权证知识培训

第一篇：权证知识培训

一、商业贷款需具备的条件

1.借款人需具有完全民事行为能力的自然人。2.个人信用良好，无逾期记录。

3.非本地户口需提供一年以上社保缴纳情况明细及纳税证明。

4.贷款期限（住宅≤30年）（商业用房≤10年）5.贷款期限+借款人年龄≤60年。（男不超60周岁，女不超55周岁。）

6.产权面积具有60平米以上的商品房。

二、商业贷款需提供的资料

1.买卖双方身份证原件及复印件、户口本（需提供户口专用章页与户口页）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身证明）

2.原房主房产证、土地证。3.评估报告（原件）4.首付款证明

5.购房者收入证明（单位公章）（个体需提供营业执照）

6.购房者工资存折/银行流水账（银行公章）7.买卖双方开通所贷款银行个人账户。

8.无房证明（户籍所在地、购房所在地）（有效期一个月）9.买卖合同

三、公积金贷款相关要求

1.公积金连续缴存6个月以上，购买普通住宅，可凭购房合同、产权证、身份证、户口本、婚姻证明（需所有资料复印件2份）

2.首套房需提供无房证明。3.房龄+贷款年限不超30年。

4.公积金余额的15倍，个人最高可贷30万，夫妻双方不超50万。

5.个人信用良好。

四、贷款注意事项

商业贷款：

1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停贷。

2.首套房基准利率上浮5%，二套房上浮15%。

3.非住宅：首付50%。

税费知识

1.契税：（住宅）

首套房90平方以下，评估价的1%，二套评估价的3%

首套房90平方-144平方，评估价的1.5%,二套评估价的3%

首套房144平方以上，评估价的3%，二套评估价的3%

（非住宅）

一律评估价的3%

2.营业税：（住宅）

144平方米以下

满五年免交营业税，不满五年交评估价全额的5.6%

144平方米以上，满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6% ,（非住宅）

一律交评估价的5.6%。

3.个税：（住宅）

满五年且家庭唯一免交，未满五年交评估价全额的1%，或差额的20%；

（非住宅）

一律交评估价全额2%或差额20%。

4.交易费：

(住宅)6元/平方米，（非住宅）10元/平方米。

5.(非住宅)土地增值税评估价的5%

6.(非住宅)印花税买卖双方各交0.05%

税费注意事项

1.缴纳相关税费需买卖双方产权人亲自到场签字，不能到场的需提供公正委托书。

2.维修基金：多层50元/平米，高层100元/平米，商铺100元/平米。

一、基本流程

1.产权证过户

买卖双方凭房产证原件，买房人身份证原件及复印件，买卖合同，婚姻状况证明原件与复印件，到审批中心二楼

受理柜台办理签字过户手续。

2.土地证过户

凭买卖双方身份证、购房合同、房产证、卖方土地证原

件，双方到审批中心国土窗口办理变更国有土地使用权

证，等5个工作日后凭收件收据至窗口领证。

3.注意事项

卖方所有产权人必须亲自到场签字，不能到场签字的需提供

公正委托书。

买方是夫妻二人时，若一方不能到场的可凭另一方的委托书

办理。

未成年人需提供监护人证明（户口本或独生子女证或出生证）

申请表等所有材料需用黑色笔填写。

收费住宅：6元/平米+100元+10元/本的工本费

非住宅：10元/平米+550元+10元/本的工本费

二、注意事项

户口事宜

1.具有50平米以上的产权面积可办理户口迁移。

2.凭户口本、房产证、结婚证、计划生育证明、单身

证明，至行政大厅户籍窗口领取申请表，提交书面申请。

3.审批后发“准迁证”至原籍处办理迁移证。

解押资料

解押贷款所需材料身份证、产权证共有权证、他项权

证、抵押合同、土地证、抵押注销申请书、抵押注销申请

表。

第二篇：权证知识[定稿]

权证知识

一、离婚的转移登记要件及收费标准（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②离婚双方当事人的身份证件（原件、复印件）③房地产权证（房屋所有权证、土地使用证）④离婚协议书、离婚证（或法律文书）⑤地税局减免税手续

2、温馨提示

必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公正的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。

3、领证时间

自登记申请受理之日起30日后领证。

4、收费标准

①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套

②转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅18元/平方米 ③图纸资料费：20元/件

④工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑤证书贴花：5元/本

如为划拨土地上非住宅房屋应到土地部门办理出让手续。

二、还迁房屋的转移登记要件（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②申请人身份证件（原件、复印件）③房屋拆迁补偿安置协议 ④购房发票（全款结算票）

⑤开发企业的营业执照（复印件加盖开发企业公章）⑥委托书（开发企业在委托人处盖公章）

⑦开发企业初始登记时已领取房地产权证的一并交回

2、温馨提示

①应由产权人本人申请登记，产权人也可委托代理人申请登记，代理人应当提交产权人的身份证明、代理人身份证明和当事人签名的委托书和正楷人名章。

②两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。如确需代办的，必须提交当事人亲笔签字的份额协议。

③委托书、份额协议为示范性文本，可提前到大厅领取。

3、领证时间

自登记申请受理之日起30日后领证。

4、收费标准

①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套

②转让手续费：住宅3元/平方米（开发企业交纳），非住宅18元/平方米（双方各50%）③契税：个人家庭首次购买90平方米以下普通住房按房款1%；首次购买90平方米以上普通住房按房款1.5%，非首次购房或购买非普通住房、非住房及非自然人购房均按房款3%收取。④维修资金：双方各1%，配备电梯的开发企业1.5% ⑤图纸资料费：20元/件

⑥工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元

⑦印花税：按房款0.5‰收取，2008年11月1日后个人购买的住房不收 ⑧证书贴花：5元/本

三、权利人姓名或者名称变更登记（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②申请人身份证明（原件、复印件）

③房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证）

④原颁发身份证件机关出具的姓名或者名称变更的证明文件

2、温馨提示

①应由产权人本人申请登记，产权人也可委托代理人申请登记，代理人应当提交产权人的身份证明、代理人身份证明和当事人签名的委托书和正楷人名章。②个人姓名变更应由所在地派出所出具相关证明；企业名称变更应由工商局出具相关更名文件。

③申请人身份证明指：个人的为身份证件，企业的为营业执照、委托书、经办人身份证件。

3、领证时间

自登记申请受理之日起30日后领证。

4、收费标准

①登记费：住宅40元/套，非住宅275元/套 ②图纸资料费：20元/件

③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本

四、赠与的转移登记要件及收费标准（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②赠与合同（公证处公证）

③赠与双方身份证件（原件、复印件）

④房地产权证（房屋所有权证、土地使用证）

⑤地税局见面营业税、个人所得税批复文件（或纳税凭证）

2、温馨提示

①必须赠与双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。

②赠与双方当事人先到公证处办理赠与公证书后到房屋所在地地税所办理减免税（或交税）后，继承人持上述证件到产权交易大厅办理。

3、领证时间

自登记申请受理之日起30日后领证。

4、收费标准

①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元/件

③契税：按房屋市场价格3%收取

④土地出让金：划拨土地住宅按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理。⑤印花税：按房屋市场价格1‰收取

⑥工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑦证书贴花：5元/本

五、继承的转移登记要件及收费标准（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②继承人的身份证明（原件、复印件）③继承权公证书

④房地产权证（房屋所有权证、土地使用证）

⑤地税局减免营业税、个人所得税批复文件（或纳税凭证）

2、温馨提示

①必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人

②继承人到公证处办理继承权公证书后到房屋所在地地税所办理减免税（或交税）后，继承人持上述证件到产权交易大厅办理。

3、领证时间

自登记申请受理之日起30日后领证。

4、收费标准

①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元/件

③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本

六、配偶之间变更权利人要件及收费标准（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②配偶双方身份证件（原件、复印件）③结婚证（原件、复印件）

④房产产权证（或房屋所有权证、土地使用证）⑤配偶之间变更房地产权利人的协议

2、温馨提示

必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。

3、领证时间

自登记申请受理之日起30日后领证。

4、收费标准

①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元件

③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本

七、换发房地产权证及登记证明登记要件（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②申请人身份证明

③房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明）

2、温馨提示

本人申请也可委托他人代办，委托代理人申请登记的，代理人应当提交当事人的身份证明、代理人身份证明和产权人签字的委托书、产权人正楷人名章。

委托书为示范性文本，可提前到大厅领取。

3、领证时间

自登记申请受理之日起30日后领证。

4、收费标准

①图纸资料费：20元/件

②工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ③土地出让金：购买或受赠划拨土地上住宅为办理土地变更登记的按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理 ④工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑤证书贴花：5元/本

八、补发房地产权证及登记证明登记要件（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②申请人登记证明

③房地产权属登记簿（土地证丢失，应提交土地部门出具的登记稿样）④在《天津日报》或者《今晚报》刊登的灭失声明（整张报纸）

2、温馨提示

①必须本人申请办理。如确需委托，应出具经公证机关公证的委托书及代理人的身份证明及产权人身份证明复印件。

②产权人本人持身份证或代理人持公证委托书、身份证明、产权人身份证复印件先到房管局一楼档案室查询登记簿后到报社登报。

3、领证时间

自登记申请受理之日起30日后领证。

4、收费标准

①图纸资料费：20元/件

②工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ③土地出让金：购买或受赠划拨土地上住宅为办理土地变更登记的按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理 ④证书贴花：5元/本

九、抵押权注销登记要件（一般规定）

1、登记要件 ①申请书

②抵押双方当事人身份证明 ③抵押权注销证明

④他项权证书（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明）⑤房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明）

2、温馨提示

①本人申请也可委托他人代办，委托代理人声请登记的，代理人应当提交当事人的身份证明、代理人身份证明和产权人签字的委托书、产权人正楷人名章。②银行的委托书、抵押权注销证明已盖章应认真填写，禁止涂改。

3、领证时间 自登记申请受理之日起7个工作日后领取。

十、国有土地上房屋翻建、改建的变更登记

因翻建、改建导致房地产状况发生改变，申请变更登记的，申请人是房地产权属登记簿记载的房地产权利人。

1、登记要件

①申请书（原件留存）

②申请人身份证明（查验原件，复印件留存）

③按规定收取房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证（原件留存）④翻建、改建房屋的建设工程规划许可证及附件、附图（原件留存）⑤翻建、改建房屋的建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件，复印件留存）

⑥房屋和地籍测绘成果报告（原件留存）

2、登记时限

登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核

3、税费标准

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳 ②印花税：房地产权属证书每本5元

③工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费，向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费

④图纸资料费：权利人按照津价房地（2005）438号文件规定的标准交纳

十一、异议登记

因房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符，申请异议登记的，申请人为房屋所有权的厉害关系人。

1、登记要件

①申请书（原件留存）

②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）

③证明房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的相关证明（原件留存）

2、办事时限

登记机构应当自受理异议申请的当日完成审核

第三篇：权证知识

培训资料汇总

房管局篇

税费

1、营业税

普通住宅

两年内：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；

两年外：暂不征收营业税

非普通住宅

两年内：全额营业税：过户价的5.55%

两年外：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；

2、个税

出证日期五年内：全额1%

出证日期五年外：唯一住房免征；非唯一住房征全额1%

继承或赠予的个税：出新证日期在五年内：全额20%五年外但非唯一住房：全额20%

3、契税

90平米（不含）以下：过户价的1%，政府补贴50%即0.5%；

90—140（不含）之间：过户价的1.5%，政府补贴50%即0.75%；

140（含）以上：过户价的4%，政府补贴50%即2%；

4、交易服务费：每平米3元（包含地下室）

5、土地出让金：房改房：每平米9。5元，经济适用房和集资建房：过户价1%

特别提示：由于现在房管局过户后就可以领取房产证，故过户当天需要把所需费用带齐，可一次办清。契税和交易服务费可以刷卡（中信银行卡除外）

资料

省直过户资料：

1、由产权人本人带身份证和房产证到省直房改办一楼大厅领取上市交易四联表，由原产权

单位盖章，并签字同意出售；

2、卖方夫妻双方身份证复印件各一份；

3、卖方夫妻双方同意出售承诺书一份；（格式见知识库）

4、原始购房协议一份；

5、房产证复印件一份。

特别注意：如果四联表上盖的章与购房协议上的名称不一致，需要提供改制文件复印件一份 市直公转私及存量房过户资料：

1、买卖双方身份证复印件各一份；

2、房产证复印件一份

3、如果公转私的房产证出证日期在五年内，原始购房协议的签署日期在五年外，以协议日

期为准。

贷款篇

一般资料：

1、借款人夫妻双方身份证、户口页及结婚证复印件，如果单身，需要开具单身证明（中信、中国银行都需要民政部门出具的单身证明，如果借款人年龄较大，建行也需要民政部门出具）

2、卖方身份证复印件

3、房产证复印件及原件

4、借款人银行流水（各行都需要）

各行对房龄的要求：

中国银行：房龄在30年以内，最长年限30年减房龄

中信银行：房龄在15年以内，最长年限30年减房龄

建行：房龄在25年内，最长年限40年减房龄

各行对成数、面积及利率的要求：

中国银行：

房龄在1990年以后：不超过70%

利率：首套住房下浮30%

面积：50平米以下，贷60%

中信银行：

房龄在15年内的：贷7成以内

利率：首套住房面积在90平米以下的，下浮30%，90平米以上的，下浮25%

面积：50平米以下，贷60%

建设银行：

利率：首套住房140平米以下、贷款成数在70%以内、无不良信用纪录：下浮30%140平米以上：下浮15%

面积60平米以上：贷70%以内；50-60平米：贷65%以内；50平米以下：不能贷款 公积金贷款

市直公积金：

资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由单位提供单身证明2份买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份

提供借款人夫妻双方的单位公积金帐号及个人帐号

如果借款人配偶无公积金，需要同时提供所在单位营业执照副本复印件，并盖原章 收入证明必须用公积金要求的格式，见知识库

对房龄的要求：房龄在15年内的，可以办理公积金贷款，超过15年的不能办理公积金贷款 对贷款成数的要求：房龄在5年内的，可以贷70%，超过5年的，贷60%以内

省直公积金

资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由民政局出具未婚证明，买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份

如果配偶无省直公积金，提供收入证明2份，如果有省直公积金不需提供收入证明 办理各个过程的时间：

出房产证：市房管局立等可取，省直：需要30个工作日，开发区：20个工作日 出他项权证：10个工作日

注销到过户：7天

审批贷款时间

中行、中信：3-5个工作日

建行：5-10个工作日

市公积金：审批5个工作日，传到银行面签：约5个工作日，到放款：共约15-20个工作日 省公积金：审批5个工作日，传到银行面签：约5个工作日，到放款：共约10-15个工作日

第四篇：权证知识

驰宁房地产经纪有限公司经纪人考试

一、填空题（40分每空2分）

1、一手房办理房产证土地证需要 初始登记证明、权属登记表、分层分户图、买卖契约正本、购房人身份证、土地分割证、土地分割图（有贷款的需要银行的授权委托书以及抵押合同借款合同）

2、到银行还款需要带着借款人身份证原件、还款卡、房地产证。

3、盖注销章需要带着房地产证、产权人身份证、抵押注销申请书、抵押注销申请表、他项权证、以及抵押合同。

4、一手房才需要交维修基金，维修基金一套房子终身之交一次。

5、一般住房的交易过户费为6元每平米，工本费为80每本多一个人名字多十元钱。土地证工本费为18元每户。

6、首付款转账时我们需要保证转账的卡是买卖双方的名字、转装凭条的收取、以及转账的金额和银行需要的首付款金额是否相同。

二、问答题（48分每题8分）

1、什么是限购令？

2、买房人结婚了本地人，卖方也已婚。买房人公积金贷款买卖双方需要各准备什么材料？

3、外地人买房子单身商业贷款，卖方离婚，买卖双方贷款各准备什么材料？

4、贷款首套房，房产局首套房的区别？

5、买方20周岁男性单身，卖方为本地结婚的人商业贷款买卖双方各准备什么材料？

6、开具新购住房证明需要什么材料？（1、外地人离婚单身

2、本地人20岁单身男性）

三、计算题（12分）这题答得完美可以加五分！

王小虎今年跟女朋友买了一套85平方满五年不唯一的房子，他们都是外地人首次购房想用公积金贷款60万（确定他们的公积金可以贷到六十万），此方房主净得价100万房主是离婚的单身汉，问现在他们拿到此房一共要花多少钱？他们在贷款前需要做什么？贷款是要准备哪些材料？怎么看他可以不可买房？

第五篇：权证知识问答

权证知识小问答

1、问：什么是高档商品房（非普通住宅）？

答：1 面积144平米以上容积率小于1.0

这三个条件只要符合其中一个就是非普通住宅

8、问：几种情况下不能使用公积金做贷款？

答：（1）、如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款

省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；

（2）、公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；

（3）、个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；

（4）、贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；

（5）夫妻中任何一方曾做过公积金贷款，不能使用公积金贷款；

（6）非在南京本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。

10、问：公积金贷款公式是？

答：月缴存金额/缴存比例×0.3×12个月×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多为20年）

15、问：若夫妻双方协议离婚，需要变更或减少产权人的名字如何办理？

答：若夫妻双方协议离婚，需要变更或减少产权人的名字，只要凭着身份证、产权证和离婚协议书就可以办理变更了，减少或变更产权人的名字一样不用交契税，只要交工本费80元。

17、问：继承和赠与如何办理：

答：（1）若产权人去世，其直系亲属需到公证处做继承公证，费用为公证处评估价的2％，然后到房产局申请换证。

（2）若是赠与，如是直系亲属可直接到房产局办理赠与过户，如不是需到公证处做赠与公证（费用为公证处评估价2％），然后拿着赠与公证书到房产局办理赠与过户。直系亲属和非直系亲属赠与过户都要交纳3％的契税,非直系亲属还需缴纳评估价*20%的个人所得税。

18、问：公积金如何提取？

答：房产过户结束后，产权人携带产权证、身份证、契税完税证、买卖契约到所在公司财务开具支票，再到公积金开户行提取。

市行、省行公积金贷款都可申请逐月还贷，在银行下款后携带身份证，抵押合同到贷款银行申请且先还公积金部分。

36、问：单身证明到哪里开？

答：单身证明由当事人本人带着身份证到其户口所在地的民政局开具。

37、问：土地证如何办理？

答：买方带着新产权证，原土地证，买卖契约、产权人身份证卖方身份证复印件到江宁国土资源局办理若卖方产权人无法到场需提供委托书原件和身份证复印件。

38、问：在产权过户过程中买卖双方需要缴纳哪些费用，什么时候缴纳？

50、问：提前还款和解押有什么区别？

答：提前还款和解押是两个不同的概念，提前还款是和银行联系，解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局金融超市盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约，并需要在预约时问清楚：提前还款后，何时能拿到解押需要的资料；两证解押需要材料：（1）产权证、共有权证；（2）土地证；（3）他项权证；（4）抵押注销申请书；(5)抵押注销申请表；；（6）借款人身份证；其中（3、4、5、）是从银行处拿到的。

52、问：赠与如何办理？

答：如产权人要将其产权赠与其他人，则要先做赠与公证（公证费规定为标的额的2％），凭着赠与公证书到房产局，将原产权证上的产权人更名为受赠与人，并须缴纳契税（4%），此房才可以出售（若赠与人和受赠与人是父子等直系亲属关系，产权计算日期以原产权证为准，其他则必须按新证日期算起。）

53、问：哪两种情况下绝对不可以贷款？

答：未办理出土地证的（房改房未办理出土地证的）二手房无法贷款；居住权的房子（只有租赁证）无法贷款；司法冻结的房子无法贷款。

54、问：连锁店签单应注意两证的哪些内容？

答：两证地址是否统一、两证产权人名字是否与签单人身份证统一、产权证号、产权性质、产权来源、产权证日期、产权是否有抵押以及有抵押是否已经解押。

55、问：买方办理贷款需要哪些人到场签字？

答：无论何种方式贷款，买方都要本人到银行签贷款；若贷款人已婚，夫妻双方要到场签字；若买方有共有权人，共有权人的配偶也要到场签贷款。若贷款人或共有人或配偶不在南京，需要做委托公证（委托签贷款、同意以所购房产做抵押等等事宜）。

56、问：房改房如何判断其满不满5年？

答：a、产权证日期b、房改房买卖契约日期c、房改房购房发票日期

57、问商品房如何判断其，满不满5年？

答：a、产权证日期b、契税完税证日期