北京市房地产管理局转发《北京市人民政府关于加强城镇私有危险房屋修缮管理的通知》的通知(1992年11月20日

第一篇：北京市房地产管理局转发《北京市人民政府关于加强城镇私有危险房屋修缮管理的通知》的通知(1992年11月20日

北京市房地产管理局转发北京市人民政府

《关于加强城镇私有危险房屋修缮管理的通知》的通知

（1992年11月20日）

各区、县房地产管理局：

现将北京市人民政府《关于加强城镇私有危险房屋修缮管理的通知》转发给你们，结合本市城镇私房修缮管理工作中的具体问题，做如下具体规定，请一并贯彻执行。

一、关于对城镇私有房屋的安全检查。

１．凡位于本市城、近郊区、远郊县城、建制镇、工矿区内的城市居民私有房屋均属各级房管部门实施安全检查的范围，具体地域范围的划分，由各区、县局结合本区县的实际情况拟定，报区县人民政府批准，并报市局备案。

上述划定的范围内，农民个人所有和农村集体所有自用、出租房屋的安全检查，由产权人出租人负责，由乡、镇人民政府督促管理；已征用、尚未拆除房屋的安全检查，由用地单位负责，由当地街道办事处、乡、镇人民政府督促管理。

２．凡属由当地房管部门协助检查的房屋，应同其负责检查的房屋一样对待，纳入查房计划，不论房主自查与否，均按查房有关要求统一安排检查。产权人、住房人拒绝当地房管所协助查房，经动员无效的，拒查人须在“拒绝协助查房单”上签字；拒绝签字的，由街道办事处、镇人民政府出证，有关手续存档备查。

３．经当地房管所检查有局部危险，需进行木结构抢修加固的房屋，凡经“房管部门审核备案，并执行１９５７年私房租金标准”的出租房，由当地房管所安排

抢修加固。未经“房管部门审核备案，不执行１９５７年私房租金标准”的出租房和房主自住房的抢修加固工程，一经查出，房管部门应立即书面通知产权人、住房人及时避险或抢修加固，抢修加固费用由房主自行负担，房主无施工力量需委托房管部门代修的，当地房管所应给予协助。遇有房屋出现倒塌危险的紧急情况，如房主无力抢修的，当地房管所可协助房主按先采取排险措施，后结算抢修费用的办法处理。产权人对当地房管所制发的危房抢修加固通知持不同意见，拒修或拖延不修，出现倒塌事故的，由产权人自行负责。

４．当地房管所查出的需中修以上危险工程项目，经区、县局核定后，由当地房管所向房屋产权人、承租人及所在单位发书面通知，区别不同情况按５８号文件的有关规定处理；出租人和承租人均无力修缮、承租人又无工作单位，属政府（本局）垫款修缮的，房管部门应安排施工计划，及时修缮。

５．经安全检查确定的危险项目，均应列出清册上报区县人民政府、街道办事处或镇人民政府。

二、关于房主自住危房的修缮

房主自住房屋危险，经动员仍不修缮或不采取任何避险措施出现塌房伤亡事故的，由房主自行负责；确属无法加固解除危险，本人系社会救济户的，经本人申请，报区县局主管局长批准后，可以收购。

三、关于出租危房的修缮

１．凡属垫款修缮危房的，垫款单位与产权人应按５８号文件的有关规定签订1

垫款修房合同，合同内容，除一般应具有的内容外，还应包括该房征用、出售及房主收回使用权时，扣回、补交修缮费的有关内容。房主拒签合同的，应按５８号文件关于因修缮房屋发生纠纷的有关规定处理。垫款修缮的危房征用时，由房政科会同地政科按规定扣款，不得漏扣；出卖时由房政科会同交易管理部门按规定扣款，卖房人拒交的，其房屋不得出卖；房主收回房屋使用权时，应按垫款修房合同补交修缮费，拒绝补交的，由垫款单位追缴或起诉法院处理，修缮费补齐以前，其房屋产权不得转移。扣回或补交的修缮费，由区、县房管局负责返还原垫款单位；属于政府（本局）垫款的，区、县局财务科要单独记帐，并按年上报市局。

２．政府（本局）垫付修缮费的范围，应按５８号文件的有关规定掌握，对于教育系统职工居住的出租危险房屋且无法支顶加固，职工单位又无房另行安置的，可由区、县房管局垫款修缮。

３．对房主新出租已有危险的房屋，在办理租赁审核备案手续时，应严格掌握，不予办理。私自出租又不及时修缮解除危险的，应会同街道办事处、镇人民政府、公安部门共同处理，中止租赁合同。责令承租人限期迁出。

４．京政办发（１９８７）９７号文件发布后，单位或政府（本局）垫付修缮费减扣的起始日期，从该处房屋修缮竣工之日起，按京政发（１９８９）５８号文件规定的办法计算。

四、关于房主要求出售已出租的危险房。

房主要求出售已出租的危险私房，房客要求购买的，买卖价格由双方商定；房客不愿购买的，如房屋通过支顶加固可以解除危险，政府（本局）不予收购，如房屋确属严重危险，无法支顶加固的，可以做价收购。

收购危险私房的房价款按１９８２年房价标准的二倍做价，房屋新旧程度应按实际情况，从严掌握。收购手续经区县局房政科核实，主管局长批准。

第二篇：北京市关于加强房屋买卖合同管理通知2012

关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知

京建法〔2012〕12号

为规范房地产交易行为，根据《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）和《关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》（京政发【2005】12号）等有关规定，现就本市进一步加强房屋买卖合同管理的有关问题通知如下：

一、严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助预购人转让未取得房屋所有权证的房屋。

二、严格执行本市住房限购政策。房地产开发企业或房地产经纪机构与购房人签订住房买卖合同或经纪服务合同前，应当告知购房人本市住房限购相关政策，并按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发【2011】65号)文件要求留存购房家庭的资格证明材料的复印件并核查原件。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合购房资格的家庭出售住房或提供房地产经纪服务。

三、买卖双方注销存量房网签合同信息后，同一购房人再次购买同一套房屋签约的，住房城乡建设部门将在《存量房买卖合同信息表（纳税）》上记载价格变化情况。纳税申报人持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及相关材料到地方税务部门办理纳税手续。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。

四、金融机构审核贷款申请人存量房网签合同信息后，应在存量房网签系统中对申请贷款的网签合同进行标注，注明贷款审核结果及贷款额度；买卖双方申请注销有贷款标注的网签合同的，金融机构与购房人解除贷款合同后，在系统中做解除标注。

网签合同中未约定为贷款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

五、房地产开发企业和房地产经纪机构违反本通知规定，违规协助购房人转让预售商品房、未严格执行住房限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，市、区县住房城乡建设委（房管局）依法从严查处，并可暂停其网签资格。

六、本通知自2012年8月1日起施行。

第三篇：北京市人民政府转发劳动人事部《关于加强事业单位编制管理的几项规定的通知》的通知

京政发[1987]17号

北京市人民政府转发 劳动人事部《关于加强事业单位 编制管理的几项规定的通知》的通知

区、县人民政府，市政府各委、办、局，各总公司，各高等院校: 现将劳动人事部《关于加强事业单位编制管理的几项规定的通知》转发给你们，并结合本市实际情况补充通知如下，望认真贯彻执行。

一、严格控制现有事业单位的机构和人员编制。根据劳动人事部通知要求，市政府责成市机构编制委员会办公室研究制定具体措施，对本市各级各类事业单位的机构设置和人员编制进行检查、整顿。市机构编制委员会办公室，要按1986年底各事业单位实有人数，对全市事业单位的机构编制进行控制，未经市机构编制委员会批准，各单位一律不得增设机构和增加编制。

二、事业单位门类很多，专业复杂，工作任务与政府职能部门有很大不同，简单套用国家机关的级别会产生许多矛盾。因此，在中央没有明确规定之前，全市事业单位暂不定级别。

三、凡是企业单位不要转为事业单位，集体性质的事业单位也不能转为全民性质。要根据改革的精神，鼓励有条件的事业单位，逐步向企业化过渡，有计划地进行与企业联合和融合的尝试。

四、各主管部门要根据所属事业单位的专业特点，结合工作任务和职责权限，搞好各单位的岗位工作量的测定。凡经市机构编制委员会批准增编的单位，要根据具体工作任务和有关定员标准，逐年逐步配备。人员超编、结构不合理的单位，应积极精简和调整。

各单位在贯彻执行中，有何问题和建议，请及时与市机构编制委员会办公室联系解决。关于加强事业单位编制管理的

几项规定的通知

劳人编[1986]273号

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构: 经国务院批准，现将《关于加强事业单位编制管理的几项规定》印发给你们，请贯彻执行。在贯彻执行中有什么具体问题和经验，望及时告我部。

劳动人事部

1986年11月24日

关于加强事业单位编制

管理的几项规定

建国以来，我国的教育、科研、文化、卫生等各类事业单位，在社会主义物质文明建设和精神文明建设中发挥了重要作用。但是，由于对事业单位的机构设置和人员编制缺乏明确的规定和有效管理，近几年来也出现了一些问题，主要是机构增加过多、重复设置、布局不够合理和人员增加过快、缺乏必要的培训、比例结构失调，因而一些单位不能较好地发挥社会、经济效益，在一定程度上影响了事业的发展。为此，必须加强事业单位的编制管理。现对有关问题作如下规定:

一、严格事业机构的审批制度。事业单位的机构设置，必须认真审查，严格掌握。中央国家机关直属事业单位的机构设置，凡已规定由国家教委、国家科委等有关部门审批的，今后由这些部门会同劳动人事部共同审批；没有明确属于哪个部门审批的，由劳动人事部商有关部门审批；重要事业单位的设置，须报国务院审批。地方国家机关所属事业单位机构设置的审批权限，除已规定由国家教委、国家科委等有关部门审批的以外，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、认真审定事业单位的人员编制。从1986年开始，由劳动人事部根据各单位工作任务等情况和现行有关规定，贯彻精简原则，按分部门审定中央国家机关所属事业单位的人员编制总额。各主管部门要在人员编制总额内加强管理，防止超编现象发生。地方国家机关所属事业单位人员编制的审定工作，在各省、自治区、直辖市人民政府领导下，由各地编制部门承担，劳动人事部负责业务指导。

三、制定事业单位的编制标准。为逐步实现事业单位编制管理的规范化、法制化，中央国家机关各有关部门要会同劳动人事部，对教育、科研、文化、卫生等各类事业单位，分别研究制定机构设置的原则，并按照机构的性质、工作量和业务特点等，制定合理的人员编制标准(包括人员比例结构)。各省、自治区、直辖市和中央国家机关各部门以此为依据，结合本地区、本部门的适情况制定实施细则。

四、改进人员编制管理办法。应鼓励一些有条件的科研、设计、文艺、新闻、出版等事业单位实行企业化管理、做到经济上完全自给。对已实行企业化管理、国家不再拨给各项经费的事业单位，其编制员额可适当放宽。对仍需国家财政拨款的事业单位，其编制员额要根据工作任务的轻重缓急，从严掌握。此外，应把事业单位人员编制的管理同其他有关管理结合起来，即在人员编制总额以内，增列劳动计划，核定工资基金和办公经费，以及调配工作人员，确定各类职务数量等。

五、各省、自治区、直辖市人民政府和中央国家机关各部门要切实对所属事业单位的机构设置和人员编制进行检查、整顿。擅自增设的机构应予撤销，重复设置、任务长期不足的机构要作调整。超编的人员应予精简，人员比例结构不合理的要采取措施加以改变。同时，要注意安排好多余人员。各地区、各部门要结合实际情况，研究制定事业单位编制管理的具体规章、制度和办法，充实管理力量，提高管理水平，努力把事业单位编制管理工作做好。

第四篇：北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知

北京市房地产管理局关于启用 《公有住宅租赁合同》的通知

市房京管字（１９９１）第５０３号

各区县房管局、房修一公司、房管一、二公司：

为进一步加强本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度

改革工作的需要，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，在调查研究，广泛听取各方面意见的基础上，对原印发的《房屋租赁契约》作

了修改，制定了新的《公有住宅租赁合同》，现印发给你们，自一九九二年元

月一日开始启用。

与住户重新签订《公有住宅租赁合同》是一项工作量大、群众性强、又非

常细致的工作，也是向广大住户宣传贯彻房管政策的极好机会，请各单位一定

要认真做好。

附件：１．《公有住宅租赁合同》。

２．《公有住宅租赁合同》的填写方法。

３．《公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明。

１９９１年１１月７日

附件一：

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┃

房 字第 号

┃

公有住宅租赁合同

┃

┃

房屋产别：

┃

┃

┃

┃

为保护住宅租赁双方的合法权益，明确 ┃

┃

┃

双方的权利和义务，依据国家法律和本 ┃

┃

┃

市有关房屋管理规定，经双方协商、订 ┃

┃ 公有住宅租赁合同

┃

立本合同。

┃ ┃

┃

出租方（甲方）：

经办人：

┃

┃

┃

┃

┃

┃

┃

┃

┃

承租方（乙方）：

身份证号： ┃

┃

┃

工作单位：

┃

┃

┣━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━┫

┃

样

本

┃ 住 │

楼

┃

┃

┃ 宅 │ 区（县）街 号房号

┃

┃

┃ 座 │

胡同

┃

┃

┃ 落 │

┃

┃

┣━━┿━━━━━━━━━━━━━━━━┫

┃

┃ 住 │

楼

间 ┃

┃

┃ 宅 │ 结构 总使用面积 m2其中居室 ┃

┃

┃ 状 │

平

面积 m2 ┃

┃

┃ 况 │

┃

┃

┣━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━┫

┃

┃月 自 年 月 日始至 年 月 日月租金

元┃

┃

┃租 自 年 月 日始至 年 月 日月租金

元┃

┃北京市房地产管理局制 ┃金 自 年 月 日始至 年 月 日月租金

元┃

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续前表

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┃双方议定事项如下：

│

┃

┃

一、本合同为甲乙双方住宅租│

七、乙方对承租的房屋及室内装修、设备┃ ┃赁凭证双方均应遵守国家和本│须爱护使用，并负责保管，因使用不当或┃

┃市有关房屋管理的法律、法规│照管不周造成损坏时，由乙方负责修复或┃

┃、规章和政策。

│赔偿。

┃

┃

二、甲方按租金标准、房屋条│楼梯间、门道、走廊、电梯、电视共用天┃

┃件和有关规定核定乙方承租住│线等公用部位和设施，乙方应爱护使用，┃

┃宅应交纳的租金。

│注意照管，防止损坏。要爱护庭院、保护┃

┃房屋条件或租金标准变动时，│环境、严禁在院内、住宅小区内、楼道及┃

┃甲方应及时予以调整。

│屋顶等处私搭乱建。

┃

┃

三、甲方负责乙方承租房屋的│

八、乙方不得擅自拆改房屋、设备，如确┃

┃检查维修，保障承住安全和正│属必需，得事先取得甲方同意并另行签订┃

┃常使用。甲方检查、维修房屋│协议，协议签订后方可施工。擅自拆改的┃

┃时，乙方应积极协助，不得阻│、乙方应负责恢复原状或赔偿。

┃

┃碍。因甲方责任致使房屋倒塌│

九、乙方承租甲方代管、托管的房屋，解┃

┃、毁损造成乙方的直接经济损│除代管、托管时，本合同同时中止，由乙┃

┃失，由甲方负责赔偿。

│方与新的管理单位另行签订合同。

┃

┃

四、乙方与第三者换房，符合│

十、因城市建设等需要，乙方承租的房屋┃

┃有关规定的，甲方应予办理有│须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需┃

┃关手续。

│房屋按有关规定办理。

┃

┃

五、乙方有下列情况之一时，│

十一、乙方要求解除合同时，须于一周前┃

┃甲方有权中止合同、收回房屋│通知甲方。

┃

┃。触犯法律的，诉请法院处理│

十二、本合同中止时，双方须办理以下手┃

┃。

│续：

┃

┃１．擅自将承租的房屋转租、│１．清点乙方承租的房屋及设备；

┃

┃转让、转借、私自交换作用、│２．结清房屋租金、暖气费和应交纳的赔┃ ┃出卖或变相出卖使用权的。│偿金等。

┃

┃２．擅自改变房屋用途的； │

十三、本合同自签订之日起生效。一式两┃

┃３．利用住宅进行非法活动的│份，双方各执一份，具有同等效力。原签┃

┃；

│订的《房屋租赁契约》同时废止。

┃

┃４．无正当理由拖欠房租一个│

十四、本合同如有未尽事宜或变动事项，┃

┃月以上的；

│应在双方合同附记栏中写明，并由双方签┃

┃５．房屋无故空闲连续三个月│字盖章，注明日期。

┃

┃以上的；

│

┃

┃６．全家迁往外地的。

│

┃

┃

六、乙方应于当月交纳房租。│

┃

┃逾月未交者，除补交欠租外，│

┃

┃须另交所欠租金金额１０％的│

┃

┃违约金。无正当理由拖欠租金│

┃

┃一个月以上的，按合同第五条│

┃

┃处理。

│

┃

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续前表

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┃

│ 附记：

┃

┃

签订合同者

│

┃

┃

│

┃

┃ 甲方：

乙方：

│

┃

┃（单位、经办人签字盖章）（签字或盖章）│

┃

┃

年 月 日

│

┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┛

续前表

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┃装修设备保管单┃

装修设备保管单

┃

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┃ 名称

┃ 单位 │数量│ 备注 │名称│ 单位 │数量│ 备注 ┃

┠───────╂───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┨

┃门窗玻璃

┃块

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│

│

│

│

│

┃

┃水表

┃块

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│

│

│

┃

┃纱窗

┃扇

│

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│

│

┃

┃玻璃窗

┃扇

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│

│

│

│

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┃

┃纸窗

┃扇

│

│

│

│

│

│

┃

┃玻璃窗

┃扇

│

│

│

│

│

│

┃

┃包箱门（板门）┃扇

│

│

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│

│

│

┃

┃壁（吊）厨门 ┃扇

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│

│

┃

┃电灯

┃个

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│

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┃

┃日光灯

┃个

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│

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│

┃

┃水龙头

┃个

│

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│

│

│

┃

┃洗菜池

┃个

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│

│

┃

┃墩布池

┃个

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│

│

│

┃

┃大便器（座蹲）┃个

│

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│

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│

│

┃

┃水箱（背、吊）┃个

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│

│

│

┃

┃漏电保护器

┃个

│

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│

│

│

│

┃

┃澡盆（坐卧）┃个

│

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│

│

│

┃ ┃脸盆

┃个

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│

│

│

┃

┃洗手盆

┃个

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┃

┃电视无线插端 ┃个

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┃

┃电插销座

┃个

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│

┃

┃门锁

┃把

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┃

┃暖气片

┃组

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┃

┃煤气灶具

┃套

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│

│

┃

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附件二：

《公有住宅租赁合同》的填写方法

一、×房×字第×号

头一个字填写房屋所属区、县局或公司的字头简称。如东城区房地产管理

局管理的房屋填“东”，房管一公司管理的房屋填“管一”。

第二个字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。

第×号，首先填写房管员的代员，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序

号。如第６－００１号。

中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的，一户仍用

原号，另一户编新顺序号。原则上编号中间不空号。

二、房屋产别

写明房屋的产权性质，如直管公房写“直管”；代管产写“代管”；托管

产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管 的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填写的具体管理单位名称，如大棚栏房管所。经办人填写办理签订 合同人的姓名，一般为房管员的姓名。

乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。

签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。

四、住宅座落

一律填写房屋所在地的新地址，要写全称。如住宅小区楼房，填××小区

×号楼×单元×号，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×号，同时要把计租

表上各房间的房号填写上。

五、住宅状况

结构：填写房屋结构类别简称。如“钢结构”写“钢”；钢筋混凝土结构

写“钢混凝土”；砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，其他结构写“

其他”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。

总使用面积：填写乙方承租的房屋的全部使用面积，即房屋居室、壁橱和

阳台等附属面积的总和。

其中居室：即把房屋的居室的间数、面积写明。

六、月租金

按甲方核定的租金数额填写（房改小步提租的租额分步分期填写）。

今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，均在双方合同变动的一

栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签

字或盖章。

七、附记

合用厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均

记入附记。

八、装修设备保管单

要填写齐全，有需说明的事项，在备注或合同附记中写明。

九、签订合同者签字、盖章

甲方经办人，系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同

时加盖单位公章。

乙方均由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件

上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托代人代签，受托

人持承租人的委托书，房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户

口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。

十、签订合同日期

一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。

附件三：

《公有住宅租赁合同》中部分条款

及有关问题的说明

一、合同第四条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有

关手续”。但下列情况之一者，不准换房：

１．现住房未签订租赁合同（含已解除合同的）；

２．应交纳的房租、违约金、赔偿金或暖气费等费用尚未交清的；

３．有违反合同行为甲方应收回房屋的；

４．托、代管房屋的产权人不同意换房的；

５．公安、司法部门不同意迁出的；

另外，乙方自建的房屋、简陋房或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手

续。

二、合同第五条中规定的有关问题

１．对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有

房屋管理的若干规定》京政发（８７）１０９号和《北京市人民政府关于查处 非法买卖公有房屋使用权的规定》（市政府１９９１年第２８号令）处理。

２．无正当理由拖欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设

备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，无严重漏雨，无严重潮湿，装修基本完好，灯明，水通，设备正常运转）及无其它极特殊理

由的情况下的欠租。

三、关于合同第八条中乙方拆改房屋或设备问题

１．对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别

是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快处理。

２．对确属必需拆改的，乙方要事先向甲方提出申请，并双方签订协议。

协议必须明确：（１）需经规划部门批准的，得先报请规划部门批准后方可动

工；（２）拆改修缮质量要符合要求；（３）不得影响房屋安全或设备正常使

用；（４）不得影响他户生活和通风、采光、行走，得压占管线，以免发生纠

纷；（５）乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方，不得擅自转让。

３．对乙方将房屋设备拆除占为已有的，要立即追回原物，不能追回的，要作价赔偿。

４．对拆毁、偷窃房屋装修设备又不服从处理的，移送法院处理。

四、合同第九条关于乙方承租甲方托、代管房屋问题

乙方承租甲方托、代管房屋，在解除托、代管时，甲方应与乙方中止合同，并协助乙方与房屋产权单位（或管理单位）取得联系，建立新的租赁关系。乙

方在进住托、代管房屋时，甲方应事先向乙方说明托管、代管情况。

五、其它有关问题

１．关于签订合同承租人的确定。

（１）进住房屋的手续健全；

（２）应具有法律确认行为能力的人；

（３）属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据，办理承租手续。

２．对各种违约等情况的处理：

乙方违约，需中止合同、收回房屋、收取违约金、赔偿金的，必须写出

书面材料，按照规定报有关领导批准后，方准处理。处理时，还要写出文字处

理决定，并发至乙方一份，处理结果要存档备查。严禁口头处理。

３．非违约中止合同的，甲方经办人亦应写出书面材料，申明原由，报

有关部门备案。

４．在签订合同、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验证件（身份

证）、单位介绍信等，审核无误后，再行办理，以免差错。

５．对承租人要求分户的，当事人双方（原承租人与新承租人）均须写

出书面申请，申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开，无其

他问题，经办人写出书面报告，报上一级领导批准后，方可办理。

６．承租人死亡或迁移，原与承租人同一户口、长期（一年以上）共同

居住的家属，可申请更改承租人。当事人须写出书面申请，由甲方经办人签注

意见报上级领导批准后，方可更名。

７．凡解除合同或更换合同的，甲方须收回乙方所执合同，并注明作废

后，存档备查。

如因乙方所执合同遗失等原因无法收回的，须由乙方写出书面材料交甲

方存档备查。

第五篇：北京市人民政府办公厅转发市教委关于城镇教师支援农村教育暂行办法的通知京政办发〔2005〕32号

北京市人民政府办公厅转发市教委关于城镇教师支援农村教育暂

行办法的通知

京政办发〔2005〕32号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

市教委制订的《北京市城镇教师支援农村教育暂行办法》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

开展城镇教师支援农村教育工作，是进一步加强农村教师队伍建设，提高农村基础教育水平，促进城乡教育协调均衡发展，加快首都教育现代化步伐，构建社会主义和谐社会的重要举措，各级政府、各有关部门要高度重视，确保城镇教师支援农村教育工作的顺利实施。

北京市人民政府办公厅

二〇〇五年七月一日

北京市城镇教师支援农村教育暂行办法（市教委 二〇〇五年六月二十九日）

总 则

第一条 为进一步加强农村教师队伍建设，提高农村基础教育水平，根据《中共北京市委北京市人民政府关于实施首都教育发展战略率先基本实现教育现代化的决定》（京发〔2004〕13号）精神，制定本办法。

第二条 开展城镇教师支援农村教育工作，要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持科学发展观，从首都教育的实际出发，充分调动和发挥城区优质教师资源优势，采取有效办法支援农村教育，改变农村教育的落后局面，加快首都教育现代化步伐，促进城乡教育协调发展，为构建社会主义和谐社会做出积极贡献。

第三条 城镇教师支援农村教育工作要坚持统筹规划、政策引导、因地制宜、城乡互动、突出重点、全面推进的原则。积极支持和鼓励各区县政府、各中小学校以及广大教师采取各种方式支援农村教育，形成城镇教师支援农村教育的长效工作机制。

支教方式与任务

第四条 本办法所指城镇教师主要包括，城八区和10个远郊区县城镇中小学校中具有中级职称以上（含中级）的教师以及具有相当职称的管理人员和教学研究人员。

第五条 城镇教师支援农村教育在组织形式上包括两种类型。

（一）本区县区域内支教。具有农村教育任务的海淀区、朝阳区、丰台区和10个远郊区县要从本区县实际出发，统筹安排城镇教师到农村支教，并形成制度。

（二）跨区县支教。建立城八区教师支援10个远郊区县农村教育的工作机制。在市教委的统筹协调下，城八区负责派遣符合条件的教师到10个远郊区县的农村中小学校支教。由市、区县两级政府安排的“手拉手”学校的支教活动执行本办法的有关规定。

第六条 城镇教师支援农村教育在工作方式上包括离岗全职支教和在岗兼职支教两种。

（一）全职支教教师的主要任务是承担班级授课任务、参加或指导学科教学研究，支教工作期限为一学年。重点安排具有中级职称的城镇教师参加。

（二）兼职支教教师的主要任务是指导农村中小学校学科教学、参加校本培训和教学科研活动、指导年轻教师、讲授示范课。兼职支教实行工作量制，累计达到480个课时视为完成一年的支教工作。重点安排具有高级职称的城镇教师、市级骨干教师和学科教学带头人参加。

政策与保障

第七条 各类支教教师在支教期间正常享受派出学校的原工资福利待遇不变。各派出学校不得以支教为由影响支教教师的考核和聘用关系。

第八条 完成一年支教任务的全职支教教师和累计完成480个课时的兼职支教教师经考核合格后享受以下政策待遇：

（一）取得《北京市城镇教师支援农村教育证书》和证章。

（二）优先参加高级专业技术职务评聘。

（三）表现突出者优先参加市级优秀教师、先进教育工作者、特级教师、市级学科教学带头人、市级骨干教师评选。第九条 市、区县两级安排专项经费保障本计划的实施。市级专项经费主要用于全职支教教师的交通补助；接收区县要安排经费用于保障支教教师的必要工作、生活条件。

第十条 派出全职支教教师的学校发生的缺编问题原则上由派出区县内部调整解决；派出兼职支教教师的学校缺编问题主要依靠学校内部调整解决。

组织与管理

第十一条 市教委负责城镇教师支援农村教育工作的统筹协调和组织实施，会同市政府相关部门制定并落实引导性、鼓励性政策；各区县政府要从实际出发，针对农村教师队伍建设的急需和重点，全面落实城镇教师支援农村教育的具体要求和工作部署；派出和接收学校负责具体安排支教教师的工作任务，并进行日常管理。

第十二条 跨区县全职支教教师由市教委负责统筹协调予以安排。10个远郊区县要在每年三月底前将对全职支教教师的具体需求报市教委，由市教委根据具体情况商有关城区安排落实。

第十三条 本区县行政区域内全职支教教师的派出工作由各区县自行安排。各区县每年派出区域内全职支教教师的数量与市教委派出支教教师之和不低于本区县行政区域农村中小学校数，并将派出计划于当年六月底前抄送市教委。

第十四条 跨区县或本区县行政区域内兼职支教教师的派出工作主要通过有组织的学校之间合作完成。各城镇中小学校都要积极参加支援农村教育工作，组织安排本校具有高级职称的教师、市级骨干教师、市级学科教学带头人以及其他符合条件的教师到农村支教，并在每年三月底前将上工作情况报区县教育委员会。

第十五条 全市统一使用《北京市城镇教师支援农村教育登记卡》，如实记录每一位支援农村教育教师的工作情况。全职支教教师的考核由接收学校负责，并在支教教师派出学校备案。

第十六条 要高度重视城镇教师支援农村教育工作。对组织管理不力、工作任务不落实的单位，取消其评选市级教育先进单位、示范学校或先进学校的资格。不服从支教安排，或不认真履行支教职责、在支教工作考核中成绩不合格的教师，不能晋升高级教师职务，情节严重的要给予纪律处分。

附 则

第十七条 城镇中等职业学校、幼儿园教师支援农村教育可参照本办法执行。中央在京高校所属中小学、社会力量举办中小学的教师支援本市农村教育可参照本办法执行。