5.关于住宅专项维修资金交存、过户及房屋权属登记有关问题的通知

第一篇：5.关于住宅专项维修资金交存、过户及房屋权属登记有关问题的通知

关于住宅专项维修资金交存、过户及房屋权属登记有关问题的通知

各区县建委（房管局）、市住房资金管理中心各区县管理部、各开发企业、各有关单位：

••••现就执行《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物〔2009〕836号）的有关问题通知如下：

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一、预售商品住宅的，开发企业应当在北京市住宅专项维修资金管理系统中将房屋预售许可中包含的楼盘整幢造册后，持预售许可证及房屋登记表所附“登记薄中记载且颁发所有权证部位明晰表（专有部分）”（京建权〔2009〕544号文件《关于<关于修订房屋登记表样式等有关问题的通知>的补充通知》附表）向市住房资金管理中心区县管理部申请楼盘造册审核。

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二、市住房资金管理中心区县管理部根据“登记薄中记载且颁发所有权证部位明晰表（专有部分）”中分户住宅专项维修资金交款情况，比对住宅专项维修资金管理系统中的数据后，为开发企业出具《预售商品住宅项目住宅专项维修资金交讫证明》（附件1）及《归集房屋信息明细表》（附件2）。

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三、预售商品住宅的，开发企业办理房屋初始登记时需向房屋登记部门提交《预售商品住宅项目住宅专项维修资金交讫证明》。

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四、开发企业办理房屋初始登记前已交纳未售出房屋首期住宅专项维修资金的，应当在购房人办理房屋转移登记前到市住房资金中心区县管理部办理房屋产权人姓名变更手续。

••••购房人办理房屋转移登记时需向房屋登记部门提交北京市住宅专项维修资金专用收据或市住房资金管理中心区县管理部出具的交款证明。

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五、房屋所有权转让的，受让人应当持房屋权属证书、本人身份证明原件及复印件到市住房资金管理中心区县管理部办理住宅专项维修资金过户手续。

••••受让人房屋权属证书中的地址与资金管理系统中地址不一致的，还需提供《北京市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件、房屋买卖合同原件及复印件；或房屋管理单位（房地产开发企业或物业服务企业）协助变更资金管理系统中的地址后办理住宅专项维修资金过户手续。•••••

六、本通知自2009年12月1日起执行。

第二篇：关于住宅专项维修资金交存标准的通知

关于住宅专项维修资金交存标准的通知

京建物[2008]393号

各有关单位：

根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号），现就我市住宅专项维修资金的交存标准通知如下：

一、2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同（包括其他转让协议，以下同）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。

二、业主应当在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金，具体时间应当在商品住宅买卖合同中明确约定。

三、2008年2月1日后签订商品住宅买卖合同，且已按原规定标准交存首期住宅专项维修资金的，可到原交存单位办理多退少补手续。

四、售后公有住房首期住宅专项维修资金的交存标准仍按照原标准执行。

五、住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，应当按照本通知的规定交存住宅专项维修资金。北京市建设委员会《关于住宅区内非住宅物业交纳专项维修资金的通知》（京建物[2004]511号）废止。

北京市建设委员会

北京市人民政府住房制度改革办公室

北京市财政局

二〇〇九年六月十三日 商品住宅专项维修资金交存标准调整政策解读

一、调整住宅专项维修资金首期交存标准的背景及政策依据 2007年12月，建设部、财政部联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》，《办法》于2008年2月1日起实施。《办法》第七条规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。”据此，市建委制定并公布了我市住宅专项维修资金的交存标准。

二、政策的起草及修改过程

2008年2月，针对拟调整的交存标准问题，市建委通过北京建设网向社会公开征求意见，并多次召开专家顾问组会议对征求意见情况进行研讨。2008年2月、3月，市建委又两次向相关部门征求意见。2008年4月、5月，交存标准两次在市建委主任办公会上进行讨论。根据征求意见情况和讨论结果多次修改和完善后，市建委于2008年6月13日会同市人民政府住房制度改革办公室、市财政局联合印发了《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》（京建物„2008‟393号）。

三、政策相关解释

（一）启动新交存标准的时点

2008年2月1日以后签订商品住宅买卖合同（包括其他转让协议）的，执行新的交存标准。其他转让是指赠与、交换、清债等房屋转让方式。

（二）交存标准的确定过程 两部《办法》中规定的5％～8％的交存标准主要考虑的是全国中小城市新旧交存数额的衔接。市建委发布的交存标准，是经造价管理、房屋安全设备管理等部门对本市住宅生命周期内需要使用专项维修资金进行维修和更新、改造的总费用进行测算后确定的。

考虑到住宅结构终身保修，住宅专项维修资金实际上主要用途是房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。其中，多层住宅专项维修资金主要用于保修期外的屋面防水、内外墙粉刷、上下水改造；高层住宅还要增加电梯、水泵、水箱、消防设施的维修和更新、改造。因此，本次的交存标准分为多层和高层两大类型。按照本市住宅平均建安成本5％－8％测算的结果为：多层住宅（六层及以下）为61－97元/平方米，高层住宅（六层以上）为93－210元/平方米。

我市商品住宅专项维修资金原交存标准是房屋成交总价的2％。按照2007年全市新建商品房的平均交易价格计算，原标准下商品住宅专项维修资金的平均交存标准为228元/平方米。因此，本着新旧标准差异不宜过大的原则，新的交存标准按照建安造价的8％，取整修正后多层为100元/平方米，高层为200元/平方米。

（三）业主交纳专项维修资金时间的变化

两部《办法》实施后，首期住宅专项维修资金的交纳时间与以往比较发生了变化。《办法》实施前，业主可在办理商品房产权登记之前任何时间交纳首期住宅专项维修资金；《办法》实施后，业主须在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金，具体时间应当在商品住宅买卖合同中约定。《办法》第13条规定：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。” 交纳方法详见北京市专项维修资金管理系统（www.xiexiebang.com）通知公告栏目“业主资金交纳流程图”。

（四）2008年2月1日以后购房并已按原标准交纳的怎么办？ 2008年2月1日以后购房应按照新标准交纳专项维修资金的业主，如果已经按照原标准交纳了住宅专项维修资金，可以到原交存单位办理多退少补手续。办理手续详见北京市专项维修资金管理系统（www.xiexiebang.com）办事指南栏目“专项维修资金退款及补交款办事流程”。

（五）开发企业已将2008年2月1日以后购房的业主的专项维修资金在资金系统按照原标准登记审核过的如何处理？

开发企业已将2008年2月1日以后购房的业主的住宅专项维修资金在资金系统按照原标准登记审核过，但尚未到专户银行交纳资金的，可持相关证明材料到市住房资金中心区县管理部申请房屋信息变更。

（六）住宅区内的非住宅如何按新标准交纳首期住宅专项维修资金？

住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，应当按照多层（六层及六层以下）100元建筑平方米、高层（六层以上）200元/建筑平方米交纳首期住宅专项维修资金，其中地下室、地下车库、跃层等不影响规划层数。与多层住宅相连的车库按照100元/建筑平方米交纳；与高层住宅相连的车库按照200元/建筑平方米交纳。

市建委《关于住宅区内非住宅物业交纳专项维修资金的通知》（京建物[2004]511号）废止，但2004年9月1日至2008年2月1日签订房屋转让协议（包括其他转让形式）尚未交纳住宅专项维修资金的，仍按照原标准交纳。

第三篇：《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》

登记编号：云府登637号

云南省住房和城乡建设厅

公 告

第22号

《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》已经2009年8月3日云南省住房和城乡建设厅第10次厅务会议通过，现予公布，自2009年10月1日起实施。

云南省住宅专项维修资金交存管理规定

为了进一步规范我省住宅专项维修资金的交存工作，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令〔2007〕第165号）等法律、法规和规章的有关规定，结合本省实际，制定本规定。

一、首期住宅专项维修资金的交存。根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”的规定，结合我省实际，我省商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。

各县级建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，在每年2月底前公布上一当地每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。当年3月1日至次年2月底，商品住宅的业主、非住宅的业主应当交存的首期住宅专项维修资金的数额以县级建设（房地产）主管部门公布的上一当地每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为准。

二、出售公有住房住宅专项维修资金的交存。业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

三、住宅专项维修资金的所有权。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

四、住宅专项维修资金的交存要求。开发建设单位或者公有住房售房单位应当认真履行代收住宅专项维修资金的责任和义务，并及时将业主交存的住宅专项维修资金移交给县级建设（房地产）主管部门代管。

各地要严格执行《住宅专项维修资金管理办法》第十三条“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”的规定，确保所有购房人都按照国家的有关规定，及时、全额地交存住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由云南省财政厅统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

五、住宅专项维修资金的使用和监督管理。住宅专项维修资金的使用和监督管理应按照《住宅专项维修资金管理办法》有关规定执行。

六、执行时限要求。2008年2月1日前核发商品房预售许可证的，按照以下规定交存住宅专项维修资金: 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关住宅专项维修资金交存约定。购房者应当按购房款2%的比例向售房单位交存住宅专项维修资金。公有住房售后的住宅专项维修资金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。2.购房者按购房款2%的比例向售房单位交存住宅专项维修资金。

2008年2月1日后核发商品房预售许可证的，且尚未交存住宅专项维修资金的，住宅专项维修资金交存按本规定执行。

第四篇：住宅专项维修资金过户协议

住宅专项维修资金过户协议

买方：（以下简称甲方）

地址：

身份证号：

卖方：（以下简称乙方）

住址：

身份证号：

鉴于甲方购买了乙方位于的商品房，经双方友好协商，乙方愿意将住宅专项维修资金余额元过户给甲方。

本次过户手续完成后，甲方即享有住宅专项维修资金的所有合法权益；乙方应于本协议签订之日，将该商品房所有与住宅专项维修资金相关资料交付给甲方。

本协议一式肆份，甲乙双方各持一份，市房产交易中心备查一份，维修资金管理中心一份，本协议经双方签字盖章后生效。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

年月日

第五篇：住宅专项维修资金交存一次性告知书

住宅专项维修资金交存一次性告知书

根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》、《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》等文件规定，现将常州市区维修资金交存有关事项告知如下：

一、开发建设单位在房屋交付前一个月，应向市物业管理中心提供以下材料：

（1）交付房屋的勘测报告（原件）；

（2）国有土地出让合同及土地使用证书（复印件加盖公章）；（3）发改委立项批复（复印件加盖公章）；（4）规划总平图（复印件加盖公章）；（5）前期物业管理合同（复印件加盖公章）；（6）预销售许可证（复印件加盖公章）；

（7）公安编号与施工编号对照表（复印件加盖公章）；（8）已售房屋业主清单。

二、市物业管理中心依据以上材料，到小区现场查看后，确定维修资金收取标准：

（1）2008年3月24日前取得土地的项目：业主按建筑面积每平方米35元交存，开发建设单位按总建筑面积每平方米12元交存；

（2）2008年3月24日后取得土地的项目，业主按以下标准交纳：

a、商品住宅（包括与新建住宅同时立项、同时取得土地的同一规划区域内的非住宅、与单幢住宅结构相连的非住宅）：

配备电梯的： 按建筑面积每平方米120元交存 不配备电梯的：按建筑面积每平方米60元交存 独立式住宅： 按建筑面积每平方米60元交存 b、专用车库（车位）：按建筑面积每平方米60元交存

三、开发建设单位在交付前应当通知购房人凭《业主个人身份证》、《商品房购房发票》（正式）或《商品房结算单》到市物管中心窗口交纳维修资金，然后开发建设单位凭市物管中心出具的财政部统一监制专用票据，办理交房手续。购房人未交纳的，开发建设单位不得将房屋交付购房人，否则由开发建设单位垫交。

若开发建设单位在交付前已经到市物管中心先行交存已售房屋维修资金，取得市物管中心开具的财政部统一监制专用票据的，购房人在交付时向开发建设单位交纳维修资金，取得专用票据。

开发建设单位不得以自制收款收据向购房人收取维修资金，开发单位出具自制收款收据的，购房人有权拒绝向其交纳维修资金。

四、未售及未交付房屋的维修资金，由开发建设单位在办理房屋初始登记前交纳，待其出售或交付时向购房人收取，并出具财政部统一监制专用票据给购房人。

五、开发建设单位办理初始登记前，持《房地产开发项目完成情况通知单》或《公建配套验收表》，交清所有房屋的维修资金，市物管中心向其出具维修资金缴清证明，用于办理房屋初始登记。

六、市物管中心窗口办理地点：

（1）新北区珠江路128号二楼（新北区行政服务中心）

联系电话：85127193（2）和平北路120号4楼（市物业管理中心基金管理科）

联系电话：88175981（3）延陵中路21号304窗口（房地产市场三楼）

联系电话：88123637（4）戚区成济路15号（戚区房屋权属交易中心）联系电话：88385076

七、咨询电话：88175981