铜仁市居住区绿化现状分析

第一篇：铜仁市居住区绿化现状分析

铜仁市居住区绿化现状分析

铜仁市当前居住区绿化概况

随着人们生活水平及社会化程度的提高，居民对现代居住区景观环境要求也越来越高，现代居住区景观的营造一方面通过各种园林要素的有机组合，达到景色宜人、环境优美，凸显“以人为本”的设计理念，满足居民游憩、休闲、娱乐的功能。我国目前居住区园林景观营造主要突出在以下方面：

（1）植物景观的营造。当前，居住区园林在植物景观营造方面，力求体现植物种类的丰富性和植物景观的变化性，突出四季景色的变化，注重乔木类、灌木类、地被植物、竹类、园林花卉等类型的组合搭配，形成不同层次的立体绿化景观，强调了彩叶树种的应用，达到园林景观整体色彩的变化性。

（2）居住区地形地貌的研究。在居住区地形地貌塑造上，一方面充分利用原有地形地貌的特征，塑造起伏多变的园林地貌风格，加以植物景观的烘托，凸显生态景观，另一方面，在居住区地形地形地貌上，通过“曲径通幽”，“步移景异” 的设计手法，对地形地貌进行改造。

（3）居住区水体、建筑研究。由于居住区的面积相对较小，因此，在水体设计上，主要是以一些水景小品作为住宅楼盘的点缀，规模较小，可以说是微型水景现，如小型的喷泉，水池，跌水，很浅的小溪等等。这类住宅大多数是以人工建造水景为主；另一方面，通过在一定规模的小区内兴建大面积的水景，如小河、小溪、人造滩涂等水景景观，使水景成为小区配置的有机组成部分。

（4）园林小品设计研究。作为硬质景观的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识。主要有：雕塑小品(雕、钢雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕)；园艺小品（古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径小桥等；现代元素：景墙、小亭、旱池、花架、块石、花盆、充满现代韵味的座椅）；设施小品（方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等）。

（5）居住区园林建筑。园林建筑主要集中在亭、台、楼、阁等的设计上。在设计时，园林建筑要与周围的环境相融合，在设计风格上，现代居住小区一般设计在湖的周围或是假山周围，为游人提供休息的场地，同时也是欣赏主要景物的观景点，在设计风格上，一般采用古典园林风格，突出古色古香，另外，居住区中也有现代风格的，选用现代材料，设计成不同的形状。铜仁市居住区绿化现状

本文主要针对铜仁市有代表性的居住小区进行了调查，主要有江华小区、公园道一号、南长城居住区、名城世家、天阳小区、御景山庄、地质勘测103居住区、御风锦江、锦天小区等具有代表性的居住区展开较为详细的调查，调查的内容涉及绿化树种、树种的类型、景观绿化模式、功能的满足等方面展开详细的调查。

从以上8个小区调查的情况来看，居住区的乔木绿化使用最多的是四季桂、香樟、银杏、紫叶李、石榴、广玉兰；灌木使用最多的是红花继木、小叶女贞、杜鹃、黄杨；地被植物主

要是沿阶草、三叶草、低矮的美人蕉；其余植物只是散乱的分布于居住区之内，数量不多。

2.2 小区的景观绿化模式

在绿化模式方面：具有代表性的有江华小区、名城世家、御风锦江。这三个小区面积较大，植物种类较多，功能分区较多，内容丰富。江华小区绿化模式：在绿化上主要以桂花、广玉兰、棕榈、香樟、石榴作为乔木，一般种植在道路两侧、广场两侧或是在开阔的草地上，在灌木方面主要以凤尾竹、金丝竹、迎春花、苏铁、红花继木、火棘等配植在假山周边、水池周边、小型广场绿化、以及道路边。名城世家在小区布局上分为二层，一层主要是店铺和物业区域，二层是居住区。在绿化配置上围绕地形地貌、与园林小品、园林建筑、假山、水系和谐搭配。入口处有象征性的雕塑，植物围绕雕塑以圆形绿化，种类有红叶石楠、苏铁、金丝桃、棕榈、红花继木。一层与二层楼梯之间有景墙，墙上做有花架，配以中华常春藤、爬山虎、墙下面种植木槿、八角金盘。二层的主要是围绕小区道路、水池周边、小溪周边、亭子周边以及由道路划分的每一个小型区块。在绿化上乔木植在道路两侧，水系周边是一些小型的灌木，小型区块上是灌木与乔木搭配绿化。整体空间属于半开敞的性质。布局属于自由式的。御风锦江小区面积较大，但是楼层之间紧凑，绿化空间被楼层划分为小型的区块。在局部的绿化方面以规则式进行绿化，乔灌草相互搭配，整个小区又属于自由式。绿化特点柿植物围绕建筑，围绕水系、围绕道路进行绿化。灌木绿化面积较大，主要集中在水系周边、作为绿篱种植在道路两边，乔木散乱的分布在每一个小区块中。

2.3 功能满足及特色分析

本文在对铜仁市有代表的性的小区进行了绿化，在功能布局方面一些小区较为合理。例如江华小区，整个小区依据地形分为上下两部，下面布局主要是入口广场以及广场东边的假山水池、仿真木桥，潺潺流水声以及水中畅游的金鱼，小型面积的广场充分给居住区居民提供一个娱乐健身，欣赏景色的地方，在小区上面，有长廊，长廊后面有凤尾竹，前面是一块区域，种植灌木和散植乔木，形成一片安静的观赏区。名城世家也有自身的特色，在一层有一定面积的铺装广场，围绕入口雕塑、垂直景墙、墙上的花架以及垂直绿化等构成了一副较为美观的画面。在二层以自由式布局，道路曲折蜿蜒，并划分了5个区域，中间以大水池作为主景，水池中的雕塑形态逼真，地形起伏变化，被划分的区块中既有可供孩子玩的区域，也有供成年人畅谈的亭子，散乱分布的乔木形成了半开敞的空间，居住区下便是一条蜿蜒的小溪，别有一种自然的意境。御风锦江坐落在铜仁市锦江河畔，小区内部楼房林立，十几幢高层楼房把小区分为每一个面积较小的区块，小区入口为一条面积较大的水系，水上横跨木桥，水系旁边散植灌木，进入小区内部便是几块规整式的绿化，道路两边的区域种植灌木，乔木点缀于其中。居住区内部安放有运动器材。

3.存在的问题

从调查的8个小区来看每一个小区在植物生长方面能够满足当地的环境，长势较好，植物搭配采用乔木、灌木相结合，但就8个小区整体而言，存在以下不足

1、重视常绿树种的栽植，观花树种极少

从8个有代表性的小区来看，每一个小区的主要绿化植物种类大体相似，都是常绿乡土树种，每个小区块都以这些树种为基干树种，搭配也是基本一样，造成每一个小区的绿化风格相似，没有自己的绿化特色，而且由于这些基干树种的选择，造成每一个小区一年四季都是同样的景观，缺乏植物季相的体现；此外，观花树种、观叶树种缺乏，景观缺乏变化性。

2、大多数小区的功能区划不明显，难以满足市民需求

居住小区是居民休闲娱乐、放松心情、增进交流的区域，在调查的小区中，一些小区有明确的满足居民功能的区块划分，比如江华小区、名城世家，但是也有部分小区，没有为市民留出休闲娱乐、体育锻炼、加强交流的空间，而是选用了较大的绿化面积，增加绿化量，私密性空间设计较少。一个良好的居住区在设计的时候，要体现社会价值，要创造出居民交流以及自身独处的公共和私密空间。

3、绿化模式固定，差异性小，植物季相不明显

在绿化模式上，每个小区基本采用自由式布局，被道路划分的区域采用灌木作为绿篱，围合空间，乔木在围合的空间里散乱的种植，在有假山水系的区域，围绕假山、水系进行种植。这种模式突出了自然性。小区中具有现代风格造型的花坛、修剪成各种图形的绿篱等缺乏，造成整体模式相同。

4、大多采用本地常绿树种，景观不丰富

在调查的8个居住小区中，大量采用桂花、香樟、银杏、紫叶李，其他的乔木数量相对较少，灌木主要是红花继木、女贞、黄杨、杜鹃，造成整体景观单调。

5、小区的绿化植被受损严重，保护性规划缺乏

在被调查的小区中，江华小区、御风锦江小区管理较好，植物生长良好，修剪较为整齐其余小区植被退化严重，相当一部分灌木和地被植物已经死亡，有些植物没有进行很好的修剪，河道干枯、河两边的植物生长不好，退化严重，充分暴露出小区的植物养护存在问题。一些小区水池旁、河道两边、区块中不能践踏的地方缺乏防范措施，这样一方面会导致小孩发生危险，另一方面由于周边没有绿篱的保护，不耐受践踏的草坪或是观赏价值较高的植物容易受到破坏。

6、小区的文化氛围不浓厚，园林小品缺乏

铜仁市是一个多民族聚集的地方，地域文化丰富，承载着文化的符合和实体较多。文化氛围的体现一方面可以提升小区的文化品位，另一方面可以营造出意境内涵。在我国古典园林中，文化内涵往往可以体现出物质以外的精神内涵，优秀的景观设计总是生动活泼鲜明富于活力，总是做到功能的满足，同时又不乏意境的体现。地方特色文化的挖掘一方面可以对文化进行有效的保护和传承，另一方面可以与园林的其他的要素有机的结合创造出形意贯通，意味悠长的感觉。另外，园林小品具有很强的艺术性和观赏性，同时又具备一定的使用功能、信息传递、保护性的功能，可以丰富景观内容。铜仁的住宅小区园林小品的的应用比较少，只有御景山庄沿湖有零星的小品点缀。

4.提升小区景观的绿化的建议

4.1增加基干树种的种类，适当的引进外地树种。铜仁目前的小区绿化在乔木上主要是桂花、香樟、银杏、广玉兰、紫叶李；在灌木上主要是红花继木、小叶女贞、杜鹃、黄杨、红叶石楠。其余的种类数量较少，因此，在绿化的时候加大其他树种的种类，营造不同的景观；另外，适当引进外地树种，比如重庆、湖南等周边的地区的树种，丰富植物绿化种类。

4.2 加大美化树种的应用。从铜仁市所调查的8个小区来看，绝大部分小区着重于纯绿化，因此常绿树种的比例较大，而一些草本花卉、宿根花卉、球根花卉、湿生花卉应用较少；一些观花类的乔木如：紫薇、紫荆、三角梅、樱花等树种的比例也相对较小，使得小区一年四季展现的是同一个景观，没有变化性。

4.3 加大彩叶树种、观果树种的应用。彩叶树种形态优美、叶色漂亮，绝大部分树种随着季节的变化呈现不同的颜色，比如漆树类植物、紫叶李、火炬树、紫叶紫荆、红叶紫薇、金叶栾树、红叶石栎等植物；另外，观果树种在园林中具有特殊的绿化效果，它不仅有优美树形，而且结的果实的颜色和形态使得树体是整体观赏效果较好。在沿海城市和一些发达城市观果树种的应用较为普遍，辅以常绿树种、观花树种会营造出不同的绿化效果。

4.4 打破单一的绿化模式，创造丰富的绿化效果

铜仁市的居住小区基本采用自由式的绿化模式，在搭配上采用乔木与灌木的组合。而一些省份比如广州、福州、厦门等地，在小区绿化上除了自由式外，采用规整式，绿化采用

几何构图，并大量的应用花坛，设计成不同的造型，辅以各种彩色绿篱和花卉作为材料，整体烘托出现代时尚、简约大方的风格，打破了铜仁市住宅小区中以常绿且自由的模式。另外，加大园林小品的应用，比如在座椅、雕塑、亭子、栏杆、花架、廊、路灯等形式上，设计出兼有实用性和艺术性的园林小品，提升整个小品的欣赏水平。

4.5 在功能上，满足不同层次的人群的精神需求

居住小区是一个不同层次、不同身份、不同年龄、不同地位人群的大聚居，每一个人的精神需求有所不同，在设计时要充分的考虑到不同人群尤其是不同年龄段人群需求，划分休闲娱乐区、欣赏区、交流沟通区等，每一个区在植物的种植上要围绕功能进行绿化，休闲娱乐区主要种植乔木，留有大量的空间供居民活动，欣赏区除了常绿植物，要配置各种类型的木本花卉、草本花卉以及湿生花卉等。在休息区要种植冠达浓荫的乔木和分支较多的灌木围合空间，为居民创造相互倾诉。相互交流的空间。

4.6 充分挖掘地方文化，打造浓厚文化氛围

地方文化是一个地方最显著的特征，也是最有活力的象征。铜仁市地方文化种类较多，有乌江文化、苗族文化、萧笛文化、花鼓文化、滚龙文化、鼟锣艺术、傩戏文化等，在居住区的设计和绿化时围绕文化特征，应用实物载体、雕塑、景墙浮雕、园林小品在整个铜仁的居住区推广，弘扬古老历史文化，同时也丰富景观内涵。

4.7 教育功能与绿化相结合。

居住区有着众多不同年龄段的孩子，孩子有很强的求知欲和探索的兴趣，因此，在小区的绿化时，可以把同一属的植物集中在一起，以小片区的形式营造，通过挂牌简介，使得孩子识别树种，在植物保护上，设计不同的保护内容，使得孩子从小养成爱护植物，珍爱环境的习惯。

5.总结

通过对铜仁8个小区的调查，得出了铜仁市大致的植物种类，并了解了铜仁市常见树种，绿化模式以及在绿化中存在的问题，通过分析，提出了铜仁市在小区绿化中增加基调植物种类，加大观花树种、彩叶树种的应用、打破固有的绿化模式、满足不同人群的精神需求以及地方文化等方面加以建设，以期改善铜仁市居住区现有的绿化水平。

第二篇：昌吉市城市居住区绿化分析

目录

摘要............................................................1 居住区绿化的概念及意义........................................1.1 居住区绿化的概念..........................................1.2 居住区绿化的意义..........................................1.2.1 生态环保方面..........................................1.2.2 美化环境方面..........................................1.2.3 人文价值方面..........................................2 昌吉市居住区绿化概况..........................................2.1 昌吉市居住区绿化的条件....................................2.1.1 自然条件..............................................2.1.2 社会经济..............................................2.1.3 历史文化..............................................2.2 昌吉市居住区绿化现状......................................3 案例分析......................................................3.1 君悦海棠.................................................3.1.1 案例简介..............................................3.1.2 案例背景..............................................3.1.3 案例中的优势..........................................3.2 丝路明珠..................................................3.2.1 案例简介..............................................3.2.2 案例背景..............................................3.2.3 案例中的问题与优势....................................4 昌吉市居住区绿化存在的问题...................................4.1 规划设计方面.............................................4.2 景观效果方面.............................................4.3 管理养护方面.............................................4.4 地域特性方面.............................................5 应对策略及建议................................................5.1 合理组织空间、创建丰富的绿地形式..........................5.2 合理配置植物，增强景观效果................................5.3 加强绿地科学养护管理......................................5.3 开发利用乡土植物，构建具有地方特色的居住区................6 小结.........................................................参考文献...........................................错误！未定义书签。谢 辞.........................................................昌吉市城市居住区绿化分析

摘要:随着城市建设的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住区的环境逐渐有了更高的要求，居住区绿化作为美化小区环境的重要手段日益受到重视。本文对昌吉市居住区绿化进行了探讨，并且对当前居住区绿化中存在的主要问题及相应的解决策略进行了总结。关键词:昌吉市；居住区；绿化；分析

居住是人类生存的基本需要，其环境的优劣是一个国家经济发展、社会进步、文明程度的重要标志，而环境绿化更是直接影响到人的生存和发展质量。居住区的绿化同时也是城市绿化的重要组成部分，其特点为分布广泛，使用率极高，与人们的日常生活联系最为紧密。随着人们生活水平的提高，对它的重视度也逐步上升。因此需合理改进居住区绿化，从而改善人们的生活环境。居住区绿化的概念及意义

1.1 居住区绿化的概念

居住区绿化是居住区环境的一部分，居住区环境包括居住区的住房外形、交通、配套设施、绿化等。城市住宅的人居环境系统是为居民提供舒适、安全、便捷的环境，城市住宅区人居环境系统既包括建筑质量、环境质量等硬件设施也涉及到景观规划、公共服务等基础条件，同时还包括居住区文化环境等要素，具有一定的复杂性和不可量度性。其中绿化对于环境的影响是非常重要的，居住区绿地是城市绿地系统重要的一部分，它的面积广，数量大，分布非常广泛，居民使用频率最高的，与居民的生活有着非常密切的联系。1.2居住区绿化的意义

居住区绿化为人们创造了富有生活情趣的生活环境。是居住区环境质量好坏的重要标志。随着人们物质、文化生活水平的提高，不仅对居住建筑本身，而且对居住环境的要求也越来越高[1]。因此，居住区绿化有着重要的意义。1.2.1 生态环保方面 1.2.1.1 改善气候条件

有利于改善小气候、遮阳降温、防止西晒、调节气温、降低风速，而在炎夏

静风时，由于温差而促进空气交换，造成微风。1.2.1.2 提高空气质量

绿色植物可以过滤、吸收放射性物质，从而净化空气、减少尘埃。1.2.1.3 减轻噪音污染

树木枝叶，粗糙不平，是阻挡和吸收噪音的理想物体。阔叶乔木的树冠，能吸收26%的声液，10米宽的林带可以降低噪声 10～20分贝。1.2.2 美化环境方面

居住区绿地的植物配置是构成居住区绿化景观的主题，它不仅起到改善环境、满足居住功能等要求，而且还起到美化环境的要求[2]。居住区绿地是居住区景观最重要的组成部分，绿化中选择娥娜多姿的花草树木，丰富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水体等的点缀，并利用植物材料分割空间，增加层次，美化居住区的面貌，使居住区建筑群更显生动活泼，还可利用植物遮蔽丑陋不雅观之物。

1.2.3 人文价值方面

良好的居住区绿化环境是社区居民相互交流、游憩、休闲活动的主要空间和场所，是社区内儿童嬉戏和老年人锻炼的主要场地，有利于人们身心健康，增进居民间的互相了解，和睦相处[3]。良好的居住环境更能使人们安居乐业,保持良好的社会秩序，维护社会的稳定。昌吉市居住区绿化概况

2.1昌吉市居住区绿化的条件 2.1.1 自然条件

昌吉市位于亚欧大陆腹地、准噶尔盆地南缘，地处东经86°24′～87°37′，纬43°06′～45°20′。东邻乌鲁木齐市，西毗呼图壁县，南与新疆巴音郭楞蒙古自治州和静县相接，北与新疆塔城地区和布克赛尔县、阿勒泰地区福海县接壤。南北长260公里，东西宽30公里，全市总面积8215平方公里,其中：山区占40.7%，平原占32.5%，沙漠占26.8%。整个地势呈南高北低阶梯之势，境内有三屯河、头屯河两大水库，总库容4000多万方，地下水储量2.15亿立方米，水量供给充沛。地属半干旱大陆性气候，年降水量183-200mm，区域年平均气温

6.6℃，1月份平均气温为-15.6℃，7月份平均气温为24.5℃。日照时数2833小时，有效积温3400-3584℃，年均蒸发量1787 mm，蒸发量是降水量的9.77倍，平均终霜日为4月22日，平均无霜期166-180天。2.1.2 社会经济

昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是全州的政治、经济、文化中心，是自治区首府乌鲁木齐的卫星城。城市建成区面积30平方公里，总人口41万，其中民族人口8.1万人，主要为回族、哈萨克族、维吾尔族等民族，农业人口10万人。市辖6镇4乡6个办事处，49个社区居委会，88个村民委员会。是我国东联西出大通道上的重要城市，地处亚洲大陆中心，第二座欧亚大陆桥、312国道和乌奎高速公路贯穿市区，是通向南北疆各地的交通枢纽。全市城乡道路通车总里程1047．32公里，是新疆交通最为便利的城市之一。2006年，昌吉市坚持把发展作为第一要务，不断抢抓机遇，充分发挥区位、资源、地缘优势，积极调动一切有助于发展的有利因素，开拓创新，锐意进取，经济社会实现了持续快速发展。全市实现生产总值89.16亿元，财政收入3.8亿元，经济综合实力跃居中国西部876个经济百强县市第23位，分别荣获全国科技进步示范市、中国优秀旅游城市、国家卫生城市和全国双拥模范城市等国家级荣誉称号。昌吉市为自治区西部大开发扶优扶强、首批推出的重点城市，被国家计委等部门联合认定为最佳投资环境城市、最佳人居环境城市、最佳交通通讯条件城市、高额投资回报率城市。改革开放以来，特别是西部大开发战略实施以来，昌吉市的经济建设呈现出快速健康发展的势头。2.1.3 历史文化

昌吉市地理条件得天独厚，有天山雪水滋育，绿洲连绵，土地肥沃，是宜牧宜耕的好地方，自古以来就有人类活动和居住。“昌吉”地名的称呼始于元代。昌吉历史悠久，是六、七千年以前的新石器时代，昌吉州境内木垒河一带已有原始人类狩猎。公元3世纪初至6世纪中叶，境内先后为高车、突厥、西突厥铁勒部等部族游牧驻地。公元800年，回鹘在高昌建立回鹘汗国，北庭为陪都，自此这里便成了回族聚居区之一。2.2 昌吉市居住区绿化现状

随着乌昌一体化与城市的建设发展和人口的不断增加, 昌吉将成为新疆首

府乌鲁木齐的后花园，是乌鲁木齐的新的城市功能区，这也符合超级城市的发展规律，而昌吉则拥有这样独特的地缘优势。因此昌吉市建成区面积也在迅速扩大，居住区建设发展在不断的增快，新居住区的建设工程，老城改造工程均加快了步伐，新建居住区如雨后春笋般拔地而起，新建成的江南小镇、君悦海棠、环宇世纪城、御景生态家园等都在居住区绿化方面有很好的表现，成为昌吉市城市绿地不可忽视的重要增长点。

3案例分析

以昌吉市君悦海棠与丝路明珠居住区为例，分析当前形势下昌吉地区居住区的绿化现状及存在的问题，并对此居住区优势进行探讨，旨在为昌吉地区居住区绿化提供参考。3.1君悦海棠 3.1.1案例简介

西域君悦海棠项目位于新疆昌吉市东北部，红星路与海棠路交汇处，乌昌大道旁北侧，头屯河西岸，国家农业科技园区核心区“海棠湖生态城”内，距乌鲁木齐市中心25公里，国际机场15公里，地理位置优越，交通便利。项目规划包含“生态住宅区，中央商务区，大型商业区，度假旅游宾馆区，头屯河滨水休闲区，农业生态观光区及72洞高尔夫球场”为一体的宜居之城。

图一 君悦海棠俯视图

3.1.2案例背景

君悦海棠项目是由新疆缔森地产开发有限公司开发，规划设计由新加坡阿尔本、天津大学城市设计研究院AA&U设计联合体完成，景观设计由深圳市建筑设计研究总院北京分院完成的大型居住区，并且荣获了新疆楼市生态文化示范奖。君悦海棠坐落的新疆昌吉国家农业科技园区是2002年经国家科技部批准的全国36家农业科技园区之一，也是新疆第一个国家级农业科技园区。海棠湖生态城位于新疆昌吉国家农业科技园区核心区内，西域集团对原地方国营昌吉园艺场改制，把15000亩土地进行前瞻规划。其总体规划依据昌吉区域“休闲之都、宜居之城、乌市后花园”等城市定位及 “科技园区核心区综合服务区”定位，以“打造休闲产业，完善城市配套，拉动区域经济”为规划思路，把海棠湖生态城规划

为“休闲农业园、滨水体育公园、都市湿地景观、奥特莱斯明珠都汇、高端休闲旅游、园区中央商务区、海棠时尚街区、休闲生态住宅”等为一体的原生态休闲文化城。其中“休闲生态住宅”君悦海棠为两轴四带，五大片区，盆状空间，以低密度多层花园洋房为主，辅以外围小高层的总体布局。3.1.3 案例中的优势

乡土植物的开发运用君悦海棠在建设之初就强调乡土植物的利用。绿地的规划设计在尊重当地的历史与传统的基础上,结合现代社会发展的需要勇于创新。建成后拥有万亩原生植被，超过50年以上的海棠果树1200棵、参天榆树5300棵。并与原有地貌相结合，有屯河滨水流过，12万平米的海棠景观大道，4万平米的中央绿地广场。“君悦海棠”之中的海棠二字，就是因为本居住区在建设之初就是一片海棠树林。这些就做到了最大限度的保护原有的生态环境和生物群落，特别是原有的树木，灌木，做到了乡土植物的最小限度的破坏。

图二 君悦海棠主干道的参天白榆

绿化空间组织合理。君悦海棠的整体绿化分为四级：第一级是完全开放的海棠大道和市政道路；第二级是小区主干道与各组团中心绿地；第三级是道旁绿化和宅间绿化；第四级是各家各户的庭院绿化。这样的四级绿化不仅满足了居民对中心绿地防震避险的需求，也满足了幢幢有院、院院有景，景景相连的舒适、整洁、美丽、幽雅的生活空间。

图三 君悦海棠宅间绿化小径

图四 君悦海棠一楼庭院与宅旁绿地的结合

植物配置错落有致。君悦海棠园林设计理念强调人与自然的息息相关、相互呼应，将景观步行道设计成花、果、树、木、院五重园林主题，使得处处有景，景中有意。结合居住区中的构筑物，以及园林小品和植物配置的运用营造不一样的景观效果。

图五 君悦海棠植配与水景的结合

3.2 丝路明珠 3.2.1 案例简介

丝路明珠居住区为2012年昌吉市重点旧城改造项目，该项目位于昌吉市城西，南侧为宁边北路，北侧为红旗西路，东侧为解放路，西侧临街天山路。本地寺、陕西寺、兰州寺、西河寺、点缀其间。3.2.2 案例背景

因历史和发展等原因，该项目原片区布局杂乱，城市道路与交通落后，城市基础设施匮乏，公共环境与卫生条件欠佳。民宅基本上为自建土木结构，建筑质量较差。为提高经济发展与人民生活水平，开展旧城改造项目。丝路明珠总面积35万平方米，一期10万平凡米，二期15万平方米，三期10万平方米。3.2.3案例中的问题与优势 3.2.3.1 案例中的优势

具有人文特色。丝路明珠打造了穆斯林文化及生活的代表性社区，穆斯林建筑风格楼宇设计，穆斯林风格的建筑装饰与本地植物的搭配，打造了具有昌吉回民风格的特色居住区。

图六 丝路明珠的民族特色风格

3.2.3.2 存在的问题

绿地率不足。存在绿地率较低，道路狭窄，缺少机动车停车位等现象，难以满足使用要求。植物栽植位置不合理。在居住区的绿化中，植物栽植位置不当，使得树木在绿地中生长较零散、杂乱，部分树木太靠近居民楼，树冠较大，枝叶遮天蔽日，局部地段不能满足居民的日照、采光要求，甚至部分树木已滋生病菌，严重影响，了小区居民的生活。

图七 丝路明珠内的宅旁绿地 昌吉市居住区绿化存在的问题

4.1 规划设计方面

绿化设计不够人性化，没有很好的做到人与自然相互和谐。很多房产开发商对于小区环境的建设还只是停留在“绿”的层面上,未能对居住小区原有的立地条件进行调查、分析,对所选用植物本身的生长规律和对环境条件的要求未作细致的考虑,就盲目地进行绿地规划设计,或照抄照搬,或是设计者、投资者认为只要种上草,栽上树,绿化目的就达到了[4]。这样,容易造成小区绿化设计缺乏地方特色,树木生长不良,资金浪费,景观效果和生态功能差等。植物造景不考虑科学性和艺术性，许多居住区对宅旁绿地的规划还停留在一片草坪稍稍点缀一点整形小灌木，基本谈不上植物造景，或直接种植树木，根本没有考虑到低层住户的通风及光照需求。并且在在绿地的设计中也未考虑到避险、防护的场所，只是一味的追求利益最大化，未建设较大的广场绿地。4.2景观效果方面

植物种类单一，配置形式简单。居住区绿化千篇一律，植物种植与建筑布局相互遮掩，植物景观单调、呆板，缺乏“以人为本”的小区人文特色。植物配置形式以平面布局为主，只停留在平面栽植上，立体美感不足，且植物种类单一，未能形成多层次的景观空间和丰富的植物群落[5]。另外，植物色彩也不够丰富，尤其缺乏观花、观果和彩叶植物，常绿树比例小，冬季缺绿现象较为突出。4.3 管理养护方面

业内人士普遍认为绿地环境是“三分建设,七分管护”,可见管理维护在绿化建设中的重要作用。绿化的维护管理存在长期性、时滞性、技术性和不确定性等特点,针对其特点应该加大管护投入;讲求绿化管护的前瞻性;提高管护的科学性。由于重视不够、投资不足、缺乏监督机制和专业养护人员等,目前一些居住区存在管理不得力、养护工作不到位,草地不能得到适时定期的修剪、病虫害得不到及时地防治等问题。4.4 地域特性方面

对原有的生态环境和生物群落的破坏过多。居住区在房屋建设时，对原有土壤破坏极大，建筑垃圾就地掩埋，使得土壤状况恶化。特别是原有的树木，灌木的破坏。并且喜欢 “破旧立新”，把所有老的、旧的全部推倒重来，最终建成的小区都是千篇一律，缺乏特色[6]。我们常常惊叹桃花源般的中国乡村布局及美不胜收的民居，实际上它们多半不是设计师创造的，而是在对自然深刻了解的基础上与自然过程相和谐的当地人的创造。应对策略及建议

5.1合理组织空间、创建丰富的绿地形式

居住区绿化同居民的日常生活关系密切,应当具有功能性和观赏性。应按照居住区的面积大小集中建设一个或多个较大的广场绿地，使得居民区居民有避灾，防灾和紧急避险、防护的场所，这一功能随着自然灾害的频发，尤显突出。而在建造大型绿地的同时也配有小面积庭园小组合绿地的点缀。小面积的绿地打破了楼群“一字形”、“行列式”呆板布局，形成了幢幢有院、院院有景，景景相连的舒适、整洁、美丽、幽雅的生活空间，同时对居住区大型绿地又有“众星捧月”的整体效果。

5.2合理配置植物，增强景观效果

居住区植物配置要体现多样化和个性化结合的美学思想，在充分运用原有植物材料的基础上，适当插种彩叶植物及花灌木，如美国白蜡、榆叶梅、黄太平、丁香、连翘、山桃、鸡爪槭等树种，并按季节、花色、花期、高矮等进行配置[9]，形成以草坪为基调，花灌木为主体，乔木常绿树做陪衬的种植结构，使小区既有绿视率，又有通透感，匹配地形，形成四季有景，丰富多彩的植物季相景观。5.3加强绿地科学养护管理

居住区绿地的科学养护可以提升绿地景观质量，节省养护资金，造就和谐融洽、生机盎然的居住环境。首先要建立科学的绿地养护制度，对绿地养护管理人员进行技术培训，提高养护管理水平，增强绿地养护工作的科技含量。其次，要明确养护责任，建立绿地养护专项基金，完善养护措施，引进监督机制，确保绿地养护质量[8]。最后，增强居民的爱绿、护绿意识，并推行评优制度，提高居民爱护绿化成果的自觉性，使绿地改造后的成果得到保持。

5.4开发利用乡土植物，构建具有地方特色的居住区

城市植物多样性维持强调自然生境保护的重要性，对传统土地的经营与空间拓展要防止单一化，人工绿地要尽可能利用乡土植物。加强野生观赏植物的筛选及引种驯化栽培，探讨其合理的应用方式，在城市绿地中积极选用野生观赏植物，并形成一定的规模，可突显城市特色，也有利于城市园林绿地生物多样性保护与建设，为实现绿地群落的稳定性、生态系统的多样性以及景观的多样性奠定基础[7]。每个地区的植物种类因长期进化生存已经很适应当地的气候条件，大力发展这些乡土植物种，本身就发挥了乡土优势。在居住区园林绿化建设中应突出与当地相适应的生态园林景观，形成乔木大树，灌木、藤本、草本相结合的多层次的园林绿地，多层森林植被的立体绿地，增加空间绿量，改善居住区小气候，有荫蔽、减尘、降噪声、净化空气等效果，提高了绿地系统的功能，同时稳定的植物群落具有自我维护和调节能力,可以将树叶转变为植物营养的原料,变废为宝，减少不必要的养护管理工作，大大降低管理成本。小结

居住区绿化是营造可持续人居环境的重要环节，是构成居住区环境景观的主体。随着新疆北部城市住宅建设规模的扩大、质量的不断提高，居住区的绿化建设正逐渐趋于科学化、合理化。在注重加强植物引种驯化工作，丰富居住区绿化物种，在提高乡土植物比例的同时，努力拓展其使用范围和规模，以此来突显城市的地域特色。并从规划、设计、生产、施工、管护等多个系统协作，尤其是在植物配置中应以植物群落多样性特征为科学依据，对绿化树种进行合理的选择与配置，为居住者营造一个可持续的生态人居空间环境，最终实现提高城市园林绿地系统的物种多样性，实现城市园林绿地的综合效益。

谢 辞

大学生活一晃而过，回首四年的学习时光，心中倍感充。而当当我写完这篇毕业论文的时候，有一种如释重负的感觉，感慨良多。

本学位论文是在我的导师的亲切关怀和悉心指导下完成的。她严肃的科学态度，严谨的治学精神，精益求精的工作作风，深深地感染和激励着我。老师不仅在学业上给我以精心指导，同时还在思想、生活上给我以无微不至的关怀，在此谨向陈老师致以诚挚的谢意和崇高的敬意。我还要感谢在一起愉快的度过毕业论文小组的同学们，正是由于你们的帮助和支持，我才能克服一个一个的困难和疑惑，直至本文的顺利完成。与此同时我还想对我的母校，我的父母、亲人们，以及我的所有老师和同学们表达我的谢意，感谢大家四年来的陪伴。

最后，对本文借鉴引用著作的作者，以及百忙中抽出时间审阅本论文的专家学者，表示由衷的谢意。

第三篇：居住区绿化的现状与展望

居住区绿化的现状与展望

前言

当今的城市建设已经进入了一个多元化的发展时期，城市居住区的环境越来越受到人们的重视。居住区绿化设计在居住区中逐渐发挥着重要的作用，城市人约有三分之二的时间花费在住区中，居住区环境景观质量已经直接影响到人们的生理、心理以及精神生活。在居住区中乔木、灌木、草花及地被配置是居住区绿化设计不可缺少的一部分，创造性地设计能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。针对在植物配置上存在的问题，运用生态园林的原理，从生态设计和景观设计来探讨宿迁市居住区绿化设计的新思路，结合各地居住区绿化情况，提出改进方案，为今后居住区绿化提供借鉴。1 调查地点与方法 1.1 调查地点

宿迁豫苑小区处于宿迁市宿豫区泰山路，西邻千鸟园、区政府、机关单位、购物广场，东、南面靠宿豫中学、实小、幼儿园，为宿豫新城中心地带（如图一）。交通方便，地理环境优越，因为宿迁市宿豫区属暖温带季节性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温14.2℃，年平均降水量大约910㎜。境内地势平坦，土地肥沃，林业资源极为丰富，被誉为中国意杨第一故乡。可供开发利用的城市居住区绿化植物相当丰富。

图1：豫苑小区绿化平面图

1.2 调查方法

本次以调查宿迁豫苑居住区绿化配置与设计为主，以实地调查、上网查找资料等方式，主要调查居住区内绿化树种的选择及配置状况。2 调查结论

2.1 树种的选择及要求 现在在住宅小区的绿化树种选择时应充分考虑植物的生物学特性,做到“适地适树”。即根据气候、土壤、水分等自然条件来选择能够健壮生长的树种,通常的做法是选用乡土树种和地方品种。能最大限度地发挥其使用功能,满足人们生活、休息的需要。在绿化树种种植设计是应考虑到园林艺术构图的要求,应选择抗性强、耐管理的、无毒的乔灌木。根据住宅小区的各种小环境,如阴面、阳面山墙、屋顶、阳台等，选择植物应做到：

2.1.1 乔木的选择

乔木在小区中的应用主要是从生态和造景两方面来考虑。它在小区绿化中能够制造更多的养气,吸收一些有害气体,因而在小区的绿化中更有利于居民的健康。此小区中的乔木由香樟、广玉兰、桂花、日本晚樱、银杏、红叶李、红叶石楠、梅花、龙爪槐、五针松和琵琶组成。其中以广玉兰、香樟、桂花为主要树种,其他则作为次要配置或孤植。

2.1.2 灌木的选择

本小区中种植的灌木有山茶、杜鹃、栀子、红继木、小叶女贞、大叶黄杨、十大功劳、鸡爪槭、苏铁、南天竹、紫薇、月季、侧柏和雀舌黄杨。其中女贞、苏铁、大叶黄杨有较强的抗污染特性,对改善居住区周边的小气候起到良好的作用。

2.1.3 地被及草本花卉的选择

本小区中多采用红花酢浆草和麦冬为主,因为红花酢浆草为草本花卉,且花色丰富、色泽艳丽,使人欢快活泼、心情愉悦。2.1.4 树种选择的要求

从以上分析中可以看出,在居住区的绿化中应乔灌草相结合,做到立体绿化,以乔木为主、灌木为辅,再结合草本进行绿化。因此在居住区内应多种植高大的乔木,因为成片的高大的乔木不仅可以改善居住区的环境及空气质量,也有益于居民室外休憩和观赏。而且还为低层植物创造了较好的生态条件。而在小区中乔木的选择上不能太多，多则杂、杂则乱。一般选2—3种主体树种，3—4种辅助树种为好。并且应选择抗性强，耐管理的树种为宜。如：意杨、香樟、银杏、桂花等。在树种的选择上应做到“适地适树”，因为宿迁市是意杨的第一故乡，并且所选植物也无飞毛、飞絮、无异味。其物候基本一致。灌木可作为乔木与草坪之间的过渡，空间的划分。草坪最好作为点缀，不宜作为主景。2.2居住区绿化存在的问题及采取的措施 由于我市的城市进程，经济发展相对落后以及空间理论研究水平的低下，加之建设中受到过多外来因素的影响，从而使居住区绿化的设计和建设现状出现了很多问题，下面就以宿迁豫苑小区为例来探讨。

2.2.1 居住区绿化内容的亲和力不强

国内一些新建的居住区，如：宿迁市豫苑小区。常在其中布置大片装饰性草坪（如图2），并工整的修剪图案，不仅在空间立体层次上缺乏变化，也不符合居民的舒适要求，甚至大多数草坪四周都有“禁止践踏”之类的标牌，将人们拒于其外，令人索然。视觉空间开敞，但游人只能在局部硬质铺装上活动，从而造成空间很大但容纳量较小的矛盾。我认为应减少大片装饰性草坪的应用，本身草坪的管理就不是很容易，应增加色块的应用。

图2：豫苑小区里的草坪

2.2.2 材料选用不当

材料是居住区绿化的物质基础，是表达设计的物质载体。现在越来越多的设计者已发现材料在居住区绿化中的现实意义。但还要反思的是，我国城市居住区绿化在选材时，大量存在着“大材小用”，“高档低用”的误区。例如铁树的种植，在很多地方都没有发挥其最大的使用和观赏的功能，如豫苑小区内栽植的铁树就存在这样的问题(如图3)。应做到“适地适树”，铁树喜温暖湿润，不耐严寒（低于0度时易受冻害）；好阳光，耐半阴；生长缓慢，适宜生长于排水良好，疏松肥沃的沙质壤土中。宿迁市不适合种铁树，应该选择符合这个地区自然条件的树种。

图3：豫苑小区里的铁树

2.2.3 居住区绿化面积偏小

一些开发商虽然在前期规划中符合小区绿地规范标准，但在建设中随意修改建设方案，将原本规划为绿地的土地改建成配套房和停车场，造成绿地面积不达标；有些单位前期申报规划时，绿化建设包含了屋顶绿化，地下车库等项目，但在建设中由于地下车库覆土深度不够，屋顶绿化不能实施等原因，造成绿地面积不达标。2000年以来高层、中高层住宅、复式错层式住宅、智能化住宅等高品位住宅大量涌现。同时，居住环境生态化、园林化的趋势日益明显。据有关部门统计，目前省城城区居住区绿化率已达到25%以上，新建居住区绿化率35%以上。设计时，应合理分配园林诸要素，（植物、道路、建筑、山石、水体）的比例关系，重点突出植物造景，同时充分运用植物覆盖所有可以覆盖的黄土，努力提高单位面积的绿地率和绿视率。如同样是道路地坪，石板嵌草道路要比纯铺装的道路地坪好；同样是景墙透空，植攀援植物景墙要比无攀援植物透空景墙更能发挥生态效益；同样是信息功能的建筑小品，花架要比亭子更能提高绿视率。

2.2.4其他

硬质景观与软质景观的不协调。居住区绿化应以植物造景为主，达到休憩，娱乐，美化的作用，但在实际建设中，部分居住小区片面的追求奢华，大量设计使用花架、雕塑、喷泉、水景、假山、亭台等园林小品，不仅造成资金和资源的浪费，而且与小区绿化景观和生态功能极不相称。在居住区绿化设计应坚持“以人为本”，做到硬质景观与软质景观相协调，改善植物的空间分布状况，是提高绿化水平的有效途径。运用生态园林原理，设计多层结构（如图4）乔木下加栽耐阴的灌木和地被植物，构成复层混交的人工植物群落以得到最大的叶面积总和。硬质景观要符合居住区人性化的要求。

图4：乔、灌、草搭配 居住区绿化的展望

绿化在居住区中的运用是伴随着城市生态环境的恶化而受到重视的，这也是20世纪中叶以来展现出与以往所有时代城市的居住环境不同的特点。随之“花园城市”、“园林城市”的提出，受到广大市民的热烈欢迎，生态景观环境的良好直接促进了投资和经济的繁荣发展。

居住区的绿化，必须以城市生态系统为基础，注重生态效益，以提高居民居住小区的环境质量，维护和保持城市的生态平衡。因此，运用生态学原理进行居住区绿化是我们面临的一个新课题。所以我认为，要搞好居住区绿化应在尊重传统，尊重科学的基础上放弃原有落后的环境，着重注意生态及景观设计才能使居住区绿化工作再上新台阶。下面就生态设计和景观设计来探讨居住区绿化设计的新思路。3.1 居住区绿化应遵循的原则

生态园林是根据植物共生、循环、生态位、竞争、植物种群生态学和植物他感作用等生态学原理，因地制宜地将乔木、灌木、藤本、草本植物相互配置在一个群落中，有层次、厚度、色彩，使具有不同生物特性的植物各得其所，构成一个和谐、有序、稳定、壮观而能长期共存的复层混交的立体植物群落，使居住区绿化发挥更好的生态效益。3.2 居住区植物配置的新思路

乔灌草的比例为1：2：3.5。以自然式为主，并结合平面几何式的人工配植方式，住宅小区的绿地形式多样，故在植物配置上应灵活多变，切忌单调而呆板，主要配置形式有：

3.2.1点、线、面相结合

这里的点是指住宅小区的公共绿地，平面配置形式以规则式为主的混合式为好，植物配置宜突出“草铺地、乔遮荫、花藤灌木巧点缀”的公园式绿化特点，植物多用丛植孤植、坪植、坛植和棚架结合等。线是指住宅小区的道路、围墙绿化，可栽植树冠宽阔，枝叶繁茂，遮荫效果好的小乔木、小灌木或藤木，如樱花、石楠等。面是指宅旁绿地，是住宅小区绿化的基本单元。

3.2.2模拟自然、疏密有致

住宅小区的绿化规划及种植设计应做到疏密有致，创造鸟语花香之意境。多接近自然，遵循自然规律，多动脑筋,在植物栽植上，除需要行列式栽植外，一般都避免等距、等高的栽植,可采用孤植、对植、丛植等，植物种类不宜繁多，但也要避免单调和雷同，创造出优美的四季景观，打破建筑群体的单调和呆板感。4 结论

居住区是人们生命活动不可缺少的场所，是城市特色形成及空间构成的重要因素。随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，城市居住区绿化越来越受到人们的重视，城市居住区园林绿化的水平已成为评比商品房档次高低的重要标准之一。

在人与自然相互依存的条件下，开拓人与自然充分亲近的休憩生活境域，使久居闹市的居民获得重返自然的身心享受，这是人们共同追求的理想，是实现城市可持续发展的必然要求。植物配置在满足基本要求以后，应该坚持人性化设计，从而达到天人合一的效果，使居住小区成为居民生活、休闲娱乐的场所。

居住小区公共绿地的植物配置离不开生态学和美学原则，不仅仅是绿色植物的堆积，而是各生态群落在审美基础上的艺术配置。把生态学理论与建筑景观艺术相结合，创造一个生态协调稳定、景观优美的生活场所，极大地丰富、改善人们的物质生活和精神生活。

第四篇：回龙观居住区建设现状分析及其问题思考

北京工业大学 硕士学位论文回龙观居住区建设现状分析及其问题思考 姓名：张群 申请学位级别：硕士 专业：项目管理 指导教师：蒋国瑞 20071001 捅璺 摘 要 从上个世纪９０年代开始，北京市乃至全国陆续在城市周边开始建设大型居住区、卫星城等城市边缘集团，回龙观居住区就是其中及具代表性的项目之一。随着开发建设的逐步完成，此类大型居住区所隐含的问题也慢慢暴露出来。论文综合运用项目管理后评价理论，采用城市功能定位分析和房地产市场分析相结合的分析框架，通过调查研究回龙观居住区的总体情况，掌握居住区的基本概况和开发进程、规划情况、未开发土地的基本情况等基础数据资料，并根据在回龙观居住区内组织的各种调研所取得的结果，从居民特征、道路交通设施特征、公共服务设施特征三方面全面分析回龙观居住区的现状，特别是通过对实地调研数据的统计分析深入揭示居住区的现状特征和目前存在的主要问题，对存在问题的原因进行全面分析。选取荷兰Ａｍｓｔｅｌｖｅｅｎ、香港沙田第一城、北京天通苑经济适用住房小区、望京新城四个大型居住区作为案例，深入分析其居民特征、道路交通设施状况、公共服务设施状况及特点。借鉴海内外大型社区在城市功能定位方面的经验和教训，提出以“城市”的概念和定位来规划和管理回龙观居住区这样的大型社区，在保证其居住功能的基础上，同时发挥其经济功能、社会功能和城市生态功能，大力发展现代服务业，建设真正全方位发展的新型城镇。同时，为完善居住区功能，对区内未开发的公共设施用地的功能定位提出建议。并在此基础上从新城开发建设的依托模式，新城的管理运行模式，新城投融资方式、规划及产业导入等方面对北京市新城开发提出若干建议。关键词：大型居住区；调查；城市功能；新城开发曹量皇。

第１章 绪论１．１选题背景及意义 大型居住区，一般是指总建筑面积大于５０万平方米的居住区。大型居住区的开发处于城市扩张的前沿，在一定程度上扮演了城市扩张的先锋角色，今天的大型居住区已经超越了传统意义上的“小区范畴”。作为大型居住区的规划不再局限于简单的住宅开发概念，而更像是一座新城，一个新镇的开发，其建设成败对于任何一个城市来说都至关重要…。回龙观居住区作为北京市最早开始建设的大型居住区，自１９９９年开始建设至今，已经历了近８年时间，居住区建设已逐渐接近尾声。回龙观居住区已从一个默默无闻的郊区经济适用房项目逐渐成为一个总居住人口突破２０万人，日益繁华的新城。到目前为止，回龙观居住区已经完成一期至六期４０２万平方米住宅及配套工程建设。其中住宅面积３５８万平方米，共计２６个组团，３万余套住宅已全部建成交用。相对于住宅工程的进程而言，居住区公共服务设施的开发建设相对滞后。目前，居住区内尚有１４个规划为商业金融、文化娱乐等用途的公共设施用地未开始进行开发建设，总占地约６０公顷，地上总建筑面积约８０万平方米。随着北京市社会经济的不断发展，制定原有规划方案时所设定的各方面因素已与现实状况存在较大差异，进而使得居住区的后期开发建设和整体发展受到一定程度的制约。主要体现在如下几方面：（１）国家经济实力的不断强盛和产业结构的不断优化使得城市居民特别是具有较高学历水平居民的收入水平不断上升，相应的这部分居民对生活质量提出了更高层次的要求，而作为原有规划设计依据的公共服务设施千人指标已存在较大程度的局限性，无法满足居民日益增长的物质文化需求。（２）由于回龙观居住区是政府在特定历史条件下为解决城市中低收入家庭居住问题而建设的首批重点经济适用住房小区，因此当时在购房政策设定、开发建设顺序等方面的政策体系和具体操作方法尚不成熟，目前虽较好的解决了居民的居住问题，但随着入住率的上升，居民生活水平的整体提高，对回龙观地区原有的规划定位也逐渐暴露出公共服务设施规模不足、开发滞后、整体档次偏低等问题。（３）由于回龙观居住区的用地规划在北京市总体规划中为临时性的增补规划，因此在时间、空间范围内与原有区域整体规划的衔接存在部分矛盾冲突，集中体现在周边路网通行能力不足、配套设施开发落后、未考虑周边大型建设项目对居住区的影响。因此有必要对回龙观居住区建设进行彻底的研究、剖析，对未来回龙观的建设、完善有着十分重要的现实意义。我国正出于城市化迅速发展的阶段，大规模郊区开发己称为城市发展的重要主题，根据《北京城市总体规划》（２００４年－‟－－２０２０年）可知，北京市将逐步形成边缘集团、卫星城围绕中心地区的分散集团式城市布局。其中，围绕中心地区的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、垡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河十个区域将形成十个边缘集团；同时北京市新城是“两轴一两带一多中心”„空间布局中两个发展带上的重要节点，是承担疏解中心城人口和功能、集聚新产业，带动区域发展的规模化城市地区，其中顺义、通州、亦庄将成为北京市未来重点建设、承接中心城区产业和人口转移的重点建设新城。未来新城将应充分依托现有卫星城和重大基础设施，建设成为相对独立、功能完善、环境优美、交通便捷、公共服务设施发达的健康新城。回龙观居住区作为目前国内最大的经济适用房住区和最早的边缘集团型大型居住区之一，发展过程具有显著的代表性，总结其开发建设的经验教训对于今后大型居住区的定位规划和新城开发建设具有重要的参考价值。１．２大型居住区发展概况 １．２．１国内大型居住区发展现况 中国地产大盘开发研究中心于２００５年６月１８日公布了《２００５中国地产大盘研究报告》对２００４年单体项目建筑面积排名前１００位的住宅类大型楼盘进行了统计分析。排名分析以建筑面积作为主要标准，同时将占地面积和容积率作为参考指标。从建筑面积上看，全国范围内建筑面积在５０万平方米以上的大型居住区，共有１７２个大型居住区入选进入前１００位„２‟。入选大型居住区的总建筑面积约为２．４３亿平方米。根据２００５年５月中国统计出版社出版的《中国统计纲要》提供的数据，２００４年全国施工总建筑面积为１４．１亿平方米，进入排行榜的大型居住区的总建筑面积占全国施工总面积的１４％。大型楼盘开发，已经明显地成为中国房地产业举足轻重的一股力量：大型居住区的建设，已经成为我国城市建设活动的重要组成部分。此外，在全国前ｉ００位大型居住区中，建筑面积３００万平方米以上的大型居住区共有１６个，占总数的９％；２００—３００万平方米之间为１５个，占９％；大型居住区最主要集中于１００—２００万平方米建筑面积段，有８４个，占４９％；５０－１００万平方米建筑面积段的大型居住区有５７个，占３３％。建筑面积１００—２００ 万平方米之间的大型居住区分布最为集中，是目前全国大型居住区开发时最主要 的建筑面积段。而３００万以上的大型居住区也势头强劲，超大居住区目益崛起。从地区分布上看，东北地区入选前１００位的楼盘共有５个，占３％；华北 地区有５１个，占３０％：华东地区５０个，占２９％；中南地区４２个，占２４％； 锾ｌ话绪诊西北地区３个，占２％，西南地区２１个，占１２％。由此可见，华北、华东地区大型居住区开发最为集中，中南地区紧随其后。而东北、西北地区则刚刚起步。从城市分布上看，入选前１００位大型居住区在各个城市分布的数量。其中北京大型居住区的数量最多，为４３个；上海１６个，重庆１４个，深圳、广州和杭州紧随其后。天津在２６个城市中处于第７位。在２６个城市中，４个直辖市（北京、上海、重庆、天津）和３个珠江三角洲中心城市（广州、深圳、东莞）位居最前列，杭州的排名也比较靠前。其余的城市主要是省会城市（如：南京、沈阳、南昌、南宁、武汉、西安、福州、济南、昆明、郑州、合肥、长沙、贵阳），此外，还有成都、无锡、厦门、秦皇岛、惠州等城市。这说明，大型居住区开发，已在全国经济发达地区、省会等大中城市普遍性展开。北京居住区的规模经历了街坊邻里、居住小区、居住区、大型住区建设这一过程，其建设位置也从最初二环边的“复外邻里‟‟到三环的方庄居住区，２０世纪９０年代初的城市东郊的望京新城，到９０年代末位于昌平的回龙观住区，居住区正以渐开线的形式，呈现出由城市中心区不断向城市边缘区发展的趋势¨‟。北京城市边缘大型住区的开发主要开始于２０世纪８０年代，经过９０年代的进一步发展，２０００年进入了建设高潮。１．２．２国外现代居住区规划概况 国外的城市规划在具体形式上与国内有较大的不同，这其中既有社会制度的不同，也有不同发展阶段的原因。由于已走过快速城市化阶段，西方的许多思想对处于城市化初期的中国有借鉴意义。由于看到郊区化蔓延及以私人轿车为主导的交通方式对土地、能源的巨大占用，从上世纪９０年代以来，出现了大量关于新城市主义（Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ）、紧凑城市（ｃｏｍｐａｃｔ ｃｉｔｙ）、紧凑住区的讨论，这方面的的思想对人口众多、耕地贫乏、资源有限且处于城市化初期的中国城市及住区的发展具有重要的借鉴意义。近年来美国规划界兴起的“精明增长”理论（ｓｍａｒｔ ｇｒｏｗｔｈ）的一些原则，如城市用地模式坚持高密度、集约化、功能混合的原则，把依托于公共交通系统的“适合居住”的社区作为城市的基本构成单元笙寸Ｏ １．２．２．１新城市主义 新城市主义形成于２０世纪９０年代的西方国家，特别是美国。郊区化造成生活品质总体下降，消耗越来越大，环境恶化，犯罪比例升高，社区瓦解。基于对郊区蔓延而引发的一系列社会、经济及环境问题的反思，在美国逐渐兴起了一种新的城市设计运动——新传统主义规划（Ｎｅｏｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ Ｐｌａｎｎｉｎｇ），后来更名为更广为人知的新城市主义。试图以规划和设计的力量影响生活环境的一次努力，但其影响力远远超出专业领域，为社会公众、开发商及政府部门所关注¨１。二战后城市急速扩展，以低密度住宅和小汽车交通为主体的近郊发展给城市带来了交通拥塞、空气污染、土地浪费、内城破坏和邻里观念淡薄佰‟。从１９８０年由ＤＰＺ主持的海滨城（Ｓｅａｓｉｄｅ）设计开始，新都市主义的代表人物们主持建设了一系列的居住住区工程项目，并形成了一套较系统的规划设计策略与方法。其中较有影响的作品包括：位于佛罗里达少ＢＰａｎｈａｎｄｅｌ的倍受称赞的Ｓｅａｓｉｄｅ旅游小镇：洛杉矶内城的复兴规划；被誉为“进步的建筑”的亚利桑那州机动家庭村庄；德克萨斯州国家级的最大的城市更新住宅项目的重建；不列颠哥伦比亚为１２０００人所建的可持续性“住区‟‟等等伯１。１９９３年，新城市主义协会（Ｃｏｎｇｒｅｓｓ ｆｏｒｔｈｅ Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ）召开首次会议，研究和探索有关城市改造与新区规划的理念和方法。他们没有将目光局限于建筑和规划领域，而是在经济、交通、人口、种族等更为广阔的领域中寻求解决问题的途径。１９９６年在第四届新城市主义代表大会上，到会的２６６名委员共同签署了大会的纲领性文件：《新城市主义宪章》（ＴｈｅＣｈａｒｔｅｒ ｏｆ ｔｈｅ Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ），成为新城市主义的宣言和指南。《新城市主义宪章》中制定了分别列在地区、邻里、街区三个大类之下的２７项建设原则Ｈ‟。新城市主义在城市建设三个层面上形成自己的理论体系，这包括新城市主义的区域规划和生态可持续发展，新城市主义的郊区设计理论和实践，新城市主义的旧城改造原则„８‟。与许多有影响力的思想运动一样，新城市主义也是针对社会发展过程中所存在的一些普遍性问题而提出来的一套改革与解决方案。由于初始成员大多为建筑师，因而就决定了新城市主义的视角和基本思维逻辑：分析社会现实中所存在的种种问题与城市决策、规划、设计之间的联系，而后通过改进这些决策和规划等去解决所存在的闷题。新城市主义认为，发生在大城市内部、郊区及自然环境中的一系列困扰当今 城市的社会问题，如城市效率低下、内城衰退、贫富隔离、环境恶化及建筑遗产 损毁等，都存在着内在的相互联系。这些问题的产生固然有着复杂的背景，但都 可以直接或间接地归咎于二战后开始的郊区化无序蔓延，而错误的政策及不合理 的规划设计思维是导致无序蔓延的症结所在。基于现代主义思想的现行政策法规 和规划条例，奉行功能分隔、汽车主导，忽视公共领域，漠视人文精神和自然环 境，必然会产生这些社会问题，因此必须对其进行全面的改革。基于这样的逻辑 和信念，新城市主义明确自己的任务为：修复大城市区域现存的市镇中心，恢复 并强化其核心作用；整合松散的郊区，使之成为具有多样性的社区：保护自然环 境，保存建筑遗产等。其最终目的是要扭转郊区化无序蔓延所造成的不良后果，重建宜人的城市家园。新城市主义的设计体现在三个不同尺度的层次：区域层次，包括大都市区、第１苹绪论大城市和城镇；城镇层面，包括邻里、街区和廊道；城区层面，包括街块、街道和建筑物。在城镇层面，新城市主义反对僵化的功能分区，倡导每个街区功能的多样化，从而促进各个区段生长成为有机的城市细胞。其提出的原则包括紧凑性原则、适宜步行原则、多样性原则和可支付原则等„９‟。需要指出的是，新城市主义倡导步行和公共交通，但并不排斥汽车出行。对于如何安排汽车出行，如何连接街坊和其它功能区，如何组织城市道路系统，他们有自己的见解。新城市主义反对那种在郊区蔓延中颇为流行的“树枝状‟‟道路结构，因为这种结构运输效率低下，并且会造成主干道压力过大，易造成交通阻塞。他们推崇的是传统市镇延续已久的“网格状”道路系统，因为这种系统一方面便于紧凑化布局，另一方面可以提供灵活的出行路线。新城市主义不赞成将高速路及大型立交桥引入市区，因为这些交通元素对于城市的形态、结构和功能具有强烈的切割、阻隔和肢解效应。正确的做法是将这些交通元素布置在城市边缘，与城市处于“相切‟‟的位置关系。在城区层面上，新城市主义强调的核心是公共空间，试图从建筑的层次上，实现城市公共空间的连续性，尤其是街道空间的连续性。具体的建议包括：街区的尺度控制在长６００英尺（１８３米）、周长１８００英尺（５４９米）的范围之内；街道的设计应考虑其等级和性质，包括人行道、车行道和林荫道等不同的类型；街道不宜过宽，以便于步行者穿越，同时应根据道路断面决定沿街建筑的高度；减少地上的大面积停车场，改用地下停车以及沿街边停车的方式等¨叫。新城市主义不仅仅强调社区的整合，更主要的是考虑就业机会与居住的结合，它认为不仅在郊区，即使在城市中心，也应共同遵守公共空间、步行尺度及邻里协调原则，打破大都市化体系中的简单化功能分区，回归传统的生活方式。从新城市主义的理论和实践看，都涉及到十分宽广的领域。这种理论可以看作是可持续城市及住区理论的一种形式，它延续了对现代主义的反思，并结合了当代西方城市的真实状况，成为一种重要的城市建设发展道路…‟。１．２．１．２“精明增长”理论 从西方国家城市空间增长历程来看，突出地表现为“小汽车城市”的形成和演变过程。在前工业化时期，城市空间的增长过程极其缓慢。工业化时期，由于城市人口和工业技术的飞跃性增长，城市空间迅速突破中古时期建成区的界线，向外高密度增长。从１９２０年代开始，小汽车的普及和公路的大规模建设，使美国率先出现当代意义上的城市郊区化趋势。二战后，这种郊区化趋势成为西方发达国家的一种普遍现象，尤其在１９７０年代之后，小汽车主导的交通方式极大程度上加剧了就业和居住的低密度扩散，出现了所谓的“城市蔓延”（ｕｒｂａｎｓｐｒａｗｌ）。针对这种城市发展趋势，从１９９０年代开始，西方规划乔逐渐兴起“精明增长”的理论“纠。“精明增长”的目标是通过规划紧凑型社区，充分发挥已有基础设施的效力，提供更多样化的交通和住房选择来努力控制城市蔓延。“精明增长”强调必须在城市增长和保持生活质量之间建立联系，在新的发展和既有社区改善之间取得平衡，集中时间、精力和资源用于恢复城市中心和既有社区的活力，新增加的用地需求更加趋向于已开发区域¨鼢。“精明增长”是一项将交通和土地利用综合考虑的政策，促进更加多样化的交通出行选择，通过公共交通导向的土地开发模式将居住、商业及公共服务设施混合布置在一起，并将开敞空间和环境设施的保护置于同等重要的地位。总之，“精明增长”是一项与城市蔓延针锋相对的城市增长政策。美国的Ｓｍａｒｔ Ｇｒｏｗｔｈ Ｎｅｔｗｏｒｋ组织出版的研究报告“Ｇｅｔｔｉｎｇ ｔｏＳｍａｒｔ Ｇｒｏｗｔｈ ＩＩ：ｉ００ ｍｏｒｅ ｐｏｌｉｃｉｅｓ ｆｏｒ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ”中提出了关于“精明增长”的十项原则¨引，包括：混合土地利用；设计紧凑的建筑；增加住宅式样的选择；创造适合步行的社区；创造有个性和富有吸引力的社区场所感；保护开敞空间、农田、风景区和生态敏感区；加强利用建成区内仍未开发的土地；提供多种选择的交通方式：坚持政府开发决定的公平性、可预知性和成本收益；鼓励公众参与。精明增长兼顾了开发和环保的矛盾，倡导“科学与公平”的城市发展观，综合考虑了城市发展中的多方面因素和多个主体的利益，对于我国的城市与住区建设有一定的启示意义： 首先，“精明增长”是城市发展理念上的变革，城市的空间扩展必须置于区域整体生态系统的大背景之下，将城市发展与环境保护置于同等地位。其次，“精明增长”理念的提出具有重要的经济学上的意义。精明增长的一个重要的实施主体是城市政府。城市政府在基础设施和开发管理的决定中，需要 以最低的基础设施成本去创造最高的土地开发收益，要达到这一目标就应该沿着这些设施（特别是道路和上下水管线）对土地进行“最高最好用途”的开发，尤 其是达到最高的.土地使用密度创造最高的房地产税收，符合政 府的利益；高密度带来高效益，符合开发商的利益；高密度创造更多地上建筑面 积，单位建筑面积的价格会下降，符合消费者利益；高密度带来更高的经济活力，有利于经济发展；高密度也能促进社区活力，有利于社会发展，高密度使地尽其 用，节省了土地，符合环境保护的要求。“精明增长”协调了城市建设中多元主 体的利益，是一项成功的公共政策。第三，城市空间由外延扩展转向内涵的更新优化，优先考虑将城市的新增用 地需求引导至已经开发建设的区域，减少对周边土地的侵占，城市的发展坚持速 度与质量并重的原则。第四，城市的空间扩展不应采取道路拉动的模式，应将城市的外延扩展与大 运量公共交通联系起来，而不是以小汽车出行为支撑的交通体系。第五，城市用地模式坚持高密度、集约化和功能混合的原则，把依托于公共 第ｌ章绪论 皇量曼曼曼曼曼曼皇曼曼曼曼曼曼曼曼皇舅Ｉ ＩＩ曼曼曼鼍 交通系统的“适合居住”的社区作为城市的基本构成单元“钔。１．２．１．３“紧凑城市”的思想 城市形态与可持续性之间的关系是当前国际人居环境领域的一个热点议题。１９９０年，欧洲社区委员会（ＣＥＣ：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎｏｆｔｈｅ Ｅｕｒｏｐｅａｎ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓ）在布鲁塞尔发表了绿皮书，首次公开提出回归“紧凑城市”的城市形态。紧凑城 市的构想在很大程度上受到了许多欧洲名城高密度发展模式的启发。紧凑城市的基本原理是：相对较高的建筑和人口密度更能减少交通、能源的 需求以及环境污染，从而更好的保证生活质量和环境状况“¨。有关紧凑城市的 许多研究都是围绕着由城市的高密度所带来的对私人交通依赖性的降低以及污 染的减少而展开。研究表明，城市密度与人均能耗量之间存在着规律性的联系。密度最低而能耗量最高的城市往往在美国，欧洲城市的能源使用效率相对较高，而最高的则是一些东亚高密度城市，如香港、东京等。这些城市依靠庞大而健 全的公共交通系统，取得了最经济的能效。ＥＣＯＴＥＣ研究与咨询有限公司为英国 政府所做的一项研究也传递了类似的信息ｎ”。它证明城市密度与出行距离之间 存在着反比例的关系。迄今为止，大量的实证研究和理论模型证明了紧凑的城市 形态有助于提高城市的可持续发展能力，但也有一定数量的研究对此提出质疑。总的来看，支持紧凑城市的相关论据包括：高密度城市符合规模经济的原则；可 提供更多的生活选择；为公共交通的发展提供支撑；遏制无序的城市蔓延；造就 有活力的城市生活；更为合理的利用基础设施和能源；促进社会融合等。反对的 意见包括：过高的密度往往引起交通等方面的阻塞以及造成高昂的城市生活费用 等（１８Ｊ。正是由于正反两方面持续而深入的研究，紧凑城市的理念也并非一成不 变。近年来，“分散化的集中”成为紧凑城市理念的重要组成部分。所谓“分散 化的集中‟‟，指的是发展相互之间通过完善的公共轨道交通系统相联系的、易通 达的城市中心群¨引。这种城市形态在保留紧凑城市所倡导的高密度、高强度特 点的前提下，跳出了单中心格局，为特大城市和人口已经非常稠密的城市提供了 一种切实可行的空间发展模式。“紧凑城市‟‟在住区建设层面的延伸即为“紧凑住区”的思想。鉴于我国目前 大规模住宅建设对土地的需求和有限的土地资源之间的矛盾日益激化，合理的 提高住宅建筑的密度，发展“紧凑住区”，对未来的城市及住区规划建设具有现 实的指导意义。１．３本文主要研究内容 调查研究回龙观居住区的总体情况，包括居住区的基本概况和开发进程、居 住区的规划情况、未开发土地的基本情况等基础数据资料。根据在回龙观居住区 内组织的各种调研所取得的结果，从居民特征、道路交通设施特征、公共服务设 施特征三方面全面分析回龙观居住区的现状，特别是通过对实地调研数据的统计 分析深入揭示居住区的现状特征和目前存在的主要问题，对存在问题的原因进行 全面分析，并对回龙观项目的建设进行综合分析。选取荷兰阿姆斯特丹南部Ａｍｓｔｅｌｖｅｅｎ、香港沙田第一城、北京天通苑经济适 用住房小区、望京新城四个大型居住区作为案例，深入分析其居民特征、道路交 通设施状况、公共服务设施状况及特点，参考海内外大型社区在城市功能定位方 面的经验和教训，为完善回龙观居住区的城市功能，对区内未开发土地的定位提 出建议，并在此基础上对北京市的新城开发提出若干建议。１．４本文主要研究方法 综合运用项目管理后评价理论。项目管理后评价是指对已经完成的项目的目 的、执行过程、效益、作用和影响进行的系统的、客观的分析：通过项目活动实 践的检查总结，确定项目预期的目标是否达到，目的是通过对项目各阶段管理工 作的实际情况进行分析研究，形成项目管理情况的总体概念。通过分析、比较和 评价，能知道目前项目管理的水平。通过吸取经验和教训，来不断提高项目管理 水平，以保证更好地完成以后的项目管理工作，促使项目预期目标很好地完成。同时采用城市功能定位分析和房地产市场分析相结合的分析框架。一方面，根据昌平区的总体规划布局和回龙观居住区的自身条件，从总体规划的角度上对 居住区的城市功能定位提出建议，并在此框架内对未开发的公共设施用地的功能 选择和市场定位进行分析。另一方面，根据项目的开发现状和未开发公共设施用 地的特征，重点选取商业物业的市场分析方法，从市场供给、需求两方面分析居 住区公共服务设施的现状，并结合原有规划条件确定问题的症结所在。居民需求 特征部分采用实际问卷和网站调查形式，按照聚类分析的方法，按照家庭年收入 对公共服务设施的市场需求主体进行分析，以便清晰界定不同群体的需求偏好。第２章 回龙观居住区总体情况 ２．１回龙观居住区概况 回龙观居住区位于北京市上风上水的昌平区，南距德胜门１５公里，北距昌平卫星城１６公里、距沙河卫星城１２公里。回龙观西倚八达岭高速公路，东接机 场快速路，南侧十里长街为两条高速路的纽带。已经开通的轻轨通过该地区，并 设有两个站，形成了四通八达的快速交通网络。整个社区毗邻中关村、上地软件 园区，为创建创业者的乐园奠定良好的交通优势。居住区位于昌平区回龙观镇、东小口镇，北起回南路及回南北路，南至黄土店路及黄土南店南路，东起建材城 东侧路，西至北郊农场西路，规划总建设用地约１１．２７平方公里，东西长６．２公 里，南北宽２公里，规划总建筑面积约８００万平方米，规划居住人口约３０万人。到目前为止，回龙观居住区已经完成一期至六期４０２万平方米住宅及配套工 程建设。其中住宅面积３５８万平方米，共计２６个组团，３万余套住宅已全部建 成交用。２．２回龙观居住区的规划情况 ２．２．１居住区规模 回龙观居住区规划范围用地面积７６２。３５公顷，居住用地２５４．６８公顷。总建 筑面积８５０万平方米，其中住宅建筑顽积５８０万平方米。目前由已经完成建设或 处于建设中的住宅共３９０４０户（含北店村自建房）。规划总居住人口约３０万人。２。２。２居住区城市功能定位 根据昌平区整体规划和回龙观居住区开发控制性详细规划中提出的要求，以 回龙观居住区为核心的回龙观社区将建设成为以居住功能为主，兼顾商业服务、绿化、轻工业等功能的超大规模社区，成为北京市计划兴建的十个边缘集团之一 清河集团的重要组成部分。２．２．３居住区土地使用规划 回龙观居住区的规划布局结构是以十里长街（现回龙观西大街、回龙观东大 街）作为居住区内东西向的主要城市轴线，以站前街西侧（现文华路）和黄平路 西侧公建区作为南北向的两条次要城市轴线，并结合城铁站点、城市干道系统，划分了八个居住区。为了与城市轴线和交通设施相结合，符合人们日常生活的需求，并有利于在 城市内部形成连续、有机的系统，居住区采用了以城市主要轴线为主干，城铁站 点为生长点，居住区公共设施为枝干的“树状”公共服务设施布局结构。在此基 础上，考虑到居住区内公共设施规模有限，规划中将部分公共设施集中布置到居 住区几何中心偏西位置，与城市公共话动空间一起形成城市中心。并以行政管理 中心为核心，城市公共绿地、商业中心、文化中心、教育中心等呈环状布置，突 出行政管理中心在城市中心的重要地位。公共绿地与体育中心组成了南北轴线． 商业中心和教育中心组成了东西轴线．两条轴线通过绿带和广场序列加以强化和 暗示。南北轴线与东西轴线的交点是行政管理中心，图书馆、影剧院对称布置在 南北轴线两侧，通过行政管理中心、图书馆、影剧院限定轴线上的一系列城市广 场，增强了对周围景观的透视效果，并强调了轴线上的空间层次。如图２一ｌ所示。茹！节蓄蠢ｊ茹。．葶。塞：霎曼翌；窆曼．≯ 警絮薷‖暑黑ｊ ：：； ．※„．，：ｒ．？ 圈２－１公共服务设施系统规划示意目 ２３回龙观居住区开发进程 回龙观居住区项目自１９９９年一期工程开发建设至今，各期工程的基本情况 见表２１所示。此外，作为北店村自建房的Ｃ０５地块和Ｃ０８北部地区也已经完成建设并已入 住，建筑面积约２１万平方米，包含２１２３户。相对于住宅工程的进程而言，居住区公共服务设施的开发建设相对滞后。目 前．居住区内尚有１４个规划为商业金融、文化娱乐等用途的公共设施用地未开 始进行开发建设，总占地约６０公顷，地上总建筑面积约８０万平方米。瓣娃 囊税是酽。乏翌滞 ＿瓣詈 辚 表２Ｉ同龙观居住区住宅建设进程 ＦＤ０４、ＦＤ０３、Ａ０３、Ａ０５、七艄 ８４０６ 枉建 ２４回龙观居住区未开发土地情况 回龙观文他居住区规划总平面示意图 幽２２同龙观居住区规划总甲面示意图 从区位条件上看，全部１４个未开发地块均位于居住区内区位条件良好的地 段，或位于居住区内主干道回龙观东、西大街道路两侧，或居于整个居住区的地 理和功能中心位置，或邻近城铁车站、人口居住密集区。从地块形状上看，除回龙观东、西大街沿街两侧分布有６块狭长矩形地块，以及Ｅ０５地块面积较小外，其余地块均为覆盖整个街区或半个街区的完整方形地 块。从周边设施条件上看，除居住区西北侧的Ａ０４、Ａ０８、Ｃ０７地块周边居民入住 率较高，服务配套设施齐备以外，其余地块周边住宅的实际入住率均未达到理想 的水平，相关服务配套设施也处于建设之中。第３章回龙观居住区现状分析 ３ １居民特征 针对回龙观居住区内居民的家庭特征、消费意向等情况，在回龙观社区网采 用电子问卷的形式向回龙观居住区内上网的居民发放了１１０９份有效的调查问卷（详见附录），以便迅速确定居民各方面持征的范围ｉ同时为了避免网络调查所 可能产生的选择性偏误，以抽样统计理论为依据．又在居住区及其周边范同内的 公园、城铁站、超市、商业街和住宅小区内等地点以拦截调查的彤式发放了近２５０份调查问卷．回收有效问卷２０９份。在对调查司卷进行专业统计分析的基础 上，结合被调查者的收入、年龄等相关背景资料，运用聚类分析”。的方法，划 分了居住群体：同时，结合不同居住群体的特征，从多角度分析了居住区内居民 的需求特征，包括生活方式、家庭支出结构、影响生活的相关因素、公共服务设 施诉求等。３ １ １回龙观居住区居住群体划分及特征 对全部１３０９份有效问卷的回归分析与聚类分析表明：家庭收入与消费特征 具有显著的萨相关芙系，巨相嗣收入水平的家庭具有相似的消费偏好。基于此，以家庭年收入作为消费能力判别标准将居住区内的居民分为低端消费群、中端消 费群和高端消费群三类群体。其中；低端消费群为家庭年收入在５万元以下的居 民，占被稠冉人数的３３％；中端消费群为家庭年收入在５万到１５万元之ＩＵ的消 费者，占被调查人数的６０１％：高端消费群为家庭年收入在１５月元以上的消赞 者，占被调查人数的６４％。各需求群体的比例分南见图３Ｉ所示。匦匾亟亟堕叠委亘委圈 幽３－１各消费群占调研人群比例 ｊＥ京工业人学１．程帧士学位论义 居住区内的居民以中端消费群为主体，主要由在上地、中关村地区工作的白 领阶层和在清华大学、北京大学等高校任职的教师构成；其次低端消费群体占据 了一定比例，主要由城区内的危房拆迁户和刚工作不久的大学毕业生构成；高端 消费群体所占比例相对较低，主要由上地、中关村地区的私营、民营企业业主和 高层管理人员构成。各消费群体不同的年龄、学历、职业、工作单位性质等特征 对其消费偏好有重要的影响。３．１．１．１年龄分布特征 消费群体的年龄影响家庭的生活方式和消费支出结构，并且在一定程度上决 定了其收入水平和购买能力。调查显示，不同于一般社区的年龄层分布规律，居 住区内各消费群的年龄分布特征呈现出强烈的趋同性，均集中于２５‟３４岁之间以 及５０岁以上的年龄区间。而这种居民年龄分布上明显的两极分化，主要是由于 居住区临近上地、中关村地区的地理位置和家庭人口特征两方面因素决定的。各 消费群的年龄分布见图３－２所示。ｑ０．ＵＵ为 ４０．００％ ３５．００％ ３０．００％ Ｊ ８ 豳： 霆 ２５．００％ 圈 匿 ｇ；： 蠹 》，２０．００％ 甄 墓雪－ｌ 阖 ｜瞳 阳 １５．００％ １０．００％ ５．００％ ０．００％ ２５以下 ２５－２９ ３０—３４ ３５—３９ ４０－４４ ４５－４９ ５０以上 ｌ霸低端消费群 ２０．５５％ ２６．０３％ ２３．２９％ ２．７４％ ２．７４￥ ２．７４％ ２１．９２％ Ｉ－中端消费群 １２．０３％ ３０．８３％ ３３。０８％ ９．０２％ ３。７６％ ２。２６％ ９．０２￥ Ｉ口高端消赞群 ２１．４３％ ７．１４％ ４２。８６％ ０．００％ ０．００％ １４．２９％ １４，２９％ 年龄（岁）图３－２各消费群的年龄分布 ３．１．１．２学历分布特征 学历在一定程度上反映消费者的受教育程度，对消费者未来的职业发展和收 入水平的变化、消费习惯具有重要影响。调查分析表明，居住区内居民的受教育 程度普遍较高，且各消费群的学历分布与其收入水平紧密相关。具体地，各人群 的学历分布特征如下：低端消费群中，大专和本科学历的人数比重较高，占６１．７％。中端消费群中，本科和硕士以上学历的人数比例较高，分别占４８。５％和３１。１％。大专和高中及以下学历人群比重较低。高端消费群中，本科和硕士以上学历的人 数比例较高，特别是具有硕士及以上学历的人数占高端消费群总人数的４２．９％，与本科学历人数所占比例持平。各消费群的学历分布特征见图３～３所示。丑 求 妞 ＤＵ．ＵＵ角 ５０．００％ 圉 磁 ４０．００％ 露 ３０．ＯＯ％ 霹 髓暖＿ 阙雾 ｌ 慰 ‖《 ２０。００％ 豳 艇幽 １０。００％ 露啊 圈 ０．００％ 高中及以下 大专 本科 硕士及以上 ｌ翻低端消费群 １７．８１％ ３２．８８％ ３４．２５％ １５．０７％ …„ 『一中端消费群 哇．５５％ １６．９ｌ％ ４８．４８％ ３１．０６％ １１３高端消费群 ０．ＯＯ％ １４．２９％ ４２．８６％ ４２．８６％ 学历 图３－３各消费群的学历分布 ３．１．Ｉ．３工作单位性质特征 居民所在工作单位的性质决定了其个人和家庭的收入水平和消费能力，也会 对其消费选择特征产生一定的影响。通过调查分析，居住区内居民主要就职于私 营、民营企业和科研、事业单位，各消费群的工作单位性质特征如下：低端消费 群的工作单位均匀分布在科研事业单位（２５．４％）、国有或集体企业（２３．８％）和 私营民营企业（２５。４％）。中端消费群的工作单位主要集中在私营民营企业（３４．２％），此外在科研事业单位和三资企业的分布比例差别不大，依次为１７．１％，２０％。高端消费群的工作单位性质主要集中在私营民营企业（５０％），此外则分布 在国有集体企业和三资企业，其分布比例均为２１％。各消费群的工作单位性质分 布见图３．４所示。（ＳＯ．００％ ４０．００％ ３０．００％ 葛 圈 豳一 一 雾 ２０．００％ 涵 Ｔｍ ｉ １０．００％ 舯 雾 雷～ 装 ０．００％ 国有集体 科研事业 私营比营 自由职业 企业 金融机构 三资企业 国家机关 单位 企业 者 ９．５２％ ２５．４０９＠ ３．１７％ ２３．８１％ Ｉ．５９％ ２５．４０％ １１．１１％ Ｉｍｍ低端消费群 ５．１３％ １７．０９％ ２．５６％ １３．６８％ １９．６６％ ３４．１９％ ７．６９％ Ｉ一中端消费群 ７．１４％ ０．００％ Ｏ．００％ ２１．４３％ ２１．４３％ ５０．００％ ０．００％ ｌ口高端消费群 ３５．００％ ３０．００％ ２５．Ｏ假 ２０．００％ １５．００％ １０．００％ ５．００％ ０．ＯＯｉ Ｉ 窿 蠹 雾 窖 ； 匿． ｉ 薹Ｉ 嘲 曩 》 ≯！离 艮匿圈ｋ 冒 黟ｌ ｒ 匿 磊 篓５ ｍｌ 一般职员 技术入员 管理文化艺术 科教卫生 服务人员 营销入员 个体 ２３．３３％ ３１．６７％ １８．３３％ ０．００％ １１．６７％ ５．００％ ８．３３％ １．６７％ ｍｍ低端消费群 ３１．０３％ ７．７６％ ３６．２１％ ３．４５％ ８．６２％ １．７２％ １０．３４％ ０．８６％ ｌ－中端消费群 ３３．３３％ ０．００％ ３３．３３％ ８．３３９６ ２５．００％ ０．００％ ０．００％ ０．００％ Ｉ口高端消镥群 第３荦【口】龙观居往区现状分析 ＪＥ＿ ＝ －－ Ｉ＿ Ｉ ＩＩ Ｉ｝ 规模，通常可解释为夫妻同住的２口之家或带有子女的３ＩＺｌ之家，即通常所称的 核心家庭。此外人口规模为４‟５人的家庭也占据一部分比例，通常为三代同堂的 ５口之家。低端消费群和中端消费群中，家庭人ＩＺｌ规模主要集中在２‟３入，所占 比例分别为６８．６％，７１．８％，其次的家庭人口规模为４‟５人，所占比例分别为２４．３％，２５．２％，单身家庭和５人以上的大家庭所占比例很低。高端消费群中，家庭人口 规模主要集中在２‟３人和４‟５人，所占比例依次为５７．１％，２８．６％，但有１４．３％ 的家庭为单身家庭。各消费群的家庭人口特征分布见图３－５所示。６Ｕ．Ｕ嘶 ７０．ＯＯ％ ６０．００％ 謇 震 ５０．００％ ４０．００％ ３０．００％ ２０．ＯＯ％ 娶 窦圈 曩曩ｈ＿ Ｉ－－ ｌＯ．００％ 嘲 ０．００％ １人 ２、３人 ４、５人 ５人以上 ｆ暑低端消费群 ４．２９％ ６８．５７％ ２４．２９％ ２．８６％ Ｉ＿中端消费群 ０．７６％ ７１．７６％ ２５．１９％ ２．２９％ ｌ口高端消费群 １４．２９％ ５７。１４％ ２８．５７％ ０．００％ 家庭人口规模 图３－６各消费群的家庭人口特征分布 ３．１．２生活方式 居民家庭的生活方式主要包括出行方式、出行原因、出行次数、休闲时间中 外出时间所占比例及经常前往的场所类型。对出行方式的选择可以反映消费者的区域活动半径，进而影响其对公共服务 设施的选择。通过调查分析，居住区内居民首选的出行方式为城铁，并且选择乘

第五篇：上海市居住区绿化调整实施办法2007

上海市居住区绿化调整实施办法

第一条 目的和依据

为了加强本市居住区绿化的管理，规范居住区绿化调整行为，优化绿地的结构和景观，提高市民生活质量，根据《上海市绿化条例》、《上海市住宅物业管理规定》和有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 适用范围

本市行政区域内居住区绿化调整适用本办法。

第三条 定义

本办法所称绿化调整，是指为有利于居住区绿化生长或解决居住区绿化生长影响居民居室通风、采光和安全等问题，采取的修剪、迁移、砍伐、补种等行为。

本办法所称居住区绿化养护单位，是指对居住区绿地进行日常养护管理的业主，或者业主委托的物业管理企业，或者业主、物业管理企业委托的专业绿化养护企业。

第四条 管理职责

上海市绿化管理局和各区（县）绿化管理部门按照《上海市绿化条例》的规定对居住区绿化实施行业管理，负责居住区绿化工作的监督与指导。

上海市房屋土地资源管理局和各区（县）房地行政管理部门按照有关规定，负责物业管理企业按照物业服务合同的约定履行相关服务的监督管理。

各乡、镇人民政府和街道办事处应根据区、县人民政府的要求，支持配合和协助实施本办法。

第五条 经费来源

商品住宅物业管理区域内的绿化调整经费由全体业主承担。

公有住房、售后公房物业管理区域内的绿化调整资金，按照以下办法筹集解决：

（一）市有关部门补贴的资金；

（二）各区（县）政府部门补贴的资金；

（三）业主承担的资金。

第六条 调整的基本原则

绿化调整应以保证房屋安全为前提，以保护原有小区的绿化面貌为原则，综合考虑日照、采光、通风、通行等情形，能通过修剪的，不采取迁移的措施；能采取迁移（抽稀）树木的，不采取砍伐的措施。

历史文化风貌保护区和历史建筑保护范围内原种植的树木一般不得随意迁移和砍伐。

第七条 修剪的条件及程序

居住区的树木影响居民采光、通风和居住安全的，业主应向业主委员会提出修剪请求，经业主委员会组织相关业主或业主小组讨论同意，委托绿化养护单位按照有关技术规程组织修剪。

第八条 树木迁移的条件

符合下列条件之一的，可提出树木迁移的申请：

（一）房屋四周乔木树冠外缘距住宅楼阳台或窗户（指主要采光面）2米以内，或能承受人体重量的距外墙面或窗户1.5米以内的主干或主干枝，易造成攀登入室等安全隐患的；

（二）受台风等影响，树木已发生或易发生倒伏或倾斜影响居民生命和财产安全的；

（三）植物生长影响房屋安全、社会治安和其他设施的正常使用和运行的情况的。

符合本条第(一)项、第（二）项条件树木迁移的，由业主向业主委员会提出要求，业主委员会告知居住区绿化养护单位，由居住区绿化养护单位向市或区（县）绿化管理部门办理树木迁移的审批手续。符合本条第（三）项条件树木迁移的，按照第十条规定的程序执行。

第九条 树木砍伐的条件

符合树木迁移标准同时符合下列条件之一的，可提出树木砍伐的申请：

（一）严重影响居民人身、财产安全，且树木无迁移价值的；

（二）植株病虫害严重，树木死亡、倒伏等对人身、居住安全构成危害的；

（三）严重影响居室通风、采光，且树木无迁移价值的；

（四）植株病虫害严重，树木死亡、倒伏等对其它设施构成危害的；

（五）树木生长严重造成房屋或者设施设备安全隐患的，对人身安全或者其他设施构成威胁，受条件限制而无法迁移的。

符合本条第(一)项、第（二）项条件树木砍伐的，由业主向业主委员会提出要求，业主委员会告知居住区绿化养护单位，由居住区绿化养护单位向市或区（县）绿化管理部门办理树木砍伐的审批手续。符合本条第（三）项、第（四）项、第（五）项条件树木砍伐的，按照第十条规定的程序执行。

第十条 树木迁移或砍伐的调整程序

树木迁移或者砍伐按照下列程序执行：

（一）拟订绿化调整方案。业主委员会可在区（县）绿化、房地管理部门的指导下拟订或委托物业管理企业、有关专业部门、中介机构等拟订小区绿化调整方案。

（二）讨论公告。业主委员会根据树木影响范围确定绿化调整征求意见的范围。征求意见的方式，可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。绿化调整方案经征求意见范围内业主所持投票权三分之二以上同意，或者不同意的业主所持投票权低于三分之一的，方可执行。绿化调整方案经征求意见后，应在小区内予以公告，公告时间不少于七天。

（三）审批。绿化调整方案经公告后，居住区绿化养护单位可按照《上海市绿化条例》有关规定，向市或区（县）绿化管理部门办理树木迁移、砍伐审批手续。

涉及胸径四十五厘米及以上的树木迁移或者十株以上或者胸径在二十五厘米及以上的树木砍伐，应当向市绿化管理部门提出申请；其他的树木迁移或者砍伐应当向区（县）绿化管理部门提出申请。

第十一条 树木迁移或者砍伐的实施

绿化管理部门审批同意树木迁移或者砍伐的，由业主委员会委托居住区绿化养护单位选择有资质的单位施工。施工单位应当在现场设立告示牌，向社会公示。

树木被砍伐后，申请人应当补植树木或采取其他补救措施。移植、补植树木等应在种植季节进行实施，同时接受区（县）绿化和房地部门的指导、监督。

第十二条 紧急情况处置

发生自然灾害或突发性事故时，居住区绿化养护单位应及时对树木采取保护性措施，对影响居民生命、房屋及设施安全等紧急情况的，居住区绿化养护单位可以先行修剪树木或者采取其他处置措施，同时由业主委员会或者委托居住区绿化养护单位向所在区（县）绿化管理部门报告。

第十三条：施行日期

本办法自发布之日起30日以后施行。

上海市绿化管理局

上海市房屋土地资源管理局

二00七年六月十二日 相关地方性法规：

《上海市绿化条例》（点击打开）

相关政府规章：

《上海市环城绿带管理办法》（点击打开）

相关配套文件：

《上海市绿化行政许可审核实施细则（暂行）》（点击打开）《上海市绿化市容、林业行政许可程序规定》（点击打开）