关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知

第一篇：关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知

关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关

问题的通知

京建发〔2010〕647号

各区(县)建委、房管局，各房地产开发企业，各房地产测绘机构：

为加强房地产市场监管，促进北京房地产市场健康稳定发展，规范房地产开发企业对已建成非住宅项目的分割测绘登记行为，现将加强已建成非住宅项目(含商业、办公、配套、公建、配套公建、非配套公建、综合楼等，以下同)房屋分割登记管理的有关问题通知如下：

一、已建成非住宅项目是指按照《北京市城市房地产转让管理办法》(北京市人民政府令第209号)规定，在依法取得使用权的国有土地上建成的，已办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书的非住宅类房屋。

二、已建成的非住宅项目房屋分割测绘和登记的基本单元是有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号的房屋或者特定空间。除划分逻辑幢、拆分车位外，禁止以任何虚拟的、划线分割的房屋单元进行分割测绘和登记。

三、已建成的非住宅项目应严格按照规划批准的房屋设计用途进行经营和使用，禁止擅自分割。确须改变房屋平面布局，对房屋重新进行分割的，应在不改变房屋规划设计用途的前提下由具有相应资质 的设计单位重新出具设计施工图纸，并报施工图审查机构按照规定进行审核，房屋分割涉及公用部位的，还应征得利害关系业主的一致同意。

四、房地产测绘机构应当按照规划许可内容和规划部门存档备案或经施工图审查机构审定的图纸对非住宅项目进行测绘，出具测绘报告，并办理测绘成果备案手续。

规划许可有明确分割内容的，房产测绘机构应按照规划许可内容进行分割测绘；规划许可内容没有明确规定分割情况的，房产测绘机构应按照规划部门存档备案或施工图审查机构审定的图纸所确定的分隔方案进行分割测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。

五、非住宅项目重新分割申请房屋登记手续的，应向市或区县房屋登记部门提交已备案的测绘成果。

六、酒店类、研发、工业项目的分割和变更登记的管理按照《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》(京建发〔2010〕265号)和《关于进一步加强研发、工业项目监管有关问题的通知》(京国土〔2010〕480号)的规定执行。

七、本通知自2010年12月1日起实施。

二〇一〇年十一月八日

第二篇：非住宅房屋租赁登记备案收费标准

房屋租赁登记备案收费标准

一、企业租赁用房：

1、500平方米以内，每件400元/年；

2、501——5000平方米，每增加500平方米加收200元； 3、5001平方米以上，每增加500平方米加收150元。

二、个体租赁用房：

1、80平方米以内，每件150元/年；

2、81——150平方米，每件200元/年；

3、151——300平方米，每件300元/年；

4、301平方米以上，每件500元/年。

第三篇：东莞非住宅房屋租赁登记备案业务2018年修订

东莞市非住宅房屋租赁登记备案业务指南

（2018年修订）

非住宅房屋租赁登记备案业务

一、办事依据

《城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《广东省城镇房屋租赁条例》（广东省第八届人民代表大会常务委员会公告第19号）。

二、适用范围

东莞市区域内的非住宅房屋租赁登记备案业务办理适用本工作指引。

三、办理程序

非住宅房屋租赁登记业务办理指当事人签订非住宅房屋租赁合同后，向房屋所在地房管部门申请办理非住宅房屋租赁登记备案的情形。

办理流程：窗口申请和网上申请。

（一）窗口申请。

1、窗口申请：

非住宅房屋租赁当事人到各镇街房管所领取或者登陆东莞市房产管理局公众网http://dgfc.dg.gov.cn下载《非住宅房屋租赁登记备案申请表》，填写完毕后租赁双方在《申请表》签字（盖章）。由租赁当事人其中一方带齐申请资料到房屋所在地的镇（街）房管所申请办理非住宅房屋租赁登记备案。

2、受理：

镇（街）房管所业务人员审核申请资料，核对无误后，出具受理回执；如申请资料有误或不符合受理要求，业务人员一次性告知申请人所需补充资料或不符合受理的原因。

3、初审：

由镇（街）房管所负责初审，对电子资料及填报的信息进行审核，填写审核意见，无误后系统发送市局。

4、审核：

由市局负责审核，对发送的电子资料及信息进行审核。审核通过后，将结果反馈至镇（街）房管所，同意打印登记备案证明。

5、打证、发证：

由镇（街）房管所负责打证，并通知申请人到房管所领取《房屋租赁登记备案证明》。

6、归档

镇（街）房管所将受理资料实物件进行归档。

（二）网上申请。

1、网上申请：

（1）网上登陆。非住宅房屋租赁当事人登陆“广东省网上2 办事大厅东莞大厅（http://shenbao.dg.gov.cn/xzspweb/webcenternologin/findBsznNew.action?bssxid=3000092316）系统后,进入“个人事项”，点击右上角 “用户登录”（已经注册为用户的，输入用户名、密码点击“登录”进入；未注册为用户的，需先注册为用户）。选择“个人事项——部门服务——东莞房管局”，搜索“服务事项名称”中“房屋租赁合同登记备案（非住宅类）”，可查看申请所需各项资料和办理流程；

（2）上传资料。选择 “在线申办”，进入申报步骤环节，仔细阅读“事项所需材料清单”项目；找到“事项办理材料自查”，依照要求点击右侧“操作”，上传附件资料（包括申请表、房屋租赁合同、身份证明材料、房屋权属证明资料及其他材料等），点击“提交”。

（3）填表单。

进入申办页面之后，如实填写表单中的信息，核准之后，点击“提交”。

（4）打印网上提交凭证

提交表单后，打印“网上提交凭证”。

2、网上预审：

申请人完成网上申请后，网上办事大厅自动通过短信通知镇（街）房管所业务人员办理业务，镇（街）房管所业务人员登陆“东莞市一门一网后台管理系统”，对申请人网上提交的资料进行核对，查看表单内容的完整性，并与附件资料进行核对。

（1）若核对无误，选择“通过”，填写意见并提交，系统 会自动以短信方式通知申请人；

（2）若资料有误需要补件或不符合受理条件，在系统选择“退回修改”，并填写需要补件的详细内容或拒绝受理原因，点击“提交”。退回修改的同时，系统会自动以短信方式通知申请人。

3、受理

预审通过后，镇（街）房管所业务人员登陆业务系统正式受理。

4、初审：

由镇（街）房管所负责初审，对电子资料及填报的信息进行审核，填写审核意见，无误后系统发送市局。

5、审核：

由市局负责审核，对发送的电子资料及信息进行审核。审核通过后，将结果反馈至镇（街）房管所，同意打印登记备案证明。

6、核对实物资料、打证、发证：

申请人到当地房管所提交申请资料实物件，由镇（街）房管所负责核对实物资料，核对无误后需要盖上“原件相符章”或“已网上查核”并签名；并立刻打证，向申请人发证。

7、归档

镇（街）房管所将受理资料实物件进行归档。

四、所需资料

（一）办理备案所需资料：

1、非住宅房屋租赁登记备案申请表（租赁双方签字或4 盖章，收原件两份）；

2、房屋租赁合同（范本合同或租赁双方自定的合同，收复印件）；

3、房屋租赁双方身份证明资料（身份证、营业执照提供原件核对、由窗口复印存档）；

租赁双方身份证明说明（1）自然人身份证明包括：

A、内地公民身份证、军(警)官证、士兵证、中国护照（未满16周岁无身份证的未成年人，可提交户口簿或出生证）；

B、香港、澳门特别行政区身份证、台湾居民身份证、回乡证、来往内地（大陆）通行证；

C、外国人身份证、护照（证件用外国文字书写的，应同时提交经公证的中文译本）。

（2）法人和其他组织的身份证明包括：

A、境内法人和其他组织提交企业法人营业执照、法人登记证书、组织机构代码证、社会团体登记证；

B、港澳法人提交商业登记证、登记注册证明（经司法部委托的律师作为委托公证人负责出具有关公证文书，并经中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司审核并加盖转递专用章后使用）；

C、台湾法人提交企业登记、注册证（经当地公证机关公证，到广东省公证员协会办理认证）；

D、外国法人提交企业登记证或公司注册证（经当地公证并经中国驻该国大使馆或领事馆认证）。（3）租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提供监护人证明、监护人身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。

4、房屋权属证明资料（收复印件）； 房屋权属证明资料说明： A、房屋所有权证书；

B、四证齐全（土地使用证、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、竣工验收合格证书或验收备案证明书）；

C、已备案的购房合同； D、商品房屋产权权属证明书；

E、已生效的法律文书（法院判决书、裁定书、仲裁书、拍卖竞得已生效的法律文书等）；

F、镇街（园区）政府及村（居）委会共同出具的权属证明；

5、其他材料（收复印件）。其他材料说明

（1）共有的房屋，还应提供其他共有人同意房屋出租证明。

（2）转租的房屋，还应提供原租赁合同和房屋所有权人同意转租证明，如原租赁合同有约定承租人可以转租的，不需再补充同意转租证明；原租赁合同需要办理租赁登记备案，办理转租登记备案提供原租赁合同的《房屋租赁登记备6 案证明》复印件。

（3）存在委托关系的：①委托他人代办租赁合同登记备案的，提供委托书及委托代理人的有效身份证明。②委托代理出租的，提供房屋所有权人委托代理出租的委托书及委托代理人的有效身份证明。③委托书应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、代理权限并由委托人签名盖章。④委托书用外国文字书写的，同时提交经公证的中文译本。

注：委托代理出租的，租赁备案出租方是以产权人为准。（4）房屋权属人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人，租赁合同由其监护人签署，并提供监护关系资料。如租赁合同是由其监护人之外的其他人代理人签署的，还要提供其监护人委托其他代理人的委托文书。

（5）房屋权属人与租赁合同出租人是夫妻关系的，提供结婚证或户口簿。

（6）房屋租赁合同是以总公司名义为承租方签署，而实质使用房屋的是其下属公司或分公司，如申请租赁备案时要求承租方改为实质使用的下属公司或分公司，需要提供总公司、下属公司（分公司）、出租人三方签署的补充协议。

（7）房屋租赁合同是以公司法人、股东或员工名义为承租方签署，而实质经营中使用房屋的是公司，如申请租赁备案时要求承租方改为实质使用的公司，需要提供公司、法人（股东或员工）、出租人三方签署的补充协议。

（8）房屋地址发生变化导致租赁合同地址与房屋权属 证明地址不一致的，由当地公安部门、地名办或村（居）委会出具房屋地址名称变更证明或地址一致证明材料。

（9）房东名称发生变化导致目前名称与房屋权属证明名称不一致的，个人提供公安部门出具的姓名变更证明材料，企业提供工商部门出具的企业名称变更证明材料，村（居）委会提供有关名称变更的规范性文件或镇（街）政府出具的名称变更证明材料。

（二）出租房屋有下列情形之一的，不予办理备案手续。

1、属于违法建筑的；

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3、违反规定改变房屋使用性质的；

4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

5、已公布房屋拆迁的；

6、产权有争议的；

7、共有房屋，未取得其他共有人同意出租的；

8、未取得产权或经营管理权的；

9、申报租赁登记备案与事实不符的；

10、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三）租赁合同、身份证明材料存在下列情形之一的，退回资料并要求申请人补正。

1、房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人；

2、身份证明资料已过有效期；

3、租赁期限超过合同法规定最长期限20年；

4、租赁合同期限超过房屋使用剩余年限；

5、转租的租期最后时限，超过原租赁合同中约定的最后租期时间。

6、租赁合同面积超过权属证明登记的面积。

五、办理时限

房管所2个工作日，市房管局1个工作日。

六、收费标准及依据

不收取手续费，根据粤财预[2015]465号文件，取消房屋租赁手续费收费。

七、办理机构

租赁房屋所在地的房管所办事窗口。

八、办理时间

星期一至星期五 上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（法定节假日除外）

九、咨询电话

0769—26987681 非住宅房屋租赁变更业务

一、办事依据

《城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《广东省城镇房屋租赁条例》（广东省第八届人民代表大会常务委员会公告第19号）。

二、适用范围

东莞市区域内的非住宅房屋租赁变更业务适用本工作指引。

三、办理程序

非住宅房屋租赁变更，指非住宅房屋租赁双方因当事人名称（或姓名）、出租非住宅房屋坐落编号、出租面积等状态变更、租金及租赁期限变更，向房屋所在地房地产管理部门申请办理变更登记备案的情形。办理流程：窗口申请

1、窗口申请：

非住宅房屋租赁当事人到各镇（街）房管所领取或者登陆东莞市房产管理局公众网http://dgfc.dg.gov.cn下载《非住宅房屋变更租赁登记备案申请表》，填写完毕后租赁双方在《申请表》签字（盖章）。由租赁当事人其中一方带齐申请资料到房屋所在地的镇（街）房管所申请办理非住宅房屋变更租赁登记备案。

2、受理：

镇（街）房管所业务人员审核申请资料，核对无误后，出具受理回执；如申请资料有误或不符合受理要求，业务人员一次性告知申请人所需补充资料或不符合受理的原因。

3、初审：

由镇（街）房管所负责初审，对电子资料及填报的信息进行审核，填写审核意见，无误后系统发送市局。

4、审核：

由市局负责审核，对发送的电子资料及信息进行审核。审核通过后，将结果反馈至镇（街）房管所，同意打印变更后新的登记备案证明。

5、打证、发证：

由镇（街）房管所负责打证，并通知申请人到房管所领取变更后新的《房屋租赁登记备案证明》。

6、归档

镇（街）房管所将受理资料实物件进行归档。

四、所需资料

（一）办理变更所需资料

1、非住宅房屋租赁变更登记备案申请表（租赁双方签字或盖章，收原件两份）；

2、房屋租赁双方身份证明（身份证、营业执照提供原件核对、由窗口复印存档）；

3、房屋权属证明资料（变更内容包括租赁面积的情况才需提交，收复印件）；

4、原《房屋租赁登记备案证明》（收回正、副本原件 归档，如无法提供原件的，当事人出具遗失声明，不需要公证或登报）；

5、变更证明资料（收复印件）：

①变更租赁合同内容，提供房屋租赁合同变更协议书或补充协议。

②变更租赁当事人信息，个人提供公安部门出具的姓名变更证明材料；企业提供工商部门出具的企业名称变更证明材料；提供赠与、析产、继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的房产过户证明材料；村（居）委会提供有关名称变更的规范性文件或镇（街）政府出具的名称变更证明材料；提供承租人死亡证明材料等。

③变更房屋地址名称，提供当地公安部门、地名办或村（居）委会出具的租赁房屋地址名称变更证明材料。

（二）准许变更的情形

1、出租人信息变更（主体名称或证件号码发生变更；以赠与、析产、继承或者买卖等方式进行产权转移，主体发生变更）；

2、承租人信息变更（主体名称或证件号码变更；租赁期间承租人死亡，其生前共同租用人继续按原租赁合同条款承租房屋，主体发生变更）；

3、出租的房屋地址名称变更；

4、租赁合同内容变更（租赁房屋地址名称、面积、结构、租金、用途、租赁期限等信息）。

五、办理时限

房管所2个工作日，市房管局1个工作日。

六、收费标准及依据

不收取手续费，根据粤财预[2015]465号文件，取消房屋租赁手续费收费。

七、办理机构

租赁房屋所在地的房管所办事窗口。

八、办理时间

星期一至星期五 上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（法定节假日除外）

九、咨询电话 0769—26987681 非住宅房屋租赁注销业务

一、办事依据

《城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《广东省城镇房屋租赁条例》（广东省第八届人民代表大会常务委员会公告第19号）。

二、适用范围

东莞市区域内的非住宅房屋租赁注销业务适用本工作指引。

三、办理程序

非住宅房屋租赁注销登记备案是指非住宅房屋租赁双方因提前终止非住宅房屋租赁合同申请注销租赁合同登记备案，或因法院、公安、房管部门等有关部门要求注销的情形。办理流程：窗口申请

1、窗口申请：

非住宅房屋租赁当事人到各镇街房管所领取或者登陆东莞市房产管理局公众网http://dgfc.dg.gov.cn下载《非住宅房屋注销租赁登记备案申请表》，填写完毕后租赁双方在《申请表》签字（盖章）。由租赁当事人其中一方带齐申请资料到房屋所在地的镇（街）房管所申请办理非住宅房屋注销租赁登记备案。

2、受理：

镇（街）房管所业务人员审核申请资料，核对无误后，14 出具受理回执；如申请资料有误或不符合受理要求，业务人员一次性告知申请人所需补充资料或不符合受理的原因。

3、审核：房管所工作人员审核申请资料内容，核准无误后，直接打印《注销租赁合同登记备案证明》给租赁当事人。

4、归档：各房管所办结注销业务后，将资料进行归档。

四、所需资料

（一）办理注销所需资料

1、租赁双方协议解除合同的受理资料：

（1）非住宅房屋注销租赁登记备案申请表（原件两份）；（2）原《房屋租赁登记备案证明》（收回正、副本原件归档，如无法提供原《房屋租赁登记备案证明》原件的，当事人出具遗失声明，不需要公证或登报）；

（3）租赁双方签订的租赁终止协议书（收复印件）。

2、租赁单方解除合同的受理资料：

（1）非住宅房屋注销租赁登记备案申请表（一式两份）；（2）原《房屋租赁登记备案证明》（收回正、副本原件归档，如无法提供原《房屋租赁登记备案证明》原件的，当事人出具遗失声明，不需要公证或登报）；

（3）已解除租赁合同的有效证明资料（收复印件）。

（二）注销租赁合同备案的情形

1、双方协议解除租赁合同

在合同期未满，租赁双方协商一致解除租赁合同。

2、单方解除租赁合同

（1）在合同期未满，由于出现承租方擅自改变房屋结 构、用途，擅自转租给他人，拖欠租金，利用房屋进行非法活动等情况，出租方可以单方提出解除租赁合同；

（2）由于出现出租方不按约定时间向承租人提供房屋，向承租人收取租金以外的其他不合理费用，干扰或妨碍承租人合理使用房屋，没有承担维修房屋及其设施的责任等情况，承租方可以单方提出解除租赁合同。

3、租赁合同期满，由租赁当事人单方各房管所（局）申请办理租赁合同终止手续。

4、如法院、公安等部门书面要求注销的；或房管部门在办理登记后发现不符合办理租赁合同登记备案的条件或要求，房管所应当注销登记备案，并告知租赁双方当事人和相关部门。

五、办理时限 即来即办。

六、收费标准及依据

不收取手续费，根据粤财预[2015]465号文件，取消房屋租赁手续费收费。

七、办理机构

租赁房屋所在地的房管所办事窗口。

八、办理时间

星期一至星期五 上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（法定节假日除外）

九、咨询电话 0769—26987681

第四篇：关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知

关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知
来源： 发布时间：2010-01-04 浏览次数：1845

京建发〔2010〕1 号 各区县住房城乡（城市）建设委、房管局、开发区国土房管局、市房屋登记中心、市测绘所： 为贯彻《物权法》，维护购房人的合法权益，解决历史遗留房地产开发项目房屋登记问题，现将有关事项通 知如下：

一、本通知所称历史遗留房地产开发项目是指，取得商品房预（销）售许可的楼栋，房屋竣工并基本符合建 设工程规划许可条件，在房屋交付首位入住的购房人五年以后，由于开发企业营业执照被注销或被吊销后下落不 明，相关购房人无法取得房产证的房地产开发项目。

二、对历史遗留房地产开发项目（以下简称开发项目）办理房屋登记前，市住房和城乡建设委在北京日报、北京晚报连续 5 日刊登公告，同时将公告内容在北京建设网上发布。

三、开发项目的开发企业应在公告期满 30 日内到房屋所在区县房屋登记部门申请房屋初始登记、转移登记。逾期不申请登记，购房人可以单方申请房屋转移登记。已办理房屋初始登记的开发项目，购房人单方申请房屋转 移登记的，开发企业初始登记或转移登记时提交的有关登记材料可以继续使用。

四、未办理房屋初始登记的开发项目，建设工程竣工验收合格，属于商品房预（销）售许可证批准预（销）售的楼栋，可直接为购房人办理房屋转移登记手续；如有楼栋违反规划许可增建楼层或单元的，其符合规划许可 部分可办理转移登记，违反规划许可增建的楼层或单元，在规划主管部门未处理前，不予办理房屋转移登记。未 取得建设工程竣工验收合格证明的楼栋，可以每幢商品楼为单位，由业主委员会或者相关购房人推荐代表委托有 资质的房屋安全鉴定机构出具安全鉴定证明或者委托有资质的工程质量检测机构出具建筑结构主体检测结果符合 设计要求的证明，相关费用由房屋登记申请人承担。

五、为购房人发放贷款的金融机构，应在开发项目房屋登记公告期满后 30 日内，依据房屋抵押合同向房屋所 在地房屋登记部门申请抵押登记，并提交贷款购房人名单。贷款购房人以所购房屋设定抵押，包括已办理预售商品房抵押登记（抵押权预告登记）的，房屋转移登记、抵押登记可一并申请，登记部门按照顺序办理。购房人先申请转移登记的，应同时提交抵押登记书面申请，待抵 押权人申请抵押登记后一并办理。

六、未进行每套房屋面积实测的楼栋，由业主委员会或者相关购房人推荐代表委托房产测绘单位，以一幢商 品楼为单位测量每套房屋的套内建筑面积，测绘费由房

八、申请转移登记的房屋坐落与买卖合同中记载的房屋坐落不一致的，由测绘单位负责核对房屋所在楼幢的新旧幢号，并出具新旧房号对照示意图（附件1）、新旧房号对照表（附件2），由购房人对照平面示意图中实际房号后标注购房合同中房号，同时在新旧房号对照表中签字确认。

九、申请登记的房屋经预售合同备案的，申请人应与备案的购房人一致；商品房预售合同未经备案或者申请人与备案的购房人不一致的，应提交人民法院、仲裁机构生效法律文书，证明申请人为申请登记的权利人；备案的购房人已故的，申请人应与继承公证书记载的继承人一致。

十、历史遗留房地产开发项目房屋登记，需要以下证明文件：

1、公告原件；

2、解除抵押或者查封证明原件（有抵押或者查封的楼栋）；

3、金融机构出具的抵押贷款（贷款）购房人名单原件（没有出具可不收集）；

4、商品房预（销）售许可证明复印件；

5、建设工程规划许可证复印件；

6、房屋面积测绘技术成果报告原件、测绘成果备案表原件；

7、建设工程竣工验收合格证明复印件；未竣工验收楼栋提交安全鉴定证明原件或者建筑结构主体检测结果符合设计要求的证明原件；

申请人提交以下证明：

8、申请书原件；

9、身份证明文件；

10、委托代理人办理的，提交经公证的授权委托书原件；

11、预售备案的房屋提交备案的房屋买卖合同原件；未预售备案或申请人与备案的购房人不一致的，提交生效的法律文书原件；备案的购房人已故的，提交继承公证书原件；

12、契税完税证明原件；

13、交齐合同约定房价款的发票或收据复印件；

14、专项维修资金专用收据原件或专项维修资金交款收据复印件；

15、房屋登记表、分户平面图原件；

16、同意承担单方申请登记引起法律责任的承诺原件（附件3）。

上述证明文件1-7项材料按楼栋提供存档，其中1—5由登记部门负责收集；6—7由申请人负责提供。已办理初始登记的房屋，只需要1—4项材料。

十一、房屋被开发企业抵押或者司法机关查封的，待解除抵押登记、查封后方可按以上有关规定办理登记手续。

未办理房屋初始登记的开发项目，由房屋所在地区县房屋登记部门5个工作日内向本区县土地登记部门发函询问在建工程抵押情况。

十二、登记部门按本通知规定受理登记申请后，应分批将申请人名单及申请登记的房屋坐落，在申请登记楼栋所在小区的显著位置予以公示，公示期30日，同时将公示内容在北京建设网上发布。

经公示无异议或者异议不成立的，登记部门在10个工作日内予以核准登记并记载房屋登记簿。

十三、本通知施行后，被吊销营业执照的开发企业，提交组织机构代码证及登记规范规定的其他证明文件，可申请房屋初始登记、转移登记。

对于规划区域内的房屋建筑符合规划许可要求，但由于代征地未腾退等原因，不能办理规划竣工验收的所有开发项目，均可先予办理房屋初始登记、转移登记。开发建设单位违反规划法律、法规的行为，由规划主管部门依法处理。

十四、本通知自二Ο一Ο年三月一日起施行。

第五篇：5.关于住宅专项维修资金交存、过户及房屋权属登记有关问题的通知

关于住宅专项维修资金交存、过户及房屋权属登记有关问题的通知

各区县建委（房管局）、市住房资金管理中心各区县管理部、各开发企业、各有关单位：

••••现就执行《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物〔2009〕836号）的有关问题通知如下：

••••

一、预售商品住宅的，开发企业应当在北京市住宅专项维修资金管理系统中将房屋预售许可中包含的楼盘整幢造册后，持预售许可证及房屋登记表所附“登记薄中记载且颁发所有权证部位明晰表（专有部分）”（京建权〔2009〕544号文件《关于<关于修订房屋登记表样式等有关问题的通知>的补充通知》附表）向市住房资金管理中心区县管理部申请楼盘造册审核。

••••

二、市住房资金管理中心区县管理部根据“登记薄中记载且颁发所有权证部位明晰表（专有部分）”中分户住宅专项维修资金交款情况，比对住宅专项维修资金管理系统中的数据后，为开发企业出具《预售商品住宅项目住宅专项维修资金交讫证明》（附件1）及《归集房屋信息明细表》（附件2）。

••••

三、预售商品住宅的，开发企业办理房屋初始登记时需向房屋登记部门提交《预售商品住宅项目住宅专项维修资金交讫证明》。

••••

四、开发企业办理房屋初始登记前已交纳未售出房屋首期住宅专项维修资金的，应当在购房人办理房屋转移登记前到市住房资金中心区县管理部办理房屋产权人姓名变更手续。

••••购房人办理房屋转移登记时需向房屋登记部门提交北京市住宅专项维修资金专用收据或市住房资金管理中心区县管理部出具的交款证明。

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五、房屋所有权转让的，受让人应当持房屋权属证书、本人身份证明原件及复印件到市住房资金管理中心区县管理部办理住宅专项维修资金过户手续。

••••受让人房屋权属证书中的地址与资金管理系统中地址不一致的，还需提供《北京市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件、房屋买卖合同原件及复印件；或房屋管理单位（房地产开发企业或物业服务企业）协助变更资金管理系统中的地址后办理住宅专项维修资金过户手续。•••••

六、本通知自2009年12月1日起执行。