住房抵押贷款的流程——汇小贷

第一篇：住房抵押贷款的流程——汇小贷

住房抵押贷款的流程——汇小贷

住房抵押贷款是个人以其所购房产作为抵押向银行申请贷款，而银行则向贷款者提供大部分的购房款项。之后个人根据合同向银行进行按月偿还本息，若购房者在固定的时间内不能还清本息，则银行可将客户抵押的房屋进行出售以抵消欠款。

随着我国楼市的发展，各种金融房贷方式开始出现，用房屋抵押贷款的方式进行购房已经成为一种普遍的现象。许多购房者都急于了解住房抵押贷款的流程是什么？下面介绍一下：

一，贷款申请 借款者提前准备好相应的贷款资料到其住房公积金缴存管理部门进行贷款的申请贷款，借款人进行公积金贷款申请表填写。

二，资料初审 住房公积金管理部门工作人员对申请者提交的资料进行初审，然后进行信息录入。复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。借款申请人在管理中心出具的贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

三，保险办理 借款申请人以及共同申请人进行保险以及抵押手续的办理，保险包括还贷保证险以及财产损失险等。

四，放贷 抵押手续经过公示时限办理完成后，中心所属管理部进行复审回执以及贷款资料之后，银行再将贷款划入银行卡，此时，借款人就可携相应的身份证原件到银行进行款项领取。

五，还款 借款人按照合同规定的还款利息以及时限，每月将还本息款存入银行卡内或到开户银行的窗口进行还款。

第二篇：汇小贷讲解合肥房屋抵押贷款条件和流程

汇小贷讲解合肥房屋抵押贷款条件和流程

房屋抵押贷款也就是我们常说的按揭，银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，在未还清之前用购房契约向银行用作抵押的贷款方式。申请房屋抵押贷款都需要准备哪些材料？具体的申请流程是什么？下面汇小贷就以合肥为例，为大家解答一下。

合肥房屋抵押贷款所需资料有：①借款人的有效身份证、户口本；②借款者的婚姻状况证明，已婚的需要提供配偶的有效身份证、户口本以及结婚证；未婚的需提供未婚证明；离婚的需提供离婚协议或者是离婚证；③借款人的个人收入证明，以保证其有定期偿还本息的能力；④合肥当地房产产权证；⑤合肥房屋抵押贷款也是需要担保人的（包括担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明）。在申请合肥房屋抵押贷款之前，提前准备好上面这些资料，可以节省不少时间。

申请具体流程：

（1）贷款人到贷款机构提交贷款申请书，并提交贷款机构所要求的各种资料；

（2）贷款机构对提交的资料进行审核，并对抵押的房屋情况进行调查；

（3）申请者带上产权明晰的房产证和土地证与贷款机构专人到房地产交易局办理房屋他项产权变更，将抵押的房屋转至贷款机构名下；

（4）贷款机构审核通过之后，通知申请者发放贷款，签订合同；

（5）申请者按照合同签订的约定，每月按期偿还本息。

想在合肥办理房屋抵押贷款的朋友们，可以按照上面所介绍的步骤申请，相信会对你提供一定的帮助。

第三篇：住房抵押贷款操作流程是什么

住房抵押贷款操作流程是什么

北京六行万通担保有限公司金融顾问介绍，对于工薪族来说，应对高额的房价，总是很无奈。那么，为何不利用贷款购房既缓解了住房的问题同时也给手上资金得到一个缓冲，下面我们就通过短文了解一下住房抵押贷款具体的操作流程。

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

具体操作流程指南：

1.借款人贷前 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房產的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房產的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第四篇：住房抵押贷款申请

覆盖百座城市，服务亿万网民 住房抵押贷款申请

条件(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已

付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价

值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

申请资料 1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

具体流程

1.借款人贷前 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指

定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到 楼盘网——致力中国房产事业，为购房者轻松购房安居乐业服务。

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指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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第五篇：住房抵押贷款申请书

住房抵押贷款申请书

紫金县住房公积金管理中心：

本人在在工作，月均收入元，家庭人口人，因住房困难于年月日购买（新建）住房一套（幢）。房屋座落，建筑面积平方米，总房价元，已交（投入）房款 仍缺部分资金向贵中心申请住房公积金贷款万元，期限贷款本息。联系电话：手机座机特此申请

申请人：

年月日