应注意房屋买卖合同的附件

第一篇：应注意房屋买卖合同的附件

应注意房屋买卖合同的附件.txt不要为旧的悲伤而浪费新的眼泪！现在干什么事都要有经验的，除了老婆。没有100分的另一半，只有50分的两个人。应注意房屋买卖合同的附件 应注意房屋买卖合同的附件

买房前要认真签订购房合同，同时一定不要忘了重视合同中的附件。

商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对于这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注意防止约定不明留下隐患或者查看不细而误入陷阱。

1、附件一是关于付款方式或者付款期限的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的方法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。有鉴于此，建议购房人在附件中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还买受人。”

2、附件二是房屋建设设计及平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

3、附件三是关于房屋建筑结构、装修及设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

4、附件四是有房屋相关情况（抵押、租赁、相邻关系及小区平面布局）的说明。这里购房者需要注意的是，开发商是否注明该房屋无抵押、无租赁、并且相邻关系良好。

5、附件五是关于房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书的约定。在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

6、有关的其他附件“补充条款”。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。

应注意房屋买卖合同的附件 应注意房屋买卖合同的附件

第二篇：签订房屋买卖合同应注意的问题

签订房屋买卖合同应注意的问题

订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：

一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：

1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；

2、土地使用权已依法登记并取得房

地产权证书；

3、取得商品房的建设工程规划许可证；

4、取得商品房的建设工程施工许可证；

5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；

6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议；

7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

8、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；

二、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的2000年版合同示范文本，且应具备以下内容：

1、转让当事人的姓名或者名称、住所；

2、房地产座落地点、面积、四至范围；

3、土地所有权性质；

4、土地使用权获得的方式和使用期限；

5、房地产的规划和使用性质；

6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况；

7、房地产转让的价格（含㎡的单价及总面积价）、支付方式和期限；

8、房地产交付的日期；

9、违约责任；

10、争议解决的方式；

11、转让当事人约定的其他事项；

12、附件1、2、3、4、5。

转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约（即广告）和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。

开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。

第三篇：房屋租赁应注意哪些？

租房过程中应注意什么

六月即将来临，即将走入社会的毕业生们，不可避免的要面临租房的问题。那么，作为承租人，在租房过程中，应该注意哪些事项？你造吗？ 租房时，要注意三大事项。

事项一 房屋符合出租要求

1、证照齐全（房屋所有权证）。这里常见的有4种情况： a、房屋所有人（以下简称“房东”）直接出租的：

对于城市里面的房屋出租来说，主要是指有房屋所有权证（以下简称“房产证”）。如果出租人是房东，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人共有，那么那么在签合同时候，应该让所有的共有人都签字同意。

b、他人或中介机构代为管理出租房屋的：

有时我们遇到出租人并非房东，而是受房东委托出租，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。

c、房屋的承租人再次转租的（简称“转租人‘）

那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。

d、证照不齐怎么办？

其实这是经常遇到的情形，房东会说拆迁安置房、小产权房暂时办不下来房产证，或者这房子可能过段时间就要拆迁了。按照我国相关法规规定，临时建筑、违章建筑、要拆迁的建房屋出租的话，租赁合同无效。而证照不齐全的，不符合安全标准的，已经办理了抵押的，被查封的，权属有争议的等等，这类房屋是不能出租的。

但是这些事项中的后面几项，作为普通人是不可能也没精力去一一查清的，而你又觉得这个房子环境不错，价格合适，这个时候，该怎么办？租还是不租？

首先，要在看房子的过程中，尽力的把这些情况调查清楚，多问一问，打听打听，靠自己的观察来看看有没有问题。如果发现有上述情况，当然最好的办法是不租，如果你实在要租，那么切记，在合同中增加一条无效合同处理条款，也就是说如果房屋出租因为违反相关法律法规的规定，而导致合同被认定无效的，那么由出租人来承担所有的不利后果。这样一来，虽然不能完全规避风险，但作为善意的一方，如果出现问题，有这一条的保护你还是可以避免自己的利益受损。

事项二 重视租赁合同

首先必须申明；租房子一定要签合同！

根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是相当不利的。

合同规定事项：

（一）当事人姓名或名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；

（六）房屋修缮责任；这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金

（七）转租的约定；尽量让房东同意你转租；

（八）物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

（九）续租的约定；作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；

（十）变更和解除合同的条件；

（十一）违约责任；

（十二）纠纷的解决

特别提示：

1、租金支付

在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。

2、押金事项

承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付

三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

事项三登记备案

虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是我还是建议，最好在房屋租赁时去做一个备案。

这样做的好处就是

1、在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合法有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵；

2、因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己维权或者诉讼打官司要省事。

结语

总之，租房是一个比较麻烦的事情，因为现在房屋出租市场的火爆，以及租赁市场的不规范不健全，租房者往往在租房过程中处于劣势地位，合法权益易受侵犯，被欺负了的话，损失的不只是金钱、时间，还会影响你的心情，影响你工作和正常生活。因此，在租房时应该慎重选择，宁可多花些功夫，也胜过亡羊补牢。

（图片来源于网络）

王鼎 出品

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第四篇：商品买卖合同应注意的问题

一、工矿产品销售合同：个人农副产品买卖合同、集体农副产品买卖合同、粮油交易合同、茶叶订购合同、商品房买卖合同、汽车转让合同...二、联营合同（法人型）、联营合同（合伙型）、联营合同（协作型）、中外合资经营企业合同...三、劳动合同：聘任合同书、保密合同书、猎头”中介协议书、出国留学协议书、劳动合同变更书、技术持股（干股）合同书...四、技术开发和技术转让合同：专利权转让应具备的条件、专利实施许可合同的类型、、技术服务合同、商标使用许可合同...五、承揽合同示范:加工承揽合同、加工订货合同、汽车维修合同...六、租赁与融资租赁：柜台租赁合同、房屋租赁合同、融资合同..。

七、建设工程及工程监理合同示范文本等

八、运输合同示范文本等

九、借款合同示范文本等

十、委托与代理合同示范文本等

十一、仓储与保管合同示范文本等

十二、供用电、水、气、热力合同示范文本等

商品买卖合同应注意的问题

一、买卖合同订立时应注意的问题

!“ 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同

在买卖合同的签订过程中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人 授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代 理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《中华人民 共和国民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失，当事人应在签订合同 前，对代理人的代理权限明确掌握。· $ ·

!” 标的物为法律禁止或限制流通物

在买卖活动中当事人不了解买卖物品在法律上有无限制、禁止买卖的规定，盲目签订合 同却因标的物为法律禁止流通物或限制流通物，而导致合同的无效，最终带来不必要的损 失。

#“ 主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力

在现实经济生活中，经常出现的合同欺诈行为就是订立合同的主体没有订立合同的资 格，根本没有履行能力。这种情况在以法人与其他组织为一方当事人之间订立的合同中常 见，主要表现为：

（$）利用合同主体资格进行欺诈法。这种情况主要表现在合同的当事人一方为无注册 资本、经营场所、组织机构等，利用虚假的主体进行欺骗。但其利用营业执照、伪造的身份证

明等骗取相对人的信任。违法分子采取给当事人高额回扣，甚至利用女色等手段诱使其签 订合同，从而达到骗取货款或货物的目的。

（!）“借鸡下蛋”欺诈法。这类陷阱的表现形式是履约能力较差或根本无履约能力的主 体通过挂靠一家名气较大的公司或企业从事经营活动，或者采取合营形式以取得使用大企 业“名声”的便利进行欺骗。

（#）冒名欺诈法。这是买卖合同一方当事人假借他人名义与另一方签订合同的合同陷

阱形式。主要表现为利用各种手段取得被冒名企业的有关文书甚至印鉴，或者采取伪造、变 造他人印鉴的方式，以他人名义实施诈骗活动。%& 虚假的质量欺诈行为

通常来说，这类欺诈行为一般是在合同中明确规定了标的物的质量条款，但履行时却以 次品或残品代替；部分骗子甚至伪造质量标识，使对方当事人充分信任其产品质量，而与之 订立合同。另外，部分行骗者利用对方当事人信任名牌产品或名优企业产品的心理，冒充名 牌使对方与之签订合同，从而达到欺骗目的。

（$）质量欺诈法。行骗人员在合同中故意玩弄文字游戏，对标的物品质表述含糊不清，甚至在产品样品上做手脚，故意封存有隐蔽瑕疵的样品，使相对人陷入其设置的合同圈套。（!）假冒“名优”欺诈法。行骗人员谎称其标的物是“专利”或“名优特产”，或者利用不正

当手段获取产品“名优”证书，骗取对方当事人的信任，从而签订合同。

（#）伪造虚假证明的欺诈法。为了骗取货款，引诱对方当事人签订合同，行骗人员伪造 产品的质量鉴定证明或标志，使对方看过之后信以为真而订立合同，在对方作出履行之后，卖方则不再对待作出履行，溜之大吉。’& 虚开支票，套取货物

虚开支票是近年来增长较快的一种欺诈行为。主要形式是开具不实面额的支票即空头 支票，这样当收票人将支票交给自己的开户行转账时会被出票人的开户行拒付而使支付额 不可兑现。另一种形式是故意制造障碍使开出的支票不能兑现，这种形式更具有隐蔽性。例如，支票上的印鉴与出票人在银行预留的印鉴不同；支票的大小写不同；日期有误；连笔致

使支票不能清晰辨认；有涂改等都会导致支票被拒付。虚开支票方利用收票人需用一段时 间才能弄清支票真伪，而套取了货物，使对方处于十分不利的局面。(& 买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护

买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，·)· 常见漏洞有：

（!）质量约定不明确；（”）履行地点不明确；（#）付款期限不明确；（$）违约责任不明确；（%）付款方式不明确；（&）履行方式不明确；（’）计量方法不明确；（（）检验标准不明确。

以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不明，使用有歧义等情况。’)虚构索赔欺诈行为

这类欺诈行为通常是在无法履行合同上做手脚，以对方的责任来达到索赔的目的，常用 的欺诈方法有：

（!）利用违约责任欺诈法。其具体形式因买方或卖方而有差异。买方的手段主要是在

标的物品质、履行时间、方式等上面做手脚，诱使相对人订立其根本无法依约履行的买卖合 同，然后以卖方违约为由而主张其赔偿违约损失。卖方的手段则主要是订立各种不利于买 方主张违约责任的合同条款，如对违约请求的时间限制、品质检验条款等，从而使买方无法 及时提出质量异议或在合同约定的索赔期内提出请求而遭受损失。

（“）利用违约金、定金欺诈法。与前一种方式相似，当事人一方故意诱使另一方订立其 根本无法履行的合同，从而利用违约金或定金条款获取利益。()在买卖合同中的恶意履行

合同的内容齐备、详尽完善并不代表没有任何风险，在实际履行中有可能出现恶意履行 的情况，一般有：

（!）借口产品质量差而拒付货款；（”）产品有质量问题而故意不告知；（#）在发生多交货时不予通知；

（$）在对方履行不符合约定时，不及时采取措施避免或减少损失的发生。

买卖合同中的欺诈行为很多，除以上欺诈行为外，买卖合同还有畅销商品引诱欺诈法、广告宣传欺诈法、传真机欺诈法等多种形式，当事人应提高防范意识并不断加强业务素质，才能切实保护和自身利益。

二、买卖合同履行时应注意的问题

买卖合同在履行阶段很容易出现的漏洞及欺诈行为，当事人在订立合同时要谨慎小心，尽量从以下几个方面加强防范措施：!)掌握当事人的相关信息

一般来说，在签订合同前必须对相关当事人的法律地位、经营范围、资信状况以及近期 经营业绩、商业信誉、远景规划等进行必要的考察，如当事人了解有困难，可以向对方当事人

所在地的工商部门进行咨询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。·(·

!“ 对代理人签订合同应对其代理权进行了解

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应完全了解对方对其授权的

情况，包括授权范围、授权期限以及所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人 员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。#” 签订合同要使用规范的合同范本

因为非书面形式的在发生纠纷时不好确定责任，并容易被人利用和欺诈，因此在签订合 同时一定要采用书面形式，并要使用规范的合同范本。通常来说，可参照我国工商行政管理 机关颁布的合同范本。若条件许可可以由工商行政管理机关对合同进行签证。一方面可以 对内容进行把关，另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。$“ 对恶意履行的防范

在现代经济生活中，对合同进行恶意履行的情况非常广泛，也非常复杂，但在订立合同 时进行合理的事前防范可以减少风险。另外在合同履行中出现问题，应积极主张自己的权 利，并保留相关证据。积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而 蒙受损失。

%” 对用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物

防止虚开支票的欺诈有两个有效方法：一种是款到交货，根据支票转账所需时间，要求 买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受，除非货物较为紧俏。另一种 方法是直接到出票人开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑现，如能兑现可以即行 转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。&" 不断加强自身业务素质

随着经济科技的快速发展，利用合同进行欺诈的现象也越来越多，在合同订立过程中漏 洞的出现往往是由于经办人员对业务不熟悉，对相关法律法规不了解所导致的。因此，要想 对欺诈风险有一个很好的防范，就必须不断提高经办人员的业务能力及素质，从而确保自身 利益不受侵犯。

第五篇：商品房买卖合同附件应重视哪些内容

买房前要认真签订购房合同，已为广大买房人所认识。但还有一点要提醒您，那就是不要轻视合同中的附件。

商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注意防止约定不明留下隐患或者查看不细而误入陷阱。

1、附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

2、附件二是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。分摊面积的计算应按京国土房管权字（2000）第369号文件执行。双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10％支付违约金。)

3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

4、附件四是双方自由约定的补充协议。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

5、附件五是关于计价方式与价款的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人。”

买房前要认真签订购房合同，更不要轻视合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件。对这些附件，购房人切不要掉以轻心，要注意防止约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱。

附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

附件二是有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。

附件三是出卖人对商品房的说明，含节能。关于这一点，一定要做到越详细越好。比如节能指标达到多少等，最好都能一一注明。

附件四是商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

附件五是关于前期物业的相关说明。在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

附件六是双方自由约定的补充协议。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。

注意添加计价方式与付款的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”