第一篇：装饰工程造价控制与审核的现状与措施探讨
装饰工程造价控制与审核的现状与措施探讨
摘要：当前，建筑装饰工程已成为人们的日常生活不可缺少的重要组成部分，装饰工程的工程造价也愈来愈受到人们的关注。有关资料表明，建筑装饰工程造价在工程造价中的比重已与土建工程持平并有超出土建工程的趋势，比较高档的建筑装饰工程的工程造价是土建工程的几倍，甚至数十倍。因此，强化装饰工程的工程造价管理已成为工程造价管理行业面临的新课题。
关键词：装饰工程；造价审核；现状；措施
一、装饰工程造价审核的控制原则
1、坚持质量第一的原则
在装饰工程行人审核中首先要坚持质量为首要目标。只有坚持质量第一，才能够更有效地节约建筑资金，才能为以后的工程造价咨询单位的发展打下坚固的基础，才能提高自身在市场竞争中处于不败的地位。
2、坚持以人为本的原则
人是一切的创造者，也是质量控制的动力。在装饰工程造价质量审核中，人为的操作工作范围是非常广的，所以质量控制必须坚持“以人为核心”，发挥人的创造力和积极性。坚持“以人为核心”，发挥人的创造力和积极性。坚持培养一批专业知识丰富、经验丰富、职业道德高尚的高素质人才，使工程造价的审核工作得以快速、顺利的进行，才能在质量控制上取得良好的成绩。
3、坚持预防为主的原则
预防，即事前控制和事中控制，在装饰工程造价审核中，要以事前和事中控制为主，对工作质量进行严格的监督和抽查，确保工程造价审核质量的提高。
4、坚持质量标准的原则
装饰工程行人审核没有严格的质量标准，这就需要我们在工作过程中不断的积累对于不同装饰工程类型的不同的投资预结算数据，作为以后工作的参照和标准，并将以后工作中的数据与之相对应分析，找出偏差的原因，不断地积累经验。
二、装饰工程现状
近年来，随着经济的发展和对外开放步伐的加快，装饰工程的数量越来越多，装修标准也越来越高。装饰工程费用在工程造价中所占比例越来越大，如何有效地控制装饰工程造价，是摆在我们面前的一个重要课题。装饰工程预结算有以下特点：装饰工程部分相对于整个工程项目，具有一定的独立性，它不但可以独立设计、独立施工，而且工程造价与土建、安装工程行人之间，以及与整体结构构造，建筑层次和立体高度间没有必然的逻辑联系。装饰工程通常是对建筑的包装或再包装，它体现形象价值，时效性和随意性大，造价难以定位。有的设计由装饰单位自行设计，一般没有设计资质，做出的设计在内容、深度上不符合国家有关规定，表现形式不规范，给核定行人带来不便，有的直接在原建筑平、立、剖面图上做一些简单标志，即作为施工和结算的依据；有的无竣工图，给以后验收、检修、维护、改造带来很多麻烦。装饰工程的材料价格是全开放的，材料的品种和工艺日新月异，定质定价远比定量困难。加之相应定额标准制定工作相对滞后，结算中一次性补充估价和简易估价较多，易出现争议和造成最终造价高于合同价。所
以，在审核装饰工程预结算时，除了执行定额、计算规划和当地建设行政主管部门颁发的计价办法外，还应考虑装饰工程预结算的特点，有重点有针对性地开展审核工作，才能有效控制和杜绝预结算的高估冒算现象的发生。
三、装饰工程的造价控制与审核
1、加强施工单位资质等级的审核
在工程进行招投标前，首先要对所有参与投标的单位进行资格审核。施工企业除了有营业执照外，应持有当地建设行政主管部门核发的企业资质等级证书、装饰工程业绩及质量评定情况。必要时，对其所做过的工程进行实地考察，做到资质审查与业绩审查相结合，局面审查与实地审查相结合。
2、做好招标文件的编制及评标工作
鉴于装饰工程预决算的特点，招标、标底编制及评标都有较大困难，弄不好，招标工作往往无功而返。从工程造价的角度来说，招标的目的主要是确定投资、设计方案或者确定材料价格。无论采用那种方法，在投票书中都应要求有详细的设计图纸，包括节点大样的做法；主要工程量汇总表；主要材料的数量、品牌、价格清单；施工组织设计的可行性；这些都是评标的主要依据。
3、加强工程量的审核力度
审核工程量是审核工程结算的基础，也是重点。审核中必须以工程竣工图及现场实际情况为依据，或者以施工图设计加现场签证为依据，或者以现场实测取得数据为依据，严格按装饰工程预算定额、工程量计算规则及有关说明逐项进行核对。一些工程量大、涉及专业面广的工业与民用建筑中单独承包的内外装饰分部工程，应避免重复计量，尤其注意各施工单位，各分部分项工程交叉结合、衔接等边缘地带。例如：土建工程做地面找平层或整体面层，装饰工程中地面铺装分项工程又计找平导以；给排水工程各种管线已经按设计安装到位，装饰工程卫生洁具安装又提出管理安装；本单位内部各工种交叉配合用工，与其他施工单位交叉配合用工，由于各种原因造成停工、窝工等费用应严格审核，已包括在定额中的不能再计取，自向组织管理不当的亦不能计取。有设计资质的单位设计的施工图，可以作为结算的依据和计算工程量的基础。在实际工作中应注意有无设计变更及现场签证等手续，有无设计、监理、甲方人员签字盖章。无设计资质的单位设计的施工图，不能作为结算的依据。但经调查、分析、抽查和验证，确与实际施工状态相符的，可以做为结算的参考性依据。对工程造价影响较大、数量较多和金额较大的主要分部分项工程，工程量计量应通过现场实测的方式获取，其他次要部分可以参照施工图测算、计算。有的工程只有几张效果图或在原土建图纸上做一些标志，或只绘制几张草图，工程量的计量只能采限现场实测的方式进行。测量时就胡甲乙双方人员在场，施工单位和建设单位最好派出了解施工实际情况，熟悉造价工作，又有决定权的技术人员共同测量，对测量数据当场核对、分析、确定。审核人员根据现场测量结算，结合有关施工过程记录、签证，综合分析后确定工程量。隐蔽工程若缺少必要的，有效的证据，应按最合理、最可能、最经济的状态推测计量，重要的部位或一方有异议的应抽样剥离检查、核实，修复费用由错误的一方负责。
4、严格把好材料关
装饰工程的材料种类繁多，根据其品牌、等级、规格等价格千差万别。价格的采集和确定必须有依据，在主管部门公布的信息价范围内的，一般要按信息价格执行。在其范围以外的种类、规格，如果甲方或乙方应能提供实际采购价格、运杂费等有关票据，经调查分析确认属实后可以采用，为采购保管材料而发生的费用可计入采购保管费。有的材料采购合同约定由厂家或供应方负责的，要防止施工单位将这部分材料
计入预结算书中套用定额。
5、提高装饰工程造价编审人员的专业素质
各级行人管理部门虞协会应发挥积极的作用，定期有目的的组织装饰工程编审人员进行业务研讨或做专题报告，进行广泛的经验交流与沟通，探讨新材料、新工艺对工程行人的影响，同时统一口径，共同提高装饰工程预结算编审人员的专业素质。
6、加强审计监管力度
积极参与预结算的审核工作，审核其真实性、合法性，维护其法律地位与不可动摇性；规范招投标行为，以法律武器打击营私舞弊者；对装饰工程实施阶段进行全过程跟踪审计，把好结算关，严格过虑虚假成分。
四、结束语
综上所述，装饰工程行人管理审核人员应不断拓宽知识面，加强施工单位资质等级的审核，深入施工现场，加强工程量的审核力度，了解装饰材料市场行情，以科学严谨的态度处理审价中出现的各种问题，标本兼治，这样就能使装饰工程造价控制在合理的范围之内。
参考文献
[1] 刘静，关于建筑工程行人审核的技巧工作[J]，全国商情（理论研究），2013，03
[2] 郭晓莉，王巍，浅谈建筑工程造价审核工作[J]，黑龙江科技信息，2012，30
[3] 郭雅莹，建筑装饰工程行人管理研究[J]，科技与企业，2012，19
第二篇：工程造价确定与控制
工程造价确定与控制
一、单选题
1、施工定额的编制水平处于。。。。。。。。。。。。。社会平均先进水平
2、工程造价指数是反映报告期对基期的。。。。。。。。价格变化
3、在下列各项费用中属于建安工程直接费中的材料费的事。。。周转材料摊销
费
4、在公路工程造价中，材料在工地仓库储存保管期间所发生的损耗费用包括
在。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。材料采购及保管费内
5、在时间定额的测定过程中，最小的可以测算的单元是。。。施工动作
6、材料的预算价格是指。。。。。。。从其来源地运到工地仓库后的出库价格
7、关于公路工程雨季施工增加费计算方法正确的是。。。按定额费率常年计取，包干使用
8、某钢筋混凝土结构工程施工中，混凝土试块的试验费应计入。。。其他工程
费中的施工辅助费
9、下列费用中属于其他工程费用的是。。。。。。。。。临时设施费
10、以下关于分项工程建筑安装工程费计算错误的是。。利润=（直接费+
间接费-规费）*利润率
11、某项目在竣工验收时，为了鉴定一项隐蔽工程质量，需要进行必要挖掘，则该项挖掘费应计入。。。。。。。。。。。。。。。基本预备费
12、在市场经济条件下，影响工程造价最活跃、最主要的因素是。。。。。
人工、材料、机械台班单价
13、施工企业在投标报价是，下来哪一说法是错误的。。。发现工程量清单
有误，可自行更正后报价
14、公路工程施工合同文件中，具有很强的通用性，能够适用于各类建设项
目的合同文件的是。。。。。。。。。。。。合同通用条款
15、工程量清单计价制度要求采用的合同计价方式为。。。总价合同
16、在FIDIC合同条件所规定的工程结算范围中包括有工程清单以外的费
用，这部分费用是。。。在工程量清单中没有明确规定，但在合同条件中有明确规定
17、某项目合同规定采用调值公式法进行结算，合同价是500万元，并约定
合同价的70%为可调部分。可调部分中，人工费占35%，材料费占45%，其余占20%。结算时，仅人工费价格指数增长了10%，材料费价格指数增长了8%，其他未发生变化，则该工程项目应结算的工程价款为。。。524.85万元
18、按FIDIC合同条款，保留金要分两次归还。当已颁发工程接受证书时，归还承包人全部保留金的比例为。。。。。。。。。。。。。。50%
19、新增固定资产价值是投资项目增加的固定资产价值，其确定时间是
在。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。竣工投产后
20、我国工程造价管理体制改革现阶段具有的特点是。。。。。。。。。从
被动的反映设计和施工转变为能动地影响设计和施工
21、建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别是
指。。。。建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格
22、概算造价是通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价，其编制
阶段是在。。。。。。。。。。。。。。。初步设计
23、工程建设定额必须和生产力发展水平相适应，反映出工程建设中生产消
费的客观规律，这体现了工程建设定额的。。。。。。。。。科学性
24、概算指标与概算定额比较，概算指标具有的特点是。。。。综合和概括
25、概算定额与预算定额的主要不同之处在于。。。项目划分和综合扩大程
度不同
26、公路建设项目竣工决算的核心内容是。。。。。。工程造价的对比分析
27、在公路建设项目竣工决算表中，反映建设项目全部资金来源情况和资金
占用情况的是。。。。。。。。。。。。竣工财务决算表
28、一般情况下，施工企业成本核算对象是。。。。单位工程
29、工程之间千差万别，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都用很大的不同，工程内容和实物形态的个别差异性决定了工程造价具有的特点是。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。单件性
30、关于工程变更说法，错误的是。。。任何工程变更均须由工程师确认并
签发工程变更指令
31、施工企业在投标报价中，下列说法错误的是。。发现工程量清单有误，可自行更改后报价
32、下列有关工程量清单的叙述中，正确的是。。。工程量清单时招标文件的组成部分
33、某工程项目合同价为3000万元，合同工期为16个月，后因增建该项目的附属配套工程需增建工程费用500万元，则承包商可提出的工期索赔为。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1个月
34、下列费用中，不属于设备、工具、器具及家具购置费的是。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。职工教育经费
35、建筑安装工程造价中税金不包括。。。。。。。。。。。所得税
36、在建设项目中，具有单独的设计文件，建成后能独立发挥生产能力或效
益的工程，称为。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。单项工程
37、下列费用中不属于企业财务费用的是。。。。。。项目建设期贷款利息
38、工程标底是工程项目的。。。。。。。。。。。。。招标项目预期价格
39、下列费用中不属于直接费的是。。。。。。。。。。企业管理费
40、在编制投标报价时，下列工作中应该首先完成的是。。。。。。。。。。。。。。熟悉招标文件盒施工图等技术资料
二、多选题
1、设备、工具、器具购置费应包括。。。
2、根据合同条款规定，变更工程的单价确定方法包括。。。。。。单单价、协商价、根据预算调整单价、计日工作价
3、费用索赔的计算包括。。。。。。索赔项目费率分析
4、按国家现行文件规定，预算定额人工工资单价中包括下列费用中的。。。。生产工人基本工资、生产工人辅助工资、职工福利费
5、编制施工图预算时，应根据施工组织设计确定的内容有。。。。。运输方式和运距、大型施工机械的种类和数量、预制场及其设备摊销费用
6、当一条公路通过几个雨量区或雨季区时，全线雨季施工增加费的计算方法
是。。分别计算雨季施工增加费、按工程量比例求得平均增加率
7、变更项目的单价可以选择。。。。。
8、有关工程计量的时间要求，以下说法正确的是。。。。在工程覆盖之前进行计量、对一切进行中的工程，均需每月粗略计量一次
9、下列情形中，承包商可以提出索赔的是。。。暂停施工
10、标底编制的依据主要有。。。。料机价格
三、填空题
1、《公路工程预算定额》共分九章，其主要内容包括定额说明、定额项目表和定额附录
2、间接费是指施工企业按法律、法规、规章、规程规定必须缴纳的费用及为组
织施工生产和经营管理活动所必须发生的各项费用，间接费包括规费和企业管理费
3、工程计量的方式有现场量测按图纸计算和图纸结合施工记录计量。
4、按照索赔的依据来分，索赔费用分为合同内索赔、5、在《公路工程标准施工招标文件》中，清单表包括工程量清单表、计日工表、暂估价表、招标报价汇总表、工程量清单单价汇总表
6、设计阶段造价文件的编制包括初步设计阶段编制的设计概算、技术设计阶段
编制的修正设计概算及施工图设计阶段编制的施工图预算
7、按照定额编制程序和用途分类，可以把工程建设定额分为施工定额、额、概算定额、投资估算指标、万元指标和工期定额6种
8、公路工程施工结算的方式有按月结算、和其他结
算方式
9、人工费中包括生产工人的基本工资、工资性津贴、福利费等
10、可行性研究报告投资估算费用组成中，预留费由和费两部分组成四、简答题
1、工程造价具体有哪些作用？
答：
1、工程造价是项目决策的工具
2、工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具
3、工程造价是凑集建设资金的依据
4、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段
5、工程造价是评价投资效果的重要指标
2、简述编制概算、预算文件所进行的准备工作。
答：
1、拟定编制方案
2、确定编制原则
3、熟悉设计图纸资料，核对工程量
4、现场调查与材料搜集
5、了解施工方案
3、简述影响报价成功的因素有哪些？
答：
1、标价估算的准确性
2、加价的水平和差异
3、市场条件
4、竞争程度
5、公司的实力与规模
4、简述公路竣工决算的作用。
答：
1、竣工决算是检查基本建设投资计划，设计概算执行情况和考核投资效果的依据
2、竣工决算是核定新增资产价值，办理交付使用财产的依据
3、竣工决算是建设项目财务状况、财务管理水平的综合反映
4、竣工决算为建立交通基本建设工程技术经济档案、工程定额修订提供资料和依据
5、竣工决算是工程造价管理中应积累的基础资料之一，它对提高工程造价的编制水平和管理水平具有积极作用
5、简述工程造价的计价特征。
答：
1、工程造价的大额性
2、工程造价的个别性、差异性
3、工程造价的动态性
4、工程造价的层次性
5、工程造价的兼容性
6、简述施工图预算的编制程序。
答：
1、熟悉施工设计图纸，收集并整理外业调查资料
2、研究分析施工组织设计
3、正确计取工程量
4、编制人工、材料、机械台班预算价格
5、确定各种费率的取费标准，进行其他工程费、间接费综合费率计算
6、进行工、料、机分析
7、计算设备、工具、器具购置费
8、计算工程建设其他费用及回收金额
9、编制总预算
10、编写预算编制说明书
11、进行复核、审核和出版
7、简述标底编制的依据。
答：
1、招标文件
2、概、预算定额
3、费用定额
4、工、料、机价格
5、初步设计文件或施工图设计文件
6、施工组织方案
8、简述处理承包人提出的索赔通常有哪些阶段。
答：
1、承包人提出索赔
2、监理工程师对索赔报告审查
3、监理工程师与承包人协商补偿费
4、发包人审批
5、承包人是否接受最终索赔处理
第三篇：工程造价控制与管理
工程造价控制与管理
（三）前面叙述了工程造价的事前、事中控制，但事后控制也不能放松。事后控制就是结算阶段工程造价控制，为了更加合理的确定工程造价，达到有效的控制工程造价的目的。保证项目目标管理的实现，必须抓住关键，加强对工程竣工结算审计各个环节的管理和控制。—、认真挑选造价咨询单位。拟用招标或投标方式择优录取，根据参加竞标单位的资质；人力的配置构架、审核方法、审核措施方案等结合评估确认。因为审计人员素质和专业水平的好与坏直接影响所审项目造价的公平性和合理性。选单位重在落实，有些咨询单位措施方案的表面文章写得很好，工程造价师、工程师怎么配备、怎么跟进、层层把关等等，一旦业务合同签订，收到送审资料后指定计划面目全非，不但不是在册人员，甚至无证人员上岗。遇到问题与施工方交涉时无从着手，最后施工方造价员占上峰，听以施工方的理论得结果。这样不但损坏了自己单位的形象而且也肯害了业主造价的真实性，故审价单位的选择必须甚之又甚。
二、加强工程项目结算阶段工程造价控制。
1、对工程预算外的费用严格把控。凡合同条款明确已含的费用属于风险费包含的费用，要严格把好审核关。
2、核对合同条款应按合同约定的与结算相关的条款对工程竣工结算进行审核。
3、认真检查隐蔽验收记录。结算审核时应核对隐蔽工程验收记录和验收签证手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。
4、落实设计变更签证。所有设计变更单和设计图纸设计审核人员签字并盖公章，经甲方和监理工程师审查同意签证，有重大设计变更的，还应经原审批部门审批，否则不应列入结算。
5、按图核实工程量。结算工程量应依据竣工图、设计变更单和现场签证单等进行核算，并按规定的计算规则计算工程量。
三、要求审计人员实行全面审核法。目前社会上应用的审核方法有多种；全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审核法、筛选法等，但最合适我们房开公司的是全面审核法。全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额，施工组织设计，承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。其优点；全面且细致，审查质量高，效果好。因此必须强力推行在审计招标方案中要有所明确且作为中标的先决条件。
综合以上所述，工程造价的控制与管理是一个动态的过程，是一门集经济，技术与管理为一体的综合性学科。把建设工程造价控制在批准的造价限额内，随时纠正发生的偏差，以保证企业项目管理目标的实现，以求在项目建设各个阶段中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
第四篇：装饰装修工程质量通病控制与监控措施
装饰装修工程质量通病控制与监控
措施
首先感谢定远县质量监督站给我的与定远县建筑业同仁交流的机会，我作为一个外地企业，我感到很荣幸，我把我多年的在质量通病治理上的经验结合通病治理控制标准提出我的一些好的方法与大家交流，不妥之处请给予批评指正；
外墙空鼓、开裂、渗漏（基层处理）基层处理：
1、混凝土表面凹凸明显部位应事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂浆补平；
2、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）；
3、混凝土基层应用人工凿毛或化学毛化处理；
4、外脚手架孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层；
5、不同材料基体交接处，必须铺抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm 检查承包单位专项施工方案中对基层处理的要求、查看工艺标准和技术交底文件，巡视检查抹灰前对基层处理的落实情况，专顶检查不同基体材料钢丝网片（外墙）玻纤网片（内墙）铺设与搭接长度，要求做好隐蔽工程验收记录通过全数检查确认后签认。外墙抹灰
1、刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7~8mm，但不应超过10mm，面层宜为7~10mm； 巡视检查现场测量抹灰分遍厚度,抹灰用砂，见证取样检测，查看现场砂浆配合比和计量器具及检验周期
2、外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉；
3、混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体宜为1：6防水混合砂浆
4、每遍抹灰前，必须对前一遍抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉、只裂不空用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间歇时间不应少于2~7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁，柱中间。加强巡视、平行检查，督促承包单位做好施工技术交底和监理机构的监理交底
5、抹灰总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不小于50mm，抹灰总厚度超过50mm时，由设计单位提出加强措施 钢尺测量抹灰总厚度，发现超厚抹灰层，即要求暂停施工征求设计采取加强措施后进行施工
6、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不少于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉线圆角；滴水线宽度应为15~25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式 测量排水坡度、尺量滴水线几何尺寸，不符合要求责要求整改。外墙面砖
1、饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查，修补，基层应无空鼓、裂缝、清理干净、浇水湿润（面干内湿）后才进行铺贴 要求承包单位在施工前，认真细致对操作人员做好技术和工艺交底，做好基层处理相关工作。
2、饰面砖应选择专用胶粘剂，或粘贴砂浆，粘贴砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净 现场巡视中，抽查砂浆使用品种，不符合要求督促调整。
3、饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1：1~1.5水泥砂浆嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑、严禁出现砂眼和裂缝 巡视、平行检查嵌缝质量。
4、外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。现场见证挑选有代表性拔试验点跟踪试验结果。外墙饰面板
1、采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。现场检查，督促实施。
2、饰面板铺贴（干挂）时应剔除色纹，暗缝和隐伤等缺陷板材 现场检查，督促实施。
3、后置埋件必须做现场抗拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板 现场随机抽查试验部位，跟踪试验结果，符合要求后才能进行后续施工。
4、干挂饰面板应采用中性硅酮耐密封胶封缝，毅然缝厚度不应小于3mm 现场检查封缝所使用的材料品种，查合格证、试验报告
5、湿做法饰面板应采用不锈钢经筋或铜线固定，采用大理石胶或生石膏浆坐缝并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液 现场检查施工工艺和材料使用是否符合要求。
6、湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧缝隙堵实后，再灌1：3干硬性水泥砂浆，并分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不应大于200mm 现场检查施工工艺并敲击灌浆密实程度。顶棚裂缝脱落
1、对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间等潮湿较大的房间不宜采用）。批腻子前先清理干净板底污物，并先批1~2遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子，每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm 监理单位在对主体结构工程施工前要求承包单位采用清水模板的施工做法，严格控制板底标高、平整度、接缝密实，拼缝处粘贴胶带，督促及时更换破损模板，创造免粉刷条件，及控制批腻子厚度。
2、抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛或批界面剂或用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。在施工过程中对顶棚抹灰面基层处理全数检查，毛化处理措施
3、混凝土基层的刮糙应采用1:3聚合物水泥砂浆，面层应采用掺抗裂标准的1:1:6混合砂浆。加强检查粉刷砂浆配合比和使用情况。
门窗变形、渗漏、脱落
1、安装完毕后，按有关规定委托有资质的检测机构进行现场检验。要求建设单位委托有资质的门窗检测单位，现场见证随机抽样进行现场检测。
2、门窗框固定，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。严格要求各道工序之间的施工顺序，强调工种之间的互相配合，确保符合要求。
3、门窗安装应采用镀锌铁皮固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。进行主体结构砖砌体施工时，强调做好混凝土块的预埋位置，（上、下180，中间450~500）素混凝土规格同砌体砖相同，严禁射钉射在砖墙上和长脚膨胀螺栓固定。现场巡视检查。
4、门窗框外侧应留5mm宽的打槽口；外墙饰面为粉刷层时，应贴“T”型塑料条做槽口。现场检查督促。
5、打胶面应清理干净，干燥后方可施打，并立选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。现场检查密封胶质量、品种、强制实施禁止施打在涂料面上。
6、为防止推拉门窗脱落，必须设置限位块，其限位块数间距应小于扇宽的1/2。现场检查限位块设置的数量、间距和施工质量。栏杆高度不够，间距过大，连接固定不牢，耐久性差
1、金属栏杆制作和安装的焊缝应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠严禁点焊。施工中巡视检查焊接质量
2、预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除符合设计要求外，尚应符合以下要求：①主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不少于4根锚筋，埋入混凝土的锚固长度不小于100mm，锚筋端部为180о弯钩。当预埋件埋置在砌体上，在制作上边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20，将埋件浇筑在混凝土预制块上，随砌块一同砌筑，不得留洞后塞。现场巡视检查量测抽查预埋件几何尺寸和埋设情况，栏杆高度不够，间距过大，连接固定不牢，耐久性差 ②主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不应小于60mm，主柱埋件不应少于两颗螺栓，并后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻主柱间的连线，膨胀螺栓的直径不应小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或物件上，已装饰部分应先浇除装饰装修材料（含混凝土和水泥砂浆找平层）后才能安装后置埋件 现场检查和抽查测量后置埋件材质、规格以及尺寸及底层清理，符合要求后才能进行施工。
3、碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷漆）两度防锈漆和两道及两道以上的面漆。现场检查施工工艺和施工顺序，施工质量
（八）屋面工程 找平层起砂，起皮
1、水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求，应采用1：25~1：3的水泥砂浆体积配合比，水灰比为0.55 督促严格按照设计和规范要求组织施工。
2、水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5m/n，随拌随用 现场检查搅拌机旁悬挂配合比标牌和计量器具。
3、水泥砂浆摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润，摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。现场检查施工程序和工艺做法，及时跟踪采取的养护措施和持续时间。
4、水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实收光。
5、施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护期不得少于7d。
（卷材防水层）屋面防水层渗漏
1、屋面工程施工前，应编制详细施工方案，经监理确认后组织再施工 审核施工方案技术、质量，保证体系和措施，并督促其实施；
①、基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂接缝胶粘剂密封材料应与铺贴的卷材相容。
②、防水层施工前，应将卷材表面清刷干净，热铺贴卷材与玛蹄脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保层材防水层与基层的粘结能力。
③、不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。
④、应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序完工后应检查合格方可进行下道工序。
⑤、卷材大面积铺贴并应先做好节点密封处理附已付加层和屋面排水较集中到位（如屋面与水落后连接处檐口、天沟、檐间、屋面转角处、板墙缝等）。细部构造处理，分格缝的空铺条处理；应由屋面最低标高处向上施工，铺贴天沟、檐沟卷材时，应顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。
⑥、上、下层卷材铺钻方向应正确，不应相互垂直铺贴；
⑦、相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上； 巡视和旁站监理。
过程中应对下列内容进行抽查：
1）、基层处理质量； 2）、与施工方案对照铺贴方法； 3）、控制施工气候和环境温度； 4）、节点部位的封闭处理； 5）、施工方法、施工工艺应符合设计要求和《控制标准》相关规规范的规定；
6）、检查的使用的材料与搭接密封材料相等。
⑧、叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺的各层卷材在天沟与屋面的连接处采用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝应留在屋面或天沟侧面，不应留在沟底，接缝无滑移，无挠边。
⑨、高聚物的沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，应用材料相容的密封材料。
⑩屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管、道、井（烟）道及高出屋面的结构处理应用柔性防水涂料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
刚性防水屋面 ①、刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理；
②、细石混凝土防水层不应直接批铺在砂浆基层上，与基层间应留置隔离层，隔离层可用纸脂油钻，聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆；
③、在出屋面管处与防水层交接的阴角处，应留置缝隙，用密封材料嵌填，并加贴柔性防水附加层，收头固定密封，其泛水层应做成圆弧型，并适当加厚。
④、在梯间墙与防水层之间应贴分格缝，缝宽15～20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。刚性防水屋面施工属关键部位，重要工序是监理旁站监理，全过程跟踪监督的重要分项工程，因此，对本分项工程实施全过程旁站监理。在实施旁站过程监理过程中，做好下列主要工作：
1）、基层处理； 2）、隔层涂刷； 3）、交接处处理； 4）、混凝土浇捣养护； 5）、细部构造处理，并如实做好记录。
⑤、细石混凝土防水层面施工除符合规范要求外，还应满足以下要求：
⑪、钢筋网片应采用焊接型网片；
⑫、混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分寸二次压光；
⑬、格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的确卷材保护层；
⑭、混凝土养护不小于14d。屋面细部构造 天沟、檐沟
①、天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。
②、天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm，天沟、檐沟卷材收头处应密封固定；
③、斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10mm的滴水槽。女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：
①、女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm。
②、女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。水落口处防水处理应符合下列要求：
①、水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。
住宅工程质量通病控制与监控措施
分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段
②、水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。变形缝的防水构造处理应符合下列要求：
①、变形缝的泛水高度不应小于250mm。②、防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。
③、变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。
④、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：
①、管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。
②、管道与基层交接处预留200mm*200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。
③、管道根部做附加增强层，宽度和高度不小于300mm。
④、防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。
⑤、附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。做好各道工序施工前后的检查验收制度，对刚性防水屋面施工时，对泛水、檐口节点、屋面出顶管等防水措施应重点监督。认真做好监理日记、旁站记录及隐蔽验收记录，“以人为本”力争做好事前控制工作。
谢谢大家
同济集团定远分公司
梁华明
二〇〇九年九月十一日
第五篇：工程造价控制与管理试卷
河 北 工 业 大 学 继 续 教 育 学 院
平时 测 验 试 卷
专业年级课程工程造价控制与管理 姓名学号
一、单项选择题
1.我国现行建筑安装工程费用构成中，材料二次搬运费应计人（）费。
A.直接 B.其他直接 C.现场管理 D.间接
2.在进口设备交贷类别中，买方承担风险最大的交货方式是在（）交货。
A.进口国目的港码头 B.出口国装运港口c.进口国内陆指定地点 D.出口国内陆指定地点
3.某进口设备，到岸价格（CIF）为5600万元，关税税率为21％，增值税税率为17％，无消费 税，则该进口设备应缴纳的增值为（）万元。A.2128.00B.1151.92C.952.00D.752.08
4.进口设备采用装运港船上交货价（FOB）时，卖方需承担的责任是（）。
A.租船舱，支付运费 B.办理出口手续，并将货物装上船 C.装船后的一切风险和运费 D.办理海外运输保险并支付保险费
5.国产标准设备原价，一般是按（）计算的。
A.带有备件的原价B.定额估价法C.系列设备插入估价D.分组组合估价
6.在世界银行工程造价构成中，应急费应包括（）。
7.我国现行建筑安装工程定额规定，建筑企业施工管理用车辆的保险费应计入（）。
A.企业管理费B.其他直接费C.工程建设其他费用D.现场管理费
8.我国现行建筑安装工程定额规定，企业支付给离退休职工的退休金应计人（）。
A.生产工人工资 B.劳动保险费C.职工待业保险费 D.企业其他费用
9.与国外建筑安装工程费用构成相比，我国现行建筑安装工程费用构成中不包含（）。
A.材料费 B.施工机械费 c.暂定金额 D.管理费
lO.为安装进口设备，聘用外国工程技术人员进行指导所发生的费用应计入（）。
A.研究试验费B.工程承包费C.引进技术和进口设备其他费用D.生产准备费
11.按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是（）。
A.勘察设计费B.研究试验费c.建设期贷款利息 D.联合试运转费
12.按我国现行投资构成，下列费用中不属于基本预备费的是（）费用。
A.设计变更增加的 B.弥补自然灾害造成损失的C.局部地基处理增加的 D.建设期内由于价格变化而增加的13.下列各项定额中，不属于按投资费用性质分类的是（）定额。
A.概算 B.建筑工程 c.设备安装工程 D.各种费用
工程造价控制与管理
114.工程定额计价制度改革第二阶段的核心问题是（）。
A.量价分离B.国家指导定价C.国家定价D.工程造价计价方式的改革
15.10m3一砖厚墙普通粘土砖（240mm× 115mm×53 mm，灰缝10 mm）的净用量为（）块。
A.5120B.5210C.5291D.57
5216.根据建筑安装工程定额编制的原则，按平均先进水平编制的是（）。
A.预算定额 B.企业定额 c.概算定额 D.概算指标
17.对于施工周转材料，能计人材料定额消耗量的是（）量。
A.一次使用 B.摊销 C.净用 D.回收
18.某袋装水泥原价为350元／t，供销部门手续费费率为4％，运杂费18元／t，二次运输费5元／t，运输损耗率为1％，采购保管费率为2％，则每吨水泥采购保管费为（）元。
A.7.71B.7.43C.7.36D.7.00
19.某砖混结构墙体砌筑工程，完成10立方米砌体基本用工为13.5工日，辅助用1 2.0a工日，超运距用工1.5工日，人工幅度差系数为10％，则该砌筑工程预算定额中人工消耗量为（）工日／10立方米。
A.14.85B.17.52C.18.7D.20.35
20.衡量工人劳动数量和质量，反映成果和效益指标的是（）定额。
A.时间 B.产量 C.施工 D.预算
21.某建筑机械耐用总台班数为2000台班，使用寿命为7年，该机械预算价格为5万元，残值率为2％，银行贷款利率为5％，则该机械台班折旧费为（）元／台班。
A.24.50B.25.73C.28.79D.29.40
22.下列建筑安装工程单价中，既包含全部成本，又含利润和税金的是（）单价。
A.完全B.概算C.预算D.个别
23.某砖混结构典型工程，其建筑体积为600 m3，毛石带型基础工程量为72 m3.根据概算定额，10 m3毛石带型基础需砌石工 7.0工日，该单位工程无其他砌石工，则1000 m3类似建筑工程需砌石工（）工日。
A.84.00B.50.40C.30.24D.28.00
24.在投资估算指标中，单位工程指标按规定应列入（）。
A.建筑安装工程费用B.从立项筹建到竣工交付使用的全部投资额
C.建筑安装工程费、设备工器具费用、其他费用D.建筑安装工程费用和其他费用
25.工程量清单表中项目编码的第四级为（）码。
A.分类B.具体清单项目C.节顺序D.清单项目
26.分部分项工程量清单应包括（）。
A.工程量清单表和工程量清单说明B.项目编码、项目名称、计量单位和工程数量
C.工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单D.项目名称、项目特征、工程内容等
27.工程造价信息和其他信息一样要保持新鲜度，这体现了工程造价信息的（）性特点。
A.动态B.季节C.专业D.多样
28.采用工程量清单计价时，要求投标报价根据（）编制得出。
A.业主提供的工程量，按照现行概算扩大指标B.业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额
C.承包商自行计算工程量，参照现行预算定额规定D.承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额
29.工程造价资料可在很多方面运用，其结果能使工程造价控制由静态转入动态的关键是（）。
A.进行单位生产能力投资分析B.用作技术经济分析的基础资料
C.用作编制各类定额的基础资料D.用以研究同类工程造价的变化规律
30.工程造价信息不应是项目实施过程中产生数据的简单记录，应该经过信息处理人员采用定量工具对有关数据进行分析和比较，这是工程造价信息管理的（）原则。
A.标准化B.定量化C.时效性D.高效处理
二、多项选择题
1.下列费用中，应列入建筑安装工程人工费中的是（）。
A.生产职工教育经费 B.生产工人劳动保护费C.生产工人退休工资 D.生产工人辅助工资E.生产工人福利费
2.下列费用中可计入国产非标准设备原价的是（）。
A.材料费（包括辅助材料费）B.非标准设备设计费C.设备运杂费D.废品损失费E.利润：税金
3.我国现行建筑安装工程费中，财务费包括（）。
A.技术开发费 B.短期贷款利息净支出 C.汇兑净损失D.金融机构手续费E.企业筹集资金发生的财务费用
4.按我国现行投资构成，下列费用中，与项目建设有关的其他费用是（）。
A.建设单位管理费 B.生产准备费 C.办公和生活家具购置费 D.工程承包费 E.引进技术和进口设备其他费用
5.工程建设定额按照其制定、颁布和贯彻使用来看，统一性表现为统一的（）。
A.程序B.原则C.水平D.用途E.要求
6.与国家指导的招投标价格的形成相比，国家调控投标价格的形成有如下几个特征：（）。
A.计划形成 B.自发形成 c.国家调节 D.自发调节E.自发波动
7.影响建筑材料预算价格变动的因素包括（）。
A.定额材料消耗量 B.材料生产成本 C.运输距离 D.市场供求E.材料供应体制
8．工程量清单中的工程量计算规则，按专业划分有（）工程。
A.建筑工程、安装B.卫生C.装饰装修D.园林绿化E.市政
9.下列关于工程量清单计价办法的说法正确的有（）。
A.此方法是一种独立的计价模式B.此方法是一种市场定价模式C.此方法常称为工程量清单招标
D.此方法包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算
E.此方法包括工程量清单格式编制、利用工程量清单编制报价和评标定标
10.工程造价指数一般按（）不同分类。
A.所反映的现象范围 B.所反映的现象性质 C.采用的基期D.编制的方法 E.综合程度
11.建设项目可行性研究报告的内容可概括为（）。
A.市场研究 B.确定拟建规模 C.厂址选择 D.技术研究E.效益研究
12.流动资产估算时，一般采用分项详细估算法，其正确的计算式是：流动资金=（）。
A.流动资产+流动负债B.流动资产-流动负债C.应收账款+存货-现金
D.应付账款+存货+现金-应收账款E.应收账款+存货+现金-应付账款
13.根据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金来源主要包括（）。
A.固定资产折旧B.无形资产及递延资产摊销费C.可用于归还借款的利润
D.按有关规定减免的销售税金E.税前利润
14.在建设项目投资方案经济评价时，建设项目可行的条件是（）。
A.FNPV≥OB.FIRR≥icC.P‘t≥行业基准投资回收期D.投资利润率≥行业平均投资利润率E.贷款偿还期≥借款合同规定期限
15.在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）。
A.建筑结构B.层数、层高C.总平面布置E.流通空间
16.在设计阶段，实施价值工程的步骤有（）。
A.功能分析B.功能评价C.方案创新E.方案实施与检查
17.施工图预算的编制依据有（）。
A.工程量清单B.施工图纸及说明C.定额及费用标准 D.人工、材料、机械台班预算价格E.工程合同或协议
18.在建设工程标底的编制过程中，必须考虑以下因素：（）。
A.建设工程的目标工期B.建设单位对建设工程的质量要求
C.建设单位的经济实力D.建筑材料的市场价格E.应符合招标文件的要求
19.投标文件的技术性评审包括（）。
A.实质上响应程度B.质量控制措施C.方案可行性评估和关键工序评估
D.环境污染的保护措施评估E.现场平面布置和进度计划
20.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，下列关于施工质量和检验的说法中，正确的有（）。
A.工程质量应达到合同约定的质量标准 B.工程师发现质量不合格，可要求承包人返工或扣减相应的工
C.承包人应随时接受工程师的质量检查 D.工程质量经工程师检查合格后，又发现因承包人原因引起的质量问题，应由承包人承担责任E.工程师的检查影响了施工正常进行，由发包人承担相应损失
三、简答题
1.简述工程造价的含义。
2.简述国际通行的计价依据与计价模式与我国有哪些不同之处？
3.施工图预算的编制方法有哪些？
4.简述编制标底价格的步骤。
5.简述建设工程承包合同价格的分类。
6.简述施工阶段投资控制的基本原理。
7.施工阶段资金使用计划的编制方法有哪些？
8.简述工程变更项目价款尚未确定方法。
9.键鼠索赔的分类和索赔的程序。
10.简述工程价款的动态结算方式。
四、论述题：
1.讲述工程造价管理信息系统开发的过程。
2.结合实例论述信息反馈的意义。
3.在编制竣工结算时，新增固定资产价值以什么为计算对象？为什么？新增无形资产的计价原则有哪些？
4.结合本地情况编制工程造价。
5.我国工程造价管理存在哪些问题？你认为应如何改进？
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