第一篇：玉环县环漩门湾旅游策划规划
玉环县环漩门湾旅游策划规划
目录
第一篇 策划部分
第一部分总体战略
第二部分旅游产业民发展策划纲要
第一章 概况
一、自然地理
二、社会经济及历史文化
第二章旅游资源及其评价
一、旅游资源概况
二、旅游资源评价
第三章 市场分析定位与营销
一、现状
二、市场分析
三、占领市场的一大卖点
四、市场定位策略
五、旅游营销策划大思路
六、创名牌、树形象、造声势
第四章 旅游功能、容量与发展规模
一、旅游功能
二、旅游容量
三、发展规模
第五章 总体布局与分区规划
一、统揽全局的一盘棋观念
二、层次分明的主体结构
三、县域西部旅游区布局
四、分区规划导引
第六章 关于建设、管理与经营的建议
一、SWOT分析
国际知名的管理学者史提勒（Steiner）将环境中的优势（Strengths）、弱势（Weakness）、机遇（Opportunites）与威胁（Threats）组合起来，称之为SWOT模型；利用这一模型，为项目开发、企业营销等重大的投资决策进行系统的分析论证。如毛泽东在《中国革命战争的战略问题》中说的：“正确的决心来源于正确的判断，正确的判断来源于周到和必要的侦察，和对于各种侦察材料的联贯起来的思索。”SWOT模型的运用十分有利于正确的判断。目前，国际旅游业已将SWOT模型分析应用于编制旅游发展战略、发展规划和重要的旅游开发、营销项目的策划与决策判断。如英国威尔特郡开发旅游市场的SWOT模型分析、《卡雷利亚共和国1996一2000旅游规划摘要》中针对“旅游产品类型和目标市场群体”所做的SWOT模型分祈，都已见于国内的出版物中（见于企业管理出版社1999年出版的《旅游业营销》及旅游教育出版社1997年出版的〈旅游规划工作纲要〉。
我们在为环漩门湾旅游发展总体策划时，为取得正确的决心和正确的判断，也必须针对玉环旅游的发展现状，进行SWOT模型分析，以为一系列的创意思考和决策论证，寻求可靠的基点与依据
二、坚持：“全面规划、分期实施”的原则，从实际出发搞好开发建设
第七章 旅游形象与宣传促销
一、形象定位
二、重点促销市场定位
三、促销手段
第二篇 规划部分
前言
玉环县环漩门湾风景旅游策划规划的规划部分是整个环漩门湾风景旅游策划规划的第二大组成部分，是第一部分策划部分的延续与具体落实。本规划同时从生态保护、风景建设、旅游开发这三个角度出发，吸取了众多专家、学者、领导和专业规划设计人员的意见建议、以及全国范围的同类项目的规划设计经验教训，形成本初步方案。规划设计内容及深度包括：环漩门湾风景旅游区整体性规划意向分析、世界名柚风情园修建性详细规划意向分析、江岩山生态旅游度假区规划意向分析、海上人家渔都休闲修建性详细规划意向分析、海山、横床等诸岛田园风光旅游区控制性详细规划意向分析、旅游接待服务中心定位意向分析等。第一部分总论
第一章 规划总体定位、定性、定向、定型
一、规划内容
1、世界名柚风情园区
2、江岩山生态旅游度假区
3、海上人家渔都休闲
4、海山、横床等诸岛田园风光旅游区
5、玉环县综合旅游基地：旅游接待服务中心
二、规划依据和参考文件
(一)战略方针与政策导向性文件
1、《中国21世纪议程—中国21世纪人口、环境与发展白皮书》
2、《中国21世纪议程》及其优先领域计划(1994、1996)
3、国家旅游局编制的《中国旅游业发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》(1996)
(二)法律与法规
1、全国人大颁布(1984)《中华人民共和国森林法》
2、全国人大颁布(1985)《中华人民共和国野生动物保护法》
3、全国人大颁布(1989)《中华人民共和国环境保护法》
4、国务院颁布(1985)《森林和野生动物类型自然保护区管理办法》
5、国务院颁布(1998)《风景名胜区管理条例》
6、国务院颁布(1992)《中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例》
7、国务院颁布(1994)《中华人民共和国自然保护区条例》
8、国务院颁布(1996)《中华人民共和国野生植物保护条例》
9、国务院颁布(2000)《中华人民共和国森林法实施条例》
10、浙江省人大颁布(1996)《浙江省风景名胜区管理条例》
11、浙江省人民政府(2000)《浙江省旅游管理条例》
(三)政府有关文件
1、浙江省人民政府《关于加快旅游业发展若干意见的通知》
2、玉环县“休闲渔都”概念有关会议纪要
(四)技术性文件
1、中国城市规划设计研究院(2001)《玉环县城城市总体规划》
2、CHINA旅游策划机构(2002)《打造玉环“休闲渔都”策划方案》
3、浙江大学城市与区域发展研究所(2001)《玉环县江岩旅游区总体规划》
(五)书刊音像资料
1、浙江省玉环县编史修志委员会编纂《玉环县志》(1994)
2、中共玉环县委党史研究室《玉环年鉴》(2002)
3、玉环县风景旅游管理局编《玉环胜迹》(2000)
三、规划目标
1、生态保护、风景建设、旅游开发协调发展，其中，生态保护为前提，风景建设为手段，旅游开发是结果。
2、依托雁荡山的知名度，建设国家级水平的园林化生态观光旅游区，具有观光、休闲、娱乐、生态教育、文化传播、自然保护、城市防灾等功能，成为面向省内外、市内外、区内外的度假休闲聚居环境。
3、通过规划，更好的发挥环漩门湾风景旅游区对于整个玉环县的生态、景观、经济等各方面的作用，形成与雁荡山的辐射关系，从而带动整个玉环县西部区域的开发。
四、“1234”规划原则
(一)、“1”即一个“减法”原则：在自然天成、原始古朴的景区中，实行写意中国画式的“写意式景观规划设计”，竭尽可能保持景观环境的地方性自然与人文状态，在人造景观的景区中，必须充分体现地方人文特色，并与整个风景区相融合。
(二)、“2”即“二无”原则：规划建设无污染，无破坏。
(三)、“3”即“三核心”原则：含义一：天-地-人三核心；含义二：世界名柚园-大鹿岛-江岩山为三个重点景区，即玉环县旅游资源的三大王牌。
(四)、“四高”原则：高起点、高标准、高品味、高效益
1、高起点
本规划定位在国内一流的起点目标上。
2、高标准
用高标准来衡量和检验规划方案，规划人员组织上要高水平；策划、规划、设计理念要高标准。
3、高品味
高品味强调以文化气质为灵魂的景观规划，不搞江南园林式的精雕细刻或欧美卡通式的新奇巧丽，避免现代娱乐手段深入保护区，有效的保护当地村居民屋等文化遗产，从欣赏豪华改变为欣赏返朴归真。
4、高效益
一切开发都是为了效益。高水平规划要求在高投入、高速度的前提下，产生高效益。而在高效益中，要以生态、文化、保护效益放在前提位置，在可持续发展中追求高经济收益。
五、规划面向客源
总目标是面向台州、省内、省外的游客。近期以台州游客为主，省内次之；远期以省内、省外的游客为主。
六、风景区建设风格
七、空间布局原则
八、生态环境保护
九、为未来发展留有余地
十、管理模式
第二章分景区规划纲要
一、世界名柚风情园
二、江岩岛生态旅游度假区
三、海上人家休闲渔都风情区
四、海山、横床等诸岛田园风光旅游区
第二部分世界名柚风情园修建性详细规划说明
第三部分海上人家修建性详细规划说明
第四部分旅游接待服务中心修建性详细规划说明
第五部分江岩岛生态旅游度假区控制性详细规划说明
第六部分海山横床诸岛田园风光旅游区控制性详细规划说明
第三篇文本部分
第一部分策划文本
一、策划地域空间范围
二、策划是间范围
三、旅游资源评价
四、旅游发展战略
五、旅游容量与发展规模
六、总体布局与分区规划导引
七、环境生态保育措施
八、旅游区管理
九、宣传与促销
第二部分规划文本
总论
一、环漩门湾旅游度假区
二、世界名柚风情园
三、“海上人家”渔都风情区
四、旅游接待服务中心
第二篇：旅游策划与旅游规划
旅游策划与旅游规划
随着近几年国内众多旅游投资项目的失败，使各级政府和投资者、经营者深刻认识到旅游策划的重要性。顶峰国际旅游规划认为：凭政府和投资者的感觉来投资旅游项目，在旅游市场竞争尚不激烈，旅游业发展处于起步阶段时，或许可以收到较好的效果。但是在旅游市场日益成熟，游客需求日益个性化阶段，没有经过科学论证的旅游策划很难开发出适应市场的旅游产品，更难产生旅游精品。
一、旅游策划
策划是通过整合各种资源，利用系统的分析方法和手段，通过对变化无穷的市场和各种相关要素的把握，设计出的能解决实际问题的、具有科学的系统分析和论证的可行性方案和计划，并使这样的方案和计划达到最优化，使效益和价值达到最大化的过程。
而旅游策划除了秉承上述策划的所有基本特征和定义外，有它作为特殊行业的特殊性。由于旅游行业的特殊，在很多时候，旅游策划的特殊性常常要超越策划的普遍性。也就是说，如果对旅游业的特殊性没有深入的研究，用策划的普遍原理和方法来解决旅游业的特殊问题，是难以获得令人满意的答案的。顶峰国际认为旅游策划的特殊性表现在以下方面：
1.对旅游资源的认识、评价和把握，是旅游策划的基础。旅游资源的调查和评价是一个科学的系统，专业性强，涉及面广。能否对资源进行正确合理的评价将直接关系到旅游策划的成功与否。
2.对旅游产品体系的策划，是旅游策划的难点。资源不等同于产品，旅游资源的科学价值也不一定等同于旅游产品的市场价值。因此，旅游产品的策划需要熟悉旅游市场，通过对市场需求的确认，来决定将哪些有市场价值的旅游资源转化为旅游产品及产品的表现形式如何。
3.对旅游市场的研究，是旅游策划成功的关键。由于游客购买的是特殊经历，而旅游经历感受质量的高低又受着游客时时变换的心理因素影响。另外，许多旅游产品所具有的无形性特征，都增加了对旅游市场的认识难度。
以上三个主要方面的特殊性，使旅游策划这个特殊的行业与其他的策划行业区别开来。这也是旅游策划的生命力之所在。因此，旅游策划可以成为与旅游规划紧密相连的一个独立的学科。
由上可以看出旅游策划是一个科学的、完整的、理性的体系，它讲究的是程序，追求的目标是解决旅游业的实际问题。所以，科学、理性的旅游策划是旅游策划赖以存在的基础。但这可能使旅游策划显得过于理性而缺乏生命力。其原因在于，旅游行为是理性与感性共生的，而且在有的时候，旅游行为的感性特征还
要强于理性特征。因为，游客的感知在很大程度上是感性的，游客对旅游经历的体验也是感性的，游客心理活动的变化无常，游客的“触景生情”，都是情绪化很浓的感性行为。有鉴于此，若过分地强调旅游策划的理性和科学性，旅游策划的可行性可能会大受影响。因此，笔者提出了“后旅游策划”的概念。
二、后旅游策划
“后旅游策划”是针对旅游策划可能出现的弊端而提出的概念。顶峰国际旅游规划认为后旅游策划与旅游策划在时间上并无先后之分，是同时存在着的两种不同的理念和方法论。“后旅游策划”是对“旅游策划”的批判，是对旅游策划有可能出现的过分注重科学、理性方法的矫正，它有利于矫正旅游策划的过于理性化，强调旅游策划的感性回归。换言之，在进行旅游策划的时候，必须抱着“后旅游策划”的批判态度，才能促使旅游策划的理性与感性的统一，也才能使旅游规划、景观设计、城市规划设计、建筑设计等达到至善境界。
三、顶峰国际后旅游策划主要内容
“后旅游策划”的理念与以下几个相关的理念紧密相连，或者说，后旅游策划是对这几个理念的综合概括：
1.后旅游资源评价：笔者认为，后旅游资源评价是对旅游资源的感受性评价，是以文学、艺术的方法对旅游资源进行的描述性评价。这一评价方法注重感受性和文学艺术性，是对旅游资源评价的批判和检验，对旅游产品策划也会产生深远的影响。
2.后旅游市场研究：旅游市场研究强调对市场的调查与分析，由此探讨游客的旅游行为规律，通过对游客行为规律的把握，制定出切实可行的市场营销策略。但由于游客的个性化需求越来越明显，游客的心理难以捉摸，撇开对旅游市场的理性化分析，有时对旅游市场的“感觉”也是非常重要的。
3.后乡土建筑：后乡土建筑是对乡土建筑的批判，它要求在建筑设计中不能完全沿袭和照搬乡土建筑，而应该批判地继承。因为乡土建筑的空间、材料、建筑手段和技术等已经不能适应现代人居住的要求，不能给现代人带来舒适感。所以，后乡土建筑是对乡土建筑的批判、解构、重构和创新。
4.后传统建筑：后传统建筑是在后乡土建筑概念的基础上提出来的，后传统建筑包括了后乡土建筑，除此之外，还包括对传统建筑中的宗教建筑、宫廷建筑等类建筑的继承和批判。后传统建筑与传统建筑的关系，正如后乡土建筑与乡土建筑的关系，基本理念和原则是共同的。在现代的景观建筑设计中，后传统建筑与后乡土建筑遵循着同样的原则。
5.后景观设计：后景观设计是对景观设计的继承与批判。后景观设计在很大程度上要回归到中国传统的园林设计理念上去，但又不主张完全地回到中国的传
统中去。它是对中国和西方传统的景观设计理念、园林设计理念兼收并蓄，批判的继承。在总的理念上，还是提倡以中国“因法自然”的传统理念为主，在表现手法上，因地制宜地适当吸收西方景观设计的技术和方法。老子说：“人法地，地法天，天法道，道法自然”，这“道法自然”也是景观设计的最高理念，真正要达到这样的境界对于凡人来讲，是不可能的。但这种理想境界是后景观设计应该追求的。这也并不是说，西方传统的景观设计与“道法自然”是相矛盾的。实际上，在景观设计中，只要用得巧妙，用得自然，还会收到意想不到的效果。所以，后旅游策划包含了后旅游资源评价、后旅游市场研究、后传统建筑、后乡土建筑、后景观设计这样一个体系，它与旅游策划一样，涉及旅游资源、旅游市场、建筑、景观设计等方方面面。
在这里，顶峰国际规划设计主要是在旅游规划、策划的实践中，对经验做了一点总结，想说明在旅游规划、策划中需要有一种良好的态度，即不断自我批判的态度。在旅游策划中，旅游策划与后旅游策划应同时存在，如此，可以使因循与创新共存、继承与批判同构。只有抱着这样的态度，旅游规划、旅游策划才能不断发扬光大，并呈现出生生不息的局面。
第三篇：大安市嫩江湾旅游经济开发区规划大纲
长白山抚松旅游经济开发区
旅游发展规划方案
第一章规划总论
一、规划引言
(一)规划的目的与意义
(二)旅游规划的关键问题
(三)旅游规划的新理念
(四)旅游规划的技术路线
旅游规划的技术路线
图1-1 规划程序框图
二、区域背景
根据世界旅游组织统计, 2004年全球国际旅游人数已达8亿人次，总收入5000多亿
美元。到2020年，世界旅游组织与国际旅游业的总消费将达到2万亿美元, 全球将接待16亿人次国际旅游者。中国作为世界主要旅游目的地，已经成为亚洲旅游强国。２００4年我国入境旅游者达10904万人次，旅游外汇收入达257.39亿美元；旅游业总收入已超过6840亿元，相当于全国国民生产总值的5%。
根据世界旅游组织统计, 2004年全球国际旅游人数已达8亿人次，总收入5000多亿
美元。到2020年，世界旅游组织与国际旅游业的总消费将达到2万亿美元, 全球将接待16亿人次国际旅游者。中国作为世界主要旅游目的地，已经成为亚洲旅游强国。２００4年我国入境旅游者达10904万人次，旅游外汇收入达257.39亿美元；旅游业总收入已超过6840亿元，相当于全国国民生产总值的5%。
2005年旅游总产出将达到7500亿元，相当于国民生产总值的8%。吉林省旅游业也
取得了很大发展。2004年吉林省游客总人数已达2619.6万人次，其中国内游客为2587.6万人；旅游创汇9600万美元，国内旅游收入176亿元，旅游业总收入184亿元。规划2005年旅游总收入将达到229亿元，相当于全省国民生产总值GDP的7%。
2005年初，省政府确定将旅游业作为特色和支柱产业培育和发展，为旅游产业发展
指明了方向，奠定了基础。抚松长白山旅游经济开发区的旅游产业在这一区域背景和发展环境下，将会快速和大规模地发展。
三、旅游资源评价 抚松旅游经济开发区主要旅游资源分布于长白山。长白山具有独特而典型的森林生态景观，丰富的动植物资源和神奇壮美的火山地貌景观，是欧亚大陆北半部山地生态系统的典型代表，是一座天然的自然博物馆和巨大的生物基因库，我国重要的国家级自然保护区和国际A级自然保护区，1980年加入世界生物圈保护网，被联合国列为世界自然保留地。现已成为我国AAAA级旅游区和十大名山之一，世界著名的旅游观光胜地。原始生态森林：长白山总面积大约20万hm2，其中60%为原始森林。原始森林古树参天，郁郁葱葱，茂密无边，河流溪水清澈如镜、空气清新。冰雪旅游资源：长白山具有独特奇异的冰雪风光和得天独厚的冰雪旅游条件。冬季茫茫林海白雪皑皑，雄伟的十六座山峰银装素裹，熠熠闪光，无比辉煌，景色迷人。长白山雪期较长，雪质优良，降雪量大，为开展滑雪体育运动和冰雪旅游活动提供了良好的天然场地。长白山锦江大峡谷：松花江的支流长白山锦江在长白山西麓莽莽苍苍的原始森林中，形成了70多公里长的长白山大峡谷，距长白山天池20多公里，最宽处约300米，垂直深度达160米，两岸悬崖绝壁、峡谷坡陡如削。峡谷之中耸立着奇特的熔岩石峰林，形态各异，姿态万千，景观神奇，品位独特，有很高的观赏游览价值。谷底锦江之水激流汹涌，轰鸣而泻。高山花园景观：每道出夏季节，长白山西坡牛皮杜鹃、百合、鸢尾等草本和木本野生花卉漫山遍野，竞相开放，姹紫嫣红，如花的世界、花的海洋，形成了一处处天然大花园。近年已经相继开发了王池花园、高山花园、鸢尾花园、卧虎花园等独具长白山西坡特色的旅游景观。温泉度假资源：长白山西坡和抚松旅游经济开发区附近分布有众多的温泉，且具成群分布，水温较高、富含微量元素等特点，极具度假品位和开发价值。江河湖瀑广布：长白山是鸭绿江、松花江、图们江三江发源地，松花江支流松江河、北锦江、南锦江、满江等流经本区，水资源丰富，是水上漂流和观光的佳地。锦江瀑布分布于长白山西坡原始森林之中，落差近70米，成两叠状，水量庞大，水质碧丽，云雾缭绕，犹如仙境。(一)旅游资源分类(二)旅游资源评价(三)旅游资源空间组合(四)旅游资源开发的可行性(五)资源优势转化产品优势的途径(六)旅游资源的比较优势
四、客源市场现状分析与发展预测(一)客源市场现状特征(二)前景分析与市场定位(三)国内客源市场预测(四)海外客源市场预测(一)区域分析 长白山抚松旅游经济开发区位于长白山脚下，是长白山重要的旅游集散中心和产业
发展区域。本区集中了长白山众多的旅游资源和景区、景点，其中锦江大峡谷、锦江瀑布、高山花园、温泉群、滑雪场等占据独特优势。同时又是通往鸭绿江大峡谷、边境旅游风光、望天鹅火山景区、在长白山区域旅游产业发展中和重要地位。
1、大长白山旅游区域 长白山抚松旅游经济开发区在大长白山旅游发展概念和体系中占据主导地位。长白山自然保护区70%多的部分分布在此开发区范围内，包括了长白山西坡旅游区和南坡旅游区。
2、环长白山旅游线路 长白山抚松旅游经济开发区在环长白山旅游线路组织中起着中心和枢纽作用。长白山北坡、西坡和南坡环线旅游公路的中心。
3、长白山旅游集散中心和接待中心 即将兴建的长白山旅游支线机场； 规划建设的长长白山高速公路； 规划布局的张春至松江和新线铁路； 通往鸭绿江观光旅游带和高句丽世界文化遗产地的集散地。
4、长白山旅游精品富集区 长白山西麓天池、火山群、锦江大峡谷、锦江瀑布、王池、长白山地下河、高山花园、长白山睡佛、梯云温泉、南锦江峡谷、鸭绿江大峡谷等。
5、松花江黄金旅游观光带与长白山旅游的联系与组合
6、与长白山北坡和南坡的联系和组合
7、与鸭绿江边境旅游观光带的联系与组合
8、与集安世界文化遗产旅游区的区域线路组合(二)历史机遇
1、申报世界自然遗产
2、振兴东北老工业基地
3、国家开发银行软贷款
4、长白山管理体制改革(三)优势条件
1、丰富优越的旅游自然资源，包括生态资源和景观资源：抚松开发区区域地貌类型多样，旅游自然资源丰富多样，景观秀丽奇特，生态环境良好，森林茂密广布，具有开展观光旅游、森林旅游、度假旅游和生态旅游的优越条件。著名的长白山绵延于吉林省东部，森林繁茂，动植物资源类型多样丰富，夏季温和凉爽、空气清新，是避暑休闲度假的理想之地；冬季积雪量大、雪期长，雪质柔软，气温适宜，地形、地貌条件良好，是开展冰雪旅游运动的最佳区域。
2、特殊重要的区位优势：抚松长白山旅游经济开发区位于吉林省东西部长白山西麓，是吉林省白山市东部地区和延边州西部地区的物资和商贸集散重镇。在长白山大区域旅游线路规划布局中，是必经之地或旅游集散中心，具有十分重要的区位优势。
（一）旅游接待人数
1、接待总人数20万人次
2、国内旅游者18万人次
3、入境旅游者2万人次
（二）旅游业收入
1、旅游业总收入6000万元
2、国内旅游收入5000万元
3、旅游创汇250万美元
（三）旅游景区景点数量
（四）旅游产业规模
1、旅游企业数量
2、旅游企业资产
3、旅游从业人数
（五）旅游服务设施状况
（六）旅游基础设施状况
（七）旅游业投资情况
（一）产业发展基础：长白山林木、旅游、水电、森林特产、药材等
（二）产业特色和优势
（三）产业发展趋势：快速、规模、联动
（四）产业地位和比重：支柱、主导
（五）对国民经济贡献率：重要、份额
（六）旅游业促进社会发展：带动和拉动作用
（一）旅游业发展总体思路
遵循可持续发展理念，按照科学的发展观，紧紧抓住振兴东北老工业基地战略和长白山旅游管理体制改革机遇，充分发挥抚松旅游经济开发区在大长白山旅游体系中的区域旅游集散中心和旅游产业发展主导优势，加快区域旅游交通等基础设施工程，配套建设若干国内一流的旅游度假区和度假地，建设长白山国际旅游接待中心城市。
（二）旅游业发展目标
国内著名的生态旅游城市；长白山国际旅游交通枢纽和旅游集散中心；国内著名的旅游目的地和度假胜地
（三）旅游业发展指标：旅游业总收入5亿元；接待游客50万人次。
（四）旅游业发展阶段目标
（一）空间结构
旅游产业发展空间结构是旅游产业发展战略和规划的关键与核心。它包括旅游资源
开发、重点旅游产品、重点旅游线路、重点旅游建设项目的空间布局与系统安排，是区域旅游发展规划的主干与系统结构。
为了科学合理地综合开发旅游资源，建立和发展旅游产业，有必要运用科学的方法
和区域经济发展规划的系统理论，研究和分析旅游产业发展的空间结构。这对于制定和实施区域旅游发展规划有着重要的意义。
（二）总体布局和空间结构
以中心城市为核心，长白山西坡为主导，旅游机场和旅游快速路及环长白山公路为
网络，连通和扩散北坡和南坡，构建长白山大三角旅游圈总体结构，形成一山八区六品牌的旅游产业发展格局。
旅游支线机场、服务区、航线、与中心城市的连接和关联
旅游高速公路或快速路的接入、与长白山旅游公路的连系，与生态旅游度假区的联
系。
铁路的规划走向和选址，与其它交通场站和线路的关联和衔接。
旅游交通与城市交通的联系、功能组合、协调
（二）长白山西坡锦江大峡谷游览区
（三）长白山西坡高山花园观赏区
（四）长白山西梯云温泉度假区
（五）长白山西坡王池游览区
（六）长白山西坡锦江瀑布生态旅游区
（七）松江旅游度假区
（八）松江国际滑雪场
（九）旅游中心城市(一)旅游产品现状与开发思路(二)火山景观旅游产品群(三)森林生态旅游产品群(四)温泉度假旅游产品群(五)冰雪旅游产品群(六)民俗人文旅游产品群(一)旅游线路组织原则(二)区域旅游线路组织(三)综合旅游线路组织(四)专题旅游线路组织(一)旅游客源市场定位 国内市场近期：以东北三省中心城市为主带动周边地区，逐步辐射东三省各级城市。中期：以东北、华北地区中心城市为主，吸引周边地区游客，逐步扩大到东南沿海地区。远期：以全国中心城市为主要客源，重点开发华东和华南地区。海外市场近期：日本、韩国、俄罗斯、东南亚国家和港、澳、台地区客源市场。中远期：北美、欧洲客源市场。(二)旅游市场营销目标 一、旅游宾馆设施
二、旅游服务中心
三、旅游咨询中心 四、旅行社发展规划
1、旅行社现状
2、旅行社存在问题
3、旅行社发展规划
4、旅行社区域联合(一)长白山西坡旅游发展规划(二)森林生态旅游规划(三)温泉度假旅游规划(四)冰雪旅游规划(五)民俗文化旅游规划(六)旅游纪念品与商品开发规划
（一）长白山天池火山地貌观光功能区
（三）长白山高山花园观赏区
（四）长白山梯云温泉度假区
（五）长白山王池游览区
（六）长白山锦江瀑布生态旅游区
（七）松江旅游度假区
（八）松江国际滑雪场
（九）旅游中心城市
第四篇：绥中止锚湾海滨旅游策划
绥中止锚湾海滨旅游策划
时间：2014年7月中旬；
人数：约56人；
人均消费：150元（三餐一宿）；
住宿情况：室内有空调、电视、独立卫生间、24小时热水淋浴；
海边距离：《晶辉旅店》距海边约100米；《二嫂海鲜农家院》距海边约5公里；
伙食：每桌8-10人（按总人数平均分配），早晨：馒头、粥、咸菜；
午餐：农家菜和一些海鲜；
晚餐：每桌10-12个菜，最少五样海鲜(螃蟹、皮皮虾、扇贝等)
夜间活动：烤串、篝火（自费）；
路费：动车：110.5元/人，用时3.5小时；往返合计：56人*110.5元=12376空调快车：72元/人，用时7.5小时；56人*72=8064元旅馆可以车接，费用自付，平均每人13元；56人*13=728其它费用：30/人
最低消费：350元/每人*56人=16800元整
第五篇：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
刘滨谊 陈威
项目概况
千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于浙江省杭州市淳安县境内，东距杭州133公里，西距黄山150公里，是镶嵌在“杭州--千岛湖--黄山”这条“名城、名水、名山”黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是上海经济区和我国东南一流风景旅游城市杭州的“后花园”。
历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了“打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县”的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。
为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现“以湖兴县”发展定位，立足打造“休闲度假胜地”这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。
1.1 规模
进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带范围内，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。
1.2 目标
从长三角及全国范围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。
1.3 创新
先确定进贤湾旅游度假区块内的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。
千岛湖旅游发展现状
千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国内湖泊旅游典范的地位。
2.1 旅游度假开发模式分析
目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式：
2.1.1 酒店（单一地产模式）
以阳光大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。
2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式）
以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。
2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式）
以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区内唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。
2.2 旅游开发中存在的问题
千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国内湖泊旅游的典范地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。
2.2.1 问题一：开发模式
千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，“酒店＋房产”为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修“捆绑”开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。
2.2.2 问题二：景区房产化
由于受经济利益的驱动，国内景区、度假区都热衷于搞景观地产、度假房产，甚至认为发展度假旅游就是单纯的修建别墅，造成周边存在大规模房地产开发的热潮。千岛湖也存在这样的问题，沿湖和一些岛屿也修建了不少度假别墅，使沿湖景观和周边的环境受到一定破坏，优美的景区环境在城镇化、商业化、社区化，这势必影响千岛湖风景区的可持续发展。
2.2.3 问题三：滨水项目
无论早期开发的阳光大酒店，还是近期开发的开元度假村，都位于湖边，属于滨水开发的项目。这些旅游度假项目尽管滨水，但是与湖面存在较大的高差，除项目选址、地形、防汛因素影响外，还有设计上缺乏一定的考虑，造成项目与湖水缺乏联系，缺乏亲水性，使水可看不可亲，体现不出滨水度假项目的特色，这是千岛湖滨水度假项目普遍存在的一个问题。
2.2.4 问题四：度假别墅
目前，千岛湖沿湖和一些岛屿开发许多度假别墅，为了取得良好的景观效果，别墅不是临水建设（如凤凰岛度假村），就是沿山脊开发（如开元度假村），这对沿湖第一照面景观和周边环境造成了极大冲击和影响，这也是千岛湖度假房产普遍存在的一个问题。
规划框架
根据度假区块地形地貌、用地、坡度、坡向叠加成现状土地适宜性基准模型，在此基础上，结合生态保护、划定和出让土地范围，叠加成土地适宜性参考模型，再根据具体的开发与保护条件进行调整，得出最终规划土地适宜性最终模型。根据旅游客源市场分析，提出可开发的旅游度假项目，在规划土地适宜性最终模型基础上，确定区块内旅游度假项目的设置和选址（见图2--规划框架）。土地适宜性评价模型
土地适宜性评价模型是由现状用地、生态环境保护、已划定和出让土地三部分条件叠加出来。
3.1 现状土地适宜性基准模型叠加条件
（1）地形地貌：110~170m高程之间用地可以开发；170m以上高程严禁开发。
（2）土地利用：耕地（基本农田）、园地严禁开发；供电用地、旅馆业用地、农居点用地保留；由于该地块开发基本上在现有林地上进行，因此，林地部分不参加叠加，所有因开发建设涉及的林地要经过当地国土局批准。
（3）坡度：坡度：0°~30°之间的斜坡地适宜开发；30°~45°之间的山坡地不适宜开发，45°以上的山坡地严禁开发。
（4）坡向：阳坡适宜建设，阴坡不适宜建设。
3.2 生态环境保护叠加条件
（1）除划定的水上休闲运动区域外，与湖区连通的水体严禁水产养殖、禽畜饲养和开发。
（2）除了个别必要的标志性景观（不上人）外，坡度30°以上的山地、高程170米以上的山地，严禁开发建设，封山育林，保护山林生态环境。
（3）除生态旅游项目外，岛屿严禁开发建设。
（4）沿湖第一照面严禁开发，保护良好的景观视线。
（5）除道路（含机动车道、滨水步道、自行车道）、游船码头、亲水项目外，距湖岸线20米范围内原则上不进行开发。
（6）景观核心区和景观影响范围严禁开发。
（7）历史文化保护区严禁开发。
（8）生态湿地和重要的生物栖息地严禁开发。
（9）地质灾害隐患区严禁开发。
3.3 已划定和出让土地叠加条件
温馨岛度假村已建成。
3.4 模型修正
叠加后，得出土地适宜性参考模型，与现状土地适宜性基准模型相比，需要保护的用地得以有效地保护。参考模型中可开发用地相对比较分散，不利于项目的集中开发和环境的生态保护，因此，对于那些在可开发用地内的较不适宜建设的用地（满足高程小于170米、坡度30°~45°的用地），本着集中开发的原则，可以进行地形改造，用于项目的开发建设，经过修正得出最终土地适宜性评价模型（见图3--土地适宜性最终模型）。客源市场分析与预测
4.1 客源市场概况
近年来，千岛湖游客数量快速增长，2006年千岛湖接待国内外游客180万人，其中下湖游客140万人，同比增长21.1%，门票收入达1.31亿元，旅游经济总收入19.1亿元。2007年“五一”黄金周，千岛湖风景区共接待游客22.9万人，同比增长26.5%，其中下湖购买大门票的游客16.4万人，同比增长24.3 %；实现旅游经济收入2.3亿元，同比增长27.8 %。
千岛湖客源市场呈现以下几个特点：（1）散客比例快速增长；（2）自驾游日渐增多；（3）观光向休闲度假转变；（4）高收入度假人群增多。
4.2 度假客源市场需求分析
4.2.1按收入划分
（1）高收入
作为高收入的群体，社会上各种企业的高层管理人员、私营企业主等在旅游方面的选择多为商务会议度假型出游。商务会议度假酒店一般为高星级的酒店，设施较为豪华齐全，服务质量很高。商务会议度假市场方面，千岛湖可以依托杭州和上海，凭借良好的资源优势，利用奥运会、世博会的发展机遇，在进贤湾开展高端商务会议度假旅游。
（2）中等收入
白领阶层由于日常工作压力较大，且多生活居住在大中型城市里，平时已经身处嘈杂、拥挤、喧闹的都市环境，他们更希望去自然风光好、环境清静的地方旅游度假，他们对有特色、有文化氛围的酒店更为偏爱。因此具有民俗风情、地方文化、的景点对他们来说是有吸引力。
（3）低收入
低收入人群很多是年轻的背包族，他们追求的是更贴近自然的旅游方式，喜欢登山、水上运动等活动，他们的特点是流动性大，花费少，可以为他们提供适合他们年龄和心理需求的露营基地和露营设备，还可以发展青年旅舍性质的经济型酒店。
4.2.2 按年龄结构划分
（1）青少年学生市场
学生市场是比较稳定的客源市场，对于学生市场，可以考虑提供更多自助式、廉价的服务。如利用千岛湖众多的岛屿开展拓展训练、孤岛生存，还可以开展一些诸如登上、露营、野炊、钓鱼、沙滩浴、划船、森林浴等活动。千岛湖可以努力获得修学旅游接待试点的资格。充分利用千岛湖丰富的动植物资源和独特的山乡风情以及渔业文化。修学旅游的形式可采用参观考察、学习观摩、科技实验、生活体验和劳动锻炼等。
（2）中青年家庭市场
以三口之家为代表，这样的家庭式度假的游客，旅游项目和设施需要考虑小孩以及父母与孩子互动的需求。例如，室内水上乐园酒店和动漫主题酒店也是这种家庭式出游度假的非常适合的选择，有许多丰富的游乐活动可以让小孩子和家长同乐，可以增加父母与孩子之间的互动。
（3）银发市场
据有关部门不完全统计，目前全国老年人外出旅游人数每年都在1.5亿人次，已占到旅游者总数的20％。
老年人由于时间充裕，可供选择的范围大，有主动避开旅游旺季的趋向，非常有利于缓解淡旺季。千岛湖的秀美自然景观和良好生态环境非常适合老年游客颐养天年。千岛湖开展老年游客休闲度假应该以养老度假村、乡村酒店、渔家乐等形式为主，让他们远离城市的喧嚣、在青山碧水中颐养天年，同时，闲来可以照顾照顾菜地和果林，钓鱼也是非常惬意、闲适的休闲活动。
（4）度假客源市场预测
根据国际通行发展惯例，度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3~5年。千岛湖自2002年开始旅游转型以来，已经经历了5年的发展过程，一批休闲度假项目建成使用，为千岛湖加快旅游转型奠定了基础。
据估计，2007年千岛湖游客将达200万人，同比增加11%，其中，休闲度假游客将占到总游客数的30%，即60万人。2008年和2010年适逢北京奥运会和上海世博会，千岛湖的游客将呈迅猛上升趋势，度假游客比例也将快速增长，2008假游客比例将达到40%，2010年将达60%（表2）。进贤湾旅游度假区块的开发建设将更加有助于加快千岛湖旅游转型的步伐。总体规划目标
（见图4--总体规划目标）
6.1 方案一：以会议度假为导向
（1）主题：商务之旅、度假胜地
（2）进贤湾旅游度假区块凭借自身优越的区位优势和良好的生态环境优势，形成以会议、休闲、度假为特色，打造面向商务和高端市场的国际商务休闲度假基地，成为未来千岛湖休闲度假的核心区域。
（3）功能分区：商务度假区；休闲度假区；宗教文化区
（4）项目策划：国际会议与培训中心、度假酒店、渔人乡村酒店、滨水别墅度假村、水上度假村、水上剧场、港湾商业娱乐街区、游船码头、水资源生态教育中心、农家乐、寺庙、宗教会议中心、旅游社区、湖心公园（见图5--方案一项目策划图）。
（5）开发容量：204.61平方公里，占陆地面积13.9%（见图6--方案一土地利用规划）。
（6）投资估算：27.32亿元
6.2 方案二：以度假娱乐为导向
（1）主题：特色度假、欢乐港湾
（2）面对千岛湖快速增长的休闲度假市场，加快千岛湖的旅游转型，在现有度假旅游的基础上，进一步提升，形成以主题酒店度假为特色，打造成为面向不同客源市场的千岛湖特色旅游度假区块。
（3）功能分区：入口服务区；度假娱乐区；旅游服务区；宗教文化区
（4）项目策划：室内水上乐园度假酒店、灯塔主题酒店、帐篷主题酒店、摇滚主题酒店、动漫主题酒店、别墅度假村、水上剧场、游船码头、农家乐、寺庙、宗教会议中心、进贤湾旅游小镇、旅游社区、游客服务中心、景观塔（见图7--方案二项目策划图）。
（5）开发容量：260.88平方公里，占陆地面积17.72%（见图8--方案二土地利用规划）。
（6）投资估算：30.22亿元
5.3 方案三：以养生居住为导向
（1）主题：山水人居、养生天堂
（2）根据淳安县“十一五”规划中“休闲度假胜地，养生居住天堂”的发展目标，以当前人们对生存环境品质的需求为依托，凭借进贤湾区块自身良好的区位和生态环境优势，形成以生态养生居住为主的生态养生休闲度假区块。
（3）功能分区：山水生态养生区；农业生态休闲区；宗教文化养生区
（4）项目策划：寺庙、宗教会议中心、宗教养生、别墅度假村、宗教文化交流市场、农家乐、生态养生休闲社区、养生培训教育基地、养生会议中心、生态养生度假山庄、森林木屋区、水上娱乐区、休闲体育区、景观塔、码头区（见图9--方案三项目策划图）。
（5）开发容量：149.19平方公里，占陆地面积10.14%（见图10--方案三土地利用规划）。
（6）投资估算：19.76亿元
5.4 方案综合比较
项目 名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
项目负责人：刘滨谊 博士 教授 博导
项目 总监：陈 威 博士 景观规划师
项目组成员：刘滨谊 博士 教授 博导
陈 威 博士 景观规划师
龚颖博 景观工程师
赵文俊 硕士生
侯常志 硕士生
刘 渝 硕士生
石 凯 设计师
项目起止时间：2007.4~2007.11
项目委托单位：浙江省淳安旅游度假区管理委员会
项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里
点击咨询 