房屋拆迁行政裁决书

第一篇：房屋拆迁行政裁决书

房屋拆迁行政裁决书

裁字（）第号

申请人：

受委托单位：

被申请人：

申请人因与被申请人就房屋拆迁补偿安置事宜无法达成协议，申请人于年月日向本机关提出房屋拆迁裁决申请。本机关受理申请人的房屋拆迁裁决申请后，按照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

第十条规定，向被申请人送达了裁决申请书的副本及答辩通知书，并于年月日上午时在本机关五楼会议室组织双方当事人进行了答辩调解，被申请人没有参加调解，本案现已审查终结。经查：申请人经文件批复、浙规规划许可、嵊土预字号文件批准后，向本机关申请办理拆迁许可。本机关按照《城市房屋拆迁管理条例》第七条、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第九、十条的规定进行了审核和听证，于年月日对该项目核发了《房屋拆迁许可证》（建拆许字[]第号），并按照《城市房屋拆迁管理条例》第八条、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第十一条的规定在拆迁范围内公布了房屋拆迁公告。

房屋拆迁前期，申请人制定建设项目房屋拆迁补偿安置方案，并委托拆迁公司与被拆迁人就补偿安置事宜达成协议。

房屋拆迁中，申请人安置补偿方式为：一是被申请人可以选择货币补偿或产权调换；二是被拆迁房屋和安置房的价值，均按照房地产市场价评估确定，评估采用市场比较法。房屋建筑和土地使用的面积、用途，以房屋所有权证、土地使用权证或其他合法有效凭证记载为准；

三是被申请人选择货币补偿的，被拆迁房屋货币补偿金额以评估价值进行补偿，并按评估价值再增加10%的货币补偿资金；四是被申请人选择产权调换的，被拆迁房屋与安置房按照评估确定的价值结算差价，申请人提供的安置房为：的新建商品房；五是按规定补偿被申请人的房屋搬迁、周转的费用。

被申请人提出：“”的补偿要求。申请人与被申请人经过多次协商，均达不成协议。

由于被申请人未选择具体补偿方式，申请人在裁决申请中对被申请人作出的补偿方式为产权调换，具体内容如下：

一、住宅安置房为座落于幢单元室。建筑面积为： ㎡。计算方式：

以上安置房总价款计人民币：元整（￥：元）。由被申请人支付申请人。

二、被拆迁房屋建筑面积：㎡，其中住宅为：㎡，商业为：㎡。经评估其补偿金额为：

计算方式

以上被拆迁房屋补偿款合计人民币：元整（￥：元），由申请人支付被申请人。

三、双方收付相抵后，被申请人支付申请人安置房差价款计人民币：元整（￥:元）。

本机关对双方当事人提供的材料进行了审核后认为：

一、申请人根据工程的有关批准文件，组织实施该地段的房屋拆迁工作，持有 建拆许字（）第号《房屋拆迁许可证》等合法手续，程序完备，是合法的拆迁人。申请人作出的建设项目房屋拆迁补偿安置方案符合《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第三章的规定，对申请人作出的补偿方案应予以支持。

二、被申请人系座落于号的被拆迁房屋的合法所有人，在鹿山路商贸步行街二期改造工程的拆迁范围内，被拆迁房屋建筑面积㎡。房屋性质属，结构。但被申请人提出“原地段内同一位置、同一朝向安置，产权调换不找补差价”的补偿要求不予支持。其依据为：一是“原地段同一位置、同一朝向安置”不符合城市建设规划设计条件。按照《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第三十八条的规定，被申请人在原地段只有同等条件优先购买的权利，同时申请人在拆迁安置中已将拆迁地段改建后的新建商品房提供被申请人选择；二是“产权调换不找补差价”违反《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第三十九条的规定。

为维护拆迁双方当事人的合法权益，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条、《城市房屋拆迁管理条例》第十六条、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第十八条的规定，并经本机关领导班子集体讨论决定，裁决如下：

一、申请人对被申请人座落于房屋的拆迁安置补偿方式为产权调换。安置房为：，建筑面积为：㎡； 安置房总价款计人民币元整（￥：元）。被拆迁房屋拆迁补偿款（已包括搬迁、周转过渡费）合计人民币元整（￥：元）。双方收付相抵后，被拆迁房屋与安置房的差价款计人民币元整（￥:元），该款由被申请人于年月日前支付给申请人。

二、房屋搬迁期限：

被申请人自收到本行政裁决书之日起15日内自行搬迁完毕。

当事人如不服本裁决，可以在接到本行政裁决书之日起60日内向市人民政府或市建设局申请复议；也可以在接到本裁决书之日起三个月内向市人民法院提起诉讼。

住房和城乡建设局

年月日

第二篇：和县房屋拆迁纠纷裁决书

和 县 房 屋 拆 迁 纠 纷

裁

决

书

和房拆裁字[2011]第1号

和县住房和城乡建设局

制

申请人：和县土地储备中心

地址：和城历阳西路 法定代表人：

职务：

委托代理人：徐必俊

性别：男

年龄：39岁 工作单位：和县土地储备中心

住址：和城历阳西路 邮

编：238200

电话：0565—5325411 被申请人：王德健

性别：男

民族：汉

年龄：48岁 住址：历阳东路251号

电话：*** 案由：

申请人与被申请人就和县历阳东路延伸段、被申请人所属位于历阳东路251号房屋，因拆迁安置补偿等原因未能达成协议而形成的房屋拆迁纠纷。

申请人：和县历阳东路延伸段拆迁改造建设项目经县政府批准并于2010年3月31日取得了和县住房和城乡建设局核发的《房屋拆迁认可证》（和拆字[2010]第01号）。同时发布拆迁公告，对和县历阳东路延伸段东至环城东路，西至老县委宿舍楼、朝阳公园，南至现道路沿线以南20米，北至百货公司宿舍楼（169-2）区域内房屋实施拆迁，用于城市道路、棚户区改造等公益性事业建设。被申请人王德健（被拆迁房屋及其附属物的产权人）房屋在该拆迁区域范围内，其房屋为商住、砖混结构，建于1997年，房屋所有权证10342号，共二层，总建筑面积203.76平方米，其中：一层营业面积79.14平方米，其它住宅建筑面积124.62平方米。土地证和国有（1994）130520904号，用地面积49.13平方米，土地性质为划拨，以上均由被申请人居

住和使用。在拆迁期限内，申请人与被申请人王德健进行多次磋商，并依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》、《安徽省城市房屋拆迁补偿估价管理办法》、《和县城市房屋拆迁补偿基准价格暨补助补偿标准》等规定，被申请人可以选择产权调换或货币化补偿的方式，如申请人选择产权调换，产权调换安置地点在朝阳佳苑（二期），回迁安置面积以产权登记面积的120%面积内给予回迁安置。如选择货币化补偿，依据巢湖市国信拆估报告（国信拆估[2011]字第006号）评估的价值标准给予补偿，补偿标准为人民币709714元。而被申请人要求回迁4套住宅房，其中：三套98.28㎡、一套123.63㎡，另外要门面房两间，再补偿人民币60万元。申请人认为被申请人的要求与拆迁政策差距甚大，因此双方未能达成拆迁补偿安置协议。现拆迁期限已超期多时，为保障城市道路等公益性事业建设顺利实施，故向你局申请依法裁决。被申请人：我家房屋质量好，要求回迁安置4套住房，其中：三套98.28平方米、一套123.63平方米，另安置两间门面房，再补偿人民币60万元，否则不可能拆迁。

我局受理此案后，2011年5月19日向被申请人送达调解通知书；2011年6月3日以书面形式向申请人送达和拆通字[2011]01号受理通知书，并向被申请人送达和拆通字[2011]01号答辩通知书及裁决申请书。被申请人收到和拆通字[2011]01号答辩通知书及裁决申请书后，没有向我局提交答辩申诉及相关证据材料。

经本局调查：申请人和县土地储备中心于2010年3月12日向本局申请办理和县历阳东路延伸段拆迁改造项目相关手续，经本局审查符合申请条件。2010年3月31日，我局核发了《房屋拆迁许可证》（和拆字[2010]01号）并发布拆迁公告。被申请人王德健房屋确属本次拆迁范围内，房屋建于1997年，为砖混结构，房屋产权证登记面积为203.76平方米，其中：住宅面积为124.62平方米，营业房面积为79.14平方米；用地面积为49.13平方米，系划拨性质，均由被申请人自己居住和使用。拆迁伊始，因被申请人房屋系商住用房，申请人提出由被申请人选择产权调换或货币补偿方式，按照拆迁公告规定，回迁安置房屋面积按被拆迁房屋产权证上证载面积的120%范围予以安置，经营用房在原房附近安置两间经营性用房。被申请人可按照基准价格结算产权调换差价或按评估价估算房屋的补偿款。该房经巢湖国信房地产评估事务所评估的市场价值为人民币709714元；申请人提供的安置房为朝阳佳苑二期小区23号203室、204室，共计建筑面积155.16平方米，经巢湖国信房地产评估事务所评估的市场价值为人民币457722元；安置的经营性用房位于滨江花园10号楼自西向东第4间、第5间门面，建筑面积共计约79.2平方米，该房经巢湖国信房地产评估事务所评估的市场价值为人民币403920元。被申请人要求回迁安置4套住房，其中：三套98.28平方米、一套123.63平方米，另安置两间门面房，再补偿人民币60万元。被申请人在收到国信拆估（2011）

字第006号房地产评估报告后均未提出书面申请鉴定。由于双方分歧较大，拆迁补偿安置协议无法达成，遂诉至本局，本局已在2011年6月2日受理。

以上事实依据双方当事人陈述、谈话笔录等相关资料，巢湖国信房地产评估事务所评估报告及相关图纸予以认定。本局认为：

城市房屋拆迁工作必须依法进行，申请人主张对被申请人现商住房依据现行市场评估价进行补偿，并提供的安置住房、营业房面积不小于被申请人房屋面积，被申请人的临时安置补助费、搬迁补助费及附属物补偿等按照《和县城市房屋拆迁补偿基准价格暨补助、补偿标准》执行，上述申请人对被申请人的安置补偿符合相关法律及政策规定，本局予以支持。被申请人提出要求回迁4套住房，两间门面房，另外补偿人民币60万元，违背了有关拆迁政策规定，无法律依据，本局对被申请人的要求不予支持。为保障城市公益性事业建设，顺利实施棚户区改造、道路建设等，保护拆迁双方当事人的合法权益，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条、第二十四条、第二十五条，《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条、第三十四条、第三十五条、第三十六条的规定，现裁决如下：

一、申请人应付被申请人房屋补偿款人民币柒拾万玖仟柒佰壹拾肆元整（￥709714元）。

二、申请人提供的安置住房为朝阳佳苑二期23号楼203室、204室，总建筑面积共计155.16平方米，该房经评估价值为人民币肆拾伍万柒仟柒佰贰拾贰元整（￥457722元）；经营房位于滨江花园10号楼自西向东第4间、第5间，建筑面积共计约79.2平方米，该房经评估价值为人民币肆拾万零叁仟玖佰贰拾元整（￥403920元）。上述安置住房及营业房评估价值共计人民币捌拾陆万壹仟陆佰肆拾贰元整（￥861642元）。

三、申请人应当按照实际过渡期限每月支付给被申请人临时安置补助费￥1223.00元。

四、申请人应支付被申请人附属物及装修补偿费，装修补偿费的具体补偿金额由申请人与被申请人协商确定，协商不成的可申请评估并根据评估结果确定补偿金额。

五、被申请人自行搬迁，申请人应支付被申请人搬迁补助费600元。

六、被申请人应当在收到本裁决之日起15日内自行将位于和县历阳东路251号房屋腾空并交付申请人拆除。

如不服本裁决，可以自本裁决书送达之日起六十日内向安徽省建设厅或巢湖市人民政府申请行政复议，或者三个月内向和县人民法院起诉。

二○一一年六月二十二日

第三篇：房屋拆迁行政裁决书文书送达公告

嘉善县建设局房屋拆迁行政裁决书文书送达公告

关键字：人民币 房屋 产权 安置 车库 纠纷 人民政府 旧城改造 相关 规定 补偿 货币 结算

摘要：

一、受送达人：沈长根、沈金花、丁柏林、丁玲宝、丁小林。被拆迁房屋位于北门中山路181号，建筑面积151.25平方米。本局已作出（2009）善建拆裁字第48号《房屋拆迁纠纷裁决书》，裁决书主要内容：1.申请人为被申请人产权调换嘉怡花园（原环北西路）18幢2梯102室，建筑面积79.95平方米，车库22.18平方米和嘉怡花园（原环北西路）18幢2梯101室，建筑面积79.95平方米，车库12.13平方米；2.被拆迁房屋（被拆迁房屋的货币补偿金额为444393元人民币）与安置用房（二套安置用房的评估总价为5

发表于：2010-02-08 11:09:22

嘉善善建旧城改造有限公司在取得拆许字（2007）第05号《房屋拆迁许可证》后，依法对嘉善县县城北门街地块实施拆迁。

因在搬迁期限内经协商达不成协议，嘉善善建旧城改造有限公司已就下列6户的拆迁补偿安置纠纷向本局申请行政裁决，本局已依法作出裁决。

现将相关事项公告送达如下。

一、受送达人

沈长根、沈金花、丁柏林、丁玲宝、丁小林。

被拆迁房屋位于北门中山路181号，建筑面积151.25平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第48号《房屋拆迁纠纷裁决书》，裁决书主要内容。

1.申请人为被申请人产权调换嘉怡花园（原环北西路）18幢2梯102室，建筑面积79.95平方米，车库22.18平方米和嘉怡花园（原环北西路）18幢2梯101室，建筑面积79.95平方米，车库12.13平方米。

2.被拆迁房屋（被拆迁房屋的货币补偿金额为444393元人民币）与安置用房（二套安置用房的评估总价为506659元人民币）进行产权调换后，被申请人向申请人支付产权调换的差价计人民币62266元。

3.其他相关款项按照实结算

4.双方须在收到本裁决书之日起15日内办毕搬迁手续，被申请人应在本裁决书规定的期限内搬迁至申请人提供的位于魏塘镇解放东路拆迁周转房8幢102室、103室的周转用房内，并将位于北门中山路181号的房屋交由申请人拆除。

二、受送达人

杨连翠、刘根生、刘连海、刘根法、刘代妹、刘带芬。

被拆迁房屋位于魏塘镇北门街20号，建筑面积31.73平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第49号《房屋拆迁纠纷裁决书》，裁决书主要内容。

1.申请人为被申请人产权调换子胥苑46幢2梯602室，建筑面积47.27平方米，车库15.48平方米。

2.被拆迁房屋（被拆迁房屋的货币补偿金额为90952元人民币）与安置用房（安置用房的评估总价为166922元人民币）进行产权调换后，被申请人向申请人支付产权调换的差价计人民币75970元。

3.其他相关款项按照实结算

4.双方须在收到本裁决书之日起15日内办毕搬迁手续，被申请人应在本裁决书规定的期限内搬迁至申请人提供的位于魏塘镇解放东路拆迁周转房4幢201室的周转用房内，并将位于魏塘镇北门街20号的房屋交由申请人拆除。

三、受送达人

孙寒雯、陈秀霞、孙作民、程佩英、孙琴声、汪静纯、陆秋霞、孙纪元、沈珍百，被拆迁房屋位于魏塘镇北门街123号，建筑面积167.89平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第50号《房屋拆迁纠纷裁决书》，裁决书主要内容。

1.申请人为被申请人产权调换锦和苑（原伍子塘）23幢1梯502室，建筑面积79.85平方米，车库8.99平方米和锦和苑（原伍子塘）20幢2梯602室，建筑面积96.34平方米，车库18.32平方米。

2.被拆迁房屋（被拆迁房屋的货币补偿金额为489386元人民币）与安置用房（安置用房的评估总价为521478元人民币）进行产权调换后，被申请人向申请人支付产权调换的差价计人民币32092元。

3.其他相关款项按照实结算

4.双方须在收到本裁决书之日起15日内办毕搬迁手续，被申请人应在本裁决书规定的期限内搬迁至申请人提供的位于魏塘镇解放东路拆迁周转房1幢202室、203室的周转用房内，并将位于北门街123号的房屋交由申请人拆除。

四、受送达人

徐再明、徐美菊、徐银菊、徐美玲、徐美珍，被拆迁房屋位于魏塘镇北门街116弄1号，建筑面积107.61平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第51号《房屋拆迁纠纷裁决书》，裁决书主要内容。

1.申请人为被申请人产权调换锦和苑（原伍子塘）10幢东梯201室，建筑面积116.11平方米。

2.被拆迁房屋（被拆迁房屋的货币补偿金额为344348元人民币）与安置用房（安置用房的评估总价为332787元人民币）进行产权调换后，申请人向被申请人支付产权调换的差价计人民币11561元。

3.其他相关款项按照实结算

4.双方须在收到本裁决书之日起15日内办毕搬迁手续，被申请人应在本裁决书规定的期限内搬迁至申请人提供的位于魏塘镇解放东路拆迁周转房2幢202室、203室的周转用房内，并将位于魏塘镇北门街116弄1号的房屋交由申请人拆除。

五、受送达人

张金富、张金芳、张金兰。

被拆迁房屋位于魏塘镇北门街81号，建筑面积121.67平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第52号《房屋拆迁纠纷裁决书》，裁决书主要内容。

1.申请人为被申请人产权调换锦和苑（原伍子塘）12幢1梯502室，建筑面积75.35平方米，车库18.80平方米和锦和苑（原伍子塘）28幢3梯501室，建筑面积67.50平方米，车库9.42平方米。

2.被拆迁房屋（被拆迁房屋的货币补偿金额为374759元人民币）与安置用房（安置用房的评估总价为433021元人民币）进行产权调换后，被申请人向申请人支付产权调换的差价计人民币58262元。

3.其他相关款项按照实结算

4.双方须在收到本裁决书之日起15日内办毕搬迁手续，被申请人应在本裁决书规定的期限内搬迁至申请人提供的位于魏塘镇解放东路拆迁周转房1幢204室、205室的周转用房内，并将位于北门街81号的房屋交由申请人拆除。

六、受送达人

王金龙、王金虎、王金明、胡嘉英、王金宝。

被拆迁房屋位于魏塘镇北门街45弄1、2、3号，建筑面积213.84平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第53号《房屋拆迁纠纷裁决书》，裁决书主要内容。

1.申请人为被申请人产权调换嘉怡花园（原环北西路）7幢2梯102室，建筑面积121.24平方米，车库25.09平方米和锦和苑（原伍子塘）20幢1梯601室，建筑面积96.34平方米，车库18.32平方米。

2.被拆迁房屋（被拆迁房屋的货币补偿金额为633442元人民币）与安置用房（安置用房的评估总价为650685元人民币）进行产权调换后，被申请人向申请人支付产权调换的差价计人民币17243元。

3.其他相关款项按照实结算

4.双方须在收到本裁决书之日起15日内办毕搬迁手续，被申请人应在本裁决书规定的期限内搬迁至申请人提供的位于魏塘镇解放东路拆迁周转房3幢201室、202室的周转用房内，并将位于魏塘镇北门街45弄1、2、3号的房屋交由申请人拆除。

逾期未搬迁的，本局将依照《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第二十条的规定依法申请人民政府或者人民法院强制拆迁。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向嘉善县人民政府或者嘉兴市城乡规划建设管理委员会申请行政复议。

也可以自裁决书送达之日起3个月内向嘉善县人民法院提起行政诉讼。

在复议和诉讼期间不停止拆迁的执行。

本公告期为7天，自发布之日起算。

公告期满，即视为送达。

请上述受送达人见本公告后即到嘉善县城市房屋拆迁办公室（县城解放西路53弄1号三楼，联系电话。84025571、84031064）领取《房屋拆迁纠纷裁决书》。

嘉善县建设局2009年7月15日（注。

第四篇：城市房屋拆迁行政裁决书 株房裁 2010 14号

城市房屋拆迁行政裁决书株房裁201014号

城市房屋拆迁行政裁决书

申请人（拆迁人）: 株洲顺億房地产开发有限责任公司法定代表人:刘顺德

单位地址:湖南省株洲市芦淞区太子路10号佳诚时代广场C栋601号

被申请人（房屋承租人）:刘建明

地址:株洲市芦淞区四眼塘4栋

被拆迁人（房屋所有权人）：株洲轮船运输公司破产清算组

地址：芦淞区码头社区码头9栋2楼

根据株洲发展和改革委员会株发改[2007]372号、株洲市规划局株规用[2007]0079号、株洲市人民政府株国用

[2007]第A0256号土地使用权证等相关文件批准，申请人株洲顺億房地产开发有限责任公司向我局申请办理金碧花园项目的拆迁许可。经审查，我局于2008年2月28日对该项目核发了《房屋拆迁许可证》（拆许字[2008]3号），并同时发布了城市房屋拆迁公告。拆迁过程中，申请人与被拆迁人就补偿安置事宜达成协议，但未能与被申请人达成一致，申请人遂于2010年5月17日向我局提出拆迁裁决申请。经查：拆迁范围内共有被拆迁人所有的房屋8栋（分由103户承租人租住），使用性质为住宅，总建筑面积4157.51㎡，被申请人租住于其中第4栋。

申请人株洲顺億房地产开发有限责任公司按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，与被拆迁人、被申请人就房屋补偿安置事宜进行协商。其中，申请人与被拆迁人经协商达成一致，双方于2010年2月20日签订《拆迁补偿安置协议》。该协议约定：“实行产权调换，申请人在市金帆小区提供103 1

套安置住房给被拆迁人，由被拆迁人继续出租给原承租人居住；双方互不结算被拆迁房屋与安置房差价；协议签订前，申请人已将103套安置房交付被拆迁人，自协议签订之日起，视为安置房已交付”。

申请人就补偿搬迁事宜与被申请人进行协商，被申请人认为其长期租赁房屋，应当视作租赁房屋产权人，要求享受最低居住保障，由申请人在原地产权置换55平方米房屋并不找补差价，对超过55平方米的面积愿意找补差价；对被拆迁房屋装饰装修要求按实补偿，否则，将拒绝搬迁。申请人提出愿给予被申请人搬迁及过渡补偿等29000元，房屋装饰装修按实补偿，不同意被申请人其他要求，双方协商未成，申请人遂向本局申请行政裁决。

我局受理申请人裁决申请后，于2010年5月19日向拆迁当事人下发了受理通知书和答辩通知书，5月24日组织当事人进行了调解，因双方分歧较大，调解未成。

我局认为：在城市房屋拆迁中，对被拆迁人或被拆迁房屋承租人依法依约进行补偿安置系拆迁人基本义务，被拆迁人或被拆迁房屋承租人亦应依法依约及时搬迁。本次拆迁中，申请人与被拆迁人自愿达成的《拆迁补偿安置协议》符合相关拆迁法律规定，且未损害被申请人权益，本局予以认可；申请人根据该协议已为被拆迁房屋所有权人即被拆迁人足额提供产权调换房屋，已履行安置义务；被申请人提出其应视为租赁房屋产权人，要求申请人在原地另行为被申请人产权调换55㎡房屋并不找补差价的主张不符合有关拆迁规定，且申请人不予认同，本局不予支持；申请人自愿给予被申请人搬迁及过渡补偿等共计29000元，该金额未低于规定标准，且未违反有关法律禁止性规定，本局予以认可；申请人与被申请人提出房屋装饰装修按实补偿符合有关拆迁规定，本局予以支持。另，在被拆迁人与被申请人未解除租赁关系情况下，被拆迁人应将申请人提供的安置房继续出租给被申请人使用。

综上，为维护各当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条、第二十三条、第二十七条、第三十一条的规定，裁决如下：

一、认定申请人与被拆迁人达成的《拆迁补偿安置协议》。

二、被拆迁人将申请人提供的位于株洲市天元区金帆小区的产权调换房屋中的3栋5010房屋租赁给被申请人使用，被拆迁人应当与被申请人重新订立房屋租赁合同。

三、申请人给予被申请人搬迁及过渡补偿等29000元。

四、被拆迁房屋室内装饰装修另行按实补偿。

五、被申请人在收到本裁决书之日起15日内自行搬迁，并配合做好室内装饰装修补偿事宜，逾期未搬迁的，我局将申请株洲市人民政府强制拆迁或申请人民法院强制拆迁。如不服本裁决，可在本裁决书送达之日起60日内向株洲市人民政府或湖南省住房和城乡建设厅申请行政复议，或在3个月内向人民法院提起诉讼。在行政复议和诉讼期间，不停止拆迁的执行。

二○一○年六月十七日

主题词：裁决书

株洲市房产管理局办公室2010年6月17日印

申请人（拆迁人）: 株洲顺億房地产开发有限责任公司法定代表人:刘顺德

单位地址:湖南省株洲市芦淞区太子路10号佳诚时代广场C栋601号

被申请人（房屋承租人）:刘建明

地址:株洲市芦淞区四眼塘4栋

被拆迁人（房屋所有权人）：株洲轮船运输公司破产清算组

地址：芦淞区码头社区码头9栋2楼

根据株洲发展和改革委员会株发改[2007]372号、株洲市规划局株规用[2007]0079号、株洲市人民政府株国用

[2007]第A0256号土地使用权证等相关文件批准，申请人株洲顺億房地产开发有限责任公司向我局申请办理金碧花园项目的拆迁许可。经审查，我局于2008年2月28日对该项目核发了《房屋拆迁许可证》（拆许字[2008]3号），并同时发布了城市房屋拆迁公告。拆迁过程中，申请人与被拆迁人就补偿安置事宜达成协议，但未能与被申请人达成一致，申请人遂于2010年5月17日向我局提出拆迁裁决申请。经查：拆迁范围内共有被拆迁人所有的房屋8栋（分由103户承租人租住），使用性质为住宅，总建筑面积4157.51㎡，被申请人租住于其中第4栋。

申请人株洲顺億房地产开发有限责任公司按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，与被拆迁人、被申请人就房屋补偿安置事宜进行协商。其中，申请人与被拆迁人经协商达成一致，双方于2010年2月20日签订《拆迁补偿安置协议》。该协议约定：“实行产权调换，申请人在市金帆小区提供103套安置住房给被拆迁人，由被拆迁人继续出租给原承租人居住；双方互不结算被拆迁房屋与安置房差价；协议签订前，申请人已将103套安置房交付被拆迁人，自协议签订之日起，视为安置房已交付”。

申请人就补偿搬迁事宜与被申请人进行协商，被申请人认为其长期租赁房屋，应当视作租赁房屋产权人，要求享受最低居住保障，由申请人在原地产权置换55平方米房屋并不找补差价，对超过55平方米的面积愿意找补差价；对被拆迁房屋装饰装修要求按实补偿，否则，将拒绝搬迁。申请人提出愿给予被申请人搬迁及过渡补偿等29000元，房屋装饰装修按实补偿，不同意被申请人其他要求，双方协商未成，申请人遂向本局申请行政裁决。

我局受理申请人裁决申请后，于2010年5月19日向拆迁当事人下发了受理通知书和答辩通知书，5月24日组织当事人进行了调解，因双方分歧较大，调解未成。

我局认为：在城市房屋拆迁中，对被拆迁人或被拆迁房屋承租人依法依约进行补偿安置系拆迁人基本义务，被拆迁人或被拆迁房屋承租人亦应依法依约及时搬迁。本次拆迁中，申请人与被拆迁人自愿达成的《拆迁补偿安置协议》符合相关拆迁法律规定，且未损害被申请人权益，本局予以认可；申请人根据该协议已为被拆迁房屋所有权人即被拆迁人足额提供产权调换房屋，已履行安置义务；被申请人提出其应视为租赁房屋产权人，要求申请人在原地另行为被申请人产权调换55㎡房屋并不找补差价的主张不符合有关拆迁规定，且申请人不予认同，本局不予支持；申请人自愿给予被申请人搬迁及过渡补偿等共计29000元，该金额未低于规定标准，且未违反有关法律禁止性规定，本局予以认可；申请人与被申请人提出房屋装饰装修按实补偿符合有关拆迁规定，本局予以支持。另，在被拆迁人与被申请人未解除租赁关系情况下，被拆迁人应将申请人提供的安置房继续出租给被申请人使用。

综上，为维护各当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条、第二十三条、第二十七条、第三十一条的规定，裁决如下：

一、认定申请人与被拆迁人达成的《拆迁补偿安置协议》。

二、被拆迁人将申请人提供的位于株洲市天元区金帆小区的产权调换房屋中的3栋5010房屋租赁给被申请人使用，被拆迁人应当与被申请人重新订立房屋租赁合同。

三、申请人给予被申请人搬迁及过渡补偿等29000元。

四、被拆迁房屋室内装饰装修另行按实补偿。

五、被申请人在收到本裁决书之日起15日内自行搬迁，并配合做好室内装饰装修补偿事宜，逾期未搬迁的，我局将申请株洲市人民政府强制拆迁或申请人民法院强制拆迁。如不服本裁决，可在本裁决书送达之日起60日内向株洲市人民政府或湖南省住房和城乡建设厅申请行政复议，或在3个月内向人民法院提起诉讼。在行政复议和诉讼期间，不停止拆迁的执行。

二○一○年六月十七日

主题词：裁决书

株洲市房产管理局办公室

2010年6月17日印

第五篇：房屋拆迁纠纷行政裁定书

房屋拆迁纠纷行政裁定书

上海市黄浦区人民法院

行 政 裁 定 书

(XX)卢非执字第68号

申请执行人:某局

委托代理人:朱某,该局工作人员

被执行人:张某

被执行人:金某

申请执行人某局于XX年7月18日申请执行其于XX年3月16日作出的沪卢房管(XX)拆裁字发第X号房屋拆迁裁决,请求本院强制执行被执行人张某、金某户迁出本市某号房屋,迁入本市浦东新区某室产权房现房内。

本院于XX年9月16日受理后,依法组成合议庭,对申请执行人所作房屋拆迁裁决进行了审查。

经审查,申请执行人某局于XX年3月16日作出沪卢房管(XX)拆裁字发第X号房屋拆迁裁决,该裁决查明:本市某号新式里弄私房权利人原系金某某(XX年6月22日报死亡),金某某配偶张某、女儿金某。该房屋建筑面积平方米,该房屋房地产市场评估单价为完全产权状态下每平方米建筑面积人民币20,897元。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及“卢府(XX)X号”、“卢府(XX)X号”等相关文件规定,该房屋货币补偿款为人民币1,058,元。因拆迁双方当事人协商不成,申请执行人根据拆迁人某某公司的申请,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条的规定,作出如下裁决,一、张某、金某等户接到本裁决书之日起十五日内迁出本市某号房屋,迁入本市浦东新区某室建筑面积平方米三室一厅全独用产权房现房内。

二、某某公司支付张某、金某等户自行搬家补助费人民币元、家用设施移装费按实结算。

三、某某公司在拆除本市某号房屋前,必须向公证机关办理证据保全。被执行人于XX年3月16日收到裁决后,在法定期限内未提起行政复议或行政诉讼,也未履行裁决所确定的搬迁义务。现某局向本院申请执行。

经审查,本院认为,上述裁决对被裁决主体、被拆迁房屋情况和估价、安置补偿的内容、安置房屋的情况等的确定,符合相关的法规规章和政策,申请执行人对拆迁双方之间的拆迁争议作出的拆迁裁决,认定事实清楚,程序合法,适用法律正确,保障了被执行人户的被安置补偿权利。申请执行人在裁决中向被执行人告知了申请复议和提起诉讼的权利和期限,但被执行人在法定复议和诉讼期限届满后,未提起复议及诉讼,又未在规定期限内自觉履行搬迁义务,故本院对申请执行人的执行申请应予准许。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条和最高人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第九十三条之规定,裁定如下:

对某局申请执行沪卢房管(XX)拆裁字发第X号房屋拆迁裁决第一项予以准许。

本裁定送达后即发生法律效力。