第一篇：关于入户门开启方向的现行国家建筑设计规范（xiexiebang推荐）
关于入户门开启方向的现行国家建筑设计规范
近日，某些业主对我项目D、E栋部份户型入户门内开提出了质疑，现将入户门开启方向的现行国家住宅建筑标准公布如下：
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◆中华人民共和国国家标准
住宅建筑设计规范
第九条“门窗”
第2.9.4条：户门应向内开启，并宜在构造上采取防卫措施。
◆中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准
民用建筑设计通则
第五条 门窗
第4.5.3条---
五、开向疏散走道及楼梯间的门扇开足时，不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度。
附：本规范用词说明
执行本规范条文时，对于要求严格程度的用词说明如下，以便执行中区别对待。
1、表示很严格，非这样做不可的用词：
正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。
2、表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：
正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”
3、以下略………………
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对于第一项条款的正确理解就是：在正常情况下，入户门是严格要求内开的。
对于第二项条款的正确理解就是：入户门如外开，须严格要求不能影响走道及楼梯平台的疏散宽度。
结合以上两项条款，我们就应该能够理解，入户门的开启方向应视具体情况而定，原则上应内开，如外开则必须考虑是否会影响走道的宽度及其间人员的过往安全。所以，本项目部份户型入户门内开是符合国家标准规定及设计规范的，从设计到施工都是严格按照国家相关标准执行的。同时，我们对业主的要求也并非视而不见，我们正在与设计人员及政府相关职能部门协调，寻求解决方案，其间所需时日较长，请各位业主给予理解和支持。
第二篇：《现行建筑设计规范》
内容简介：《现行建筑设计规范大全》、《现行建筑结构规范大全》、《现行建筑施工规范大全》修订缩印本（以下简称《规范大全》），自1994年3月出版以来，深受广大建筑设计、结构设计、工程施工人员的欢迎。但是，随着科研、设计、施工、治理实践中客观情况的变化，国家工程建设标准主管部门不断地修订、制订新的标准规范已成必然。为了适应这种变化，我社将根据规范的修订、制订情况，适时地对原《规范大全》修订缩印本做调整、补充，以飨读者。
《现行建筑设计规范大全》修订缩印本收入建筑设计、建筑物理、建筑电气、建筑暖通与空调等方面标准规范，计5部分，116个；《现行建筑结构规范大全》修订缩印本收入建筑结构、工程抗震、勘察及建筑地基与基础等方面标准规范，计6部分，84个；《现行建筑施工规范大全》修订缩印本收入建筑施工技术、质量验收、建筑安全等方面标准规范，计6部分，105个。以上《规范大全》的出版，极大地满足了广大工程技术人员的需要，受到热烈欢迎。但是限于篇幅等原因，这些规范的条文说明当时没有编人。
为使广大读者更好地理解规范条文，我社决定陆续出版配合以上《规范大全》的条文说明大全。继先期推出《现行建筑设计规范条文说明大全》后，本次推出《现行建筑施工规范条文说明大全》和《现行建筑结构规范条文说明大全》（以下简称《条文说明大全》）。为方便读者对照查阅，《条文说明大全》保留了《规范大全》的序号，对少数未能编入条文说明的规范，目录中标为“无”。
需要非凡说明的是，由于标准规范处在一个动态的变化过程中，而且出版社受出版发行规律的限制，不可能在每次重印时对《大全》进行修订，所以在全面修订前，《大全》中有可能出现某些标准规范没有被替换和修订的情况。
目录：1 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
工程结构可靠度设计统一标准GB50153-92 建筑结构设计术语和符号标准GB／T50083-97 建筑模数协调统一标准GBJ2-86 房屋建筑制图统一标准GB／T50001-2001 建筑结构制图标准GB／T50105-2001 建筑结构荷载规范GB50009--2001 岩土工程基本术语标准GB／T5027998 工程抗震术语标准JGJ／T97-95 建筑结构检测技术标准GB／T50344-2004 2 砌体结构设计规范GB50003-2001 砌体基本力学性能实验方法标准GBJ129-90 混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ／T14-2004 多孔砖砌体结构技术规范（2002年版）JGJl37-2001 砌体工程现场检测技术标准GB／T50315-2000 木结构设计规范GB50005-2003 木结构试验方法标准GB／T50329-2002 钢结构设计规范GB50017-2003 冷弯薄壁型钢结构技术规范GB50018-2002 网架结构设计与施工规程JGJ7-91 网壳结构技术规程JGJ61-2003 3 混凝土结构设计规范GB50010-2002
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003
冷轧扭钢筋混凝土结构技术规程JGJ115-97 高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-98 轻骨料混凝土结构设计规程JGJ12-99 钢筋焊接网混凝土结构技术规程JGJ1l4-2003 混凝土结构试验方法标准GB50152-92 钢筋混凝土升板结构技术规范GBJ130-90 型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-2001 钢筋混凝土薄壳结构设计规程JGJ／T22-98 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002 装配式大板居住建筑设计和施工规程JGJ1-91 大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-84 V形折板屋盖设计与施工规程JGJ／T21-93 屋面工程技术规范GB50345-2004 冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程JGJ19-92 无粘结预应力混凝土结构技术规程JGJ92-2004 混凝土结构后锚固技术规程JGJ145-2004 4 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 建筑桩基技术规范JGJ94-94 复合载体夯扩桩设计规程JGJ／T135-2001
高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99 建筑基坑支护技术规程JGJ120-99 膨胀土地区建筑技术规范GBJ112-87 湿陷性黄土地区建筑规范GB50025-2004 冻土地区建筑地基基础设计规范JGJ118-98 岩土程勘察规范GB50021-2001 高层建筑岩土程勘察规程JGJ72-2004 软土地区工程地质勘察规范JGJ83-91 冻土工程地质勘察规范GB50324-2001 土工试验方法标准GB／T50123-1999 工程岩体试验方法标准GB／T50266-99 建筑地基处理技术规范JGJ79-2002 建筑边坡工程技术规范GB50330-2002 5 高耸结构设计规范GBJ135-90 烟囱设计规范GB50051-2002 钢筋混凝土筒仓设计规范GB50077-2003 架空索道工程技术规范GBJ127-89 给水排水工程构筑物结构设计规范GB50069-2002 给水排水工程管道结构设计规范GB50332-2002 混凝土电视塔结构技术规范GB50342-2003 人民防空地下室设计规范（2003年版）GB50038-94 玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003
金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001 6 建筑抗震设计规范GB50011—2001 构筑物抗震设计规范GB50191—93 核电厂抗震设计规范GB50267—97 预应力混凝土结构抗震设计规程JGJ140—2004 建筑工程抗震设防分类标准GB50223—2004 建筑抗震鉴定标准GB50023—95 工业构筑物抗震鉴定标准GBJ117—88 危险房屋鉴定标准（2004年版）JGJ125—99 建筑变形测量规程JGJ／T8—97 建筑基桩检测技术规范JGJ106—2003 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ／T23—2001 贯人法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ／T136—2001 地基动力特性测试规范GB／T50269—97 工业厂房可靠性鉴定标准GBJ144—90 民用建筑可靠性鉴定标准GB50292—1999 建筑抗震加固技术规程JGJ116—98 既有建筑地基基础加固技术规范JGJ123—2000 室外给水排水工程设施抗震鉴定标准GBJ43—82 室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范GB50032—2003
第三篇：2014版现行建筑设计规范目录（模版）
1.通用标准
1房屋建筑制图统一标准GB/T 50001-2010 2总图制图标准GB/T 50103-2010 3建筑制图标准GB/T 50104-2010 4建筑给水排水制图标准GB/T 50106-2010 5暖通空调制图标准GB/T 50114-2010 6建筑电气制图标准GB/ 50786-2012 7供热工程制图标准CJJ/T 78-2010 8建筑模数协调标准GB/T 50002-2013 9厂房建筑模数协调标准GB/T 50006-2010 10房屋建筑室内装饰装修制图标准JGJ/T 244-2011 11住宅厨房模数协调标准JGJ/T 262-2012 12住宅卫生间模数协调标准JGJ/T 263-2012
2.民用建筑
1民用建筑设计通则GB 50352-2005 2民用建筑设计术语标准GB/T 50504-2009 3无障碍设计规范GB 50763-2012 4民用建筑修缮工程勘察与设计规程JGJ 117-98 5建筑地面设计规范GB 50037-96 6住宅建筑规范GB 50368-2005 7住宅设计规范GB 50096-2011 8住宅性能评定技术标准GB/T 50362-2005 9轻型钢结构住宅技术规程JGJ 209-2010 10中小学校设计规范GB 50099-2011 11医院洁净手术部建筑技术规范GB 50333-2002 12老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340-2003 13养老设施建筑设计规范GB 50867-2013 14档案馆建筑设计规范JGJ 25-2010 15体育建筑设计规范JGJ 31-2003 16宿舍建筑设计规范JGJ 36-2005 17图书馆建筑设计规范JGJ 38-99 18托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ 39-87 19疗养院建筑设计规范JGJ 40-87 20文化馆建筑设计规范JGJ 41-87 21商店建筑设计规范JGJ 48-88 22综合医院建筑设计规范JGJ 49-88 23剧场建筑设计规范JGJ 57-2000 24电影院建筑设计规范JGJ 58-2008 25交通客运站建筑设计规范JGJ/T60-2012 26旅馆建筑设计规范JGJ 62-90 27饮食建筑设计规范JGJ 64-89 28博物馆建筑设计规范JGJ 66-91 29办公建筑设计规范JGJ 67-2006 30特殊教育学校建筑设计规范JGJ 76-2003 31汽车库建筑设计规范JGJ 100-98 32老年人建筑设计规范JGJ 122-99 33殡仪馆建筑设计规范JGJ 124-99(压缩包无密码)34镇（乡）村文化中心建筑设计规范JGJ 156-2008 35展览建筑设计规范JGJ 218-2010 36电子信息系统机房设计规范GB 50174-2008 37铁路车站枢纽设计规范GB 50091-2006 38铁路旅客车站建筑设计规范（2011年版）GB 50226-2007 39生物安全实验室建筑技术规范GB 50346-2011 40实验动物设施建筑技术规范GB 50447-2008 41城市公共厕所设计标准CJJ 14-2005 42城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范 CJJ/T 15-2011 43生活垃圾转运站技术规范CJJ 47-2006 44粪便处理厂设计规范CJJ 64-2009 45调幅收音台和调频电视转播台与公路的防护间距标准GB 50285-98 46人民防空地下室设计规范GB 50038-2005 47湿陷性黄土地区建筑规范GB 50025-2004 48疾病预防控制中心建筑技术规范GB 50881-2013
3.建筑防火
1建筑设计防火规范GB 50016-2006 2农村防火规范GB 50039-2010 3高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB 50045-95 4建筑内部装修设计防火规范GB 50222-95 5人民防空工程设计防火规范GB 50098-2009 6汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 7飞机库设计规范 GB 50284-2008 8石油化工企业设计防火规范GB 50160-2008 9石油天然气工程设计防火规范 GB 50183-2004 10火力发电厂与变电站设计防火规范GB 50229-2006 11钢铁冶金企业设计防火规范 GB 50414-2007 12纺织工程设计防火规范 GB 50565-2010 13酒厂设计防火规范 GB 50694-2011 14建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 15火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98 16自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001 17泡沫灭火系统设计规范GB 50151-2010 18卤代烷1211灭火系统设计规范GBJ 110-87 19卤代烷1301灭火系统设计规范GB 50163-92 20二氧化碳灭火系统设计规范GB 50193-93 21固定消防炮灭火系统设计规范GB 50338-2003 22干粉灭火系统设计规范GB 50347-2004 23气体灭火系统设计规范GB 50370-2005
4.建筑环境（热工·声学·采光与照明）
1建筑气候区划标准GB 50178-93 2民用建筑热工设计规范GB 50176-93 3地源热泵系统工程技术规范GB 50366-2005 4太阳能供热采暖工程技术规范GB 50495-2009 5民用建筑太阳能空调工程技术规范GB 50787-2012 6建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T 151-2008 7民用建筑能耗数据采集标准JGJ/T 154-2007 8供热计量技术规程 JGJ 173-2009 9民用建筑太阳能光伏系统应用技术规范JGJ 203-2010 10被动式太阳能建筑技术规范JGJ/T 267-2012 11建筑隔声评价标准GB/T 50121-2005 12民用建筑隔声设计规范GB 50118-2010 13工业企业噪声控制设计规范GBJ 87-85 14工业企业噪声测量规范GBJ 122-88 15室内混响时间测量规范GB/T 50076-2013 16厅堂扩声系统设计规范GB 50371-2006 17剧场、电影院和多用途厅堂建筑声学设计规范GB/T 50356-2005 18体育场声学设计及测量规程JGJ/T 131-2012 19建筑采光设计标准GB 50033-2013 20建筑照明术语标准JGJ/T 119-2008 21建筑照明设计标准GB 50034-2004 22体育场馆照明设计及检测标准JGJ 153-2007 23室外作业场地照明设计标准GB 50582-2010 24民用建筑工程室内环境污染控制规范（2013年版）GB 50325-2010 25住宅建筑室内振动限制及其测量方法标准GB/T 50355-2005 26石油化工设计能耗计算标准GB/T 50441-2007 5.建筑设备(给水排水·电气·防雷·暖通·智能)1建筑给水排水设计规范(GB 50015-2003)(2009年版)2建筑中水设计规范(GB 50336-2002)3建筑与小区雨水利用工程技术规范(GB 50400-2006)4综合布线系统工程设计规范(GB 50311-2007)5民用建筑电气设计规范及条文说明(共2册)(JGJ 16-2008)6住宅建筑电气设计规范(JGJ 242-2011)7交通建筑电气设计规范(JGJ 243-2011)8金融建筑电气设计规范(JGJ 284-2012)9建筑物防雷设计规范(GB 50057-2010)10建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB 50343-2012)11采暖通风与空气调节设计规范(GB 50019-2003)12民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(共2册)(GB 50736-2012)13智能建筑设计标准(GB/T 50314-2006)14住宅信报箱工程技术规范(GB 50631-2010)
6.建筑节能
1绿色建筑评价标准(GB/T 50378-2006)2民用建筑绿色设计规范(JGJ/T 229-2010)3公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005)4民用建筑绿色设计规范(JGJ/T 229-2010)5公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005)6农村居住建筑节能设计标准(GB/T 50824-2013)7严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ 26-2010)8夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ 75-2012)9夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ 134-2010)10居住建筑节能检测标准(JGJ/T 132-2009)11公共建筑节能检测标准(JGJ/T 177-2009)12建筑遮阳工程技术规范(JGJ 237-2011)13民用建筑太阳能热水系统应用技术规范(GB 50364-2005)14既有居住建筑节能改造技术规程(JGJ/T 129-2012)15公共建筑节能改造技术规范(JGJ 176-2009)16民用建筑节水设计标准(GB 50555-2010)17橡胶工厂节能设计规范(GB 50376-2006)18水泥工厂节能设计规范(GB 50443-2007)19平板玻璃工厂节能设计规范(GB 50527-2009)20烧结砖瓦工厂节能设计规范(GB 50528-2009)21建筑卫生陶瓷工厂节能设计规范(GB 50543-2009)22钢铁企业节能设计规范(GB 50632-2010)
7.工业建筑
1工业企业总平面设计规范GB 50187-2012 2工业建筑防腐蚀设计规范GB 50046-2008 3压缩空气站设计规范GB 50029-2003 4氧气站设计规范GB 50030-91 5乙炔站设计规范GB 50031-91 6锅炉房设计规范GB 50041-2008 7小型火力发电厂设计规范GB 50049-2011 8烟囱设计规范GB 50051-2013 9小型水利发电站设计规范GB 50071-2002 10冷库设计规范GB 50072-2010 11洁净厂房设计规范GB 50073-2013 12石油库设计规范GB 50074-2002 13民用爆破器材工程设计安全规范GB 50089-2007 14汽车加油加气站设计与施工规范GB 50156-2012 15烟花爆竹工程设计安全规范GB 50161-2009 16氢气站设计规范GB 50177-2005 17发生炉煤气站设计规范GB 50195-2013 18泵站设计规范GB 50265-2010 19核电厂总平面及运输设计规范GB/T 50294-1999 20水泥厂设计规范GB 50295-2008 21猪屠宰与分割车间设计规范GB 50317-2009 22粮食平房仓设计规范GB 50320-2001 23粮食钢板筒仓设计规范GB 50322-2011 24烧结厂设计规范GB 50408-2007 25印染厂设计规范GB 50426-2007 26平板玻璃工厂设计规范GB 50435-2007 27医药工业洁净厂房设计规范GB 50457-2008 28石油化工全厂性仓库及堆场设计规范GB 50475-2008 29纺织厂企业职业安全卫生设计规范GB 50477-2009 30棉纺织工厂设计规范GB 50481-2009 31钢铁厂工业炉设计规范GB 50486-2009 32腈纶工厂设计规范GB 50488-2009 33聚酯工厂设计规范GB 50492-2009 34麻纺织工厂设计规范GB 50499-2009 35条纶工厂设计规范GB 50508-2010 36非织造布工厂设计规范GB 50514-2009 37电子工业职业安全卫生设计规范GB 50523-2010 38维纶工厂设计规范GB 50529-2009 39建筑卫生陶瓷工厂设计规范GB 50560-2010 40水泥工厂职业安全卫生设计规范GB 50577-2010 41粘胶纤维工厂设计规范GB 50620-2010 42棉纶工厂设计规范GB 50639-2010 43橡胶工厂职业安全与设计规范GB 50643-2010 44大中型火力发电厂设计规范GB 50660-2011 45机械工业厂房建筑设计规范GB 50681-2011 46烧结砖瓦工厂设计规范GB 50701-2011 47硅太阳能电池工厂设计规范GB 50704-2011 48服装工厂设计规范GB 50705-2012 49秸秆发电厂设计规范GB 50762-2012 50硅集成电路芯片工厂设计规范GB 50809-2012
第四篇：国家住宅建筑设计规范
1、商品房的楼层空间高度标准 国家住宅建筑设计规范
第六节层高和净高第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准
2、国家商品房交房标准 中华人民共和国建设部2005年11月30日 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条
２、未取得《竣工验收备案表》的：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条
3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：
依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条
4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
依据：司法解释第十五条
5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款
7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：
依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：
依据：司法解释第十四条
9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：
依据：司法解释第十二条
10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：
依据：司法解释第十三条
3、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准
一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的 天数依逾期贷款利息标准来确定。
4、容积率、绿化率国家标准
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
5、关于房屋公摊面积的国家标准
关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。
按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。
6、室内空气质量国家标准
民用建筑工程分为Ⅰ类和Ⅱ类，这两类建筑工程对室内污染控制的指标不一样。国家标准中的Ⅰ类民用建筑工程是指住宅、办公楼、医院病房、老年建筑、幼儿园、学校教室等；Ⅱ类民用建筑工程则指旅店、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、商场(店)、公共交通工具等候室、医院候诊室、饭馆、理发店等公建。目前消费者购买的商房主要是住宅，属于Ⅰ类民用建筑工程。
国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克；游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。
7、商品房面积误差国家标准
根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
8、国家规定的开发商交房时都需要提供什么文件
国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
9、精装修房交房验收时应注意的事项
精装修是房地产业发展的大势所趋，市场上提供给消费者的精装修楼盘也越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中……
不要被花哨样板间冲昏头脑选购精装修房需当心
目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，国家也提倡开发商最好向消费者提
供装修房。面对大量的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。
千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。与毛坯房一样，许多开发商往往将样板房做得好于真正要交付的房屋。据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间
里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。
举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅做一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。但对于这些问题，一般没有几个消费者会考虑到，甚至会对这个设计颇为赞赏。
所谓“外行看热闹，内行看门道”。精装房的装修项目在细节上做的“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么后，在根据自己的实际情况决定是否购买。
新奇感是人所共有的天性，有些开发商也抓住人们越是自己不了解的越想试试的心理，在装修项目中着重体现“新”“奇”方面，设计出一些式样新颖的装修项目，来吸引消费者的眼光。而等到消费者真正购买入住后，才发现这些东西其实是华而不实的。譬如现在有一个精装修的楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。而这个敞开式厨房无论在样板间里，还是在售楼书上，给人的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。但是，这个开敞式的厨房却着实为楼盘的销售添了不少光彩。
因此，针对很多精装修住宅从新鲜的设计里迷惑消费者的做法，消费者应该静下心来，依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用，在现实生活中是否切实可行。交付前后不相符也是消费者在接受精装修房时经常遇到的问题。在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符。另外，一些分户采暖的住宅还出现了取暖炉与原定品牌不相符合的问题。产品变脸、设备品牌被更改意味着住宅品质的变换，虽然这也不一定就意味着住宅档次的下降，但对于消费者来说，前后不一致总是让人感觉有些不舒服。因此，作为消费者，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。
为避免这种情况，建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该多花一些时间，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。因为对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。所以与开发商签订这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。
抓大放小是消费者在看样板间时应该注意的问题。一些购买了精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样板间拥挤很多。此外，与样板间相同户型的房子里即使摆放了类似的家具也显得自己的房间很拥挤，而样板间则显得非常空阔。这个原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，为参观留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。因此，消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把
那些起干扰作用的小零碎环节去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同样板房相比，如果摆放上同样的设备，房间的情况会怎样等等，用这样的办法对精装房进行全面考察。
第五篇：教学楼建筑设计规范
教学楼建筑设计规范
第一章 总则
教学楼建筑设计尚应符合现行《民用建筑设计通则》，及国家现行的有关标准、规范。
第二章 总平面布局
1.学校应有总平面设计，经批准后，方可进行建筑设计。
2.教学用房、教学辅助用房、行政管理用房、服务用房、运动场地、自然科学园地及生活区应分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰。
3.风雨操场应离开教学区、靠近室外运动场地布置。
4.音乐教室、琴房、舞蹈教室应设在不干扰其它教学用房的位置。
5.学校的校门不宜开向城镇干道或机动车流量每小时超过300辆的道路。校门处应留出一定缓冲距离。
6.建筑物的间距应符合下列规定：
一、教学用房应有良好的自然通风。
二、南向的普通教室冬至日底层满窗日照不应小于2h。
三、两排教室的长边相对时，其间距不应小于25m。教室的长边与运动场地的间距不应小于25m。
7.植物园地的肥料堆积发酵场及小动物饲养场不得污染水源和临近建筑物。
第三章 教学及教学辅助用房 第一节 教学及教学辅助用房的组成与平面布置.中小学、中师、幼师教学及教学辅助用房的组成，应根据学校的类型规模、教学活动要求和件宜分别设置下列一部分或全部教学用房及教学辅助用房：普通教室、实验室、自然教室、美术教室、书法教室、史地教室、语言教室、微型电子计算机教室、音乐教室、琴房、舞蹈教室、合班教室、体育器材室、教师办公室、图书阅览室、科技活动室等。
风雨操场应根据件和情况设置。.教学用房的平面，宜布置成外廊或单内廊的形式。.教学用房的平面组合应使功能分区明确、联系方便和有利于疏散。
第二节 普通教室
1.教室内课桌椅的布置应符合下列规定：
一、课桌椅的排距：小学不宜小于850mm，中学不宜小于900mm；纵向走道宽度均不应小550mm。课桌端部与墙面（或突出墙面的内壁柱及设备管道）的净距离均不应小于120mm。
二、前排边座的学生与黑板远端形成的水平视角不应小于30°。
三、教室第一排课桌前沿与黑板的水平距离不宜小于2000mm；教室最后一排课桌后沿与黑板的水平距离：小学不宜大于8000mm，中学不宜大于8500mm。教室后部应设置不小于600mm的横向走道。.普通教室应设置黑板、讲台、清洁柜、窗帘杆、银幕挂钩、广播喇叭箱，“学习园地”栏、挂衣钩、雨具存放处。教室的前后墙应各设置一组电源插座。.黑板设计应符合下列规定：
一、黑板尺寸：高度不应小于1000mm，宽度：小学不宜小于3600mm，中学不宜小于4000mm。
二、黑板下沿与讲台面的垂直距离：小学宜为800--900mm；中学宜为1000--1100mm。
三、黑板表面应采用耐磨和无光泽的材料。
4.讲台两端与黑板边缘的水平距离不应小于200mm，宽度不应小于650mm，高度宜为200mm。
第三节 美术教室
1.中小学美术教室宜设教具贮存室。中师、幼师美术教室宜由教室及教具贮存室、工作室、陈列 室等附属用房组成。
2.美术教室的设计应符合下列规定：
一、美术教室宜设北向采光，或设顶部采光。
二、对有人体写生的美术教室，应考虑遮挡外界视线的措施。
三、教具贮存室宜与美术教室相通。
四、教室四角应各设一组电源插座，室内应设窗帘盒、银幕挂钩、挂镜线和水池。
第四节 语言教室
1.语言教室宜设控制室、换鞋处等附属用房。
2.当控制台设于邻室时，二室之间应设观察窗，窗的设置应能满足教师视线看到教室每个学生座位的要求。
3.语言学习桌的布置应符合下列规定：
一、在教室内设置控制台时，第一排语言学习桌前沿距前墙不应小于2500mm。
二、纵向走道宽度不宜小于600mm；教室后部横向走道的宽度不宜小于600mm。
三、语言学习桌端部与墙面（或突出墙面的内壁柱及设备管道）的净距离，不应小于120mm。
四、前后排语言学习桌净距离不应小于600mm。
4.教室的地面应设置暗装电缆槽。
第五节 微型电子计算机教室
1.微型电子计算机教室宜设教师办公室、资料贮存室等附属用房。
2.微型电子计算机教室的设计应符合下列规定：
一、教室的平面宜布置为独立的教学单元。
二、微机操作台宜采用平行于教室前墙或沿墙周边布置。
三、微机操作台前后排之间净距离和纵向走道的净距离均不应小于700mm。
四、微机操作台应设置电源插座。当微机操作台平行前墙布置时，楼地面应设置暗装电缆槽。
五、室内地面宜采用能导出静电功能的材料。
六、当室外附近有强电磁场干扰时，教室内应有屏蔽措施。
3.教室应设置书写白板，窗帘杆及银幕挂钩。第六节 合班教室
1.合班教室的规模宜能容纳一个年级的学生，并可兼作视听教室。
2.合班教室宜设放映室兼电教器材的贮存、修理等附属用房。
3.合班教室的地面，容纳两个班的可做平地面；超过两个班的应做坡地面或阶梯形地面。
4.合班教室的布置应符合下列规定：
一、教室第一排课桌前沿与黑板的水平距离不宜小于2500mm；教室最后一排课桌后沿与黑板的水平距离不应大于18000mm。
二、前排边座的学生与黑板远端形成的水平视角不应小于30°。
三、座位排距：小学不应小于800mm，中学、中师、幼师不应小于850mm。
四、走道宽度：纵、横向走道的净宽度不应小于900mm；当同时设有中间和靠墙纵向走道时，其靠墙纵向走道宽度不应小于550mm。
五、座位宽度不应小于450～500mm。
六、教室的课桌椅宜采用固定式。课椅宜采用翻板椅。
5.在计算坡地面或阶梯地面的视线升高值时，设计视点应定在黑板底边；隔排视线升高低宜为120mm；前后排座位宜错位布置。
6.当教室设置普通电影放映室时，放映孔底面的标高与最后排座位的地面标高的高差不宜小于1800mm；最后排地面与顶棚或结构突出物的距离不应小于2200mm。
7.放映白昼电影的合班教室的设计应符合下列规定：
一、放映室的净宽度宜为教室长度的1/4～1/2。
二、安装透射幕洞口的宽度应为教室长度的1/6；洞口的高宽比应为1:1.34；洞口的底面标高与讲台面的距离不宜小于1200mm。
三、放映室的墙面及顶棚面宜采用无光泽的暗色材料。
8.装备电教设施的合班教室的设计应符合下列规定：
一、教室前墙应设黑板和银幕。前后墙均应设电源插座。
二、室内应设安装电视机的设施和窗帘盒。
第七节 图书阅览室
1.图书阅览室宜设教师阅览室、学生阅览室、书库及管理员办公室（兼借书处）。
2.阅览室的设计应符合下列规定：
一、阅览室应设于环境安静并与教学用房联系方便的位置。
二、教师阅览室与学生阅览室应分开设置。
三、教师阅览室座位数宜为全校教师人数的1/3。
四、学生阅览室座位数：小学宜为全校学生人数的1/20；中学宜为全校学生人数的1/12；中师、幼师宜为全校学生人数的1/6。
3.书库的设计应符合下列规定：
一、小学藏书量宜按每学生20--30册计算；每平方米藏书量宜为500--700册。
二、中学藏书量宜按每学生30--40册计算；每平方米藏书量宜为500--600册。
三、中师、幼师藏书量宜按每学生80--100册计算；每平方米藏书量宜为400--500册。
四、书库设计应采取通风、防火、防潮、防鼠及遮阳等措施。
第八节 教师办公室、休息室
1.教师办公室的平面布置，宜有利于备课及教学活动。
2.教学楼中宜每层或隔层设置教师休息室。
3.教师办公室和教师休息室宜设洗手盆、挂衣钩、电源插座等。
第四章 行政和生活服务用房
第一节 行政办公用房
1.行政用房宜设党政办公室、会议室、保健室、广播室、社团办公室和总务仓库等。
2.广播室的窗宜面向操场布置。
3.保健室的设计应符合下列规定：
一、保健室的窗宜为南向或东南向布置。保健室的大小应能容纳常用诊疗设备和满足视力检查的要求。
二、小学保健室可设一间；中学、中师和幼师保健室宜分设为两间，根据件可设观察室。
三、保健室应设洗手盆、水池和电源插座。
第二节 生活服务用房
1.生活服务用房宜设厕所、淋浴室、饮水处、教职工单身宿舍、学生宿舍、食堂、锅炉房、自行车棚。
(I)厕所、淋浴室
2.教学楼应每层设厕所。
3.教职工厕所应与学生厕所分设。当学校运动场中心，距教学楼内最近厕所超过90m时，可设 室外厕所，其面积宜按学生总人数的15％计算。
4.当有件时，学校厕所应采用水冲式厕所。
学校水冲厕所应采用天然采光和自然通风，并应设排气管道。
5.教学楼内厕所的位置，应便于使用和不影响环境卫生。在厕所入口处宜设前室或设遮挡措施。
6.学校厕所卫生器具的数量应符合下列规定：
一、小学教学楼学生厕所，女生应按每20人设一个大便器（或1000mm长大便槽）计算；男生应按每40人设一个大便器（或1000mm长大便槽）和1000mm长小便槽计算。
二、中学、中师、幼师教学楼学生厕所，女生应按每25人设一个大便器（或1100mm长大便槽）计算；男生应按每50人设一个大便器（或1100mm长大便槽）和1000mm长小便槽计算。
三、厕所内均应设污水池和地漏。
四、教学楼内厕所，应按每90人应设一个洗手盆（或600mm长盥洗槽）计算。
7.寒冷及严寒地区的淋浴室、更衣间内应设排气管道。
(II)饮水处
8.教学楼内应分层设饮水处。宜按每50人设一个饮水器。
9.饮水处不应占用走道的宽度。第五章 层数、净高和建筑构造
第一节 层数、净高
1.小学教学楼不应超过四层；中学、中师、幼师教学楼不应超过五层。
2.学校主要房间的净高，应符合表5.1的规定：
主要房间净高 表5.1 房间名称
净高(m)小学教室
3.10 中学、中师、幼师教室
3.40 实验室
3.40 舞蹈教室
4.50 教学辅助用房
3.10 办公及服务用房
2.80 注: 1.合班教室的净高根据跨度决定,但不应低于3.6m。
第二节 建筑构造
1.教学用房门的设计应符合下列规定：
一、教室、实验室靠后墙的门宜设观察孔。
二、有通风要求的房间的门，均应设可开启的上亮。
三、门宜采用坚固、耐用的材料制作，并宜设置固定门扇的定门器。
2.教学用房窗的设计应符合下列规定：
一、教室、实验室的窗台高度不宜低于800mm，并不宜高于1000mm。
二、教室、实验室靠外廊、单内廊一侧应设窗。但距地面2000mm范围内，窗开启后不应影响教室使用、走廊宽度和通行安全。
三、教室、实验室的窗间墙宽度不应大于1200mm。
四、风沙较大地区的语言教室、微型电子计算机教室、实验室、仪器室、标本室、药品室等，宜设防风沙窗。五、二层以上的教学楼向外开启的窗，应考虑擦玻璃方便与安全措施。
六、炎热地区的教室、实验室、风雨操场的窗下部宜设置可开启的百叶窗。
3.严寒地区教室、实验室的地面宜采用热工性能好的地面材料。语言教室应做防尘地面。舞蹈教室宜做有弹性的架空木地板地面。
4.学校用房墙裙的高度应符合表5.2的规定：
主要房间墙裙高度 表5.2 房间名称
墙裙高度(m)
教室、实验室、图书阅览室、科技活动室、体育器材室、门厅、走道、楼梯间
1.00-1.20 风雨操场、舞蹈教室
2.10 厕所、饮水间、盥洗室、保健室、食堂和厨房
1.20-1.50 淋浴室
1.80-2.00
5.三层以上的教学楼，宜设垃圾管道。
6.采暖地区教学用房的散热器宜暗装，并宜设散热器罩。
第六章 交通与疏散
第一节 门厅
1.教学楼宜设置门厅。
2.在寒冷或风沙大的地区，教学楼门厅入口应设挡风间或双道门。挡风间或双道门的深度，不宜小于2100mm。
第二节 走道
1.教学楼走道的净宽度应符合下列规定：
一、教学用房：内廊不应小于2100mm；外廊不应小于1800mm。
二、行政及教师办公用房不应小于1500mm。
2.走道高差变化处必须设置台阶时，应设于明显及有天然采光处，踏步不应少于三级，并不得采用扇形踏步。
3.外廊栏杆（或栏板）的高度，不应低于1100mm。栏杆不应采用易于攀登的花格。
第三节 教学楼楼梯
1.楼梯间应有直接天然采光。
2.楼梯不得采用螺形或扇步踏步。
每段楼梯的踏步，不得多于18级，并不应少于3级。梯段与梯段之间，不应设置遮挡视线的隔墙。楼梯坡度，不应大于30°。
3.楼梯梯段的净宽度大于3000mm时宜设中间扶手。
4.楼梯井的宽度，不应大于200mm。当超过200mm时，必须采取安全防护措施。
5.室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。
楼梯不应采用易于攀登的花格栏杆。
第四节 安全出口
1.教室安全出口的门洞宽度不应小于1000mm。合班教室的门洞宽度不应小于1500mm。
2.教学用房及其附属用房不宜设置门槛。
第七章 室内环境
第一节 采光
1.学校用房工作面或地面的采光系数最低值和玻地比应符合表7.1.1的规定：
学校用房工作面或地面上的采光系数最低值和玻地比 表 7.1 房间名称
采光系数最低值(%)
玻地比
规定采光系数的平面
普通教室、美术教室、书法教室、语言教室音乐教室、史地教室、合班教室、阅览室
1.5
1:6
课桌面 实验室、自然教室
1.5
1:6
实验桌面 微型电子计算机教室
1.5
1:6
机台面
琴房
1.5
1:6
谱架面
舞蹈教室、风雨操场
1.5
1:6
地面 办公室、保健室
1.5
1:6
桌面 饮水处、厕所、淋浴
0.5
1:10
地面 走道、楼梯间
0.5
地面 注：
1.全年阴天数在200天以上,早上八时的云量在七级以上地区，教学及教学用房工作面（或地面）的采光系数最低值不应低于2%，其玻地比不应低于1:4.5；临界照度为4000Lx。
2.走道、楼梯间应直接采光。教室光线应自学生座位的左侧射入；当教室南向为外廊，北向为教室时，应以北向窗为主要采光面。房间内各表面应采用浅色的装修。室内各表面的反射系数值应符合
表7.2的规定：
房间内各表面的反射系数值 表7.2 表面名称
放射系数（%）顶棚
70-80 前墙
50-60 地面
20-30 侧墙、后墙
70-80 课桌面
35-50 黑板
15-20
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