北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知

第一篇：北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知

北京市国土资源和房屋管理局关于

办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知

京国土房管权字[2001]1073号

各区县房屋土地（土地）管理局、亦庄开发区房地局、各有关单位：

为了适应北京市绿化隔离地区建设需要，及时给搬迁上楼农民及商品房购买 人办理房屋所有权证，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、市人民政府印发《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》，现就有关问题通知如下：

一、本通知所称农民自住房系指按市政府京政发[2000]12号及京政办发[2000]20号文件的规定，在绿化隔离地区新村建设中农民以产权置换、差价补偿、折抵作价及乡村组织的货币搬迁等方式取得的房屋。

二、在市政府确定、报国土资源部批准的绿化隔离地区范围内，按即交即返方式交纳土地有偿使用费的农民自住房和按1：0.5比例开发的商品房（以下分别简称自住房和商品房）产权人均享有商品房产权。各县区、房屋土地管理部门应依据《城市房屋权属登记办理办法》及市国土房管局的有关规定为产权人办理房屋产权登记，核发商品房房屋所有权证。

三、按划拨方式供地的农民自住房可核发经济适用房房屋所有权证。在上市出售时，由买房人按照销售额交纳3％的土地出让金后所购房屋核发商品房房屋所有权证。

四、绿化隔离地区农民自住房产权登记应由乡、村负责新村建设的单位持房屋产权人的申请统一到区县房屋土地管理部门办理。商品房购房人申请房屋所有权登记的由房地产开发公司协助办理。

五、绿化隔离地区新村建设开发的商品房按规定办理交易手续后再予以登记发证。

商品房、农民自住房房屋权属登记申请时应提供《城市房屋权属登记管理办法》规定的下列文件：

（一）用地证明文件或土地使用证；

（二）建设用地规划许可证；

（三）建设工程规划许可证；

（四）施工许可证；

（五）房屋竣工验收资料；

（六）房屋测绘成果。

在土地、规划、建设管理部门已经批准尚未颁发有关证件的情况下，为了加快办理登记，也可凭上述部门出具的相应证明材料受理登记。

农民自住房办理房产登记需提供乡、镇人民政府出具的绿化隔离地区新村建设农民自住房证明材料及所在农村的有效身份证明。

六、农民原宅基地已经办理土地使用证件的，在取得新村建设自住房时应申请注销。乡镇政府在出具农民自住房证明时收回原土地使用权证，统一到区县房地行政管理部门办理注销登记手续。

七、绿化隔离地区新村建设单位在申请房屋权属登记之前，应向区县房屋土地行政管理部门提供农民自住房、按1：0.5建设的商品房及配套用房面积。各区县房屋土地行政管理部门依此绘制绿化隔离地区新村建设房屋权属登记进行簿，经登记的各种房屋总面积不得大于批准面积。

八、农民自住房和商品房登记发证面积可委托有资质的测绘单位依有关规定进行测量，作为房地管理部门发证的依据。

九、绿化隔离地区新村建设房屋权属登记，在申请人提供本通知第五条规定的材料及测绘成果后，房屋土地行政管理部门应在一个月内予以完成登记发证手续。

二○○一年十一月一日

第二篇：市建委关于网上申请办理房屋权属登记有关问题的通知

市建委关于网上申请办理房屋权属登记有关问题的通知

来源：北京市建设委员会网站日期：2006-09-16

京建交〔2006〕885号

各区县建委(房管局)、市房屋权属登记事务中心、北京经济技术开发区房地局、各有关单位：

为规范房屋权属登记工作，推进全市统一平台的房屋交易权属信息系统建设，提高房屋交易权属管理部门的办事效率和服务水平，依据《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第99号令)、《北京市城市房地产转让管理办法》(市政府第135号令)、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》〔建办住房(2004)78号〕、《关于印发<房屋权属登记工作规范(试行)>的通知》〔京建权

(2005)1166号〕的有关规定，现将网上办理房屋权属登记的有关事项通知如下：

一、自2006年10月10日起，凡申请房屋权属初始登记的申请人为法人或其他组织(以下简称单位申请人)的，需通过北京市房屋交易权属信息系统

(，以下简称权属系统)进行网上申请。网上办理初始登记后，在办理该房屋权属转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记时，单位申请人也需通过权属系统进行网上申请。

各权属登记部门的受理、审核人员需通过政府专网访问权属系统，核对网上信息填写是否完整，对申请材料齐全并符合权属登记条件的，予以核准。发证人员通过权属系统打印房屋权属证书后，将申请审核材料归档。

个人申办权属登记的，可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。

二、2006年10月10日前已办理房屋权属初始登记的，各区县建委(房管局)、市房屋权属登记事务中心、开发区房地局应逐步通过政府专网访问权属系统办理房屋转移登记、变更登记、他项权利登记等业务并打印相关房屋权属证书。

通过权属系统办理房屋权属登记业务的区县，单位申请人也应进行网上申请。

三、单位申请人在网上申请权属登记前应先办理用户注册手续。

根据《关于北京市房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知》(京建市一〔2004〕985号)的规定，申请人持相关材料到市建委行政服务受理大厅102室办理用户注册手续，并领取加密钥匙。

已办理用户注册的单位，由该单位用户管理人员增加权属登记权限。

四、单位申请人网上申请初始登记的程序

1、进行房屋实测面积成果备案

单位申请人应按照《关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知》(京建交〔2005〕1117号)的有关规定，到北京市房地产勘察测绘所办理实测成果备案，上传房屋实测数据并领取《测绘成果备案表》。

已取得预售许可的楼栋还需通过权属系统建立房屋实预测数据对应关系。

2、网上填写初始登记申请信息

单位申请人登录北京市房地产交易管理网，点击首页业务办理中的“申请权属登记”窗口，凭用户名、密码、加密钥匙进入系统，在“权属管理”模块中填写房屋权属登记的相关申请信息。

3、网上打印申请书等相关材料

单位申请人按要求填写完成后，在线打印《房屋所有权初始登记申请书》、《房号清单》、《房屋状况附表》，预售房屋的还需在线打印《预售房号和现房房号对照表》。

4、单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及所有申请材料拍照或扫

描形成的影像材料，到权属登记部门申请办理初始登记。

五、网上申请转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记的流程

1、单位申请人在办理转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记时，须通过网上填写房屋权属登记的申请信息，并在线打印相关申请书。

2、单位申请人持网上打印的材料、其他申请登记的相关材料以及所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，到权属登记部门办理相关登记。

六、各区县建委(房管局)、市房屋权属登记事务中心、开发区房地局应当按照《关于实行司法协执通知网上录入的通知》(京建市一〔2004〕579号)的规定，及时将司法部门协助执行通知书录入权属系统的限制模块，并及时标识在楼盘表中。

七、已在网上办理初始登记的房屋，售房单位在现房销售前，需按以下流程申请现房销售：

1、申请人登录权属系统后，在“现房销售”模块，填写申请信息，在楼盘表中选择拟销售的房屋并下载打印《现房项目网上签约申请表》；

2、售房单位携带以下材料到市建委房屋交易市场管理处申请现房销售：

(1)网上打印的《现房项目网上签约申请表》(原件)；

(2)授权委托书(原件)；

(3)房屋所有权证(验原件留复印件)；

(4)国有土地使用证(验原件留复印件)；

(5)建设工程规划许可证(验原件留复印件)。

市建委核对网上申请信息后，将符合现房销售条件的房屋开通签约系统，售房单位可进行现房合同网上签约(含网上认购)。

已通过网上办理初始登记的房屋，不再办理补录初始登记信息的确认工作。

八、申请权属登记的单位对其在权属系统中提供信息的真实性、准确性负责。由于网上信息与纸质材料信息不一致导致办理错误的，由责任人承担责任。

九、为保证系统安全和信息安全，所有使用权属系统的申请和审核人员均使用加密钥匙。加密钥匙持有人应妥善保管自己的加密钥匙。如因遗失加密钥匙或密码给权属系统造成损失的，市建委将对遗失单位和责任人追究责任。

二零零六年九月十四日

第三篇：关于《天津市房屋权属登记规范》补充规定的通知

索引号: AAA28G-0213-2005-00130

附加码: 000125444/2005-0002

5发文日

2005-09-15

期: 主题分类: 政府规章文件---房屋土地 发布机构: 天津市国土资源和房屋管理局

名称:

文号: 关于《关于〈天津市房屋权属登记规范〉补充规定的通知》的说明 津国土房权[2005]403号 主题词:

内容概述

现对《关于〈天津市房屋权属登记规范〉补充规定的通知》作如下说明：《天津市房屋权属登记规范》施行后，根据工作实际需要，对《登记规范》施行中出现的新初始登记职责分工、预告登记受理范围、还迁安置房屋转移登记等六问题，做补充规定。

内容全文

关于《天津市房屋权属登记规范》补充规

定的通知

津房权〔2005〕403号

各区、县房地产管理局、市登记发证交易中心：

为进一步贯彻落实《天津市房屋权属登记条例》，方便群众，规范管理，现就《天津市房屋权属登记规范》的有关问题补充规定如下：

一、关于个人自建住房的初始登记问题。凡市内六区以外，按照《天津市房屋权属登记规范》规定由市登记发证交易中心负责的个人自建住房的初始登记，经研究决定，由房屋所在地的区、县房地产管理局受理、复核，报市登记发证交易中心审定后，由区、县房地产管理局登记发证。

二、关于预告登记问题。2005年9月1日前房地产开发企业已办理商品房销售许可证但未办理初始登记的房屋，购房人可以申请预告登记。

申请房屋所有权预告登记的房屋设定在建工程抵押的，申请人应当提交抵押权人书面同意证明。

三、关于申请书的使用问题。凡在2005年9月1日前已填写《天津市房屋权属登记申请书》和《天津市房屋他项权登记申请书》，在2005年10月1日前提出申请，可继续使用原申请书。2005年10月1日后申请的，一律使用新启用的各类房屋权属登记申请书。

四、关于委托公证问题。凡在2005年9月1日前委托书已经公证，在2005年10月1日前申请登记的，仍按《天津市城市房屋所有权登记办法》关于委托代理的规定办理。2005年10月1日后申请登记的，应按《天津市房屋权属登记条例》的规定办理。

五、关于房屋转让的面积变动问题。房屋部分转让，如房屋权属档案内已有详细房屋测绘成果的，申请人不再提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资料，登记机构应依据档案记载确认房屋面积。

六、因实物还迁安置申请转移登记的，申请人应为建设单

位和被拆迁人，申请人应当向登记机构提交下列文件：

1、申请书（原件留存）；

2、申请人身份证明（查验原件，复印件留存）；

3、房屋还迁协议或者证明文件（原件留存）；

4、初始登记时建房单位领取了房屋所有权证书的，还应当提交房屋所有权证书（原件留存）；

5、补交购房款的，还应当提交购房交款凭证（查验原件，复印件留存）及契税完税凭证（查验原件）；

6、有抵押登记记载的，还应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。

特此通知

天津市房地产管理局

二〇〇五年九月十五日

第四篇：西安市办理房屋权属登记具体流程

西安市雁塔区办理房屋权属登记具体流程

(一)总登记

总登记是指县级以上地方政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

(二)初始登记(办大证)

1、房屋权利人持有关证明文件(包括立项文件、土地证、规划许可证、施工许可证、定点图、质检报告、测量成果)向房屋权属登记机构提出申请

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅初审

2、持土地证、规划许可证、施工许可证、建施结构图申请测量(分丘、分层分户)，出测量报告

3、凭上述资料原件及复印件(每份文件、图纸首页加盖单公章)到窗口递件，出收件单

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅房改登记窗口

4、公告。

地址：西大街房地大厦1205室市场运行处

5、房屋质量安全鉴定(没有进行房屋鉴定的)

地址：西大街房地大厦6层房屋安全鉴定中心

6、收费领证。(单位大证)

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅初审

(三)转移登记(办小证)

1、备案。资料：备案申请、房改批文、价格分户表(一式三份，经区房改办审核后盖章)、副13号表

地址：西大街房地大厦1209室房改管理处

2、办理界定卡。收夫妻双方身份证复印件，填写草表，凭备案证明、一并办理。

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心二楼

3、转移登记(分小户)。凭区房改办批文、价格分户表、市房改办备案证明、测量报告(分层分户表)、界定卡及买卖契约、私有房屋买卖申请表、法人委托书表格办理转移登记。

地址：西大街房地大厦309室交易中心房改科

4、收费，出收件单。

地址：西大街房地大厦309室交易中心房改科

5、领证(个人小证)。

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心厅领证窗口

(四)变更登记

(因私房产权人变更名称或地址引起的房产变更登记)

一、必收要件：

1、原房屋所有权证(原件)。

2、更名文件或地址变更证明。

3、权利人身份证或户口本(复印件)。

二、办事程序：

在玉祥门内香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心办证大厅直接办理。受理时要同时(或随后)约定测绘时间，由测绘部门施测后出具房产平面图，然后进入登记流程。登记流程约需20个工作日。

(五)他项权利登记

私有房屋抵押登记

一、必收要件：

1.房屋所有权证。

2.土地使用(租用)证。

3.银行借款合同和抵押合同。

4.房地产抵押合同。

5.抵押人夫妻结婚证明或单身证明。

6.抵押人夫妻身份证复印件。

7.银行法人委托书。

8.法人代表身份证复印件。

9.受委托人身份证复印件。

10.房地产评估报告。

注：抵押人夫妻双方均应到场办理登记。

二、办事程序：

在玉祥门内香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心办证大厅办理。我中心业务流程约需10个工作日。

注销登记

1、内勤收件，核对证件齐全，查找档案，核对与注销登记申请书贷款金额、抵押人、抵押权人签字、印章是否一致。

2、如若不一致，则退件给客户。

3、如若一致，内勤在注销登记申请书上填写注销意见，由客户送科长处审核。

4、科长审核后，在注销登记申请书签署意见，随后由客户将注销登记申请书转交内勤。

5、内勤见科长意见后，办理档案注销手续。

6、凡是办理了预售商品房(预售集资房)抵押登记的抵押人领取商品房买卖合同及注销抵押登记通知单;凡是办理了在建工程抵押登记的抵押人领取在建工程建审手续。

业务办理科室：西安市房地产交易中心抵押登记科

第五篇：房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（最终版）

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房[2002]74号

各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：

为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：

一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的其有建筑面积。

二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。

三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

(一)房屋层高

计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在 2.20 米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墙墙体

同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

(三)斜面结构屋顶

房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算