广州市国土资源和房屋管理局关于积极申报认定广州市内资总部企业的通知

第一篇：广州市国土资源和房屋管理局关于积极申报认定广州市内资总部企业的通知

发文标题： 广州市国土资源和房屋管理局关于积极申报认定广州市内资总部企业的通知

发文文号： 穗国房字[2011]314号

发文部门： 其他地方机构

发文时间： 2011-4-1

1编辑时间： 2011-4-19

实施时间： 2011-4-11

法规类型： 财经相关法规－其他

所属行业： 所有行业

所属区域： 广东

发文内容：

有关房地产企业和房地产中介服务企业：

《广州市内资总部企业认定办法》(穗府办[2010]75号)已经市政府印发实施，为加快促进总部经济发展，我市将于4月开展广州市总部企业申报认定工作(具体通知及要求请登录广州市政府门户网站公告公示栏查询，网址：http://)，请你司高度重视，积极申报认定。现将有关事项通知如下：

一、申报条件

在广州市(含区、县级市)注册成立，具有独立企业法人资格的企业，在中国境内外投资或授权管理的企业(独立法人子公司)不少于3个，是对其所投资的企业行使经营和管理职能的在广州市设立的最高级别的机构。具体条件、标准见附件。

二、申报材料

《广州市内资总部企业认定办法》(穗府办[2010]75号)中所列应提交的材料：

(一)企业法定代表人签署的《广州市内资总部企业认定申请表》(可从广州市政府门户网站下载)原件；

(二)企业营业执照、税务登记证复印件(原件查验)；

(三)符合《广州市总部企业认定条件和标准》第四条规定的总部企业认定条件或标准的证明文件；

(四)企业上年度纳税证明材料，包括相关税收完税证明和有资质的中介机构出具的《企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证报告》复印件(原件查验)；

(五)经注册会计师事务所审计的本企业上年度财务报表复印件(原件查验)；

(六)下属的控股公司或分支机构的公司章程、隶属关系证明、工商营业执照证明、税务登记证等文件复印件(原件查验)；

(七)申报企业及其广州二级控股子公司的国税、地税纳税编号表格；

(八)认定部门要求提供的其他材料。

符合本办法第三条的内资企业，于新设立或迁入我市当年申请认定内资总部企业的，仅需提交上述第(一)、(二)、(三)、(六)、(七)款规定的材料。

以上申请材料一式三份(证书的原件除外)，复印件必须由申请企

业加盖公章证实与原件一致并交验原件。申报认定的内资企业应根据要求如实提供材料并承担相应的法律责任。

三、报送要求

请将申请表连同其他要求的材料一并于4月18日(星期一)前报送我局(房地产市场管理处)。

四、其他事项

经认定的广州市内资总部企业，可以享受市政府《批转市发展改革委关于加快发展总部经济的实施意见的通知》(穗府[2010]2号)及相关实施细则中对总部企业的优惠扶持政策。

广州市国土资源和房屋管理局

二○一一年四月十一日

(联系人：戴军生，联系电话：83367192)

第二篇：广州市金融总部企业认定办法

附件

2广州市金融总部企业认定办法

第一条 为加快发展总部经济，根据广州市人民政府《批转市发展改革委关于加快发展总部经济实施意见的通知》(穗府〔2010〕2号)的有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称的金融总部企业(含内、外资)是指注册地址在广州的具有独立企业法人资格的金融机构。

第三条 企业符合本办法第二条，并满足《广州市总部企业

认定条件和标准》条件的，可以申请认定广州市金融总部企业。

第四条 金融总部企业认定坚持公开、公平、公正的原则，实行企业自愿申请、政府审核、动态评估等制度，原则上每年进行一次。

第五条 金融总部企业认定程序如下：

(一)申请企业从广州市金融办网站下载并填写《广州市金融

总部企业认定申请表》，在认定当年4月底前向市金融办提出申请，并提供各类有效证明文件。

(二)市金融办会同有关部门审核后于6月底前报市服务业发展领导小组办公室，领导小组办公室在7月底前呈报市服务业发展领导小组审定。

(三)认定结果由市服务业发展领导小组以市政府名义发文的形式对外公布，颁布认定证书、予以授牌，并在市政府公众信息网(http://)及《广州日报》上公布。

第六条 申报金融总部企业认定的企业，应提交以下材料：

(一)由企业法定代表人签署的《广州市金融总部企业认定(考核)申请表》；

(二)国家金融监管部门或省市金融工作部门颁发的金融许可证、法人许可证或业务许可证明的复印件；

(三)营业执照、税务登记证的复印件；

(四)符合《广州市总部企业认定条件和标准》第四条规定的总部企业认定条件或标准的证明文件；

(五)会计师事务所出具的上一审计报告；

(六)企业上纳税证明，包括完税凭证、中介机构出具的上汇算清缴报告复印件；

(七)市金融办要求提供的其他材料。

符合本办法第三条的金融企业，于新设立或迁入我市当年申请认定金融总部企业，仅需提交上述第(一)、(二)、(三)、(四)、(七)款规定的材料。

第七条 以上申请材料一式五份(证书的原件除外)，复印件必须由申请企业加盖公章证实与原件一致并交验原件。申报认定的金融企业应根据要求如实提供材料并承担相应的法律责任。

第八条 经认定的金融总部企业，可以享受穗府〔2010〕2号规定的相关优惠扶持政策。

第九条 经认定的金融总部企业发生更名、重组等重大调整的，应在调整后15个工作日内将相关情况报送市金融办，市金融办会同有关部门初审后报市服务业领导小组审核认定。

第十条 市金融办会同有关部门对已认定的金融总部企业实行动态管理，每两年考核一次，考核条件与认定条件相同。经考核不再满足金融总部企业条件的，取消其金融总部企业资格，停止享受相关优惠扶持政策。

第十一条 金融总部企业在申请认定或申请奖励补贴资金过程中，若有弄虚作假行为，取消其金融总部企业资格，停止享受相关优惠扶持政策，责令全额退回所得奖励和补贴，并将有关情况告知金融监管部门，情节严重的，将依法追究相关人员的责任。

第十二条 本办法自发布之日起施行，有效期5年。有效期届满，将根据实施情况依法进行评估修订。

第三篇：广州市国土资源和房屋管理局关于进一步加强房地产市场管理的通知

【发布单位】广州市国土资源和房屋管理局 【发布文号】穗国房字〔2007〕194号 【发布日期】2007-03-27 【生效日期】2007-03-27 【失效日期】 【所属类别】政策参考 【文件来源】广州市

广州市国土资源和房屋管理局关于进一步加强房地产市场管理的通知

(穗国房字〔2007〕194号)

各房地产开发企业、各房地产中介机构、各房地产估价机构、房屋租赁行为的单位和个人：

为进一步规范广州市房地产市场秩序，加强房地产市场管理，进一步促进房地产市场健康稳定发展，现根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》、《商品房预售管理办法》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等有关规定，结合本市实际情况，就有关事项通知如下：

一、规范商品房预售行为

（一）房地产开发企业应当于每年11月30日前向国土房管部门申报下一的商品房销售计划，在申报预售证前1个月申报项目概况。

任何房地产开发企业在领取商品房预售许可证之前不得发布商品房预售广告，需要发布其他与房地产开发项目有关的广告的，其内容必须真实。否则，有关部门有权责成房地产开发企业自行在相关媒体进行更正。房地产开发企业拒绝更正的，有关部门有权在相关媒体上公布真实情况。

（二）房地产开发企业申请核发商品房预售许可证时，应当如实准确填报项目概况及楼盘表。隐瞒房屋抵押、回迁等情况的，对正在申请核发商品房预售许可证的，将根据有关规定不予许可；对已核发预售许可证的，将撤销该商品房预售许可证。

（三）未领取预售证的商品房，任何企业或个人不得以任何形式收取房款和销售。否则，一经发现，将责令限期整改，并向社会公布有关情况。

对拒不整改或不按规定整改的，将依法进行处理，并将该企业或个人的违规情况告知相关主管部门，有关主管部门将根据有关法律、法规、规章的规定，停止办理有关行政业务。

（四）对不符合规划部门规划控制性套型结构要求的项目，不核发商品房预售许可证。

（五）房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应当明确该项目的拟向社会公开销售的时间、销售方式及每个单元的拟售价格；取得商品房预售许可证后，应当在10日内全部公开销售。

广州市房屋管理系统中显示的可售单元，房地产企业不得拒售。一经发现有拒售行为的，将立即责令其限期整改；拒不整改的，将延长整改期限，并通过媒体、网站等向社会公布有关情况。

（六）严禁“炒卖楼花”行为。房地产开发企业、房地产中介机构不得将预购人购买的未竣工的预售商品房再行转让。一经发现有炒卖楼花行为者，将责令限期整改，并按现行法律、法规和规章的规定予以处罚，同时通过媒体、网站等向社会公布有关情况。

（七）境外机构和个人购买商品房时，开发企业应要求购房业主按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定，提供境外机构在境内设立分支或代表机构、个人在境内学习或工作时间超过一年、分支或代表机构以及个人购房用途均为自用或自住的有效证明文件；开发企业不得以任何方式、任何借口将商品房预（销）售给不符合条件的境外机构和个人。

（八）开发企业销售商品房时，应向购房者明示所有在售单元的价目表，严禁发布不实价格。有最高销售限价的，应当按土地使用权出让合同约定，在最高限价之内进行销售。否则，将责令限期整改，整改期间停止在销售商品房的销售，并通过媒体、网站等向社会公布有关情况。

（九）开发企业应在销售现场配置电脑设备，供购房人查阅销售楼盘详细资料，并公布楼盘《商品房预售许可证》及附图、《商品房买卖合同》等。房地产行政管理部门同时在网上公示该楼盘的销售资料。

二、进一步完善预售款监管措施，加强预售款监管

（十）各房地产开发企业应知会购房人凭《缴款通知书》将商品房预售款直接存入指定的预售款监控账户，不得私自收取商品房预售款。否则，按《广东省商品房预售管理条例》第四十一条规定进行处罚。

（十一）根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，各商业银行应当加强对商品房预售款监控账户的管理，每天将监控账户的基本情况数据及收到跨行转入款项的明细信息数据提交市国土房管局。凡在各行开立监控账户并申请办理按揭贷款的，其预购人的首期房款及各行的按揭贷款，必须凭《缴款通知书》直接存、划入该监控账户内。

划拨使用监控账户内的款项，应凭广州市国土资源和房屋管理局（下称市国土房管局）所核准同意支付的数额拨付，不得擅自批准预售人使用监控账户内的款项或将商品房预售款转作他用。

三、加强项目工程进度和公建配套建设的监管，防止随意变更规划许可，保护购房业主利益

（十二）开发企业申请核发商品房预售许可证时，应确定公建配套施工进度和竣工交付时间，审批部门应现场勘察有关楼栋工程建设进度。开发企业领取预售证后，应于每季度最后一个月的月底前向市国土房管局提供在建工程（包括公建配套）建设进度情况以及现场照片，市国土房管局结合实际每季度现场抽检1-2次，并将抽检结果在“阳光家缘”网上公布。

（十三）开发项目申请取消监控账户，应当缴清土地出让金、按规定属于开发企业缴交的专项维修资金和相关税费、完成规划验收和确权，对于分期开发的项目，其最后一期应完成出让合同或国土证用地范围内规划要求的全部公建配套建设。未缴清土地出让金和相关税费的，在监控账户中扣缴；未完成公建配套建设的，不能取消监控账户，在监控账户中存留相应建设资金。

（十四）商品房预售或者销售后，房地产开发企业不得随意调整、修改修建性详细规划或者变更规划许可；确需调整或者变更的，应当报原审批的城市规划行政主管部门批准。

已经在广州市房屋管理系统建立楼盘明细表、网上公开销售的，楼盘明细表不再变更。

四、加强交易登记管理，及时办理商品房交易登记手续

（十五）房地产开发企业应当按《广东省城镇房地产权登记条例》的有关规定及时申请确认产权。逾期不办理的，按照《广东省城镇房地产权登记条例》第二十条规定进行处理。

（十六）房地产交易转移登记申请人应持完税凭证办理房地产权属变更登记手续，开发企业不得挪用购房业主委托其缴交的契税。

五、规范房地产中介服务机构的中介行为

（十七）房地产中介服务机构和从业人员提供服务时，应如实向当事人介绍所代理房屋的权属情况；代理房屋销售时，应当向买受人介绍所代理的商品房的有关情况，不得隐瞒；代理房屋租赁时，还应如实向租赁双方说明房屋租赁政策。

（十八）房地产中介服务机构不得为手续不齐全、不具备合法销售条件的商品房提供中介服务，不得为开发企业进行内部认购、预订提供代理服务；提供服务时不得收取佣金以外的其他费用。一经发现，有关部门将依法予以查处，并记录在诚信档案中，实时向社会公布，并在检查中扣分。

六、进一步加强房地产租赁管理

（十九）任何单位和个人租赁房屋的，租赁双方当事人应当在租赁合同签订、变更之日起3日内，应当向房屋所在地的街镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。

（二十）房屋承租人、居住人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，不得擅自改变房屋规划用途，或者实施违法建设行为。如需要改变房屋用途，房屋出租人应当依法向规划部门申请房屋使用功能变更手续。

七、加强房地产估价机构管理，规范估价行为

（二十一）房地产估价机构在对房地产进行估价时，应严格按照《房地产估价机构管理办法》等有关法律、法规和规章进行，不得有违法、违规行为。

房地产估价机构有违法、违规行为的，有关部门将根据《房地产估价机构管理办法》等规定，给予处理。房地产估价机构给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。国土房管部门将根据情况将房地产估价机构有违法、违规行为及处理结果向社会公布。

（二十二）具备城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构接受委托，进行房屋拆迁评估时，应当按照建设部城市房屋拆迁评估指导意见、市国土房管局制定的相关规则和技术规范以及广州市房地产评估专业人员协会制定的相关工作指引进行评估。

（二十三）房地产估价机构接受商业银行委托，通过评估确定房地产抵押价值的。房地产估价机构应当根据建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕8号）的规定及《房地产抵押估价指导意见》进行评估。

办理房地产抵押登记手续时，房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，抵押权人应当向市房地产交易登记中心提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向市房地产交易登记中心提供房地产抵押估价报告。

（二十四）房地产估价管理机构联合市房地产评估专业人员协会定期对房地产抵押估价报告进行抽检，并对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和所涉及的注册房地产估价师，依法查处，并记入其信任档案，向社会公示。

八、监督检查

（二十五）市国土房管局依照有关法律、法规和规章的规定，对房地产开发企业、房地产中介机构、房地产估价机构的业务办理及执行情况实施监督检查。有关单位和个人对依法进行的监督检查应当予以协助、配合，不得拒绝或者阻挠。

（二十六）市国土房管局发出的违规行为整改通知，15日内未整改或整改不合格的项目，对于开发企业，将依法根据有关规定延长其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续限制时间，直至完成整改；对于中介代理机构，也将根据有关规定予以处理。

（二十七）市国土房管局（房地产市场监管小组）每月对商品房预售、交易登记、中介、租赁、估价等房地产市场情况进行检查，并将检查结果及投诉情况在网上或媒体公布（网址：www.xiexiebang.com）。

（二十八）房地产开发企业、房地产中介机构、房地产估价机构及其从业人员，房屋租赁双方当事人，应按照有关法律、法规、规章和上级有关文件规范从业行为。如有违反规定的，国土和房管行政主管部门将依法处理，并将处理结果对社会公布。属于其他部门处理范围的，国土和房管行政主管部门将移交其他部门进行查处。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

（二十九）本通知自发布之日起施行。

广州市国土资源和房屋管理局

二○○七年三月二十七日

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第四篇：穗开招出〔 〕 号 - 广州市国土资源和房屋管理局

成交确认书

GDL-QW7.5.1-GH-JY-007

____年____月____日在广州开发区土地储备交易中心举办的设用地使用权挂牌出让活动中，竞得人为__________________，该地块位于广州开发区___________________，土地面积________平方米。现将有关事项确认如下：

该地块成交价为人民币_________________元整（￥__________）。

本《成交确认书》一经签发，即视为成交。竞得人交纳的竞买保证金，自动转作受让地块的定金。__________________须于____年 ____月____日前，持本《成交确认书》到广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，并应承担相应法律责任，定金不予退还。

本《成交确认书》一式四份，广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局、竞得人、广州开发区土地储备交易中心、广东宝骏工程咨询有限公司各执一份，均具有同等法律效力。

特此确认。

竞得人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

挂牌代理机构（盖章）：广东宝骏工程咨询有限公司

法定代表人或委托代理人（签字）：

挂牌出让主持方（盖章）：广州开发区土地储备交易中心

法定代表人或委托代理人（签字）：

第五篇：广州市总部企业奖励办法

编号： 区第 号

（由企业所在区行政部门填写，企业无需填写）

广州市总部企业认定及奖励

申请材料

申报单位（盖章）： 填 报 日 期：

广州市服务业发展领导小组办公室制

目 录

一、认定总部企业所需材料

（一）广州市总部企业信息表...................................................（二）相关证照及材料.............................................................1.营业执照副本.......................................................................2.企业纳税证明（海关关税和代扣代缴个人所得税除外的税收总额）..........................................................................................3.财务报表................................................................................4.申请认定企业及有关企业信息表（以单个企业本身数据认定的不需提供此系列材料）..........................................................4.1最新一期企业章程、验资报告或集团登记证、股权架构图等股权证明文件（章程上体现控股关系，在登记注册地的工商部门档案中心进行打印，并加盖档案公章）...............................................4.2有关企业营业执照副本....................................................4.3 有关企业纳税证明（海关关税和代扣代缴个人所得税除外的税收总额）...........................................................................4.4 有关企业财务报表..........................................................二、申请奖励所需材料

（一）广州市总部经济奖励补贴资金申请表..............................（二）按申请奖励种类相关材料 1.新引进总部企业奖励相关材料（提供目录中材料一，并勾选总部经济奖励补贴资金申请表中相关奖励类型）

2．企业租赁办公用房补贴相关材料

2.1 2018总部企业租赁办公用房补贴申请表.................2.2经备案的办公用房租赁合同.............................................2.3租金发票.........................................................................3.企业购置办公用房补贴相关材料

3.1 2018总部企业购置办公用房补贴申请表..................3.2《房地产权证》或经国土房管部门预告登记的《商品房销售合同》..........................................................................................3.3购房发票.........................................................................4.企业并购重组奖...................................................................4.1 2018

4.24.3总部企业并购重组奖申请表.............................并购重组标的企业的营业执照

.......................................并购重组标的企业的股权登记状况.................................5.总部企业中高级管理人员资金奖励相关材料

5.1 2018总部企业中高级管理人员奖励申请表...............5.2个税证明（包括以非中国身份证号码申报个人所得税的人员，所有申报人员可以通过电子税务局、自助办税终端、广东税务微信公众号等开具电子版完税证明（电子税票），也可到办税服务厅前台开具纸质版完税证明。2.以税务机关复核数据为准。）..................6.总部企业人才租房补贴相关材料

6.1 2018总部企业人才租赁办公用房补贴申请表...........6.2 租赁合同.......................................................................7.总部集聚区奖励相关材料（企业无须申请）

7.1 2018广州市总部企业集聚区申报表.........................7.2 集聚区四至范围..............................................................备注：

1.所有申请企业均需提供目录中材料一。另按奖励补贴申报类型，增加相关奖励类型提交材料。如不申请奖励，仅需提供目录中材料一及总部经济奖励补贴资金申请表，并勾选《总部经济奖励补贴资金申请表》中的相关选项。2.申请企业相关证照可提供复印件。

3.请按申报材料自行添加页码，如无相关材料请删除目录相应部分。