住宅正规报建及办房产证的流程

第一篇：住宅正规报建及办房产证的流程

住宅正规报建及办房产证的流程

(本文仅供参考，请以各地实际程序办理)

1、需取得当地规划部门出具的用地许可证、规划红线图；

2、需取得当地规划部门出具的规划指标文件即规划要点；

3、安排工程地质勘测队做地质勘察，出具工程地质勘察报告书；

4、找设计公司签定设计合同，出规划总平面图和单体方案图（平面图、立面图、剖面图）设

计完成报交当相关地规划部门审批；

5、当地规部门审批通过后由设计公司出完整施工图纸一般包括以下内容：建筑图、结构图、水电图、结构计算书、节能设计报告书；

6、完成后盖章出蓝图和相关设计资质证书、营业执照；

7、将所有图纸整理好，找建设工程所在地具有审图资质的公司进行

第三方审图，审图合格后

出具审图合格证书及在图纸上加盖审图章；

8、如果设计公司不在建设工程所在地区，设计公司需将营业执照等证书拿到建设工程所在地

建设部门备案；

9、将审查合格后完整图纸拿到建设工程所在地建设规划部门备案并办理工程开工手续；

10、工程完工后请具有工程检测验收资质的公司进行建设工程规划验收检测，出具合格证书

或通知；

11、准备好规划审批图纸（平、立、剖面图）、公安部门门牌证明、土地使用证原件、复印

件和用地批文复印件等一切相关证书文件到相关部门办理房产证。

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第二篇：办房产证流程

办房产证流程

一、办理所有权证时业主须准备的资料：

1、身份证（夫妻双方）

2、户口薄（夫妻双方）

3、婚姻证明(单身须单身证明，如离异还须离婚证、离婚协议)

4、首套房证明（缴纳契税使用）

二、办理所有权流程

1、开具首套房证明………………………房产局二楼25-26号窗口

2、交纳契税………………………………房产局二楼17-20号窗口

3、交纳住房公共维修基金………………房产局一楼住房保障中心

4、办理所有权证、他项权证……………房产局二楼5-12号窗口

5、交纳办理手续费………………………房产局二楼15-16号窗口

三、注意事项

1、请核对好身份证、结婚证上的姓名、出生年月、证件号码是否一致。

2、单身证明、首套房证明：在户口所在地的民政局、房产局开具。证明有效期为一个月，请注意办理时间。

3、如是银行按揭客户，未还清请按以上正常手续办理，已还清请先行办理银行解押手续。

4、公证书：请注意公证内容，是否有委托办理所有权，他项权证等事宜。

5、办理手续时请夫妻双方到场，如一方放弃产权的，同样需要夫妻双方到场放弃方需要在工作人员处写说明。办理房产证资料：

1、荆门市房屋所有权转移登记报批资料1份（盖公章）

2、土地证复印件1份（盖公章）

3、楼栋房产证复印件（暂不提供、现场复印）

4、公司法人身份证复印件1份（盖公章）

5、公司营业执照复印件1份（盖公章）

6、公司授权委托书及公司受委托人身份证复印件1份（盖公章）

7、预抵押证原件（办理按揭用户）

8、备案证明原件（2014年8月15日以后签约的业主无需提供）

9、已备案房屋分户图（单身2张、夫妻3张）

10、买受人身份证复印件1份（夫妻双方各1份、单身1份、办理委托需受委托人身份证复印件1份）

11、结婚证复印件（单身需要单身证明原件1份）

12、契税复印件

交纳契税资料：

1、契税纳税申报表

2、首套房证明

3、不动产发票

4、备案证明（复印件、2014年8月15日后签约的业主无需提供）

5、购房合同（复印件、第3、5、8、6、身份证（复印件）

7、规划平面图（复印件）

8、楼栋房产证（复印件）

9、房屋分户图（复印件）

10、面积补差说明

页加封面、共五张）18

第三篇：办房产证流程及所需费用

办房产证流程及所需费用

办理房产证所需资料：

1、武汉市商品房买卖合同

2、商品房权属证明书

3、权属证明书上的房屋平面图复印件（2份）

4、购房发票（办证联）？

5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表

6、补充协议（可能有也可能没有）

7、购房人身份证复印件（2份）（查看原件收取复印件）

8、流动人口婚育正面复印件（本市不需要）

9、武汉市期房抵押正面（原件）

10、他项权证申请（贷款银行预约提供）

11、委托书

12、承诺书

13、购房人身份证、结婚证、户口本

说明：1-6项是开发商提供，7-8项是本人提供

如果无贷款买房的，需要提供1-8项，如果贷款买房的，需要全部13项

办理好房产证后，取房产证（贷款的需要和银行一起取证）去土地局窗口办理土地证。新城春天里没有土地分割证明，只有一个土地分割登记号那张纸.一般是1小时内可取土地证。

办土地证需要收纳购房合同原件，如果需要转户口的，把复印件拿去开发商盖章后换取土地局收取的原件！

办理房产证所需费用：

1.交易手续费，固定为300.18元

2.交易契税也是大头，90平以上为购房价的1.5%，低于90平的为1% 3.产权登记费，固定为80元/套 4.印花税，目前固定5元

5.维修基金也是一笔不小数目，73元一平方 6.个人所得税1%（首套房不需要）

7.营业税5.8%（购房或者办证满两年也不需要）

办证地点：汉阳区政务大厅（非翠微路宏阳大厦那是房地局）办证地址：墨水湖北路107号汉阳民政局旁 办理流程：

1.一大早去政务大厅右边外面栅子门座椅上排队拿预审号

2.拿到预审号到预审窗口排队（贷款的提前预约银行给你他项权证，有四张纸）3.预审窗口通过后拿号办证

4.排队到号后直接办理，最后预审时候特别强调，不要到你了说差东西，一天白搞了的.5.复印直接大厅有人办理

6.贷款一般两月出证，非贷款一般七个工作日出证 7.贷款拿证也需要预约银行，银行取他项权证

8.拿到房产证后直接去左边土地局窗口办理土地证（新城没有土地分割证明的）9.打到回府，以后少来这种又吃人亏又吃钱亏的位置了

办房产证流程及所需费用

第四篇：办房产证流程攻略

本文攻略是2013年11月-19到20号办证的经过，我会把最关键的部分写出来，并不是需要两天时间办证，资料准备齐全之后，房管局柜台不到一个小时就办完了。

简单介绍一下本攻略的文章结构，首先会用自拍的“黄陂区盘龙城办事处”的所需资料做开篇，共需要13份资料，攻略分为自己准备篇，开发商篇，银行篇，办证篇，交通路线篇，其他说明篇，每份所需要的资料我会附带上一张图片。

办理房产证所需资料：

1、武汉市商品房买卖合同

2、商品房权属证明书

3、权属证明书上的房屋平面图复印件（2份）

4、购房发票（办证联）

5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表

6、补充协议（可能有也可能没有）

7、购房人身份证复印件（2份）（查看原件收取复印件）

8、流动人口婚育正面复印件（黄陂人不需要）

9、武汉市期房抵押正面（原件）

10、焕发其他项权证申请

11、委托书

12、承诺书

13、购房人身份证、结婚证、户口本

说明：1-6项是开发商提供，7-8项是本人提供

如果无贷款买房的，需要提供1-8项，如果贷款买房的，需要全部13项

附图片：

一、自己准备篇

1、首先要带着合同，一般我们又两份合同，最好都带去，他们收取意粉合同，比较大的那份，最好两份都带上，合同就不拍照了，大家应该都有。

2、发票要带上。

如果发票遗失的看这里：我的发票是我妈妈弄丢了，所以我先去办证处资讯了，说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明，然后去财务部办理，他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。

3、准备两份身份证复印件。

4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚，之前事先办了未婚正面，但是他们说不需要，我估计是因为合同上只有我自己的名字，所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要写两个人名字的，应该需要别的正面，这点最好事先咨询清楚。

二、开发商篇

直接去售楼客服部，有个妹子会去资料室拿到你当年的资料，一个牛皮袋子装好的，一共7张纸，其中3张办理房产正面，还有4张用于办理土地证。

办理房产证的3张分别是：

1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表（1张）

2、补充协议（1张）注意，补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价

3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证（1张）附图

办理土地证的4张（办房产证时候不需要），分别是：

1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书（1张）

2、地图（3张）

三、银行篇

全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的，作为参考。

贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的，最好联系给你办理贷款时候的那位银行员工，首先要预约银行说明你要办理房产证，银行需要进行一个等级，会告诉你哪天（兴业银行是周三，地址是中北路青鱼嘴）去拿三张表（预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书）。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工，他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。（我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的，以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面，后来我说时间比较紧，他就约周三到了银行大厅见面给我了。）

楼主小米粥备注：有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的，当然不是一对一陪同，是会一次性约一部分同期办理的客户。

专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字，并且粘贴上他的身份证复印件，这才算全部结束。

上面流程就是：打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员

在银行全部拿到的共4份文件：

1、预购售合同抵押焕发他项权证申请（办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上）（1份）

2、承诺书（1份）

3、委托书（1份）

4、武汉市期房抵押证明（1份）

下面是图片，因为我是在银行人员签字前牌照的，所以上面并没有签名

第五篇：自己办房产证流程

如果拿到办证证明后，先去服务大厅的一楼房管所办事窗口拿两份表格和一张办事流程办证所需资料的表单，再去贷款的银行拿一份表（我们是东莞银行，先拿一份表，填好之后盖章后再拿另外两份表，招行的不知是不是这样），然后去管理外的办证室拿查丈图，这个要交120元。拿到之后把表格交到售楼处盖章，表格先不用填，只要填业主那一栏的资料就可以了。这一步要等一个星期左右。拿到盖好章的表以后，将银行那一张交到银行，并将查丈图复印一份交给银行，再拿另个两份表，这一步要等一个星期左右。等所有的齐了，就拿到服务中心一楼的大朗房地产开发公司的办事窗口盖房屋四面墙界表格的章。需要提供所有资料给他。这一步要等一天，拿到后交到旁边的房管所办事窗口就可以了。（资料的填写最好都在办事窗口填写（个人信息先填写好），他们那里有样本，要不然表填错了又要重来；）

现在是拿到了办房产证的回执，目前花了120元，是查丈图的，到时候拿到证时还要交85元，大概就是这样了，要45个工作日才能拿到;