担保方式审查考试试题

第一篇：担保方式审查考试试题

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一、单选题（每题3分，共计45分）

1、按照《中华人民共和国担保法》的规定，以下不属于担保的是（）A、保证

B、抵押 C、定金

D、违约金

2、在处置担保物时哪种担保方式具有最优先受偿权（）A、留置

B、未办登记的抵押 C、质押

D、办理登记的抵押

3、法律规定不能作为保证人的是（）

A、具有独立行为能力的个人

B、私营企业 C、私立医院

D、国有企业

4、甲、乙为丙的一笔银行贷款提供连带责任担保，贷款到期后丙并未能偿还，银行决定通过司法途径解决，一般情况下银行会选择谁作为该起诉讼的被告（）A、甲

B、乙

C、丙

D、甲乙丙都选

5、下列不属于保证担保设立合法形式的是（）A、保证合同

B、保证条款 C、口头承诺

D、担保书

6、下列权利中，抵押权人有权主张的是（）A、使用权

C、所有权

C、优先受偿权

D、收取租金的权利

7、下列哪种财产可以办理抵押登记（）

A、抵押人所有的房屋

B、应收账款 C、土地所有权

D、学校宿舍

8、办理车辆抵押登记的政府部门是（）

A、房管局

B、车管所 C、海事局

D、人民银行

9、根据担保法规定，质押分为（）

A、动产质权和不动产质权

B、不动产质权和权利质权

C、动产质权和权利质权

D、不动产质权、动产质权和权利质权

10、下列哪种质押属于权利质押（）

A、应收账款质押

B、车辆质押 C、贵重首饰质押

D、房屋抵押

11、依法应办理抵押登记的，抵押权的生效时间为（）。

A、交付之日

B、登记之日

C、合同签订之日

D、协商之日

12、质押权的生效时间为（）。

A、交付之日

B、登记之日

C、合同签订之日

D、协商之日

13、甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是()。

A、丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙 B、丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿

C、丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车 D、甲与乙之间的质权合同生效

14、甲因向乙借款将自己的汽车抵押与乙，并办理了抵押登记，后甲因向丙借款，又将自己的汽车出质给丙。现甲无力还款，对该车，乙欲行使抵押权，丙欲行使质权，并引起纠纷。下列选项正确的是（）。A、乙的抵押权优于丙的质权受偿

B、丙的质权优于乙的抵押权受偿 C、乙的抵押权与丙的质权按比例同时受偿

D、抓阄决定

15、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力为：（）。

A、抵押、质押均有效

B、抵押、质押均无效

C、抵押有效、质押无效 D、质押有效、抵押无效

二、判断题（每题2分，共计20分）

1、担保法规定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移自动为债权人所有。（）

2、在一般保证中，保证期间债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，可以直接起诉保证人。（）

3、在合同中未约定保证的方式时，该保证认定为连带责任保证。（）

4、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起3个月。（）

5、家权力机关，军事机关和司法机关不可以作保证人。（）

6、当事人以《担保法》第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。（）

7、下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单。()

8、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。()

9、只要办理了抵押登记，就能在债务人违约时对抵押物进行处置。（）

10、应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。（）

三、简述题（10分）

在发放抵押贷款之前，应从哪些方面对抵押物进行审查？

四、案例分析（15分）

李某，重庆某事业单位公务员，副厅级，以其弟名义在外承接一工程，因甲方未能按时支付工程款450万元导致资金紧张，现向我司申请贷款100万元，期限6个月，其原意提供自住房一套作抵押，该抵押物市场价值约为100万元，后经调查核实，李某夫妇名下无负债，信用记录良好，李某月工资8500元，育有一女，目前在重庆大学任教。

1、该笔贷款将的主要风险是什么？

2、作为风控人员，你是否同意发放该笔贷款，你要求的担保措施是什么？

3、如同意授信，如何落实上述担保？

4、如李某到期无法归还贷款（李某情况与贷前调查时相比未发生变化），你准备采取什么措施？

第二篇：之三：创新监督审查方式

之三：创新监督审查方式

形势发展了，任务变化了，工作方式方法就要跟着转变。纪律审查工作要体现全面从严治党要求，聚焦纪律，就必须深化“三转”，不断探索创新有效、管用的监督审查方式方法，只有这样，才能真正把纪律和规矩挺在前面，防止一阵风。

线索处置是纪律审查的源头和基础，要加强对反映领导干部问题线索的规范管理。对于问题线索，首先要清理，然后分类处置，决不能眉毛胡子一把抓。党的十八大以来，中央纪委对反映领导干部问题线索进行了几轮“大起底”，做到了动态清理、分类规范、梳理清晰、处置得当，取得良好效果。任何一个线索的处置都是政治，必须体现中央对当前形势的判断和任务要求，坚持实事求是的原则。今后各级纪检监察机关都要按照拟立案、初核、谈话函询、暂存、了结五类标准，定期清理线索，确定审查重点。要不断夯实这项工作，全面掌握所联系地区、部门或企事业单位的情况，深入分析研判“树木和森林”状况，区别不同情况提出处置意见。

纪律审查要改变以往贪大求全的模式，注重综合效果。过去查办案件工作有种倾向，总想着务求完美、“吃干榨尽”，直接把人送上法庭；非得把违纪和违法的所有问题都查清楚，结果是旷日持久、一拖再拖，大大增加了管理成本和风险隐患。纪律审查要突出党纪特点，依据党章党规党纪进行。要讲成本和效益，不能不计代价、纪法不分。严峻复杂的形势要求我们加大反腐败斗争力度，加大力度就要转变方式。纪检机关不是党内的公检法。要在确保质量的前提下缩短时间，快查快结、快进快出，把违反纪律的主要问题查清后，涉嫌犯罪可以及时移送司法机关继续依法查处；针对一些能够作出党纪政纪处分或者组织处理的问题，也要及时办理，不能放任自流。近来中央对部分违纪者给予党纪处分和降级等组织处理，结果公布后，社会效果好、警示作用大，这也是当前遏制腐败蔓延势头的一种有效方式，今后要注意探索运用。

从严治党、严明纪律，监督执纪的方式就应该多样化、经常化。有的听到问题反映就要找本人核实，有则改之、无则加勉；有的可通过谈话函询的方式，让有反映的领导干部把问题如实讲清楚，谈话内容要记录在案，形成完整的廉洁档案，如有隐瞒就是欺骗组织，查实之后要严肃处理；可以让领导干部把谈话函询的问题在民主生活会上讲一讲，这样的专题民主生活会也就开实了、有针对性了，也是一种创新；有的人主动向组织交待了自己的问题，这应该鼓励，处理上也要有从轻的考虑。有的领导干部所管辖的区域和部门发生了许多严重问题，自己却像个没事人一样，既不向上级报告，也不作出检讨，对此就要进行问责，通过调离重要岗位、改任非领导职务等组织处理，使其吸取教训，继续干好能够胜任的工作。从纪律上严格起来，抓早抓小，既体现了惩、又体现了治，既是治标、又是治本。今后除了坚决对那些问题严重的党员领导干部进行立案调查，纪委还要更多地运用警示教育、诫勉谈话、组织处理、纪律处分等方式开展执纪工作，实现监督执纪常态化、长效化，这样把纪律和规矩挺在前面就做实了。

不管是减少腐败存量还是遏制腐败增量，都要有多种方式来处置。万事开头难。纪检干部要切实转变思路、创新方式，只要方向对，认准了方向，就一步步向前推进，把党的纪律真正严起来。(来源：中央纪委监察部网站)

第三篇：合同担保方式解读

合同担保方式解读

合同担保的方式有五种：保证、抵押、质押、定金、留置

保证是债的担保方式的一种，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。由此可见，第一，保证是一种双方的法律行为;第二，保证是担保他人履行债务的行为;第三，保证是就主债务履行负保证责任的行为。另外，还应注意，保证担保的保证与通常意义上所说的保证是有区别的，这是一种债权担保制度，是具有法律意义的。

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押担保需要订立抵押合同，在抵押合同中，抵押权人是接受担保的债权人，抵押人是提供抵押物的债务人或者第三人，抵押物是作为担保债权履行而特定化了的财产。

抵押担保有以下特点：

1.抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

2.抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。

3.抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。

4.抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保，抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权，表现在抵押权设定后，抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权，表现在抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿，是指当债务人有多个债权人，其财产不足以清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。

质押担保是贷款的一种担保方式，即借款人可以用银行存款单、债券等权利凭证作为质物交贷款银行保管，当借款人不能还款时，贷款银行依法处分质物偿还贷款本息、罚息及费用。目前对质物有较严格的要求，仅限于银行存款单、国家债券、国有银行发行的金融债券及银行汇票、银行本票。且银行存款单必须是此项贷款经办银行的存单，且银行承诺免挂失;凭证式国债仅限于此项贷款经办银行代理发行并兑付的国债。

定金是指当事人一方在合同成立后或履行前，依照约定向对方支付的一笔金钱，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

定金担保应注意以下事项：

1、定金应当以书面形式约定;

2、定金合同从实际交付定金之日起生效。即使当事人已签订了定金合同，如果未实际交付定金，定金合同也不能生效。

3、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

留置是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先得到清偿。留置权是指债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期得到清偿前，留置该动产作为担保和实现债权的权利。

留置是我国经济生活中较普遍存在的一种合同担保形式。其设定的目的，是督促债务人及时履行义务，在债务人清偿债务之前，债权人有占有留置物的权利。当规定的留置期限届满后，债务人仍然不履行债务的，债权人可以依照法律规定折价或者拍卖、变卖留置物，并从所得价款中得到清偿。如果债务人在规定期限内履行了义务，债权人应当返还留置物，不得滥用留置权。归纳起来留置担保具有以下特点：(1)留置担保，依照法律规定直接产生留置权，不需要当事人之间有约定为前提。(2)被留置的财产必须是动产。(3)留置的动产与主合同有牵连关系，即必须是因主合同合法占有的动产。(4)留置权的实现，不得少于留置财产后两个月的期限。(5)留置权人就留置物有优先受偿的权利。

第四篇：融资担保的方式

融资担保的方式

融资担保的方式有哪些呢?企业在遇到资金周转的时候，很多时候都是通过融资的方式来解决的，但是大家都知道融资的形式有很多种，那么，到底该选择哪一种呢?下面是六行万通担保金融顾问的介绍。

所谓融资担保是指担保人为被担保人向受益人融资提供的本息偿还担保。融资方式包括借款、发行有价债券(不包括股票)、透支、延期付款及银行给予的授信额度等。

向银行借钱(融资)一般都要求有担保：政府担保、企业信用担保、自然人担保等。

(1)物的担保：

主要表现为对项目资产的抵押和控制上，包括对项目的不动产(如土地、建筑物等)和有形动产(如机器设备、成品、半成品、原材料等)的抵押,对无形动产(如合约权利、公司银行账户、专利权等)设

置担保物权等几个方面，如债务人不履行其义务，债权人可以行使其对担保物的权力来满足自己的债权。物的担保有以下两种形式：

抵押。为提供担保而把资产的所有权移转于债权人(抵押权人)，但是附有一项明示或默示的条件，即该项资产的所有权应在债务人履行其义务后重新移转于债务人。

担保。这种形式不需要资产和权益占有的移转或者所有权的移转，而是债权人或债务人之间的一项协议。

(2)人的担保：

是以法律协议形式做出承诺，担保人向债权人承担了一定的义务。义务可以是一种第二位的法律承诺，即在被担保人(主债务人)不履行其对债权人(担保受益人)所承担义务的情况下(违约时)，必须承担起被担保人的合约义务。

项目投资者作为担保人。项目投资者通过建立一个专门的项目公司来经营项目和安排融资。

利用与项目有利益关系的第三方作为担保人。

商业担保人。以提供担保作为一种赢利的手段，承担项目的风险并收取担保服务费用。商业担保人通过分散化经营降低自己的风险。商业担保人提供的担保服务是担保项目投资者在项目中或者项目融资中所必须承担的义务。这类担保人一般为商业银行、投资公司和一些专业化的金融机构，所提供的担保一般为银行信用证或银行担保。

第五篇：山东省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试题

山东省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国家对不动产实行登记制度。

A：统一

B：异议

C：变更

D：预告

E：权利型房地产投资信托

2、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。

A：消费者的特点

B：市场效益的趋势

C：市场战略的方法

D：消费水平的增长

E：工厂的生产设备

3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：企业高层人员或社会高端阶层

B：企业中层人员或社会高端阶层

C：企业决策人员或社会中端阶层

D：企业中高层人员或社会高端阶层

E：工厂的生产设备

4、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

A：实力

B：专业服务水平

C：信誉

D：房源

E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

6、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：功能标准 B：经济条件

C：使用

D：功能要求

E：工厂的生产设备

7、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。

A：普查

B：典型调查

C：重点调查

D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值

B：品牌建设

C：品质管理

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪人协理资格证书在有效。

A：在房地产中介公司

B：在房地产估价机构

C：在所在行政区域内

D：在全国范围内

E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

11、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

12、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。

A：及时性

B：持续性

C：集中性

D：效益性

E：工厂的生产设备

13、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。

A：分散出租策略

B：分层或分片出租策略

C：分割式销售策略

D：分层(或片)与分散出租结合策略

E：工厂的生产设备

14、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C：房地产开发

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

15、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人

C：应先于上司向客户递名片

D：应双手接过对方的名片

E：工厂的生产设备

16、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

E：客户资金代收代付风险

17、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。

A：哥特式风格

B：巴洛克风格

C：意大利风格

D：伊斯兰风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累

B：房源营销

C：交易撮合D：后续服务

E：工厂的生产设备

19、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。

A：交易款金额的大小写

B：由谁交付佣金

C：合同的签约日期

D：合同的生效日期

E：工厂的生产设备 20、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

A：电话铃声响后及时接听

B：以专业语言积极答复客户

C：及时做好客户记录

D：通话完毕先挂掉电话

E：工厂的生产设备

21、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性

D：竞争性

E：工厂的生产设备

22、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。

A：开发企业

B：房地产经纪机构

C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员

E：工厂的生产设备

23、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。

A：租赁合同到期，合同自行终止

B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止

D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止

E：权利型房地产投资信托

24、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰

B：抹灰类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服务标准，明确服务要求和内容

C：加强对房地产经纪合同的监督管理

D：制定行业标准规范

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、变量数列中出现次数最多的变量值为。

A：众数

B：中位数

C：均数 D：算术平均数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

A：财产权

B：人身权

C：请求权

D：支配权

E：形成权

3、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记

B：增值登记

C：更正登记

D：查封登记

E：异议登记

4、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。

A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象

6、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。

A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地

7、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费

B：水表账单是否结清

C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作

8、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。A：有利于企业发掘新的市场机会

B：有利于集中使用企业的资源

C：有利于提高企业的应变能力

D：有利于提高企业的市场能力

E：有利于中小企业开发和占领市场

9、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。

A：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的

C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的10、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。

A：户型申的墙体是否可以改动

B：户型中的入户花园是否可以封闭

C：户型申的阳台是否可以封闭

D：户型周边其他户型情况

E：不同结构户型的面积计算方式

11、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境

D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实

12、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件

C：加盖公司公章的收入证明一份

D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据

E：定期存单、股票对账单

13、商业银行发放的个入住房贷款属于。

A：信用贷款

B：担保贷款

C：浮动利率贷款

D：自营性贷款

E：长期贷款

14、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。

A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

15、城乡规划包括。

A：省规划

B：城市规划

C：镇规划

D：乡规划

E：村庄规划

16、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。

A：胆汁质

B：黏液质

C：多血质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：资源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险

18、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。

A：方法简单易行

B：开发客户的成本低

C：客户信息准确度高

D：较易与客户建立关系

E：受市场、政策等因素波动很大

19、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。

A：房地产开发企业

B：房地产中介服务机构

C：物业管理企业和房地产估价师

D：房地产经纪人

E：注册安全工程师

20、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：态度诚恳、热情

B：讲解介绍要突出重点和要点

C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语

D：语气要委婉、语调要柔和

E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地

21、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。

A：简单易行

B：开发成本低

C：客户信息准确度高

D：获取客户信息多 E：不受时间和场地的限制

22、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。

A：典型性

B：代表性

C：影响性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险

23、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。

A：物质特征

B：权属特征

C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征

24、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障

25、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。

A：公司制房地产经纪机构

B：合伙制房地产经纪机构

C：个人独资房地产经纪机构

D：综合制房地产经纪机构

E：房地产经纪机构设立的分支机构