第一篇：资产评估与会计关系分析
资产评估与会计关系分析
摘要：近年来，随着我国经济的发展，资产评估事业也有了很大的发展，越来越多的经济活动涉及到资产评估事业。因而资产评估与会计实务的联系也越来越紧密。资产评估与会计之间存在着内在的联系，但也有在概念、意义上有着很多的不同，谈论和研究两者之间的关系可以更深入的认识两者，同时也能够将两者紧密的联系在一起，既看到了两者的深层次联系，也能看到在具体的事务和操作当中了解两者之间的差距和区别。在研究两者关系的同时还可以有效的避免在资产评估中，因会计人员操作失误带来的损失；能够更有效的避免资产评估中，因评估人员作弊带来的损失；能够更有效的对资产评估的真实性，可靠性，提供保障；能够更有效的利用会计信息为资产评估服务。
关键词： 资产评估；会计； 相互关系
1资产评估的概念
资产评估即资产价值形态的评估，是由中介机构独立、客观、公正、不受任何方约束的情况下完成的评估工作，是对资产重新评估的过程，是一种动态的、市场化的活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种虚拟价格。因此，资产评估需要规范进行。在社会大发展的今天，商品经济模式逐步完善，资产评估出现了：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性等特点。
2资产评估的基本方法
根据我国对资产评估行业的管理要求，资产评估常用的方法，可分为重置成本、收益现值、现行市价、清理价格等四种。
2.1重置成本
重置成本法也叫重置价值或现行成本，是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。重置成本是反映资产在使用的各各不同的过程中全部费用的价格。资产在全新的情况下，如果社会物价水平不变的话，历史成本和重置成本是一致的。但是由于资产在生产和使用中的消耗，损坏等诸多因素，导致了重置成本和历史成本产生了差异。重置成本法的基本方法是，资产在全新的情况下，减去利用重置成本法计算出的已使用年限的累积折旧额其公式：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率。
以重置成本作为资产评估的价值标准，克服了通货膨胀，技术革新等因素所造成的资产价值与实际不符的情况，这种方法能够较为公正客观的反应资产的实际价值。但同时也应看到这种方法忽视了资产的盈利能力，而且重置成本法在实际操作中，主观性所占比重较大，在对整体性、大规模的资产评估并不适用。重置成本的方法需建立在资产续用的条件下，如果资产在使用过程中改变用途或中断运转，则无法适用重置成本法，应采用其他的评估方法。
2.2收益现值
收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金的市场价格，是剩余价值的本金化。在当今的市场条件下、投资者在投资时的主要目的是为获得收益。企业在经营的过程中，投资者想要得到更高的收益，就需要提高收益率或加大企业的投资。也就是说投入的资产越多获得更大收益的可能行就越大，由此可看出投入资产与收益在某种程度上是可以互相转化的。
收益现值的方法，实质上是以收益现值作为资产评估的标准，也就是说投资者并不将资产作为一般的买卖的产品而是将资产的投入当做收益能力来进行买卖。在预期收益比较稳定的情况下：
资产现值=收益现值=预期收益/适用资产收益率（资产收益率：资产收益率，也叫资产回报率（ROA），它是用来衡量每单位资产创造多少净利润的指标。）
这种方法在在国内主要用于技术型资产评估，这种方法主要是通过资产的价值和收益的大小来决定的，基本不考虑成本的问题。因此这种方法也就存在着一些弊端，一个是资产未来的收益率和收益额难以预测。二是以收益率作为标准的评估，不以资产本身作为实体，这样的方式评估起来难度较大。虽然收益现值的方法存在着缺陷，但不可否认这种方法在收益率相对稳定的情况下，是一种常用且科学的方法。
2.3现行市价
现行市价是指资产在公开市场上的销售价格，这种销售可以是实际的销售，也可以是虚拟的销售。这种方法应当满足以下条件：首先，应为企业之间应当在充分的市场竞争下进行竞争；其次，交易的双方并不存在垄断或一方强制性交易等，不公平的竞争行为；再次，交易的双方应当对交易的对象有着充分的了解；最后，交易双方是在独立，自愿的条件下进行交易。资本的现行市价的确定需要考虑的因素很多：资产本身的再生产成本价格；资本现时的生产能力、损耗状况、质量因素；市场供应的需求情况等。诸多因素都会影响到现行市价。在我国这种社会主义市场经济的大背景下，资本市场尚处在一个不完全的程度，在资产评估中现行市价的方法并不完全适用，除土地、房屋的评估以外，大多数的评估采用此方法有一定的困难。
2.4清理价格
清理价格是指企业停止经营或破产后，要求在一定期限内以变现的方式处理其资产，以清偿债务和分配剩余权益条件下所采取资产价值，也就是在非正常市场条件下资产拍卖的价格。企业在停产后首要面临的就是清偿债务的问题，而这种清偿经常运用的是现金的形式。因此决定了清理价格具有较快变现的特点。但由于被评估方在评估过程中处于被动，所以清理价格往往低于现行市价。清理价格可分为：强制清理价格，有序清理价格和续用清理价格。以清理价格作为资产评估的标准，称为清理价格标准。
3资产评估与会计的联系和区别
资产评估学与会计学从产生的历史来看，资产评估学是随着社会经济的发展产生的，新兴的边缘类学科。而会计学的由来以早，是随着社会经济的发展，以及人们对经济管理的要求而产生。从产生的历史时间来看，会计学要早于资产评估学很多产生。因此有些人认为从资产评估学的产生条件与演变方式来看，应隶属于会计学，但笔者认为两者并没有隶属的关系，本文更倾向于将二者归纳为管理学的大学科下的两个分支学科，主要是因为二者之间除了密切的联系之外，也有着很多的区别。3.1资产评估与会计的联系
3.1.1会计计价方法和会计数据是资产评估的主要依据
资产评估是对资产在某一时点的现实价值进行判断和评估，而资产评估的主要信息基础来自会计资料和财务情况分析。没有了会计资料这一基础提供者，资产评估就变成了无源之水，无根之木，就不具备评估的意义。因此会计材料和财务状况分析的准确性对于资产评估来说影响非常大。
3.1.2资产评估的结果可作为会计核算的重要依据
我国《资产评估管理办法》中规定我国资产占有单位在资产拍卖、转让、企业兼并、出售、联营、股份制经营，与国外公司、企业和其他组织或个人合资、合作经营企业，企业清算时应当进行资产评估。会计实务中，在企业进行资产评估后账面价值应当根据资产评估的结果调整企业的账面价值，在计提资产减值准备时也可以参考资产评估的结果。另外，企业经历联营，重组和兼并等情况时，会计建账，调账时资产评估应为重要的依据。
3.1.3资产评估的主要对象是资产，资产也是会计核算中的一部分
从日常的业务来看，资产评估的主要依据是会计工作提供的资产负债表。主要有两个原因：一是，由于资产负债表中对于资产分为流动资产、固定资产、在建工程、无形资产等几类。这些对于资产的阐述对于资产评估来说都是必备的依据和基础。二是，从资产评估的概念来看，资产评估的对象是会计要素也就成为了必然。因此二者保持着一个密切的关系。
3.2资产评估与会计的区别
3.2.1资产评估学与会计学在基本理论上具有差异
会计是以货币为主要计量单位，反应和监督企业经营活动的学科。在对会计学的学习和应用中能够看出会计学中的例如：账户管理，复式记账法，编制财务报表等实际工作步骤都是有着严格的要求，属于一个成熟的学科。而资产评估，主要是多学科兼容的现代经济边缘学科，特点主要是现实性、公允性、市场性。从学科理论的角度来讲会计学要比资产评估学系统，法律法规比资产评估的规定要具体、详细。资产评估理论在不同的地方有着较大的分歧，理论与实践存在差距。这也是为什么国际资产评估准则不能像国际会计准则一样被普遍应用的原因。
3.2.2资产评估的结果具有多样性，会计计量结果较单一
在资产评估中，资产在不同的时间、不同的地点，都会影响到资产评估的结果，但由于会计具有客观性，所以会计对同一资产的处理的数据应当是准确、客观的数据。比如，造价相同的房屋，位置在市中心和在郊区或远离市中心的山区，其资产评估的结果差异可能会很大，其价值的体现在于房屋的实用行，而会计处理中，这个房屋的价值，不论在城市的哪里，其价值是等同的。又比如，同一资产在持续使用的条件下，资产评估的价值会高于准备清理的同一资产的价值。在会计学中，这样资产从进入生产环节开始就已经为其订立了价值，而一般情况下不随着时间的推移而改变。
3.2.3资产评估较会计计量更重视资产的贡献性
在生产过程中辅助资产或资产的某一部分的价值，取决于它在整个资产中所发挥的做用。这是资产评估对资产价值的一个重要的定义。如果失去这一部分辅助资产或资产的一部分，可能会对整体的资产造成损失。这是从资产的贡献性角度对资产进行评估。而会计计量中，资本以其实际成本进行入账。这就好比“牛”与“牛肉”关系，资产评估重视“牛肉”在“牛”身上的质量，这种方式确定使得“牛”在买卖的过程中提高它的价值，而“牛肉”是对“牛”分而置之，对“牛”本身的要求并不很高。
参考文献
[1]姜楠.关于企业资产评估等有关会计处理问题补充规定的通知[J].财会函字，2009.[2]吴申元.企业会计制度[M].北京：经济科学出版社，2008.[3]乔志敏.论资产评估[M].大连：东北财经大学出版社，2007.[4]吴光明.论资产评估与会计[M].北京：北京经济科学出版社，2008.
第二篇：国有资产管理与资产评估的关系
1如何研究把握资产评估与国有资产管理的关系？
资产评估由专门机构和人员依据国家相关规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择恰当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。加强国有资产管理是当前我国经济生活中的一项重要课题，而资产评估是国有资产管理的一项重要的基础工作。
国有资产的管理，无论是宏观上国有资产的最优配置，还是微观上国有资产的经营操作，都需要切实掌握国有资产价值的基础资料，而要获得准确的、客观公正的国有资产价值，就离不开资产评估。具体来说，在国有资产的管理实践中，资产评估可以发挥以下几个方面的作用：1）理顺产权关系，深化国有资产管理改革。2）正确考核国有资产经营实绩的一种有效手段。3）可以确保国有资产足额补偿，维护国有资产权益。4)为产权转让提供依据。2 我国国有企业有无其存在的必要？
近年来，人们越来越认识到国有企业在社会主义市场经济中的重要地位和作用。但也有人认为，国有企业同市场经济不相容，应当退出市场，甚至提出取消国有经济。他们认定，只有私营部门才是市场经济的基础，或者像一些资本主义国家那样，国有企业只承担公共服务职能。必须强调的一个基本事实是：我国实行的是社会主义市场经济，国有企业不是可有可无的，而应成为我国社会主义市场经济的重要标志和支柱，可称之为“第一主体”。
国有企业作为我国社会主义市场经济的第一主体，在以下几个方面发挥主导作用。第一，决定我国社会主义市场经济的发展方向。第二，保障国家经济安全。目前，国外跨国公司力图控制我国的重要产业，想成为一些产业的龙头老大，而只有强大的国有企业才能与之抗衡。第三，提高国民经济素质和质量。第四，维护市场经济秩序，促进社会和谐。第五，实行按劳分配，促进社会公平。第六，为人民政权和共产党执政提供重要物质基础。
国有企业是国民经济的中流砥柱，是经济活动中的主力军，支柱产业的重要支撑，出口创汇的主要力量。对于国有企业未来的发展模式，今后经济发展的方式模式有很多可能，比如出现国有和民营企业合作，国有企业和外资合作。
3国家统一所有、分级行使出资人职能国有资产管理的体制？
1、国家统一所有的原则
企业国有资产属于全体人民，由代表全体人民利益的国家统一行使所有权。国家所有权的统一性、唯一性决定只能由国家通过其执行机关——国务院行使企业国有资产的所有权，而不能实行中央和地方分级所有。国家是国有资产所有权的唯一主体，政府代表国家行使国有资产所有权，国家对国有资产行使分级、分工管理和监督。任何单位和个人均无权肢解、分解、侵占国家财产。坚持国家统一所有，对巩固社会主义经济制度的基础，进而对巩固社会主义政治制度，具有重要意义。
国家统一所有主要体现在两方面：第一，最终处分权。即国家享有对企业国有资产的最终处分权，通过制定法律法规，必要时有权统一配置资源，依法调整出资关系，合理调整国务院、省级、市（地）级政府行使出资人职责企业的范围。第二，引导规范权。即国家通过制定法律法规，对各级出资人代表履行出资人职责、监管企业国有资产进行引导规范。
2、分级行使出资人职责的原则
分级履行出资人职责的原则确立了各级政府的出资人地位和身份，进一步明确了各级政府管理国有资产的范围和对所管理国有资产的管理、处置、收益的权限，明确了各级政府履行出资人的企业和出资人职责的具体内容，使地方政府在国有资产监管特别是国有资产交易、处置方面有更大的自主权，有利于确定国有资产的权利主体、责任主体，发挥地方政府有效监管国有资产的积极性，对推进国有经济调整、国有企业改革重组、国有资产保值增值具有重要意义。
第三篇：资产评估与审计的关系分析
资产评估与审计的关系分析
刘淑琴
(山西省则政税务专科学校，山西太原030024)
摘要:资产评估业已成为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在经济生活中对
一些事项按照规定或者惯例都必须进行审计和评估，这时它们都是以第三者的身份出现。如何在实际操作中处理好评估与审计的关系，直接影响到评估和审计的效率与质量。本文通过对评估与
审计的关系进行分析，旨在实践中分清评估与审计，防止二者工作的混淆与重叠。关键词:资产评估;审计;关系
中图分类号:F239.1文献标识码:A文章编号:loos-9306}2olo}os-ooss-0
3资产评估业在我国作为一门新兴行业，发展迅
速，愈来愈多地在社会生活中出现，己成为我国社会
经济活动中一个重要的中介服务行业。但是，由于
社会上对资产评估行业的起源、得以发展的客观条
件、资产评估的作用和原则等缺乏足够的了解和n:
确的认识，很多人将资产评估与审计混淆。本文对
资产评估与审计关系的剖析，能够使我们在实际操
作中处理好评估与审计的关系，提高评估和审计的效率与质量。
一、资产评估与审计的联系
从我国的实际情况来看，资产评估与审计的联
系卞要表现在以下儿个方面:
(一)资产评估和审计方法的相互借鉴、利用
资产评估机构在进行评估作价时，经常会采用
与审计相同或相似的方法，如监盘、函证、抽样、测试
等;在资产清查阶段采用的工作方法，包括对委托方
申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分工作
采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。根据
我国现行资产评估法规的要求，流动资产及企业负
债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和
负债的评估有相当部分是借鉴审计的方法进行。审
计机构在审计时，需要采用公允价值测试资产价值，并据以计提资产减值准备或确定公允价值变动损益
等，这与评估基本相同。所以评估与审计具有不解
之缘。
(二)资产评估和审计数据的相互利用
资产评估在采用资产基础法评估企业的整体价
值时，经审计后的企业则务报表及相关数据可以作
为企业价值评估的基础数据。经审计负责查验核实
后的各资产项日具体数额，具有合理性、真实性和权
威性，资产评估利用审计结果具有公}i，性。审计也
时常运用评估结果。如固定资产、存货等实物资产，商标权、专利权等无形资产，股票投资等权益性资
产，其实际价值在审计时是根据评估价值确定的。
所以资产评估报告经常使用审计结果，审计报
告经常利用资产评估的结果。资产评估应以审计的“终点”为评估的“起点”，即在己得出的“审定数”
基础上进行评估;审计以评估的“终点”作为审计的“起点”，即在己得出的评估价值的基础上进行
审计。
(三)审计运用评估技术
由于会计资产计价是审计审核的一个重要方面，而会计资产计价与资产评估有着紧密的联系，审计审核会计资产计价也要大量运用资产评估技术和
方法，审计运用评估技术进行工作使得审计与资产
评估的关系更加密切。
二、资产评估与审计的区别
在现实中，资产评估的概念往往容易与审计的概念相混淆。与审计业务相比，资产评估不论从立
法政策上、理论研究上、职业准则与规范上、行业竹
理上等方面都有着明显的区别，评估与审计历来是
各自独立、自成体系的，有其特殊的、专业化的特征。
(一)资产评估和审计的性质不同
资产评估是指由专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以
货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。所以评估就是评价估
量，是一种动态性、市场化活动，聚焦在评价科学性、客观公i1，性等方面。审计是由专职机构和人员，对
被审计单位的则政、则务收支及其他经济活动的真
实性、合法性和效益性进行审查和评价的独立性经
济监督活动。所以审计是一种具有独立性的经济监
督活动，聚焦在评价合法性、合规性、有效性等方面。
(二)资产评估和审计的特性不同
资产评估和审计产生的前提不同，所以表现的特性也不相同。
资产评估因社会资产交易行为的产生而存在。
我国资产评估是随着经济体制改革和市场经济充分
发展，适应国有企业改制而产生的，适应资产交易和
产权变动的需要,n在为委托人与有关当事人的被
评估资产做出价值判断，具有明显的市场性、公i1:
性、专业性和咨询性等特征。
审计是在现代企业两权分离背景下因经济监督的需要，即为了确定经营者或其他受托竹理者的经
济责任的需要而产生的，n在对企业则务报表所反
映的企业则务状况和经营成果的真实性和公允性做
出事实判断，发表专业意见，具有鉴证作用，具有法
律效力，具有明显的独立性、公i1，性和权威性等
特征。
(三)资产评估和审计的基本要素不同
资产评估作为一种评价过程，涉及的基本评估
要素有:资产评估的卞体、资产评估的客体、资产评
估的日的、资产评估的标准、资产评估的程序、资产
评估的方法、评估的基准日、评估的价值类型等六个
基本要素。资产评估的卞体，即进行资产评估的专
业人员和机构;资产评估的客体，即被评估的对象;
资产评估的日的，即需要进行资产评估的原因;资产
评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准;
资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步
骤;资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法;评估的基准日，即评估时所依据的时点;评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价
值属性。
任何审计都具有二个基本要素，即审计卞体、审
计客体和审计授权或委托人。审计卞体，是指审计
行为的执行者，即审计机构和审计人员，为审计第一
关系人;审计客体，指审计行为的接受者，即指被审
计的资产代竹或经营者，为审计第一关系人;审计授
权或委托人，指依法授权或委托审计卞体行使审计
职责的单位或人员，为审计第二关系人。一般情况
下，第二关系人是则产的所有者，而第一关系人是资
产代竹或经营者，他们之间有一种经济责任关系。
(四)资产评估和审计的对象不同
资产评估对象卞要是资产的所有权或“所有者
权益”，作为评估对象的资产包括两个方面:一是资
产卞体拥有或控制的资产的物质实体，一是资产卞
体基于物质实体而享有的经济上的合法权益。
审计的对象卞要是会计资料和其他经济信息所
反映的经济活动，如所反映的则政、则务收支活动。
(五)资产评估和审计的职能不同
资产评估的基本职能是评估和咨询，此外还有
竹理和公证的职能。
审计的基本职能是经济监督，此外还包括评价
}I!公证。审计既包含了检查会计账日，又包括了对
计算行为及所有的经济活动进行实地考察、调查、分
析、检验，即含审核稽查计算之意，是独立于则会部
门之外的专职监督检查。
(六)资产评估和审计的原则不同
审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公
证、防打„和建设二大专业原则。
资产评估人员在执业过程中必须遵循供求、替
代、贡献、预期等基本经济原则和独立、客观公i1:、科
学的工作原则。
(七)资产评估和审计所具备的专业知识不同
资产评估具有综合性，评估人员不仅要懂得注
册会计师的全部知识，能够阅读、理解、分析并整理
账户记录的信息资料，而目要具备系统全面的资产
评估专业知识。在资产评估实务中，一般分为机器
设备、房地产、无形资产、企业整体评估等项业务，分
别由掌握不同专业知识的评估师承担，充分体现出评估业务的专业性和艺术性。从国际惯例和我国的实际操作来看，必须具备了资产评估师执业资格和
一定的执业经验，才能胜任这一工作。资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律学、会计学等知
识组成外，还包括工程技术方面的知识。审计工作
是以会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知
识基础。
(八)资产评估和审计的标准不同
审计卞要是对会计报告的审计，审计对业务的处理标准与会计是统一的，是以历史成本为基础。
而资产评估却大相径庭，是以现实的市场价值为基
础，有其专业化的特定内容。
L从服务的内容看，审计是由审计人员或注册
会计师运用审计标准和方法，通过实施审计程序，按
照“二性”的原则，对被审计企业会计报表发表定性的审计意见。而资产评估是专业评估人员运用资产
评估准则和方法，实施特定的评估程序，对委托评估
资产在基准日的客观价值予以定量评定估算。
2从服务的日的上看，审计卞要着眼于过去，是
对被审计单位在过去一个会计的一系列会计报
表发表审计意见;而评估卞要着眼于未来，为将要发
生的产权变动业务提供一个公允的交易底价。
3从结果表达内容上看，评估结果不仅要说明
结果，还要包括结果的过程，比如造成此结果的过程
原因。而审计结果卞要是结果的状态，比如是否符
合要求。
(九)资产评估和审计的方法体系、目的不同
资产评估方法卞要有成本法、市场法、收益法二
种评估方法体系。其日的是评价资产在评估时点的公允价值。
审计方法体系由规划方法、实施方法、竹理方法
等组成，而实施方法卞要是为了确定审计事项、收集
审计证据、对照标准评价，提出审计报告与决定，使
用资料检查法、实物检查法、审计调查法、审计分析
法、审计抽样法等，其日的是审查评价会计资料及其
反映的则政、则务收支的真实性、合法性、完整性、公
允性和效益性，以及有无侵占、损失、浪费等损害国
家经济利益的行为。
通过上述对评估与审计的关系论证，资产评估
所确定的价值通常能够真实地反映单位资本保全状
态，能够从计量单位与计量属性两方面完善会计的配比原则，真实反映单位的价值，能够合理反映单位的资产状况，提高则务信息的相关性，可以更有效地
提供会计信息。新会计准则明确指出，在，y持历史
少戊本基础的前提下，将公允价值作为会计计量属性
之一。由于公允价值的特殊性，以及则务报告所需
要的合理性、客观性、相关性的要求，注定必须以外
部的、独立的、专业的资产评估提供会计计量中的公
允价值，不能用内部会计和内部审计来替代独立评
估，更不可能用独立审计来替代独立评估。
如何在实际操作中处理好评估与审计的关系，直接影响到评估和审计的效率与质量。根据上述评
估与审计的关系剖析，我们认为评估与审计存在着
分工I}}作、在业务报告中相匀_包容的需要。
参考文献:
f i1全国注册资产评估师考试川书编写组.资产评估「}7 }.a}京:经济科学出版社，20o s
f21门存岩，晋波.资产评估理论与实务[}7 }.北京:人民
出版社，2004.f31陈峻.论价格鉴证与审计、资产评估[月.价格理论与
实践，2000 4).f41韩瑞红.新资产减值会计准则的小足及完善f Jl.理论探
索，2oos} 4).(责任编校郭海莲)
The Analysis on the Relation B etween Property A ssesan ent and AuditLIJ Shu一q in
(ShanxiFuamue aead Tcrx College;Tag"ucua 0300飒Chuacc)
AbstractProperty asses}nent iWus铆has n+v becane an inportantmedinn and serves as the thinl person in audit and evaluati>n acconlilg to regulations tw een 1h an and the it efficien cy and qu ality as w ell as gives a(·lear defin ition Key word3property asses}nen} audit relati>n
service i1 social ecx>nan is activities
The paper analyzes the relati>n 1〕二
of asses}n ent and audit
第四篇：资产评估报告分析
一、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司拟增资项目资产评估报告
（一）、评估方法选择：资产基础法、市场法和收益法
（二）、对选取方法的分析判断
1、对于市场法的应用分析
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力 强的特点。但由于目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场，缺少与评估对象相似的三个以上的参考企业，故本次评估不采纳市场法。
2、对于收益法的应用分析
评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业财务报表分析三个方面对本评估，项目能否采用收益法作出适用性判断。
（1）总体情况判断
1.评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持续经营条件。
2.被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业营业收入能够以 货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益 的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够 用货币衡量。
3.被评估资产承担的风险能够用货币衡量。企业的风险主要有行业风险、经营风 险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。
（2）评估目的判断
本次评估目的是为委托方拟进行增资的经济行为提供价值参考，要对兆嘉公司全部股东权益的市场公允价值予以客观、真实的反映，不能局限于对各单项资产价值予 以简单加总，还要综合体现企业经营规模、行业地位、成熟的管理模式所蕴含的整体 价值，即把企业作为一个有机整体，以整体的获利能力来体现股东权益价值。
（3）财务资料判断
企业具有较为完整的财务会计核算资料，企业经营正常、管理完善，会计报表经过审计机构审计认定，企业获利能力是可以合理预期的。
（4）收益法参数的可选取判断
目前国内资本市场已经有了长足的发展，房地产开发类上市公司也比较多，相关 贝塔系数、无风险报酬率、市场风险报酬等资料能够较为方便的取得，采用收益法评 估的外部条件较成熟，同时采用收益法评估也符合国际惯例。综合以上四方面因素的分析，评估人员认为本次评估项目在理论上和操作上可以 采用收益法。
3、对于资产基础法的应用分析
对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资 产基础法进行评估相对容易准确，由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值(或其他价值类型)替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。在一般情况下，不宜单独运用资产基础法评估持续经营前提下的企业价值。评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用收益法与资产基础法作为本项目的评估方法，然后对两种方法评估结果进 行对比分析，选取其中一种方法的评估结果确定评估值。
二、关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告
（一）、评估方法选择：清算价格法
（二）、对选取方法的分析判断
本次评估是为华天管理人了解委托评估资产的强制清算价值（以强制拍卖为目的）提供价值参考依据。故依照《中华人民共和国共和国企业破产法》规定，对经人民法院宣告破产的企业资产评估采用清算价格法确定评估值。
清算价格法的评估是对委估资产充分综合考虑影响资产价值及变现能力的各种因素后确定的清算价值。
三、湖北三环股份有限公司定向增发项目资产评估报告
（一）、评估方法选择：成本加和法、收益法、重置成本法、市场比较法
（二）、对选取方法的分析判断
1.本次评估范围的流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款。对流动资产的评估主要采用成本法。
评估中，我们对债权类资产进行了函证，在抽查核实的基础上，结合帐龄和以前收款情况确定其评估值。
2.房屋建筑物的评估有重置成本法、市场比较法。
重置成本法的评估计算过程是：首先采用重置核算法求出评估标的物的重置全价，其重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本；其次测算成新率，采用年限法和完损等级打分法进行；最后计算评估值，评估值=重置全价×成新率。市场比较法是根据估价对象房地产的具体情况，在同一供求圈内寻找和筛选比较案例，将估价对象房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，并根据后者的成交价格，以及两者在交易情况、交易时间、所在区域条件以及估价对象个别因素等方面存在的差异大小，进行价格修正，以最终得到估价对象在评估基准日的正常市场价格即评估值。
本次房屋建筑物的评估主要采用市场比较法进行。
3.对土地使用权采用基准地价修正法进行评估，基准地价修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估资料，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在基准日的评估值。
4.设备类资产的评估，主要采用重置成本法。我们以现行市场交易价格为该等资产重置全价的基础，根据购置全新同类设备所必须付出的成本，包括购置价、运杂费、安装调试费、资金成本和各种税费等，计算出重置全价，并根据其经济使用年限及现场勘察记录的实际新旧程度，确定成新率，从而计算出该资产的价值。
5.固定资产清理的评估
固定资产清理的评估采用核实法，以核实的进入清理的固定资产的残余价值扣除清理费用确定评估值。
6.关于负债的评估
本次申报的负债包括流动负债中的应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款。对上述负债在抽查的基础上根据核实和调整后的数额确定评估值。
7.关于整体资产评估
本次整体资产评估主要采用加和法，并采用收益法进行验证。
四、福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告
（一）、评估方法选择：成本法
（二）、对选取方法的分析判断
1.货币资金按核实无误的账面价值确定评估值。
2.短期投资主要系投资股票和基金，属交易性金融资产，我们按照评估基准日证券市场的收盘价确定其评估值。
3.各种应收及预付款项在核实无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。
4.存货在核实账面价值并盘查的基础上，以成本法为主进行评估。
5.消耗性生物资产为林木资源资产，参照森林资源资产评估技术规范的说明，对林木资源资产一般分别不同树种、龄组采用重置成本法、收获现值法和市场价倒算法进行评估;但是，考虑到本次评估目的为资产重组，评估的价值类型定义为投资价值，因此为了维护重组后上市公司投资各方的利益、特别是中小投资者的利益，为上市公司留下充分的盈利空间，并合理体现资本市场的公平公正，我们对本次评估的核心资产——不同树种、不同龄组的林木资源资产均采用重置成本法评估。
6.长期投资主要系对外的股权投资，我们首先充分了解了具体投资形式、收益获取方式和占被投资单位资本的比重等投资要素。在此基础上，我们主要采用以下方式对长期投资进行评估:对于福建省建瓯福人林业有限公司对外的控股投资，我们对被投资企业进行整体评估，确定被投资企业整体评估的净资产评估值，再根据福建省建瓯福人林业有限公司占被投资方的股权比例计算长期投资的评估值。
7.固定资产主要采用重置成本法进行评估。
8.无形资产——土地使用权主要采用基准地价系数修正法进行评估。
9.各项负债根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担负债项目及金额确定其评估值。
五、广西贵糖股份有限公司拟收购广西贵港市安达物流有限公司股权价值资产评估报告
（一）、评估方法选择：成本法
（二）、对选取方法的分析判断
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象的评估思路。运用成本法评估企业价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公允价格进行评估，并在各单项资产评估值加和基础上扣减负债评估值，从而得到企业的净资产价值（全部股东权益）。由于资产占有方的核心资产为土地，且成本法运用所涉及的经济技术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据，因此本项目选择成本法进行评估。
由于构成企业各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体情况选用适当的评估方法得出。各单项资产的评估方法叙及如下：（1）流动资产
1.货币资金以核实的金额作为评估值。
2.其他应收款在核实其真实性的基础上考虑回收风险确定评估值。
（2）无形资产（土地使用权）
采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行评估，然后根据宗地的具体情况经分析后采用算术平均数确定宗地地价。
1.基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是利用贵港市土地定级估价成果及基准地价标准，通过实地调查估价对象区域因素和个别用地条件及其他用地特征，根据调查结果，确定各因素修正系数，求出估价对象的宗地地价。2.成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
3.关于全部股东权益的评估
全部股东权益的评估采用成本法，根据上述各分项资产的评估值相加计算确定。
六、宜昌三峡机场航空食品有限公司资产评估报告
（一）、评估方法选择：收益法和成本法
（二）、对选取方法的分析判断
收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。根据对企业基本情况了解后，我们采用了收益法中的未来收益折法进行了评估。未来收益折现法是通过估算委估企业在未来有效年期内的预期收益，并采用适当的折现率将未来预期净收益折算成现值，然后累加求和确定评估对象价值的一种方法，评估公式为：
式中：P为评估值；
Ai为未来第i年（收益期）的预期收益额；
A为t年以后无变化的预期收益额；
r为折现率。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。其基本计算公式为：
评估值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和
成本法，是指在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，扣减被评估资产已经发生的各项损耗或贬值来确定被评估资产价格的一种资产评估的方法。
计算公式：评估值＝重置全价×成新率
由于在市场上难以找到与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，故本次评估不宜采用市场法。结合本次资产评估的范围、评估目的和评估人员所收集的资料，本项目采用收益法和成本法两种方法进行评估，在对两种评估方法的评估情况进行分析后，确定本次资产评估的终结果。
七、东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目资产评估报告
（一）、评估方法选择：资产基础法
（二）、对选取方法的分析判断
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
（1）重置全价的确定
1.设备重置全价
设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各项费用综合确定。其中各项费用包括购置价、运杂费、安装调试费和资金成本等：
重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+资金成本。其中：
①购置价
主要通过向生产厂家或贸易公司询价、或参照《2009 年机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
②运杂费
贵州为一类地区，运杂费率综合按购置价的 4%计取。
③安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为基础，按不同安装费率计取。对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
④其它费用
根据设备的特点和企业实际，以设备购置价为基础，其他费用综合按 1.59%费率计取 ⑤资金成本：根据各类设备不同，按此次评估基准日贷款利率，资金成本按均匀投入计取。
资金成本=（设备购置价格+运杂费+安装调试费+其他费用）×贷款利率×工期×1/2
八、国机汽车股份有限公司拟发行 A 股购买中国汽车工业进出口有限公司股权项目资产评估报告
（一）、评估方法选择：资产基础法
（二）、对选取方法的分析判断
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
1、流动资产
（1）货币资金：
包括现金、银行存款、其他货币资金。对于人民币资金以核实后的账面值确认其评估值；其余外币考虑企业基准日本身外币核算与用基准日汇率乘以外币金额基本一致，评估按核实后账面值确认评估值。
（2）应收票据
应收票据均为无息票据，至评估基准日均未到期，评估按照清查核实后的账面值确定。
（3）应收类账款
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为 100%；对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出评估风险损失。（4）应收股利
应收股利为应收北京中汽雷日汽车有限公司 2012 的利润。评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的核对。其次，检查原始凭证、被投资单位的会计报表、公司章程、股利分配文件等相关资料，验证应收股利记账依据的正确性。应收股利以核实后的账面值确定评估值。
（5）存货
存货全部为库存商品，主要为进口的正常销售的不同型号的车辆、外贸出口的汽车配件、萤石矿、服装面料、软木塞等商品。评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，委估库存商品账面值包含进货成本和仓储保管费用，除退货的汽车配件和专用轮胎扳手外，绝大部分库存商品购臵时间均为近期发生，与评估基准日的市场价格变化不大。对于积压滞销的库存商品评估师对其形成的原因和目前的状态进行了核实，以可能收回的现值确定评估值，经核实该积压商品存放在外单位仓库多年，扣除保管费用后已无价值，评估值为 0。对于正常销售的库存商品按照不含税销售价格扣减销售税金、销售费用、所得税和适当的利润确定。
评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率
销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确 定的；
b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的 城市建设税 与教育附加；
c．销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算； d．营业利润率=主营业务利润÷营业收入；
e．所得税率按企业现实执行的税率；
f． r 为一定的率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中 r 对于畅销产品为 0，一般销售产品为 50%，勉强可销售的产品 为 100%。
2、可供出售金融资产
可供出售金融资产为可流通的万向钱潮和交通银行普通股，评估人员查阅了上海证券交易所和深圳证券交易所公开信息和公司开设的账户信息，核实了股票数量，确认委估可流通股票真实准确有效。评估值按照评估基准日当天的收盘价乘股票的数量确定（若评估基准日当天闭市，按前一个交易日的收盘价确定）。
3、长期股权投资
评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况进行核实，并查阅投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等资料，以确定长期股权投资的真实性和完整性，在此基础上对被投资单位进行评估。根据各项长期股权投资的具体情况，分别采取适当的评估方法进行评估。
4、投资性房地产
对于投资性房地产，采用市场比较法进行评估。市场比较法是在求取待估房地产的价格时，根据替代原则，将待估房地产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评估日期房地产价格的一种方法。
5、固定资产
（1）房屋建筑物
委估房屋建筑物类资产与投资性房地产同一栋房屋，同一个房产证，均为购买的商品房。根据本次委估房屋建筑物类资产的用途、结构特点和使用性质决定采用市场法进行评估。评估方法描述与投资性房地产相同，详细情况见投资性房地产评估说明。
（2）设备类资产
委估设备类资产主要是车辆和办公用电子设备和家具，根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重臵成本法进行评估。
6、递延所得税资产
递延所得税资产核算的是根据税法企业已经缴纳，而根据企业会计制度核算需在以后期间转回记入所得税科目的时间性差异的所得税影响金额，主要为企业计提坏账准备和精算费用所产的可抵扣暂时性差异。对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实递延所得税资产的真实性、完整性。对于递延所得税资产，在核实无误的基础上，以清查核实后账面值确定为评估值。
7、负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
九、吉林市炭素异型石墨制品厂部分资产资产评估报告
（一）、评估方法选择：重置成本法
（二）、对选取方法的分析判断
（一）房屋建筑物
采用重置成本法对房屋建筑物进行评估。由于本次评估是单独评估房屋建筑物的价值，不含土地使用权价值，根据资产评估的有关法规制度，选用重置成本法对房屋建筑物进行评估，重置成本法的公式为：
评估价值＝重置全价×成新率
1、重置全价的确定
重值全价=建筑安装工程综合造价+前期工程费用+资金成本
①建筑安装工程综合造价的确定：
按照被评估建筑物的实际情况，根据《吉林省建筑工程预算定额》和《吉林省建筑安装工程费用定额》并结合吉林省建设厅公布的现行工程预（结）算文件，计算建筑安装工程综合造价。
②前期工程费用的确定；
依据吉林省及吉林市建设项目工程造价管理和工程费用的有关规定确定。
③资金成本的确定；
资金成本以项目决算价格和前期工程费用为计算基数，建设工期以《全国统一建筑安装工程工期定额》相应的工程类别选取。贷款利率按合理建设工期同期固定资产贷款利率算。
2、成新率的确定
建筑物成新率的确定,根据资产评估规范的规定,采用年限法与现场打分法综合确定建筑物成新率。年限法估测建筑物的成新率的计算公式如下：
年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%
打分法根据房屋的实际技术情况按结构、装修、设备三部分分别打分，公式如下：
成新率=结构部分得分×G+装修部分得分×S+设备部分得分×B
G ——结构部分修正系数
S ——装修部分修正系数
B ——设备部分修正系数
综合成新率=60%×现场打分成新率+40%×年限法成新率
3、建筑物评估值计算
根据房屋建筑物的重置全价和成新率，计算房屋建筑物的评估值。
（二）设
备
采用重置成本法对设备进行评估。
重置成本法的计算公式为：
设备的评估价值=设备的重置全价×成新率
1、重置全价的确定
在设备购置价的基础上，加设备达到正常使用状态所必须的各种费用，包括运杂费、安装费及其它合理费用。视设备的不同情况分别确定重置全价。
2、成新率的确定
设备成新率的确定主要是以各类设备的经济寿命年限和已使用年限为基础，在现场勘察后，考虑设备的来源、功能技术水平、维修保养情况、完好率、利率及运行状况等多方面因素，综合计算出设备的成新率。
3、评估值的确定
根据设备的重置全价和成新率，计算设备的评估值。十、三亚汉莎航空食品有限公司资产评估报告
（一）、评估方法选择：收益法、成本法
（二）、对选取方法的分析判断
由于在市场上难以找到与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，故本次评估不宜采用市场法。结合本次资产评估的范围、评估目的和评估人员所收集的资料，本项目采用收益法和成本法两种方法进行评估，在对两种评估方法的评估情况进行分析后，确定本次资产评估的终结果。
收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。根据对企业基本情况了解后，我们采用了收益法中的未来收益折法进行了评估。未来收益折现法是通过估算委估企业在未来有效年期内的预期收益，并采用适当的折现率将未来预期净收益折算成现值，然后累加求和确定评估对象价值的一种方法，评估公式为：
式中：P为评估值；
Ai为未来第i年（收益期）的预期收益额；
A为t年以后无变化的预期收益额；
r为折现率。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。其基本计算公式为：
评估值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和
成本法，是指在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，扣减被评估资产已经发生的各项损耗或贬值来确定被评估资产价格的一种资产评估的方法。
计算公式：评估值＝重置全价×成新率
十一、万向钱潮股份有限公司部分资产转让评估项目资产评估报告
（一）、评估方法选择：重置成本法
（二）、对选取方法的分析判断
依据现行资产评估制度的规定，结合本次资产评估对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定采用成本法对委托评估的相关资产市场价值进行评估。具体评估方法如下：
由于工业房地产项目因设计标准、建造质量、配套设施差异较大，市场交易实例较少，故适宜采用成本法进行评估，基本公式如下：
评估价值＝重置价值×成新率 1.重置价值的确定
评估人员首先根据待估建筑物的特点，对于有预决算资料的房屋建筑物或者有类似建筑物造价资料可比的建筑物，依据当地建设管理部门关于建筑工程造价的有关规定，采用相应方法合理确定建筑安装工程费，在此基础上考虑必要的前期工程费及其他相关费用和建设期资金成本等，确定建筑物的重置价值；对于无预决算资料且无类似建筑物造价资料可比的重要建筑物，采用重置价格调整法，即参照杭州市有关部门 2000 年颁布的《杭州市房屋重置价格标准》结合建筑物的实际情况进行重组，并通过结构、门窗、抹灰、楼地面、设备五方面修正计算确定重置完全价值；对于其它小型建筑物及构筑物，则参考目前同地区同类工程单方造价，结合待估建筑物实际工程情况，综合确定工程重置价值。计算公式如下：
重置价值=建筑安装工程费+前期工程费及其他相关费用+建设期资金成本
十二、英国瑞尔科技有限公司竹质复合材料风力发电机叶片制造技术资产评估报告
（一）、评估方法选择：收益现值法
（二）、对选取方法的分析判断
一般认为技术的价值特别是高科技成果的价值用重置成本很难反映其价值。因为该类资产的价值通常主要表现在高科技人才的创造性智力劳动，该等劳动的成果很难以劳动力成本来衡量。基于以上因素，本次评估我们没有用重置成本法。
市场比较法在资产评估中，不管是对有形资产还是无形资产的评估都是可以采用的，采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。结合本次评估技术的自身特点及市场交易情况。据我们的市场调查及有关业内人士的介绍，目前国内没有类似技术的转让案例，本次评估由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据，故市场法也不适用本次评估。
由于以上评估方法的局限性，本次评估采用了基于收益现值法。
收益现值法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一种方法。在国际、国内评估界广为接受的一种基于收益的技术评估方法为技术提成方法。所谓技术提成方法认为在技术产品的生产、销售过程中技术是对其创造的利润是有贡献的，采用适当方法估算确定技术对产品所创造的利润的贡献率，并进而定技术对技术产品现金流的贡献，再选取恰当的折现率，将技术产品中每年技术对现金流的贡献折为现值，以此作为技术的评估价值。运用该方法具体分为如下步骤：
1、确定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术产品的销售收入；
2、分析确定技术对现金流的提成率（贡献率），确定技术对技术产品的现金 流贡献；
3、采用适当折现率将现金流折成现值。折现率应考虑相应的形成该现金流 的风险因素和资金时间价值等因素；
4、将经济寿命期内现金流现值相加，确定技术的评估价值。
根据利益主体变动原则，本次评估我们的收益测算是假定委估技术投入新成立公司后为该公司产生的收益为基础测算的，我们的技术提成率、折现率等参数也 都是基于上述前提下测算的。
十三、宁夏银星能源股份有限公司 处置部分债权价值评估项目资产评估报告
（一）、评估方法选择：成本法
（二）、对选取方法的分析判断
根据本次评估目的及被评估单位应收账款的具体情况，本次评估主要采用成本法进行评估。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路。
应收账款的评估主要通过核实原始凭证，了解应收款项的业务内容、发生时间，核实账面余额的数值，通过账龄分析并结合债务人的信誉以及函证回函情况，对所能形成相应资产的权益和收回可行性进行分析判断。具体为:在执行上述程序后，首先对应收款项进行个别认定;在个别认定的基础上，对其它不能明确坏账损失的账项，与企业协商，并结合企业实际情况，依据企业提供的账龄分析表及近几年应收账款可回收情况，判断其可收回率，最终确认评估结果。
十四、浙江金棉纺织有限公司 整体资产评估项目资产评估报告
（一）、评估方法选择：成本法、市价法、收益法
（二）、对选取方法的分析判断
根据资产评估管理办法及其实施细则等有关规定，结合本次资产评估的范围、评估目的和持续经营的基本假设，以及评估人员所收集的资料,在评估工作中主要采用成本法、市价法、收益法对企业整体资产进行评估。
1.成本法是现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。
2.市价法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，分析各种影响价格和价值的因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异比较和因素调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产评估值的一种资产评估方法。
3.收益法是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法
十五、关于贵州振业董酒股份有限公司资产评估报告
（一）、评估方法选择：成本加和法
（二）、对选取方法的分析判断
本次评估采用成本加和法。
成本加和法是指采用适宜的方法得出被评估企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，得出股东权益（净资产）评估值的一种方法。
采用成本加和法对整体企业各类资产评估时，根据资产具体使用情况和所能收集到的资料 主要采用市场法或成本法进行评估。
市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照 物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
成本法系指在现时条件 下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实 体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，所得的差额作为被评估资产的评估值的一 种资产评估方法。在具体估算评估值时，先将各种陈旧性贬值用资产的成新率反映出来，然后 用全部成本(重置全价)与成新率的乘积作为被评估资产的评估值。
成本法评估主要以评估基准日资产占有方经清查、审计后反映在其会计报表内的资产、负 债为基础，通过评估这些资产、负债的市场价值，确定资产占有单位之股东权益之价值。既未 考虑资产占有单位可能存在但根据相关会计准则和制度不能或未能或无法反映在评估基准日会 计报表的资产/或有资产和负债/或有负债，也未考虑资产占有单位目前的经营状况对股东权益 之价值之任何有利或不利之影响。
1.对各类固定资产主要采用采用重置成本法进行评估。非实物资产，在判断其资产属性的 基础上进行抽查核实，并以核实后的值作为评估值。
2.对资产占有单位持有的交通银行法人股，参照评估基准日相近时期的拍卖价进行分析评 估。
3.对产成品和在产品主要根据其市场售价并扣除相应的税费和适当利润后进行评估。
4.对除上述资产/负债以外的其他资产/负债均以抽查核实后的数据作为评估值。
第五篇：会计08资产评估试卷
课程：任课教师：考试方式：开卷卷号：
学院：经管学院专业班级：会计08()学号：姓名：
…………密…………封…………线…………内…………请…………不…………要…………答…………题…………
一、简答题(共10分)
1.简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。
2.资产评估三种基本方法主要特点是什么 ? 选择评估方法主要应考虑哪些因素 ?
二、计算题(共40分)
1.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专利为甲企业外购，胀面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。
2.评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
3、1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7,适用折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710
要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格
4.评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
(1)预计该企业第一年的收益额为 200 万元，以后每年的收益额比上年增长 10%，自第 6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在 300 万元的水平上；
(2)社会平均收益率为 12%，国库券利率为 8%，被评估企业所在行业风险系数为
1.5 ；
(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为 1600 万元。
要求：(1)确定该企业整体资产评估值。
(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理 ?
共1页第1页
点击咨询 