对个人贷款业务办理规则

第一篇：对个人贷款业务办理规则

上饶市三清山金旅小额贷款股份有限公司

对个人贷款业务办理规则

1、客户申请

按要求填写贷款申请书。

2、客户提交材料

申请人的身份证明材料，包括有效居民身份证，户口薄，居住证明。有配偶的，应同时提供结婚证，配偶的居民身份证及相关身份证明材料。

（1）、个体业主的营业执照和纳税凭证等。

（2）、所申请的贷款要求提供担保的（含抵押、保证）应提交担保材料。

3、审查

（1）客户提交的材料是否齐全，加盖的公章是否清晰，贷款企业名称与营业执照是否相符，材料的完整性、合法性、规范性、真实性、有效性。

（2）信贷业务的币种、期限、金额、担保方式、借款用途与协商的内容 是否相符。

（3）信贷业务申请用途、期限、金额、担保方式及委托代理人基本情况与股东会决议或董事会决议是否一致。在有关决议上的签章人是否符合公司章程组织文件规定。

（4）经年审合格的营业执照及其他有效证明。

（5）抵押或保证材料的审查，抵押物是否充足，保证人是否有能力足额保证。客户申请材料审核后，如材料不全，经办人需将申请材料退还客户，并做好解释工作。如材料齐全，再核对原件并由客户在影印件上签署原件与复印件一致的签名。确认后再填写《信贷业务评价交接单》。进入调查阶段，应在半个工作日内完成。

4、信用评价

（1）、客户的整体资信状况，含人民银行的信用状况和社会信用状况。

（2）、资产负债状况，房产状况。

（3）、贷款用途，还款来源是否可靠。

（4）、抵押或保证是否可行。

5、审批

同公司贷款

6、落实贷前条件

同公司贷款

7、签订合同，包括保证或抵押合同

同公司贷款

8、支用

同公司贷款

9、信贷登记

同公司贷款

10、会计核算

同公司贷款

11、贷后检查 同公司贷款

12、贷款回收同公司贷款

第二篇：个人办理贷款

你需要提供的就是：身份证、户口簿、结婚证、收入证明，也可能要你提供缴纳个税的证明。其他的你就不用管了。贷款额度是收入的50％以内。

一、按揭贷款买房需要哪些手续？

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

二、按揭买房需要哪些材料？

购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：

1、个人住房借款申请书；

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11、贷款行规定的其他文件和资料。

以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。

以上就是按揭贷款买房需要什么手续以及按揭买房需要哪些材料的相关内容介绍，希望能够对您有帮助。需要提醒您注意的是，本文所述的只是概括性的介绍，对于具体的，还要看您是在哪个地区，具体在哪个银行办理按揭贷款，毕竟不同地区不同银行的政策都是有所区别的，建议您咨询当地的银行。有时候按揭贷款买房还会有开发商的参与，建议您先找个律师咨询一下，看看需要注意些什么，毕竟买房涉及到的金额是比较大的，谁都不想以后出现纠纷。

第三篇：个人贷款业务

个人贷款业务

发布时间：2011-03-1

1个人质押贷款

借款人以合法有效、符合我行规定条件的质物出质，向邢台银行申请取得的人民币贷款。

★服务特色：具有质物多样（如本人或第三人的银行存单、有价证券等）、手续简便、贷款额度高等特点。

★申请条件：

1、在中国境内居住，具有完全民事行为能力；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有偿还贷款本息的能力；

4、提供银行认可的有效权利凭证作质押担保；

5、在邢台银行开立个人活期账户（折、卡），质押率不高于90%；

6、银行规定的其他条件。

★贷款期限：

贷款期限不超过存单等质押证券到期日。

★贷款利率：

贷款利率执行中国人民银行同期同档次期限利率；邢台银行存单质押可享受基准利率9折优惠。

★还款方式：采用按月还息、一次还本的还款方式。

房地产抵押消费贷款

是邢台银行向借款人发放的，用于借款人消费所需的房地产抵押贷款。

★服务特色

只要从事正常、合法的消费活动，均可办理房地产抵押消费贷款。

★申请条件

自然人申请房地产抵押消费贷款须满足如下基本条件：

（1）年龄在18—59周岁（含）以内，有固定住所，具有完全民事行为能力的中国公民；

（2）具有良好的信用记录和还款意愿，在人民银行个人征信系统及其他相关个人信用系统中无任何违约记录；

（3）具有稳定的职业；

（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（5）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房地产抵押担保；

（6）在邢台银行开立个人结算账户（折、卡）；

（7）银行规定的其他条件。

★贷款利率房地产抵押贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款利率并适当上浮。

★还款方式贷款期限可采用按月付息,一次还本的还款方式。

★申请贷款应提交的资料

借款人向银行提出申请，填写申请表，同时提交如下资料：

1、借款人及配偶身份证、婚姻状况证明；

2、个人职业证明；

3、收入证明或个人资产状况等还款能力证明；

4、贷款用途证明（如消费合同、凭证等）；

5、提交《房屋所有权证》、评估报告、房产共有人同意抵押的书面证明；以第三人房产作抵押的，还须提供房产所有人及配偶身份证件，房产所有人同意抵押的书面证明；

6、银行要求提供的其他资料。

个人住房按揭贷款

★业务简述

个人住房按揭贷款是指邢台银行向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款；或用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

★适用对象

个人住房按揭贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

★特色优势

1.贷款期限长--最长期限可达30年。

2.贷款额度高--最高贷款金额可达到所购房屋市场价值的70%。3.融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用，贷款利率可享受人民银行基准利率的打折优惠。

4.还款方式灵活--为您同时提供按月等额本息、按月等额本金等多种还款方式。

5.贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下可在房产正式抵押登记前发放贷款。

★购买二手住房按揭贷款除具备上述特色服务外，还具备以下特点：

1.房龄不受限--您在我行申请二手房按揭贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在我行办理二手个人住房按揭贷款。

2.提供免费资金监管--对在我行办理二手房按揭贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务，确保交易资金安全性。

3.放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下我行可在抵押登记前发放贷款。

★开办条件

获得我行个人住房按揭贷款需要具备以下条件：

1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2.具有良好的信用记录和还款意愿；

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5.具有支付所购房屋首期购房款能力；

6.在我行开立个人结算账户； 7.有贷款人认可的有效担保； 8.我行规定的其他条件。

★在我行申请二手个人住房按揭贷款的客户除满足上述条件的基本项外，还需满足以下

条件：

1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

★服务渠道与时间

您可在我行合作的房地产开发公司售楼部提出贷款申请，也可选择我行各支行递交贷款申请。

个人自用车消费贷款

个人自用车消费贷款是邢台银行向申请购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款，具有办理手续简便快捷、担保形式多样、贷款额度高等特点。助您实现购车梦想，全面提高生活品质。

★产品特色

“直客”“间客”任您选择――借款人可以在购车前，先向我行申请汽车贷款额度，先贷款，后买车。也可在购车时通过经销商向我行申请贷款；

★期限最长达3年；

★采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法及“随心还”还款法，负担轻松，灵活选择；

★申请条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至60（含）周岁之间；

（二）具有合法有效的身份证明、户籍证明有效居留证明、婚姻状况证明未婚声明；

（三）具有良好的信用记录和还款意愿；

（四）具有稳定的合法收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比不超过50%，即借款人每月的还款额（含借款人名下全部贷款）最高不超过其月均收入的50％；

（五）借款人单户（含配偶）在我行的个人自用车贷款不超过3笔（已结清贷款除外）。

（六）能够支付不低于规定比例的所购车辆首付款；

（七）具有所购车辆的购车合同或购车协议；

（八）所购车辆为国产车的，须具有车辆保险合同、车辆合格证和购车发票；所购车辆为进口车的，须具有车辆保险合同、进口机动车随车检验单、货物进口证明书和购车发票；

（九）能提供我行认可的贷款担保方式；

（十）在我行开立个人结算账户；

（十一）我行规定的其他条件。

★贷款利率

汽车消费贷款按照我行资产负债管理委员会制定的贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，按合同利率计算。

个人商用车贷款

个人商用车贷款是指邢台银行向个人借款人发放的、借款人用于购买以营利为目的的汽车的贷款。

★特色优势

贷款可用于购买城市出租车、城市公交线路车、客运车、货运车及工程机械（推土机、挖掘机、搅拌机、泵机等）。

★贷款期限：最长不超过3年，不能展期。其中，货运车贷款期限最长不超过2年。★贷款金额：最高不超过抵（质）押物价值的70%，且不超过所购车辆价格的70%，其中货运车及工程机械贷款不超过所购车辆价格的60%。

★还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法。

★申请条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至55（含）周岁之间；

（二）具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明（未婚声明）及户籍证明（有效居留证明）；

（三）具有良好的信用记录和还款意愿；

（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，收入含所购车辆未来可能产生的收入还贷比不超过50%，即借款人每月的还款额（借款人名下全部贷款）最高不超过其月均收入的50％；

借款人所购车辆未来可能产生的月均营运收入可作为借款人收入来源之一，但该预期收入占借款人全部收入的比例不超过70%；

（五）已支付所购车辆首付款；

（六）借款人单户（含配偶）在我行的个人商用车贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；

（七）具有所购车辆的购车合同、车辆保险合同（放款前提供）以及借款人经营运输资格证明材料。

借款人投保险种须包括但不限于以下险种：交通强制险、车辆盗抢险、车辆损失险、车上人员险（每人投保应在10万元以上）、第三者责任险（投保应在30万元以上）、不计免赔等相关险种；

（八）除城市出租车外，购买其他客运及货运汽车的借款人，须有符合条件的挂靠运输公司，并提供经运输公司全体股东或董事会签名盖章的承诺书，承诺书须包括但不限于以下内容：

1、同意借款人挂靠本企业，并明确该挂靠车辆的所有权为借款人所有；

2、同意挂靠车辆办理抵押手续，抵押权利人为我行；

3、在贷款存续期内，借款人及运输公司应确保贷款车辆的保险充足有效并按时续保，且指定我行为第一顺序受益人；

（九）能提供我行认可的贷款担保方式；

（十）在我行开立个人结算账户；

（十一）我行规定的其他条件。

★贷款利率

个人商用车贷款按照我行资产负债管理委员会制定的贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，按合同利率计算。

易贷通贷款

“易贷通”业务是指邢台银行为体现方便、高效、快捷的个贷特点，根据借款人的职业前景、信誉状况、收入水平、保证能力等因素对借款人核定授信额度，由借款人在授信期限和额度内循环使用、分期偿还的个人贷款业务。

★特色优势

1、具有保证方式多样【如法人企业保证担保；自然人单人保证、多人联保等担保方式。】

2、手续简便、贷款额度高；最高可达30万元；

3、一次授信，循环使用；授信期最长可达3年。

4、还款方式多样；有按月等额本息还款，按月还息到期一次还本等还款方式供客户选择。★业务办理范围

借款人具有正当且有稳定经济收入的良好职业，已工作两年以上，具有按期偿还贷款本息的能力；主要包括：国家机关、事业单位、电力、电信、邮政、金融、烟草公司、广播电视、公办院校、三级甲等医院的单位正式在编员工；大型国有企业或国有控股企业的高层管理人员；邢台市商业银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员；与我行签订长期代发工资协议的我行优质法人客户的正式在编员工；在我行年日均储蓄存款达到30万元（含）以上的优质客户。

★贷款用途

“易贷通”贷款资金用于借款人消费所需，为借款人家庭住房装修、教育、旅游、购买汽车和大额度耐用消费品等消费行为提供资金支持。

★贷款利率

“易贷通”贷款利率采取差别利率定价，执行我行资产负债管理委员会制定的利率价格。我行优质法人客户的正式在编员工；在我行年日均储蓄存款达到30万元（含）以上的优质客户，可享受我行优惠利率待

人民币贷款利率表

发布时间：2010-10-20

96306

第四篇：住房公积金个人购房贷款业务办理程序

住房公积金个人购房贷款业务办理程序

（1）咨询

办公地点： 住房公积金管理中心信贷科（三楼）

（2）受理

受理步骤：登记(电脑查询及受理信息反馈(业务受理(借款人填写申请表

（3）审批

审批步骤：经办人初审(科长复审(中心审贷会审批(材料传递

审批内容：

①身份核对；

②公积金义务执行情况；

③借款人与公积金中心债务关系及与其它债务关系（包括配偶及参贷人）；

④借款额度、利率及期限；

⑤借款人资信；

⑥售房合同真实性、合法性、有效性；

⑦售房人资信；

⑧房屋单价；

⑨房屋用途；

⑩共有产权其他共有人抵押承诺。

（4）准贷通知

自借款申请15个工作日内，根据中心审贷会审批结果，通知借款人签属借款文件，15日内未办完手续的经管理中心负责人批准，可以延长5个工作日。

签约内容： 住房公积金个人购房借款合同

（5）抵押担保

办公地点： 朝阳市（县、市）房产局

贷款人持住房公积金个人购房借款合同及相关资料到朝阳市房产局相关部门办理抵押登记及担保手续。

审核内容：

①身份核对；

②借款额度、利率及期限；

③借款人资信；

④售房合同真实性、合法性、有效性；

⑤售房人资信；

⑥房屋单价；

⑦房屋用途；

⑧共有产权其他共有人抵押承诺。

（6）银行放款

根据放款通知单、借款合同、担保合同、委托扣款协议，由银行放款。放款银行将开户信息，借据传递到中心。

（7）按月还款

借款每月必须及时在个人还款账户中存入足够的资金，否则将按月计收万分之2.1的逾期利息。

（8）结清贷款

借款人可于借款之日起两年后一次还清借款本息，结清本息后持中心证明文件到相关部门办理解押，清户手续。

2、贷款申请的受理

公积金管理中心受理贷款申请应审查贷款申请人的贷款条件（贷款资格）、贷款期限和

贷款额度，并出具申请表。

（1）关于贷款条件

职工申请贷款应同时具备下列条件：

①申请人及其所在单位连续按期足额缴存公积金不少于12个月；

②购买新建普遍住房首付款不低于房价30%，购买存量成套住房的首付款不低于评估价30%。

（2）贷款申请应提供的证明材料

①借款人身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚或户口本或单身证明）；

②购买新建普通商品住房的须提供《商品房买卖合同》购买存量成套住房的，须提供买卖双方共同签署的房屋买卖契约、产权证，我中心认可的住房评估报告；

③购买住房的首付款凭证。

（3）关于贷款限额

我市住房公积金贷款的最高限额为15万，最长贷款期限为15年，借款人贷款最长年限如超过法定退休年龄的，我中心可在法定退休年龄上给予适当延长，但最多不多于5年。

贷款额度按下列四条规定计算，取其中最低金额。

①按照购房总价的70%计算，阁楼和地下室及车库价值不计算在内；

②按照借款人的还款能力确定贷款额。即贷款后的月还款额不能超过申请人家庭月收入的50%，再乘以按月计算的借款期限（借款人家庭收入按借款人家庭成员按月缴存的住房公积金之和除以公积金缴存比例换算，不承认工资证明，有待探讨）；

③不得高于贷款的最高限额；

④按公积金缴存额计算。即（月缴额×12×剩余退休年龄+公积金余额）×2。

（4）借款人对贷款担保方式的选择

①以有价证券（借款或第三方名下国债〈国家规定不可质押的除外〉或在借款承办银行的本外币定期储蓄存单）质押担保；

②借款或连同第三方（可多人）账户内等额公积金余额的质押担保；

③住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保，即借款人将所购住房产权抵押给住房置业担保机构，再由住房置业担保机构为其提供负有连带责任的保证担保。

签属住房公积金个人购房借款合同时需交纳30元贷款工本费。

办公地点： 朝阳市住房公积金管理中心三楼信贷管理科

办公电话：2928377 2928376

第五篇：个人按揭贷款业务办理流程及资料

个人按揭贷款业务办理流程及资料

一、客户提供：

1、身份证（借款人及配偶等）一式两份；户口本、结（离）婚证或未婚声明（银行有版本）

2、资信证明，（个体户为营业执照、税务登记证、税票（税收通用完税证）、收入声明、个协或工商联的收入证明）；

3、（1）按揭贷款：购房合同和首付款发票或收据；

（2）二手房或房产抵押：房产证（共有人证）、土地证、房子相片；

（3）综合消费：用途声明、装修合同、装修预算表。

4、个人委托扣款存折或卡；

5、房产、土地权属档案核查证明并办理抵押物评估报告。

二、客户填写签字部分：

信息查询授权书、人行征信及特别关注查询、谈话笔录、申请批表、共同还款承诺书、个人贷款抵押核实书、借据、合同、抵（质）押品凭证。房地产抵押登记申请书（按揭）。

→收合同工本费、资信评估费

三、客户经理：

审批表、条查表、调查报告（综合消费）、资信评估表。等材料上报表。

四、上级行审批后：开具房产（土地）抵押证明、交开发商（客户）办理预抵押（他项权证）→办理抵押物财险、手机银行、电话银行、网上银行、信用卡、人寿保险等。

五、走流程、发送会计，拿借据计抵（质）押品凭证送会计部门放款。

六、完善整理材料、移交。

个人（家庭）住房实有套数声明

中国工商银行股份有限公司天阳县支行：

本人郑重声明：

本人家庭（家庭成员包括借款人本人、配偶及未成年子女）现有住房套，此次购房为本人家庭第套住房。现本人家庭承诺向贵行提供的所有资料均真实有效。如有虚假，贵行有权采取提高利率、加收罚息、记作不良记录、宣布提前收回贷款等措施，并愿意承担由此引起的全部后果和责任。

声明人（借款人本人）（签字）：

身份证号：

声明人（借款人配偶）（签字）：

身份证号：

声明人（借款人及配偶的未成年子女）（签字）：

身份证号：

年月日

个人职业和薪金收入证明

中国工商银行股份有限公司田阳县支行：

兹证明（先生/女士）证件名称及号码系本单位（1、正式工

2、合约工

3、临时工），已连续在本单位工作年，目前在本单位担任职务。目前该职工的最高学历为，近一年内该职工的平均月收入（税后）为 本单位曾诺提供的以上情况真实。

单位地址：联系人：

联系电话：单位公章或有权部门章：单位或部门负责人签名：

年月日

未婚声明

中国工商银行股份有限公司田阳县支行：

本人（身份证号：）目前的婚姻状况为（未婚/离婚后未婚），特此声明。若本人提供的声明虚假，愿意承担相应的法律责任，同时视作违约行为，贵行有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息以及追究本人违约责任。

声明人：

身份证号：

年月日

授权书

中国工商银行股份有限工商田阳县支行：

本人授权贵行在本次业务过程中（从业务申请至业务终止），可以通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人信用报告，并将本人的身份识别、职业和居住地址等个人基本信息，本人在个人贷款、各类信用卡和对外担保等信用活动中形成的交易记录等个人信贷交易信息，以及其他相关个人信用信息报送中国人民银行个人信用信息基础数据库。

授权人：

身份证号：

授权人：

身份证号：

年月日