关于要求整改专项维修资金征收中存在有关问题的通知

第一篇：关于要求整改专项维修资金征收中存在有关问题的通知

关于要求整改专项维修资金征收中存在有关

问题的通知

各房地产开发企业：

我县住宅专项维修资金征收工作自2008年12月2日阳新县财政局，建设局联合下发《关于开展交存商品住宅专项维修资金的通知》（阳建发[2008]43号）以后全面启动。此项工作几年来得到了你们的大力支持和配合，专项维修资金征收总额逐年增加，取得了积极的成效。但也存在一些问题，主要反映在新老标准执行不统一，多收少交，即按新标准征收，依老标准归集入银行专户；购房业主资金未交存，房屋交付使用等方面上。为了保证专项维修资金正常交存、使用、管理，维护业主的合法权益，针对以上存在问题的整改，提出如下意见：

一、根据（阳建发[2008]43号）文件划分的专项维修资金交存新、老标准执行日期和范围，将业主交存专项维修资金信息，按栋登记造册。执行老标准每户500元的单独列表，在表中特别注明应该执行每户500元征收而实际按新标准（框架每平方米24元、砖混每平方米20元）收取的详细情况，同时将未向维修资金银行专户缴纳的下差部分资金一次性结转。

二、继续宣传住宅专项维修资金国家政策

1、解释住宅专项维修资金是一种提前由个人交存，交存后归交存人所有，专户存储，专款专用，用于保障房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后房屋正常使用的维修和更新、改造资金。

2、房地产开发企业要严格遵守国家财政部，建设部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条规定，对未足额交存首期专项维修资金的，不得将房屋交付购房人。

三、认真贯彻落实黄石市人民政府文件《黄石市住宅专项维修资金管理办法》（黄石政规【2012】4号）第十一条规定，保证住宅专项维修资金及时征收到位。

四、望存在本通知第一种情况的物业项目，房地产开发建设单位应在2012年8月底前上报业主交存维修资金信息清册，同时结转下差部分资金，否则按挪用专项维修资金处理。

阳新县物业管理办公室

二○一二年八月十五日

第二篇：关于专项维修资金的管理办法的通知

关于收取公共维修基金的通知

尊敬的业主：

根据《物业管理条例》第五十四条、《广西壮族自治区物业管理条例》第五十三条及《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，自物业竣工交付使用后，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳公共维修基金。

公共维修基金按取之于民，用之于民的原则，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备,包括：房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)，抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共用防盗监控设施等。因此，为确保裕达中央城水漾人家、水户皇门、巴黎春天小区的房屋在质保期过后能保值增值，即日起，小区物业服务中心将收取公共维修基金，收费时间从裕达销售中心通知交房算起，收费标准为0.10元/平方米/月。在小区未成立业主委员会之前，公共维修基金暂由物业公司统一设立专用账户进行管理，并报来宾市物价局和来宾市房产科进行监督。待小区楼房和公共设施设备质保期过后，物业公司将会针对所需维修的项目做好维修台账，每半年向全体业主公布公共维修基金使用情况，真正做到公开管理、合理使用，让每一分钱用在实处，望广大业主积极缴费，并参与监督。

水漾人家、水户皇门、巴黎春天物业服务中心二零一四年五月一日

第三篇：关于电梯使用中存在问题要求维修的报告

关于上甲山水电梯使用情况及有关问题反映的报告 四川上甲房地产开发有限公司：

我司于2009年12月18日正式接管上甲山水一期工程电梯共8台交付业主使用（2010年12月18日至2011年12月17日均属免维保期），该8台电梯在2010年因安装、使用、供电部门停电、维保、重庆威斯特电梯生产厂家质量等诸多问题，共接到业主投诉8次（其中业主向广安市质监局投诉5次），2011年上甲山水二、三期房屋电梯共19台，该19台电梯均属免维保期，全年共接到业主投诉11次。因当时重庆威斯特电梯公司及安装公司委托遂宁图腾电梯公司进行电梯维保，由于该公司技术力量差，维保不到位迫使离开广安，经有关方面人仕向遂宁图腾电梯公司介绍于2011年12月31日以市面最低兼的价格（每台每月233元的维保费）转包给广安欣宏电梯有限公司，该公司更还不如遂宁图腾电梯公司，主要表现在以下几方面：

一：维修保养的服务质量与技术力量更差。如2012年元月中旬汇景三单元、五单元电梯先后因维保技术不到位而停梯时间长达48小时，欣宏公司电梯维修员杨光辉说：“电梯继电器损坏，密码进不去无法维修”。当时又面临春节，业主投诉强烈，为解决业主困难，迫使我司在外高额请来电梯专业维修员没有花上30分钟，两台电梯全部修复投入使用，又如，汇景二单元电梯于2012年3月3日21时左右，上行至9楼时将电梯招唤面版电原线挂断，导致电梯电原短路，迫使电梯停梯关人，经杨（维保公司维修工）到现场第一句话是要钱才维修，经我司管理员再三做工作他才进行了检查，而他说是人为损坏线路及主版损坏，要在生产厂家发货回来才能维修，而实际上经有关专业维修人员检测，仅是线路短路10分钟时间就可以接好线路恢复使用，这又导致电梯停梯30多个小时。按规定维保公司每次进行电梯维保必须是两人到现场，而欣宏电梯公司每次维保只有杨光辉一人到场。

二：维修保养人员思想素质及职业道德低下。一是杰座三单元电梯机房钥匙仅杨才有，他们接手几天后电梯接触器被盗；二是五方通话线路一年多来都是好的，而他们接手几天后就被人为割断，三是在2012年2月18日下午19时30分，业主投诉汇景五单元电梯停在二楼不运行，经我司管理员向杨报急修时杨光辉在电话上说：“我来不了，在开会，你们找王总、谢总”（物业公司负责人）。说完就挂了，30分钟后杨骑着摩托在门岗说了一句。“我明天来修”说完转身就走了，等到第二天9点才来进行了维修。四是维修人员开口就找物业公司要钱，因属免费维保期，物业公司不承担维保费。再是2012年2月28日我司突然接到广安市特种设备监督检验所通知广安区质监局会同市局要来上甲山水对山水一单元电梯进行督查，当时我司还不知道是怎么回事，事后才知道是维保公司用书面形式投诉到质监局，说是山水一单元两台电梯光幕损坏，上面来人迫使停梯整改，电梯故障第一时间应告诉谁？一开发单位不知道；二电梯公司和电梯安装公司不知道；三电梯使用单位不知道，就直接投诉到技术监督局，这种行为是维保公司所为吗？从2012年1月1日起至今欣宏电梯公司所维保的19台电梯，仅两个月时间共接到业主投诉9次，其中关人两次，滑梯一次，市长信箱投诉一次。综上所述，由于欣宏电梯公司服务质量差、技术不过关、维修员工素质低劣，导致我司在电梯年检中产生复检，在短短两个月的维保过程中造成我司直接经济损失近万元；造成上甲山水业主意见纷纷投诉不断。我司作为物业服务单位就电梯而言属于电梯使用单位，现强烈要求贵司联系重庆威斯特电梯公司更换电梯维保公司，如果涉及到某个人或其他利害关系问题至少要换掉现行维保人员，否则在这今后的21个月里将会给上甲山水业主和物业公司带来更多的灾难。以上报告妥否，请核实处理。

华蓥新源物业管理有限公司

二0一二年三月四日

主题词：电梯、使用、问题、反映

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抄报：广安市质量监督局

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抄送：重庆威斯特电梯有限公司、电梯安装公司

公司存档

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第四篇：关于要求限期整改存在问题的通知

关于要求环卫作业标后管理存在问题的通报 各街道办事处，区环卫处，各环卫承包公司：

12月xx日由xxx、xxx、xxx和xxx组织相关人员对我区环卫作业五个标段人员、机械配备情况进行一次全面核查，现将核查情况及整改要求通报如下：

一、核查情况。对照环卫招投标标书中对人员、机械配备的要求，发现5家环卫承包公司中均出现人员、机械未全部配备到位，具体如下：

1、xxxx服务有限公司：清洁工人不足17人，6部电动扫地车没有投入使用；

2、xxxx市政公司：管理人员不足2人，清洁工人不足37人，11部电动扫地车没有购置；

3、xxxxx：管理人员不足2人，清洁工人不足13人，机械方面因实地工作需求，经与业主协商同意，另配5部三轮清运车，其中2部抵扣1部农用车，3部抵扣15名清洁工人；

4、xxxxx建设公司：管理人员不足2人，清洁工人不足7人，机械方面因实地工作需求，经与业主协商同意，另配3部三轮清运车，其中2部抵扣1部农用车，1部抵扣1部电动扫地车；

5、xxxx物业公司：管理人员不足1人，清洁工人不足2人、1部电动摩托车没有购置。

二、整改要求：

1、限期整改：请各标段业主对照标书中人员和机械配备要求，严格督促各环卫承包公司于12月31日前整改到位。从本月起，若未按照要求整改到位的，不足人数以每人每月2000元予以扣除环卫作业经费。

2、书面申请：由各标段业主在整改到位后，以书面形式提请城管办再次核查.附件：2011年12月xxxxx日城厢区环卫作业五个标段人员、机械配备抽点情况表

第五篇：目前土地征收中存在的主要问题

我国土地征收存在问题

摘要：土地征收是国家为了公共利益的需要，依法对土地实行征收并给予补偿。随着现阶段经济的发展，国家对集体土地征收越来越多，但是由于土地征收制度本身的滞后，再加上在执行过程中的偏差，导致在集体土地征收过程中的一些做法，严重损害了农民的合法利益，造成了许多社会矛盾，影响到了社会的稳定。

关键词：征收补偿标准 问题

正文：我国的土地征收则是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。而土地征用却是一个十分重要而又敏感的问题，因为我国是一个农业大国，要解决好中国的发展问题，就得解决好中国的“三农”问题，而要解决好中国的“三农”问题，就得解决好农民的土地问题。土地是农民最基本、最重要、最核心的生产资料，也是农民最可靠的生活保障，土地问题解决不好就会影响农业的发展。

目前中国农村土地征收制度存在的主要问题：

1、征收程序不规范

我国《土地管理法》及其实施条例对征收土地的审批程序做出如下规定：一是用地者提出申请；二是审查和批准；三是公告和登记；四是征地补偿。可以看出，这些程序主要规范了行政主体行使土地征用权，而忽略了对土地征用过程中能起到监督作用的程序。虽然《土地管理法》规定了征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征土地的农村集体经济组织和农民的意见，但事实上集体尤其农民在征地过程中参与的程度非常有限。在现行体制下，国家征地面对的是集体，而不是农户；农民不参与征地补偿谈判，有权去谈补偿条件的只是集体，而实际上集体常常只不过是几个乡村的“权力人物”。征地过程中的各项补偿最终要落实到农民，但农民无法以独立权利主体的地位参与到征用协商谈判中来。此外，征地过程又缺乏畅通的申诉渠道，农民财产权利的保障就更成为问题。土地征收属于一种行政行为，应该具有严格的法律程序。我国宪法中虽规定征收是依“法律规定”进行，但在《土地管理法》及其实施条例中有关土地征用程序的立法比较简单、粗糙；规定不够明确、清晰；土地征收程序在法律中与农用地转用审批程序、建设用地审批程序等其他内容混杂在一块，缺乏条理性和清晰度。政府在决定土地规划和征用时，缺乏公开的听证程序；在确定征用补偿时，缺乏中立的评估机构，补偿价格都是政府单方面决定的，而且并未随着经济的发展和土地价格的上升而增长；在被征地农民对补偿价格有疑义时，缺乏顺畅的申述渠道；在纠纷发生时，缺乏相应的救济程序。在达成征地补偿标准后，又没有有效的监督落实机制。

2、征收制度透明程度不高

1998年九届人大四次会议对《土地管理法》中的征地审批权先进行了修改，上收了市（地）、县（市）、乡（镇）的征用土地的审批权，将以往征用土地的五级限额审批改为由国家和省级人民政府两级审批。一定程度上缓解了由于土地多级审批所带来的土地滥用的弊端，加强了国家对土地的管理职能。但是，其中有一个值得我们关注的问题是，不论是土地的多级审批还是土地的两级审批，作为征地主体的政府部门至今都缺乏有效的监督制约机制，既是征地的执行机关，又是征地行为的管理机关，这就导致征地机关在征地过程中成了“主导者”，处处说

了算，容易滋生腐败行为，并且不易管理。

3、征收范围不明确

我国宪法制规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对农民集体所有的土地实行征收或征用，并给予补偿。”而《土地管理法》中又明确规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。也就是是说无论是基于公共利益需要还是单位或个人需要土地，都必须得经过土地的征用程序。这样，各级地方政府往往会对“公共利益”作有利于自己的解释，甚至打着 “公共利益”旗号将征用上来的土地变成了各种房地产、商业等用地。“非公共利益”征用土地就在事实上成了理所当然，无形之中扩大了“公共利益”的征地范围。在实践中，政府将“国家建设”、“城市建设”视为是“公共利益”的需要。往往为了经济建设大量动用征收权，征地大大超出“公共利益”的需要。

4、补偿标准不合理，补偿范围太窄

《土地管理法》规定：征收土地的补偿费用由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费三大块组成，前两项补偿标准分别为该耕地前三年平均产值的6-10倍和4-6倍，两项之和为10-16倍，特殊情况下最高不超30倍，地上附着物和青苗补偿费则按照地上附着物和青苗的实际价值计算。但是，目前农业年平均产值却是这样一个概念，它既不是地租又不是地价，而且在目前农业发展呈现多元化的情况下，农地的年平均产值既无法体现又无法衡量土地的稀缺性和土地真正的价值。就是这一30倍的补偿标准在实际的执行中也得不到落实。而且许多以“公共利益”名义征来的土地又转手卖给一些开发商进行商业项目。另外，补偿的范围仅限于与土地有直接联系的一部分损失，被征收土地上农村房屋等地上建筑物的补偿和其它间接损失没有列入补偿的范围。实践中对地上建筑物的补偿都是依据组织实施征收的政府制定的标准予以补偿，通常补偿标准较低。由于目前土地一级市场由国家垄断，集体所有制土地不能直接进入市场交易，土地征收是政府强制性取得集体土地所有权的一种方式，因此这种所有权的转移是有偿的行政行为。我国《土地管理法》等法律法规虽然对土地征收的补偿标准作出了规定，但补偿标准不够科学合理，补偿方式单一，安置责任不明确，甚至使失地农民彻底失去生存的依靠，导致农民对征地行为的不满，引发大量纠纷，甚至出现政府低价获得集体土地的所有权，再高价出让土地使用权的情况，导致严重的过度征收及种种难以通过制度加以规范的违法浪费行为。

5、征收安置不到位

现行法律中规定劳动力安置是计划经济时代的产物，计划经济时代，劳动力的就业安置是确保农民生活水平不下降的有效措施。但随着社会主义市场经济体制的逐步确立和户籍制度、劳动用工制度的改革，原有的劳动力安置办法和“农转非”等办法，在实践中很少使用，已失去意义。安置费和土地补偿费、青苗补偿费一并计算补偿给集体纠纷组织，对农民安置问题不再考虑。

正式目前征收制度存在的这些问题，严重的制约了农业和经济的发展，所以我们一定要想办法解决这些问题，完善我国土地征收制度的对策。针对这些问题，我觉得首先应该明确规定“公共利益”的范围，增加“公共利益用途”的审核环节；其次，扩大征地补偿范围，提高征收补偿标准，并且增加土地补偿和安置方式；另外，需要借鉴国外经验，制定详细具体的征收程序，明确各方的权利与义务，限制政府的征收行政行为，使土地征收程序明晰化。还要增加保护被征收人的相关程序，设立被征收土地买回权制度；最后，应当完善集体土地有权，明确集体土地所有权的主体，使集体土地有真正的所有人；并且建立土地的用益物权制度。

总之，伴随着我国市场经济体制的逐步建立，国民经济的迅速发展，城市化进程的加快，各项建设对土地的需求会逐步增加，必然会大量征收集体土地。土地资源是不可再生的宝贵资源，土地资源的商品化正在不断获得承认。集体土地征收不仅涉及到宪法保障的财产权和土地资源的合理利用，而且涉及到农业的发展、新农村的建设和农民的生活，更涉及到和谐社会的构建。通过分析我国土地征收中存在的问题，找出存在问题的原因，借鉴和吸收国外土地征收制度中的先进经验，不断完善我国土地征收制度，可以规范集体土地向国有土地的转变，保护集体、农民的土地权益，缩小城乡差距，加速土地资源配置的市场化的进程，从而为经济的发展提供用地保障的同时，对保持农村经济可持续发展和社会稳定都具有重要意义。

参考文献

1、欧名豪，《土地利用管理》 中国农业出版社 2002年7月第1版

2、郭洁，《土地资源保护与民事立法研究》，法律出版社2002年1月第1版

3、维普中文数据库