阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法

第一篇：阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法

海口出台规范建筑面积计算规则，阳台、露台、入户花园、空中花园等面积计算方法明确计算建筑面积有了标准

为规范规划建筑设计和开发建设行为，以适应国际旅游岛和最精最美省会城市建设，海口市规划局根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》，并结合海口实际，日前出台《关于进一步规范建筑面积的计算规则》，对建筑物阳台、露台、入户花园、空中花园、凸台、层高等的面积明确了计算办法。

根据《规则》，建筑物阳台、露台进深不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。入户花园、空中花园进深和面宽均不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。突出外墙的凸窗窗台高度大于0.4米，窗高小于2.2米，且突出外墙面尺寸不大于0.6米时，不计算建筑面积;超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积。

居住类建筑(包括公寓、排屋、别墅等)层高一般不得大于3.3米，大于3.3米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。办公类建筑(含写字楼)层高一般不得大于4.8米，大于4.8米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。商业类建筑(含酒店和商业用房)层高一般不得大于5.1米，大于5.1米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。

第二篇：封闭阳台面积计算方法

封闭阳台面积计算方法

无顶盖阳台不算面积

南京市房产局人士表示，目前正在执行的《房产测量规范》很多规定已经落伍，比如“阳台按照封闭和不封闭分别计算全面积和一半面积，阳台是否封闭是根据规划核准图设计为准”。但在实际操作中，由于阳台的设计状况在平面图和立面图上反映不一致，容易造成测绘人员测算失误。而另一方面，有的开发商为了获得不当利益，竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。

这次新《规则》做了调整，规定封闭或不封闭阳台均按一半面积计算；顶盖不能完全覆盖阳台的，视为无顶盖阳台，不计算面积。

房屋层高须为净高

在新《规则》中，对原来走廊、门廊计算全面积或半面积定义不清的地方也作了修改。对于不同结构类型的走廊明确了不同的计算方法，统一了计算标准，增加了定义，如“主墙体内”、“主墙体外”的走廊，“封闭”、“未封闭”的走廊、门廊，便于测绘人员现场认定，具有可操作性。还有斜面结构房屋，实际测量时无法准确定位层高2.20米的位置，为了解决这一问题，在新《规则》中采用了净高的概念，从而能在室内准确测量。

商用部位不给住宅分摊

记者了解到，新《规则》对一些特别的共有共用部位也作出了具体的分摊规定。比如：“垂直穿越其他功能区而只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其中位于其他功能区范围内的投影面积不予分摊。”如一幢综合楼，一层为商业，二至四层为办公，五层以上为住宅，专为住宅服务的楼梯间、电梯间、管道井等共有共用部位必然穿越商业和办公功能区，按照新规则，一至四层内的这些共有共用部位就不给住宅功能区分摊。这样规定减少了上部功能区由于房屋设计功能的不同而增加的分摊面积，使共用面积的分摊更为合理。

新型墙体计入建筑面积

据悉，这次新《规则》还细化了分摊方式，如老《规范》对住宅楼只规定了按幢分摊共有共用部位，但目前即使是单一的住宅楼，设计形式也多种多样：有的单元设计有电梯，有的单元没有电梯；有的单元设计为多层，有的单元为小高层，如果有这些状况的住宅楼依然按幢分摊，显然是不合理的。因此《规则》明确了住宅楼应根据设计功能的不同设立不同的分摊系数。

同时，对过去《规范》中没有涉及到的新情况、新问题，此次新《规则》也作了补充。如建设部正在大力推行的保温节能新型材料，房屋的外墙体增加了隔热保温层，形成了复合墙体，南京已有个别楼盘采用了这种墙体。这种墙体已列入规划核准的范畴，应一并计入房屋建筑面积。

快报记者 尹晓波

据了解，根据目前“入户花园”的楼盘设计状况，“入户花园”的部位有两种功能：一种是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅、厨房等部位的一个相对独立的过渡空间；另一种是作为共用部位设计，在入户门以外，与楼梯间、电梯间相连接的部位。第一种设计的部位实质上是阳台的功能，只是比一般常规的阳台面积要大，而第二种设计的部位实际上就是楼梯间内的“电梯前室”或“消防前室”，只是变换了名称而已。

这个面积又是怎么计算的？南京市房产局产权市场处人士昨天解释说，设计为阳台功能的“入户花园”应该按照阳台的测算规定测算面积，设计为“电梯前室”或“消防前室”功能的“入户花园”则按照楼梯间的测算规定测算面积。不过，由于设计人员在设计图纸时，对房屋各部位的名称标注有一定的随意性，也许“入户花园”以后还会被标注在房屋的其他部位。因此无论用什么名称，最重要的是要明确设计功能和用途，再判断该部位是位于主体结构以内还是以外，主体结构以外是封闭或不封闭，这样来确定计算面积的方式。

第三篇：阳台花园封闭的利弊

封闭阳台有何利弊

总的来说，阳台封闭与否，各有所见。按阳台的功能来分析，封闭阳台意味着失去阳台本来的使用价值，尤其是南向阳台不仅能够欣赏阳台花园的美景，还能沐浴阳光。封闭阳台仅仅是扩大了室内使用面积。一旦遇意外，将失去一个良好的救生通道。此外，封闭阳台，将为盗窃者提供由阳台向上攀登入室行窃的途径。然而，有时封闭阳台（用玻璃窗）也有其有利的一面，既可隔绝或减少城市噪音对室内环境的干扰，还有利于室内空气良好小气候的创造（阳台封闭，内侧装落地门），还可以减少空调负荷，节约能源。下面是具体的利弊： 封阳台好处一

遮尘、隔音、保暖。阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。封阳台好处二

扩大居室实用面积。阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。若是结构允许，除保留窗下半墙外，其余全部拆除，则更有利于房间的布局和设计。封阳台好处三

安全。封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用，也能在夜间让我们更安心的入睡。安全才是居家生活最关键的保障，好的封闭阳台可以给你一个好的梦。

封阳台坏处一

影响采光。阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内自然杀菌。阳台封闭后我们

往会加上一层厚厚的窗帘，但是这种情况下，采光就不会很好了。封阳台坏处二

不利空气流通。阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热；冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。洁净的空气对居住者的身体会有很大的好处，封闭阳台上的这点问题要引起注意。封阳台坏处三

使居室与外界隔离。阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台，也给家庭凉衣晒被带来不便。封住了阳台，一般的衣物晾晒就会在室内解决，还好现在有洗衣加烘干一体的洗衣机，但是，还是阳光的味道更吸引人吧？

所以，封闭阳台与否，应根据具体情况及特殊要求而定，不能一刀切，但是有一点可以肯定：用铁栅栏封闭阳台，表面看来，似乎安全可靠，其实这种做法并不明智。

第四篇：《空中花园谋杀案》创作人员

空中花园谋杀案【剧情简介】

垃圾处理场，一辆被垃圾掩埋的劳斯莱斯汽车，车内无人，现场留有大量血迹，并散落部分燃烧过的纸灰，一堆猫毛和360元人民币，经查 明这是房地产大亨汪总的，汪总离奇失踪，ATM机里惊现残肢，警方初步断定这是一起恶性谋杀事件，为了找到杀害丈夫的凶手，汪太悬赏 了一套楼王，名叫空中花园，究竟是谁杀了汪总，谁是凶手？整个城市为了空中花园而疯狂！新的谋杀即将开始……

编剧：史航/孟京辉

导演：孟京辉

作曲：张然、王闯

作词：孙健

舞美设计 / 造型设计张武

灯光设计：王琦

编舞：张文潇

主演： 张弌铖、张功长、刘爽、王赛男、李智浩、孔雁、孙雨澄、李利星、孙毅、杨佐夫、张珏、刘慧

演出时间：2014年4月23-24日 19:30武汉琴台大剧院

【创作人员介绍】

编剧史航

史航是中国当代的编剧、策划人，网络红人。毕业于中央戏剧学院戏剧文学系。1993年开始从事电视剧创作至今，主要影视作品有：【雷雨】、【完全婚姻手册】、【铁齿铜牙纪晓岚】、【风云世家】、【射雕英雄传】等。

戏剧代表作品有：【我爱XXX】、【迷宫】、【魔山】、【艳遇】。策划知名电视栏目有：【艺术人生】、【星夜故事秀】、【五星夜话】、【万家灯火】等。主持电视栏目：【麻瓜看电影】。出版物有：【明镜高悬】、【魔山】等。编剧/导演孟京辉

孟京辉是当前亚洲剧坛最具影响力的著名戏剧导演，被誉为中国剧坛神话，是九十年代[先锋]剧场的拓荒者。他以辛辣、幽默、批判的戏剧功力，屡创剧坛奇迹，开创了当代戏剧的新面貌，为中国戏剧舞台多元化的新局面注入了活力。他那独具个性的创造力以及多元化的艺术风格，已经成为一种值得瞩目的文化现象。

代表作：舞台剧【思凡】、【一个无政府主义者的意外死亡】、【百年孤独】、【恋爱的犀牛】、【臭虫】、【关于爱情归宿的最新观念】、【镜花水月】、【琥珀】、【艳遇】、【两只狗的生活意见】、【爱比死更冷酷】、【空中花园谋杀案】、【堂吉诃德】、【三个橘子的爱情】、【柔软】、【蝴蝶变形记】、【罗密欧&朱丽叶】、【希特勒的肚子】等，电影【像鸡毛一样飞】（香港国际电影节费比西影评人大奖，洛迦诺国际电影节青年评委会特别奖），书籍

【孟京辉先锋戏剧档案】。孟京辉导演在国际戏剧领域有着广泛的知名度，他的戏剧作品曾在多个国际艺术节上演出。2008年创建北京国际青年戏剧节并任艺术总监。

第五篇：巴比伦空中花园英文介绍

巴比伦空中花园英文介绍

古巴比伦王国曾出现过一座漂浮在半空中的园林,考古学家至今仍未能找到它的确实位置。事实上,大半描绘空中花园的人都从未涉足巴比伦,只知东方有座奇妙的花园,波斯王称之为“天堂”,而在两相凑合下,形成遥远的巴比伦梦幻花园。由于花园比宫墙还要高,给人感觉像是整个御花园悬挂在空中,因此被称为“空中花园”,又叫“悬苑”。当年到巴比伦城朝拜、经商或旅游的人们老远就可以看到空中城楼上的金色屋顶在阳光下熠熠生辉。所以,到公元2世纪,希腊学者在品评世界各地著名建筑和雕塑品时,把“空中花园”列为“世界七大奇观”之一。从此以后,“空中花园”更是闻名遐迩。

Hanging Gardens of Babylon English Introduction Babylon Kingdom there had been a garden floating in the air, archaeologists have yet to find its exact location.In fact, most depicting the Hanging Gardens of Babylon, who have never set foot in, only knew that the East has a wonderful garden seat, the Persian king known as “paradise”, and make do in the two-phase, the formation of distant Babylon dream garden.As the garden is even higher than a wall, giving the impression hanging in the air like the Imperial Garden, known as the “sky gardens”, sometimes called “hanging Court.” Babylon then to worship, business or tourism for people far away can see the golden roof of the tower on the air in the sun shine.So, to the 2nd century AD, the Greek scholars in the building and tasting the world famous sculptures when the “sky gardens” as “Seven Wonders of the world” one.Since then, the “Hanging Gardens” is famous.The Love Story Behind the Hanging Gardens

There has been a beautiful love story behind the building of the Hanging Gardens.The Hanging Gardens were built by Nebuchadnezzar II, King of Babylon around 600 BC.He married Amytis, the princess of Media.The beautiful princess was so adorable(可爱的)that the king loved her very much.Not long after their marriage, the princess became very frustrated and looked very sad.The king cared for his wife but didn’t know why she was unhappy.The princess told him that she was homesick(想家的).She said that there were plenty of trees and flowers in her homeland(家乡), surrounded by mountains.While here in Babylon, only endless plains were in view(看得见)and even a small hill can not be found.How I wish to see the winding trails(小径)and mountains in my homeland!

Then, the king ordered to build gardens to imitate(模仿)the scenery in Media, the homeland of Amitys.Gardens with the appearance of a theatre, waterfalls, animals, fruits and plants were built.These were the Hanging Gardens of Babylon.空中花园背后的爱情故事

在建造空中花园的背后,有着一个美丽的爱情故事。

空中花园是由巴比伦国王尼布甲尼撒二世于大约公元前600年主持建造。他娶了米底的公主米梯斯为王后,美丽的王后非常惹人疼爱,国王对她宠爱有加。但婚后不久,公主变得非常失落,看起来很伤心。国王关心她的爱妻但不明白其中缘由。

公主告诉国王,她非常想家。她说,家乡米底山峦叠翠,花草丛生;而在这里只能看见一望无际的平原,连个小山丘都看不到。我多么希望能看到家乡的盘山小道和山峦呀!

于是,国王下令,模仿米梯斯家乡——米底的景色,在他的宫殿里,建造花园。花园建造成露天剧场的形状,里面有瀑布、动物、水果和花草。这就是古巴比伦的空中花园。

Description of the Hanging Gardens

The path to the Garden sloped(倾斜)like a hillside(山坡)and several parts of the structure(结构)rose from tier(层,阶梯)upon tier...On all this, the earth had been piled(堆叠), and was thickly planted with all kinds of trees.Their great size and other charms(魅力)gave pleasure to the viewers...The water machines raised the water from the river, although no one outside could see it.Fruits and flowers...Waterfalls...Gardens hanging from the palace terraces(台地).Exotic(奇异的)animals...This is the picture of the Hanging Gardens of Babylon in most people’s mind.It may be surprising to know that they might have never existed except in the mind of the Greek poets and historians!空中花园的描述

通往花园的道路象山坡一样倾斜着,建筑物的几个部分一层一层地向上交错排列着„„泥土在这些上面堆积着„„并且浓密地种植着各种各样的花草树木,它们以其巨大的身躯和其他一些魅力,令观赏者赏心悦目„„抽水的机器把大量的水从河中提升到花园中,尽管没有人从外面能看到它。

水果、鲜花、瀑布、花园高悬在宫殿的阳台上,奇异的动物„„,这是大多数人想象中的巴比伦空中花园。让人吃惊的是,空中花园除了在希腊诗人和历史学家的头脑中出现过外,可能从来就没有存在过。

The Water Supply System of the Hanging Gardens

The most amazing part of the Hanging Gardens is their water supply system.As rainfall was quite rare in Babylon and the relics of the Hanging Gardens were far from the Euphrates River, it is believed that there must have been plenty of water supply devices in the gardens.Slaves pushed the handles of the gear wheel(齿轮)on and on to lift the water to the highest tank.Then, the water form the highest tank would flow into the gardens through the artificial waterways(人工河道).空中花园的供水系统

巴比伦空中花园最令人称奇的地方是供水系统,因为巴比伦雨水不多,而空中花园的遗址亦远离幼发拉底河,所以人们认为空中花园应该有不少的供水设备。奴隶不停地推动着齿轮的把手,把地下水运到最高一层的储水池。然后,储水池中的水再经人工河道流入花园之中。

The Maintenance of the Hanging Gardens

Another challenge of the Hanging Gardens is the maintenance(保养)of the gardens.It is impossible on for ordinary buildings to maintain for a long time with the flush of the water.Blocks were rare on Mesopotamia plain, so it was believed that the blocks used for building the Hanging Gardens, which contained reeds, pitch(沥青), and tiles(瓦片,瓷砖), were different from the ordinary blocks.Some documents even figured out that layers of lead(铅)was added to the blocks to prevent the water from penetrating into the foundation.空中花园的保养

另一个难题是空中花园的保养。对于一般建筑物来说,要长年经受河水的侵蚀而维持保养下来是不可能的。由于美索不达米亚平原(Mesopotamian plain)没有太多石块,因此人们相信空中花园所用的砖块与一般石块不同,它们中掺入了芦苇、沥青及瓦。还有文献指出石块中被加入了一层铅,以防止河水渗入地基。

It was not until the twentieth century that some mysteries about the Hanging Gardens were revealed(揭示).Archaeologists(考古学家)are still struggling to gather enough evidences before reaching the final conclusions about the location, the irrigation system, and their true appearance of the Gardens.直到二十世纪,围绕着空中花园的一些不解之迷才被揭示出来。在得出关于花园的地理位置、灌溉系统和真正面目的最终结论之前,考古学家们仍在努力地收集足够的证据。

结束语:

公元前三世纪菲罗曾记述“园中种满树木:,无异山中之国,其中某些部份层层叠长,有如剧院一样,栽种密集枝叶扶疏,几乎树树相触,形成舒适的遮荫,泉水由高高喷泉涌出,先渗入地面,然后再扭曲旋转喷发,通过水管沖刷旋流,充沛的水气滋润树根土壤,永远保持湿润。”历史学家更发表出这样的评论:“从壮大与宽广这一点看,空中花园显然远不及尼布甲尼撒二世殿或巴塔,但是它的美丽、优雅以及难以抗拒的魅力,是其他建筑所望尘莫及的。”

淹没于黄沙之中,空中花园曾经的美丽壮观,穿过千年的历史长流,仍然散出夺目的光彩。如今,我们只能通过文献记载和褪去光艳的遗址来想象它那摄人心魄的美丽。

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