在银行申请二手房贷款有哪些要求

第一篇：在银行申请二手房贷款有哪些要求

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在银行申请二手房贷款有哪些要求

银行在为二手房提供贷款时，往往规定了较为严格的条件。申请二手房贷款必须要关注以下事项：

1、竣工年代与贷款年限——银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

2、评估价与最高贷款额——二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3、还款方式的选择——银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

4、收入证明与还款能力——收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

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第二篇：银行二手房按揭贷款

推荐银行二手房按揭贷款

业务说明

二手房按揭贷款是指买房人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。我司与工商银行、农业银行、建设银行、邮政银行、广大银行等多家银行签订合作协议，为其推荐二手房按揭贷款业务，并保持着良好的合作态势。

申请二手房按揭贷款基本材料：

1、买卖双方方身份证、户口本或婚姻状况证明

2、买方（夫妻双方）收入证明或其他资力证明

3、《存量房买卖契约》银行贷款联原件

4、资金托管协议及首付托管凭证

5、所购房产的房屋所有权证、土地使用权证

6、贷款评估报告

7、其他需要增补材料

业务流程：

第三篇：二手房按揭贷款申请资料

按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

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二手房按揭贷款申请资料

·买方需要提供的资料：

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6.学历证明(大专以上提供)

7.申请人的贷款银行活期存折

8.银行要求提供的其他材料

·卖方需要提供的资料：

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5.房屋产权证

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7.银行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融资担保有限公司编辑整理！

第四篇：向银行申请贷款

在向银行申请贷款时，需要使自己的各项情况符合银行的要求，这样申请贷款才会成功。

一、贷款手续取决于具体的贷款品种，对于一般的抵押贷款来讲，需要的最基本资料包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况资料、工作收入证明等还款能力证明、抵押物权属证明（房产证）等。

目前，银行同业提供的个人贷款产品和服务具有一定的同质性，区别不是很大。

二、贷款种类。

1、创业贷款：

创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。

2、抵押贷款：

抵押贷款是指按照担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款。目前，银行主要开展的是房屋和汽车的抵押贷款。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70％，贷款最高限额为30万元。目前，车抵押贷款一般不超过购车款的80%，贷款期限最长不超过5年。房屋抵押贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。

3、质押贷款：

目前，银行设置了以存单、国库券、保单、个人信用等信贷资源为质押的个人贷款。目前较普遍的是存单、国库券质押。存单质押贷款的起点一般为5000元，每笔贷款不超过质押面额的80%，在银行网点当天即可取得贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90%；贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80％。另外，如果征得亲友的书面同意，并同时出示本人和亲友的有效身份证件，还可以用亲友的凭证式国债办理质押贷款。

4、保证贷款：

如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的配偶或父母有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款，在准备好各种材料的情况下，当天即能获得批准，从而较快地获取创业资金。

5、个人小额无抵押贷款：

个人无抵押贷款是针对抵押贷款和担保贷款而言的，因为一般情况下银行发放贷款，都要申请人提供银行认可的不动产作为抵押物，要求申请人对其持有完全所有权。由于做无抵押贷款的话，一般情况下银行的风险很大，所以很少有银行用简单的程序来做，即便有，也是要求本身在此银行有存款，而且发放额度很低（详见举例一和二）。

三、贷款利息：需要了解你的贷款金额和贷款年限。2008年12月23日央行公布的最新贷款利率：六个月（含）4.86%

六个月至一年（含）5.31%

一至三年（含）5.40%

三至五年（含）5.76%

五年以上 5.94%

若30万贷5年，利息约4.53万元。

第五篇：贷款卡申请要求

申请材料：

申请人需提交下列文件(材料)，送人民银行有关部门审验:

1、有效的《法人企业营业执照》或《营业执照》或《事业法人登记证》等副本复印件，并出示副本原件；

2、有效的《组织机构代码证》复印件，并出示原件；

3、有效的《国税登记证》、《地税登记证》副本复印件，并出示副本原件；

4、有效的《基本账户开户许可证》复印件，并出示原件；

5、法定代表人(负责人)、总经理、财务主管等高级管理人员的身份证件复印件、最高学历证书复印件（高中以上学历需提供毕业证书复印件），工作简历直接填在申请书上。

6、企业最新《注册资本验资报告》或《国有资产产权登记证》或《入资资金凭证》（内资企业）复印件，并出示原件（注意：以上文件名称若与本企业名称不符，需提交工商部门变更证明，股东变更需提交股权转让协议）。

7、《企业资本构成情况》表中各出资单位《代码证》复印件和各出资自然人的身份证件复印件。出资方为国外公司须提供当地注册登记文件复印件。

8、企业对外投资情况证明材料[如被投资单位验资报告、（未验资的）被投资单位公司章程或《入资资金凭证》等]，以及各被投资单位的《代码证》复印件。

9、上级公司(集团公司/母公司)的《代码证》复印件。

10、法人代表家族企业各成员身份证件，以及家族企业各成员单位的《营业执照》复印件。

11、上(末)企业《资产负债表》、《利润及利润分配表》和《现金流量表》复印件（用电脑打印的），各报表页需盖企业公章和财务负责人、制表人印章。【事业单位、非法人企业、个体工商户等无须报送财务报表】

12、登录网址：www.xiexiebang.com或www.xiexiebang.com下载贷款卡申办模板，数据填写后保存在光盘一起提交。（注意：《贷款卡申请书》中的“主要财务指标”要按表下的平衡校验关系正确填写，模板中的数据录入也要符合表内和表间的平衡校验关系。）

13、经办填表人身份证复印件。

一、行政许可事项：贷款卡发放核准

二、设立依据: 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令2004年第412号）

《银行信贷登记咨询管理办法》（银发[1999]281号）

三、申请条件：

（一）相关概念：

贷款卡是指中国人民银行分支行发给注册地借款人的磁条卡，是借款人凭以向各金融机构申请办理信贷业务的资格证明。

信贷业务是指反映借款人使用授信情况的贷款、担保、银行承兑汇票、信用证、保函等业务。

借款人是指向经营信贷业务的金融机构办理信贷业务的企（事）业法人、其他经济组织。

金融机构是指在中华人民共和国境内依法设立和经营金融业务的机构，包括银行、信用合作社、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司等。

（二）申请条件：

凡与金融机构发生信贷业务的借款人（以下简称申请人），应当向注册地中国人民银行分支行（以下简称发卡机关）申领贷款卡。贷款卡由借款人持有，在全国通用。一个借款人可申领一张贷款卡。贷款卡编码唯一。

四、申请材料：

申请人需提交下列文件(材料)，送人民银行有关部门审验:

1、有效的《法人企业营业执照》或《营业执照》或《事业法人登记证》等副本复印件，并出示副本原件；

2、有效的《组织机构代码证》复印件，并出示原件；

3、有效的《国税登记证》、《地税登记证》副本复印件，并出示副本原件；

4、有效的《基本账户开户许可证》复印件，并出示原件；

5、法定代表人(负责人)、总经理、财务主管等高级管理人员的身份证件复印件、最高学历证书复印件（高中以上学历需提供毕业证书复印件），工作简历直接填在申请书上。

6、企业最新《注册资本验资报告》或《国有资产产权登记证》或《入资资金凭证》（内资企业）复印件，并出示原件（注意：以上文件名称若与本企业名称不符，需提交工商部门变更证明，股东变更需提交股权转让协议）。

7、《企业资本构成情况》表中各出资单位《代码证》复印件和各出资自然人的身份证件复印件。出资方为国外公司须提供当地注册登记文件复印件。

8、企业对外投资情况证明材料[如被投资单位验资报告、（未验资的）被投资单位公司章程或《入资资金凭证》等]，以及各被投资单位的《代码证》复印件。

9、上级公司(集团公司/母公司)的《代码证》复印件。

10、法人代表家族企业各成员身份证件，以及家族企业各成员单位的《营业执照》复印件。

11、上(末)企业《资产负债表》、《利润及利润分配表》和《现金流量表》复印件（用电脑打印的），各报表页需盖企业公章和财务负责人、制表人印章。【事业单位、非法人企业、个体工商户等无须报送财务报表】

12、登录网址：www.xiexiebang.com或www.xiexiebang.com下载贷款卡申办模板，数据填写后保存在U盘一起提交。（注意：《贷款卡申请书》中的“主要财务指标”要按表下的平衡校验关系正确填写，模板中的数据录入也要符合表内和表间的平衡校验关系。）

13、经办填表人身份证复印件。

五、许可程序：

许可程序包括申请、受理、审查、决定。

（一）申请与受理

1．申请人向发卡机关领取《贷款卡申请书》并按要求准备资料。

2．申请人填写好《贷款卡申请书》并备齐需提交材料后送交发卡机关，发卡机关贷款卡柜台操作岗位人员对申请人的办理贷款卡申请进行初审，并告知初审结果：

（1）申请人办理贷款卡申请依法不需要取得行政许可的（如自然人的办理贷款卡申请），即时告知不受理，并出具加盖专用印章和注明日期的《不受理行政许可申请通知书》。

（2）申请人办理贷款卡申请依法不属于本行政机关职权范围的（如非注册地申请人的办理贷款卡申请），即时做出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请，同时出具加盖专用印章和注明日期的《不予受理行政许可申请通知书》。

（3）申请人提交的申请材料存在可以当场更正错误的，允许申请人当场更正；（4）申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或者五个工作日内一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具《行政许可申请材料补正通知书》。（5）申请人的贷款卡申请属于发卡机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照发卡机关的要求提交全部补正申请材料的，发卡机关给予行政许可申请受理，并出具《准予行政许可决定书》。其中，当场就可以做出并颁发许可决定的，可不出具《准予行政许可决定书》；但如申请人要求，发卡机关应当出具。

（二）审查与决定

1．发卡机关受理行政许可申请后，即对申请材料进行审查；

2．发卡机关对贷款卡申请进行审查时，发现贷款卡申请直接关系他人重大利益的，告知该利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩； 3．申请人申请材料齐全真实、符合规定形式，发卡机关能做出当场决定的，当场做出行政许可决定并发放贷款卡；不能当场做出决定的，在二十个工作日内做出行政许可决定，并给申请人发放有效的贷款卡。

发卡机关做出不予行政许可决定的，出具《不予行政许可决定书》。

六、收费依据与标准

贷款卡不收费。

七、承诺的办理时间

发卡机关受理、审查借款人的行政许可申请后，认为借款人的申请材料齐全，符合法定条件、标准的，应当在五个工作日内为借款人发放贷款卡。

八、承办部门及联系方式

承办部门：人民银行厦门中心支行统计研究处征信管理科（湖滨南路220号人行大楼二楼办证大厅贷款卡柜台）。

通讯地址：厦门市湖滨南路220号 邮编：361004 咨询电话：0592－5857079 投诉电话：0592-5899652 贷款卡问题解答

一、哪些企业（单位）应该申请《贷款卡》？

凡需要向我市辖区金融机构申请贷款、票据贴现、银行承兑汇票、信用证、保函、保理、贸易融资以及提供担保、授信等信贷业务的法人企业、领有《营业执照》的非法人企业、事业法人单位和其他借款人（含自然人），均须向中国人民银行厦门市中心支行申请领取《贷款卡》。

二、申请《贷款卡》应办哪些手续，提供哪些证件？

申领的企业（单位）持《企业法人营业执照》、《营业执照》或《事业法人登记证》（其他借款人凭上级批文）、《中华人民共和国组织机构代码证书》、及备用U盘到发卡机关指定地点（人民银行厦门市中心支行办公大楼二楼）领取空白的《贷款卡申请书》，根据说明填写《贷款卡申请书》，并按企业性质和特征携带以下材料到发卡机关指定地点办理申请手续。

（一）根据《大中小企业划分标准》属于中小型企业法人的，申请贷款卡或申请延续贷款卡有效期应提交以下资料：

（1）有效《企业法人营业执照》副本复印件并出示原件；

（2）有效《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件；

（3）有效《国税登记证》、《地税登记证》复印件并出示原件（依法无需办理税务登记证的单位除外）；

（4）法定代表人、总经理或单位负责人，以及财务负责人的身份证件复印件；

（5）经办人的身份证件复印件并出示原件；

（6）法定验资机构出具的注册资本验资报告，《国有资产产权登记证》，工商行政管理部门出具的有关出资证明文书或其他注册资本来源证明材料复印件并出示原件；

（7）各投资自然人的身份证件复印件或出资单位的《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件；

（8）上的资产负债表、利润及利润分配表和现金流量表。

（二）事业法人申请贷款卡或申请延续贷款卡有效的，应提交以下资料：

（1）有效《事业单位法人证书》复印件并出示原件；

（2）有效《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件；

（3）有效《国税登记证》、《地税登记证》复印件并出示原件（依法无需办理税务登记证的单位除外）；

（4）法定代表人、单位负责人，以及财务负责人的身份证件复印件；

（5）经办人的身份证件复印件并出示原件；

（6）申请贷款卡时的上财务收支表。

（三）根据《大中小型企业划分标准》属于大型企业法人的，申请贷款卡或申请延续贷款卡有效期应提交以下材料:

（1）有效《企业法人营业执照》副本复印件并出示原件；

（2）有效《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件；

（3）有效《国税登记证》、《地税登记证》复印件并出示原件（依法无需办理税务登记证的单位除外）；

（4）法定代表人、总经理或单位负责人，以及财务负责人的身份证件复印件；

（5）经办人的身份证件复印件并出示原件；

（6）法定验资机构出具的注册资本验资报告，《国有资产产权登记证》，工商行政管理部门出具的有关出资证明文书或其他注册资本来源证明材料复印件并出示原件；

（7）各投资自然人的身份证件复印件或出资单位的《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件；

（8）申请贷款卡时的上及上月度的资产负债表、利润及利润分配表和现金流量表。

（9）中国人民银行规定的其他材料。

（四）社团法人申请贷款卡或申请延续贷款卡有效期的,应提交以下材料:

（1）有效《社团法人登记证》复印件并出示原件；

（2）有效《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件；

（3）有效《国税登记证》、《地税登记证》复印件并出示原件（依法无需办理税务登记证的单位除外）；

（4）法定代表人、单位负责人，以及财务负责人的身份证件复印件；

（5）经办人的身份证件复印件并出示原件；

（6）中国人民银行规定的其他材料。

（五）非法人企业申请贷款卡或申请延续贷款卡有效期的,应提交以下材料:

（1）有效《营业执照》副本复印件并出示原件；

（2）有效《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件；

（3）有效《国税登记证》、《地税登记证》复印件并出示原件（依法无需办理税务登记证的单位除外）；

（4）负责人以及财务负责人的身份证件复印件；

（5）经办人的身份证件复印件并出示原件；

（6）中国人民银行规定的其他材料。

（六）个体工商户申请贷款卡或申请延续贷款卡有效期的,应提交以下材料:

（1）有效《营业执照》副本复印件并出示原件；

（2）有效《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件；

（3）有效《国税登记证》、《地税登记证》复印件并出示原件（依法无需办理税务登记证的单位除外）；

（4）经营者的身份证明复印件；

（5）经办人的身份证件复印件并出示原件；

（6）中国人民银行规定的其他材料。

（七）民办非企业单位申请贷款卡或申请延续贷款卡有效期的,应提交以下材料:

（1）有效《民办非企业单位（法人）登记证书》、《民办非企业单位（合伙）登记证书》或《民办非企业单位（个体）登记证书》复印件并出示原件；

（2）有效《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件；

（3）有效《国税登记证》、《地税登记证》复印件并出示原件（依法无需办理税务登记证的单位除外）；

（4）法定代表人、单位负责人，以及财务负责人的身份证件复印件；

（5）经办人的身份证件复印件并出示原件；

（6）具有法人资格的民办非企业单位还应提供法定验资机构出具的注册资本验资报告复印件并出示原件；

（7）中国人民银行规定的其他材料。

（八）其他特殊类型借款人申请贷款卡或申请延续贷款卡有效期的,应提交以下材料:

（1）申请人成立的批文、《农村合作经济组织登记证书》副本或其他注册登记证件复印件并出示原件；

（2）有效《中华人民共和国组织机构代码证书》复印件并出示原件；

（3）有效《国税登记证》、《地税登记证》复印件并出示原件（依法无需办理税务登记证的单位除外）；

（4）单位负责人及财务负责人的身份证件复印件；

（5）经办人的身份证件复印件并出示原件；

（6）金融机构信贷意向书；

（7）中国人民银行规定的其他材料。

（九）自然人为企业提供担保的需向当地人民银行申请贷款卡编码

（1）到金融机构领取《自然人贷款卡申请表》并根据要求填写；

（2）金融机构信贷员确认后签名盖章；

（3）由经办人将资料送当地人民银行审核并在系统中生成贷款卡编码；

三、如何办理《贷款卡》挂失和换发？

已领卡单位发生贷款遗失、损坏等情况，可凭单位证明和经办人身份证件向中国人民银行申请贷款卡挂失或换发。贷款卡换发后编码不变。

四、发生哪些情况须办理变更登记？

1、借款人名称变更；

2、借款人地址变更（邮政编码及电话）；

3、借款人法定代表人、总经理或单位负责人、财务负责人变更；

4、借款人注册资本或开办变更；

5、出资人或出资金额变更

6、业务范围变更；

7、登记注册类型变更；

8、事业法人单位经费来源变更；

五、《贷款卡》年审应办哪些手续？（以2006贷款卡年审为例）

《贷款卡》实行集中年审，借款人必须在当年的四月至八月持贷款卡和下列材料到发卡机关指定地点办理年审手续。

1、经工商部门2006年审合格的《法人企业营业执照》或《营业执照》或《事业单位法人证书》等副本复印件，并出示副本原件；

2、有效的《组织机构代码证》复印件，并出示原件；

3、有效的《国税登记证》、《地税登记证》复印件，并出示原件；

4、上(末)企业《资产负债表》、《利润及利润分配表》和《现金流量表》复印件。财务报表须加盖企业公章。【事业单位、非法人企业、个体工商户等无须报送财务报表】。登入网址：www.xiexiebang.com或www.xiexiebang.com下载贷款卡年审模板，数据填写后保存在U盘一起提交。（注意：《贷款卡年审报告书》中的“主要财务指标”要按表下的平衡校验关系正确填写，模板中的数据录入也要符合表内和表间的平衡校验关系。）

去年未参加年审的借款人（不包括去年新申请贷款卡的借款人），除上述材料外还需提交以下资料：

1、有效的《开户许可证》复印件；

2、法定代表人、总经理或单位负责人、财务主管等高级管理人员的身份证件复印件、学历证明复印件（大专及以上学历需提供）、工作简历材料；

3、企业最新《注册资本验资报告》或《国有资产产权登记证》或《入资资金凭证》（内资企业）复印件，并出示原件（注意：以上文件名称若与本企业名称不符，需提交工商部门变更证明，股东变更需提交股权转让协议）；

4、《企业资本构成情况》表中各出资单位《代码证》复印件和各出资自然人的身份证件复印件；

5、企业对外投资情况证明材料[如被投资单位验资报告、（未验资的）被投资单位公司章程或《入资资金凭证》等]，以及各被投资单位的《代码证》复印件；

6、上级公司(集团公司/母公司)的《代码证》复印件；

7、法人代表家族企业各成员身份证件，以及家族企业各成员单位的《营业执照》复印件（无家族企业不用提交）；

8、经办填表人身份证复印件；

9、人民银行要求的其它相关资料。

借款人如有（1）名称；（2）注册地址；（3）业务范围；（4）法定代表人、总经理或单位负责人、财务负责人；（5）注册登记证到期日；（6）注册资本或开办资金；（7）出资人及出资金额；（8）注册登记类型；（9）事业法人单位经费来源等变更，还需提交《贷款卡信息变更登记表》及相关变更资料。