空中休闲花园的所有权、使用权究竟归谁

第一篇：空中休闲花园的所有权、使用权究竟归谁

空中休闲花园的所有权、使用权究竟归谁 作者：湖北卓胜律师事务所熊学军律师 发布时间：2006-9-12 [浏览次数：950]

案情介绍：

武汉市某开发商在市区中心地段开发了一栋28层高的大厦，大厦一至三层为商铺，四层架空，为空中休闲花园，五层以上为住宅。开发商在售楼广告中称业主“随时享受空中休闲花园”，但未在广告中注明空中休闲花园的具体面积、平面布置及设施配备情况，也未注明其所有权或使用权归属。开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，将空中休闲花园列入公摊面积，后又签订补充协议，取消空中休闲花园的分摊，开发商退还了相应面积的房价款。开发商后期与购房人签订的商品房买卖合同中，空中休闲花园未列入公摊面积。2002年，大厦交付使用，房产管理部门给开发商核发了空中休闲花园的《商品房权属证明书》。大厦交付使用后，空中休闲花园长期以来无花无草，无任何休闲设施。2004年，开发商为完善空中休闲花园的休闲设施及功能，将空中休闲花园部分空间进行分隔，欲改造为为业主提供休闲服务的商业设施，为此与五楼以上的业主发生矛盾。

经大厦业主大会授权，大厦业主委员会于2004年6月向武汉市江岸区人民法院起诉，认为大厦空中休闲花园是根据规划和售房合同所确定的公用房屋，根据《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，被告在没有取得任何施工证件的情况下，非法改变规划进行施工，行为已经严重侵犯了全体业主的合法权益，故要求法院判令开发商停止对空中休闲花园的侵害，恢复空中休闲花园的原状。

办案思路及经过：

本律师受开发商委托，代理了本案的一、二审诉讼。本律师认为，本案是侵权之诉，原告的诉讼请求成立与否的前提是大厦全体业主是否享有空中休闲花园的所有权或使用权，本案的答辩、证据收集、举证、质证、代理意见，均应围绕此核心问题展开。

2004年7月，本案进行了公开开庭审理，焦点问题有两个：（1）开发商发布的售楼广告是否构成要约；（2）大厦全体业主是否享有空中休闲花园的所有权或使用权。双方当事人围绕上述焦点问题进行了举证、质证和法庭辩论。

原告大厦业主委员会及代理律师认为：（1）大厦售楼广告中关于空中休闲花园的说明为要约，属于商品房买卖合同的组成部分，大厦全体业主依据此售楼广告取得空中休闲花园的所有权及使用权。（2）根据《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，被告在没有取得任何施工证件的情况下，非法改变规划进行施工，行为已经严重侵犯了全体业主的合法权益。

本律师发表代理词认为：（1）大厦售楼广告中关于空中休闲花园的说明为要约邀请，对开发商没有法律约束力，开发商未授予大厦全体业主对于空中休闲花园的所有权或使用权。开发商在售楼广告只是说明“随时享受空中休闲花园”，未说明空中休闲花园的面积、平面布置及设施配备情况，也未注明空中休闲花园的所有权或使用权属于大厦全体业主，售楼广告的内

容并不具体确定。此外，大厦位于市区中心地段，地理位置十分优越，为商住两用楼，大厦物业管理单位提供的证明材料证实，大厦已售出的住宅基本上被业主自用或出租用于办公，这说明，业主之所以购买大厦商品房，完全是看中了大厦优越的地理位置及商住两用楼、可用于办公的性质，售楼广告中关于空中休闲花园的说明未对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响。再则，开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，将空中休闲花园列入公摊面积，后又签订补充协议，取消空中休闲花园的分摊，开发商退还了相应面积的房价款，当时没有因为一个购房人因为取消空中休闲花园的分摊而提出退房。开发商后期与购房人签订商品房买卖合同时，空中休闲花园未列入公摊面积，当时没有一个购房人因空中休闲花园未列入公摊面积而提出不签订合同。上述事实充分说明，在空中休闲花园未列入公摊面积的情况下，空中休闲花园存在与否大厦业主根本就不关心，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定并未产生重大影响。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，房地产开发企业在商品房销售广告中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，否则销售广告为要约邀请。就本案而言，售楼广告内容并不具体确定，也未对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，依法不构成要约，应理解为要约邀请，对开发商没有法律约束力，大厦全体业主不能依据售楼广告取得空中休闲花园的使用权。

（2）房产管理部门向开发商核发空中休闲花园的《商品房权属证明书》，即表明开发商属于空中休闲花园的所有权人。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第16条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关办理房屋所有权初始登记。具体到武汉市，根据武汉市房地产管理局《贯彻〈城市房屋权属登记管理办法〉实施细则》（武房产[1998]206号）第24条规定，新建的商品房屋，房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后，向具有管辖权的登记部门申请办理商品房屋的初始登记，领取《商品房权属证明书》。可见，在武汉市，房地产开发企业取得《商品房权属证明书》，即表明其已完成《商品房权属证明书》上所载明房屋的所有权初始登记，其是该房屋的所有权人，其对该房屋的所有权是通过房屋建造行为原始取得的。

根据《城市房地产法》第59条及《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。在本案空中休闲花园未售出的情况下，开发商持有房产管理部门核发的相应《商品房权属证明书》，即表明开发商是空中休闲花园的合法所有权人，受国家法律保护。

（3）原告无权可侵，其提起的侵权之诉不能成立。在本案空中休闲花园的所有权及使用权均属于开发商的情况下，原告无权可侵，故其提起的侵权之诉不能成立，应予驳回。

2004年11月，江岸区人民法院作出一审判决，采纳了本律师的代理意见，驳回大厦业主委员会的诉讼请求。大厦业主委员会不服，向武汉市中级人民法院提起上诉，称大厦业主依据法律的规定及售楼广告取得空中休闲花园的使用权，要求二审法院撤销一审判决，支持其一审诉讼请求。二审庭审中，大厦业主委员会承认其对空中休闲花园不享有所有权，对空中休闲花园的所有权归属无争议，但认为大厦业主依据法律的规定及售楼广告取得空中休闲花园的使用权。本律师对此进行了相应答辩，认为在本案空中休闲花园的所有权属于开发商、其所有权归属无争议的情况下，我国现行法律并未规定大厦业主享有空中休闲花园的使用权，大厦业主委员会的主张没有法律依据。此外，大厦售楼广告内容并不具备确定，也未对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定产生重大影响，故属于要约邀请，对开发商没有法律约束力，大厦业主不可能依据售楼广告取得空中休闲花园的使用权。2005年1月，武汉市中级人民法院作出终审判决，采纳了本律师的代理意见，驳回大厦业主委员会的上诉，维持原判。

律师点评：

根据我国现行法律，如果大厦空中休闲花园未列入公摊面积，商品房买卖合同也未约定全体业主享有空中休闲花园的所有权或使用权，则业主依法确实不享有空中休闲花园的权益。业主如果想取得大厦空中休闲花园、架空层及小区会所、车库、停车场、游泳池、网球场等配套公用设施的所有权或使用权，在签订商品房买卖合同时就应对其所有权或使用权归属作出约定，这样才能正确维护自己的合法权益。

（此文未经熊学军律师许可，不得转载、刊登）

第二篇：从一起案例看大厦空中休闲花园的所有权、使用权归属

从一起案例看大厦空中休闲花园的所有权、使用权归属 作者：湖北卓胜律师事务所熊学军律师 发布时间：2009-3-7 [浏览次数：266]

一、案情介绍

武汉某房地产开发公司（下称开发商）在市中心地段开发了一栋28层高的大厦，大厦一至三层为商铺，四层除部分物业管理设备用房外，其余部分架空，为空中休闲花园，五层以上为住宅。开发商在售楼广告中称业主“随时享受空中休闲花园”，但未在广告中注明空中休闲花园的具体面积、平面布置及设施配备情况，也未注明其所有权或使用权归属。开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，将空中休闲花园列入公摊面积，后又签订补充协议，取消空中休闲花园的分摊，开发商退还了相应面积的房价款。开发商后期与购房人签订的商品房买卖合同中，空中休闲花园未列入公摊面积。

2002年，大厦交付使用，房产部门给开发商核发了空中休闲花园初始登记的《商品房权属证明书》。大厦交付使用后，空中休闲花园长期以来无花无草，无任何休闲设施。2004年，开发商为完善空中休闲花园的休闲设施及功能，将空中休闲花园部分空间进行分隔，欲改造成为业主提供休闲服务的商业设施，为此与五楼以上的业主发生矛盾。

经大厦业主大会授权，大厦业主委员会于2004年6月向武汉市某区法院起诉，请求法院判令开发商停止对空中休闲花园的侵害，恢复空中休闲花园的原状。开发商遂委托本律师代理本案。

二、代理观点

原告大厦业主委员会认为：（1）大厦售楼广告中关于空中休闲花园的说明为要约，属于商品房买卖合同的组成部分，大厦全体业主依据此售楼广告取得空中休闲花园的所有权及使用权。

（2）根据《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，被告在没有取得任何施工证件的情况下，非法改变规划进行施工，行为已经严重侵犯了全体业主的合法权益。故开发商行为构成对业主的侵权，应停止对空中休闲花园的侵害，恢复空中休闲花园的原状。

本律师作为开发商代理人，参与了本案诉讼，发表代理意见认为：

1、大厦售楼广告中关于空中休闲花园的说明为要约邀请，对开发商没有法律约束力，开发商未授予大厦全体业主对于空中休闲花园的所有权或使用权。

开发商在售楼广告只是说明“随时享受空中休闲花园”，未说明空中休闲花园的面积、平面布置及设施配备情况，也未注明空中休闲花园的所有权或使用权属于大厦全体业主，售楼广告的内容并不具体确定。此外，大厦位于市区中心地段，地理位置十分优越，为商住两用楼，大厦物业管理单位提供的证明材料证实，大厦已售出的住宅基本上被业主自用或出租用于办公，这说明，业主之所以购买大厦商品房，完全是看中了大厦优越的地理位置及商住两用楼、可用于办公的性质，售楼广告中关于空中休闲花园的说明未对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响。再则，开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，将空中休闲花园列入公摊面积，后又签订补充协议，取消空中休闲花园的分摊，开发商退还了相应面积的房价款，当时没有因为一个购房人因为取消空中休闲花园的分摊而提出退房。开发商后期与购房人签订商品房买卖合同时，空中休闲花园未列入公摊面积，当时没有一个购房人因空中休闲花园未列入公摊面积而提出不签订合同。上述事实充分说明，在空中休闲花园未列入公摊面积的情况下，空中休闲花园存在与否大厦业主根本就不关心，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定并未产生重大影响。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，房地产开发企业在商品房销售广告中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要

约，否则销售广告为要约邀请。就本案而言，售楼广告内容并不具体确定，也未对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，依法不构成要约，应理解为要约邀请，对开发商没有法律约束力，大厦全体业主不能依据售楼广告取得空中休闲花园的使用权。

2、房产部门向开发商核发空中休闲花园的《商品房权属证明书》，即表明开发商属于空中休闲花园的所有权人。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第16条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关办理房屋所有权初始登记。具体到武汉市，根据武汉市房地产管理局《贯彻〈城市房屋权属登记管理办法〉实施细则》（武房产[1998]206号）第24条规定，新建的商品房屋，房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后，向具有管辖权的登记部门申请办理商品房屋的初始登记，领取《商品房权属证明书》。可见，在武汉市，房地产开发企业取得《商品房权属证明书》，即表明其已完成《商品房权属证明书》上所载明房屋的所有权初始登记，其是该房屋的所有权人，其对该房屋的所有权是通过房屋建造行为原始取得的。

根据《城市房地产法》第59条及《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受国家法律保护。在本案空中休闲花园未售出的情况下，开发商持有房产部门核发的《商品房权属证明书》，即表明开发商是空中休闲花园的合法所有权人，受国家法律保护。

3、原告大厦业主委员会无权可侵，其提起的侵权之诉不能成立。在本案空中休闲花园的所有权及使用权均属于开发商的情况下，原告大厦业主委员会无权可侵，其提起的侵权之诉不能成立，应予驳回。

三、审理结果

2004年11月，法院作出一审判决，采纳了本律师的代理意见，认为本案空中休闲花园的所有权及使用权均属于开发商，驳回大厦业主委员会的诉讼请求。

大厦业主委员会不服，向武汉市中级人民法院提起上诉，称大厦业主依据法律的规定及售楼广告取得空中休闲花园的使用权，要求二审法院撤销一审判决，支持其一审诉讼请求。

二审庭审中，大厦业主委员会承认其对空中休闲花园不享有所有权，对空中休闲花园的所有权归属无争议，但认为大厦业主依据法律的规定及售楼广告取得空中休闲花园的使用权。本律师对此进行了相应答辩，认为在本案空中休闲花园的所有权属于开发商、其所有权归属无争议的情况下，我国现行法律并未规定大厦业主享有空中休闲花园的使用权，大厦业主委员会的主张没有法律依据。此外，大厦售楼广告内容并不具备确定，也未对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定产生重大影响，故属于要约邀请，对开发商没有法律约束力，大厦业主不可能依据售楼广告取得空中休闲花园的使用权。

2005年1月，武汉市中级人民法院作出终审判决，采纳了本律师的代理意见，驳回大厦业主委员会的上诉，维持原判。

四、律师评析

本案纠纷发生在《物权法》颁布实施之前，应适用当时的法律。根据当时的法律，如果大厦空中休闲花园未列入公摊面积，商品房买卖合同也未约定全体业主享有空中休闲花园的所有权或使用权，则业主依法确实不享有空中休闲花园的权益。

2007年10月1日起施行的《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建

筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。《物权法》施行后，关于小区内道路、绿地、车位、车库、其他公共场所、公用设施和物业服务用房的物权归属，《物权法》已有明确规定，应当适用《物权法》规定确定物权人，但《物权法》关于属于业主共有的“建筑区划内其他公共场所、公用设施”规定过于原则，如何认定存在争议，尚需最高人民法院及时出台司法解释加以认定。

（此文未经熊学军律师许可，不得转载、刊登）

第三篇：巴比伦空中花园英文介绍

巴比伦空中花园英文介绍

古巴比伦王国曾出现过一座漂浮在半空中的园林,考古学家至今仍未能找到它的确实位置。事实上,大半描绘空中花园的人都从未涉足巴比伦,只知东方有座奇妙的花园,波斯王称之为“天堂”,而在两相凑合下,形成遥远的巴比伦梦幻花园。由于花园比宫墙还要高,给人感觉像是整个御花园悬挂在空中,因此被称为“空中花园”,又叫“悬苑”。当年到巴比伦城朝拜、经商或旅游的人们老远就可以看到空中城楼上的金色屋顶在阳光下熠熠生辉。所以,到公元2世纪,希腊学者在品评世界各地著名建筑和雕塑品时,把“空中花园”列为“世界七大奇观”之一。从此以后,“空中花园”更是闻名遐迩。

Hanging Gardens of Babylon English Introduction Babylon Kingdom there had been a garden floating in the air, archaeologists have yet to find its exact location.In fact, most depicting the Hanging Gardens of Babylon, who have never set foot in, only knew that the East has a wonderful garden seat, the Persian king known as “paradise”, and make do in the two-phase, the formation of distant Babylon dream garden.As the garden is even higher than a wall, giving the impression hanging in the air like the Imperial Garden, known as the “sky gardens”, sometimes called “hanging Court.” Babylon then to worship, business or tourism for people far away can see the golden roof of the tower on the air in the sun shine.So, to the 2nd century AD, the Greek scholars in the building and tasting the world famous sculptures when the “sky gardens” as “Seven Wonders of the world” one.Since then, the “Hanging Gardens” is famous.The Love Story Behind the Hanging Gardens

There has been a beautiful love story behind the building of the Hanging Gardens.The Hanging Gardens were built by Nebuchadnezzar II, King of Babylon around 600 BC.He married Amytis, the princess of Media.The beautiful princess was so adorable(可爱的)that the king loved her very much.Not long after their marriage, the princess became very frustrated and looked very sad.The king cared for his wife but didn’t know why she was unhappy.The princess told him that she was homesick(想家的).She said that there were plenty of trees and flowers in her homeland(家乡), surrounded by mountains.While here in Babylon, only endless plains were in view(看得见)and even a small hill can not be found.How I wish to see the winding trails(小径)and mountains in my homeland!

Then, the king ordered to build gardens to imitate(模仿)the scenery in Media, the homeland of Amitys.Gardens with the appearance of a theatre, waterfalls, animals, fruits and plants were built.These were the Hanging Gardens of Babylon.空中花园背后的爱情故事

在建造空中花园的背后,有着一个美丽的爱情故事。

空中花园是由巴比伦国王尼布甲尼撒二世于大约公元前600年主持建造。他娶了米底的公主米梯斯为王后,美丽的王后非常惹人疼爱,国王对她宠爱有加。但婚后不久,公主变得非常失落,看起来很伤心。国王关心她的爱妻但不明白其中缘由。

公主告诉国王,她非常想家。她说,家乡米底山峦叠翠,花草丛生;而在这里只能看见一望无际的平原,连个小山丘都看不到。我多么希望能看到家乡的盘山小道和山峦呀!

于是,国王下令,模仿米梯斯家乡——米底的景色,在他的宫殿里,建造花园。花园建造成露天剧场的形状,里面有瀑布、动物、水果和花草。这就是古巴比伦的空中花园。

Description of the Hanging Gardens

The path to the Garden sloped(倾斜)like a hillside(山坡)and several parts of the structure(结构)rose from tier(层,阶梯)upon tier...On all this, the earth had been piled(堆叠), and was thickly planted with all kinds of trees.Their great size and other charms(魅力)gave pleasure to the viewers...The water machines raised the water from the river, although no one outside could see it.Fruits and flowers...Waterfalls...Gardens hanging from the palace terraces(台地).Exotic(奇异的)animals...This is the picture of the Hanging Gardens of Babylon in most people’s mind.It may be surprising to know that they might have never existed except in the mind of the Greek poets and historians!空中花园的描述

通往花园的道路象山坡一样倾斜着,建筑物的几个部分一层一层地向上交错排列着„„泥土在这些上面堆积着„„并且浓密地种植着各种各样的花草树木,它们以其巨大的身躯和其他一些魅力,令观赏者赏心悦目„„抽水的机器把大量的水从河中提升到花园中,尽管没有人从外面能看到它。

水果、鲜花、瀑布、花园高悬在宫殿的阳台上,奇异的动物„„,这是大多数人想象中的巴比伦空中花园。让人吃惊的是,空中花园除了在希腊诗人和历史学家的头脑中出现过外,可能从来就没有存在过。

The Water Supply System of the Hanging Gardens

The most amazing part of the Hanging Gardens is their water supply system.As rainfall was quite rare in Babylon and the relics of the Hanging Gardens were far from the Euphrates River, it is believed that there must have been plenty of water supply devices in the gardens.Slaves pushed the handles of the gear wheel(齿轮)on and on to lift the water to the highest tank.Then, the water form the highest tank would flow into the gardens through the artificial waterways(人工河道).空中花园的供水系统

巴比伦空中花园最令人称奇的地方是供水系统,因为巴比伦雨水不多,而空中花园的遗址亦远离幼发拉底河,所以人们认为空中花园应该有不少的供水设备。奴隶不停地推动着齿轮的把手,把地下水运到最高一层的储水池。然后,储水池中的水再经人工河道流入花园之中。

The Maintenance of the Hanging Gardens

Another challenge of the Hanging Gardens is the maintenance(保养)of the gardens.It is impossible on for ordinary buildings to maintain for a long time with the flush of the water.Blocks were rare on Mesopotamia plain, so it was believed that the blocks used for building the Hanging Gardens, which contained reeds, pitch(沥青), and tiles(瓦片,瓷砖), were different from the ordinary blocks.Some documents even figured out that layers of lead(铅)was added to the blocks to prevent the water from penetrating into the foundation.空中花园的保养

另一个难题是空中花园的保养。对于一般建筑物来说,要长年经受河水的侵蚀而维持保养下来是不可能的。由于美索不达米亚平原(Mesopotamian plain)没有太多石块,因此人们相信空中花园所用的砖块与一般石块不同,它们中掺入了芦苇、沥青及瓦。还有文献指出石块中被加入了一层铅,以防止河水渗入地基。

It was not until the twentieth century that some mysteries about the Hanging Gardens were revealed(揭示).Archaeologists(考古学家)are still struggling to gather enough evidences before reaching the final conclusions about the location, the irrigation system, and their true appearance of the Gardens.直到二十世纪,围绕着空中花园的一些不解之迷才被揭示出来。在得出关于花园的地理位置、灌溉系统和真正面目的最终结论之前,考古学家们仍在努力地收集足够的证据。

结束语:

公元前三世纪菲罗曾记述“园中种满树木:,无异山中之国,其中某些部份层层叠长,有如剧院一样,栽种密集枝叶扶疏,几乎树树相触,形成舒适的遮荫,泉水由高高喷泉涌出,先渗入地面,然后再扭曲旋转喷发,通过水管沖刷旋流,充沛的水气滋润树根土壤,永远保持湿润。”历史学家更发表出这样的评论:“从壮大与宽广这一点看,空中花园显然远不及尼布甲尼撒二世殿或巴塔,但是它的美丽、优雅以及难以抗拒的魅力,是其他建筑所望尘莫及的。”

淹没于黄沙之中,空中花园曾经的美丽壮观,穿过千年的历史长流,仍然散出夺目的光彩。如今,我们只能通过文献记载和褪去光艳的遗址来想象它那摄人心魄的美丽。

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第四篇：《空中花园谋杀案》创作人员

空中花园谋杀案【剧情简介】

垃圾处理场，一辆被垃圾掩埋的劳斯莱斯汽车，车内无人，现场留有大量血迹，并散落部分燃烧过的纸灰，一堆猫毛和360元人民币，经查 明这是房地产大亨汪总的，汪总离奇失踪，ATM机里惊现残肢，警方初步断定这是一起恶性谋杀事件，为了找到杀害丈夫的凶手，汪太悬赏 了一套楼王，名叫空中花园，究竟是谁杀了汪总，谁是凶手？整个城市为了空中花园而疯狂！新的谋杀即将开始……

编剧：史航/孟京辉

导演：孟京辉

作曲：张然、王闯

作词：孙健

舞美设计 / 造型设计张武

灯光设计：王琦

编舞：张文潇

主演： 张弌铖、张功长、刘爽、王赛男、李智浩、孔雁、孙雨澄、李利星、孙毅、杨佐夫、张珏、刘慧

演出时间：2014年4月23-24日 19:30武汉琴台大剧院

【创作人员介绍】

编剧史航

史航是中国当代的编剧、策划人，网络红人。毕业于中央戏剧学院戏剧文学系。1993年开始从事电视剧创作至今，主要影视作品有：【雷雨】、【完全婚姻手册】、【铁齿铜牙纪晓岚】、【风云世家】、【射雕英雄传】等。

戏剧代表作品有：【我爱XXX】、【迷宫】、【魔山】、【艳遇】。策划知名电视栏目有：【艺术人生】、【星夜故事秀】、【五星夜话】、【万家灯火】等。主持电视栏目：【麻瓜看电影】。出版物有：【明镜高悬】、【魔山】等。编剧/导演孟京辉

孟京辉是当前亚洲剧坛最具影响力的著名戏剧导演，被誉为中国剧坛神话，是九十年代[先锋]剧场的拓荒者。他以辛辣、幽默、批判的戏剧功力，屡创剧坛奇迹，开创了当代戏剧的新面貌，为中国戏剧舞台多元化的新局面注入了活力。他那独具个性的创造力以及多元化的艺术风格，已经成为一种值得瞩目的文化现象。

代表作：舞台剧【思凡】、【一个无政府主义者的意外死亡】、【百年孤独】、【恋爱的犀牛】、【臭虫】、【关于爱情归宿的最新观念】、【镜花水月】、【琥珀】、【艳遇】、【两只狗的生活意见】、【爱比死更冷酷】、【空中花园谋杀案】、【堂吉诃德】、【三个橘子的爱情】、【柔软】、【蝴蝶变形记】、【罗密欧&朱丽叶】、【希特勒的肚子】等，电影【像鸡毛一样飞】（香港国际电影节费比西影评人大奖，洛迦诺国际电影节青年评委会特别奖），书籍

【孟京辉先锋戏剧档案】。孟京辉导演在国际戏剧领域有着广泛的知名度，他的戏剧作品曾在多个国际艺术节上演出。2008年创建北京国际青年戏剧节并任艺术总监。

第五篇：集体土地所有权和农村宅基地使用权

关于加快我县集体土地所有权和农村宅基

地使用权登记发证工作的通知

各乡（镇）、国土资源管理所：

为深入贯彻实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》和国土资源部《土地登记办法》和《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发〔2008〕146号）、《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》（国土资发

[2001]359号）文件精神。经县政府研究决定，在充分利用第二次土地调查成果的基础上，加大工作力度，进一步加快集体土地所有权和农村宅基地使用权登记发证工作。现将有关事项通知如下：

一、充分认识集体土地所有权和农村宅基地使用权登记发证工作的重要性

依法加快集体土地所有权和农村宅基地使用权登记发证工作，是保护农民土地合法权益，维护农村社会稳定的根本途径。依法确认农民集体经济组织长期而稳定的土地所有权和保护宅基地使用权人的合法权益，是保护农民的根本利益，贯彻落实党的农村政策的需要，也是激发农民和农村集体经济组织保护耕地积极性的需要，宅基地使用权登记涉及农村千家万户，关系广大农民群众的切身利益。经登记后的集体土地所有权和宅基地使用权受法律保护，是今后我县土地征收（用）补偿、房屋拆迁安置、宅基地依法流转、宅基地复垦整理等工作的重要依据，加快集体土地所有权和农村宅基地使用权登记发证

工作，有助于依法保农民的合法权益。为此，各乡（镇）、基层国土资源管理所要充分认识加本项工作的重要性和紧迫性，站在贯彻落实科学发展观，推进社会主义新农村建设，维护社会和谐稳定的高度，加强对集体土地所有权和农村宅基地使用权登记发证工作的领导，集中力量、集中时间、克服困难，确保本项工作如期完成。

二、集体土地所有权和农村宅基地使用权登记发证工作范围

1、本县辖区内所有村委会；

2、本县辖区内已审批并且建成住房的宅基地，年全民发证遗漏的宅基地。

三、登记程序

1、申请。农村集体土地所有者或农村宅基地合法使用者应提交土地登记书面申请。

2、提交资料。（1）农村集体土地所有者应提交：土地登记申请书；土地登记法人身份证明书；土地登记委托书；土地权属界线核定书、协议书、确认书；土地权属证明材料和其他证明文件；

（2）农村宅基地合法使用者应提交土地登记申请书、申请人身份证、户口簿、农村宅基地批准资料或其它土地权属来源证明、房屋所有权证或其它地上物权属证明等材料。

申请人应当如实提交上述材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。

3、受理。由土地所用者或农村宅基地合法使用者向基层国土资源管理所提交申请登记资料，经基层国土资源管理所审查合格后出具意见并提交乡（镇）政府审批，完成后由国土资源管理所按批交县审批大厅国土资源窗口受理。

4、审核。由国土资源局地籍规划室对窗口受理的申请材料进行初步审查，审查后，认为符合土地登记条件的，提出初审意见并报局务会会审。

5、登记。经国土资源局会审无异议的，由县国土资源局报经县人民政府核准后办理土地注册登记，填写土地登记卡、制证。

6、发证。由土地所有权单位法人或农村宅基地使用者持本人身份证原件到县审批大厅国土资源窗口领取土地证。

三、宅基地使用权登记有关政策

严格落实1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法（修订）》“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定，遵循“尊重历史、面对现实、实事求是、妥善处理”的原则，切实解决宅基地使用权登记发证中存在的政策问题，严把宅基地使用权登记关口，坚持宅基地使用权登记必须达到 “权属合法、界址清楚、面积准确”的要求，严禁通过宅基地使用权登记使违法用地合法化。

(一)根据《国土资源部善于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》，宅基地登记面积不得超过规定的标准，（我县的宅基地

面积标准：山上乡镇0.4亩，平川乡镇0.3亩），对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：

1、《村镇建房用地管理条例》实施（1982年2月13日）以前农村村民建房占用的宅基地，至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记；

2、《村镇建房用地管理条例》实施时起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记；

3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

（二）已领取集体土地使用权证的宅基地，其住宅房屋至今尚未迁建、扩建、翻建的，或者已领取的集体土地使用权证遗失，但能有效证明其住宅房屋至今尚未迁建、扩建、翻建的，可以按原登记宗地、面积，换证或补发土地证书。

（三）有下列情形之一的，宅基地不予登记发证：

1、不符合土地利用总体规划或城（村）镇建设规划的；

2、土地违法违规行为正在处理的；

3、土地权属有争议的；

4、地上住宅房屋权属不清的；

5、因依法查封地上建（构）筑物和其它附着物等原因限制土地权利的；

6、农村居民新建住宅，应当退出旧房所占宅基地而没有退出的；

7、除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的；

8、城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的；

9、土地管理政策法规规定的其他情形。

（四）如上级另有新规定的，由县国土资源管理局结合实际情况施行。

四、收费标准

1、集体土地所有权登记按每平方公里1000？元（包括地籍调查，测绘制图和登记费）；

2、农村宅基地使用权登记发证每户取5元工本费。

五、各乡（镇）、基层国土资源管理所要制定工作计划，落实工作责任，设立专门的收件窗口，方便农民群众申请办理集体土地所有权和农村宅基地使用权登记；要积极主动工作，查清宗地的权属、界址和面积；要充分利用二调资料和已有权属来源材料，加快办理登记发证；要着眼长效管理，探索建立规范的土地登记管理机制，确保土地登记资料的现势性和实用性。对权属存在争议的，要依法、及时进行调处，维护社会的和谐与稳定。严格执行土地登记收费标准，不得通过集体土地所有权和农村宅基地使用权登记收费增加农民的经济负担。力争在2010年底前基本完成集体土地所有权和农村宅基地使

用权登记发证工作，做到权属纠纷基本解决，集体所有权证和农民合法使用的宅基地证全部放。

二〇一一年四月十七日