权证按揭基础知识

第一篇：权证按揭基础知识

权证按揭基础知识复习资料

权证部分

一、基本定义

权证就是利用房屋产权和证件的知识处理产权交易的活动。

2、印花税：5元/户（缴纳方：买方）

3、转移登记费：80元/户（缴纳方：买方）

4、交易手续费：建筑面积×6元（买卖双方各半）

5、国土和测绘费：7元+73.8元（缴纳方：买方）

非住宅税费计算

契税=过户价×3%

个人所得税=过户价×1%（房屋来源为赠予或者继承时：过户价×20%）

营业税=（过户价-原契税发票金额）×5.6%不论面积年限均按差额征收

转移登记费：550

交易手续费：买卖双方各过户价×1%

国土和测绘费：108.8元

权证印花税：5元

合同印花税：买卖双方各0.05%（各个房交所规定不同，有的免收）土地增值税：过户价×6%（各个房交所规定不同，有的免收）关于税费部分的名词解释 过户价：过户价是指房屋在办理产权过户时计算税费的标准价格，理论上过户价低于成交价 家庭为单位：是指夫妻双方及未成年子女（未满18周岁），满18周岁以上的就算是单独家庭。满五年：是指该房屋的产权证填发日期和契税发票填发日期，其中某一日期满五年即认定为满五年。

土地使用权类型：分为“出让”和“划拨”

三、资料部分 买方资料：

1、身份证件（必须要有，过户全程使用）

常见身份证件：一代身份证、二代身份证、临时身份证、军官证、护照、港澳台通行证

2、户口本（看全部原件，收户主页，本人页，增减页复印件；外地户口没有增减页。）首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是3%，低于3%的都是优惠）

3、婚姻证明（结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明）

首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是3%，低于3%的都是优惠）注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明

4、无房证明（购房地房交所和户口所在地房交所同时出具）

首次购房需享受契税优惠的时候提供（注意：契税的标注是3%，低于3%的都是优惠）卖方资料：

1、产权证：（必须要有，过户全程使用）

新证：证上的产权人必须到场。老证（分为国土证和房权证）：夫妻双方必须到场。

2、身份证件（必须要有，过户全程使用）

常见身份证件：一代身份证、二代身份证、临时身份证、军官证、护照、港澳台通行证

3、上次交易的契税发票及购房合同。（有不动产发票的也需要提供）过户核税时需要提供

4、户口本（看全部原件，收户主页，本人页，增减页复印件；外地户口没有增减页。）享受个税优惠时需提供

5、婚姻证明（结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明）享受个税优惠时需提供

注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明

6、家庭唯一住房证明（在房屋所在地的房交所出具）享受个税优惠时需提供

四、流程部分

1、签定三方合同（签合同一个工作日内通知权证专员，说明该单情况）

2、收集客户资料（跟权证专员沟通过后，确定收集客户哪些资料，并及时通知客户准备。）

3、约定过户递件时间（跟客户和业主约好过户递件时间并通知权证专员）

4、地税核税（过户递件之前在地税窗口核定过户价格）

5、取号（到取号窗口或者服务台去取号排队）

6、过户递件（把资料交到房交所的受理窗口完成递件，领取受理回执单）

7、缴费（到银行窗口去缴纳过户费用）

8、取证

按揭部分

一、基本定义

按揭就是指以房地产等实物资产作为抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

二、资料部分 买方资料：

1、身份证件

常见身份证件：一代身份证、二代身份证、临时身份证、军官证、护照、港澳台通行证

2、户口本

看全部原件，收全部页的复印件

3、婚姻状况证明

结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明

注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明，4、收入证明1）、金额准确且必须大写2）、单位电话必须是座机3）、用黑色签字笔填写且不能涂改4）、必须加盖公司公章、劳资章、人力资源章（最好是公司公章）5）、如遇买方公积金贷款，注意公积金缴存证明上的单位和收入证明上的单位需一致

5、收入佐证

一般情况下收入证明5000元（含）以上提供收入佐证包括：纳税税票、银行流水、行驶证、基金、股票

6、无房证明

买方需到购房所在地的房交所开具无房证明（根据银行具体要求，有的需要有的不需要）注：无房证明需以家庭为单位开具 卖方资料

1、产权证

看原件收复印件

2、身份证（全部产权人的都要提供）看原件收复印件（主借款人收2份）

3、户口本

看全部原件，收全部页的复印件

4、婚姻证明

结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚证明

注意：客户提供离婚证时，要提供离婚协议，同时要提供离婚后至今的单身证明

三、流程部分

1、签定三方合同（签合同一个工作日内通知权证专员，说明该单情况）

2、收集客户资料（通知客户准备资料并收集齐全，跟客户约好面签时间并通知权证专员。）

3、评估（联系评估公司出初评报告）

4、面签（在银行指定地点签订借款合同）

5、审批通过（银行同意了客户的贷款申请之后会通知权证专员）

6、过户递件（联系买卖双方办理过户手续）

7、取证办抵押（取到变更成为买方名字的产权证并办理抵押登记）

8、放款（取到做完抵押登记的产权证交回银行，银行放款）

四、银行部分（目前银行基准利率为7.05%，常见的还款方式有：等额本息和等额本金）

1、贷款种类分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

商业贷款：银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

公积金贷款：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

组合贷款：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

2、商业贷款各个银行的政策及条件

目前公司按揭都是外送，走的银行以工商银行和建设银行为主工商银行：江北支行（观音桥步行街未来国际正门旁）利率：基准

审批时间：一周左右放款时间：一周以内

借款人年龄：年龄+借款年限＜70房龄：房龄+借款年限＜30

建设银行：渝中支行（观音岩公交车站旁边）利率：基准

审批时间：一周左右放款时间：一周以内

借款人年龄：年龄+借款年限＜65（男）；年龄+借款年限＜60（女）房龄：房龄+借款年限＜30

3、公积金贷款的政策及条件

1、公积金处于未使用状体即可做为首套（包括使用过已经还清的）

2、单人单笔最多可贷40万，按照公积金账户内余额放大25倍。贷款期限为20年，利率为4.9。一套房最多两个人参贷，可贷80万。

3、借款人年龄：贷款人年龄+贷款年限小于70。

4、房龄要求：建成年份5年以下评估价贷7成，5年到10年贷评估价6成，10年到15年以上贷评估价5成，15年以上拒贷。

5、签件时间要求：每周四买卖双方到公积金中心面签借款合同。（只有周四）

6、资料：买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明（外地客户要在缴存当地公积金中心出具，本地客户无需提供）、由中国人民银行出具的个人信用报告（重庆只有加州童心桥和金龙桥中间一个地方，市人大旁边）卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证。

7、费用：

评估费：500；工本费+抵押登记费：100；保险费：0.045%×贷款金额×贷款年限；担保费： 评估价×0.8%。

注意：公积金贷款首付款必须要经过公积金中心做资金监管，放款之后一起打给业主。附：贷款利率表（下表贷款金额以1万元为准）

案例分析 案例1：

客户梁某通过我司于2012年2月分签订买卖合同一份，合同签订后，由于客户需要做契税的减免，店面战友要求客户提供客户的身份证，户口本，婚姻状况证明，由于客户不是大重庆范围内的户口，故不提供户口所在地的无房证明。客户有个朋友以前买过二手房，资料都是由中介方代办的假资料，就跟客户说中介可以代办，你就不提供资料。所以客户就跟店面经理说提供不出婚姻证明，因为涉及到个人隐私问题，店经理就默认客户放弃做契税减免的机会，于是办理了过户递减手续，缴纳税费之后，客户问到税费为什么会这么多，店经理就跟客户做了解释，但是客户不接受这个事实，说他能够提供出婚姻证明，当时你们为什么不给我说清楚。现在我司正在为客户办理退税手续。

分析：在给客户算税费的时候，一定要给客户强调每一种资料究竟是做什么用的，明确让客户知道如果不提供某样资料会导致什么后果，而且要求客户在办理过户递件之前把资料交到我们店面上，由权证专员审核没有问题之后再去办理过户递件手续。

案例2：

客户唐某通过我司于2012年2月份签订买卖合同一份，客户明确要求要做公积金贷款来购买该房屋，合同签订之前店经理就跟权证专员沟通，问到该楼盘的评估价是多少，而且反复确认了评估值的问题。该件外送到办理公积金贷款的担保公司时，担保公司说该房房龄已经超过5年，没到10年，只可以贷到评估值的6成，目前正在找高评渠道解决该问题分析：客户在做公积金贷款时，一定要注意交易房屋的建成年代，根据房屋的建成年代不同，公积金贷款的成数也会发生变化。

公积金贷款房龄要求：建成年份5年以下评估价贷7成，5年到10年贷评估价6成，10年以上贷评估价5成。

第二篇：权证按揭部科室职责

权证按揭部工作职责

权证按揭部是房产的售后服务部门，科室工作主要由：银行按揭、公积金贷款、房屋所有权证的办理、房屋所有权他项权证的办理等工作组成，通过与公司其他部门沟通与合作，完成各项工作。

一、工作概要

全面负责公司房屋的按揭、按揭款的回款、房产证、他项权证的办证工作，并制定相应的表格。

二、工作任务内容

1、按照公司的销售量计划、制定、完成办理房产证量

2、负责告知按揭客户贷款所需资料，并指定银行为客户办理贷款

3、按揭款尚未到账前，催缴贷款工作

4、负责办理银行按揭贷款、抵押、解押手续及银行保证金退款手续

5、为客户办理房屋交易登记、备案、抵押登记，房屋产权过户、他项权证过户

6、办理新建小区的预售许可证

7、房屋所有权证初始、分证的办理

8、土地分证的办理

9、收集客户办理房产手续的所有票据及资料

10、配合银行催缴原银行按揭贷款垫资款

11、按揭住户的抵押注销，房屋产权交易管理中心解押

12、对办理相关手续的合同进行管理

13、编制月办证报表、贷款收缴报表、清欠报表

14、他项权证的移交，房屋所有权证、土地使用证的发放

15、银行公证书的发放

233 权证按揭部岗位职责

一、权证按揭部岗位职责

(一)、合同登记后，根据购房者协议着手申请办理产权证及抵押贷款。

(二)、按揭岗位负责按揭客户提供贷款所需资料，资料齐全后，在指定日期内上报指定银行申请贷款。(三)、按揭岗位负责购房按揭房款尚未到账前，催缴的工作。

(四)、按揭岗位负责在房产交易中心出具证明后，即将所有相关贷款资料转交银行进行放款(五)、按揭岗位负责银行审查核定后发放贷款。

(六)、按揭岗位负责房屋档案登记管理、清偿、新楼盘协助银行催缴原按揭贷款垫资购房户。

(七)、按揭岗位负责办理客户的银行按揭贷款、抵押、解押手续及银行保证金的退款手续。

(八)、按揭岗位办理房屋交易登记、备案、抵押登记、权证岗位办理房屋产权过户、他项权证过户。(九)、权证岗位负责办理房屋他项权证和房产证手续。(十)、权证岗位负责办理房屋土地证手续。

（十一）、权证岗位负责给予原按揭户办理抵押注销，房屋产权交易管理中心解押进行过户。

（十二）、配合清欠办做好本部门的清欠催缴工作。

二、权证按揭部经理岗位职责

(一)、负责部门员工的管理和分配，监督各项规章制度的执行情况。

(二)、采取有效的激励机制，提高员工的工作热情和效率，不断完善各项管理制度。(三)、负责分解经济指标，监督和落实执行情况。

234(四)、及时掌握部门情况，将管理与实际工作相结合。

(五)、及时了解与工作相关的政策法规，使工作做得更加完善。

(六)、负责与各部门工作的沟通和协调，及时将办证问题反馈给领导及相关部门，提出解决方案。(七)、负责部门月办证报表、贷款收缴报表、清欠报表的审核工作。(八)、负责制定科室工作计划、阶段工作报告和总结。

(九)、参与员工的绩效考核工作。(十)、完成领导交办的其他工作。

按揭工作流程

土地分证流程

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注:

1、个人收集资料名称:①、房屋所有权证原件;②、商品房买卖合同原件;③、身份证复印件;④、其他

公司收集资料名称:①、房屋所有权证原件;②、商品房买卖合同原件;③、法人身份证复印件;④、营业执照及组织机构代码证；⑤、其他

2、整理资料名称:①、填写申请表;②、复印所有办理资料;③、制楼房分户图;④、制申请登记表及附表;⑤、其他

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权证按揭部岗位职责

一、权证按揭部岗位职责

(一)、合同登记后，根据购房者协议着手申请办理产权证及抵押贷款。(二)、按揭岗位负责按揭客户提供贷款所需资料，资料齐全后，在指定日期内上报指定银行申请贷款。

(三)、按揭岗位负责购房按揭房款尚未到账前，催缴的工作。

(四)、按揭岗位负责在房产交易中心出具证明后，即将所有相关贷款资料转交银行进行放款

(五)、按揭岗位负责银行审查核定后发放贷款。

(六)、按揭岗位负责房屋档案登记管理、清偿、新楼盘协助银行催缴原按揭贷款垫资购房户。

(七)、按揭岗位负责办理客户的银行按揭贷款、抵押、解押手续及银行保证金的退款手续。

(八)、按揭岗位办理房屋交易登记、备案、抵押登记、权证岗位办理房屋产权过户、他项权证过户。

(九)、权证岗位负责办理房屋他项权证和房产证手续。(十)、权证岗位负责办理房屋土地证手续。

（十一）、权证岗位负责给予原按揭户办理抵押注销，房屋产权交易管理中心解押进行过户。

（十二）、配合清欠办做好本部门的清欠催缴工作。

二、权证按揭部经理岗位职责

(一)、负责部门员工的管理和分配，监督各项规章制度的执行情况。(二)、采取有效的激励机制，提高员工的工作热情和效率，不断完善各项管理制度。

(三)、负责分解经济指标，监督和落实执行情况。

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第三篇：《按揭贷款基础知识》

《按揭贷款基础知识》

1、客问：其户口及工作都不在厦门，想在厦门购买一套房产，想贷款，如何操作，具体可贷款多少？（如果购买房产建成年份是92年，是否可贷到7成）。

答：不可以，90年以后房产最高可以贷到不超过6成，在手续方面只需提供本人及配偶的身份证、婚姻状况证明。

2、未成年人可以贷款吗？

答：不可以，个人二手房按揭的对象是具有安全民事行为的自然人。但可以让其父母作为信款人进行贷款。

3、外籍人士可以贷款吗？

答：年龄十八周岁至门十周岁在厦门投资、就业行为的港澳、台同胞可以贷款。

4、有一客户，男士，年龄为63岁，其夫人年龄为53岁，请问可以在银行贷款吗？如果可以，可以贷几年？

答：根据银行相关规定：二手房产贷款年限加借款人男年龄不超过65岁女方不过60岁，因此其可以贷款，但最高只能贷款5年。

5、问：购买一套禾祥西路房产，面积为45m2，总价28万，2003年建成，问其最高贷款是多少？

答：按揭成数不高于交易价7成同时不高于评估价的7成。

6、问：写字楼、店面可以贷款吗？可贷多少？几年？

答：可以，最高可贷评估价的五成，年数最长为10年，（根据地点、房龄、客户资信的不同成数不同，年数也不同.7、问：其户口不在厦门，但所属公司在厦门，每月有缴交公积金，是否可申请公积金贷款。

答：其公积金已连续缴交满12个月，可申请公积金贷款，但属于外地户口申请公积金贷款要提供厦门户口担保人。

8、问：其每月公积金缴交有386元，本市户口，未婚，问公积金最高可贷多少？要提供哪些资料？在哪个银行进行贷款？

答：在银行贷款，其公积金缴交最高可贷金额为386元X12月X35倍

要提供资料有：本人：身份证、户口本、收入证明、公积金缴交明细表、婚姻状况具结书、银行还款账户。担保人：担保人及配偶的收入证明、户口本、身份证、婚姻证明。

9、问：想购买一套房产，夫妻双方都有缴交公积金，要如何操作？公积金最高可申请多少额度？具体要提供哪些资料？

答：夫妻两人申请公积金，总额最高可申请40万出夫妻两人都是厦门户口且双方都有稳定的收入，提供资料如下：（1）夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件（2）夫妻双方的工资证明（3）连续12个月的公积金缴纳清单（4）银行的还款账户复印件。

若夫妻中有一人为外地户口，或虽双方都为本地户口但有一方无稳定收入的，（或未婚的）需另外提供一本地户口的担保人之身份证，户口本，婚姻证明复印件，及收入证明复印件。

一客户申请公积金按揭，他的公积金缴交情况是这样的，一至七月380元，8至12月420元，该客户所能按揭的数额是多少？

答：12个月的总和乘于35得出所贷数额。

11、问：夫妻有一方用公积金按揭了一套房产，现在又买了一套房想用另一方的公积金贷款，可以吗？

答：不行，只要用公积金贷款之后还没有还清的前提下，不能再用公积金贷款，因为在第一次的公积金的贷款时填申请表时已经体现了对方的名字，公积金办理规定夫妻双方只能贷款一次，因此不行。

12、客户办理银行按揭时需要注意哪些？

答：A客户是商业贷款还是公积金贷款，（注意其贷款的流程不同，若为公积金贷款需询问公积金缴交是否缴交满一年，其缴交的金额为多少？才能确定其公积金贷款金额）

B如在银行贷款需注意——个人状况：是否本地户口？工作单位？收入证明？ C查询客户的资信状况（是否有过不良纪录）

D贷款金额？（是否超出最高贷款的额度），评估价与登记价的就低原则。

第四篇：权证知识

驰宁房地产经纪有限公司经纪人考试

一、填空题（40分每空2分）

1、一手房办理房产证土地证需要 初始登记证明、权属登记表、分层分户图、买卖契约正本、购房人身份证、土地分割证、土地分割图（有贷款的需要银行的授权委托书以及抵押合同借款合同）

2、到银行还款需要带着借款人身份证原件、还款卡、房地产证。

3、盖注销章需要带着房地产证、产权人身份证、抵押注销申请书、抵押注销申请表、他项权证、以及抵押合同。

4、一手房才需要交维修基金，维修基金一套房子终身之交一次。

5、一般住房的交易过户费为6元每平米，工本费为80每本多一个人名字多十元钱。土地证工本费为18元每户。

6、首付款转账时我们需要保证转账的卡是买卖双方的名字、转装凭条的收取、以及转账的金额和银行需要的首付款金额是否相同。

二、问答题（48分每题8分）

1、什么是限购令？

2、买房人结婚了本地人，卖方也已婚。买房人公积金贷款买卖双方需要各准备什么材料？

3、外地人买房子单身商业贷款，卖方离婚，买卖双方贷款各准备什么材料？

4、贷款首套房，房产局首套房的区别？

5、买方20周岁男性单身，卖方为本地结婚的人商业贷款买卖双方各准备什么材料？

6、开具新购住房证明需要什么材料？（1、外地人离婚单身

2、本地人20岁单身男性）

三、计算题（12分）这题答得完美可以加五分！

王小虎今年跟女朋友买了一套85平方满五年不唯一的房子，他们都是外地人首次购房想用公积金贷款60万（确定他们的公积金可以贷到六十万），此方房主净得价100万房主是离婚的单身汉，问现在他们拿到此房一共要花多少钱？他们在贷款前需要做什么？贷款是要准备哪些材料？怎么看他可以不可买房？

第五篇：权证知识

培训资料汇总

房管局篇

税费

1、营业税

普通住宅

两年内：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；

两年外：暂不征收营业税

非普通住宅

两年内：全额营业税：过户价的5.55%

两年外：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；

2、个税

出证日期五年内：全额1%

出证日期五年外：唯一住房免征；非唯一住房征全额1%

继承或赠予的个税：出新证日期在五年内：全额20%五年外但非唯一住房：全额20%

3、契税

90平米（不含）以下：过户价的1%，政府补贴50%即0.5%；

90—140（不含）之间：过户价的1.5%，政府补贴50%即0.75%；

140（含）以上：过户价的4%，政府补贴50%即2%；

4、交易服务费：每平米3元（包含地下室）

5、土地出让金：房改房：每平米9。5元，经济适用房和集资建房：过户价1%

特别提示：由于现在房管局过户后就可以领取房产证，故过户当天需要把所需费用带齐，可一次办清。契税和交易服务费可以刷卡（中信银行卡除外）

资料

省直过户资料：

1、由产权人本人带身份证和房产证到省直房改办一楼大厅领取上市交易四联表，由原产权

单位盖章，并签字同意出售；

2、卖方夫妻双方身份证复印件各一份；

3、卖方夫妻双方同意出售承诺书一份；（格式见知识库）

4、原始购房协议一份；

5、房产证复印件一份。

特别注意：如果四联表上盖的章与购房协议上的名称不一致，需要提供改制文件复印件一份 市直公转私及存量房过户资料：

1、买卖双方身份证复印件各一份；

2、房产证复印件一份

3、如果公转私的房产证出证日期在五年内，原始购房协议的签署日期在五年外，以协议日

期为准。

贷款篇

一般资料：

1、借款人夫妻双方身份证、户口页及结婚证复印件，如果单身，需要开具单身证明（中信、中国银行都需要民政部门出具的单身证明，如果借款人年龄较大，建行也需要民政部门出具）

2、卖方身份证复印件

3、房产证复印件及原件

4、借款人银行流水（各行都需要）

各行对房龄的要求：

中国银行：房龄在30年以内，最长年限30年减房龄

中信银行：房龄在15年以内，最长年限30年减房龄

建行：房龄在25年内，最长年限40年减房龄

各行对成数、面积及利率的要求：

中国银行：

房龄在1990年以后：不超过70%

利率：首套住房下浮30%

面积：50平米以下，贷60%

中信银行：

房龄在15年内的：贷7成以内

利率：首套住房面积在90平米以下的，下浮30%，90平米以上的，下浮25%

面积：50平米以下，贷60%

建设银行：

利率：首套住房140平米以下、贷款成数在70%以内、无不良信用纪录：下浮30%140平米以上：下浮15%

面积60平米以上：贷70%以内；50-60平米：贷65%以内；50平米以下：不能贷款 公积金贷款

市直公积金：

资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由单位提供单身证明2份买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份

提供借款人夫妻双方的单位公积金帐号及个人帐号

如果借款人配偶无公积金，需要同时提供所在单位营业执照副本复印件，并盖原章 收入证明必须用公积金要求的格式，见知识库

对房龄的要求：房龄在15年内的，可以办理公积金贷款，超过15年的不能办理公积金贷款 对贷款成数的要求：房龄在5年内的，可以贷70%，超过5年的，贷60%以内

省直公积金

资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由民政局出具未婚证明，买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份

如果配偶无省直公积金，提供收入证明2份，如果有省直公积金不需提供收入证明 办理各个过程的时间：

出房产证：市房管局立等可取，省直：需要30个工作日，开发区：20个工作日 出他项权证：10个工作日

注销到过户：7天

审批贷款时间

中行、中信：3-5个工作日

建行：5-10个工作日

市公积金：审批5个工作日，传到银行面签：约5个工作日，到放款：共约15-20个工作日 省公积金：审批5个工作日，传到银行面签：约5个工作日，到放款：共约10-15个工作日