第一篇：临清目的地旅游规划
临清古城旅游的总体定位为：以三朝漕运、明清市井为特色的国内著名运河旅游区。规划总体思路确定了活态博物馆、实景舞台、城市客厅三种针对性的旅游开发模式，安排不同的业态类型和相应的空间载体和建筑形制，以期在实现历史文化保护的同时，形成最具有经济效益的旅游产品。规划提出了双轴.三区.两节点”的总体空间结构。双轴指街巷路轴和运河水轴，两节点是指鳌头矶和钞关节点，三区指市井生活区、运河遗存区、清真宗教区。市井生活区主要以竹竿巷、箍桶巷、纸马巷、大寺街、考棚街、马市街为骨架形成的街区，展现古代临清商业城市的繁荣景象，将采用活态博物馆式的开发理念，基本保持原住居民的日常生活状态。运河遗存区为钞关、冀家大院、汪家大院以及周边地区，展示运河风情民宿文化。清真宗教区为清真东寺、清真北寺及其周边地区，集中展现伊斯兰文化，包括建筑、饮食、风俗等。
中洲运河古城格局完整，民风淳朴，资源丰富，特色鲜明，利用几年时间将古城建设为一座展现明清运河城市市井生活、商业、休闲、多元文化等情景的活态运河博物馆。
临清市计划利用若干年时间，将古城建设成为一座集展现明清运河城市市井生活、商业、休闲、多元文化等情景为一体的活态运河博物馆。
■延伸阅读“双轴、三区、两节点”和“中洲十景”
《临清中洲运河古城区旅游规划》提出了“双轴、三区、两节点”的总体空间结构。这里的“双轴”指街巷路轴和运河水轴，“三区”指市井生活区、运河遗存区、清真宗教区，“两节点”是指鳌头矶和钞关节点。
特别引人关注的是“三区”。根据此次规划，市井生活区主要是以竹竿巷、箍桶巷、纸马巷、大寺街、考棚街、马市街为骨架形成的街区，展现古代临清商业城市的繁荣景象，将采用活态博物馆式的开发理念，基本保持原住居民的日常生活状态。运河遗存区为钞关、冀家大院、汪家大院以及周边地区，展示运河风情民俗文化。清真宗教区为清真东寺、清真北寺及其周边地区，集中展现伊斯兰文化，包括建筑、饮食、风俗等。
同时，《临清中洲运河古城区旅游规划》还将运河观光游憩产品归纳为标志性的“中洲十景”，即“龙山远眺”、“凤岭钟英”、“玉带三桥”、“鳌矶凝秀”、“钞关遗风”、“运河灯火”、“古巷探幽”、“富贾宅门”、“双寺迎辉”、“文魁星照”。
(一)氛围营造
通过地表景观整理，补种树木、花草，打造成名副其实的地质森林公园。涉及三个层面：整体景观氛围营造;具体节点氛围营造;休闲体验氛围营造。
(二)精品支撑
围绕温泉、古槡椹林、故道地质设计精品项目，对接市场需求，凸显旅游地个性特色，拉动景区发展。
(三)文化铸魂
导入秦风汉韵、运河名园两个文化元素，精心设计出秦汉古黄河、秦汉黄河故道、椹海温泉、古椹养生堂、沙地温泉、秦驰道、大运河艺苑等项目，形成主题个性鲜明、具有特色竞争力的复合型产品体系。通过文化导入来形成景区的竞争力，推动景区可持续发展。
(四)游产联动
发挥旅游产业的集群效应，形成核心景区-周边村镇、城市协同发展的旅游产业集群。一是构建景区内部产业集群，实现景区开发与度假地产、文化创意产业的联动;二是联动周边，实现与夏津等周边旅游地、与城市建设、与乡村发展的联动。
“运河鳌头”为旅游总体形象定位
临清中洲运河古城区的旅游总体形象定位为“运河鳌头”，计划建设以三朝漕运、明清市井为特色的国内著名运河旅游区。规划总体思路确定了“活态博物馆”、“实景舞台”、“城市客厅”三种有针对性的旅游开发模式，并安排不同的业态类型和相应的空间载体及建筑形制，以期在实现历史文化保护的同时，形成最具有经济效益的旅游产品。在总体形象定位的基础上，规划针对不同的目标市场，还提出了三个形象口号——面向全国市场：“运河鳌头·中国临清”；面向省内市场：“三朝运河·休闲临清”；面向专项市场：“《金瓶梅》故里·大运河鳌头”。
面向国内外市场，充分挖掘运河文化旅游资源，重点开发《金瓶梅》休闲文化旅游产品，拓展性开发名人文化旅游产品、古遗址文化旅游产品、农业观光产品、温泉度假旅游产品、工业旅游产品等多元化旅游产品，在规划末期将临清建设成为具有文化观光、修学体验、休闲娱乐功能的山东运河旅游明珠城市、中国运河旅游名城、世界《金瓶梅》休闲文化旅游目的地。将旅游业建成为临清市国民经济新的增长点、第三产业的龙头、生态建设的先锋产业和示范产业、对外开放的先导产业、经济结构调整的带动产业。
近距离休闲市场：预计2006年到临清市旅游的城市居民人均消费120元，农村居民人均消费60元，临清市2006年旅游收入3914万元。近期游客人数的增长率为20％，城市居民消费增长率为10％，农村消费增长率8％，到2010年，总游客人数达到75.4万人次，旅游收入达到1.15亿元。
将旅游业作为国民经济新的增长点和第三产业中重点培育的产业、城市自然与人文环境改善的影响型产业、流通开放的引擎行业来扶持，将临清建设成为山东运河旅游线上的明珠城市、聊城休闲娱乐度假圈的组成部分。
（二）、中期目标（2011～2015）
努力将旅游业培育成第三产业中的龙头产业，将临清建成中国《金瓶梅》休闲文化旅游目的地、中国运河旅游名城，成功进入中国优秀旅游城市之列。
（三）、远期目标（2016～2020）
将旅游业培育成国民经济的支柱产业，将临清建设成为世界《金瓶梅》休闲文化旅游目的地。
第二节具体构想
一、近期： 构建旅游产业链，形成完整的旅游产业结构。
主要实施步骤如下：
（一）、旅游资源开发
1、做中州地区控制性详细规划，并结合《金瓶梅》休闲文化街区建设，分期进行修建性详
规，逐步恢复中州古城风貌。
2、元代运河环境整治工程。
3、建设元运河水上游览区。
4、建设晏公庙等《金瓶梅》故事中与临清城有关的历史建筑。
5、完成《金瓶梅》项目的论证、规划、建筑设计、招商引资、前期形象宣传工作。
6、举办国际《金瓶梅》文化研讨会。
7、全国山东快书大赛。
8、歇马亭碧霞元君庙会。
9、做好舍利宝塔公园——问津桥外卫运河游憩带的建设。
10、鳌头矶前步行游览区的规划、管理与建设。
11、对冀家大院、张自忠旧居等老城区老民居商铺的抢救性保护。
（二）、旅游企业建设
重点抓好现代旅游企业制度和企业集团的建立。
（三）、旅游营销工作
重点抓好山东运河旅游线上的明珠城市的形象宣传，官产学媒联动，积极推销相关景点。
（四）、旅游管理
1、成立由市长负责的旅游行业管理委员会。
2、成立权力集中、经费人员有保障的旅游事业管理局。
3、制定产业发展政策、地方法规，将《山东省临清市旅游发展总体规划》（2006～2020年）以立法形式予以公布实施。
4、加快行业人才的引进和培养工作。
5、引导对旅游基础设施和服务设施的投入和建设，完善旅游服务功能。
6、完成旅游产业链的构建。
二、中期：提高产业综合竞争力
（一）、旅游资源开发
1、全面建设《金瓶梅》休闲文化街区和元运河（死河子）水上游览区，成为旅游精品。
2、延伸性建设舍利宝塔公园——问津桥外卫运河游憩带至头闸口处。
3、创建一批星级旅游景区。
4、钞关的恢复性建设，临清二闸的功能恢复。
5、建设黄河故道公园（郭堤生态乐园）。
6、龙山景区建设。
7、葡香园景区改造升级。
8、大宁寺复建工程。
9、工部营缮分司恢复工程。
10、文昌阁修缮工程。
11、清真寺旅游文化街区建设。
12、建设歇马亭民俗文化景区，使东西二寺在景观和活动内容上各具特色。
（二）、旅游企业建设
中期出现龙头企业集团。
（三）、旅游营销
1、国内外全方位营销《金瓶梅》休闲文化旅游项目。
2、推介山东临清《金瓶梅》文化旅游节。
3、加强与聊城内陆水域休闲娱乐度假目的地的捆绑式销售。
4、加强中国运河旅游名城的宣传工作。
（四）、旅游管理
1、对旅游服务实施全面质量管理。
2、监督与控制总体发展规划的实施。
3、完善“政府主导、社会参与、市场运作”的机制，实现临清市进入中国优秀旅游城市行列。
三、远期：强化产业综合竞争力
（一）、旅游资源开发
1、《金瓶梅》休闲文化街区和元运河游览区向元运河两岸的老城区拓展，建设古代街区逐步置换老城区内的当代民居，成功实现中州老城区风貌的再现。
2、完善从舍利宝塔景区河段——元运河入卫河口（问津桥）——头闸口——引黄入卫河口卫运河游憩带的建设，连通引黄入卫河段、元运河段、明清运河段，形成水上游览线。
3、搬迁舍利宝塔公园周围的工业，彻底整治塔湖公园，将宝塔公园和塔湖公园最终连为一体，建设成为包括卫运河游憩带在内的塔湖公园游憩带。
4、永寿寺复建工程。
5、卫运河与塔湖公园水上项目建设。
6、建设凤凰岭景区。
7、完善九龙温泉商务、会议、度假功能。
（二）、旅游企业建设
实现企业的集团化、网络化与国际化，具备较强的竞争能力。
（三）、旅游营销工作
1、继续扩大全球《金瓶梅》休闲文化旅游产品的市场份额，提升临清作为世界《金瓶梅》文化旅游目的地的影响力和吸引力。
2、针对不同市场全面营销多元化的旅游产品。
（四）、旅游管理
1、真正实现由政府主导和市场经济结合战略向“政府引导、社会参与、市场运作”的战略转变，确立市场经济运行机制。
2、对《临清市旅游发展总体规划》进行有针对性的修正，对规划实施的进程和效果进行科学评估，调整相关政策和措施。
第三节资源开发
一、开发战略与思路
（一）、主打休闲文化牌
打好休闲文化牌的关键是深入挖掘《金瓶梅》文化。临清市是运河文化名城，其崛起和发展可用如下图例示意：
运河经济——交通经济——过路经济——移民经济——休闲经济、商贸经济繁荣——休闲文化发达——《金瓶梅》休闲文化。《金瓶梅》文化的核心价值不是性文化，也不是民俗文化、古代语言文化，而是古代运河城市休闲文化，更直接地说是古代市井休闲文化。本规划对临清城市休闲文化资源的挖掘，重在揭示城市居民公共空间休闲的景观特征，弘扬健康积极的休闲文化与价值观念。这是本规划特别关注的问题。
（二）、重点开发运河资源
运河文化资源可分为建筑文化资源（水工类、管理类、风水类、建筑材料类）、市井休闲文化资源、宗教文化资源、商业文化资源、民俗文化资源等类别，其中古代市井休闲文化资源的开发是龙头；此外还应该拓展性地开发名人文化、人类遗址文化资源，全力打造“运河名城”、“运河古城”旅游品牌。
（三）、做足水上文章
1、以四条水上旅游线为基础，坚持梯级推进的建设方针，最终建设成环型旅游线路。
（1）、从舍利宝塔景区河段——元运河入卫河口——头闸口——引黄入卫河入口。该线路可首先建设舍利宝塔景区河段——元运河入卫河口，再逐步往南部延伸。可将舍利宝塔景区开发成宝塔公园（或永寿寺遗址公园），划定历史文化保护区和景区范围，逐步恢复昔日永寿寺到运河沿岸的历史文化场景。在塔西侧的运河沿岸——元运河入卫河口沿岸可先建设成运河景观游憩带。
（2）、二闸口——三里铺闸之间已经被整治好的八千米河段。
（3）、元代运河水上旅游线，即死河子。
（4）、引黄入卫河段水上游览线，即歇马亭——引黄入卫河口一线。
在规划远期最终可形成相互连通的环型水系，也可开展分段的特色水上游览活动，通过水上游览线将全市主要旅游景点串联起来。
2、近期重点在元代运河两岸建设《金瓶梅》休闲文化街区。
建设原则与指导思想：
（1）、规划和建筑设计、建设高水平。
（2）、规划和建筑设计、经营管理与商业、娱乐服务业、休闲需求充分结合。在功能上要体现宜居、宜商、宜乐、宜游四大特点。
（3）、远期可向元运河南北两岸的老城区逐步拓展，通过建设古代街区来逐步置换现老城区内的多数当代民居，成功实现老城区风貌的再现，建成《金瓶梅》休闲文化景观。
（4）、恢复死的建筑，再现活的场景（古代市井休闲生活场景，如茶馆、酒楼、剧场、老字号商铺、饮食店、手工艺店、大宅院等不同空间的生活场景），提升体验的层次。
（5）、边建设边营销。
（四）、提高景区星级档次
临清高级别的旅游资源比较少，在保护的前提下可以将高等级文物资源开发为高等级的旅游资源，增加旅游景区的星级档次。
（五）、突出城区古朴风貌
以临清“问街、问桥、问梅（《金瓶梅》故事）、问寺、问闸”为线索，将临清古街、古树名木、古寺、古桥等众多历史文物古迹和与历史人物、事件相关地点纳入到游览线路中，让游客体验中州古街区的古朴风貌。
（六）、发挥运河廊道功能
充分发挥运河的三大廊道功能，即：生态廊道功能、遗产廊道功能和休闲廊道功能。通过旅游开发，力求将运河的生态效益、科学考察效益、休闲游憩效益最大化。
（七）、重视活动策划与营销
重视通过影视活动、节庆活动的策划进行宣传促销工作，举办诸如《金瓶梅》休闲文化节、中国临清京剧票友节、中国临清潭腿国际武术节等，争取早日拍摄与《金瓶梅》有关的严肃性影视精品，宣传临清。
二、开发现状
大多旅游景点处于保护状态或自然状态，如舍利宝塔、鳌头矶、龙山等。建设的比较有规模的景点是葡香园，建于2002年，位于城东郊2公里处，园区占地面积260亩，内以30余亩湖面为核心，建有亭、台、楼、榭，可供游人休憩、垂钓，环园区有1600米的葡萄长廊及十余种果品供游人适时采摘，是一处综合观光、休闲游览景区。
第四节市场开发
一、国内客源市场细分
（一）、核心目标市场——包括山东省的聊城、德州、济南、泰安、菏泽；河北省的衡水、邢台、邯郸；河南省的濮阳。
（二）、基本目标市场——包括“东南西北”四省（山东、河南、山西、河北）以及京津地区。
（三）、机会目标市场——包括两线（“京九”与“京沪”铁路沿线）和两区（长三角地区和珠三角地区）。
二、至2005年年底，还没有举办专门的旅游促销、宣传活动。
第二篇：旅游规划
1、三三六评价法即“三大价值、三大效益、六大开发条件”评价体系。“三大
价值”指旅游资源的历史文化价值、艺术观赏价值、科学考察价值。“三大效益”指旅游资源开发之后的经济效益、社会效益、环境效益。“六大开发条件”指旅游资源所在地的地理位置和交通条件、景象地域组合条件、旅游环境容量、旅游客源市场、投资能力、施工难易程度等六个方面。
区域规划（Regional planning）是对一定地域范围内的国民经济建设和社会发
展进行的总体部署，包括综合规划和专项规划两种基本形式。总体规划是整体的和全局的，而专项规划是部门的或某一方面的，因此后者从属于前者。
2、364要素释义 “3”为三大基础要素：资源+市场+背景 “6”为六大活动要素：吃+住+行+游+购+娱 “4”为四大支撑要素：体制+环境+人员+资金
3、旅游资源的概念和内涵
旅游资源：自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素。（国家旅游局旅游资源开发公司）
旅游资源内涵的科学理解：①对游客的吸引力是旅游资源实用价值和基础性的主要体现；②旅游吸引力是判别是否属于旅游资源的重要依据；③旅游资源既包括未被开发利用的，也包括已被开发利用的；④旅游资源既有物质的也有非物质的，既有有形的，也有无形的；⑤旅游资源既有固有的，也有人造的；⑥
11、旅游产品的内涵和定义
旅游产品是一种有形制品和无形服务组合的“制品服务组合”，依托于旅游资源和旅游设施向游客提供整个旅游旅游活动过程的全部服务，包括旅游吸引物及其他必需品。
12、旅游规划的市场细分与意义
市场细分，也叫市场分割，根据不同消费者之间需求的差异性和相似性（购买需求与欲望，购买态度，购买行为特征等），把一个整体性市场划分为若干个消费群体，从而确定企业目标市场的活动过程。
市场细分的作用：①有利于企业发现新的市场机会，形成新的目标市场。②有利于企业深入掌握市场动态，提高企业的市场应变能力③有利于企业根据不同市场的特点制定相应的市场营销策略。
13、怎么样选择目标市场
大体确定本旅游企业经营范围；进行市场细分；分析评价各细分市场（①估算各细分市场的市场潜量和本企业的销售潜量②分析各细分市场的销售潜力③对备选的细分市场进行赢利潜量测评）；确定目标市场。
旅游规划的内容 服务项目规划综合效益分析旅游规划图件自然社会状况相关行业状况旅游规划范围规划依据原则旅游资源评价客源市场分析旅游项目创意旅游环境保护基础设施规划交通状况规划美国的“七喜”饮料就宣称为“非可乐”，从而将所有的软饮料分为可乐和非可乐二类，“七喜”则自然成为非可乐饮料阶梯中的第一位了。“爱尚-非蛋糕”；“野生动物世界”的形象定位是站在普通笼式动物园的反向形象阶梯上的定位。这种定位策略谋求的是挑战竞争对手、否定竞争对手，以此突现自身的竞争定位。
（四）避强定位策略
也称“寻空定位”、“缝隙定位”、“空隙定位”。比附定位和逆向定位都要与游客心中原有的旅游形象阶梯相关联，而空隙定位全然开辟一个新的形象阶梯。旅游点的形象定位更适于采用空隙定位。空隙定位的核心是分析旅游者心中已有的形象阶梯的类别，发现祥和创造新的形象，树立一个与众不同，从未有过的主题形象，是一种寻求空白挖掘潜力的方法。
“世界之窗” “让世界了解中国，让中国了解世界”
这种策略谋求的是与竞争对手“共存共荣”“和平共处”的独特性、首创性、标新立异的特色竞争定位。
（五）名人效应定位策略
旅游活动本身带有较强的文化性和历史性，许多旅游地也就是依托历史遗迹建立起来的。因此在有历史或现代名人足迹的旅游区或旅游地，可以依托这些名人的形象与地位提升旅游地在旅游者心目中的地位。如岳阳楼形象与范仲淹，一部分劳务也是旅游资源；⑦旅游资源的范围在不断扩大；
5旅游规划的发展趋势 全球化市场化生态化战略化创新化-合作化多元化 系统化-
规划区旅游业发展的竞争性分析——（SWOT）分析 是一种战略分析方法，是对企业内部优势与劣势和企业外部环境的机会与威胁的综合分析，并以此获得备选战略方案。
4、目标市场选择策略 无差异差异集中-
5、国际标准评价方法：旅游资源调查与评价
评价体系: 依据“旅游资源共有因子综合评价系统” 赋分。本系统设“评价项目”和“评价因子”两个档次。评价项目为“资源要素价值”、“资源影响力”、“附加值”。
资源要素价值包括观赏游憩使用价值、历史文化科学艺术价值、珍稀奇特程度、“规模丰度与几率”、“完整性”等5项评价因子。
资源影响力项目中含：知名度和影响力 适游期或使用范围2项评价因子 附加值含环境保护与环境安全1项评价因子
旅游地生命周期影响因素反对旅游开发的团体（如环境保护主义者）的异议 政府干预和立法机构影响旅游替代品发展现有目的地竞争新目的地的开发交通供给厂商、旅行社等影响游客的需要、期望以及对价格的敏感度
6、旅游形象定位策略超强-、近强-、对强-、避强-、名人效应-、重新-
形象定位概念：指根据本地旅游资源特点，针对目标市场通过服务实物和宣传控制，在公众心目中树立起旅游地的独特形象风格。
形象定位的重点（1）旅游(区)地的物质景观形象分析（2）社会文化景观形象分析（3)旅游企业形象分析（4）旅游核心地区（地段）的景观形象 旅游主题形象定位三要素：主体个性、受众认知、传达方式
各省形象定位 浙江：诗画江南 山水浙江 云南：彩云之南 绿源之都海南：椰风海韵 度假天堂黄山：感受黄山 天下无山华侨城：“一步迈进历史，一日游遍中国”
7、《旅游规划通则》里旅游规划的分类 将旅游规划分为旅游发展规划和旅游区
规划。旅游发展规划分为全国-、区域-和地方-。旅游区规划分为-总体规划、-控制性详细规划、-修建性详细规划和-实际规划（专项规划）。
8、规划成果的表达
旅游发展规划成果包括规划文本、规划图表及附件。规划图表包括区位分析图、旅游资源分析图、旅游客源市场分析图、旅游业发展目标图表、旅游产业发展规划图等。附件包括规划说明和基础资料等。
旅游总体规划成果：①规划文本。②图件。包括旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。③附件。包括规划说明和其他基础资料等。④图纸比例。可根据功能需要与可能确定。
旅游控制性详细规划成果：①规划文本。②图件，包括旅游区综合现状图，各地块的控制性详细规划图，各项工程管线规划图等。③附件，包括规划说明及基础资料。④图纸比例一般为1/1000～1/2000。
旅游修建性详细规划成果：①规划设计说明书。②图件。包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。③图纸比例一般为1/500～1/2000。旅游规划创新怎么样去创新具体体现在旅游规划理论的创新、旅游规划方法的创新、旅游规划内容的创新，突出地方特色。旅游规划怎么走合作道路
（1）走多学科相结合的模式旅游规划设计单位需具有旅游、市场营销、区域规划、环保、城市规划、建筑和道路交通等各专业的规划设计人员。（2）走官、产、学相结合的模式
9、旅游规划理论基础
（一）地域分异规律
指自然地理环境各组分及其相互作用形的自然综合体在地表沿一定方向分异或分布的规律性现象。引起地域分异的基本因素是太阳辐射和地球内能。区域差异性规律对旅游规划的启示
1、突出特色，发挥优势或比较优势⑴大力发掘旅游资源的潜力⑵旅游设施和服务上大胆求新
2、正确指导旅游区划工作
3、指导旅游功能区（性质）的确定
4、合理制定旅游发展战略，确保正确的旅游发展方向
（二）可持续发展理论对旅游规划的意义
在旅游规划中，要以可持续发展理论为指导，保持人类享受有资源的公平性，严格控制出现急功近利，重用轻保护，甚至只用不保护的现象。还要注重旅游区的环境问题，不能一味追求经济效益。旅游规划人员应树立社会效益和生态环境效益的观念，切实保证旅游活动与生态环境的协调，实现旅游的有序发展，走可持续发展的道路。
（三）旅游人类学对旅游规划的启示
为旅游规划提供了人本主义的规划哲学: 在提升旅游地硬件设施和软件服务质量之前，首先要充分考虑并协调旅游者、旅游地居民、旅游开发商以及旅游地相关社会团体的相互关系和利益。
（四）利益主体理论
不同利益主体在旅游规划过程关注的问题有所不同，应该在旅游规划中不同时段按照其关注问题召集不同利益主体参与到规划中来。
10、怎样避免旅游周期对旅游地的影响
①吸引力越大，其生命周期越长。做好旅游规划，努力促使旅游产品保持长久的吸引力，延长稳定期，延迟衰退期的到来。
②规划开发旅游新项目、更新改善旅游设施、扩大宣传促销的范围，重新包装产品、开拓新的市场则可延长旅游产品的生命周期。在进入稳定期以前，开始考虑和着手规划新产品开发，实行更新换代，使旅游产品步入复兴期的新一轮循环。
③实施正确的产品组合策略和市场细分战略延长旅游产品的生命周期。
④应根据消费者的不同需求，按时间、种类、消费水平和线路等要素进行产品组合和配套服务，延长旅游产品的生命周期，减缓变化趋势。
植物绿化规划
韶山形象与毛泽东，绍兴形象与鲁迅，安陆形象与李白等联系，采取的就是这区位理论是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相种形象定位策略，名人效应定位策略对旅游形象塑造效果较为显著。互关系的学说，主要是研究分类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活
（六）重新定位策略
动优化组合的理论。区位理论主要有：农业区位理论、工业区位理论、中心地根据市场发展和当地旅游发展的新需要，重新建立新的旅游形象。理论和城市空间结构理论。
14、区域规划“一二三一工程”
区域旅游规划的“1231”工程即用“一个目标、两个分析、三个步骤和一个支持系统”，简单概括了区域旅游规划的基本内容和编制程序。一个目标：通过预可行性研究与分析提出规划的总体目标 两个分析：客源、产品市场调查与分析；旅游资源调查与评价 三个步骤：定调子（确定区域形象并实施整体促销）、定盘子（规划空间布局与线路设计）、定路子（规划旅游吸引物、项目、设施和服务）一个支持系统：政策、环境、资金、人才等影响规划实施和有效管理
15、规划鹰 鹰头为旅游吸引物；左翼为住宿设施、其他服务设施；右翼为
交通条件、其他基础设施；鹰尾为当地社会经济条件；飞得方向为客源市场；周围的大气相当于自然、文化、社会经济环境；雄鹰展翅飞翔被誉为旅游目的地的起飞。
16、区分：旅游资源；旅游产品；娱乐产品；旅游项目 旅游项目与旅游资源：旅游资源是经过人为的改造和设计将其独具特色的魅力更加突出的展现出来。与旅游项目是依托关系；旅游项目是旅游者和旅游资源的桥梁；差异：经济特征、空间特征、文化特征。
旅游项目包含娱乐（游乐）项目旅游产品由旅游项目组成；旅游项目是旅游产品的基础
17、旅游规划关注什么? 主题定位、市场定位、结构调整、形象塑造、区
域定位、功能定位、项目定位、产品定位。
18、旅游产品开发的昂普（RMP）分析
旅游产品昂谱（RMP）分析理论，即以旅游产品为中心，进行R分析
（ResourceAnalysis）和M分析（Market Analysis），以此为基础进行P分析（Product Analysis），并最终提出以旅游产品为中心的开发框架思路。旅游产品昂谱分析技术主要包括3方面内容：资源（R性）分析，资源评价和产品转化；市场（M性）分析，产品弹性和旅游者的产品选择偏好；产品（P性）分析，产品创新和空间布局。
通过对这3个方面的个别分析，综合得出旅游地区域开发方法，解决区域旅游开发的规划问题。其中，旅游产品分析是开发的框架性思路，要从构建旅游产品理念系统，揭示深邃历史文化背景，组织优化旅游空间结构，凸现重点旅游产品层次4个方面对旅游产品进行设计与开发。
周期理论1探查阶段：旅游地游客零散，设施短缺，自然和社会环境保持着其原始性。
2参与阶段：旅游者人数增多，旅游渐渐规律化，本地居民开始为旅游者提供简单的旅游设施。组织规律化的旅游迫使地方政府和旅游机构开始增加、改善旅游设施和交通状况。
3发展阶段：大量广告和旅游者的宣传下，形成成熟的旅游市场，外来投资剧增，旅游支持系统完善，旅游地自然面貌显著改变。
4巩固阶段：游客增长率下降，总量仍增加。旅游地大部分经济活动与旅游业联系紧密。常住居民，尤其是没有参与旅游业的常住居民，对大量游客的到来和为游客服务而修建的设施产生反感和不满，因为这一切可能限制他们的正常活动。旅游地形成界限分明的娱乐、商业区域，设施可能满足不了需求。5停滞阶段：游客量达到最大，旅游环境容量已趋于饱和或被超过，环境、社会和经济问题随之而来。旅游地良好的形象已建立，旅游市场很大程度上依赖于重游游客、会议游客等。接待设施过剩，保持游客规模需要付出大量的努力。自然和文化的吸引物或许被“人造”设施所取代。
6复苏阶段：两种途径：一是创造一系列新的人造景观；二是发挥自然旅游资源的优势，重新启动市场。
在衰落或复苏阶段有5种可能性：
①深度开发卓有成效，游客数量继续增加，市场扩大，旅游区进入复苏阶段； ②限于较小规模的调整和改造，游客量可以较小幅度地增大，复苏幅度缓慢，注重对资源的保护；
③重点放在维持现有容量，遏制游客量下滑的趋势，使之保持在一个稳定的水平；
④过度利用资源，不注重环境保护，导致竞争能力下降，游客量显著下降； ⑤战争、瘟疫或其他灾难性事件的发生会导致游客急剧下降，这时想要游客量再恢复到原有水平极其困难。
（一）超强定位策略: 也称”领先定位”、“争雄定位”，努力争取使本地在旅游者心目中占据同类旅游地形象阶梯的第一位置，也即常常给人留下的是世界第一的形象。这种定位策略谋求的是在一定领域的领先性和压倒性竞争位置。如东岳泰山号称“五岳至尊”，桂林山水号称“美甲天下”，世界最大的××景区，最富活力的景区等等。用于独一无二或无法替代的旅游资源,即适合于在世界范围内不可替代性的资源进行的定位，如中国的长城、故宫，埃及的金字塔，巴黎的艾菲尔铁塔。
（二）近强定位策略
也称“比附定位”“借势定位”。并不去占据原有形象阶梯的最高阶，而是抢占第二位，强调与旅游者心目中处于某类形象阶梯第一位置的旅游地同属一类的形象，即突出“类”的联想、“类”的区别，不做“鸡头”而求“凤尾”，不能“第一”但求“一流”常常通过对比使人产生联想，借以提高自身的知名度。如牙买加——“加勒比海中的夏威夷”，海南三亚——东方夏威夷；越南下龙湾——海上桂林；昆明“区域性国际会议中心——东方日内瓦”。苏州乐园——”东方迪斯尼“目的无非是利用夏威夷等绝对稳固的旅游形象而较轻易进入游客心中，并在旅游形象阶梯中占据一个较佳的位置。这种策略谋求的是连带性，借光性竞争位置。
（三）对强定位策略 也称“逆向定位”“对抗定位”。强调并宣传定位对象是消费者心中第一位形象的对立面和相反面，同时力争开辟一个新的易于接受的心理形象阶梯。例如，
第三篇：旅游规划
什么是旅游规划旅游规划是在旅游资源与市场优化配置的基础上，对一定范围和一定时期内旅游发展蓝图及旅游发展的要素所做的一种谋划和安排。
旅游规划的对象旅游规划的对象是旅游系统，它由四部分构成，它们是客源市场系统、出行系统、目的地系统和支持系统；旅游规划是在二战后开始出现，被公认的世界最早的旅游规划是 1959年美国夏威夷规划
为什么说旅游规划的对象是旅游系统旅游规划的对象是非常的复杂，有很多要素，相互联系的、相互依赖的、相互作用、相互影响的关系。如身体，整个身体是一个大系统，有很多小系统，神经，呼吸、循环、消化等子系统，子系统又有很多构件，消化，口腔，牙齿。可以说系统中牵一发而动全身。规划必须具备系统思想。所以，旅游系统规划实质上是必须考虑整个系统的运行，从系统的全局和整体出发，着眼于规划对象的综合的整体优化，而不是从局部和单个要素出发，也不只关心系统各个组成部分的工作状态，克服从单一目标出发、单一因子考虑问题的弊端，从发展和立体的视角来考虑和处理问题。对旅游系统中任何一个具体方面进行规划，都必须考虑其它方面，只有这样，才能达到旅游系统的动态平衡、达到经济效益、社会效益、生态效益三者的最优组合状态。
旅游规划的步骤旅游规划的基本模式，也就是旅游规划的主要内容和步骤，可以用1231工程模式来表达，就是确定一个发展目标/进行两个基本分析/作好三个发展板块设计/构建一个支持系统。一个发展目标
旅游市场和旅游资源的分析
第一板块为前位板块，它是指直接吸引旅游者前来参与旅游活动的旅游吸引物，即狭义的旅游产品和开发项目；第二板块为中间板块，它是指为前来的旅游者提供各种旅游服务，包括交通、住宿、餐饮、娱乐、购物等服务的旅游相关行业、设施和服务；第三板块为后位板块，它是指旅游区内外的物质环境和社会环境。
构建1个支持系统
旅游规划的原则（1）形象原则：通过开发必须创造出鲜明的形象，这是旅游规划的基本要求。旅游形象要有自己的特色/鲜明的主题/无穷的魅力，才能吸引众多的旅游者，增强旅游目的地的吸引力。忌讳抄袭/模仿。没有特色
（2）市场原则；有源源不断不断的客源，才能使旅游目的地长久不衰。旅游客源市场受许多因素的制约，如游人的动机/旅游资源的吸引力/地理位置，社会经济环境的变化，在开发时必须适应旅游市场的变动。
（3）美学原则：对旅游资源进行规划时要尽量体现旅游资源的美学特征，任何建筑物或服务的形式都必须与相应的自然环境和旅游气氛融为一体，体现自然与人工美的和谐统一
（4）效益原则；追求社会/经济/生态环境效益。
（5）保护原则；任何旅游资源从某种意义上说都是不可替代的，都具有唯一性，旅游规划应该坚持保护第一的原则。旅游规划的意义旅游规划是提高旅游资源吸引力的必要手段；旅游规划是形成良好旅游目的地的有效途径；旅游规划是促进旅游业三大效益协调发展的重要保证；旅游规划是推动旅游业可持续发展的有力措施。
旅游资源只要是具有开发为旅游产品的潜力的事象，无论是有形的还是无形的，都可以被视为旅游资源。
中国国际旅游市场的特征“三为主，三为辅”的特点：即以港澳台同胞、华侨为主，外国旅游者为辅；以亚洲为主，欧美为辅；以日、美等西方发达国家为主，周边中等发达国家和发展中国家为辅，且这种基本格局在近期不会发生明显变化。旅游资源评价分为定性评价和定量评价两种
旅游容量一个旅游区在提供使旅游者满意的接待、并对资源产生很小影响的前提下，所能进行旅游活动的规模，一般用容纳的旅游者人数来表示。
旅游形象旅游区形象：在一定时期和一定环境下，社会公众（包括旅游者）通过心理感觉和知觉感知，在头脑和记忆里形成的关于旅游地或景区的各种属性和特征的一种整体性评价。旅游地形象定位与口号设计——策划的核心
旅游目的地形象的作用（1）使地方旅游决策部门和公众对地方性有较深的理解，使决策者在众多的旅游资源中识别出最核心的部分，在此基础上，把握未来旅游产品开发和市场开拓的方向；使地方公众了解本地开发旅游的潜力和前景，增强旅游意识，积极参与地方旅游的开发和建设。（2）为旅游者的出游决策提供信息帮助，旅游者在选择出游目的地的时候，面对众多不熟悉的旅游地及旅游产品，常常会犹豫不决。最近的研究认为，影响旅游者决策行为的不一定总是距离、时间、成本等一般因素，旅游地的知名度、美誉度、认可度或其它一些因素可能更为重要。旅游地通过形象设计，可以增加识别度，引起游客注意，诱发出行欲望。（3）为旅游企业，特别是旅行批发商和旅行零售商提供产品组织及销售方面的技术支持，对于旅行社来讲，其线路的组织和产品包装，与目的地的形象的建立与推广具有千丝万缕的联系。
旅游资源与旅游产品的关系（1）作为原材料，旅游资源要制成旅游产品，必须根据市场需求加以筛选、加工，甚至再创造，然后才能组合成适销对路的产品
（2）同一种旅游资源可以开发、包装为不同类型的旅游产品。一种旅游产品可以建立在一种或多种旅游资源的基础之上。
（3）旅游资源经过开发转化为旅游产品。
（4）旅游市场需要的是旅游产品，而不是旅游资源，经过开发加工后的旅游资源也仅是旅游产品的核心部分，而不是产品的全部。
世界旅游产品的分类世界传统旅游产品：包括观光旅游（自然风光观光、城市风光观光、名胜古迹观光等）及其升级产品；文化旅游（博物馆旅游、艺术欣赏旅游、民俗旅游、怀旧旅游、祭祖旅游、宗教旅游等）；商务旅游（一般商务旅游、会议旅游、奖励旅游、大型商业性活动节事等）；度假旅游（海滨旅游度假、乡村旅游、森林旅游、度假村、度假中心、度假区、野营旅游）、社会旅游等5 类。
世界新兴型旅游产品：
一、满足旅游者健康需求的健康旅游产品，体育旅游（滑雪旅游、高尔夫旅游等）、保健旅游（医疗旅游、疗养旅游等；
二、满足旅游者发展需求的业务旅游产品；，如修学旅游、工业旅游、务农旅游、学艺旅游、科学旅游、考察旅游等；三是满足旅游者享受需求的旅游产品，如豪华列车旅游、豪华游船旅游、美食旅游、超豪华旅游等。四是刺激旅游产品，是指旅游者体验以前从未经历过的某种感官刺激的旅游产品，如探险旅游、冒险旅游、秘境旅游、海底旅游、沙漠旅游、斗兽旅游、观看古怪比赛旅游、狩猎旅游、体育观战旅游等。五是体现旅游者的环保意识的替代性旅游或持续旅游，亦称后大众旅游，包括生态旅游、自然旅游、社区旅游。
六、活化旅游产品
中国在国际、国内旅游市场上形成的旅游产品分为4 种类型：一是观光旅游产品，以文物古迹、山水风光、民俗风情为特色的具有东方文明和神州风韵的观光产品在世界上具有垄断地位；二是度假旅游产品，其中家庭度假、乡间度假、海滨度假、周末度假、节日度假显示日益广阔的市场；三是专项旅游产品，包括古代城市之旅、乡村旅游、长城之旅、黄河之旅、长江三峡之旅、奇山异水游、丝绸之路游、西南少数民族风情游、冰雪风光游、寻根朝拜游、青少年修学游、新婚蜜月旅行、保健旅游、烹饪王国游、江南水乡游、佛教四大名山朝圣游、以及探险、漂流、狩猎等专项、专线旅游；四是启动生态旅游产品的开发。
红色旅游以参观游览红色景观为主要内容，以接受爱国主义教育和革命传统教育为主要目的的旅游活动。这里的红色景观是指所有与中国革命有关的各种红色资源，既包括革命遗址、纪念场所、也包括与之有关的人造景观，其中革命遗址主要包括会议会址、革命活动旧址、伟人故居和战场遗址等；纪念场所主要包括纪念馆、博物馆、陵园；人造景观主要包括：雕塑、石刻、主题公园等。
度假旅游目的地相对固定；更加强调休息；在一地停留的时间相对较长；回头率较高；无需导游陪同；对娱乐设施和服务要求较高
节事旅游主题突出、公众参与；综合效益明显；外部环境敏感
博物馆旅游博物馆旅游是近几十年来国内外逐渐兴起的一种新兴旅游形式，它使得旅游活动由一般的观光上升到文化高含量的游憩活动。被称为“旅游者之家”的博物馆，是旅游者、特别是具有一定文化素质的旅游者的必到之地。
旅游区开发用地的一般原则
1、人为建筑应尽可能少地干扰自然生态系统；要考虑该处最佳的环境容量和潜在影响。要防止公路堵塞河流、建筑物把动物从水源边吓跑、污水污染自然界的水流等现象的发生。
2、建筑物应尽量造的不明显它们不应成为周边自然环境的主体，也不能脱离该地区的自然环境风格。它们应尽可能地使用当地原材料：石头、木材、竹子、泥砖等。尽可能地避免使用外来材料。建筑物应属于当地风格并与环境融为一体。在可能的情况下，要以树林为屏障伪装建筑物。
3、有可能的条件下，尽量把设施放在周边地区，删除多余的设施，有的放矢地布局各种要素。为人而设计。从社会学角度考虑土地利用的最佳使用限制，以及安全和便利因素。如果旅游者的住宿地座落在山脊，可以俯视整个地区，那么它应被安排在各个角度都可以看见的地方
4、既要有好的形式，也要有好的功能在营造建筑物之前，应先考虑到所选地点交通是否方便。进入旅游设施的道路尽量设计成单行线，围绕一组建筑群，停车场设在路的一边。在实体规划、建筑设计和旅游设施的建造中，应鼓励使用“生态技术”，如太阳能、收集使用雨水、垃圾再利用、以自然通风代替空调、食品自给等。
5、道路不要太显眼只要有可能，就要使用下陷的地形、树林、山地和其它地形来作掩护。应该依地形而建。在设计时要尽量减少水土流失，从而保证适当的排水坡度。要使用转弯和隆起来限制速度。尽管有些道路是为旅游者靠近动物而设计的，但也应避开一些敏感的区域，如水鸟的繁殖区
旅游服务服务（service）的基本含义是“为他人做些什么”。旅游服务是有形的实物产品和无形的服务活动所构成的集合体，它能够向旅游者提供某种价值或满足旅游者的某种要求，可以解决旅游者解决不了或不愿解决的问题。旅游服务中既包括产品服务，也包括人员服务
旅游解说分类：自导式和向导式
功能：一是基本信息和导向服务；二是帮助旅游者了解并欣赏旅游区的资源及其价值；三是加强旅游资源和设施的保护；四是鼓励游客参与旅游区管理、提高与旅游区有关的游憩技能；五是提供一种对话的途径；六是教育功能
可持续旅游可持续
缘起
现代可持续发展的思想提出源于环境恶化与资源枯竭等问题引起的对传统发展方式的反思。
缘于一个海洋生物学家对鸟类的关怀。1962年一个美国女海洋生物学家的名字总会被提起，她就是莱切尔?卡逊(Rachel Carson)。这是因为在上个世纪中叶她推出了一本论述杀虫剂，特别是滴滴涕对鸟类和生态环境毁灭性危害的著作——《寂静的春天》。尽管这本书的问世使卡逊一度备受攻击、诋毁，但书中提出的有关生态的观点最终还是被人们所接受。环境问题从此由一个边缘问题逐渐走向全球、经济议程的中心。
概念；1987年，世界环境与发展委员会在题为《我们共同的未来》的报告中，第一次阐述了“可持续发展”的概念。1987年，布伦特兰夫人主持的世界环境与发展委员会，对可持续发展给出了定义：“可持续发展是指既满足当代人的需要，又不损害后代人满足需要的能力的发展”。
两个基本观点：一是人类要发展，尤其是穷人要发展；二是发展有限度，不能危机后代人的发展。
可持续旅游1997 年世界旅游组织授权中国国家旅游局出版《旅游业可持续发展：地方旅游规划指南》
世界旅游组织：在维持文化完整、保持生态环境的同时，满足人们对经济、社会和审美的要求。它能为今天的主人和客人们提供生计，又能保护和增进后代人的利益并为其提供同样的机会。
可持续旅游的内涵一是满足需要；通过适度利用环境资源，实现经济创收，满足东道主社区的基本需要，提高东道主居民的生活水平。在此基础上，再满足旅游者对高生活质量的渴望，满足发展与享受的高层次需要。
二是环境限制；资源满足人类目前和未来需要的能力是有限的，体现在旅游业中就是旅游环境承载力。即一定时间、一定条件下，某地区环境所能承受的人类活动作用的阈值。成为可持续旅游的一个重要指标。
三是公平性
可持续旅游发展的目标（1）增进人们对旅游所产生的环境效应与经济效应的理解，强化其生态意识；
（2）促进旅游的公平发展；
（3）改善旅游接待地区的生活质量；
（4）向旅游者提供高质量的旅游经历；
（5）保护未来旅游开发赖以存在的环境质量
第四篇：人生的目地论文
人生的目的
摘要
当代大学生是21世纪的开创者，是国家和民族的希望，我们不仅要掌握丰富的科学知识，拥有健康的体魄，还要有良好的道德修养。大学时期是人生道德意识形成、发展和成熟的一个重要阶段，在这个时期形成的思想道德观念对一个人的影响尤为重要。思想道德修养与法律基础课是大学生的必修课程，它体现着社会主义大学的本质特征，在培养社会主义事业的建设者和接班人方面和对大学生思想的塑造上具有不可替代的作用。
关键字：人生价值
人生意义 世界观 人生观
大二的第一个学期过得真快，时间像一剂褪色的调板，潜移默化地在我们恍惚间冲刷着我们初来科艺的热情和好奇，虽然脸上仍有稚嫩，但我们张扬的面容上有豪情和信念。而在这看似短暂的四个多月中，《思想道德修养与法律基础》这本书却实实在在地一路陪伴着我们经历转变。绪论中的“珍惜大学生活 开拓新的境界”让我们这些刚经历六月高考战场的士卒了解到现今的大学生活只不过是一个全新的开始，老师说：“世界上有一种在空中飞行的鸟，它永远不会着陆，渴了饮霜露，饿了食尘埃，当它终于着陆的时候，它也就死了”老师说我们也该是这样的一种鸟，只不过我们在空中飞行，为的是永无止尽地学习。天空是竞技者的舞台，它成全了太多人的梦想，但也可能会成为某些人的殉葬场。
第三章中的“领悟人生真谛 创造人生价值”让我受益良多，人的生命过程与其他动物的生命过程不同，人生不仅仅是一个自然过程，还包含着极为丰富的社会内容。人不仅活着，还要生产、交往、创造，形成一定的人生价值目标，以一定的人生观指导自己的行为，赋予人生这样或那样的意义。纵观历史风云进程中的苍苍足迹，一路上秦桧的遗臭万年、岳飞的彪炳青史、杨国忠的卑鄙善良、嵇康的崇高善良，他们留下了自己模糊的身影，后人心中自有标准给予他们评价——或瞻仰着学习或鄙夷着不屑。有一个同学曾经说过：“我们的生命是如此短暂，当我们死后，除了带给亲人短暂的悲伤后，我们都会被大家遗忘，又有什么可以证明自己曾经活生生地来过呢？”毋庸置疑，这就是世界的生存法则，即使明天是世界末日，今天的地球仍在旋转，人类的意志在很大程度上卑微的脆弱。
书上说“世界观决定人生观，有什么样的世界观，就会有什么样的人生观。人生观从属于世界观，在另一方面，人生观对世界观的巩固、发展和变化起着重要作用。如果一个人的人生观发生变化，往往会导致世界观发生变化”大卫的思考者的雕塑，历来为美学家所承认，那手撑着下巴的姿势造型，像在思考着自古而今人类发出的种种质疑的拷问，“人为什么活着”“什么样的人生才有意义”“人应该怎样对待生活”。在由人生目的、人生态度、人生价值这三个内容所组成的人生观话题中，人生目的是人生观的核心。人与其他动物的一个很重要的区别是人的活动具有目的性和自觉性，人生目的是指生活在一定了历史条件下的人，对“人为什么活着”这一人生问题的认识和回答。人生目的取决于人们所处的历史时代，取决与人们所处的阶级地位，受制于不同时期的社会风尚，取决与人们的知识水平、道德修养和思想觉悟。而今在21世纪的新时代，以往历史的种种羁
第五篇：项目地调研大纲
项目地调研分析大纲
武汉百盟投资有限公司2011-5-10 宏观收集分析 客观特性分析 主观定位分析 建设发展思考
风险规避方式基本考量
一、宏观环境
1、城市概况（1）地理区位（2）人口（3）交通现状
2、经济状况
（1）GDP人均GDP（2）产业结构（3）地方资源
3、消费水平
（1）社会消费及零售总额比照（2）城、农人均可支配收入比照 ★
4、城市整体规划发展方向（1）城市结构及政府规划
（2）依交通、资源等新增经济带空间
二、地产行业营运情况
★
1、总体分析
（1）房地产投资及土地供应总量（2009-2011）（2）整体商、住、工各盘区位及特性标注图例（3）在建、竣工、可销售楼盘面积比照 ★
2、住宅情况（1）整体住宅图例
（2）整体住宅销售价格、户型、面积分析比照（3）特性化楼盘全面分析 ★
3、商业情况
（1）整体商业街区、铺位图例（2）特性化商场具体分析
————————————————————阶段小结
三、地方选择性整合判断—体现在商业、住宅建筑体上的现象分析
★
1、季节气候—体现在商业、住宅建筑体上的现象分析
★
2、生活习惯（民族特色、忌讳）
3、资源开发产业特色
4、人口比例（年轻人群、老龄化-----年轻比例，目的性需求比例、购买力）★
5、主要经济来源 ★
6、商、居生活的态度
7、教育、国防、医疗等国家指标项目的发展空间
四、竞争与机会
1、竞争环境的存在
（1）在建、竣工、可销售各楼盘开发商情况（以往业绩、开发方式等）（2）规划发展中的项目（土地获得信息、面积、容积率等）（3）住宅各考量指标的竞争（4）商业各考量指标的竞争 ★
2、从中看到的优点
（1）整体楼盘的结合点（商住共存体、独立私密性、商圈发展性、配套优越性）（2）住宅楼盘朝向，户型结构、面积、层高、给排水、供暖、车库、安保等等（3）专业市场缺失、人气场所特色（为什么有人气）（4）地下空间使用发展
（5）未来有没有特色概念可传播
五、我们项目地的发展主观思考
1、客观评价项目归属地地产行业的发展趋势
★
2、依附以上资料，客观评价我司项目地的价值、发展方向 ★
3、给出相对详细的规划建议（住宅售卖考量、商业招商考量）★
4、未来我们可以怎样执行，以更好规避风险的基本建议
————————————————————阶段小结
六、其他重要细节方向考量
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