小区合作方案(例：麻将争霸赛)

第一篇：小区合作方案(例：麻将争霸赛)

[小区主题活动合作方案]

2017年05月23日 第一届“世代健康杯”麻将争霸赛

——小区主题活动合作策划方案

活动主题：第一届“世代健康杯”麻将争霸赛 活动目的及意义：

目的：1.立足社区服务小区业主，丰富小区业主的文化生活；

2.满足业主心理需求，提高业主满意度，营造和谐小区；

3.拓展新的宣传渠道以更大程度为周边小区提供更为便捷的服务； 4.提高世代健康在重庆地区品牌知名度,塑造良好的平台形象；

5.进一步扩大市场份额，提高竞争力，寻求更多的合作机遇与发展模式。意义：1.加强小区物业和业主、家庭和亲情之间的情感交融、心灵沟通，创生了共同的“社区精神”；

2.为中老年人群创造一个自由、快乐的生活环境，真正体现“老吾老以及人之老”。活动宗旨：让爸妈快乐起来

主办单位：重庆时间微信息科技有限公司、XX物业公司、世代健康平台 活动对象：30—60周岁人群 活动时间：待定

活动地点：中心周边五公里各中高档小区 活动形式：1.摆放展台；2.活动场地（不小于30平米）

一、计划摘要

构建社会主义和谐社会、营造文明和谐社区，随着人的精神需求不断增长，呈现出多元化的态势，社区文化以最活跃、最生动、最具有吸引力、最易为人们接受的方式满足广大群众的精神需求。在生活节奏日益加快的现代社会，人的工作紧张程度和精神压力也随之增大，为了事业、成功而无暇顾及家庭和亲情，忘却了内心对幸福生活的真正需求，这就更加需要精神上的调剂，而社区文化恰恰满足了人们的精神和情感需求。在社区空间内，人与人需要情感交融、心灵沟通，个体化的人格渴望加入社区整体，从而创生出共同的“社区精神”。

世代健康平台与小区共同举办的主题活动——“世代健康杯”麻将争霸赛，既加强小区物业和业主、家庭和亲情之间的情感交融、心灵沟通，又为中老年人创造一个自由、快乐的生活环境，真正体现出“让爸妈快乐起来”，和爸妈一起开心的活动宗旨。

二、活动背景

小区建设必须围绕“人”这个主体，一切以人的健康、舒适着想，以丰富人们的物质生活和精神生活着想。特别是，随着人们生活水平的提高，住宅小区的环境已不再只是人们茶余饭后的简单处所，更是一种压力释放、休闲放松、怡情养性、尽享天伦之乐的享受空间。我们不仅要改善住宅小区环境，营造出一种人与环境的和谐相融，还更加应该让生活与文化紧密相联，使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中，营造有利于发展人际关系的公共空间。

以业主为圆心，业主的需求为半径画一个圆，这应该是所有的物业管理公司为自己划定的的服务范围。业主的需求到哪里，物业管理服务的文章就做到那里，服务也应该随着业主的需求而延伸。现实生活世界才是当代小区设计的起点和归宿，也只有这样才能使新时代的空间形态与生活型态两次整合，创造新时代的和谐小区。

（一）、当代小区的现状分析

进入21世纪以来，物业服务企业与业主间的矛盾集中爆发，引来了社会各界的关注，也使得物业管理行业的处境颇为尴尬。究其原因是多方面的，既有来自市场环境的变化，也有伴随时代发展业主自我维权意识的增强，还有媒体的负面推波助澜等，这其中很多外界因素是物业服务企业无法左右的。

分析其中的原因，虽然现在物业管理主体多是正当合法经营、符合时代潮流的企业，他们没有计划经济的阴影，没有房地产的压力，没有谋取不正当利益的行为；他们一切都很理想，但是，业主仍然不满意，仍然嚷着要他们下课，这是为什么？

原因之一，是“沟通惹的祸”，主要就在于很多基层甚至高层物业管理人员没有掌握一定的沟通技巧，没有很好地对业主的心理需求进行分析，没有做到对症下药。根据美国著名的社会心理学家马斯洛创造性地提出了人的需求层次理论。他把人的各种需要分成五个层次，依次上升：生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我实现的需要。

业主的心理需求分析包括自我的认知，彼此的感情和各自的行为。在物业管理过程当中，不同类型的业主有着不同层次的心理需求，有的业主需要生理上的，有的业主需要安全上的，有的业主需要精神上的等等。因此，物业服务企业需要尽可能地创造条件满足各类业主的不同需求。只有这样，才能减少业主与业主、业主与物业服务企业之间的纠纷，这样既有利于物业管理区域内的和谐，又有利于物业服务企业的管理工作。

然而影响业主心理需求的因素有很多，业主的社会地位、年龄、性别、职业等都与业主的心理需求有很大的关系。首先就业主的社会地位而言，虽然大家都同在一个物业管理区域内，同为小区的业主，但由于他们来自不同的职业，身份地位不尽相同，如公务员、教师、商人、退休干部、工厂工人等，对问题的理解方式、解决方式以及对问题解决的满意度都是不同的。因此，物业服务企业必须根据他们各自的实际情况来分析不同业主的心理需求。

随着市场经济和企业管理的需要，了解广大业主的心理需要对物业服务企业的发展有着相当大的推动作用。可以通过对广大业主的心理需要的了解，知道业主对物业服务有什么样的期盼，从而改善物业服务的质量，提高广大业主的满意度。业主满意度的提高，既能稳定物业管理区域，又能赢得市场，有利于提高企业竞争力。重视、加强和发展中老年人文关怀是社会发展的必然，是中老年日益增长的需求，同时也是社区未来发展的重点方向之一。

（二）、国内目前的早教现状

预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%。此外，不容忽视的是中国空巢老人问题更加突出，目前在城市有54%的老年家庭是空巢家庭，而随着农村进城务工人数的增加，近几年农村空巢老人比例也已接近半数。在种种问题下，传统的家庭养老模式已经被无情打碎，因此需要社会化的服务和帮助跟进到老年人家庭，这也为中国养老事业提出了更高要求——满足老龄化社会快速发展的需求，适应高龄、失能、空巢家庭老人不断增长的现状。老年人群是整个人群当中最脆弱、最需要照顾、关爱的人群，因此健康、医疗等服务对他们来说极为重要。

在我国，中老年人文关怀越来越受到社会和子女的关注，这对于家庭养老的发展来说，是一件好事。但是，由于缺少科学的指导，只是单纯给父母钱或者物质条件，并没有照顾到父母的精神层面建设。

随着我国老年型社会的到来，如何丰富老年人健康的精神文化生活已成为一个社会问题。让老年人精神文化生活更健康，让老年人参与精神文明建设更积极是一项迫在眉睫的工作。

通过举办各种“世代健康杯”线下活动，可以帮助中老年人克服退休后的失落感和孤独感，安享晚年，使他们能够最快的自我调适，顺利适应角色的改变，排除忧虑与烦恼，始终保持愉快的情绪。

（三）、世代健康平台简介

世代健康平台于2016年12月上线，始终致力于用互联网的思维方式，切入大健康领域，解决中国中老年人身体健康及精神层面的切实需求问题，为社会创造更大的价值。

作为大健康产品电商销售平台，世代健康秉承“关怀用户，便民可信，为民省钱”的经营理念，先后与养生堂、澳天力、美澳健、汤臣倍健等国内外数十家知名健康产品厂商合作，为全国消费者提供国家允许交易范围内的千余种健康产品。

为了进一步提高世代健康平台在重庆地区品牌知名度,塑造良好的企业形象；拓展新的宣传渠道以更大程度为周边小区提供更为便捷的服务；丰富小区业主的文化生活；进一步扩大市场份额，提高竞争力，寻求更新的合作机遇与发展模式。为此世代健康平台开展了本次大型小区主题活动——“让父母快乐起来”。一切活动从父母的兴趣、需要、天性出发，真正体现“老吾老以及人之老”。

三、活动策划

（一）、活动目的：

立足社区服务小区业主，丰富小区业主的文化生活；满足业主心理需求，提高业主满意度，营造和谐小区；加强小区物业和业主、家庭和亲情之间的情感交融、心灵沟通，创生了共同的“社区精神”；为父母创造一个自由、快乐的生活环境，真正体现“老吾老以及人之老”，以更大程度为周边小区提供更为便捷的服务，寻求更多的合作机遇与发展模式。

（二）、活动主题：

让父母快乐起来，享受美好新生活。

（三）、活动前期准备：

A、宣传道具：

①．海报：张贴于小区宣传栏或小区门口、外墙、现场咨询台或产品上，以引起消费者注意，达到宣传的目的。②．X展架：内容主要是中心形象Logo以及活动内容及服务内容等。③．DM宣传单页：由工作人员或临时宣传人员在小区门口，人流量大的过道交叉路口，主要干道及小区活动现场向消费者散发大量的宣传品、DM宣传单页，向消费者传递信息应直接，完整，因此DM宣传单页包括公司简介及公司理念，品牌历程等。

④．楼层贴：制作楼层贴张贴于各个小区的每层楼道内，颜色为世代健康平台标准色，如蓝色和白色，蓝底白字或白底蓝字，内容主要以公益性质宣传语为主：如世代健康，与您一路同行；留不住父母的时光，但我们能让他们健康。

⑤．帐篷：帐篷统一印刷企业CI形象，并于小区活动开始前运送至小区活动现场，增加企业和产品知名度，提升品牌形象。B、小区选择：

①．首先对小区的总体情况做调查，了解小区的开发商背景及住宅楼的开发规模，并且对业主的背景进行分析，围绕目标消费者进行信息收集，确定合作伙伴关系。

②．了解希望合作小区的管理制度并与物业人员沟通，了解对方对小区活动的看法，探讨合作模式，以便更好的开展小区活动，避免不必要的麻烦。

③．再与物业管理公司签定合作协议，以物业管理公司品牌和世代健康品牌共同活动的方式进行。C、活动宣传方式：

①．在现场摆点时，发放DM宣传单页，另可附加奉送一系列小礼品扩大宣传的影响力。

②．在小区主题活动现场过程中，可发动现场的目标群体参与，以引起其对世代健康的关注，利用他们之间的信任和喜欢“凑热闹”的心理来宣传活动，以拉动活动的开展。

③．利用各楼层入户大厅，放置世代健康DM宣传单页或联合广告单页。④．借助物业管理公司进行推介，如最佳业主，赠送世代健康平台优惠券150元或凭世代健康的DM宣传单页可享受9.5折优惠等。D、工作人员培训：

在终端布置和其他相关方面技巧上：

1.活动条幅悬挂和海报张贴应在醒目位置，活动赠品也应整齐合理摆放，以吸引小区居民注意，提高他们对世代健康平台做进一步了解的兴趣，同时也能烘托出现场的热烈气氛。

2.主动笑脸相迎，并积极介绍活动方式。

3.积极的向前来观看的业主发放DM宣传单页，当其显示出相关需求后，积极加以引导。

4.同时在活动期间，应在每天下班前主动统计情况，并及时将信息反馈给中心，以便作出决策调整。

（四）、主题活动内容

比赛项目： 麻将争霸赛 比赛要求：

（1）参与人数：256人；（2）比赛时间：闲暇时间（3）地点：xxx社区；

（4）报名条件：30-60周岁，身体健康者可免费报名参加。比赛规则：

1、每位参赛者将通过组委会审核，获得参赛资格者将会无偿持有组委会提供的50个筹码，参加比赛；

2、麻将比赛采取社区居民常用规则；

3、初赛采用轮流坐一次庄不连庄的形式，共四个回合，最终每桌筹码最多的前两名选手进入复赛（共64名），复赛采用同样规则晋级半决赛（共16名）；半决赛以同样的规则晋级决赛（共4名）；决赛采用每人轮流坐一次庄可连庄一次的形式，以最终赢得筹码数排名；

4、每轮筹码不累计到下一轮；

5、所有选手筹码一律不予兑换现金。赛程及形式：

1、初赛：①共64桌256人；②选手根据“东”“南”“西”“北”各四章抽取的类型决定入桌比赛；③入桌后抽签决定“东”“南”“西”“北”四个座位。

2、复赛：①共16桌64人；②选手根据“东”“南”“西”“北”各四章抽取的类型决定入桌比赛；③入桌后抽签决定“东”“南”“西”“北”四个座位。

2、半决赛：①共4桌16人；②选手根据“东”“南”“西”“北”各两章抽取的类型决定入桌比赛；③入桌后抽签决定“东”“南”“西”“北”四个座位。

3、决赛：①共一桌4人；②选手抽签决定“东”“南”“西”“北”四个座位。比赛奖品：

冠军（1名）：价值500元金奥力蛋白粉两盒及证书 亚军（1名）：价值300元美澳健钙维D胶囊两盒及证书 季军（2名）：价值100元黑糖红枣姜茶两盒及证书 参与奖（64名）：价值30元美澳健钙片两盒 所需设施：

1、麻将桌椅12组；

2、麻将牌12副；

3、做标记筹码48人份；

4、其余视情况而定。

（五）、活动人员要求

活动中要统一说词，统一口径，始终保持友善、热情、微笑的工作态度，积极主动，耐心细致的对业主讲解活动内容，处处体现出世代健康平台工作人员的专业素质。时刻保持和维护形象，有损者100元/次； 严格遵守小区规章制度，有损者100元/次；

四、风险控制与管理

活动中应注意的问题：

①．注意天气变化，避开下雨、狂风等不利于开展活动的天气； ②．为确保业主人身财产安全，应主动与小区保安联系；

③．避免不愉快的事情发生，特别是参与主题活动的流程应做到交待清楚，更不得误导小区业主；

④．如逢竞争对手也在摆点，不抵毁对方，不得与竞争对手发生争吵。⑤．做好物品、赠品的保管和统计工作，防止流失。

五、效果评估

世代健康形象宣传是否满意； 对物业管理公司形象是否有提升； 活动安排是否合理；

下次活动增加哪些物品，减少哪些物品，增加哪些形式，减少哪些形式； 小区业主对世代健康的宣传手段和服务建议等。

第二篇：小区纠纷案例

小区纠纷案例

09社保沈琳莉0920210118生活水平提高了，很多人都开始买车。私家车的不断增加，小区停车难问题也随之困扰着人们。今年以来，海盐县各住宅小区对小区内汽车停泊服务费收费标准均有所调整，不少业主打12358价格举报热线电话进行政策咨询和投诉举报。近日，海盐县武原镇天鸿名都小区的业主就因为停车问题与物业公司发生了分歧。

小区业主：这样收费不合理

“小区公共空间本来就是业主所有，临时停车还要收费，分明是巧立名目！”天鸿名都小区部分业主说。业主们认为，维持交通秩序与车辆停放，指挥车辆合理停放，本身就是物业公司的责任，业主是支付了相应服务费用的，物业公司无权重复收取任何费用。

还有一位业主告诉记者，在他们与物业公司签订的合同中有一条“如果发现车被损坏或盗窃，物业一概不负任何责任”的条款也不合理。“既然交了钱，理应由你负责管理，既然是你的责任，怎么就不负任何责任呢？”据了解，《物权法》规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”业主们认为，只有小区业主才有权决定该处是否收费。

物业公司：这是不得已为之。

天鸿名都物业管理有限公司经理卢节礼告诉记者，天鸿名都小区划出临时停车位并收费是经过小区业主大会表决通过的。物业公司向记者提供了一张3月22日举行的天鸿名都第一届业主大会第二次会议的会议记录单，证实此事。卢经理介绍，业主大会中物业向业主发放意见反馈单，一共收到322户业主的反馈，超过三分之二。记者在该会议记录单中看到，第三项内容为：在小区部分路面、公共部分划分汽车位，以解决小区停车难、道路乱停车等问题，并用车位地租费弥补物业公司经费不足。多数业主除了对地租费使用权存在异议外，对于划分临时车位表示赞成，最后表决结果为262户同意、56户反对。物业公司也承诺，所得地租经费将由业主委员会决定如何使用。“划分临时车位也是业主的要求，是不得已为之！”物业公司工作人员说。

据了解，天鸿名都小区交付3年多以来，停车位紧张、乱停车现象严重、管理困难等困扰业主和物业公司。该小区一共有两个地下停车库，再加上其他已有的停车位一共160个，目前已经全部售出，但小区私家车拥有量超过300辆。法律界人士：

应对业主车子负责

记者查看物业公司对于临时停车位的收费标准，其中临时性停车，24小时

内4元/次，包月则为80元。

对于业主提出的合同中关于停在临时车位上的车辆被损坏或盗窃物业一概不负任何责任的条款，记者询问了物业公司的工作人员。

“其他小区都是这样的，很普遍的！”工作人员告诉记者，物业公司的确对停在临时车位上的车辆不负任何安全责任。记者来到小区监控中心，保安人员介绍60多个监控摄像头完全可以保护车辆安全，“目前还没有发生车辆损坏等事件。”对方交了钱，怎么能不负责呢？记者咨询了相关法律界人士，他们表示，小区业主每月向物业公司交付停车费用，就构成了保管关系，理应对业主的车子负责，不能保证车辆安全是不合理的。

120辆车子已登记

60多户业主缴了费

“划分的车位，写上字的表示已经缴过费了！”记者看到，还有多数停车位没有标记，说明还是有部分业主没有同意。物业公司向记者证实，目前已登记的120辆车辆中，一期共有60多户业主已经主动缴了费用，其他一些业主因为车位较远等原因放弃了。

“没缴费的车子进小区只能乱停，费用到现在都收不到！”物业公司工作人员说，还有一些车辆占了缴费业主的车位，造成不必要的麻烦，对缴费的业主也是不公平的。

其实，停车难问题不止在小区。在街头，随处可见停满的轿车占据了人行道，还将本来不宽的马路占掉了一半，使交通不堪重负。类似的问题已屡见不鲜，它引发了许多社会问题，使交通事故增加、小区矛盾加剧、市民纠纷激烈，严重影响市民生活乃至社会安定。停车难已不是小区内的问题，而是一个社会大问题，亟需引起重视。

出现停车难问题的原因是多方面的。私家车发展迅猛远远超过城市发展步伐，这是最直接的原因。但同时应该看到，我们在挖掘可用潜力增加停车场地行动迟缓；新建中的小区和商场超市等公共场所对配建一定标准停车场地要求含糊、措施疲软，开发商大多惜土如金，千方百计缩减停车场地，相关部门监管不到位；现有停车场地管理松懈甚至无人管理，停车随意性强，本来有限的停车资源被严重浪费。这些情况的存在，一定程度上加大了停车难问题。

停车难现象并非中国独有，一些发达国家早已经历过这样的阵痛，但它们能及时重视并下大决心，采取有力措施，很好地缓解或解决了停车难的问题。譬如：美国解决城市停车难问题，主要靠“配建”，就是在建筑物建造的同时，必须按照相应标准配建停车位。日本政府涉及停车方面的法律有五六部之多。根据日本法律规定，个人或单位在买车时必须出具拥有固定车位的证明，这种固定车位既可是自有的也可以是长期租借的，车位必须在离单位或住所 500米至 2000米的范围之内，否则交管部门将拒绝给新车上牌照。除此之外，日本政府还十分重视鼓励引导建设私营停车场，对营业性停车场实施减免税。日本首都东京汽车保有量几乎是北京市的 10倍，却看不到车辆无序停放造成的交通堵塞。有些国家在停车场地安装监管设备，限制停车时间，避免长时间停放浪费资源，让有限的车位发挥更大效益。

国情不同，解决问题的方式方法也不尽相同，但至少有一点应该借鉴，那就是对停车难问题的迅速高度重视，并采取长远与现实相结合的强有力措施，缓解并逐步解决停车难问题。在现实情况下，我们至少可以在这样几方面有所作为：

首先是挖掘潜力，多开发停车场地。城市中还有许多荒废闲置的杂地，包括

一些拆迁未建的土地，可以开发为临时或长久的停车场，缓解当前停车难压力。其次是加强停车场地管理。可以纳入市场元素，实施收费管理。对停车实施时间限制，在规定时间内免费或低收费，对超时停车实施高收费，让有限资源发挥最大效能。

第三是加强规划与监管。吸收美国的“配建”经验，在新建建筑物时，必须按照相应标准配建停车位。城市规划部门应放远眼光，提前对城市停车问题作出科学规划，城建监管部门应加大监督管理力度，坚持依法行政，将相关规定真正落到实处。

第四是引入市场机制，鼓励集体和个人开发建设停车场。政府部门应对引入市场机制的停车场做好服务与管理，帮助制订合理的收费标准，协调有关方面出台鼓励政策，在税收等方面给予优惠支持。

最后，在停车难的现实情况下，市民、小区、驾车人以及所有交通参与者之间，应该相互理解、宽容与配合，共同想办法将有限的车位高效合理使用好。埋怨、争执、纠纷，无助于问题解决，只有真实面对并重视停车难这个大问题，采取切实有效措施，才能逐步缓解直到最后解决停车难问题。

第三篇：小区火灾案例

小区火灾案例

发表时间:2009-06-27点击数：

526 2001 年9月的一天，气候干燥，某弄的共建房刚搬进一家新的业主，因其装修中操作不当，引起了一场火灾。经消防部门的奋力抢救，大火终于被扑灭了，但整幢楼的外墙被熏黑，并造成停电和部分屋内积水。小区物业管理处人员赶到后，及时拍照取证。

同时对受害业主逐一进行了走访安慰，组织人员帮助清除积水，与电力部门取得联系，以保证及时恢复通电。可是，直至晚上七点钟，通电还是没有实现。管理处又与电力部门进行了联系，并向他们说明了利害关系。半小时后，电力公司的维修人员赶到小区，恢复了电力供应。

事后，管理处提出了整改的设想与方案，维护了业主的利益，避免了矛盾的激化，并请来公安消防单位对业主进行了消防知识讲座。同时，管理处还针对该事件，举一反三，与街道居委会、业委会一起在小区内建立了消防责任制。分析

应急服务是小区物业管理的一项重要工作，如何做好大有学问。应急服务预案是静态的、被动的，而突发事件则是动态的，正确的做法是应急预案要根据突发事件的性质、结果进行不断地修正，以达到预期目的。本案例中物业公司的做法，是一个成功的范例。

首先，事发以后及时地与有关专业部门联系，尽可能把业主的损失降到最低。因为就目前物业公司的能力而言，还不具备灭火、恢复供电等专业技能。

其次，帮助业主解决困难，如组织人员帮助清除积水，提出解决善后事宜的实际操作方案等。第三，及时地拍照、取证，为善后处理提供可靠的依据，避免不必要的矛盾发生。尤其值得一提的是，该管理处请来专业消防人员，开展消防知识宣传，并举一反三建立相应防范措施。

第四篇：小区广告策划案例

小区广告策划案例

来源:http:/

小区广告策划书，是根据广告的宣传范围——小区进行的广告策划分析，小区是居民集中的一个重要场所，要很好的利用小区做广告推广，会使广告宣传得到意想不到的效果。下面是广告门户网总结的一个小区广告策划书范例，希望能够帮助到您小区策划：

产品定位：

1、XX嘉园位于XX县XX镇码观线西侧，交通便捷,地理位置优越,是城镇居民居住的理想场地。

2、本小区设计品位高，建筑高质量，生活高品味的建筑精品。

3、本案确立“以人为本”的规划指导思想,体现家园的温情、静谧，致力于创造人与自然和谐的生活空间,充分利用自然条件，精心布局，在阳光.空气、棕榈、雕塑映村下，给人一种古典中不失现代，欧风中蕴涵时尚的异域生活之感。

市场定位：

XX嘉园是一座为普通工薪和白领阶层，以及自由职业者度身打造的，集居家与休闲情怀一身的理想住宅小区。

卖点定位：

1、建筑设计本案以创造良好人居环境为出发点，因地制宜。设计规划了环形与轴线想结合的道路系统，整体布局完整统一，中心绿花辐射面广，与组团绿地形成有机的绿花系统，地块内均南北朝向，充分享受日光，扳楼排列错落有致，层次丰富。

2、绿化设计本案把江南水镇的水岸长桥与国际化的休闲空间并置在同一空间，并用休闲步道贯串起来，从而创造出富有个性化景观环境，达到人在其间步移景异，感受一连串美丽景致。

3、地理位置和交通设计本案主要出入口设于东侧码观线上，码观北侧路上设一个次要出入口，结合本案形成一条环形干道与主次入口通道相交，形成小区的主要路网。

4、环保设计小区住宅设计中充分考虑建筑自然采光，通风的需要，小区建筑内具有较高的绿地率，其中绿地中除了草地、灌木、乔木驻外还有大量水体，有效的美化了小区环境，各种常绿植物还起到了吸尘减噪的作用。

5、户型设计本案的住宅建筑全部设计为南北朝向的板楼和单元点式，空间尺度科学合理、平面布局舒适有度，南北开扬通透，从而保证每户都有最充足的阳光及舒适的居住环境，90平方米左右的户型为主户型，住宅部分建筑全部框架结构，以便居民空间能够灵活分隔，以适应不同的住户对生活的需求，户型设计布局清淅紧凑，功能区分合理，各房间均有直接通风采光。

6、配套齐备本案位于XX镇中心地带，周边人居氛围浓郁，生活配套齐备周全，生活、工作、购物、休闲、游乐等较为便利：商场、银行、饭店、邮局、学校、医院、付食店、小食店等应有尽有，不假外求。

此小区还有停车位128辆，其中露天车位71辆，其他停车放式为住宅底层停车。沿小区道路两侧的住宅底层增设机动车位，即有效地利用空间，同时又实现人车为分流。本小区力图创造人与环境和谐的生态环境，并通过立体化布置与新技术的应用来实现，从而使整个小区形成空中、地面一体化的绿化模式。

广告宣传策略：

1、广告目标

造市，制造销售热点。

大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。

扩大‘XX嘉园’的知名度、识别度和美誉度。

提升企业形象。

广告主题：()

广告句：（1、一生的幸福，需要追寻，更值得等待

1、城市·生活·理想·家

2、都市的生活，你不再是过客

3、XX嘉园钟爱一生

4、如意生活自在祥和)

2、媒体策略

有线电视

制作目的：塑造品牌形象

市场目的：造市，促销。

播出媒体：XX镇有线广电站

小区广告策划书由于本项目地处海岛，岛上文化娱乐生活相对要单调，电视是绝大多数人群的主要休闲方式，而且现在有线电视入户率已经达到相当高的程度。通过镇有线广电站，通过播放形象广告片、点播热门电视连续剧等形式在一段时间内传达一个信息：“XX嘉园恭祝您生意兴隆，家庭幸福”。只传达一个简短的信息，这样，只花很少的钱，却可撒出几万个信息点。所以，有线电视网绝对应该成为本案的主打媒体。

灯箱路牌、车体广告

户外广告的最大优点是反复提醒，经常路过的人都会有意无意地看到。所以，它对于知名度的传播最有效。户外广告产生收益的时间较长，也更为持续，故本案xx作为大型、跨长期发展的项目可大量采用。可考虑在车体广告和灯箱路牌等户外广告上大做文章。路牌设置：

路牌是一种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。而对于楼宇这种特殊产品来说，路牌是塑造品牌形象最强有力的工具，也最能打动人心、最有气势的媒体。

XX嘉园路口一块：150平方米(XX嘉园改变，从生活方式开始)

衢山镇码头一块200平方米(XX嘉园追求生活品质，缔造完美人生)

码头到镇区中心的马路沿线可考虑设置悬挂式广告直幅条200幅;

另外，户外广告要内容简练，信息单一，色彩一定要鲜艳，这样才能获得最好的效果。交通工具

船只岛上居民外出的唯一交通工具，码头、船只是人流最密集之处，要利用轮船的时刻表、船票作宣传。

3、人员推广

利用亲朋好友帮助宣传和促销(有偿服务)

4、现场推广

根据小城镇的人文特点组织有针对性的现场推广活动，电梯框架广告，可考虑在传统节日在楼盘前组织‘耍龙’、‘舞狮’民俗活动一次，发给现场咨询群众精美小礼品等。

5、售楼书：

应该制作精美的售楼书，给客户强烈、直观的视觉冲击。

内容：前言/小区效果图/园林规划/地理环境/交通状况/周边配套设施/会所/自然景观/中央花园/雕塑小品/绿地道路/户型介绍/智能化设备/车辆管理及巡更制度/保安/内外装修/装饰材料/物业管理及社区服务/远景展望。

6、其他印刷品和制作：

精美三折页/单张传单/指示牌/导向牌/礼品袋/礼品/合同书正副文本/销售形势表格/法律文书/等;

7、标志设计

根据XX嘉园的内涵定位设计。

设计要点：个性鲜明，特点突出，清晰易记，端庄大气。

8、物业内外包装

实施:

(1)、大门口

一个物业的大门口，犹如人之脸面，内涵、气质、神韵、建筑品格，都首先通过它表现出来。它向全社会传达出该物业的第一直观印象。所以大门口的设计和装璜，是关乎全局成败的大问题，务必倾尽全力，按顶级设计和施工进行建造。而且必须先做，不能后做。

(2)、工地围板

工地围板显示发展商实力，态度和责任心，同时表现建筑规模、档次和水平。因此，要用好工、好料、好的宣传(企业标志和漫画)，插挂精工制作的彩旗。

(3)、样板房

样板房是未来房屋成形之后的模拟，是整体建筑水平之代表，是实生活的切入点，也是发展商企业理念之窗口和联系消费者的桥梁。精明的发展商懂得，只有好的样板房才能推动和刺激人们最终下决心购买。

(4)、室内展板

制作精良的室内展板，可以予人赏心悦目的愉快感受，同时暗示出发展商一丝不苟的敬业精神，亲切有礼的服务态度和上乘的水准。因此必须要用电脑喷绘等手段来精工制作。

(5)、电动灯光模型

精心设计和精工制作的模型，是开盘必备条件之一。缩龙成寸的模型是小区规划设计的样板，是最直观立体的范形，它可以给客户第一次强烈的视觉刺激，让客户对小区的整体规划有详尽全面的了解和认识，从而激发客户的购买欲。

(6)、售楼处布置

售楼处设计布置要点------交通方便，装潢典雅、美观，外观醒目。建议应选在项目的前部。

室内布置高雅、清新、宜人、宽敞。动用一切手段渲染出旺气、人气、平和之气(灯光、色彩、音乐、摆设、植物、展板等)要有精美建筑模型，通过立体效果，制造销售气氛。画有销售图表，显示销售实绩，激发购买者决心。>>>更多广告策划专题。

销售人员必须经过专业培训，方式灵活多变，服务态度要好，服务质量到位。设立热线电话。

设置购楼客户联络卡。

根据实际情况进行小区广告策划会提高小区广告的推广效果。以上通过小区广告策划书范例的介绍，希望能够帮您了解小区广告策划的大概格式，设计出适合自己的广告策划方案。

第五篇：小区景观设计案例分析报告

小区景观设计案例分析报告 ——海德名园景观规划设计

姓 名：张天辰

班 级：07级专科环艺一班

辅导老师：张 扬

分析海德名园的景观规划

海德名园位于宜兴团氿湖南、北岸和东面（氿滨路沿线）的区域。该区是目前宜兴最具景观和环境优势的区域。

海德名园所处地理条件优越，自然环境宜人。区位条件优越，交通便利，离中心商业区仅1公里的距离。南有湖（团氿湖）北有山，自然环境宜人。

此方案区域发展前景巨大。作为宜兴城市和房地产发展的两大区域之一的团氿板块，既是城市规划发展的重点区域，又是当地消费者公认的高品质住宅区。而团氿板块所拥有的自然环境以及区位优势，是其它区域无法比拟的。

并且此方案产品多样化，最大限度满足了不同的需求。以及此方案的景观设计结合了整个区域的景观设计，从而最终实现整个区域的设计统一性。

此方案的设计者所要表达的设计目标是重视生活品质，创造具有诗意的环境空间，展现一定的文化内涵，强调人与自然共生的理念。为开发者提供一个可以有效控制经济成本的设计，来达到更好的经济和财务回报。并且提出杰出的理念设计配合商业市场运作，彰显出业主在同行业中的超前思维和领先地位。

设计者在研究了整个项目背景和设计目标、市场定位之后，提出以海马”与“花”融为一体，并通过圆形水纹的设计元素来衔接地块，对英式风格作出全新的诠释的设计理念。三者完美的结合，充分的体现了设计者热爱自然，向往自然，展示了设计者以人为本，将自然的环境引入人们的生活，让人们的生活走向自然贴近自然的设计理念。全新的诠释英式风格，简化了古典的欧式风格，加入了现代的元素，强化了简约这一概念，让人既能欣赏到古典的风韵，又不乏现代的气息。

整套的设计方案包括总体设计图和详细设计图。总体设计图包括总平面图、景观设计说明（小区景观意向图和别墅景观意向图）、总体空间分布图、开放空间分析图、车行流线分析图、地下车库分布图、别墅区分析图、主入口效果图（平面、剖面、透视）、大门廊柱局部平面、立面图、海马组团平面图、中央水景剖面图、海马水景雕塑广场剖面图、花之组团平面图、儿童乐园透视图、商业街效果图（平面图、剖面图、透视图）、联排庭院平面和透视图、典型组团透视和剖面图、别墅的不同设计图和效果图。详细设计图包括地形标高设计图、地面铺装设计图、照明设计图、标识的布局设计图、家具艺术品和特色铺装的设计以及院内的植物的植栽策略和乔木的布局设计图，还有一些材料的列表。最后是全区的鸟瞰图。

总平面图向我们展示了小区的总体布局，清晰的展示了建筑物、植物、道路和水体的布局。设计说明完整的阐述了设计者的设计理念，说明了设计者的设计策略和设计构想，深化了设计主题。设计这在表达自己的观点的同时采用了一些意向图来展示自己的构想。总体空间分布图清楚的将整个小区划分为5个区域，让人可以一目了然的区分哪里是什么区域。开放空间分析图展示了公共空间和私密空间的分布，充分的考虑到了不同人群的需求，扩大了购买群体。交通流线分析图明确的展现了小区的交通路线。地下车库分布图充分展现了设计者巧妙的构思，合理的利用了地下的空间，节省了地面资源，并且展现了地下车库的入口。别墅区分析图展示了别墅建筑的分布，围墙的分布，以及植物的种植分布。主入口的效果图，分别通过主入口的平面图、剖面图和透视图表现了主入口的建筑形式和特点。大门廊柱局部平面立面图展示了廊柱的柱形，标注了上面的装饰花纹，廊柱的材质以及高度。海马组团平面图展示的设计者的构思，展现了海马组团围合的区域，其中包括水域分布和植物分布，以及特色景观和建筑的分布。海马组团意向图用图像资料展现了海马组团的形式和特色。中央水景剖面图用简单的图例形式表现了中央水景的地形高低，以及水景周围的建筑和植物。海马水景雕塑广场剖面图展示了雕塑的形制。花之组团平面图表现了设计者的设计思想，展现了这个区域广场的分布，植物的种植分布，以及的道路的分布。主入口和停车场入口的的分布也一目了然。花之组团意向图用漂亮的图片展现了这个区域的内容，更形象的展示了设计者的喜好。儿童乐园透视图用手绘的形式展现了明媚的阳光下小孩子们快乐的在游乐区开心的玩乐，家长们坐在长椅上闲聊的情景。一片祥和的景象正是设计者的期望。商业街的效果图用图片和文字的形式展示了商业街的建筑分布、地面铺装和植物种植。商业街的透视图展现了繁华的都是气息，人们在灿烂的阳光下愉快的就餐与攀谈。联排庭院平面图和透视图展现了庭院的布局和廊架的样式，充分表现了静态之美。小区次入口透视图展示了人们穿行于小区，来来往往互不影响的和谐情景。次入口的建筑形式与主入口的建筑形式相似，与小区的整个风格完全一致，既美观又统一。典型组团透视图和剖面图展现了小区内各个经典的景观的特色，使人更想参与其中，身临其境。美丽的景色，和谐的人群，充分的体现了设计者的设计理念。别墅区的景观设计图，展示了不同的别墅建筑形式、空间布局，以及植物种植的分布。别墅景观透视图用二维的空间展示了别墅局部的立体效果，使人们能够清楚的了解不同别墅的不同的景致。立体设计用详细的图片和文字表现了小区的整体形式，空间布局，以及道路的流线和植物的分布，让人们对小区有了大致的了解。

初步标高设计图表明了整个小区的地形特点，不同的区域高度不同，并不是完全的一样高低，这样使得雨水不容易聚集，造成出行不便，并且雨水可以流入绿地灌溉植物，既防止了水土资源的流失，又减少了人工灌溉绿地的工作量。铺砖设计展现了整个小区的不同的铺装形式，明确的区分了绿地与行道路线，也表明了整个小区道路的不同材质。铺装意向图用图片展示了设计者的铺装设想。照明布局图用不同颜色的圆圈表现了不同道路上的照明设施。照明意向图用图片展现了小区照明设施的装设设想。标识布局图表明了小区的标识的设置位置，方便了人们认清道路，出行更加方便。标识意向图表现了小区的标识的外观形式，与小区的整体风格完全一致，既美观又统一。艺术品与特色铺装平面图以及意向图，用图片的形式展示了设计者的构思，丰富了小区的趣味，使人们穿行其间能够欣赏到更多的漂亮的景观。植栽策略用文字和图片表明了设计者的思想构成，以及设计者对植物学的理解，对植物种植与环境的结合。乔木布局设计示意图表明了小区内乔木的种植分布。种植意向图用植物的图片展示了园区的植物的种植的类型。植物的材料列表反映了院内适宜种植的植物种类。植物材料的图片更形象的展示了院内的植物的类型。成本控制及营销策略用文字和列表向建造方，说明了工程预算和工程量。全区的鸟瞰图用二维的空间全面的展示了整个小区的空间分布，充分的呈现了全区的立体效果。

整套设计方案完整的立体的展现了设计者的设计理念，借助图片、文字、列表等形式，更加形象的展示了小区的多面立体的的形态，刺激建造方的建造欲望以及购买方的购买欲望。这套设计我认为设计的比较完善。