单位工程标准工期定额说明及附件

第一篇：单位工程标准工期定额说明及附件

珠江集团

房地产标准工期定额

工程设计管理中心 二ＯＯ八年十二月

编 制 说 明

1、为促进集团工程生产管理的标准化、规范化，确保最佳商业模式的实现，集团工程设计管理中心特制定本定额，作为各地区房地产工程节点的编制及考核依据；

2、本定额参照各地区以往典型单位工程的案例进行分类，以适度偏紧的原则进行编排，实际工程与本定额类型不一致的可按照备注要求进行调整；

3、本定额开工的前提是:场地具备施工条件、基础图纸已到位、取得施工许可证，如实际需要提前开工可适当增加10－30天的时间；

4、各地区工程预售形象进度完成时间根据当地实际情况结合基础及主体工期定额予以确定；

5、别墅群体工程的工期可按实际流水段划分的情况适当增加总工期（每10000m2增加10－15天，超过50000 m2以后不作调整；样板区每5000m2增加10天），其它不进行调整；

6、跨冬季施工，在本定额规定的基础上，南方地区（无采暖）每年增加20天，北方地区（有采暖）每年增加40天工期；

7、为确保项目首期开盘，不考虑竣工验收等时间，销售中心工期可参照别墅工期并适当压缩20天左右，项目首期推出销售栋号的基础工期应在本定额基础上压缩10－15天；

8、±0.00以下工程包括：地基处理、（桩）基础、±0.00以下结构、安装配管等工程内容；±0.00以上工程包括：主体结构及水电预埋、楼地面、门窗、屋面及安装的配管工程、内外装修、室外市政、景观等内容；

9、±0.00以下工程无地下室按建筑层数分类，有地下室按地下室占地面积分类计算；±0.00以上工程按不同建筑层数分类；

10、总工期为土方及基坑支护、±0.00以下工程与±0.00以上工程工期之和。考虑工序之间的穿插、流水，本定额±0.00以上工程的分段工期为各阶段完成时的累计时间（含之前阶段的工期），并非绝对工期时间；

11、本定额作为集团内部房地产工程的工期控制依据，地区/项目公司对施工单位的工期要求必须满足本定额的规定且应适当压缩。

第二篇：江苏省工期定额执行标准

江苏省工期定额执行标准

工期定额根据江苏省建设厅苏建定(2000)283号《关于贯彻执行〈全国统一建筑安装工程工期定额〉的通知》，结合江苏省的实际情况，在国家工期定额的基础上，对定额工期作了调整，现按我省调整后的标准执行。

l、民用建筑工程中单项工程：

±0.00以下工程按2000年国家定额工期调减5%。

±0.00以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆工程均按2000年国家工期定额执行，不作调整；宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。

2、民用建筑工程中单位工程：±0.00以下结构工程，按定额工期调减5%；±0.00以上结构工程，宾馆、饭店及其他建筑的装修工程均按定额工期调减10%。

3、工业建筑工程：单层厂房、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房、变电室、开闭所、锅炉房工程均按定额工期调减10%。

4、其他建筑工程：地下汽车库、汽车库、仓库、独立地下工程、服务用房、停车场、园林庭院、构筑物工程均按定额工期调减5%。

5、专业工程：设备安装工程中电梯安装工程的工期不变；其余均调减5%。机械施工工程中构件吊装、网架吊装、机械土方、机械打桩、钻孔灌注桩、人工挖孔桩工程按定额执行不调。

6、合同工期上限为苏建定(2000)283号文规定调整后的工期，下限分别为：

住宅工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的80%；

高层建筑工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的75%；

一般框架、工业厂房等其它工程：按苏建定(2000)283号文规定调整后工期的80%。按苏建定(2000)283号文规定调整后的工期作为建设单位和施工单位确定建筑安装工程工期的依据，是签订建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。如建设单位要求的工期小于按苏建定(2000)283号文规定调整后的工期，其赶工措施费列在报价的措施项目费中。

第三篇：工期延期情况说明

关于洛水镇朱家桥村特色村落大王庙李冰纪念馆工程

工期延期的情况说明

市审计局：

洛水镇朱家桥村特色村落大王庙李冰纪念馆工程2010年8月3日由发改委批准立项（什邡市发改【2010】570号），由什邡市风景名胜旅游管理局负责实施。工程于2011年5月3日由四川沅龙建筑装修有限公司中标（现更名为四川沅龙环境建设有限公司）。该项目因征地、迁坟、青苗补偿、沟渠改道、土地等问题一直到2014年3月3日正式开工建设。

2014年3月23日什邡市领导调研大王庙李冰纪念馆时，要求大王庙门前区域建成具有道教文化特色的主题广场，同时要求正在建设中的李冰纪念馆工程暂停施工，待文化主题广场方案确定后再施工建设。此时施工进度为：偏殿施工至屋面部分，屋面板模板，钢筋均已施工完毕，并完成了屋面钢筋的隐蔽验收工作；厢房地梁以下部分已完成。停工期间要求施工单位积极配合建设单位，监理单位做好现场的安全防范，成品保护工作。该项目于2015年10月23日通知复工，施工单位于10月24日进场进行复工前的准备工作，由于停工时间较长，已绑扎好的钢筋锈蚀严重，请什邡市质量监督站、设计院等相关单位现场勘查处理方案，按照施工规范要求，对已经锈蚀的钢筋进行更换，重新搭设及加固临时设施，清除场地杂草等，于2015年11月24日浇筑完成偏殿屋面砼。

在办公用房及山门施工过程中，什邡市洛水镇政府开始修建幸福美丽新村综合体项目（登山健步道），修建登山健步道无材料及机械的出入道路，必须从大王庙李冰纪念馆工程施工区域内通行，为配合幸福美丽新村（登山健步道）施工，大王庙李冰纪念馆工程再次暂停施工。

该项目中标后，由于现场场地、施工方案变更、配合洛水镇政府工作等等因素，已无法按照原定合同工期要求进行施工，经过建设单位、监理单位、施工单位多次根据实际情况协商，确定施工单位于2016年6月28日完工竣工验收。

特此说明！

监理单位：四川亿博工程项目管理公司

施工单位：四川沅龙环境建设有限公司

建设单位：洛水镇人民政府

建设单位：什邡市风景名胜旅游管理局

2016年6月30日

第四篇：工期延长情况说明

关于联江地产香樟俊园三期10kV配电工程

施工进度计划延期的情况说明

昆明市新建住宅项目供电建设管理办公室：

我公司承建的联江地产香樟俊园三期10kV配电工程，根据《联江地产香樟俊园三期10kV配电工程设计施工交底》电气施工周期为2013年4月10日至2013年5月15日。现由于以下原因需延长工期。

1、本工程原计划土建验收时间为4月10日，但实际土建验收时间为4月16日，比原计划延期6日。

2、本工程原计划停电时间为2013年5月11日，但因官渡分局架空线入地工程停电时间为2013年5月08日至2013年5月22日，联江地产香樟俊园三期10kV配电工程停电时间与官渡分局架空线入地工程停电时间相冲突，官渡分局无法安排人员进行联江地产香樟俊园三期10kV配电工程的停电工作，因此官渡分局将联江地产香樟俊园三期10kV配电工程的停电时间调整为2013年5月22日。

综合上述原因，该工程完成时间计划延期至2013年5月30日。特此说明。

昆明西亚恒电气安装有限公司2013年04月19日

第五篇：关于工期延误情况说明

关于南通中远重工有限公司

搬迁海门项目第三标段工期延误情况说明

我项目部于2012年3月15日正式进场施工，于2012年4月10日进行办公楼和生产辅助楼基础验收，与提交的总进度计划（经审核通过）基本符合，生产工作顺利进行，但是在后续施工中存在以下几点主要原因严重影响了施工进度，我项目部在此说明下。

1、二次结构施工时，业主于2012年5月14日通知我项目部暂停办公楼和生产辅助楼内墙施工，待图纸变更出来后再施工，2012年6月14日我项目部才拿到有关变更草图，继续施工，整整延误一个月的工期。

2、墙体砌筑基本结束后，业主又几次通知我们部分门洞需做调整，故又不得不敲砸、清理，至今仍在施工，办公楼共计11扇门。3、2012.6.19技术核定单当天给业主，但是业主直到7月初才给与我们答复。

4、按照我项目部提交的维修车间甲供构件进场计划，最早的部分构件应该于2012年5月15日进场而至今仍有部分构件尚未进场，严重影响施工进度。

5、按照我项目部提交的空压站甲供构件进场计划，钢吊车梁应该于2012年5月20日进场，而至今仍未进场，并且业主要求暂停外墙施工，延误工期20天左右。

6、2012年5月3日业主通知我们暂停施工1#门卫，直到2012年5月15日才拿到变更图纸继续施工。

7、2012年5月3日提出2#门卫标高的问题，到2012年5月15日才给与我项目部答复。

8、办公楼外墙干挂大理石，二次设计方案至今未出来，影响施工进度。

9、砌体施工基本结束后，本该可以进行消防箱子安装，但是由于内墙更改，导致部分消防箱子无法安装，2012年7月20日，已向业主提出此问题，直到2012年8月3日才给出初步方案，最终方案仍未确定。

10、业主未按合同支付进度款，造成我项目部资金流转十分困难，影响项目正常运转，严重影响施工进度，这也是造成整个工程工期延误的最重要原因。

希望业主本着实事求是的原则，会同业主、监理单位与我们共同协商一个合理竣工时间，以便我项目部重新制定一个进度计划，更好的指导我项目部工作。

南通万众建设集团有限公司

第九项目部

2012-7-25