十堰住房公积金管理中心就个人贷款业务相关知识答记者问

第一篇：十堰住房公积金管理中心就个人贷款业务相关知识答记者问

十堰住房公积金管理中心就个人贷款业务相关知

识答记者问

时间：2013-04-16 16:52来源：秦楚网【我要报料】

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近年来，住房公积金已经成为更多公积金缴存职工购房的重要资金来源，既减轻贷款压力，又可以享受到更多的优惠和便利。然而，在办理个人贷款业务过程中，少数缴存职工由于对相关政策和规定不够了解，浪费了不少时间和精力。为了让广大缴存职工更加了解公积金个人贷款业务知识和办理程序，我们就公积金个人贷款业务咨询了十堰住房公积金管理中心副主任肖波。

1、住房公积金贷款的优势有哪些？

答：①为缴存职工解决住房的融资渠道；②较低的贷款利率，提高职工购房的支付能力，减轻职工经济负担；③办理住房公积金贷款不收取任何手续费用；④可提前一次性或部分偿还住房公积金贷款且不收违约金。

2、住房公积金贷款对象是哪些？

答：凡在十堰住房公积金管理中心全市各分支机构建立住房公积金账户，按规定正常缴存住房公积金一年以上的在职职工，均可申请住房公积金贷款。

3、哪些情况不受理公积金贷款？

答：①为维护职工利益，单位和个人连续欠缴住房公积金半年以上暂不受理公积金贷款；②有商业贷款15万元以上可能影响住房公积金贷款偿还能力的潜在风险；③借款人及其配偶的征信系统违约记录出现恶意逾期91天以上，或者信用卡逾期180天以上；④购买商业门面、酒店或公寓、别墅、单体车库等非自住住房以及赠予房的；⑤购房时已利用本套住房手续提取过公积金的；⑥购买住房属家庭第三套（含）以上住房的。

4、怎样办理住房公积金贷款？

答：借款人应先到住房公积金管理中心办事机构或电话咨询所购住房是否具备住房公积金贷款条件；符合条件的领取住房公积金个人住房抵押贷款申请书，按要求填写并准备所需的资料交住房公积金办事机构办理受理签字手续；贷款资料由公积金管理中心审批完后交公积金委托贷款银行，办理审批、抵押、交保证金、开设个人还款帐户等手续后，委托贷款银行向住房公积金管理机构申请发放贷款，住房公积金管理机构根据贷款计划执行情况和资金情况安排发放贷款。

5、住房公积金贷款过程中有何费用？

答：在办理住房公积金贷款过程中公积金管理中心不收取任何费用。

6、住房公积金贷款的年限如何确定？

答：住房公积金贷款的年限为1—25年。个人贷款申请年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄（即：男60岁，女55岁）。

7、住房公积金贷款的额度如何确定？

答：住房公积金贷款最高额度为十堰城区50万元、县（市）25万元。具体贷款额度则根据购房面积、房屋总价、家庭工资收入、贷款年限、住房套数等综合确定。

8、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？

答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。

9、如何认定是首套房贷款还是二套房贷款？

答：申请人夫妻双方无住房公积金贷款记录，并经房地产管理部门查询夫妻双方及未成年子女名下无住房的，可认定为首套房贷款。

10、首套房贷款与二套房贷款政策有何区别？

答：住房公积金首套房贷款最低首付款为20%，二套房贷款最低首付款为60%。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮1.1倍，现行的5年以下住房公积金首套房贷款的年利率4.00%，二套房贷款的年利率为4.40%；5年以上住房公积金首套房贷款的年利率4.50%，二套房贷款的年利率为4.95%。

11、申请公积金贷款时，月还款金额是如何确定的？

答：月还款金额不得超过家庭月收入（借款申请人及其共同还款人的月工资总和）的40%。

12、申请公积金贷款购买经济适用房、普通商品住房需提供哪些资料？

答：申请公积金贷款购买经济适用房、普通商品住房需提供：

①购房合同、首付款发票（时间一年以内）；②借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明，离异者提供离婚证或法院判决书）；③借款人夫妻双方近三个月工资凭证（加盖双方单位财务公章的工资条或工资本）；④房管部门出具的房产登记查询证明（以家庭为单位）；⑤银行出具的个人信用报告（借款人和共同还款人）。

13、申请公积金贷款购买二手房需提供哪些资料？

答：申请公积金贷款购买二手房需提供：①房屋买卖合同（契约书）；②房屋评估报告书；③房屋产权证（时间一年以内）；④房屋交易契税发票；⑤借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明，离异者提供离婚证或法院判决书）；⑥借款人夫妻双方近三个月工资凭证（加盖双方单位财务公章的工资条或工资本）；⑦房管部门出具的房产登记查询证明（以家庭为单位），无房证明。；⑧银行出具的个人信用报告（借款人和共同还款人），公积金中心楼上银行可以办理。

二手房公积金贷款最高可达到购房总额的60%

14、商业购房贷款转公积金贷款需提供哪些资料？

答：商业购房贷款转公积金贷款需提供：①商业贷款结清凭证（时间一年以内）；②商业银行购房贷款借款合同、借据；③商业贷款所购房屋产权证；④所购房产评估报告书；⑤

借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明，离异者提供离婚证或法院判决书）；⑥借款人夫妻双方近三个月工资凭证（加盖双方单位财务公章的工资条或工资本）；⑦房管部门出具的房产登记查询证明（以家庭为单位）；⑧银行出具的个人信用报告（借款人和共同还款人）。

15、住房公积金贷款和商业住房贷款（按揭）有何区别？

答：住房公积金贷款与商业住房贷款（按揭）的不同点主要表现在以下几个方面：①贷款管理主体不同：住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，商业住房贷款管理主体是各商业银行；②贷款对象不同：商业性住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工；③贷款资金来源不同：商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；④贷款利率不同：商业贷款利率高于公积金贷款利率。

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16.住房公积金贷款与商业贷款相比节省多少钱？

答：按目前人民银行确定的利率，以首套房贷款20万元期限20年为例：①公积金贷款：1265.2元(月还款额)×240（贷款月份）≈303648元。②商业贷款：1497元（月还款额）×240年（贷款年限）≈359280元。节省利息：359280元－303648元≈55632元（注：以上计算都不考虑利率的变动、提前还款等因素。）

17.购买小产权房能否办理公积金贷款？

答：购买小产权房不符合办理公积金贷款条件。因为购房人在办理贷款时需提供购房合同、不动产交易发票，而小产权房无法提供。再则，在办理贷款过程中需办理房产抵押手续，因小产权房属于违章建筑不能办理房产证，无法办理抵押手续，所以不能申请办理公积金贷款。

18.现住单位分的福利房，需要重新装修，能否办理公积金贷款？

答：根据国务院《住房公积金管理条例》第二十六条之规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款。大修指房屋结构损坏，经房管部门鉴定已出现严重的安全隐患。房屋装修不属大修，不能申请贷款。

19、夫妻双方只有一人缴存住房公积金的能否申请住房公积金贷款？

答：夫妻双方只要有一人缴纳住房公积金，就可以申请住房公积金贷款，由缴纳的一方提出申请，但提供的资料必须是夫妻双方的。

20、在县（市）正常缴存公积金的职工，在十堰城区购买住房能否申请住房公积金贷款？

答：在十堰市内县（市）缴存有住房公积金的职工在城区购买住房可在公积金管理中心各管理部申请公积金贷款；城区职工在县（市）购买住房可在城区住房公积金管理中心各管理部或县（市）办事处申请住房公积金贷款。

21、外地的公积金转到十堰后，能否立即用公积金贷款吗？

答：需先到原单位的公积金管理中心办理转移手续，把原单位的公积金划入现在单位为您开设的公积金个人帐户内；在外地若缴存满一年以上，转入十堰后只要新单位连续缴存公积金且最后缴存日距申请贷款日不超过半年，就能申请贷款。

22、住房公积金交在异地（省），在十堰买房，能不能办理住房公积金贷款？

答：国务院《住房公积金管理条例》规定住房公积金以城市为中心实行属地管理，即住房公积金缴存在哪里，住房公积金的提取和贷款就在哪里办理。在十堰市以外地区交存公积金，按目前政策规定在十堰市不能办理公积金贷款。

23、公积金贷款需要多长时间、办理程序有哪些？

答：公积金贷款办理时间正常情况下：只要所需资料手续齐全、真实，从申请受理到发放贷款要经过三个环节（如遇节假日、因公外出、会议等其他特殊原因办理时间会顺延）:

第一环节是借款人申请贷款（一个工作日内完成），公积金业务服务大厅受理贷款（三个工作日内完成）、初审贷款（二个工作日内完成），管理中心办事处或管理部主任审核贷款（二个工作日内完成）、管理中心贷款管理科复审贷款（四个工作日内完成）、管理中心分管主任审批贷款（三个工作日内完成），整个过程在15个工作日内完成；

第二环节是承办银行复核、房地产开发企业（二手房购买者）办理抵押、房地产开发企业交保证金（二手房购买者不需要）、借款人签署借据、设立账户；整个过程所需时间由借款人、承办银行、开发企业的办理进度情况而确定，住房公积金管理中心有权跟踪督办。

第三环节是承办银行向办事处或管理部提出申请、管理中心复审、发放贷款。发放贷款根据两个情况：一是根据资金计划和调度情况，二是根据市政府《十堰住房公积金贷款管理办法》，住房公积金贷款按照住房公积金管委会下达年度计划实行轮候制划拨资金。

24、住房公积金还贷方式有哪几种？

答：住房公积金还贷方式有：①等额本息还款法：是指每月以相等的还本付息数额平均偿还贷款本息。特点是月还款数不变化，借款人初期还款压力较小，但相对来说整个还款期内支付的利息也较多（目前只采用了等额本息还款方式）；②等额本金还款法：是递减还款法的一种。是指将贷款本金分摊到还款各期，每期应还利息由未还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐渐减少，借款人初期还款压力较大，但相应来说整个还款期内支付的利息也较少。

25、在异地上班，公积金交在十堰，若异地购房，能否申请公积金贷款？

答：可以申请贷款。因所购房屋在异地不能办抵押，需当地房管部门备案确定购房行为真实，可用本人或他人在十堰的房产（含商业门面）作抵押，也可用公积金及其他有价证券作质押。

26、缴存职工能否为子女购房申请住房贷款？

答：按时缴交公积金的单位职工，为未婚子女购房可以申请住房公积金贷款。

27、二次购房能否申请住房公积金贷款？

答：正常缴存住房公积金的职工在首次还清住房贷款的情况下，因改善住房条件，重新购、建房，凡符合住房公积金贷款的基本条件，仍可以申请二次住房公积金贷款。

28、能否提前偿还住房公积金贷款？

答：借款人在正常偿还贷款一年后，借款人书面申请，经住房公积金管理机构审批同意后可以提前部分或全部偿还。目前住房公积金管理机构及委托贷款银行，不收取违约金。

29、怎样偿还住房公积金贷款？

答：借款人须按合同约定，每月在发放贷款对应日之前将应还的本息存入约定的银行账户中，由贷款人自动划扣。

30、贷款全部结清后如何注销抵押？

答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明，开具《房屋权证注销登记申请书》盖章后，携带他（期）权证、身份证，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。

13、申请公积金贷款购买二手房需提供哪些资料？

答：申请公积金贷款购买二手房需提供：①房屋买卖合同（契约书）；②房屋评估报告书；③房屋产权证（时间一年以内）；④房屋交易契税发票；⑤借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明，离异者提供离婚证或法院判决书）；⑥借款人夫妻双方近三个月工资凭证（加盖双方单位财务公章的工资条或工资本）；⑦房管部门出具的房产登记查询证明（以家庭为单位）；⑧银行出具的个人信用报告（借款人和共同还款人）。

第二篇：甘南州住房公积金管理中心住房公积金个人贷款

甘南州住房公积金管理中心住房公积金个人贷款

简介

一、个人贷款方式：

目前有三种住房公积金个人贷款方式：

1、住房公积金联保贷款：最高贷款额度为10万元，最长期限为5年。

2、工资存折质押公积金贷款：最高贷款额度为10万元，最长期限为5年。

3、公积金异地住房置业担保贷款：最高贷款额度为15万元，最长期限为10年。

二、还款方式和利率：

贷款期限1年以内（含1年）的，到期一次还本付息；贷款期限1年以上的，按月归还本息。

住房公积金贷款利率：自2008年12月23日起，1-5年期（含5年）贷款年利率为3.33%，5年以上期贷款年利率为3.87%。(贷款期间如遇国家调整利率,按国家规定的新利率执行)。

三、贷款人应具备的条件：

1、贷款发放对象为单位建立了住房公积金制度并在州住房公积金管理中心按月足额缴存公积金的职工个人。

2、用于购买、建造自住住房。

3、贷款人住房公积金个人帐户内存储余额最少应有3000元。不足5000元的，具有申请1-5万元住房公积金个人贷款的资格；5000元以上的，具有申请5-10万元住房公积金个人贷款的资格。

4、申请人已办理了住房公积金个人贷款或为他人提供了住房公积金个人贷款担保，公积金帐户已封存，在贷款期间和还清贷款后一年时间内，不能申请住房公积金个人贷款。

5、申请住房公积金联保贷款，需具有1人以上的担保人，贷款人和担保人的住房公积金个人帐户内存储余额合计必须达到贷款额度的50%以上。

6、申请工资存折质押公积金贷款，最少应有1人担保人。目前贷款人、担保人的住房公积金帐户和工资存折必须是同一开户银行。

7、符合州住房公积金管理中心规定的其他条件。

四、贷款人应提供的材料：

（一）住房公积金联保贷款：

1、贷款人贷款申请书。

2、《公积金贷款申请审批表》。

3、贷款人近三年内有效购房合同原件及复印件、集资建房立项批文（附单位集资分房名单）原件及复印件、自建住房施工许可证原件及复印件。

4、贷款人近三年内购房发票或集资建房分期款款发票原件及复印件。

5、贷款人夫妇双方有效居民身份证和户口薄原件及复印件。

6、贷款人夫妇双方稳定经济收入和住房状况的单位合份介绍信（单位法人在介绍信上签字）。

7、贷款人和担保人公积金手册原件及复印件。

8、担保人身份证原件及复印件。

9、其它证明材料。

（二）工资存折质押公积金贷款：

1、贷款人贷款申请书。

2、《公积金贷款申请审批表》。

3、贷款人近三年内有效购房合同原件及复印件、集资建房立项批文（附单位集资分房名单）原件及复印件、自建住房施工许可证原件及复印件。

4、贷款人近三年内购房发票或集资建房分期缴款发票原件及复印件。

5、贷款人夫妇双方有效居民身份证和户口薄原件及复印件。

6、贷款人夫妇双方稳定经济收入和住房状况的单位合份介绍信（单位法人在介绍信上签字）。

7、贷款人和担保人公积金手册原件及复印件。

8、担保人身份证原件及复印件和担保人单位合份介绍信(按格式书写并承诺签字)。

9、贷款人和担保人工资存折原件及复印件。

10、其它相关证明材料。

（三）公积金异地住房置业担保贷款：

目前由置业担保公司确定相关所需证明材料。

五、贷款程序：

（主要是针对住房公积金联保贷款和工资存折质押公积金贷款两种贷款方式。）

1、至州政府政务大厅住房公积金管理中心业务窗口提出申请；

2、至窗口受理。初步符合条件者，领取《住房公积金贷款申请审批表》和住房公积金贷款档案袋。（收费标准：工本费20元；项目类别：服务，即办件；承诺时限：1个工作日）。

3、贷款人按要求如实填写各类表格，准备所需证明材料。（注：（1）所有证明材料复印件一式二份，统一用A4纸复印；（2）查询个人住房公积金余额，可拨打州住房公积金管理中心语音查询系统：8223608，按语音提示操作查询；（3）如需咨询，请拨打州政府政务大厅住房公积金业务窗口咨询电话：8215401）。

4、至窗口受理。对贷款人提供的材料表格初审，合格后转信贷管理科审核，州住房公积金管理中心主任签字后窗口答复。（收费标准：免费；项目类别：审批，承诺件；承诺时限：20个工作日）。

5、贷款人至相关委托银行和州管理中心信贷管理科办理住房公积金个人贷款发放手续。

第三篇：太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则

太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则

第一章 总则

第一条 为规范住房公积金个人贷款行为，防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《太原市住房公积金管理条例》和《太原市住房公积金贷款管理办法（试行）》（并公积金〔2009〕27号）等有关规定，结合太原地区实际，制定本操作细则。

第二条 本操作细则适用于太原地区住房公积金个人贷款业务管理。

第三条 太原市住房公积金管理中心（以下简称中心）是住房公积金个人贷款业务的管理机构，具体负责住房公积金贷款审批和贷款管理工作。

第二章 贷款条件

第四条 申请住房公积金个人贷款需满足以下条件：

（一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。

（二）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。

（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

（五）能够提供中心认可的贷款担保。

（六）借款人信誉相对良好。

第三章 贷款范围

第五条 借款人有下列住房消费行为，并按要求能报备相关资料，可申请住房公积金个人贷款。

（一）购买商品房

报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。

（二）购买经济适用房

经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。

报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同原件；首付款收据原件。

（三）购买拆迁安置房

报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。

（四）购买二手房

报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《房屋所有权证》。

（五）发生房屋装修

报备资料：装修合同、《房屋所有权证》。

（六）偿还商业银行贷款

报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件。

第四章 贷款担保

第六条 借款人可选择以下任一担保方式保证贷款的正常偿还。

（一）房产抵押

借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。

（二）售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押

借款人在所购新房未取得房产证阶段，由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，并缴纳贷款保证金；房产证一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理借款人的房产抵押，解除售房单位（开发商）的保证，并退还保证金及相应利息。采用售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式，需由中心和售房单位（开发商）签定《太原市住房公积金管理中心阶段性保证合作协议书》。

贷款保证金比例为贷款总额的5%-10%，其中手续齐备保证金比例为5%；手续在完善过程中，保证金比例由中心审贷委员会审议，手续完善后，可将保证金比例调整为5%。以前收取的保证金可按本条执行。

采取售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式申请贷款的，要求贷款户数需达到30户以上或贷款总金额500万元以上。

（三）自然人阶段性保证加房产抵押

借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证；房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签定《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。

保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工；保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存；在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。

（四）担保公司担保

由中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程连带责任担保。

（五）质押担保

借款人可用国债、商业银行存单等中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。

（六）自然人联保加住房公积金质押

保证人须为借款人提供全程连带责任保证；保证人为行政事业单位或国有大中型企业在职职工；保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存。借款人（含配偶）和保证人的住房公积金账户自愿申请冻结并质押。采用自然人联保加住房公积金质押保证方式，保证人须签定《自然人联保加住房公积金质押保证书》。

保证人的数量不得超过2人，且至少1名保证人住房公积金预计缴存年限不短于借款人贷款年限的一半。

第五章 贷款额度

第七条 贷款最高额度为60万元，其中：

（一）按贷款范围：

1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

2、装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平米（含70平米）至120平米贷款最高额度不得超过30万元；120平米（含120平米）以上贷款最高额度不得超过40万元。

3、商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。

4、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-（新安置住房面积的20%-拆迁面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）

（二）按担保方式：

1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。

2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

第六章 贷款年限

第八条 贷款年限最长不得超过30年；原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。

第九条 贷款年限经中心认可后可延长至法定退休年龄后5年（贷款审核人员要根据借款人身份情况、工作收入情况、健康状况等综合评估后，确定是否予以延长），但仍执行最长年限不超过30年的政策。

第七章 贷款利率

第十条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。

第十一条 贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

第八章 贷款受理

第十二条 各承贷部门接受借款人贷款业务咨询，且应通过面谈等方式详细了解借款人的贷款意向，根据借款人的实际情况提出贷款建议，包括贷款品种、贷款担保方式、贷款年限等，并一次性告知相应贷款资料。

第十三条 借款人除提供中心规定的购房资料和担保资料外，还需提供借款申请人身份资料，包括借款申请人的有效身份证明、户籍证明、婚姻关系证明、工资收入证明等。

第十四条 各承贷部门应积极储备贷款项目，接受项目个贷的咨询，跟踪宣传中心贷款政策，了解项目的建设手续和工程进展情况，对基本符合中心贷款政策项目要主动和贷款单位协商，推进项目备案工作。

第九章 贷款审批

第十五条 住房公积金个人贷款业务由中心法人授权的各承贷部门实行三级审批。第十六条 散户个贷严格执行中心住房公积金个人贷款相关政策。

第十七条 以整体项目申请住房公积金个人贷款的，实行项目备案管理，由贷款管理处初审、分管领导审核、中心主任审批或审贷委员会审议的三级审批。

第十八条 项目备案后，贷款管理处应书面通知承贷分理处进行个人贷款的受理和贷款资金的划拨。

第十九条 属集团申请暂不具备贷款条件的住房公积金个人贷款，由中心审贷委员会综合评估贷款风险后做出决议，在采取一定的风险控制措施下，可予以支持，如属我市安居工程、棚户区改造、旧城改造等政府重点工程项目，可适当放宽贷款条件。第二十条 贷款保证方式的合法性由中心负责审核；保证方式的真实性由贷款委托银行负责审核。

第十章 贷款偿还

第二十一条 目前住房公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减。

第二十二条 借款人正常偿还贷款一年后，方可提前偿还住房公积金贷款，提前还款需到承贷分理处申请办理，免收违约金和手续费，暂无额度限制。

第十一章 贷款服务

第二十三条 公积金个人贷款在六城区范围内实行“同城通贷”。

第二十四条 采用通过中心贷款业务系统发放住房公积金个人贷款且借款人住房公积金状态属于非冻结状态，借款人可申请办理“冲还贷”业务。

第二十五条 借款人可依购房实际向承贷部门提出贷款预审的书面申请，经承贷部门审批后，可签订《抵押借款合同》，办理贷款担保手续，待资料补充完备后承贷部门直接办理资金划转手续。

第二十六条 为方便借款人办理产权抵押手续，在借款人自愿的前提下，经公证机构办理委托公证后，可委托在中心备案的受托人办理房产抵押手续，公证费用由借款人自理。

第二十七条 散户个贷业务应自贷款受理起10个工作日内完成贷款审批（不含因个人征信、签署合同、办理担保等因素所占用的时间）。

第二十八条 项目个贷业务应自项目受理起30个工作日内完成备案审批。

第二十九条 单位统一组织 10 人以上申请贷款或借款人如遇生病、住院等特殊情况，中心将会同银行、担保等相关部门，提供上门联办贷款服务。

第十二章 其他

第三十条 属于中心信息系统内的住房公积金缴存人，在异地购买住房可以向中心申请贷款。贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押担保。

第三十一条 非中心信息系统内的住房公积金缴存人申请贷款，所购买或装修的住房须在本市区域内；须出具住房公积金缴存证明，缴存证明要求加盖借款人所在公积金中心公章和法人名章。

第三十二条 属于经济适用房贷款种类的，不可采用自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加住房公积金质押的担保形式。

第三十三条 新参加工作的职工，住房公积金贷款条件可放宽到在申请贷款之日前连续足额缴存三个月以上。

第三十四条 除商转公贷款外，其他贷款品种的住房消费行为在申请贷款之日前三年内均可申请贷款。

第三十五条 借款人未付清房款的各类贷款，贷款资金均须划转至售房单位账户；二手房贷款、装修贷款、商转公贷款及借款人能够提供付清房款证明的各类贷款，贷款资金可直接划转至借款人个人结算账户。

第三十六条 借款人信誉通过中国人民银行征信系统进行审查，其中已结清的各类信用卡和助学贷款不纳入审查范围。

第三十七条 借款人未结清的商业银行贷款、非我市的住房公积金个人贷款不影响其住房公积金贷款的额度。

第三十八条 以装修住房申请的住房公积金个人贷款需采用以所装修的住房房产抵押的担保方式，以购买二手房申请的住房公积金个人贷款需采用以所购买的二手房房产抵押的担保方式。

第三十九条 非本单位的职工不允许以购买集资房的名义申请贷款。

第四十条 采用自然人联保加住房公积金质押保证方式申请贷款，保证人需提供婚姻关系证明，且夫妻双方须在《自然人联保加住房公积金质押保证书》和《质押合同》中签字。

第四十一条 借款人以购买共有产权住房申请贷款的，若借款人与共有产权人属直系亲属关系，购房总价可按所购住房的总价计算；若借款人与共有产权人非直系亲属关系，购房总价按借款人所拥有的产权份额计算，共有产权份额未明确的，按共同共有确定。

第四十二条 经承贷分理处推荐的项目个贷一经备案后，原则上由所推荐分理处受理，若不具备受理条件，由审贷委员会决议承贷分理处，项目个贷计入推荐分理处的贷款任务。

第十三章 附则

第四十三条 在业务办理过程中，如遇到未完全具备以上所述，各承贷分理处可将相关借款手续汇总至中心贷款管理处，报中心领导评估各项指标后，作出准予或不准予贷款的决定。

第四十四条 在业务办理过程中，如有不详尽或不便操作之处，各承贷分理处不得自行调整，须向中心进行书面请示，由中心贷款管理处负责统一解释并书面函复。第四十五条 本操作细则有关条款遇国家、省、市政策调整时作相应调整。第四十六条 本操作细则自公布之日起施行。

太原市住房公积金管理中心办公室 2012年8月22日印发

第四篇：德宏州住房公积金管理中心个人

德宏州住房公积金管理中心个人

信息查询授权书

德宏州住房公积金管理中心：

根据中国人民银行“个人信用信息基础数据库”的管理规定，本人授权德宏州住房公积金管理中心在本向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款业务过程中(从业务申请至业务终止)，可以通过“中国人民银行个人信用信息基础数据库”查询本人信用状况报告，并将本人身份识别、职业、家庭状况和居住地址等个人基本信息，以及在相关信用活动中形成的交易记录等个人信贷交易信息，报送“中国人民银行个人信用信息基础数据库”。

授 权 人：

证件类型：

证件号码：

联系电话：

年月日

第五篇：住房公积金管理中心

×××住房公积金管理中心：

我叫×××，在×××单位工作，已婚，月收入×××元人民币.为了提高住房待遇，我在××××购住房一套，约××平方米，价值约××万元。因本人靠拿工资维持家济，多年来，仅有十多万元积蓄，资金不能达到购住房的需要。为此，特向贵中心申请贷款××万元，分××年还清。请领导审批，以解燃眉之急，不胜感谢！

有标准表格，按项填写即可。

继续追问：

你给我一份提取原因就行了

补充回答：

提取公积金的条件一般有购房、装修、还贷、离开本地工作、转入集中封存户满两年、出国定居、死亡等。

继续追问： 你给我一份提取原因好吗？

补充回答： 这要看你符合哪种条件

继续追问： 装修吧 我老家现在要装修

补充回答： 一般房屋大修可以提取公积金，具体需要提供何材料，需要咨询你那里的公积金中心。

继续追问：

我问了他叫我写一份申请书你帮我写写

补充回答： 那你就写一写姓名、身份证号、公积金帐号、何时开始在什么单位缴纳公积金，现公积金账户余额，提取公积金用于房屋装修，装修范围，预计花费金额等。

申请

我叫XXX, X年X月入职。根据有关规定，我已具备购买住房公积金的条件，故特申请缴纳住房公积金，望有关负责领导审阅并批准我购买住房公积金为盼！此

礼

申请人XXX

2011年6月24日

申请书

清远市住房公积金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月购买住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

为购买该房，本人向XX银行借款XX元(借款合同号为:XX),现申请支取本人住

房公积金XX元。

特此申请。

申请人签名：

联系电话：

申请日期：

这样就可以了，希望能帮到你：）

住房公积金的提取方式

提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证

及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位

预留印鉴并提供相应的提取材料。

职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：

1、购房合同或协议原件及复印件；

2、购房全款发票或收据原件及复印件；

3、职工身份证原件及复印件；

4、住房公积金提取储蓄卡。

职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：

1、借款合同的原件及复印件；

2、购房首付款发票的原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、住房公积金提取储蓄卡。

职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：

1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；

2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；

3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。

4.身份证原件及复印件；

5.住房公积金提取储蓄卡。