房屋买卖合同中违约金的规定（推荐）

第一篇：房屋买卖合同中违约金的规定（推荐）

房屋买卖合同中违约金的规定

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付

房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

第二篇：房屋买卖合同中有关面积的误差的规定

房屋买卖合同中有关面积的误差的规定

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开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。

按建筑面积计价的，当事人应在合同中约

定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积发生误差，以及套内面积和建筑面积均发生误差时的处理办法。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，如果当事人在合同中未作相关约定，按下列原则处理：

一、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的，应具实结算房价款。

二、面积误差绝对值超出3％（不含3％）：

1、买房人有权退房。开发商在收到买房人退房通知之日起三十日内将买房人已付房价款退还给买受人，同时支付房价款利息（按中国人民银行规定的利息）；

2、买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担，产权归买房人；

3、产权登记面积小于合同约定的面积，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；绝对值超出3％（不含3％）部分的房价款，由开发商双倍返还买房人。

三、因规划设计变更造成面积误差，当事人不解除合同，应当签署补充协议。

第三篇：买卖合同中逾期付款违约金的计算

买卖合同中逾期付款违约金的计算

买卖合同即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，通俗地说，就是花钱买东西的合同。在市场经济中，买卖关系日趋活跃，买卖纠纷也时常发生，最为常见的就是因买受人延迟或者拒绝付款发生的纠纷。那么，出卖人在争取自身权益时，除了依法可以请求价款外，如何要求买受人支付逾期付款违约金？

逾期付款违约金，本质上属于合同法第一百一十四条的迟延履行违约金。按照该条规定，买卖双方在合同中已对逾期付款违约金进行约定的，原则上按照双方约定计算。但是，该条同时还规定，如果约定违约金“低于”或者“过分高于”实际损失的，当事人可以请求予以增加或者减少。

于此同时，《高法关于审理买卖合同纠纷案件适用法律解释》第二十四条对买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法的情况下，逾期付款违约金的计算方式进行了规定。

综合以上可见，买卖合同中逾期付款违约金的计算可分两种情况：

一、买卖双方在买卖合同中未对逾期付款违约金进行约定的，那么，按照该司法解释的规定，如果出卖人主张逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

那么逾期罚息利率如何计算的？按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）之规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。该通知自2004年1月1日起施行。也就是说，出卖人可以货款利率水平的130％-150％向买受人主张逾期付款违约金。

二、买卖双方在买卖合同中已对逾期付款违约金进行约定的。那么，首先将取决于约定违约金与实际损失孰大孰小，而后才能讨论采取何种标准。关于实际损失的计算，这里要明确的是，实际损失应当是可预见的损失，即在合同订立当时是可以预见的损失。

1、如果双方约定的逾期付款违约金低于拖欠货款的贷款利息损失，那么，出卖人可以请求法院提高逾期付款违约金至拖欠货款的贷款利息损失。

2、如果双方约定的逾期付款违约金过分高于拖欠货款的贷款利息损失。在实践中，也有维护自身权益意识较强的出卖方，与买方签订买卖合同时要求确定较高的将逾期付款违约金数额，如日千分之

一、较高的固定数值等。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》(二)(法释〔2009〕5号)第二十九条之规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”在实践中，遇到这类约定数额的，也存在不同的裁判结果。

有些法院认为，出卖方因买受人逾期付款所受损失，大致就是所拖欠货款的银行贷款利息，因此，法院支持出卖人以货款利率水平上浮百分之三十向买受人主张逾期付款违约金。河南省高级人民法院（2010）豫法民二终字第69号中即采取此种标准。

也有法院认为，买卖双方之间的法律关系类似借贷关系，而《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条中，民间借贷利率以银行同类贷款四倍为限，故法院支持出卖人以货款利率的四倍向买受人主张逾期付款违约金。浙江省湖州市中级人民法院（2009）浙湖商终字第143号、广东省广州市中级人民法院（2010）穗中法民二终字第896号中即采取此种标准。

3、如果双方约定的逾期付款违约金相当于拖欠货款的贷款利息损失的，在此种情况下，即按实际利息损失作为逾期付款违约金的计算标准。

当然，在讨论逾期付款违约金的计算标准同时，笔者也要提醒，逾期付款违约金的存在是以“逾期”作为前提的。实践中，很多出卖方未在签订合同时注意确定买家的付款时间，这种情况下，买受人拖欠货款将失去违约成本。这样一来，无论是对于促使买受人积极履行合同，如约支付货款，还是出卖人维护合法权益，主张损失，都是极为不利的。还是那句话，防患未然，打官司只能减少损失，而不能制止损失的发生。

第四篇：合同违约金规定

合同违约金规定

违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。下面谈谈法定违约金与约定违约金数额的确定和适用。

一、法定违约金

合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人

民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。又如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的1%至5%。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

二、约定违约金

由于约定违约金的比例法律无明文规定，因此在实践处理中也不一致。有的认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。究竟应如何确定约定违约金的比例或数额?下面从几个方面谈谈笔者看法。约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。如《工矿产品购销合同条例》规定通用产品的法定违约金的比例只是违约部分货款的百分之一至百分之五。这就使一些不法商人有可乘之机，如供货方在因市场行情变化使自己产品变为紧俏时，可能径行违反合同不供货，即使按最高数额支付违约金，仍大有利可图。这显然不利于社会主义经济秩序的稳定，不利于保护合同当事人的合法权益。因此，法律规定当事人通过协商，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必要的。通过较高的约定违约金可以起到预防违约的积极作用。但这样的约定也不是无限制的，根据《民法通则》的公平原则和诚实信用原则，以及司法实践中的惯例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。但如果有关条例对违约金数额有特别规定的，应按特别规定办。如《公路货物运输合同实施细则》第19条第1项规定，违约金数额由双方商订，同等对待，一般最高不应超过违约金部分运量应计运费的10%。对此，约定违约金的最高比例也应为违约部分运量应计运费的10%。值得注意的是，这里所说的对违约金最高数额的限制，不同于违约方对另一方的实际损失所做的赔偿。《民法通则》第122条第1款规定，当事

人一方违反合同的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。如一份购销合同的货款总值为5万元，违约金为1万元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6万元的经济损失。对此，违约的供方除支付1万元的违约金外，还应赔偿 5万元的经济损失。在司法实践中，对具体合同的违约金条款进行认定时，应首先看其是否符合订立经济合同的一般原则性规定。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。

第五篇：房屋买卖合同(产权证办理中)

房屋转让意向合约NO：

卖方：身份证号码（营业执照号码）：身份证地址：通讯地址：代理人（代表人）：身份证号码：身份证地址：通讯地址：

经纪方：

地址 ：

电话：

买方：身份证号码（营业执照号码）：身份证地址：通讯地址：代理人（代表人）：身份证号码：______________________________________ 身份证地址：________________________________通讯地址：合约三方兹同意转让条款如下：

1、买卖双方通过经纪方购入及出售位于成都市 区路号 /大厦座／栋单元层号 单位之物业（下称“该物业”），建筑面积为平方米，房屋合同备案号为，买卖合同号为（以房产证或相关有效法律文件为准）

2、卖方转让该物业，卖方保证拥有该物业合法购买证明及享有完整所有权并具备相关有效法律文件，其配偶同意转让该物业，卖方保证并能完全支配及处理该物业，向买方提供有关该物业资料真实有效，有关该物业在本次意向转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、偿还抵押等事宜，卖方应在本合约签署前清理完毕，并保证本合约签署后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。卖方须将该物业之购买合同及有关该物业的一切文件原件放于买方处作为转让过户之用。该物业系卖方购买的商品房，合同备案号为：。由于该物业尚未取得产权登记（卖方声明：该物业产权登记正在办理中，可望在年月日前办理完毕），属《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定的，不得转让的房屋。故本意向合约约定：在卖方取得该物业产权登记前，买方拥有该物业的完全（完整）使用权；在卖方取得该物业产权登记后，卖方承诺买方无条件拥有该物业产权并应于１０个工作日内无条件将该物业产权转移至买方，买方拥有该物业所有权。

3、该物业以清水房状态售予买方，转让成交价为人民币现有装修及其设备（详见“家具电器清单”），买方必须按下述步骤和方式支付：

买卖双方协商同意：买方付款方式如下：

银行按揭付款

a)买方须支付人民币:蜀都公证处办理完公证手续后逾期30天不交付首付款导致本合约不能履行，则视为买方违约。

b)银行贷款金额由经纪方寻找银行承诺贷款支付给予卖方，办理银行按揭所发生的法定（规定）合理费用概由买方自理，买卖双方须于该物业办理完产权转移登记之日起7个工作日内提交按揭银行贷款相关资料，因买方资信或其它问题导致银行审核不通过时，买方应在银行审核不通过之日起7个工作日内，向卖方交付余款，逾期每天按余款的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天不交付余款导致本合约不能履行，则视为买方违约。

如因任何一方迟延提交相关按揭资料，或者提交资料不符合银行要求等原因导致本合同最终不能履行，则视为该方违约。

c)银行贷款承诺之金额由银行约定时间支付予卖方。

4、买卖双方同意，买卖双方须于产权过户手续；买卖双方必须协同前往，不得拒绝，否则视为违约。

5、买卖双方由本合约中买卖该物业所产生的税费及手续费需按政府及有关部门、机关规定和收费标准交纳包括：1）契税，2）交易手续费，3）转移登记费，4）营业税及附加费，５）个人所得税费，６）土地出让金，７）土地收益金，８）维修基金，９）公证费，１０）查档费，１１）印花税。买卖双方按照政府及有关部门规定承担相应费用。（如本合约履行过程中因政府政策变化原因，导致税费及种类的变动，则上述所有税费以当时收费部门标准为准）。

６、买卖双方协商同意，卖方须于前将该物业交予买方使用，卖方逾期交付该物业或未能按时履行合约约定的其他义务，每逾期一天按该物业总价的千分之一向买方支付违约金。逾期30天不交付导致本合约不能履行，则视为卖方违约。

7、该物业是以现状意向售予买方，买方曾被邀检查或已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝本合约交易。

8、在该物业交易完成日期前，卖方必须付清一切有关该物业杂费（如水、电、天然气、管理费、电话费等），但卖方可凭单向买方收取或向各有关部门申请领回该等杂费之押金，相关转名费用由买方支付。

9、如买方未能履行本合约条款以至本合约不能顺利完成，则已付首付款卖方不予退还，买方另须赔偿人民币肆拾伍万元作为违约金给卖方，而卖方有权再将该物业转让予任何人，唯卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。

10、如卖方在签署本合约并收取首付款后不将该物业在规定的时间内交付买方或不在规定的时间内办理产权转移登记手续。则卖方须双倍返还买方已付首付款，卖方另须赔偿人民币肆拾伍万元作为违约金给买方，唯买方不可要求进一步赔偿或要求卖方履行此合约。

11、基于经纪方已提供服务，买方同意支付经纪方人民币服务费须于签署本合约后在公证处办理完委托公证书之时支付元，余款待买卖双方办理完毕产权转移登记手续后当日付清。若逾期未支付，经纪方有权从逾期日始向未支付方每日加收相当于服务费千分之五的滞纳金，直至付清为止。

12、签署本合约后，无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方未能依本合约条款买入或卖出该物业，则违约一方须即时支付经纪方该物业总价的违约金，即人民币元（小写：）

13、签署本合约后，如买卖双方在未得经纪方书面同意与协议取消本合约，则买卖双方将同时及分别成为本合约之违约方并仍须各自负责付予经纪方应得上述服务费。

14、签署本房屋转让意向合约后，除不可抗力原因外，买卖双方必须按照本合约内容执行。

15、买卖双方的有效文书送达地址以本合约记载的联系地址为准，自邮寄之日起五天内视为送达。

16、本合约一式叁份，自三方签字、盖章之日起生效。卖方、经纪方、买方各持一份，具同等法律效力。

17、于本合约之外三方在谈判中声称、理解、承诺以及协议之内容，如属于本合约未尽事宜，经买卖双方及经纪方三方签署的补充协议作为补充与本合约具有同等法律效力。

18、买卖双方清楚明白，本房屋转让意向合约由经纪方以中文形式书写，并已解释清楚明白，并同意遵守合约内容。

19、本房屋转让意向合约的订立、生效、解释及争议均适用于中国法律，如发生争议时，本合约各方首先应通过友好协商解决，协商不成可向该物业所在地的人民法院提起诉讼。

20重要提示：经纪方对个人签字而未盖公司的财务专用章的收款凭据概不认可，任何个人私下收取客户款项的行为属严重违法！为保障客户权益，客户支付拥金、代收款或者其他款项时务必要求经办人开具盖有公司财务专用章的收据或者发票，以确认经纪方收到款项，否则视为客户未付款，一切责任由客户自行承担，同时，本合同各方当事人是否付款应以收款收据或发票为准。

21、附件：详见《家具电器清单》

22、备注

卖方/代理人_____________经纪方：买方/ 代理人：

身份证号码（营业执照号码）：身份证号码（营业执照号码）：签署：

签署：签署：