2012年北京市房屋修缮工程预算定额说明-费用标准[精选多篇]

第一篇：2012年北京市房屋修缮工程预算定额说明-费用标准

2012年北京市房屋修缮工程预算定额说明-费用标准

附录二 费用标准

说 明

一、根据国家及北京市有关法规、规章、规范性文件规定，结合本市实际情况，编制了2012年《北京市房屋修缮工程费用标准》（以下简称“本标准”）。

二、本标准包含按规定计取的企业管理费、利润、规费、税金、总承包服务费等五项费用，与2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》配套使用。

三、由于修缮施工而发生的“占地费”、“申报掘路施工手续费”、“绿地保护赔偿费”等由修缮投资单位负担，另行结算。

四、各项费用包括的内容：

1．企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

内容包括：

1.1管理及服务人员工资

指按照规定支付企业管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。

(1)岗位工资：指按工作人员所聘岗位职责和要求支付的工资。(2)薪级工资：指按工作人员的资历和工作表现支付的工资。(3)绩效工资：指按工作人员的实绩和贡献支付的工资。

(4)津贴补贴：指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴。

(5)其他补助：指交通补助、通讯补助、误餐补助等。

(6)特殊情况下支付的工资：指依据国家法律、法规和政策规定支付的加班工资和加点工资。因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或执行社会义务等按计时工资标准或计时工资标准一定比例支付的工资。

1.2办公费：指企业管理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、书报、通讯邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业管理等费用。

1.3差旅交通费：指职工因公出差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费，市内交通费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，管理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、停车费及牌照费等。

1.4固定资产使用费：指管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、交通工具（机动车）、电脑、设备、仪器、安全监控系统等的折旧、维修、大修或租赁费。1.5工具用具使用费：指不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、维修和摊销费。1.6劳动保险和职工福利费：指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利费、职工体检费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因公外地就医费、职工疗养、职工供养的直系亲属医疗补助（贴）等费用。

1.7劳动保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用。

1.8工程质量检测费：是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件、建筑结构、建筑节能进行鉴定检查所发生的检测费，不包括对地基基础工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用。

1.9工会经费：指企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。如：工会活动经费、职工困难补助费等。

1.10职工教育经费：企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定，职业资格考取以及根据需要对职工进行安全、文化教育等所发生的费用。按职工工资总额规定的比例计提。1.11财产保险费：指施工管理用财产、车辆保险等费用。

1.12财务经费：指企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用。

1.13税金：企业按规定应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。

1.14其它：上述费用以外发生的费用。

包括：技术开发转让服务等科技经费、业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公（鉴）证费、诉讼费、法律顾问费、协（学）会会费、宣传费、共青团经费、董事会费、上级集团（总公司）服务费、民兵训练费、绿化费、“门前三包”等。

2．现场管理费：指施工企业项目经理部在组织施工过程中所发生的费用。

内容包括：

2.1现场管理及服务人员工资

指按照规定支付现场管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。

项目经理部工作人员包括：从事政治、行政、经济、技术、质量、安全、测量放线、检验试验、管理（不含材料人员）、消防、门（警）卫、炊事、服务等人员。

2.2现场办公费：现场办公用的文具、纸张、帐表、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、通讯邮资、书报、会议、水电、烧水及现场临时宿舍生活用燃料（包括现场临时宿舍取暖）等费用。

2.3差旅交通费：项目经理部工作人员因公出差的差旅费、住勤补助费，市内交通费、工地转移费、项目经理部使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、停车费等。

2.4劳动保护费：项目经理部按照规定发放的劳动保护用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、防寒服、雨衣、雨鞋、防暑降温以及在有碍身体健康的环境中施工作业的保健补助等费用。

2.5低值易耗品摊销费：行政上使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）及检验、试验、测绘、消防用具的使用、维修和摊销等费用。2.6工程质量检测费：是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件、建筑结构、建筑节能进行鉴定检查所发生的检测费，不包括专项检测所发生的费用。

2.7财产保险费：指施工现场用财产、车辆的保险费。

2.8其它：除上述费用以外所发生的费用。如：业务招待费、临时工管理费、咨询费、广告宣传费、“门前三包”等费用。

3、规费

3.1社会保险费

(1)基本养老保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。(2)基本医疗保险金：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。(3)失业保险金：指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。(4)工伤保险金：指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险金。

(5)残疾人就业保障金：指企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障金。(6)生育保险：指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。3.2住房公积金

指企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金。4．利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

5．税金：指按照国家和北京市规定应计人建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。

6．总承包服务费：指施工总承包人为配合协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的专业工程服务所需的费用。主要内容包括：施工现场的管理、协调、配合、竣工资料汇总，为专业工程施工提供现有施工设施的使用。(1)建设单位另行发包专业工程的两种服务形式：

①总承包人为建设单位提供现场配合、协调及竣工资料汇总等有偿服务。

②总承包人既为建设单位提供现场配合、协调、服务，又为专业工程承包人提供现有施工设施的使用。

如：现场办公场所、水电、道路、脚手架、垂直运输及竣工资料汇总等服务内容。(2)对建设单位自行供应材料（设备）的服务包括：材料（设备）运至指定地点后的核验、点交、保管、协调等有偿服务内容。材料（设备）价格计算按照材料（设备）预算价格计人直接费中。结算时，承包人按照材料（设备）预算价格的99%返还建设单位。不再计取总承包服务费。

五、有关规定

1．借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。2．工程质量检测费含在现场管理费中。

3．直接费：由直接工程费和措施费组成。直接工程费：由人工费、材料费、机械费组成。

4．专业工程造价：由直接费、企业管理费、利润、规费、税金组成。

六、计算规则 1．企业管理费：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接费为基数计算。(2)安装工程：以人工费为基数计算。2．利润：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接费和企业管理费之和为基数计算。(2)安装工程：以人工费和企业管理费之和为基数计算。3．规费：以人工费为基数计算。

4．税金：以直接费、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。

5．总承包服务费：按另行发包专业工程造价（不含设备费）为基数计算。

第二篇：《北京市城镇房屋修缮范围和标准》

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋修缮范围和标准》的通知

京房修字[1994]第52l号

十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：

现将《北京市城镇房屋修缮范围和标准》印发给你们，请遵照执行。执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。

特此通知

北京市房地产管理局 一九九四年十月十日

北京市城镇房屋修缮范围和标准

第一章总则

第一条 为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（以下简称“标准”）。第二条 本标准适用于城镇一般民用房屋的修缮。房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房均应执行本标准。第三条 市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。第四条 房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮管理规定》执行。第五条 城镇房屋修缮应符合本市“城市总体规划”的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。第六条 由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。第七条 文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。第二章 修缮工程分类 第八条 按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。

大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。第三章 房屋修缮范围 第九条 翻修工程适用范围

1、主体结构人事部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋；

2、破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋；

3、简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；

4、处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。第十条 大修工程适用范围：

1、主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；

2、屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；

3、需挑顶修缮的房屋；

4、整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋；

5、需抗震加固的房屋。第十一条 中修工程适用范围：

1、需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；

2、需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局漏雨的房屋；

3、需整栋房屋进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修和更换配件的房屋；

4、因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便改善条件的房屋。第十二条 小修工程适用范围：

1、修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；

2、修理门窗、换纱、换玻璃；

3、水、暖卫、电设备的日常养护；

4、疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。第十三条 综合维修工程适用范围：

1、一个院落（楼房为幢）需要计划维修、轮修的房屋；

2、需改变院落（栋）房屋面貌进行有计划改造维修的房屋。

第十四条 翻修和大修后的房屋必须符合完好房屋标准并尽可能满足合理的使用要求；中修和综合维修后的房屋必须符合基本完好的要求。第四章 房屋修缮标准 第十五条 主体工程

1、主体工程主要指对基础、墙体、柱、梁、楼板、屋面板、屋架、中式木构架等承重结构构件进行修缮的工程。

2、基础不均匀沉降已影响上部结构，使墙体倾斜、开裂、变形的，应查清原因有针对性的予以加固、补强或拆砌。

3、柱、梁、板、屋架、中式木构架在修缮时应消除隐患，损坏变形严重的，应加固补强或更换；结构、节点不合理的，应改做；钢筋混凝土构件轻微剥落、破坏的应及时修补；混凝土碳化、裂缝、钢筋锈蚀严重的应采取加固或替代措施；木构件在修缮时应尽可能用砖石砌体和钢筋混凝土构件替代。

4、主体工程修缮后应结构合理，构件应满足强度、刚度和稳定性的要求。

第十六条 木门窗、钢门窗及木装修工程

1、木门窗开关不灵活、松动、脱榫、糟朽，钢门窗开关不灵、开焊、严重锈蚀的应修理更换。

2、修缮后的钢、木门窗应开关灵活，接缝严实，不松动，框与墙体结合牢固，楼房单元门、楼梯间通道部位的门窗应齐全完整，每年秋季应对门窗检修一次。

3、纱门窗、百叶门窗、挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、木踢脚板、壁橱吊柜一般损坏的应修复，严重损坏的可更换，原没有的不新装。

4、木楼梯、外走访的柱根、柁头、接榫部位糟朽的应予以加固；楼梯基础、扶手、平台栏杆应保证牢固安全；木楼梯损坏严重的，可改做钢筋混凝土或铁制楼梯。木阳台、木晒台损坏严重的可拆除。

5、顶棚吊挂过稀、钉子过小、钉合处劈裂、有明显下垂的应以加固。

6、板条墙、苇箔墙及其它轻质隔墙一般损坏的应修复，严重损坏的，可改砌砖墙。

第十七条楼、地面工程

1、木楼板损坏、松动、残缺的应修复，木楼楞糟朽、变形严重的应加固或抽换。

2、普通木地板的损坏面积占自然间地面面积25％以下时可修复，超过25％或缺乏木材时可改做水泥地面或块料地面。特殊用户的木楼板、木地板应修复。

3、普通水泥楼、地面起砂、空鼓、开裂严重的应修补或重做；水磨石或块料楼、地面损坏时，应修复无法修复的可改做相应标准的楼、地面。

4、层间厂房、卫生间地面漏水的应修缮或重做防水层。

5、砖地面损坏、破碎的应改做水泥地面。

6、木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密；水泥楼地面应平整、不起砂、不开裂

第十八条 屋面工程

1、屋面一般漏雨应及时修复；严重漏雨采取修补办法不能解决的或挑修屋面。

2、屋顶上的压顶、出线、屋脊、天沟、檐沟、斜沟、雨水斗、落水管等一般损坏的应修复，严重损坏的应翻修或更换。

3、楼房原有的雨水斗、落水管缺损的应修补齐全。

4、局部变形的加气混凝土板屋面，漏雨严重的应先加固，再做屋面防水层；大部分加气板严重变形且漏雨严重的可换钢筋混凝土板。

5、屋面隔热保温层性能不好引起温度裂缝的，在屋面大修时一并解决。

6、屋面工程修缮后要求平整、排水坡度满足要求，排水通畅不存水、不漏雨。

7、各种屋现、天沟每年应检查一次，清除落叶杂物，疏通雨水口、落水管等。

第十九条 抹灰工程

1、外墙抹灰空鼓、剥落的应及时修复；损坏面积过半可铲除重抹，重抹时可提高标准；沿主要街道、广场的房屋外抹灰损坏的应原样修复，复原有困难的，可用其他材料代替但不得降低用料标准和影响色泽协调。外墙面应每十年清洗一次，以保持市容观瞻。

2、清水墙损坏的，应修补嵌缝；墙面风化严重的可以抹灰；外墙勒脚、散水损坏的应修复；原无勒抹灰和散水的可新做。

3、内墙抹灰开开明空鼓、剥落的应修复，损坏面积超过该墙面面积50％的可以铲除重抹；原无踢脚线的结合重抹可以加做水泥踢脚线；墙裙损坏应修复，墙面长期潮湿影响使用的可做防潮层。

4、灰顶棚裂缝应修补；空鼓且有下坠危险的必须铲除重抹；纸顶棚损坏的，应修补。

第二十条 板缝渗水、漏水应及时治理。第二十一条 油漆粉饰工程：

1、木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；木楼、地板油漆脱落的应重做。上述部件应5－10年油饰一次。

2、钢门窗、铁晒衣架、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；不述部件应3－5年油饰一次。

3、油漆粉饰工程修缮后要求油饰层与基层结合牢固，不脱皮、不流坠、不起泡、无皱纹、不漏刷及返锈透底。

4、楼梯间、公用走廊的室内墙面每5－10年应粉刷一次。

5、抹灰工程修缮后抹面应平整，不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。

第二十二条 水、电、卫、暖等设备工程

1、房屋各项设备应保持完好，保证运行安全和正常使用，电气线路、电梯安全保险装置及锅炉等应定期检查，按照有关安全规程定期保养。

2、电气线路的修理，应遵循供电部门的“低压电气装置规程”。房间的电气设施以原设计为准，一般不予改装；电线老化破损、严重裸露，应及时修复或更新；电表容量不足0.3A/户的平房院落或楼房及逐步增容。

3、上、下水及卫生设备损坏的应修理；堵塞或零件残损，应疏通或补齐。

4、楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏应及时修复，水箱应按规定定期清洗。

5、电梯、供暖系统、煤气系统、公用天线的维修保养按有关规定执行。

6、避雷设施应每年进行一次摇测，避雷设施损坏、失效的应修复。

7、金属构件、铁门、铁栏杆、铁扶梯、铁晒衣架等锈蚀的应修理或更换，无保留价值的可拆除。

8、原院墙、院门、院内道路、沟渠、下水道、污水井、院内厕所损坏或堵塞的，应修复或疏通。

9、楼房垃圾道、垃圾门损坏要及时修理。垃圾道堵塞应及时疏通。

第三篇：钢铁企业检修工程预算定额说明(2009)

第一册---钢铁企业检修工程预算定额（2009）

第一册机械设备

1、本定额对于钢铁企业机械设备检修工程。、本定额对检修质量要求：

（1）以原冶金部预订的检修质量标准为验收标准；

（2）在满足生产要求的前提下，由厂（矿）提出经与施工企业及设备主管部门研究商定的检修质量要求为验收标准。

3、本定额给定的人工工日是综合人工工日，包括各种用工和其他用工，定额工日不得因工种变化而进行调整。

4、定额中的主要消耗材料，是施工企业在施工中常用的一般材料，用量很少对基价影响不大的零星材料均为综合机械台班费。

5、施工机械费：定额中的吊装机械、运输机械、焊接机械的台班均是以综合机械台班给定的，其台班费均为综合机械台班费。

吊装机械综合台班按设备检修需要分为一类、二类、三类，各类吊装机械均包括汽车吊、轮胎吊、履带吊、塔式起重机、桅杆起重机、轨道吊，卷扬机等。

一类吊装机械综合台班单价为1448.90元，二类吊装机械综合台班单价为682.56元，三类吊装机械台班单价为545.97元。

运输机械综合台班包括多种吨位汽车与拖车组，根据运输需要分为一类、二类。一类运输机械综合台班单价为589.70元，二类运输机械综合台班单价为480.42元：5 焊接机械综合台班包括直流电焊机与交流电焊机，综合台班单价为76.94元。

6、本定额包括的工作内容（定额项目中另有规定的除外）：（1）检修设备的拆除分解并作记录；

（2）分解成部件或零件进行清洗、检查、简单修理或更换（更换或组装齿轮、滚动轴承、联轴器、飞轮、皮带轮、制动轮、链轮等雷威计取费用，定额子目工程内容所包括者除外）；

（3）零件和部件的更换均包括零件、部件质量合格的前提下所需要的研磨、找接触面、调整间隙及一般的缺陷处理；

（4）检修设备的安装、找平、找正并作记录，制作各种盘根填料，紧固设备的地脚螺栓，以及完成所检查设备所需要的其他正常工作；

（5）检修设备本体附属润滑管路和管件的拆装工作（包括风汽管道）；

（6）设备所属的栏杆、安全罩的拆除与恢复工作（栏杆、安全罩如需检修或制作，则按实际情况另行计取人工、材料、机具费用）；

（7）没有连接件的设备地沟盖板的拆除与恢复；

（8）领退材料、工具和设备检修过程中必须进行的其他一般性工作；（9）施工过程中产生的油污、泥土、废物等清除工作及文明施工措施；

（10）所检修设备的备品、备件150m以内的水平搬运（对超高、超宽、超重的特大备件需要采取运输措施的，其搬运费用另行考虑；

（11）生产用油（如减速机内掏油、注油，各部件润滑点注油，油料由甲方提供）

7、本定额不包括下列内容

（1）凡属设备上使用的定额以外的材料（定额内的材料部能代替的）：（2）备件组装加热用的油、木柴等消耗材料；

（3）检修前得生产废物的清除，如地沟内的水、油污、铁皮、矿粉等生产垃圾；

（4）各种大型临时施工措施的制作、搭设与拆除（各种大型预装钢平台，大型的保护棚、上水主干线，超长、超宽、超高特大件的运输等）。

8、本定额执行细则：

1)凡备品、备件需要拆装或组装时，可按备品、备件组、拆装定额另行计取费用。但是在单项定额中已注明包括备品、各件组、拆装及底座更换的，不得在套用备品、备件组、拆装定额及底座跟换定额 i.滚动轴承更换，以单机为基础，若更换两套以上，则第一套按定额计取费用，第二套起按规格轴承定额子目基价的50%计取。

ii.齿轮拆装（制动轮、齿轮、皮带轮、接手、链轮等零件更换）是以一轴一件为基础编制的，若一轴多件时计算方法为：轴上最大件按相应定额计算，其余件按对应规格定额的50%计算。

2)滑动轴承（套）更换已全部包括在定额子项工作内容中，如不换或少换时，应按瓦（套）研磨定额扣除工、料、机具费；如旧滑动轴承（套）不换，但需研磨找接触面处理，则按滑动轴承定额的70%扣除。3)凡是机械加工的垫板、销子、设备螺栓均由设备所属单位提供。

4)施工用贵重及定额给定的消耗材料，如毛线、铜皮、毡呢、标准螺栓、特殊材质的焊条等，可按图纸或实际需要量编入预算；

5)检修设备时由于检修部位的需要而拆除恢复美玉偶检修内容的项目（施工障碍拆除、恢复）可按相应定额另行计取。

6)机械设备附属的钢结构件的拆安（定额内未包括者）可执行金属结构定额另行计取；

7)单机试车费按单机检修项目人工费总和的8%计取，联合试车费按检修范围内设备检修项目人工费综合的2%计取。该费用可称之为试车保修费，即在72小时的保修期内，由于检修方原因造成设备某些部位不要再次处理发生的一切费用均由检修方自己承担，不在另行计取费用。如果是由于设计、备品备件质量等非检修方原因造成 的返修，可另行编制预算。

8)没有对应定额子目的零星项目工程，可执行零星设备项目定额或双方商定的相近定额； 9)扎机检修时，扎辊由生产设备所属厂负责拆除及后期的安装调整（大立辊扎机除外）10)本定额不包括设备表面刷油、喷漆，如需要刷油、喷漆可按实际另行计取；

11)备品备件超过150m的水平运输为二次倒运，可执行备品备件的倒运定额或相应的运输定额。

12)备品备件的垂直运势实际上是设备检修过程中一个工序，本定额针对各类设备所在位置高度做了充分考虑，不在另行计取费用或调增。

13)由于设备改造后与定额项目内容不符时，各单位可根据改造后的实际情况对定额相应子目的人工、材料、机械费进行适当调整。

14)施工作业环境温度在40℃（生产干扰高温）以上，或有毒有害气体超过规定标准，可适当增加因间歇作业所多耗的人工，最高增加人工可按改项定额人工的15%计取。

15)本定额各种设备是按系统、按部分分解立项，所立项木之和已构成设备所包括之各部，不能在做调整。16)设备拆除占该定额的30%，清洗、检查、一般缺陷处理、安装等占该项定额的70%（定额中有特殊规定的除外）

17)各种镗孔焊补、研磨，备品备件的修复（包括工地再生机件）可按实际编制预算，另行计取。

18)检修项目中主机规格与定额注明的主机规格不完全符合时，可按相近主机规格定额执行；本系统定额中没有的项目，可执行其他系统的相近项目的定额；

19)抢修工程使用本定额时，人工工日和机械台班分别增加20%。

20)施工准备阶段和工程实施过程中，根据厂方无偿提供起重设备、运输设备的比例，扣除定额中吊装机械、运输机械台班费。

第三章 起重运输设备

说 明

1、起重机检修以高空停车作业为准，因生产需要移动检修位置时，每动一次大车施工受影响，定额项目工日增加10%。

2、大车轨道、小车轨道更换按钢结构定额执行。

3、本定额均不包括吊车上的走台、梯子、栏杆、操作室、计器室、各部安全罩的制作、修补、装饰等工程内容，如发生时可按有关定额执

行。

4、起重机各部传动定额均按滚动轴承编制，如果是滑动轴承则相对应之定额项目工日增加30%。

5、抓斗起重机、电磁起重机均按同吨位普通桥式起重机定额执行，其抓斗、电磁盘执对应定额。

6、小车体更换定额按专用起重机便是的，如果普通起重机小车更换按定额40%执行。

7、桥式起重机卷扬机系统单独更换钢绳规定：（1）单钩，按定额规定的10%执行

（2）双钩，同时更换，主钩按规定定额10%执行，副钩按5%。单独更换主钩或副钩钢绳，主钩按10%，副钩按10%。

8、皮带运输机检修高度超过20m时，人工、施工机械增加10%，超过30m及以上时候，人工、机械增加20%。

第三册 金属结构定额说明

1.本定额适用于钢铁企业检修工程中金属结构件制作、运输、拆除、安装、刷油工程及钢筋混凝土预制构件的拆除、安装、运输工程。

2.本定额是按照合理的施工组织设计和正常的检修条件，根据现行的设计规范、施工与验收规范、质量评定标准及安全操作规程编制的。

3.凡定额中未列出的材料（其他材料费中所含材料除外）如发生时，可按施工图需用量，按本定额的材料预算价格另行计算。

4.定额中的螺栓属构件安装临时固定螺栓，即安装螺栓。用于构件永久性固定螺栓，即连接螺栓，应按施工图实际需要量另行计算。

5.本定额的机械台班是按各种施工机械综合使用考虑的。炼铁系统工程:吊装机械按塔吊80t以下，坦克吊40t以下，汽车吊40t以下考虑的。运输机械都按拖车组40t以下，载重汽车30t以下考虑的。

6.本定额的机械台班费中未包括塔式起重机的拆除、安装及运输费用、轨道铺设与拆除费用，如发生上述费用时，分别执行相应专业定额，不计构件费。取费基数为人工费。7.本定额结构件拆除、安装和制作工作内容：

拆除：包括拆除、分解，作拆除记录，就地堆放或装车。

安装：包括复查基础、构件准备、构件临时加固、吊装就位、找正、临时点焊或螺栓连接、焊接或螺栓连接、单体试压等。

制作：包括放样、号料、切割、平板、调直、组对、焊接、钻孔、成品校正、编号等。8.本定额是按构件完整无损，符合质量标准和设计要求进行编制的。

9.构件按设计和施工要求，需要在工地进行拼装的，定额机械费乘以1.2系数（有工地拼装定额者除外）10.检修工程施工中，安装需用的卡具、三角架，本定额均未包括，发生时，应按制作和安装相应定额计算。11.检修工程施工中，拆除、安装需搭拆脚手架时，则按该定额人工费与材料费之和的10%计取。若在施工组织设计中，已考虑了施工操作及施工安全措施的，则脚手架搭设拆费不需计算。12.检修工程施工中需要单项联合试漏和试压的结构，按安装定额人工费5%计取。

13.本定额拆除均按破坏性拆除考虑的，如构件要求保护性拆除时，按相应拆除定额乘以系数1.3执行。14.厂房单跨以上拆除或拆除钢结构总量500t以上，直接费乘以0.75系数。15.本定额为包括施工障碍物的处理，如发生时，其工程量按相应定额执行。16.旧构件拆除后，再按装时，按其工程性质执行相应定额。

工程量计算规则

1．金属结构制作工程量计算规则是按设计图纸的主材几何尺寸计算型钢或钢板重量(t)即不如扣除孔眼、切角、切肢和切边的理论重量计算。计算钢板重量时，多边形以图示最长尺寸和最宽尺寸的矩形面积计算；计算型钢重量时，以图示最长边尺寸计算。2．金属结构安装工程量计算规则：

（1）以重量（t）为计量单位的：焊接结构件制作工程量增加1.5%计算；铆接和螺栓连接结构构件按制作工程量增加2%计算；浇铸见及附件按设计重量计算；

（2）以个体为计量单位的：是以冶金装备零部件计量单位划分原则确定的，例如：个、组、套等；

3．金属结构拆除工程量计算规则，扔按原安装工程量计算，不考虑氧化腐蚀失重及补修与附着物增重工程量。4．钢筋混凝土构件的安装与拆除按图示尺寸以立方米为单位计算；运输工程量增加0.5%；安装工程量增加0.5%。5．金属结构件中的一半钢结构、管廊结构、H型钢制钢结构的刷油与除锈工程以重量（t）为计量单位。金属设备表面与矩形金属机构件、铸造管、暖气片的刷油与除锈工程以表面积平方米为计量单位。

6．金属结构件汽车运输工程以重量（t）为计量单位。混凝土构件汽车运输工程图示尺寸以立方米为计量单位。

第一章 烧结系统结构拆除、安装说 明

1.本定额漏斗部分,是按整体或解体拆除、安装编制的。如局部修补,可按相应定额乘以系数1.3。

2.漏斗定额适用于烧结各部的漏斗。返矿箅子执行方钢轨道定额,人工费乘以系数1.2。

3.烧结机机头、机尾罩子和其它工程上的罩子(漏斗型式的)均执行漏斗定额,并乘以系数0.8。

4.各种高架桥梁可执行烧结通廊定额。

5.烧结系统走台、梯子、栏杆均按炼铁系统相应定额乘以0.8系数执行。

6.通廊支架可按炼铁系统管道支架定额乘以0.7系数执行。

7.回转窑定额，是按全部拆除、安装编制的，如局部补修、更换，按定额乘以系数1.3计算。

8.风箱中相应漏定额，衬板执行漏斗衬板定额。

9.风箱立管、干渣溜子补修，按立管定额乘以系数1.3计算；补修工程量按补修件重量计算。

10.烧结机烧嘴执行加热炉烧嘴定额。

11.300m2烧结机按130m2以上相应定额直接费乘以系数0.95计算；393m2烧结机乘以系数0.9计算，393m2 以上至450m2烧结机乘以系数0.85计算。

第二章 化工系统结构拆除、安装

说 明

1.化工焦仓漏斗执行烧结系统相应漏斗定额。

2.整体塔塔盘及箅槽执行炼铁系统灰泥巴捕集器定额。

3.密封用材料按实际需要计入材料费。

第三章 炼铁系统结构拆除、安装

说

明

1.均压或放散管道执行管道工程定额并乘以系数1.2。

2.高炉炉体、热风炉、除尘器、洗涤塔本体及附属设备的梯子、走台、栏杆均执行本章定额;其他部位的走台、梯子、栏杆执行厂房结构定额中相应部分。

3.渣沟用钢板焊成时,可执行铁沟定额。

4.鹅颈管定额，是以热风围管第一节法兰以下所有铸件在内为一组。

5.洗涤塔前后管道,执行上升下降管定额。

6.高炉炉壳、热风炉炉壳挖补时,执行管道修补定额并乘以系数1.3.7.洗涤塔内部结构拆除和安装执行除尘器内部结构定额并乘以系数1.2.8.渣口、风口法兰、鹅颈管、冷却箱、冷却板、管道膨胀器及盲板的螺栓按设计用量另计材料费。

9.冷却壁试压定额适用于安装前在堆放场进行的单体试压，安装后的单体试压已包括在安装定额之内。

10.无损探伤定额未包括探伤固定支架制作及被检工件的退磁。

11.20m以上的构件安装需脚手架时，则搭拆费按相应项目人工、材料费之和的15%计取。

第四章 炼钢系统结构拆除、安装

说

明

1.本定额结构安装,按焊接或螺栓连接件考虑。如铆接时,按定额直接费乘以系数1.4计算,铆钉量按实需计算,但削减相应焊条(螺栓)量。

2.所有走台、梯子、栏杆均执行厂房系统有关定额。

3.大梁、平台参照厂房系统有关工作平台定额。

4.管道部分执行管道工程定额,各种阀门执行机械部分定额。

5.转炉汽水分离器执行汽化、冷却部件定额。

6.水冷弯头(水冷烟道)执行。

第五章 轧钢系统结构拆除、安装说 明

1.加热炉炉门、炉门框、看火孔铸件及其它构件均属炉体结构,按炉体构件100kg以内定额执行。

2.下加热烧嘴按烧嘴定额乘以系数1.2计算。

3.预热器定额只适用于铸造型预热器,管式预热器按该定额乘以系数0.8。

4.钢锭车轨道钢梁,按转炉渣车道钢梁定额执行。

第六章 厂房金属结构拆除、安装

说明

1.如无拆除定额时,则拆除费用按本定额安装费乘以系数0.5计取。

2.轨道定额使用范围:天车轨道、地爬车轨道、装料车轨道等。天车轨道所需枕木按实计算。如果是槽钢里装枕木构造时,则槽钢、木料按

实际计算,人工按定额人工乘以系数1.35计算。

3.厂房金属结构安装定额,是按建筑物的最高点在30m,构件长度在12m以内考虑的,如高度超过30m时,或构件长度超过12m时,人工费乘以系数1.3计算。

4.吊车轨道安装螺栓及压板等附件按图示用量另计材料费。

5.本章轨道拆、安是按架空轨道考虑，如地爬车、地面装料车等，人工、机械费成0.9系数。

第七章 混凝土构件拆除、安装

说 明

1.混凝土构件拆除可按本定额安装费乘以系数0.5计算。

2.柱与支架如为双肢时,其定额应乘以系数1.1。

3.钢筋混凝土构件安装时,安装损耗按0.5%计取,运输损耗按0.5%计取。

4.连接件应按设计图纸另计费用。

5.厂房混凝土预制件安装定额是按建筑物最高点在30m,构件长度在12m以内考虑的,如构件高度超过30m或构件长度超过12m时,人工费乘以系数1.3计取。

第八章 金属结构件制作说 明

1.金属结构件制作定额,是以焊接连接为主编制的。

2.构件制作工作内容包括:放样、号料、切割、平板、调直、组对、焊接、钻孔、成品校正、编号等全过程。

3.定额项目中,已包括刷一遍防锈漆的工、料。

4.定额项目中,已包括临时性固定螺栓费用,永久性螺栓等连接件未包括,发生时按设计要求计取费用。

5.设备构件制作中如有特殊要求时,例如:材质、加工精度、防变形支撑等,按实际发生费用计取。

6.简单构件制作,是指型钢按设计尺寸进行切割而成的构件,如不需焊接时，则应扣除焊接材料与焊接机械费用。

第九章 金属结构件除锈、刷油及构件汽车运输说明

1.本章包括:金属结构件除锈、刷油及构件汽车运输定额。本定额仅适用于钢铁企业设备检修工程。

2.手工除锈分轻、中、重三种,区分标准为:

轻锈:部分氧化皮或原有漆膜破裂脱落,红锈开始发生;

中锈:部分氧化皮或原有漆膜破裂脱落;

重锈:大部分氧化皮或原有漆膜脱落。

3.本章刷油定额中:一般钢结构(包括高炉焦炉的外壳、支柱、框架、平台及厂房结构中的、吊车梁、梯子、栏杆等)、管廊结构、H型钢制钢结构以吨为。

第五册 工业管道

1.钢铁企业检修工程预算定额管道检修定额（以下简称“本定额”）适用于钢铁企业生产车间的工艺管道、站类、罐区及相互之间连接的各生产、生活用介质的输送管道（含生产、生活共用管道，不含液压润滑管道）的检修工程。其主要内容包括：

(1)工业管道的拆除与安装；

(2)阀门安装及清洗、研磨；

(3)管件及配件的制作与安装；

(4)管道试压、清洗、脱脂与刷油漆；

(5)电动、液压、风动阀门及散热器安装；

(6)管道、设备的保温工程。

2.本定额的管道压力划分范围为： 低压0

1010MPa 3.本定额所涉及的材料、成品、半成品、设备等，均按可直接用于检修工程的合格品考虑的，若在检修前需要进行修补、改制

4、本定额所列工作内容，指主要施工工序，其余所有没有列出的工序已作了综合考虑，在编制预算时，不得另立项目计取费用。

5、本定额给出的工日是综合工日，包括各工种用工，材料费为主要消耗材料费和其他材料费之和，其他材料费基本是按主要消耗材料费的3%的计取得，但有些定额子目主要消耗材料给的比较齐全，几乎不存在其他消耗材料，就不在计取其他材料费。

6、本定额的机械费是按工程实际需要的各种单机台班给定额，需要使用零星小型机械的，纳入其他机械费，由于施工障碍或施工高度的限制可根据工程的实际需要，在设备所属单位认定的情况下对吊装机械进行适当调整。

7、本定额的拆除工程是按管道、管件、配件拆除后不在利用考虑的（破坏性拆除）：如果管道、管件、配件拆除后要在利用，既保护性拆除，则拆除费用按该项目定额人工、机械分别乘以1.5系数计取。

8、本定额的施工高度是按12m综合考虑的，若施工高度超过12m，则人工费机械费各曾加10%。

9、地面上的管道安装工程，脚手架的搭拆费，不管搭与不搭均按管道安装定额人工费的5%计取，其中人工费占55%，地面以下工程部计取该项费用，当管道安装、刷油防腐及保温为同一工程的先后工序时，则只按管道安装计取一次脚手架搭拆费。

10、本定额管道安装长度为设计通知的设计长度，不扣除阀门，管件，配件在管道中所占长度，遇拐弯是，按两管交叉的中心先交点计算。

11、本定额管道安装，均为只管安装，管件、配件及阀门的安装应另行计取费用。

12、冶金炉、站类及焦化管道的拆安工程，人工费和机械费调增如下：

高炉、转炉乘以1.2系数

焦炉、加热炉、空压站、水泵站、煤气站、冷库、锅炉房乘以1.1系数

13、定额中凡带有（）号材料、管件、法兰、阀门的数量和单位均未计入定额基价中，应按实际需要另行计取费用

14、定额材料栏内有消耗材料“水”或“电”的，若甲方无常提供，则定额基价中应扣除相应的材料费。

15、工业管道的抢修工程可按相应定额人工和机械分别乘以1.2计取。

16、凡本定额没有列出的施工项目，可参照其他相关定额执行。

第一章 工业管道拆除与安装说明

1、凡需预安装的管道，按相应安装定额的人工费乘以2计取。

2、加热套管安装是按内管管京考虑的，其外 和旁通管的安装费用已包括在定额内，不能在计取费用。

3、低压碳钢管电弧焊接安装中的低压碳钢管，只适用于焊接钢管和低压无缝钢管，不适于钢板卷管和卷管钢管。

4、低压碳钢管氩电弧焊接安装的管道拆除，按低压碳钢管电弧焊焊接安装相应的拆除定额。

5、中压碳钢管电弧焊焊接安装的管道拆除，按低压碳钢管电弧焊焊接安装相应的拆除定额基价乘以1.10系数计取。

6、高压碳钢管电弧焊焊接安装的管道拆除，按高压碳钢管道电弧焊焊接管道拆除的相应定额执行。

7、低压不锈钢氩电联焊焊接安装的管道拆除，按低压不锈钢管电弧焊焊接安装相应的拆除定额执行。

8、中压不锈钢管电弧焊焊接安装，按低压不锈钢管电弧焊焊接安装相应定额基价乘以1.15系数计取，拆除按相应拆除定额基价乘以1.10系数计取。

9、高压不锈钢管电弧焊焊接、氩电联焊焊接管道拆除，按高压碳钢管道电弧焊焊接管道拆除的相应定额基价 乘以1.10系数计取。

10、铜管氧炔焊接安装，适用于1.6MPa以下的紫铜、青铜、黄铜管道的氧炔焊接安装。1.6MPa以上的中压铜管道安装，按1.6MPa以上的中压铜管道安装，按1.6MPa以下铜管道氧炔焊接安装定额基价乘以系数2计取。

11、管道在封闭性地沟、管廊、定下室及连续绕过支柱施工时，人工工日和机械台班均乘以1.2系数，执行本条说明的项目，不在执行本册说明的第12条。

第二章 阀门安装及清洗研磨工程说明

1.本章阀门安装的基价除有专门说明外,已综合考虑在定额项目内,不再调整。

2.阀门安装项目内容已包括阀门的检查、清洗及压盖内加填料等项目。

3.阀门只清洗不研磨,则按相应定额项目基价的40%计费。

4.高压铬钼合金阀门安装,可执行相应规格阀门的定额,但定额基价乘以系数1.2。

5.研磨铬钼合金阀门、不锈钢阀门,执行相应规格项目定额,但人工工日乘以系数1.3。

6、三通阀门拆除安装，按相应规格阀门定额基价乘以系数1.3，四通阀门则乘以系数1.5.7、各种法兰阀门安装，不包括法兰安装，法兰安装应按法兰安装相应定额另计。

8、法兰阀门连接螺栓另行计价。

第三章管件与配件的制作安装

一、管件制作于安装

1、本节适用于高、中、低压碳钢管件的制作与安装。

2、管径在100mm以下的火焰煨制弯头、机械煨制弯头和500mm以下中频煨制弯头制作和安装和安装均满足低、中压管件的制作和安装。

3、钢板卷管的管件制作与安装只适用于低压。

4、管径大于500mm的碳钢管管件和管径DN大于2800mm的钢板卷管管件制作与安装，执行金属结构定额。

5、大主管道上开孔接管时（接点）按相应管径管件的安装定额执行。

二、法兰安装

1、本节适用于低、中、高压管道上的碳钢法兰和不锈钢法兰以及低压管道上的铜法兰和塑料法兰安装。

2、法兰连接所需要螺栓，按实际数量计算。

3、法兰连接所需垫片，是按橡胶石棉绳计算的，如果用各种金属垫片、聚四氟乙烯或缠绕式垫片时，可按实际进行调整。

4、法兰安装以“副”为计量单位，如只安装1个则按定额基价的0.61计取。

5、法兰拆除只适用于法兰的回收再利用，一般情况不能单独拆除法兰，而且本定额已按保护性拆除给定的，不能在乘以保护性拆除系数。

6、本定额给的的是低压碳钢平焊法兰电弧焊焊接安装，如果是中压碳钢平焊法兰的电弧焊焊接安装或拆除，则按低压相应定额基价乘以1.2系数。

7、低压不锈钢法兰氩弧焊焊接安装，其法兰拆除按低压不锈钢法兰电弧焊焊接安装的相应拆除定额执行。

三、管架制作安装和低压容器制作安装

1、管架项目适用于单件50kg以下的管架制作与安装（其中已包括所需的各种螺栓），50kg以上的管架执行金属结构定额。

2、弹簧支架制作不包括弹簧本身费用，应另行计算。

3、吊架执行弹簧支架定额。

4、分气缸、集气缸、空气分气筒各种支架的制作与安装执行相应管架定额。

5、温度计、压力表、水位表安装执行电气定额第十六册第四章“热工测量仪表安装”相应定额。

四、补偿器安装

1、本节适用于低、中压管道上的碳钢、不锈钢制成的波纹补偿器、鼓形补偿器、套筒补偿器和方形补偿器安装。

2、碳钢的波纹补偿器、鼓形补偿器和套筒补偿器是按法兰连接考虑的（螺栓另行计算）如直接焊接时，人工乘以0.9系数。

3、不锈钢的波纹补偿器是按直接焊接考虑的，如采用法兰连接，法兰安装执行法兰安装项目。

4、不锈钢波形、鼓形补偿器氩、电联焊焊接安装，其拆除电弧焊焊接安装拆除的相应定额执行。

第四章 管道试压、清洗、脱脂、与刷油漆

说 明

1.管道压力试验,不分材质,均执行同一项目定额。高压管道压力试验,人工乘以1.5系数。

2.管道仅需进行水冲洗或压缩空气吹扫,可分别执行水压试验和压缩空气试压定额,但人工和机械台班乘以0.6系数。

3.刷油的垂直高度是按8m以内考虑的,高度超过8m以上者,人工乘以1.3系数。

4.刷油定额内的主材品种如实际不符时,可按实换算。

第五章 电动、液压、风动阀门安装、散热器制作安装说明

1.电动、液压、风动阀门安装,其中电动阀门安装不包括电动机安装。

2.铸铁散热器组对安装。

3.光管散热器制作安装项目内,钢管是按水煤气计算的,如使用无缝管时,定额含量不变,材料价格可按实换算。

4.容器类设备水压试验是以m3/台计算的。

第六章 管道、设备保温工程说明

1、本章定额适用于外径不大于720mm的工业管道、通风管道、管道阀门及设备的绝热保温工程。

2、本定额按管道安装就位后进行绝热保温制定，若在管道安装就位前实施绝热保温则定额人工费乘以系数0.7.3、单管保温管道外径小于57mm的均执行57mm以下保温定额，外径大于57mm，小于133mm的均执行133mm以下的保温定额，外径大于133mm，小于325mm的均执行325mm以下保温定额，以此类推。

4、排管保温一律执行529mm以下保温定额。

5、外径大于720mm的管道保温工程执行设备保温定额。

6、保护壳包铁皮以自攻固定封合考虑，若有其他要求，增加工作量另计。

7、工作量计算方法：（1）单根管保温

体

积V=n(D+（）·（）L 外壳面积 S=n（D+2（））·L

(2)

等径排管保温

V=[n·（D+（））+2H]·（）·K·L S=[n·（D+（））+2H]·K·L(3)不等径排管保温

V=[n·（D大+（））+2H]·（）·K·L S=[n·（D大+（））+2H]·K·L

上述各式中：

V---保温层体积，m3:；

S----保温层外壳表面积，m3;

D----单管外径，m；

（）----保温层厚度，m；

L-----保温管道长度，m；

H-----排管最远两管的中心距，m;

D大---不等径排管中最大管径的外径，m；

K------排管安装误差调整系数，取K=1.15.(4)

在下列两种情况下，计取保温工程拆除费：

1）

单独更新保温层；

2）

排管中局部管道拆除时发生的保温工程。

保温拆除工程费安等量保温安装工程人工费的50%计算，并全部计入基本人工费。

第四篇：北京市建设工程费用定额

《北京市建设工程费用定额》2001

说明

一、根据国家及北京市有关法律、法规，结合本市实际情况，编制了2001年《北京市建设工程费用定额》(以下简称本定额)。

二、本定额包括：现场管理费、企业管理费、利润、税金和分包工程管理费，与2001年《北京市建设工程预算定额》配套使用。

三、现场管理费包括临时设施费和现场经费，属于建设工程直接费。

四、项费用包括的内容：

(一)临时设施费：是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要措施。其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。

(二)现场经费：指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。包括：

1．工作人员工资：从事政治、行政、经济、技术、试验、警卫消防炊事和服务人员(不含材料人员和行政汽车司机等人员)的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。2．办公费：办公用文具、纸张、帐表、印刷、通讯邮资、书报、水电及办公、生活用燃料等费用。低值易耗品

3．差旅交通费：工作人员因公出差的差旅费、住勤补贴、误餐补助和工地转移等费用。

4．低值易耗品摊销费：行政使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具(非机动车)及检验、测绘、消防用具的摊销和维修等费用。

5．劳动保护费：按国家有关部门规定标准发放给工作人员的劳保用品费用、保健和防暑降温费用。6．检验试验费：对建筑材料、构件、建筑物进行鉴定、检查、试验所发生的全部费用。

7．工程定位复测点交及竣工清理费：工程进行测量定位、复测、交工前现场及室内的清理以及施工中渣土外运的费用。

8．其它：业务招待费、外包工管理费、民兵训练、临时工管理、咨询、“门前三包”、财产保险以及执行社会义务等费用。

(三)企业管理费：指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

1．干勤人员工资及工资附加费：企业公司管理人员、服务人员的工资、津贴、职工福利费、工会经费。但不包括材料人员的工资。

2．职工教育经费、共青团经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平按规定计提的费用，以及企业组织青年职工学习和活动的经费。

3．办公费：企业公司管理人员办公用文具、纸张、软盘、帐表以及办公用品修理费，书报、邮电、通讯、印刷、会议、水电、燃气燃料等费用。

4．差旅交通费：企业公司管理人员因公出差发生的交通费、补助费、公交月票补贴、误餐费，自有交通工具的燃料、养路费、高速路通行费，职工探亲路费、劳动力招募、离退休职工一次性路费等费用。

5．固定资产折旧、修理费：企业全部非生产用固定资产的折旧和修理费。

6．工具、用具摊销费：企业公司使用的不属于固定资产的工具、用具等摊销费用。

7．劳动保护费：企业公司管理人员的劳动保护用品、公共的技术安全措施、保健及防暑降温费。8．财务经费：企业经营期间发生的短期流动资金贷款利息等。9．业务招待费：企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用。

10．劳动保险费：企业支付职工六个月以上的病假人员工资、职工退职金、丧葬补助、抚恤费及按规定支付给离休人员的各项经费等。

11．税金：企业应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。

12．社会保障等费用：企业公司管理人员的基本医疗保险基金、基本养老保险费及企业全体人员的住房公积金、失业保险基金、残疾人保障金、工伤保险基金。

13．其它：上述费用以外的其它费用开支。包括：上交北京市建设工程造价管理处的定额编制测定费、工程投标、财产保险、职工取暖、经济担保、党委宣传、董事会费、审计咨询、公（鉴）证、诉讼、法律顾问、民兵训练、社会义务、绿化、“门前三包”等费用。(四)利润：计入工程造价的利润。

(五)税金：计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。

五、各项费用适用范围：(一)建筑工程：

1．单层建筑：各类单层建筑物及各种车棚、货棚、站台等单层建筑物。2．住宅：指城镇乡村所建各类住宅、宿舍、公寓、别墅。3．公共建筑：不属于单层建筑和住宅的其它各种用途建筑物。

（二）装饰工程：《北京市建设工程预算定额》第二册装饰工程所规定的建筑物、构筑物的装饰装修工程。

（三）构筑物：烟囱、水塔、筒仓、贮水（油）池和其它地上、地下的构筑物工程以及执行《北京市建设工程预算定额》第一册建筑工程的道路、窨井、化粪池、沟道、围墙、挡土墙、混凝土管道等。

（四）钢结构工程：建筑物、构筑物中的钢结构柱、梁、屋架、天窗架、平台及其它构件。

（五）独立土石方、地下降水工程：竖向土石方、沟渠、河道、地下降水工程。

（六）桩基础：建筑、市政工程中各类基础桩、护坡桩、连续墙。

（七）仿古建筑：《北京市建设工程预算定额》第三册仿古建筑工程所规定的仿古建筑工程。

（八）安装工程：

1．住宅、公共建筑：动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程。

2．其它：变配电工程、通风空调工程、电梯安装、锅炉及附属设备安装工程以及室外电缆敷设、架空线路、路灯、室外管道工程等。

（九）市政工程：市政道路、桥梁、管道工程。

（十）绿化工程：城市、庭园、行道新辟栽植和园林栽植改造工程。

（十一）庭园工程：《北京市建设工程预算定额》第十册庭园工程所规定的内容。

六、有关规定：

1．临时设施费中建筑工程按承包（以建设工程施工合同为准）全部工程的总体建筑面积划分。2．单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为确定取费标准的依据。

3．一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能确定取费标准。

4．执行《北京市建设工程预算定额》第一册建筑工程的道路、窨井、化粪池、沟道、围墙等的企业管理费，按构筑物中的其它标准执行。

5．构筑物中的动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程的现场经费、企业管理费，按檐高25m以下公共建筑标准执行。

6．电气安装工程中，无变电设施的配电工程执行安装工程中的住宅、公共建筑的相应标准；带有变电设施的变电和配电工程应以低压柜出口为界，分别执行安装工程中的住宅、公共建筑和其它的相应标准。

七、计算规则：

1．装饰工程、安装工程和绿化工程的临时设施费、现场经费、企业管理费，均以直接费中的人工费为基数计算。

2．其它工程的临时设施费、现场经费以定额直接费为基数计算；企业管理费以直接费（包括临时设施费和现场经费）为基数计算。

3．利润：以直接费和企业管理费之和为基数计算。

4．税金：以直接费、企业管理费和利润三项之和为基数计算。

八、分包工程管理费：

1．分包工程管理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费用。

2．分包工程管理费按工程分包形式分为包工包料和包工不包料两种标准。3．分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。4．分包单位的临时设施费，由总包单位负责。

一、现场管理费

2.现场经费

二、企业管理费

三、其它费用

附表：企业管理费构成比例

《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》2003.1.1起执行。

一、根据建设部关于工程造价改革的思路，结合北京市房屋修缮工程的特点，在1999年„„

二、本定额分为承包工程(包工包料)和承包定额用工工程(包工不包料)两种承包方式，承包工程按本定额规定计取企业管理费、利润、税金三项费用；承包定额用工工程按本定额规定计取间接费和税金。

三、由于修缮施工而发生的“占地费”、“申报掘路施工手续费”，及有关部门收取的“环境保护费”、“排污费”、“绿地保护赔偿费”等由修缮投资单位负担，另行结算。

四、本定额不适用于修缮工程以外的劳务项目。

第一节 承包工程

一、间接费及其他费用内容

1．企业管理费：指房屋修缮施工企业经营管理层对各类房屋进行修缮(含抗震加固)、改建、装饰、装修等施工生产经营活动所发生的各项管理费用和财务费用，内容包括：

(1)干勤人员工资及工资附加费：企业公司层的管理人员、服务人员的工资及各种津补贴，不包括由材料采购保管费开支的材料人员和由福利费开支的医务、幼教人员的工资等；

(2)福利费、工会经费、职工教育经费、共青团经费：按国家规定提取的职工福利基金、经费，及企业为职工学习先进技术和提高文化水平按规定计提的费用，青年职工学习和活动的经费；

(3)办公费：企业公司管理人员办公用文具、纸张、帐表、软盘等办公用品的修理费、书报、邮电、通讯、印刷、会议、水电、燃气、燃料等费用；

(4)差旅交通费：企业公司管理人员因公出差发生的交通费、补助费、公交月票补贴、误餐费，自有交通工具的燃料、养路费、高速路通行费，职工探亲路费、劳动力招募和离退休职工一次性路费等；(5)业务招待费：企业为经营需要合理支付的招待费用；

(6)固定资产折旧费、修理费：企业全部非生产用固定资产的折旧和修理费；

(7)工具、用具摊销费：企业管理人员使用的不属于固定资产的工具、用具等摊销费用；(8)财务经费：企业经营期间发生的短期流动资金贷款利息等；

(9)劳动保护费：企业公司管理人员的劳动保护用品、公共的技术安全措施、保健及防暑降温费；(10)劳动保险费：企业支付职工六个月以上的病假人员工资、职工退职金、丧葬补助、抚恤费及按规定支付给离休人员的各项经费等；

(11)社会保障等费用：企业公司管理人员的基本医疗保险基金、基本养老保险费及企业全体人员的失业保险基金工伤保险基金、残疾人保障金、住房公积金等。

(12)税金：企业按规定缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税；

(13)其它：上述费用以外的其它费用开支，包括职工取暖、工程投标、财产保险、经济担保、咨询、公（鉴）证、诉讼、审计、董事会费、党委宣传、民兵训练、以及绿化、“门前三包”等社会义务费用。

2．利润：计入工程造价的利润。

3．税金：计入工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。

二、间接费及其他费用标准

三、相关规定

1．表中所规定的企业管理费、利润的计取标准为参考标准，企业可根据自身情况和市场竞争的需要进行浮动，并在承包合同中予以确定；税金是国家强制性标准，不得变动。

2．高级修缮：指旅游宾馆、饭店、外交公寓、大型公共建筑(含影剧院、展览馆、商场、高级礼堂、歌舞厅)等。

第二节 承包定额用工工程

一、间接费和税金内容：间接费 1．间接费

(1)中小型机械费：施工中使用的搅拌机械、提升机械、木工机械、夯实震捣机械、钢筋机械、电焊机、空压机、磨石机等各种中小机械的折旧费、修理费、燃料费、人工费、安拆费、进退场费等全部费用；

(2)生产工具使用费：施工生产中所使用的手工工具、工具补贴和施工中各种消耗性工具的费用；(3)冬雨季施工费：为防晒、防滑、防雨、防冻采取的措施所发生的人工费及生产效率降低的人工费；

(4)施工困难增加费：在营业性用房不停止营业或建筑物地处繁华街区的情况下进行修缮施工所增加的降效人工费；

(5)高级装修(文物)及设备保护费：施工过程中为防止损坏建筑物中原有的高级装修、文物、设备而采取的各种防护措施所发生的人工费；

(6)超高工程增加费：建筑物檐高超过25m或45m时所增加的垂直运输发生的人工费；

(7)小型设施费：施工现场的临时维护、供水、供电及机具棚、工作棚、淋灰池等临时设施施工所发生的人工费；

(8)施工管理费：非生产人员的工资、津贴、办公费、差旅交通费、劳动保护费、劳动保险费、社会保障费、教育经费等；

(9)其他费用：施工前勘查估算、施工中检验试验、完工后清理现场的人工费，以及因停水、停电所发生的停工工资和一切由本项列支的其他费用。

2．税金：计入工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。

二、间接费和税金标准

三、相关规定

1．承包定额用工工程的脚手架木具若由承包单位自备，按《北京市房屋修缮工程单位估价表》 中价格计算，列入工程预(决)算，其间接费和税金仍以人工费为基数计取。2．承包定额用工工程的水电费由修缮投资单位负担。

3．若修缮投资单位提供部分中小型机械时，按下表规定的比例扣除：

4．营业性用房已停业(含分层分段停业)或建筑物虽地处繁华街区但可做现场围栏与街道隔绝的，不得计取施工困难增加费。

5．建筑物檐高虽超过规定的高度，但修缮施工部位在规定的高度以下时不得计取超高工程增加费。

第五篇：单位工程标准工期定额说明及附件

珠江集团

房地产标准工期定额

工程设计管理中心 二ＯＯ八年十二月

编 制 说 明

1、为促进集团工程生产管理的标准化、规范化，确保最佳商业模式的实现，集团工程设计管理中心特制定本定额，作为各地区房地产工程节点的编制及考核依据；

2、本定额参照各地区以往典型单位工程的案例进行分类，以适度偏紧的原则进行编排，实际工程与本定额类型不一致的可按照备注要求进行调整；

3、本定额开工的前提是:场地具备施工条件、基础图纸已到位、取得施工许可证，如实际需要提前开工可适当增加10－30天的时间；

4、各地区工程预售形象进度完成时间根据当地实际情况结合基础及主体工期定额予以确定；

5、别墅群体工程的工期可按实际流水段划分的情况适当增加总工期（每10000m2增加10－15天，超过50000 m2以后不作调整；样板区每5000m2增加10天），其它不进行调整；

6、跨冬季施工，在本定额规定的基础上，南方地区（无采暖）每年增加20天，北方地区（有采暖）每年增加40天工期；

7、为确保项目首期开盘，不考虑竣工验收等时间，销售中心工期可参照别墅工期并适当压缩20天左右，项目首期推出销售栋号的基础工期应在本定额基础上压缩10－15天；

8、±0.00以下工程包括：地基处理、（桩）基础、±0.00以下结构、安装配管等工程内容；±0.00以上工程包括：主体结构及水电预埋、楼地面、门窗、屋面及安装的配管工程、内外装修、室外市政、景观等内容；

9、±0.00以下工程无地下室按建筑层数分类，有地下室按地下室占地面积分类计算；±0.00以上工程按不同建筑层数分类；

10、总工期为土方及基坑支护、±0.00以下工程与±0.00以上工程工期之和。考虑工序之间的穿插、流水，本定额±0.00以上工程的分段工期为各阶段完成时的累计时间（含之前阶段的工期），并非绝对工期时间；

11、本定额作为集团内部房地产工程的工期控制依据，地区/项目公司对施工单位的工期要求必须满足本定额的规定且应适当压缩。