房供给成本和级差地租关系密切。从长期来看，住房供给成本决定住房价格，但决定住房供给成本的主要因 素并不是建筑成本，而是土地成本，尤其是级差地租，级差地 租是城市住房供给成本的主体。因此，随着城市经济的发展，处于城市中心地区、交通便利地区或具有某种独特环境条件 的地区（如靠近海滩、公园、学校等），土地稀缺程度加剧，地 租和地价上升，房价自然会水涨船高。

三是住房供给受建设周期制约。由于住房不能像普通商 品那样在工厂内部通过流水线进行标准化、规模化的生产，因此住房供给在短期内缺乏弹性，不能迅速适应市场需求的 变化。与住房供给的滞后性相比，住房需求却容易受收入、人 口、金融政策等因素的影响产生波动，由此导致住房市场的 供求关系极不稳定，在一个时点上非常容易出现供不应求或 供过于求的状态。

上述特征说明，房地产市场的需求具有很大的不确定性 而供给较为稳定，供给与需求在时间上易于错位，可能同时 出现总量矛盾和结构性矛盾，总量矛盾容易导致价格大起大 落，而结构性矛盾则会引起房屋空置，这是形成房地产泡沫 的内在基础。

三、房地产价格泡沫形成机制

根据经济学原理，多数商品遵循供求定理，即在其他条 件不变的情况下，某种商品的价格上升则需求量减少而供给 量相应增加，反之，价格下降则需求量增加而供给量相应减 少。也就说，一般商品的需求曲线向右下方倾斜，斜率为负，而供给曲线向右上方倾斜，斜率为正。在房地产市场上，出于 追求住房使用价值的目的，人们对住房的真实需求与普通商 品遵循相同的规律，即在收入、预期、个人偏好等其他诸多因 素不变的情况下，房价上升则需求量会随之下降，而房价下 降则需求量会相应增加。因此，对于真实的房地产需求来说，需求曲线向右下方倾斜，斜率为负。

但是，房地产市场的需求不仅有真实的居住需求，而且 有出于追求增值收益的投资需求两类，这两类需求很难区 分。由于房地产商品的特殊属性，人们往往将其作为投资品 看待，购买房地产的目的除了追求其使用价值，还有追求投 资收益的成份，这种投资收益与房价上涨预期密切相关。因 此，现实的房地产市场很多时候并不遵循供求定理。与股票 等虚拟资产的市场需求规律类似，房地产市场的投资需求与 房价和房价的上涨速度呈现正相关关系，当房价上升时需求 量会随之增加，而当房价下降时需求量反而随之减少。这是 因为，高速上涨的房价会强化人们对于房价会进一步上涨的 预期，此时将住房作为投资品的需求会迅速增加，而真实居 住需求的减少被投资需求的大幅度增加所抵消，总需求是增 加的。相反，当某种外部因素的冲击导致房价上涨速度下降 甚至房价绝对下跌时，住房的投资需求会迅速减少甚至变为 负值，也就是说，房价下跌使得一部分出于投资目的而购买 的住房变为市场供给，这种情况无疑会加速房价的进一步下 跌。

研究房地产价格泡沫的形成机制需要充分考虑到供求

弹性的差异。经济学中的弹性是指因变量对自变量变化的反 应程度，是一个相对值。供求弹性分别是指，当价格按照一定 比率变动时所引起的供给量和需求量变动的比率。当价格变 动的比率较大而需求量变动的比率较小时，表明供求缺乏弹 性，相反则表明供求富有弹性。由于土地供给的有限性，在短 期内住房供给难以随着市场需求的增加而增加，因此，房地 产市场的最大特征就在于需求富有弹性而供给缺乏弹性。表 现在供求关系上，就是需求曲线较为平缓而供给曲线近乎垂 直。

一般来说，经济增长率提高、居民现期或预期收入增加、人口向城市流动以及抵押贷款条件的放松都会引起城市房 地产需求的增加，这种需求增加表现在供求均衡图上，就是 需求曲线向右上方平行移动。短期内，由于住房供给难以随 需求的增加而增加，因此，当需求曲线向右上方移动时，交易 量不会有明显的增加而价格却会有较大幅度的上升，也就是 说，此时需求的增加仅仅引起了均衡价格上升。

但是，从长期来看，住房供给是富有弹性的，它可以随着 需求的增加而增加。在一个足够长的时期内，如十年、二十 年，如果房价持续上涨，投资于房地产的利润增加，开发商就 可以想办法克服城市空间的限制，向市场提供更多的住宅。如：可以将城市住宅区向郊外拓展，可以建造更多高层住宅，也可以增加住宅楼的密度。这样，供给的增加无疑能够抑制 房价上涨，因此，从长期来看，房价不可能始终上涨。在这个 过程中，虽然住房供给增加的速度可能小于住房需求增加的 速度，房价仍然有上涨的趋势。但是，由于供给增加能够改变 人们对房价将会进一步上涨的预期，从而使投机性需求迅速 减少，结果必然导致房价上涨失去动力，甚至引起房价下跌 和房地产泡沫破裂。这就是房地产泡沫形成和破裂的内在机 制。

对上述过程，可以运用西方经济学的供求原理和弹性理

论做出更具体的解释。如图所示，短期内住宅供给弹性极小，供给曲线斜率很大，几乎呈现出垂直状态，而需求富有弹性，需求曲线较为平缓。由于涨价预期、收入增加、城市化、房改 等因素导致需求曲线向右上方移动，房价上涨，涨价预期导 致投资需求剧增，需求曲线不断向右上方移动，房价暴涨。在收入效应作用下，房价上涨使得人们的实际收入下

降，真实需求减少，房价上涨的动力有所减弱。更重要的是，从长期来看住宅供给是富有弹性的，高房价必将引起供给增 加，而供给的增加会使得人们的涨价预期减弱。此时，如果出 现利率上涨、土地供给放松等因素，人们对房价将会进一步 上涨的预期可能会彻底消失，这样，住房的投资性购买需求 就会锐减，需求曲线向左下方移动，引起房价下跌，房地产泡 沫破裂。

但是，在中国，由于房地产市场的垄断性较强，房价具有 向上的刚性，超额供给更多地表现为空置率上升，而不是房 价下降。

四、结论

房地产泡沫的形成和破裂过程实际上是房地产价格机

制作用的必然结果，这个过程完全可以用弹性理论、供求原 理等最基本的西方经济学理论予以解释。可以说，房地产泡 沫是市场机制发挥作用的一种典型形式。但是，其结果又会 导致社会福利损失，出现市场失灵。由于土地市场和房产市场本身的特殊性，与其他行业相

比，该领域更易于出现市场失灵。房地产领域的市场失灵，从 微观经济视角来看，主要体现为垄断所造成的社会福利损 失、外部性导致保障性住宅供给不足而高档住宅供给过剩、投机盛行导致贫富分化加剧等； 从宏观经济的视角来看，则 体现为由于房地产泡沫所造成的行业发展大起大落和宏观 经济波动，从而浪费经济资源，造成诸多社会问题。这些市场 失灵现象的存在，都说明房地产行业更需要政府干预。但政 府也是经济人，政府干预不是万能的，政府失灵甚至比市场 失灵更可怕。因此，如何在房地产领域既克服市场失灵又防 范政府失灵，是有待进一步研究的课题。

第五篇：浮躁现象分析

浮躁现象 原因

1、高科技和信息产业的发展导致人们浮躁心态。因为高科技强调一个快字，人们不能再像过去一样，一壶酒，几碟菜，海阔天空地聊天，神游。人们追求速度，效率和解决方法的捷径。在追求这些的同时，人们往往忽略了耐心和等待，甚至不惜代价地投机。最后，人与人之间的交流变少，变得越来越自我和独立，而造成了一定程度上人与人之间的不和谐因素，笼统归为浮躁的心态所致。

2、激烈的竞争与工作压力。如果说高科技只是一个间接原因，一个诱因。那压力与竞争便是浮躁的直接原因。竞争促使优化，优化意味着给个人更多的要求。人们不能坐以待毙，不能守株待兔，不能坐享其成，凡事都要靠自己的双手去争取，去获得。这是个很现实的问题。所以，冷漠也好，残酷也罢，都是浮躁的心态所导致的不良后果。

3、畸形的快餐文化。太多理财投资类书，太少净化心灵的读物。动不动畅销读物，排行榜，音乐小说。用新奇的标题，离奇的情节，夸张的形式，眩目的色彩夺取本已无太多抵抗力的人们。人们在物欲涌动的今天，人们对这些快餐文化变得束手无策，只能选择默默的接受。危害

浮躁是当今社会的常见病。其主要特点是，为获得及时的满足而缺乏奋斗的耐性，盲目追随潮流而丧失自立性的选择，追求感官刺激而忽视精神生活的充实，以凭感觉行事取代了思考的作用。浮躁者往往学习不求甚解，浅尝辄止；工作拈轻怕重，眼高手低；做事急功近利，做人玩世不恭；听不得批评，也经不起挫折。

浮躁对人有很大危害。浮躁不像疾病让人一望而知，它属于隐形杀手。当前，随着市场经济的不断发展与深入，使得一些人在虚荣心、急于求成和急功近利思想的支配下，经不起金钱和名利的诱惑与驱使，不正确看待自身能力和客观实际，看见他人发展比自己快，产生了羡慕又嫉妒的心态；而当自己突然发了大财，或取得了一点成绩时，便妄自尊大、忘乎所以，以为自己了不起、什么都能干；在遇上挫折、情绪低落时，即刻就失去理性„„于是浮躁使然，孤注一掷，以侥幸的心态投机，铤而走险。这无疑是饮鸩止渴，后患无穷。

浮躁对社会的危害更大，好象毒瘤一个。工人浮躁，就图数量，不顾质量；干部浮躁，就不讲工作实绩，大搞“形象工程”、“面子工程”，劳民伤财，一点不顾百姓的实际，只图个人仕途的升迁。其实，社会各个群体都有想不经过努力，一锄就挖出个金娃娃者，不讲工作实绩，一味幻想自己海市蜃楼般美好的未来。社会是由一个一个的人组成的，人是社会的细胞。人生病，社会也跟着打喷嚏。人浮躁，社会就浮躁；而社会浮躁，会将人影响得更浮躁不已。如此恶性循环，其后果就不言而喻了。